CONTRACT DE ADMINISTRARE
ROMÂNIA S.C.FONTANA BALNEO SRL
JUDEŢUL HARGHITA Str.Carpaţi nr.101A ORAŞUL BORSEC J19/666/2022
CONSILIUL LOCAL Nr. din
Nr. din
ANEXA nr.1 la Hot.nr.97/2022
CONTRACT DE ADMINISTRARE
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. In realizarea si dezvoltarea atribuțiilor prevăzute de Legea nr. 31/1990 privind societățile comerciale (republicată) coroborat cu prevederile Ordonanței de Urgență nr. 109 din 30 noiembrie 2011, cu modificările și completările ulterioare privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice, actul constitutiv,Hotărârea
Consiliului local orășenesc Borsec nr.79/2022 privind înființarea Societăți cu
Răspundere Limitată S.C. Tontana Balneo SRL , modificată prin Hotărârea
Consiliului local orășenesc Borsec nr.93/2022 , prevederile art.2, lit.a), art.3(1), lit.b), art.5, pct.3, lit.e) , art.12(2) lit.a) şi art.13(2, lit.a) din Ordonanţa Guvernului României nr.71/2002, privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local cu modificările şi completările ulterioare , prezentul contract de administrare se încheie intre:
a) XXXXXX XXXXXX, ca personalitate juridică în conformitate cu prevederile art.96(1) din Ordonanța de urgență nr.57/2019, privind Codul Administrativ , cu sediul în oraşul Borsec str.Carpaţi nr.6/A, judeţul Harghita CF.nr.4345380, prin d-ul MIK JOZSEF, primar, validat prin Încheierea Civilă nr.702/14.10.2020 , pronunțată de Judecătoria Toplița, împuternicit pentru semnarea prezentului contract prin art.4 din Hotărârea Consiliului local orășenesc Borsec nr.97/2022, denumita, în continuare, proprietar
si
b) S.C. FONTANA BALNEO SRL, cu sediul în Oraşul Borsec , xxx. Carpaţi nr.101A, judeţul Harghita , Identificator Unic la Nivel European (EUID):
ROONRC: J19/666/2022 – număr Ordine în Registrul Comerțului, Certificat de înregistrare Seria B nr.4581293, reprezentată prin D-na XXXXX XXXXXX în calitate de Director General , denumită în continuare administrator
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1.(1). In urma acordului de voință intervenit intre părți, proprietarul obiectivului încredințează pe S.C. FONTANA BALNEO SRL , cu folosința imobilelor care deservesc următoarele servicii publice, și administrarea acestora:
- orașul Borsec, str. Carpați nr.101/A - Centrului Balneoclimateric Multifuncțional ( Hotărârea Consiliului local nr.97/2022 ) bunurile , mijloace fixe, obiecte de inventar și bunuri consumabile , nominal vor fi prevăzute în anexe la procesul verbal de predare primire încheiat între părți și va face parte integrantă din prezentul contract )
-orașul Borsec, str.7 Izvoare nr.38 - Construcție centru de primire turistică
– pârtia de schi : anexe:
Sală restaurant 60 locuri
Grup sanitar aferent restaurantului Magazie
Bucătărie
Grup sanitar bărbați exterior Grup sanitar femei exterior
2.2. Organizarea și gestionarea activității se vor efectua pe baza obiectivelor
si criteriilor de performanta stabilită între părți.
2.3. Administratorul reprezintă societatea comerciala în raporturile cu terții si poartă răspunderea pentru modul în care înfăptuiește actele de administrare a bunului predat.
III. DURATA CONTRACTULUI
3. Contractul de administrare pentru administrarea serviciilor publice de la
pct.2.1 se încheie pe o perioadă de 5 (cinci) ani.
IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Drepturile si obligațiile administratorului
4.1.1. Administratorul are următoarele drepturi:
1) să administreze bunurile predate în condiții profitabile conform cunoștințelor sale cele mai bune.
