Contract
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
PUD | PLAN URBANISTIC DE DETALIU |
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI CAROSABIL SI PIETONAL | |
PROIECT NR. 173/2013
PROIECTANT GENERAL: SC MA-DA PROIECT SRL
director general: ec. XXXXXXX XXXX XXX
BENEFICIAR: XXXXXXX XXXXXXX
Str. CRINILOR nr.48, BOTOSANI
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
A. P I E S E S C R I S E :
FOAIE DE CAPĂT
BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE C.U. NR. 177 DIN 05.04.2013
RIDICARE TOPOMETRICA
CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE NR. 1998/9.12.2003 ADRESA DE RECENZIE NR. 18456/24.07.2007
EXTRAS CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE AVIZE, ACORDURI:
▪ AVIZ E-ON MOLDOVA, CENTRU DE EXPLOATARE BOTOSANI
▪ AVIZ DE AMPLASAMENT – NOVA APASERV BOTOSANI
▪ AVIZ DE AMPLASAMENT – E.ON GAZ ROMANIA S.A. CENTRUL OPERATIONAL BOTOSANI
▪ ACORD MEDIU
▪ COMISIA TEHNICA DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM
▪ DECIZIA COMITETULUI EXECUTIV
MEMORIU GENERAL XXXXX XX XXXXXXX STUDIU GEOTEHNIC
B. P I E S E D E S E N A T E :
Plan de incadrare în localitate 1
Situaţie existentă 2
Reglementări urbanistice. 3
Circulatia terenurilor. 4
Echiparea tehnico-edilitară. 5
Releveu fotografic. 6
Studiu volumetric solutie propusa 7
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
COLECTIV DE ELABORARE
URBANISM - urb. arh. Xxx Xxxxxxxx XXXXX
ARHITECTURA - arh. Xxxx XXXXX
- arh. Xxxxx XXXXXXXXXX
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
MEMORIU GENERAL
CAP.1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTATIEI
1.1. DATE GENERALE
1. Proiect: CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPR EJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI CAROSABIL SI PIETONAL
2. Amplasament: Str. A.T. LAURIAN nr.2A, BOTOSANI
3. Proiectant: S.C. MA - DA PROIECT S.R.L., PIETONAL TRANSILVANIEI NR. 4
4. Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI
5. Investitor: XXXXXXX XXXXXXX, Str. CRINILOR nr.48, BOTOSANI
6. Perioada de executie propusa
12 LUNI DE LA DATA EMITERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, comformare şi servire edilitară a unuia sau mai multe obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Documentatia are caracter de reglementare specifica si se elaboreaza pentru aprofundarea prevederilor din PLANUL URBANISTIC GENERAL, corelate cu conditionarile din certificatul de urbanism.
Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU, prezentat în continuare sub denumirea prescurtată P.U.D. îl constituie studierea şi stabilirea unor conditii urbanistice privind „CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI CAROSABIL
SI PIETONAL”. Proiectul are la baza cerificatul de urbanism nr. 177 din 05/04/2013 eliberat de Primaria Municipiului Botosani.
De asemenea are ca obiect:
o dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii;
o integrarea in fondul construit existent;
o circulatia juridica a terenurilor;
o echiparea cu utilitati edilitare;
Beneficiarul va pastra destinatia imobilului, aceea de locuinta.
Documentaţia se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind “Autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor” - REPUBLICATA, corelată cu Metodologia de eliberare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - ORDIN nr.37/N din 8 iunie 2000, indicativ GM 009 - 2000, cât şi cu alte reglementări în materie de urbanism şi amenajarea teritoriului.
Împreună cu Planul Urbanistic General şi Regulamentul de Urbanism, prezentul P.U.D. capătă după aprobare, valoare juridică şi constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale.
1.3. BAZA LEGALA
Pentru întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu este strict necesar a se ţine seama de legislaţia specifică urbanismului, precum şi de legislaţia complementară domeniului, astfel:
• Legea nr. 50/1991privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor - republicata;
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
• ORDIN nr.91 din 25 octombrie 1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a continutului documentatiilor prevazute de Legea nr.50/1991;
• Legea nr. 286/6 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001 privind administraţia publică locală;
• Legea nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, privind amenajarea teritoriului si a urbanismului;
• Legea nr. 18/29 xxxxx0000 privind fondul funciar - republicata;
• Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - republicata;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;
• Legea nr. 114/1996 Legea Locuinţei - republicata;
• Legea nr. 247/2005 din 19 iulie 2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente;
• Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;
• Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru o cauză de utilitate publică;
• LEGE nr.528/25 noiembrie 2004 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, precum şi a Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor;
• Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor
• Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice - republicata;
• Legea nr. 96/1995 privind aprobarea O.G. 19/1995 privind unele măsuri de perfecţionare a regimului achiziţiilor publice, precum şi a regimului de valorificare a bunurilor scoase din funcţiune, aparţinând instituţiilor publice;
• Legea nr. 107/1996 Legea Apelor;
• HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - republicata;
• Codul Civil
• Ordin nr. 44/1998 Norme privind protectia mediului ca urmare a impactului drum – mediu înconjurator;
• HGR nr. 101/1997 Norme privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara;
• Ordinul nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena şi a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei - modificat;
CAP. 2 INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE
2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii
Terenul studiat - in suprafata de 2239,32 mp – se afla in proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxxx si a lui Xxxxxx Xxxxxxx - dobandit prin CVC nr.1998/9.12.2003 – pe acest amplasament urmand sa se construiasca un imobil cu regim de inaltime P+M, avand functiunea de locuinta + garaj auto.
Conform prescriptiilor din Planul Urbanistic General si Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Botosani, elaborate de catre S.C. URBANA S.A. Bucuresti in mai 1999, terenul propus pentru construire este situat în intravilanul municipiului Botoşani, pe str. A.T.Laurian, nr. 2A - UTR 26 – zona cu conditii de autorizare directa.
Zona este grevata de interdictie temporara de construire pana la intocmirea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, conform Certificatului de Urbanism nr. 177 din 05.04.2013 eliberat de Primaria Municipiului Botosani.
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare
Investitia nu a necesitat intocmirea de studii de fundamentare in afara ridicarii topografice si a studiului geotehnic.
2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate
Amplasamentul se situeaza in UTR 26 – conform PUG – BOTOSANI – zona cu conditii de autorizare
directa.
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.
Propunerile pe care le inainteaza beneficiarul Xxxxxxx Xxxxxxx, sunt in concordanta cu functiunile existente din zona cu locuinte din UTR 26 – stabilite prin PUG – Botosani.
CAP. 3 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATII
Terenul ce face obiectul prezentei documentatii este amplasat pe xxxxxx X.X.Xxxxxxx, xx. 2A( la intersectia strazilor A.T.Laurian si Xxxxx Xxxxx ). Accesul carosabil si pietonal se face din str. Xxxxx Xxxxx.
SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI
Terenul studiat are o suprafata de 2239,32 mp.
Limitele parcelei si vecinatatile in cadrul zonei studiate sunt:
• xxxxxxx xxx. A.T.Laurian si str.Xxxxx Xxxxx;
• lateral - proprietate privata Xxxxxx;
• posterior - proprietati private;
Zona studiată este ocupată de locuinţe, respectiv curţi construcţii, străzi domeniu public si privat.
Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din metal sau lemn, porţi la accese).
3.2. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE
Terenul ce face obiectul prezentului studiu este liber de construcţii.
3.3. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL SI URBANISTIC
Zona studiata este o zona rezidentiala - locuinte si functiuni complementare.
3.4. DESTINATIA CLADIRILOR
Zona studiata este o zona rezidentiala - locuinte si functiuni complementare.
3.5. REGIMUL JURIDIC
Terenul studiat - in suprafata de 2239,32 mp – se afla in proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxxx si a lui Xxxxxx Xxxxxxx - dobandit prin CVC nr.1998/9.12.2003 .
3.6. PARAMETRII SEISMICI AI ZONEI
Cladirea proiectata are regim de inaltime P+M, fiind amplasata in zona seismica caracterizata de o acceleratie a terenului pentru proiectare de ag = 0.16
Cota +/- 0,00 va fi situata cu 45 cm peste cota terenului amenajat – cota apartamentului existent.
• Perioada de colt – Tc = 0,7 sec conform P.100 - 1/2006
• Zona climatica: a III a (STAS 10101/23-78)
• Adancimea de inghet H = -1,05 – 1,10 m (STAS 6045/77)
3.7. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
Terenul ce face obiectul prezentului studiu este liber de construcţii, avand folosinta actuala de teren arabil. In zona studiata fondul construit este compus din locuinte, cu regim de inaltime de P, P+M, P+1 si functiuni complementare.
