INTOCMIRE PUZ PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVIAN SI LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

INTOCMIRE PUZ PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVIAN SI LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

BENEFICIAR XXX Xxxxxxx-Xxxxxxx, XXXXXXXXXXXX Xxxxxxx și XXXXXXXX Xxxxxx- Xxx

OBIECT PINTOCMIRE PUZ PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVIAN SI LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Com. Santandrei , Sat Santandrei , Jud. Bihor, Nr. Cad. 2842

FAZA OPORTUNITATE

PROIECT NR / 2021

PROIECTANT SC ARCHISTUFF STUDIO SRL

Mun. Oradea, Str. Oituz, nr. 4

Oradea întocmit

arh. XXXX XXXXXX-XXXXXX

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

BORDEROU

A. PIESE SCRISE:

1. Pagina de titlu

2. Borderou

3. Copie (CI) – Beneficiari

4. CF Nr. Cad. 2842

5. Extras de plan cadastral

6. Schiță cadastrală

7. Memoriu de oportunitate

B. PIESE DESENATE:

1.	Plan încadrare în zonă	scara 1 : 3000	U01
2.	Plan încadrare în PUG 2006	scara 1 : 3000	U02
3.	Plan de incadrare în PUG nou	scara 1 : 3000	U03
3.	Plan situație existența	scara 1: 1000	U04
4.	Plan situație propusa- reglementari	scara 1 : 1000	U05

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

MEMORIU DE OPORTUNITATE

1. DATE GENERALE

DENUMIREA OBIECTULUI DE INVESTIȚII

PINTOCMIRE PUZ PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVIAN SI LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Com. Santandrei , Sat Santandrei , Jud. Bihor, Nr. Cad. 2842

PROIECTANT

SC ARCHISTUFF STUDIO SRL

Mun. Oradea, Str. Oituz, nr. 4

BENEFICIAR

XXX Xxxxxxx-Xxxxxxx, XXXXXXXXXXXX Xxxxxxx și XXXXXXXX Xxxxxx- Xxx

2. DESCRIEREA SITUAȚIEI EXISTENTE

ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

Terenul luat in studiu cu nr.cad.2842 este amplasat in zona de nord a localitatii Santandrei , partial in intravilan 41,5% si respectiv partial in extravilan 58,5% conform PUG 2006, intre terenuri parcelate relativ recent si terenuri arabile in extravilan, adiacent unei parcelari aprobata cU HCL. Santandrei nr.136/31.10.2017; str. Alunului., zona care prezinta un proces de urbanizare accentuat. În zona terenului luat în studiu în proprietatea beneficiarilor se regasest terenuri în prezent ocupate de construcții cu functiunea de locuinte unifamiliale, etc.

PREVEDERI ALE PUG (zonificare utr)

Terenul luat in studiu se afla in intravilanul localitatii conform PUG- Santandrei si face parte din UTR după cum urmează:

UTR 5:

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

Reglementari conform PUG 2006:

Regulamentul PUG-ului existent reglementeaza parcela minima pentru construirea unei case unifamiliale la 500mp, frontul la strada intre 15m și 25m, POT maxim 35%, regimul de inatime maxim S+P+1E (M)

2.2 RETELE EDILITARE

Nota: In prezent zona cuprinsa in studiu (terenul în proprietatea beneficiarilor Nr.CAD.51165) este deservita de urmatoarele retele: ALMENTARE CU APA | ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA | RETEA DE TELECOMUNICATII RDS-RCS | RETEA DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE | RETEA DE CANALIZARE.

2.3 REGIMUL JURIDIC:

Teren identificat cu nr.CAD.2842 cu St=11.500mp este situat partial în intravilan: 4773mp , partial în extravilan:6727mp.

2.4 REGIMUL ECONOMIC:

Folosinta- partial arabil în extravilan 58,5%, partial în intravialn 41,5% Destinatia- aceeași

Rangul localitatii: rangul IV-comuna, conform art.2/Legea 351/2001.

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

3.DESCRIEREA SITUAȚIEI PROPUSE

Se propune :

1) Se propune parcelarea si reglementarea terenului cu Nr.CAD.2842 conform plansa nr. U05- Plan reglementari.

2) Se propune cedarea de teren in vederea formarii profilelor unitare a strazilor; strazile propuse spre dezvoltare pe latura de est si vest a terenului luat in studiu. Strazile propuse spre largire vor avea profilul de 12m (pentru strazile aflate pe latura de est si vest a terenului studiat) si respectiv 10m pe strada nou formata prin PUZ pe latura de sud a terenului studiat.

3) Se propune realizarea unei zone de parc cu acces public nelimitat pe latura de sud a terenului in proximitatea paraului Peta.

PROFILE PROPUSE IN ZONA LUATA IN STUDIU:

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

ORGANIZARE SPATIALA PROPUSA -Mobilare orientativa teren luat în studiu aflate în proprietatea beneficiarilor:

REGLEMENTARI PROPUSE pentru zona de locuinte cu functiuni complementare:

UTILIZARI ADMISE:

FUNCTIUNI DE LOCUIRE

Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare.

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative

FUNCTIUNI MIXTE:(complementare)

Alimentaţie publică: restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, bar.sau altele din aceeasta categorie. Servicii cu acces public: tipărire şi multiplicare, servicii de educaţie şi formare profesională, centru after-school, servicii poştale şi de curierat (relaţii cu publicul), furnizare utilităţi (relaţii cu publicul), agenţie de turism, agenţie imobiliară, agenţie de publicitate, agenţie matrimonială, servicii IT, salon de estetică şi întreţinere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună), studio de body-piercing / tatuaje, curăţătorie de haine, studiou foto / video, filială de bibliotecă / mediatecă,sau altele din aceeas categorie.

Servicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie) cabinet de medicină de specialitate,clinica medicala de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnică dentară, cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanţă juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă,sau altele din aceeas categorie.

Servicii manufacturiere: reparaţii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaţii, asistenţă IT, manufactură fină, reparaţii încălţăminte,inlocuire schimbare parbrize (fara service auto) croitorie, marochinărie, tapiţerie, rame şi tablouri, oglinzi, tâmplărie,sau altele din aceeas categorie.

Dotari publice: (spatii publice, invatamant, sanatatem locuinte sociale, etc) spatii verzi ce vor include terenuri de sport , locuri de joaca pentru copii etc.

CONDITIONARI PENTRU FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE LOCUINTEI (pentru o parcela)

(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;(dopar in cazul utilizarii unei parcele)

(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 120 mp;

(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;

(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate;

(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;

UTILIZARI INTERZISE:

Altele decat cele amintite la punctul ''Utilizari admise (functiuni de locuire/ functiuni complementare).

Nota:

Pe parcelare propusa se pot realiza unificari de parcele, de pana la 2 parcele pentru zona de locuinte si functiuni complementare

LIMITA DE IMPLANTARE CONSTRUCTII PROPUSA:

Pentru toate loturile de teren

-FRONT SRADAL: MINIM-3M; MAXIM-6M

-LATERALE: MIN -2M

-SPATE: MINIM-6M

-IN CAZUL COEXISTENTEI PE ACEEASI PARCELA A DOUA CORPURI DE CLADIRE ,INTRE FATADELE ACESTORA SE VA ASIGURA O DISTANTA MINIMA EGALA CU 2 TREIMI DIN INALTIMEA CELEI MAI INALTE, DAR NU MAI PUTIN DE 3M.

-PENTRU PARCELELE DE COLT RETRAGEREA DIN ALINIAMENT SE VA FACE PE AMBELE FRONTURI (RESPECTIV MIN. 3M MAXIM 6M)

INDICI SI SUPRAFETE:

NR.CAD=2842 LOT MAX PROPUS =760,30mp LOT MINIM PROPUS 513,24mp NUMAR TOTAL DE LOTURI PROPUSE =15 Suprafata Teren =11.500,00 mp

-POT MAX=35%-pentru toate cazurile

-CUT MAX=0.9-pentru toate cazurile

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

REGIM XXX XX XXXXXXXX

(S)+P+1 ,(S)+P+1+M,(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R

: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m. nivelul retras va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.

PARCAJE :

Pentru personal:

- 1 loc de parcare la 100 mp AU

- parcare pentru biciclete - 1 loc la 100 mp AU

- 1/loc/ locuinta-parcarea autoturismului se va face doar in interiorul parcelei

ANEXE; GARAJE; FILIGORII

Anexele garajele sau filigoriile voar avea suprafata maxima construita cuprinsa intre 25-35mp. Inaltimea maxima nu ma depasi 3,5m la punctul cel mai inalt. Amplasarea lor se poate realiza la minim 60cm fata de mejdie cu respectarea COD Civil (scurgerea apelor pluviale, acordul vecinilor afectati), iar inaltimea lor pe latura alipita imprejmuirii nu va depasii 2,5m. Se recomanda invelitori tip terasa.

SPATII VERZI:

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.

IMPREJMUIRI:

Imprejmuirile spre spatiul pulic vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei.Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,50m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

REGLEMENTARI PROPUSE pentru zona verde-parc recreativ cu acces public nelimitat:

UTILIZARI ADMISE:

Plantatii inalte , medii si joase;

Sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale si piste de bicicleta;

Mobilier urban, amenajari xxxxx xxxxx, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile. Edicule, componente ale amenajarii peisagere;

Constructii pentru activitati culturale si alimentatie publica; Grupuri sanitare , spatii pentru administratie si intretinere; UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI:

Accese auto pentru intretinere , interventii , transport de materiale pe sistemul de alei. Aceste activitati vor avea u caracter ocazional.

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia sa fie amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.

UTILIZARI INTERZISE:

Altele decat cele amintite la punctul ''Utilizari admise si Utilizari admise cu conditionari''.

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

Pentru constructiile tehnico-edilitare amplasate la suprafata sau altor tipuri de constructii cu functiuni admise in zona:

LIMITA DE IMPLANTARE CONSTRUCTII PROPUSA:

- LA MINIM -6M DE DRUMURILE/CIRCULATIILE AUTO.

- LA MINIM -6M DE LIMITELE PARCELEI CU DESTINATIE DE PARC.

- SE RECOMANDA EVITAREA INLATURARII UNUI SAU MAI MULTOR ARBORI MATURI IN VEDEREA AMPLASARII CONSTRUCTIILOR DE ORICE TIP ADMISE IN ZONA.

INDICI SI SUPRAFETE:

NR.CAD=2842 LOT PROPUS (parc) 742,49mp : NUMAR TOTAL DE LOTURI PROPUSE =1

Suprafata Teren destinata zonei verzi ( scuar, parc cu acces public). =742,49 mp

-POT MAX=5% -pentru cladiri ce contin spatii interioare.

-CUT MAX=0.1 -pentru cladiri ce contin spatii interioare.

REGIM XXX XX XXXXXXXX (S/D)+P+1

: S - subsol, D - demisol, P - parter.

Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornisa nu va depasii 7m.

PARCAJE :

Este interzisa parcare automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Parcajele se vor amenaja in aproprierea zonelor de intrare , ca parte a sistemului de parcaje.

Pentru functiuni tehnico edilitare: 1loc de parcare la 160mp AU.

Pentru vizitatori : Utilizatorii parcului (zonei verzi) vor avea autovehiculele parcate in incinta propiretatilor private din zona. Zona verde deservind locuitorii din imprejurimi.

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

09/03/21 05:02:57 PM 13

LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Nr. proiect

/ 2021

Data | 2021

întocmit

arh. XXXX XXXXXX-XXXXXX

Oradea

09/03/21 05:02:57 PM 14

Document Metadata

Table of Contents

INTOCMIRE PUZ PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVIAN SI LOTIZARE PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCALITATEA SANTANDREI NR.CAD.2842, JUDETUL BIHOR

Document Metadata