CONTRACTELE SPECIALE

Prof. univ. xx. Xxxxxx XXXXX

Facultatea de Drept Universitatea de Vest din Timişoara

CONTRACTELE SPECIALE

Sinteze teoretice, teste-grilă şi speţe

Prof. univ. xx. Xxxxxx XXXXX

Facultatea de Drept Universitatea de Vest din Timişoara

CONTRACTELE SPECIALE

Sinteze teoretice, teste-grilă şi speţe

Ediţia a VIII-a, revăzută şi adăugită

Universul Juridic

Bucureşti

-2023-

Capitolul I

Contractul de vânzare

Sinteze teoretice

Contractul de vânzare

1. Definiţie

- cel mai frecvent contract utilizat în practică;

- art. 1650 C. civ.: contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească;

- transmiterea proprietăţii sau a altor drepturi în schimbul unui

preţ;

- contract-tip – art. 1651 C. civ.

2. Caractere juridice

a. caracter consensual – acordul de voinţă al părţilor;

- excepţii: - solemn – drepturi reale înscrise în cartea funciară – art. 1244 C. civ.;

- contractele electronice – art. 1245 C. civ.;

b. caracter sinalagmatic – obligaţii reciproce şi interdependente;

c. comutativ – la momentul încheierii sale, existenţa drepturilor şi obligaţiilor părţilor este certă, iar întinderea acestora este deter- minată sau determinabilă;

d. cu titlu oneros – ambele părţi urmăresc, la încheierea contrac- tului, anumite interese patrimoniale;

e. translativ de proprietate – art. 1674 C. civ.:

- dacă este valabil încheiat;

- dacă vânzătorul e proprietar;

Sinteze teoretice

- dacă bunul există;

- dacă bunul este cert;

- dacă nu există clauză contrară.

3. Pactul de opţiune

- definiţie – art. 1278 şi art. 1668 C. civ.;

- instituţie juridică nouă;

- caracteristici:

a. este un act juridic bilateral;

b. nu poate fi revocat prin voinţa unilaterală a obligatului;

c. trebuie să conţină toate elementele viitorului contract;

d. contractul poate fi încheiat prin simpla exercitare de către beneficiar a opţiunii în sensul acceptării;

e. bun individual determinat;

- similaritate cu promisiunea unilaterală de vânzare – regim juridic diferit;

- însoţit de o clauză de inalienabilitate legală a bunului; termen determinat; încălcare: anularea actului;

- publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciară, atunci când pactul are ca obiect drepturi tabulare;

- natura juridică a dreptului de opţiune – drept potestativ; conferă titularului un drept asupra unei situaţii juridice, nu asupra unui bun.

4. Promisiunea unilaterală de vânzare

- promisiunea de a vinde un bun acceptată; preţ determinat; acord ulterior pentru cumpărare;

- părţi: promitent şi beneficiar;

- obligaţie de a face; netranslativă de proprietate;

- delimitare de ofertă şi de vânzare; contract unilateral;

- efecte: a. executarea obligaţiei;

b. desfiinţarea convenţiei, cu daune-interese;

c. hotărâre judecătorească care să ţină loc de contract;

- termen special de prescripţie a dreptului la acţiune de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

Contractul de vânzare

5. Promisiunea unilaterală de cumpărare

- promitentul se obligă ca, în cazul în care beneficiarul se va hotărî să vândă un anumit bun într-un anumit termen, el să-l cumpere;

- dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă – art. 1669 alin. (4) C. civ.

6. Promisiunea bilaterală de vânzare

- promitentul se obligă că va vinde, iar beneficiarul se obligă că va cumpăra un anumit bun la un preţ determinat, contract care va fi perfectat în viitor;

- antecontract; obligaţii de a face;

- netranslativă de proprietate; promitentul vânzător nu trebuie să fie proprietar al bunului în momentul încheierii promisiunii;

- se poate nota în cartea funciară – art. 906 C. civ.;

- caracter consensual; nu este necesară încheierea în formă autentică, chiar dacă vizează bunuri imobile;

- efecte: a. executarea;

b. rezoluţiunea, cu daune-interese;

c. hotărâre judecătorească care să ţină loc de contract; efect constitutiv de drepturi; obligatoriu ca proprietarii bunurilor să prezinte certificat de atestare fiscală şi să aibă achitate toate obligaţiile de plată datorate bugetului local pentru bunurile supuse impozitării;

- termen special de prescripţie a dreptului la acţiune de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

7. Dreptul de preempţiune – art. 1730-1740 C. civ.

- proprietarul unui bun se obligă să acorde preferinţă unei anumite persoane (preemptor) dacă se va hotărî să vândă bunul;

- variantă a promisiunii unilaterale de vânzare;

- unificare dispoziţii legale – pactul de preferinţă şi dreptul de preempţiune;

- natură legală sau convenţională;

- caractere: indivizibil şi incesibil;

Sinteze teoretice

- exercitare: înainte sau după vânzarea către un terţ;

- vânzarea către un terţ – valabilă numai sub condiţia suspensivă a neexercitării dreptului de preempţiune de către preemptor;

- condiţii de exercitare:

a. vânzătorul este obligat să notifice de îndată preemptorului cuprinsul contractului încheiat cu un terţ;

b. preemptorul – comunicarea către vânzător a acordului său de a încheia contractul de vânzare, plus consemnarea preţului la dispoziţia vânzătorului;

c. termen de exercitare: • bunuri mobile – cel mult 10 zile;

• bunuri imobile – cel mult 30 de zile;

- efecte – art. 1733 C. civ.: prin exercitarea dreptului de preemp- ţiune, contractul de vânzare se consideră încheiat între preemptor şi vânzător în condiţiile cuprinse în contractul încheiat cu terţul, iar acest din urmă contract se desfiinţează retroactiv;

- concurs între mai mulţi titulari – art. 1734 C. civ.: contractul de vânzare se consideră încheiat:

a. cu titularul dreptului legal de preempţiune, atunci când se află în concurs cu titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;

b. cu titularul dreptului legal de preempţiune ales de vânzător, când se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi legale de preempţiune;

c. dacă bunul este imobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune care a fost mai întâi înscris în cartea funciară, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;

d. dacă bunul este mobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune având data certă cea mai veche, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;

- dreptul convenţional de preempţiune pentru un imobil – notat în cartea funciară;

- moartea preemptorului – stingerea dreptului convenţional de preempţiune; excepţie: constituirea pe un anumit termen;