3.8. ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTA
Zona studiata dispune de alimentare cu apă, de canalizare menajeră, salubritate, televiziune prin cablu, este alimentată cu gaze naturale si este racordată la reţeaua de telecomunicatii.
În zona studiata alimentarea cu energie electrică nu ridică probleme deosebite.
CAP. 4 REGLEMENTARI
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Tema program stabilita de comun acord cu beneficiarul este construirea unei locuinte P + M.
Investitia propusa are urmatoarele caracteristici: Suprafata parcela studiata: 2239,32 mp
Constructii existente mentinute:
• nu este cazul;
Locuinta propusa:
• regim de inaltime P+M
o inaltime maxima 7,10 m – de la cota ± 0,00;
• suprafata construita la sol – 135,00mp;
• suprafata construit desfasurata – 235 mp;
Trotuare si alei
• suprafata ocupata = 88,05 mp
Spatii verzi si gradina
• suprafata ocupata = 2019,17 mp
Accesul la proprietate se face din strada Xxxxx Xxxxx – pentru realizarea accesului auto/pietonal se va interveni la imprejmuirea existenta.
Proiectul pentru autorizatie se va realiza după avizarea planului urbanistic de detaliu. La baza prezentului proiect au stat:
- TEMA DE PROIECTARE;
- CONTRACT DE XXXXXXX XXXXXXXXX NR. 1998 DIN 9.12.2003
- CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 177/5.04.2013 ELIBERAT DE PRIMARIA MUN. BOTOSANI;
4.2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIEI
Amplasarea si functionalitatea constructiei propuse sunt in concordanta cu tema de proiectare si nevoile locale de derulare a investitiei. Functiunea principala a parcelei va ramane cea de locuire.
Suprafaţa terenului = 2239,35 mp din care: Constructii = 135,00 mp,
din care:
Constructii existente mentinute = 0,00 mp Constructii propuse
Locuinta = 135,00 mp
Spatii verzi = 2019,17 mp,
Circulatii si terase = 88,05 mp,
P.O.T. 6,02 %
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
C.U.T. 0,1
4.3. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
Amplasarea constructiei fata de aliniamentul parcelei si fata de vecinatati este prezentata in plansa 3 – REGLEMENTARI URBANISTICE.
4.4. INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
Integrarea si amenajarea noii constructii si armonizarea cu cele existente in zona se va realiza prin materialele utilizate.
4.5. PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE
Nu este cazul.
4.6. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE
Accesul la proprietate se face din strada Xxxxx Xxxxx – pentru realizarea accesului auto/pietonal se va interveni la imprejmuirea existenta.
4.7. PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Amplasarea obiectivului s - a realizat luand in calcul forma terenului si amplasarea in raport cu cladirile existente.
4.8. CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTA
Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetatiei sau a constructiilor existente pentru a fi impuse conditii speciale de protectie.
4.9. SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII
Constructia ce face obiectul studiului nu va influenta semnificativ poluarea in zona si nu va influenta zona din punct de vedere ecologic. Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei.
4.10. SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI
Aceste lucrari constau in amenajarea spatiului verde aferent obiectivului. Se prevad plantari de gazon si arbusti decorativi.
4.11. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Constructia nu va influenta traficul auto si pietonal din zona. Terenul în cadrul zonei studiate prezinta o usoara declivitate pe directia SV- NE care nu impune masuri speciale.
4.12. LUCRARI DE SISTEMATIZARE VERTICALA NECESARE
Constructia va avea cota ± 0,00 la 0,45 m fata de terenul amenajat.
REGIMUL DE CONSTRUIRE
4.13. REGIMUL DE CONSTRUIRE
Amplasarea constructiilor fata de aliniamentul parcelei si fata de vecinatati este prezentata in plansa 3
– REGLEMENTARI URBANISTICE. Obiectivele studiate sunt:
- locuinta parter si mansarda.
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
Teren proprietate privata ce apartine persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxxxx - dobandit prin CVC nr.1998/9.12.2003 .
- 4.14. ASIGURAREA UTILITATILOR
Utilităţile se vor racorda la reţelele existente în zonă, după elaborarea proiectelor tehnice de specialitate.
Instalatie electrica:
Lucrările la instalaţia electrică presupun alimentarea tuturor receptoarelor şi utilajelor prevăzute în proiect, date de ceilalţi proiectanţi de specialitate dar şi impuse de normele şi normativele pentru instalaţiile interioare a construcţiilor. Astfel, locuinţa individuală va avea un tablou electric general, denumit TGD, situat in exteriorul clădirii, la faţadă. Alimentarea acestuia se va face in LES in conformitate cu soluţia emisă prin Avizul tehnic de racordare de EON Moldova.
• Instalatiile electrice constau din:
o Tablouri electrice;
o Coloane electrice;
o Circuite electrice de iluminat;
o Circuite electrice de priza;
o Circuite de forta – CENTRALA TERMICA;
Tabloul de distribuţie va fi realizat pornind de la componente de instalare şi racordare standard şi vor fi testate în laborator. Concepţia sistemului trebuie să fie validată prin încercări conform normei SR EN 60439.1. Contorizarea se va realiza la nivelul racordului electric.
Instalatie termica de incalzire:
Conform temei de proiectare, instalaţiile termice interioare trebuie să asigure confortul termic, pentru realizarea temperaturilor interioare prescrise, prevăzute în tema de proiectare şi/sau în SR 1907/2-1997.
Sistemul de incalzire ales este cu radiatoare otel tip panou in camere, radiatoare de baie portprosop si incalzire prin pardoseala la nivelul zonelor cu placaje ceramice, distributia este cu teava multistrat izolata montata ingropat in sapa si ghene de la centrala termica la distribuitoare, teava multistrat izolata montata ingropat in sapa de la distribuitore la corpurile de incalzire, s - a ales solutia cu distribuitoare pantru a se evita imbinarile la teava ingropata.
Pentru incalzirea in pardoseala agentul termic este trecut printr-un grup de reglaj astfel incit temperatura maxima a agentului termic pentru incalzire in pardoseala sa nu depaseasca 45° C.
Temperatura interioara s-a ales 22º C in living si dormitoare, 24º C in bai, 20º C in holuri si camera tehnica. Reglajul temperaturii se poate face local de la termostatul montat pe radiator in camerele cu radiatoare si de la termostatul de cazan, pentru economia de combustibil si pentrun a creste confortul in exploatare se poate monta la cazan un cronotermostat.
Radiatoarele vor fi prevăzute cu robinet de închidere/reglare termostatic pe tur, robinet de reglare hidraulică/închidere pe retur, dezaerisire individuală cu dezaeratoare manuale. Această dotare asigură, în afara unui reglaj precis pe fiecare corp de încălzire, şi posibilitatea închiderii, detaşării, şi reparării oricărui corp de încălzire, fără a deranja restul consumatorilor, precum şi controlul precis al temperaturii dorite în încăpere.
Agentul termic ce alimentează radiatoarele este apa caldă cu parametrii 80/60°C, furnizat de un cazan cu combustibil solid.
Instalatie sanitara:
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
Alimentarea cu apă, pentru toate categoriile de consumatori igienico - sanitari se va asigura de la reteaua de distributie a orasului pentru consumatori si alimentare boiler pentru prepararea apei calde menajera. Pentru imbunatatirea calitatii apei se va monta filtru mecanic de 16 µm, si filtru antibacterian cu carbune, pe conducta de alimentare cu apa rece a centralei termice se va monta un filtru magnetic anticalcar.
Echiparea cu obiecte sanitare se realizează conform planurilor de arhitercură. Obiectele sanitare împreună cu bateriile şi robineţii de utilizare, precum şi ventilele şi sifoanele de scurgere ale acestora se vor alege în urma consultării cu arhitectul.
Distribuţia pe orizontală a reţelei de apă rece si apa calda din incinta clădirii este ramificată, montată ingropat in sapa si pereti, executată din ţeavă multistrat, cu imbinare la fitinguri cu manson alunecator, izolata cu cochilii din cauciuc expandat de 6 mm grosime, conform STAS pentru apă potabilă, având un traseu comun cu alte conducte conform planurilor desenate.
Instalaţia cuprinde de asemenea robineţi cu obturator sferic montaţi pe ramificaţiile spre grupurile sanitare şi robineţi colţar de închidere şi reglaj montaţi pe legăturile cu obiectele sanitare.
In functie de tipul de centrala ales de catre beneficiar apa calda menajera se poate prepara in regim
„instant”, sau cu boiler cu acumulare.
La trecerea conductelor prin planşee şi pereţi se vor monta tuburi de protecţie.
Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calcului de dimensionare şi echilibrare hidraulică. Soluţia de distribuţie aleasă şi configuraţia geometrică a sistemului asigură autocompensarea dilatărilor.
Probele la care vor fi supuse instalaţiile sanitare vor fi următoarele:
- proba de etanşeitate la presiune
- proba de funcţionare
- spalare si darea in functiune a conductelor.
Pe lângă racordarea la instalaţia de canalizare a tuturor obiectelor sanitare, s-a prevăzut montarea unor sifoane de pardoseală in bai, in centrala termica.
Toate racordurile obiectelor sanitare la conductele de scurgere se vor face prin sifon. Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi mascate după efectuarea
probei de etanşeitate şi de eficacitate. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor sanitare la coloane, conform prevederilor STAS 1795.
Soluţia aleasă pentru canalizare este cu conducte din PP, special destinat instalaţiilor de canalizare pentru construcţii, etanşarea îmbinărilor făcându-se cu inelele de cauciuc ale sistemului.
Deasupra ultimului racord de obiect sanitar coloana se prelungeşte şi se montează o piesă de ventilaţie. La baza fiecărei coloane de canalizare se va monta o piesă de curăţire. Deasemenea pe traseul orizontal al colectoarelor de canalizare de la parterul clădirii se vor monta piese de curăţire în poziţiile indicate în partea desenată.
Instalaţiile exterioare se vor realiza din ţeavă PVCKG, pentru instalaţii exterioare. Schimbările de direcţie vor fi realizate numai prin coturi la 45° şi/sau cămine de vizitare, apele menajere si apele pluviale colectate conform planselor se vor deversa la caminul de racord.
Apele pluviale provenite de pe acoperis, se vor colecta si deversa in sistemul de canalizare, daca proiectul si avizul de racordare prevede ca apele uzate menajere si cele pluviale se vor deversa in coloane diferite, instalatie exterioara de canalizare va fi separata pentru apa uzata menajera si apele pluviale.
BILANŢ TERITORIAL EXISTENT SI PROPUS, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT
Zone funcţionale care alcătuiesc amplasamentul studiat sunt:
- perimetrul propriu-zis al construcţiilor;
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
- zona cu spaţii verzi;
- zona pentru echipare edilitară - căi de comunicaţie şi amenajărilor aferente (parcaj);
Propunerile ce se instituie în zonă sunt prezentate în planşa 3 - " REGLEMENTARI URBANISTICE".
TOTAL SUPRAFATA DE TEREN | 2239,32 MP |
XXXXXXXXX XXXXXXXXXX | 000,00 |
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA | 235,00 |
SUPRAFATA CIRCULATII | 88,05 |
SUPRAFATA SPATII VERZI | 2019,17 |
PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI | 6,02% |
COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI | 0,1 |
CAP.5. CONCLUZII
Prezentul proiect a fost elaborat cu respectarea masurilor generale de protectia muncii cuprinse in normele tehnice in vigoare.
In timpul executiei, beneficiarul si constructorul vor respecta documentatia tehnica si avizele legale, beneficiarul avand in plus obligatia legala de a asigura controlul calitatii lucrarilor prin desemnarea unui reprezentant atestat.
Beneficiarul este obligat a întocmi documentaţia tehnică necesară pentru Organizarea de Şantier, conform legilor în vigoare.
La aplicarea proiectului, executantul lucrarii trebuie sa completeze proiectul cu toate masurile specifice de protectia muncii care rezulta ca necesare din conditiile concrete de realizare a lucrarilor.Planul Urbanistic de Detaliu privind „CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA
CREARII ACCESULUI CAROSABIL SI PIETONAL ”, pe terenul aflat în intravilanul municipiului Botoşani împreună cu Caietul de sarcini aferent, devin ca urmare a aprobării lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se poate elibera Certificatul de Urbanism şi se poate actualiza regimul juridic, economic şi tehnic al terenului.
PUD – ul va constitui criteriul de judecată în scopul eliberării AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE. Investitia se va realiza integral de catre beneficiar.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcţiunea predominantă – aceea de locuire.
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.
După aprobarea PUD, acesta se constituie în act de autoritate al administraţiei locale şi capătă valoare
juridică.
INTOCMIT,
arh. Xxxxx XXXXXXXXXX
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
CAIET DE SARCINI
CAP. 1. DATE GENERALE
Planul urbanistic de detaliu urmăreşte realizarea următoarelor obiective:
1. utilizarea funcţională permisă a parcelei;
2. condiţii concrete de conformare şi amplasare a construcţiei.
CAP. 2. LIMITELE PARCELEI
Limitele parcelei sunt prezentate detaliat în plansa 3 – REGLEMENTARI URBANISTICE.
- stradal - 6,00 m;
- lateral stanga - 36,48 m;
- lateral dreapta - 1,50 m(2,20 m);
- posterior - 22,54 m.
- Suprafaţa terenului = 2239,35 mp din care: Constructii = 135,00 mp, din care:
Constructii existente mentinute = 0,00 mp Constructii propuse
Locuinta = 135,00 mp
Spatii verzi = 2019,17 mp,
Circulatii si terase = 88,05 mp,
P.O.T. 6,02 %
C.U.T. 0,1
CAP. 3. UTILIZAREA FUNCTIONALA A PARCELEI
Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcţia propusa are funcţiunea de LOCUINTA. Calitativ şi structural, cladirea va fi proiectata şi executata conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii.
Tipul şi caracteristicile specifice se vor stabili definitiv la faza următoare a proiectului.
Sistemul constructiv si materialele de constructie ce se vor folosi vor fi conform clasei de importanta a constructiei.
În acest fel, va fi asigurată rezistenţa şi stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.
CAP. 4. CONDIŢII DE CONFORMARE ŞI AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR
4.1. Amplasarea construcţiei
Aliniamentele propuse vor fi specificate în planşa 3 – Reglementări urbanistice.
4.2. Caracteristici volumetrice
• P + M ;
• Inaltimea maxima – 7,10 m de la cota ±0,00.
4.3. Expresie arhitecturală
Constructie cu regim de inaltime P + M, cu fundatii continue sub ziduri, structura elastica (stalpi, grinzi, planseu din beton armat), inchideri din tamplarie din PVC cu geam termoizolator, acoperis sarpanta, invelitoare din tabla.
CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI
CAROSABIL SI PIETONAL
Planimetric dispunerea in cadrul terenului, respecta Codul Civil si reglementarile urbanistice, fiind retrasa fata de constructiile invecinate.
Funcţiunile, suprafeţele şi plastica arhitecturală sunt specificate în proiectul pentru autorizarea construcţiei.
4.4. Amenajari exterioare constau în:
Se va amenaja trotuarul de protectie, aleile de acces si spatiu verde.
Se va completa si amenaja spatiul verde existent: gazonarea suprafetelor prin insamantare, plantari de arbusti decorativi, precum si plante cu flori.
Apele uzate menajere se încadrează în limitele impuse de Normativul NTPA 002 / 1997 care limiteaza conţinutul de suspensii şi substanţe organice la maxim 300 mg/ l.
Lucrările proiectate nu influenţează regimul apelor de suprafaţă şi nici pe cele ale apelor subterane şi nu afectează solul şi subsolul.
Activităţile care se vor desfăşura în clădirea ce urmează a se construi nu intră în contact cu solul şi nici nu conduc la produse secundare ce pot veni în contact cu solul.
4.4.1. Accese
Accesul carosabil si pietonal se va realiza din str. Xxxxx Xxxxx.
4.4.2. Utilităţi
Utilităţile se vor racorda la reţelele existente în zonă, după elaborarea proiectelor tehnice de specialitate.
CAP. 5. PROMOVAREA INVESTIŢIEI
5.1. Planul Urbanistic de Detaliu privind „CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI MODIFICARE IMPREJMUIRE TEREN IN VEDEREA CREARII ACCESULUI CAROSABIL SI PIETONAL ”, pe terenul aflat în intravilanul municipiului Botoşani împreună cu Caietul de sarcini aferent, devin ca urmare a aprobării lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se poate elibera Certificatul de Urbanism şi se poate actualiza regimul juridic, economic şi tehnic al terenului.
PUD – ul va constitui criteriul de judecată în scopul eliberării AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE.
5.2. Proiectul pentru obţinerea autorizaţiei de construire va fi întocmit conform Legii 50/1991 republicată şi Ordinul MLPTL nr.91/1991.
Proiectul va fi întocmit de arhitect autorizat pentru partea de arhitectură şi inginer autorizat pentru partea de structură.
Proiectul pentru obţinerea autorizaţiei de construire va fi însoţit de următoarele avize şi studii:
- Certificat de Urbanism;
- Hotărârea de consiliu privind aprobarea PUD;
Avizul deţinătorilor de reţele de utilităţi nominalizate de personalul autorizat.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcţiunea predominantă – aceea de locuire.
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.
După aprobarea PUD, acesta se constituie în act de autoritate al administraţiei locale şi capătă valoare
juridică.
ÎNTOCMIT
arh. Xxxxx XXXXXXXXXX