CONTRACT CADRU

JUDETUL TELEORMAN ANEXA nr. 5 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA H.C.L. nr. 173 / 28.06.2021

CONTRACT CADRU

Încheiat între:

Municipiul Alexandria cu sediul în Str. Dunarii, nr.139, telefon 0000-000000, cod fiscal nr.4652660, reprezentată prin xx. Xxxxxx XXXXXXXX – primar, în calitate de proprietar, pe de o parte,

şi

PJ/PF         

cu sediul social / domiciliul

în                                  , având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comertului Teleorman, Cod Fiscal         , reprezentată de dna/dl                              , administrator care se identifică prin CI seria     , nr.         ,CNP              , tel.          , în calitate de chiriaş, pe de o alta parte, a intervenit următorul contract în temeiul:         .

În baza acordului ambelor parţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispoziţiilor art.1777-1835 din Noul Cod Civil.

Art 1. Obiectul contractului de închiriere este terenul situat în Str. CuzaVoda, zona bl. 305, sc. F, în suprafaţă de 9,72 mp, atribuit conform Dispoziţiei Primarului nr.    /          şi a Procesului Verbal de desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei publice nr.     /       , având destinaţia alee acces.

Art 2. Durata închirierii este de 5 ani, începând cu data de        .

Art 3.Chiria lunară adjudecata este de     lei, iar plata chiriei adjudecate se face lunar, până la finele lunii în curs, în baza facturi emise de Primăria Municipiului Alexandria.

Conform art. 344, alin.7, din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.

Art 4. Pentru întârzierea la plată, chiriaşul va plăti majorari conform Legii nr. 207 / 2015 privind Codul de Procedură Fiscală art.183, în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2), nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de luna începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.

Art 5. Drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract pot fi transferate către terţi cu acordul proprietarului.

Art 6. Proprietarul se obligă:

a) să predea terenul liber de orice sarcini;

b) să garanteze chiriaşului folosinţa netulburată pe toată durata contractului.

Art 7. Chiriaşul se obligă:

a) să respecte obiectul şi profilul de activitate pentru care s-a închiriat terenul respective (destinaţia terenului);

b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite;

c) să plătească chiria, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;

d) să nu subînchirieze/înstrăineze sub orice formă terenul închiriat ;

e) să plătească taxă pe teren conform art.463,alin(2) si (3) din Legea nr.227/2015, privind Codul Fiscal;

f) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini. După adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare;

g) să nu aducă modificări contructive fără acordul proprietarului şi fără autorizatiile prevăzute de lege;

h) să restituie bunul la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere;

j) să permită accesul necondiţionat, pe toată durata închirierii, în cazul existenţei reţelelor tehnico-edilitare, în vederea executării lucrărilor de reparaţii, intervenţii sau exploatare;

k) să păstreze curăţenia în jurul terenului închiriat;

l) să suporte noile tarife în cazul apariţiei unor reglementări privind modificarea chiriei. Conform art. 344, alin.7 din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.

Art 8. La data expirării contractului de închiriere, chiriaşul are obligaţia eliberării amplasamentului.

Art 9. Contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral, anticipat si necondiţionat de către proprietar în următoarele situaţii:

a) interesele publice o cer;

b) schimbarea destinatiei terenului, inclusiv înstrăinarea, subînchirierea, asocierea cu persoane fizice sau juridice fără acordul proprietarului ;

c) neplata chiriei la termenul menţionat;

d) nerespectarea unui punct din prevederile art.7, din prezentul contract;

Art 10. a) Rezilierea va opera de drept, fără somaţie, punere în întârziere şi fără îndeplinirea oricarei alte formalităţi de la data comunicării acestei măsuri, iar chiriaşul va preda terenul liber de orice sarcini.

b) În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecatorească.

Art 11. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezerva dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia. Tacita relocaţiune nu opereaza în cazul prezentului contract.

Art 12. Forta majoră:

12.1 Prin forta majoră se întelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică parţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile;

12.2 Forţa majora este constatată de o autoritate competentă;

12.3 Situaţia de forţă majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează;

12.4 La dispariţia cazului de fortă majoră, condiţiile prezentului contract reintră în

vigoare.

Art 13. Prevederile prezentului contract sunt imperative ţi nu pot fi interpretate de

chiriaţ, conform art.1270 din Noul Cod Civil.

Art. 14. Fac parte integrantă din prezentul contract, urmatoarele anexe:

- H.C.L. nr.   /       a Consiliului Local al Municipiului Alexandria;

- Dispoziţia Primarului nr    /       ;

- Comunicarea deciziei privind adjudecarea licitaţiei publice, nr.    /_      .

Art 15. Alte clauze

a) după adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare.

b) neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor

contractuale de către titularul dreptului de închiriere (chiriaş) dau dreptul proprietarului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanţia.

PREŞEDINTE DE ŞEDINTÃ CONSILIER,

Xxxxxx Xxxxxxxx XXX