CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
ROMANIA JUDETUL BIHOR
CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI POCOLA
CAPITOLUL I: Partile contractante
Între
Comuna Pocola, CUI5378323, cu sediul în Pocola, reprezentată legal prin xx. Xxxxx Xxxxxx , având functia de primar, în calitate de proprietar, pe de o parte,
Si XXXX XXXXXX , CNP 1750305051094, domiciliat în Sînmartin de Beiuș, nr.71, com. Pocola, jud. Bihor posesor al CI seria XH, nr. 411112, eliberat de SPCLEP Beiuș, la data de 10.03.2022, în calitate de chiriaș, pe de alta parte,
În temeiul prevederilor:
Art. 129 alin. (2) lit. „c” coroborat cu alin. (6) lit. „a”O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrative, actualizată, cu modificările și completările ulterioare;
Hotarârii Consiliului Local Pocola de aprobare a închirierii nr. 8 din 30 .01.2024;
Procesului – verbal nr. 735 din 07.03.2024 încheiat cu ocazia desfășurării licitației;
s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
CAPITOLUL II: Obiectul contractului de închiriere
Art. 1
Obiectul contractului de închiriere îl reprezintă terenul extravilan situat în Sânmartin de Beiuș, în suprafață de 2028 mp, teren identificat cu nr. Cadastral 51993, înscris în C.F. nr 51993 Pocola,, proprietate publică a Comunei Pocola,
În derularea contractului de închiriere, chiriașul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur: Aceste bunuri revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini PROPRIETARULUI la expirarea contractului de închiriere.
CAPITOLUL III: Termenul
Art. 2
Durata închirieriii este de 20 (douăzeci) ani începand cu data semnarii contractului de închiriere, cu posibilitate de prelungire, la solicitarea chiriașului, cu acordul părților, prin act aditional, cu o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.
CAPITOLUL IV: Chiria
Art. 3 Chiria este de 550 lei /an, sumă care se va indexa anual cu rata inflatiei.
CAPITOLUL V: Plata chiriei
Art. 4 Plata chiriei se face prin virament în conturile:
- contul proprietarului nr. XX00XXXX0000000XXX000000, deschis la Trezoreria Beius;
- cash la caseria uitatii, în doua transe: prima pana la 31 martie, respectiv 30 septembrie a fiecarui an, conform legislatiei în vigoare pentru impozite si taxe locale, conform legislatiei în vigoare.
Neplata chiriei si a taxei pe cladire si teren sau achitarea cu întârziere a acestei obligatii conduce la perceperea unor penalitati in cuantum de 1%/luna de întarziere.
CAPITOLUL VI: Drepturile partilor
Art. 5: Drepturile chiriașului
Chiriașul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile proprietate publică ce fac obiectul contractului de închiriere.
Chiriașul are dreptul de a folosi spatiul care face obiectul inchirierii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de închiriere.
Art. 6: Drepturile proprietarului
Proprietarul are dreptul sa inspecteze bunurile închiriate, verificând respectarea obligatiilor asumate de chiriaș.
Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a chiriașului si în urmatoarele conditii: respectarea normelor legale in vigoare.
(3) Proprietarul are dreptul sa modifice în mod unilateral partea reglementara a contractului de închiriere, din motive exceptionale legate de interesul national sau local.
CAPITOLUL VII: Obligatiile partilor - clauze stabilite în conditiile caietului de sarcini
Art. 7: Obligatiile chiriașului
Chiriașul este obligat sa asigure exploatarea eficace în regim de continuitate si de permanenta a bunurilor proprietate publica ce fac obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de catre proprietar.
(2) Chiriașul este obligat sa exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul închirierii.
(3) Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii.
(4) Chiriașul este obligat sa plateasca chiria.
(5) La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, chiriașul este obligat sa restituie proprietarului, în deplina proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de orice sarcini.
Art. 8: Obligatiile proprietarului
(1) Proprietarul este obligat sa nu îl tulbure pe chiriaș în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
(2) Proprietarul nu are dreptul sa modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afara de cazurile prevazute expres de lege.
(3) Proprietarul este obligat sa notifice chiriașului aparitia oricaror împrejurari de natura sa aduca atingere drepturilor chiriașului.
CAPITOLUL VIII: Încetarea contractului de închiriere
Art. 9
Prezentul contract de închiriere înceteaza în urmatoare situatii:
la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre proprietar, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata;
în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre chiriaș, prin reziliere de catre proprietar, cu plata unei despagubiri în sarcina chiriașului;
în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre proprietar, prin reziliere de catre chiriaș, cu plata unei despagubiri în sarcina proprietarului;
la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului închiriat sau în cazul imposibilitatii obiective a chiriașului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;
f) in cazul neachitarii chiriei si a taxelor aferente (mentionate la art. 4) pana la data de 31 decembrie a anului in curs pentru care se datoreaza chiria;
g) alte cauze de încetare a contractului de închiriere, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege;
Contractul de închiriere se reziliază din oficiu și fără intervenția instanțelor de judecată, în cazul în care chiriașul (locatarul) nu plătește chiria datorată pentru anul în curs și taxele aferente prevăzutela art. 4 din contractul de închiriere până la sfârșitul anului respectiv.
(2) La încetarea, din orice cauza, a contractului de închiriere, bunurile ce au fost utilizate de chiriaș în derularea contractului vor fi repartizate dupa cum urmeaza:
a) bunuri de retur: Aceste bunuri revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini PROPRIETARULUI la expirarea contractului de închiriere
CAPITOLUL IX: Clauze contractuale referitoare la împartirea responsabilitatilor de mediu între proprietar si chiriaș.
Art. 10
Responsabilitatile de mediu revin in totalitate chiriașului, care se obliga sa respecte toate normele legale in vigoare de mediu si sa obtina toate autorizatiile de la autoritatile competente.
CAPITOLUL X: Raspunderea contractuala
Art. 11
Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage raspunderea contractuala a partii în culpa.
CAPITOLUL XI: Litigii
Art. 12
(1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se realizeaza potrivit prevederilor legilor din România.
Părțile contractului vor depune toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere sau dispută care se poate ivi între ei în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului.
Dacă părțile nu reuşesc să rezolve în mod amiabil o divergenţă contractuală, fiecare poate solicita ca disputa să se soluţioneze de către instanţele judecătoreşti din România.
CAPITOLUL XIII: Definitii
Art. 14
Prin forta majora, în sensul prezentului contract de închiriere, se întelege o împrejurare externa cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.
Prin caz fortuit se întelege acele împrejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile fortei majore. Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în 2 exemplare câte unul pentru fiecare parte.
Proprietar (locator), COMUNA POCOLA, PRIMAR, XXXXX XXXXXX
|
Xxxxxxx (locatar), ………………………..
|
Avizat de legalitate,
Secretar general,
XXXXX XXXXX XXXXXXXX
Avizat CFP,
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
P R O C E S – V E R B A L
de predare – primire
a terenului extravilan situat în Sânmartin de Beiuș, în suprafață de 2028 mp, teren identificat cu nr. Cadastral 51993, înscris n C.F. nr 51993 Pocola,, proprietate publică a Comunei Pocola
Încheiat azi, 04.04.2024,
Unitatea Administrativ Teritorială - Comuna POCOLA, judetul Bihor, a procedat la predarea terenului extravilan situat în Sânmartin de Beiuș, în suprafață de 2028 mp, teren identificat cu nr. Cadastral 51993, înscris n C.F. nr 51993 Pocola , proprietate publică a Comunei Pocola
Predarea spațiului s-a făcut în baza Hotărârii nr. 8/2024 a Consiliului Local al Comunei Pocola și a Procesului – verbal de licitație nr. 736/07.03.2024.
Prezentul proces-verbal face parte integrantă din contractul de închiriere nr. 1176/04.04.2024 şi s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale.
AM PREDAT, AM PRIMIT,
PROPRIETAR (LOCATOR), CHIRIAȘ (LOCATAR),
COMUNA POCOLA, Numele și prenumele/Denumirea
PRIMAR,
XXXXX XXXXXX
Semnătura_____________________ Semnătura_____________________
Ștampila _________________________