CONTRACT DE ADMINISTRARE NR. din

Anexa nr. 2 la HCLnr. 327/2022

CONTRACT DE ADMINISTRARE

NR.             din       

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Municipiul Sfântu Gheorghe, cu sediul în Str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, tel. 0000-000000, fax 0000-000000, având Cod fiscal nr. 4404605, reprezentat prin xx. Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, primar, și secretar general – Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, în calitate de proprietar

şi

1.2. Unitatea de educație timpurie antepreșcolară, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. Xxx Xxxxxx nr. 19/A, județul Covasna, având cod de înregistrare fiscal nr. 46590201, reprezentată de d-na Xxxxxx Xxxxxx, director, în calitate de administrator,

În temeiul HCL nr.       /2022 s-a încheiat prezentul contract de administrare, având următoarele clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE

2.1. Obiectul contractului de administrare îl constituie administrarea bunului imobil în care îşi are sediul și își desfăşoară activitatea (servicii de educație timpurie antepreșcolară) Unitatea de educație timpurie antepreșcolară, domeniu public al municipiului Sfântu Gheorghe, împreună cu toate utilităţile aferente.

2.2. Datele de identificare ale imobilului sunt prevăzute în anexa la prezentul contract din care face parte integrantă.

III. TERMENUL

3. Termenul administrării este pe durata derulării activităţii de învăţământ al Unității de educație timpurie antepreșcolară.

public;

IV.DREPTURILE PĂRŢILOR

Drepturile proprietarului:

4.1. Să inspecteze bunurile administrate şi modul în care este satisfăcut interesul

4.2. Să verifice, în perioada derulării contractului de administrare, modul în care se

respect condiţiile şi clauzele acestora de către administrator;

4.3. Să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de administrare, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local;

Drepturile administratorului

4.4. Administratorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului de administrare;

4.5. Administratorul are dreptul să încaseze din chirie o cotă-parte de 50%, în condițiile pct. 5.9 și 5.10 din contract.

V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. Obligaţiile proprietarului:

5.1. Să predea bunurile transmise în administrare prin protocol de predare-primire;

5.2. Să nu îl tulbure pe administrator în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de administrare;

5.3. Să verifice modul în care sunt respectate condiţiile de folosinţă stabilite prin actul de administrare şi prin lege;

5.4. Să notifice administratorului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.

Obligaţiile administratorului

5.5. Să asigure exploatarea eficientă, în mod direct a bunurilor care fac obiectul administrării, potrivit destinației stabilit la art. 2.1., în regim de continuitate şi permanenţă;

5.6. Să ia toate măsurile necesare pentru obţinerea tuturor avizelor și autorizațiilor necesare funcţionării unităţilor de învăţământ, precum și să facă toate demersurile pentru înregistrarea în evidentele de Carte funciară a modificării regimului juridic al imobilelor;

5.7. Să despăgubească potrivit legii proprietarul pentru pagubele pricinuite ca urmare a întreţinerii necorespunzătoare a bunului administrat;

5.8. Să nu schimbe destinatia imobilului administrat;

5.9. Orice închiriere de spaţiu sau teren se poate realiza numai cu acordul prealabil al Consiliului de administraţie a unităţii de învăţământ pe baza tarifelor aprobate de către acesta;

5.10. În cazul închirierii spaţiilor sau terenurilor în condiţiile prevăzute de art. 5.8., administratorul are dreptul să încaseze chiria, din care 50% îi revine proprietarului;

5.11. Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (paza, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc), să respecte prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor precum și ale O.M.A.I. nr. 163/2007 privind aprobarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor, fiind răspunzător pentru pagubele rezultate din cauza nerespectării acestora;

5.12. La încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să restituie proprietarului, în deplină proprietate, bunurile administrate în mod gratuit şi libere de orice sarcini, inclusiv investiţiile realizate;

5.13. În cazul în care administratorul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activităţii proprii va notifica de îndată acest fapt proprietarului în vederea luării măsurilor care se impun pentru asigurarea continuităţii activităţii .

VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

6. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de atrage răspunderea contractuala a părţii în culpă.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

7. Contractul de administrare încetează prin:

7.1. revocarea dreptului de administrare prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe

7.2. prin încetarea/suspendarea/mutarea activitătii Unităţii de educație timpurie antepreșcolară;

7.3. pieirea bunului imobil - obiect al prezentului contract.

7.4. nerespectarea art. 5.8. atrage rezilierea de drept a contractului fără nicio altă formalitate, cu o notificare prealabilă de 15 zile din partea proprietarului (pact comisoriu de gr. IV);

VIII. FORŢA MAJORĂ

8.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzător - totală sau parţială - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră aşa cum este definită de lege.

8.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 48 ore producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

8.3. Dacă în termen de 30 zile de la producerea evenimentului respectiv, cauza de forţă majoră nu încetează, părţile au dreptul să considere prezentul contract încetat de plin drept, fără ca vreuna dintre ele să aibă dreptul la daune-interese.

IX. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI

9. Orice notificare adresată de una dintre părti celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

X. LITIGII

10. În cazul în care rezolvarea divergențelor ivite în legătură cu executarea prezentului contract nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre competenta soluţionare instanţelor judecătoreşti.

XI. DISPOZIŢII FINALE

11.1. Clauzele prezentului contract se completează cu prevederile legislaţiei în materie.

11.2. Modificarea şi completarea contractului de administrare se poate face ori de câte ori va fi nevoie prin acte adiţionale, cu acordul părţilor în funcţie de necesitate şi noi reglementări în materie.

11.3. Prezentul contract reprezintă voința părților.

Prezentul contract a fost încheiat azi, data         , în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă, şi intră în vigoare la data semnării lui de ambele părţi.

PROPRIETAR ADMINISTRATOR

MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE UNITATEA DE EDUCAȚIE

TIMPURIE ANTEPREȘCOLARĂ

PRIMAR DIRECTOR

XXXXX XXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX

SECRETAR GENERAL XXXXXXX XXXXX-ILDIKÓ

Vizat din punct de vedere juridic:

Anexa la Contractul de administrare nr.    /2022

DATELE DE IDENTIFICARE AL BUNULUI XXXXXX TRANSMIS ÎN ADMINISTRAREA UNITĂȚII DE EDUCAȚIE TIMPURIE ANTEPREȘCOLARĂ

Nr. crt.	Denumire imobil/ Date de identificare	Adresa imobilului	Suprafața (m2)	Nr. Carte funciară/ Nr. cadastral/Top:	Nr. poziție în inventarul atestat al bunurilor care aparțin domeniului public (cf. HCL. nr. 51/2018)	Nr. inventar mijloc fix:	Xxxxxxx inventar mijloc fix (lei)
1.	Teren aferent clădirii Creșa de copii	str. Xxx Xxxxxx nr. 19/A	Din acte: 1.411 m2 Măsurată: 1.341. m2	25793	685	T8176	39.307,05
						TPR478	177.205,54
2.	Clădire* Cresă de copii	str. Xxx Xxxxxx nr. 19/A	Construită la sol: 194 m2, P+1+M	25793-C1	686	509	1.644.807,47

* Obiectivul Clădire a fost clasat ca monument istoric pe baza Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice și a fost inclus pe Lista monumentelor istorice. (Lista monumentelor istorice 2015. Județul Covasna, Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 113 bis/05.02.2016.) - Cod LMI 2015: CV-II-m-B-20988, fosta locuință directorială a Fabricii de Textile Sfântu Gheorghe, str. Xxx Xxxxxx nr. 19/A, construit în anul 1911