2) să închirieze să concesioneze şi/sau încheie contract de asociere în
participaţiune pentru spatiile rămase neocupate din activitatea principală.
3) să folosească încasările, veniturile, numai pentru acoperirea cheltuielilor de
funcționare ( personal, material şi întreținere, cheltuieli directe şi indirecte).
4.1.2 Administratorul are obligațiile prevăzute de lege respectiv:
1. să aducă la îndeplinire obiectivele si criteriile de performanta ale proprietarului
în ceea ce privește buna administrare a obiectivului preluat.
2. concepe si aplică strategii de dezvoltare a bunului administrat;
3. organizează selectarea, angajarea si concedierea personalului, cu respectarea prevederilor legislației muncii si a contractului colectiv de munca cu acordul prealabil al asociatului unic și administratori
4. negociază contractul colectiv de munca si contractul individual de munca;
5 reprezintă proprietarul bunului în relațiile cu terțe persoane fizice sau juridice;
6. încheie actele juridice, în numele si pe seama societății , conform legii;
7. asigura convocarea conducerii în vederea clarificării unor situații intervenite în perioada funcționarii obiectivului.
8. alte prerogative încredințate de asociatul unic prin administratori .
9.să prezinte, trimestrial , sau ori de câte ori este necesar ,asociatului unic și administratorilor , situația economico-financiara a serviciului public administrat , stadiul realizării obiectivelor si criteriilor de performanta convenite, precum si alte documentații solicitate, vizate si certificate ;
10. sa constituie garanțiile bănești prevăzute de lege;
11. este interzis cesionarea contractul de administrare altei persoane;
4.2. Proprietarul are următoarele obligații:
a) sa asigure administratorului xxxxxxx libertate în organizarea si gestionarea obiectivelor preluate , în limitele prevăzute de lege, de actul constitutiv si de prezentul contract;
b) sa predea societății pe bază de proces verbal, al obiectivului și a bunurilor necesare funcționării optime a serviciilor , liber de sarcini.
c) să stabilească tarifele practicate la serviciul public predat spre administrare în colaborare cu administratorii societății și pe bază de Decizie .
V. XXXXXX DE LOIALITATE SI CONFIDENTIALITATE
5.1. Administratorul este obligat să-și folosească întreaga capacitate de munca in
interesul proprietarului , comportându-se ca un bun comerciant.
5.2. Administratorului îi sunt interzise orice activități în beneficiul unor societăți comerciale/regii autonome concurente, cu același domeniu de activitate sau care se afla in relații de comerț cu societatea.
5.3. Interdicția de la pct. 5.2 se extinde si asupra soțului sau soției administratorului, precum si asupra rudelor si afinilor acestuia pana la gradul al doilea inclusiv.
5.4. Pe întreaga durata a prezentului contract administratorul este obligat sa păstreze confidențialitatea datelor, informațiilor si documentelor referitoare la activitatea segmentului preluat spre administrare , care au acest caracter, obligație care se menține si pentru o perioada de 3 ani de la încetarea prezentului contract de administrare.
VI. RASPUNDEREA PARTILOR
6.1. Aprecierea activității administratorului se face prin analizarea gradului global de îndeplinire a criteriilor de performanta.
6.2. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, părțile răspund potrivit legii.
6.3. Răspunderea administratorului este angajată, în cazul nerespectării prevederilor legale, ale actului constitutiv, ale prezentului contract si hotărârilor adoptate de Consiliul de Conducere şi de hotărârile proprietarului.
6.4. Administratorul răspunde administrativ, civil și penal pentru daunele produse obiectivului administrat prin orice act al sau, contrar intereselor acesteia, prin acte de gestiune imprudenta, prin utilizarea abuziva sau neglijenta a fondurilor societății .
6.5. În cazul în care administratorii sau asociatul unic prin decizie/hotărâre adoptată s-a decis pornirea acțiunii în răspundere împotriva administratorului, mandatul acestuia încetează.
VII. FORTA MAJORA
7.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea în termen sau/si de executarea în mod necorespunzător total sau/si parțial a oricărei obligații care îi revine, în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzata de forţa majoră, așa cum este definita de lege( calamități naturale, asediu etc.)
7.2. Partea care invoca forța majora este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 15 zile, producerea evenimentului şi să ia toate masurile posibile în vederea limitării consecințelor lui.
7.3. Dacă în termen 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul sa-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.
VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
8.1. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul proprietarului la propunerea administratorilor prin act adițional.
8.2. Prezentul contract va fi adaptat corespunzător reglementarilor legale ulterioare
încheierii acestuia, care ii sunt aplicabile.
IX. INCETAREA CONTRACTULUI
9.1. Parțile convin ca efectele prezentului contract sa înceteze în una sau mai multe
din următoarele situații:
a) expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, dacă părțile nu l-au renegociat în vederea prelungirii lui.
b) cu acordul părților;
c) când interesul local o impune;
X. ALTE CLAUZE
Revocarea administratorului în cazul în care:
10.(1). nu își îndeplinește una sau mai multe obligații prevăzute în prezentul
contract;
(2). nu respecta hotărârile proprietarului sau deciziile administratorilor obiectivului preluat spre administrare , după caz;
(3). nu respectă legislația aplicabilă societăților comerciale, după caz;
(4). nu constituie garanțiile pentru administrator în termenele stabilite de lege
sau le diminuează, indiferent de motiv;
a) administratorul renunță la mandatul încredințat;
b) acordul de voință al părților;
c) intervine un caz de incompatibilitate prevăzut de lege;
d) decesul sau punerea sub interdicție judecătoreasca a administratorului;
e) insolvabilitatea sau lichidarea societarii;
f) nerealizarea, criteriilor de performanta stabilite prin contract.
10.(2). În cazul revocării sale, administratorul este obligat să înapoieze proprietarului, toate actele si documentele deținute în exercitarea atribuțiilor sale la data expirării preavizului acordat, potrivit legii.
XI. CLAUZE SPECIALE
11.1). Părțile contractante pot prevedea și alte clauze contractuale prin act adițional, act care va face parte integrantă la prezentul contract de administrare.
11.2). Alte clauze:
XII. LITIGII
12.1. Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabilă.
12.2. În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibila pe cale amiabila, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente respectiv Judecătoria Toplița.
XIII. DISPOZITII FINALE
13.1. Administratorul are dreptul să solicite mediere, consultantă sau alte măsuri de protecție din partea administratorilor și sau proprietarului asociat unic , în soluționarea situațiilor conflictuale, intervenite .
13.2. Prevederile prezentului contract se completează cu dispozițiile Codului civil aplicabile.
13.3. Prezentul contract intra în vigoare la data semnării lui de către părți.
14.4. Prezentul contract se încheie în trei exemplare originale , câte unul pentru fiecare parte interesată - ( Asociat unic, administratori, reprezentant X.X.Xxxxxxx Xxxxxx XXX)
Borsec,la
PROPRIETAR DIRECTOR GENERAL
ORAŞUL BORSEC S.C.FONTANA BALNEO SRL PRIMAR,
XXX XXXXXX,
validat prin Încheierea Civilă nr.702/2020, pronunțată de judecătoria Toplița, împuternicit pentru semnarea prezentului contract prin
art.4 din Hotărârea Consiliului local orășenesc Borsec nr.97/2022,
CONTRASEMNEAZĂ
ADMINISTRATORI
Selectați și numiți cu respectarea prevederilor art.28(3-6) din Ordonanța de Urgență nr. 109 din 30 noiembrie 2011, cu modificările și completările ulterioare privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice
Xxxxxx Xxxxxxxx Patka Xxxxx
Xxxxx Xxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx