Anexa nr.3 la HCL Chiajna Nr…./…..05.2022 CONTRACT CADRU
Anexa nr.3 la HCL Chiajna Nr…./…..05.2022 CONTRACT CADRU
Încheiat între:
Primăria Comunei Chiajna, cu sediul în judeţul Ilfov, localitate Chiajna, sat Dudu, Str. Speranței, nr. 1 bis, Cod poștal: 077040, Telefon: 000-0000000 / Fax: 000-0000000, web: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, mail : xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx, reprezentată prin xx. Xxxxxx XXXXX – primar, în calitate de proprietar, pe de o parte,
şi
PJ/PF cu sediul social / domiciliul în , având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului , Cod Fiscal , reprezentată de dna/dl , administrator care se identifică prin CI seria , nr. ,CNP , tel. , în calitate de chiriaş, pe de o alta parte, a intervenit următorul contract în temeiul: .
În baza acordului ambelor parţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispozițiilor art.1777-1835 din Noul Cod Civil.
Art 1. Obiectul contractului de închiriere este imobilul:
-”Boxa nr. ”, situat în Comuna Chiajna, Strada Drumul Gării, nr.1-3, cvartal 19, jud. Ilfov, în
suprafață de mp;
atribuit conform Dispoziției Primarului nr. / şi a Procesului Verbal de
desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei publice nr. COMERȚ.
/ , având destinaţia
Art 2. Durata închirierii este de 5 ani, începând cu data de .
Art 3.Chiria lunară adjudecata este de ………lei, iar plata chiriei adjudecate se face lunar, până la finele lunii în curs, în baza facturi emise de Primăria Comunei Chiajna.
Conform art. 344, alin.7, din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.
Art 4. Pentru întârzierea la plată, chiriaşul va plăti majorari conform Legii nr. 207 / 2015 privind Codul de Procedură Fiscală art.183, în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2), nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de luna începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.
Art 5. Drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract pot fi transferate către terţi cu acordul proprietarului.
Art 6. Proprietarul se obligă:
a) să predea terenul liber de orice sarcini;
b) să garanteze chiriaşului folosinţa netulburată pe toată durata contractului. Art 7. Chiriaşul se obligă:
a) să respecte obiectul si profilul de activitate pentru care s-a închiriat terenul respective (destinatia terenului);
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite;
c) să plătească chiria, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
d) să nu subînchirieze /înstrăineze sub orice formă terenul închiriat ;
e) să plătească taxă pe teren conform art.463,alin(2) si (3) din Legea nr.227/2015, privind Codul Fiscal;
f) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini. După adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie de bună execuție până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare;
g) să nu aducă modificări contructive fără acordul proprietarului şi fără autorizatiile prevăzute de lege;
h) să restituie bunul la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere;
j) să permită accesul necondiţionat, pe toată durata închirierii, în cazul existenţei reţelelor tehnico-edilitare, în vederea executării lucrărilor de reparaţii, intervenţii sau exploatare;
k) să păstreze curăţenia în jurul terenului închiriat;
l) să suporte noile tarife în cazul apariţiei unor reglementări privind modificarea chiriei. Conform art. 344, alin.7 din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi. Art 8. La data expirării contractului de închiriere, chiriaşul are obligaţia eliberării amplasamentului.
Art 9. Contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral, anticipat si necondiţionat de către proprietar în următoarele situaţii:
a) interesele publice o cer;
b) schimbarea destinatiei terenului, inclusiv înstrăinarea, subînchirierea, asocierea cu persoane fizice sau juridice fără acordul proprietarului ;
c) neplata chiriei la termenul menţionat;
d) nerespectarea unui punct din prevederile art.7, din prezentul contract;
Art 10. a) Rezilierea va opera de drept, fără somaţie, punere în întârziere şi fără îndeplinirea oricarei alte formalităţi de la data comunicării acestei măsuri, iar chiriaşul va preda terenul liber de orice sarcini.
b) În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecatorească.
Art 11. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezerva dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia. Tacita relocaţiune nu opereaza în cazul prezentului contract.
Art 12. Forta majoră:
12.1 Prin forta majoră se întelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică parţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile;
12.2 Forţa majora este constatată de o autoritate competentă;
12.3 Situaţia de forţă majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează;
12.4 La dispariţia cazului de fortă majoră, condiţiile prezentului contract reintră în vigoare. Art 13. Prevederile prezentului contract sunt imperative și nu pot fi interpretate de chiriaș, conform art.1270 din Noul Cod Civil.
Art. 14. Fac parte integrantă din prezentul contract, următoarele anexe:
- H.C.L. nr. / a Consiliului Local al Comunei Chiajna;
- Dispoziția Primarului nr / ;
- Comunicarea deciziei privind adjudecarea licitaţiei publice, nr. / .
Art 15. Alte clauze
a) după adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare.
b) neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de închiriere (chiriaş) dau dreptul proprietarului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanţia.