Cuprins
Cuprins
Capitolul I. Natura juridică a contractului 1
1. Contract de vânzare-cumpărare. Natura civilă a acțiunii în constatarea nulității absolute în care una
dintre părți este persoană juridică 2
2. Contract de tranzacție şi vânzare-cumpărare. Rezoluțiunea contractului cu repunerea părților în situația anterioară. Necompetența materială a
instanțelor comerciale 4
3. Antecontract de vânzare-cumpărare. Valorificare.
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx 0
4. Rezoluțiune antecontract de vânzare-cumpărare
a unei construcții viitoare. Natură juridică 12
5. Rezoluțiune antecontract de vânzare-cumpărare.
Cauză. Comercialitate 15
6. Caracterul patrimonial al dreptului de creanță izvorât din antecontractul de vânzare-cumpărare. Preț
stabilit de părți. Efecte 18
7. Pentru determinarea competenței materiale şi a căilor de atac nu se are în vedere denumirea generică a unei cereri, ci valoarea obiectului acesteia, indiferent dacă
ea este în constatarea sau realizarea dreptului 22
Capitolul al II-lea. Încheierea contractului şi condiţiile de validitate a acestuia 32
Secţiunea 1. Oferta de a contracta şi acceptarea ofertei 32
8. Ofertă de vânzare. Retractare. Clauză de dezicere 32
9. Ofertă de vânzare imobil. Cumpărător persoană
juridică. Acceptare ofertă 38
10. Contract de vânzare-cumpărare privind mijloacele fixe. O licitație odată ținută nu mai poate fi anulată
decât de instanță şi pentru cauze de nulitate 42
Secţiunea a 2-a. Capacitatea părţilor 48
11. Vânzare-cumpărare. Proprietar minor sub 14 ani. Curatelă. Lipsa cauzei contractului 48
12. Drept litigios. Interdicția specială de cumpărare
prevăzută de art. 1309 C. civ. 53
13. Apartament cumpărat în temeiul Decretului-lege nr. 61/1990. Constatarea calității de bun coachizit.
Calitate procesuală activă 63
Secţiunea a 3-a. Consimţământul părţilor. Promisiunea de
vânzare (antecontractul). Dreptul de preempţiune 66
14. Lipsa discernământului la încheierea actului juridic.
Cauză de nulitate relativă, nu absolută, ce
trebuie dovedită 66
15. Lipsa discernământului. Acțiune în constatarea nulității contractului. Prescripția extinctivă.
Acțiune oblică. Calitate procesuală 72
16. Eroare asupra substanței obiectului actului juridic. Sancțiune. Răspundere pentru vicii ascunse.
Condiții 75
17. Eroare-obstacol. Simulație. Nulitate relativă.
Autoritate de lucru judecat 78
18. Dol. Obligația de a dovedi întrunirea cerințelor
art. 960 C. civ. 86
19. Contract de vânzare-cumpărare încheiat după expirarea contractului de exclusivitate prestări-servicii.
Consecințe 90
20. Contract de vânzare-cumpărare. Act sub semnătură privată. Acțiune pentru a se pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de înstrăinare. Admisibilitate 92
21. Aprecierea interesului în executarea silită a unei obligații de a face, izvorâtă dintr-un antecontract de
vânzare-cumpărare. Termen. Preț 95
22. Hotărâre care ține loc de act autentic de
vânzare-cumpărare. Condiții. Calitatea de proprietar a promitentului-vânzător 100
23. Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
Condiții de valabilitate. Hotărâre care ține loc de
contract de vânzare-cumpărare 104
24. Antecontract. Neexecutare. Răspundere contractuală.
Acțiune pentru pronunțarea unei hotărâri care ține loc
de act autentic de vânzare-cumpărare. Prescripție 109
25. Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. Obiect determinat. Acțiune oblică. Partaj succesoral 112
26. Dreptul de preempțiune al chiriaşilor. Vocația
unității deținătoare de a înstrăina imobilul 116
27. Drept de preempțiune. Lege aplicabilă. Obligații
xxxxxxx xxxxxxxxxxx 000
Secţiunea a 4-a. Obiectul contractului 128
28. Contract de vânzare-cumpărare – obiect determinat. Teren. Necesitatea individualizării, întindere, amplasament 128
29. Vânzare de bunuri viitoare. Obligație sub condiție suspensivă. Neîndeplinirea obligației. Efecte 135
30. Inalienabilitatea prevăzută de art. 9 din Legea
nr. 112/1995 139
31. Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului aferent construcțiilor ce fac obiect al vânzării, în
temeiul Legii nr. 112/1995 142
32. Contract de vânzare-cumpărare. Teren aferent construcției. Curți împrejmuite ale unor locuințe-tip pentru salariații C.F.R., care nu constituie domeniu
public 147
33. Cuantumul prețului determinat de părți este
expresia libertății de voință 149
34. Vânzarea-cumpărarea de locuințe. Preț. Drepturi şi obligații. Părți contractante 151
Secţiunea a 5-a. Cauza contractului 155
35. Antecontract de vânzare-cumpărare. Cauză ilicită.
Scop imoral 155
36. Cauza contractului de vânzare-cumpărare. Efectele înstrăinării bunului promis către o altă persoană 162
37. Antecontract de vânzare-cumpărare. Preț. Condiții de aplicare a principiului validității contractului chiar şi în cazul lipsei de echivalență între preț şi valoarea
reală a bunului 164
38. Nulitatea contractului de vânzare-cumpărare.
Scoaterea din patrimoniul pârâtei a unui bun ce făcea obiectul executării silite. Prejudiciu. Fraudă 166
39. Mandatar. Vânzarea lucrului altuia. Buna-credință
a cumpărătorului 168
Secţiunea a 6-a. Forma contractului 171
40. Forma autentică. Lipsa refuzului pârâtului de a perfecta contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică _ 171
41. Forma autentică. Imposibilitatea semnării contractului.
Omisiunea semnării tuturor exemplarelor
contractului. Nulitate absolută 174
Capitolul al III-lea. Nulitatea contractului 180
42. Nulitatea absolută şi nulitatea relativă a contractelor de vânzare-cumpărare. Vânzarea imobilului la un preț superior. Cauză ilicită 180
43. Contract de vânzare-cumpărare având ca obiect teren. Constatarea ulterioară a nulității absolute a titlului de proprietate. Buna-credință a cumpărătorului 186
44. Consimțământ viciat prin dol. Prețul fictiv şi derizoriu atrage nulitatea absolută a contractului de
vânzare-cumpărare. Cauză ilicită. Terți dobânditori
de rea-credință. Nulitate absolută 191
45. Calitatea de proprietar a vânzătorului. Vânzarea
lucrului altuia. Fraudă. Nulitate absolută 198
46. Nulitate absolută. Lipsa cauzei. Tranzacție
frauduloasă 203
47. Pact de preferință. Încălcare. Consecințe 206
48. Nulitate contract de vânzare-cumpărare pentru nerespectarea dreptului de preempțiune al
chiriaşului 211
49. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în baza Decretului-lege nr. 61/1990. Nulitate absolută 225
50. Imobil preluat în mod abuziv. Contract de
vânzare-cumpărare încheiat în baza Legii nr. 112/1995. Nulitate absolută. Interdicție de cumpărare 229
51. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul Legii nr. 112/1995. Prescrierea dreptului la acțiune în constatarea nulității contractului. Inaplicabilitatea dispozițiilor art. 1 din Protocolul nr. 1 adițional la Convenția europeană a drepturilor omului. Excepția
autorității de lucru judecat 232
52. Anulare contract de vânzare-cumpărare.
Bună-credință. Măsuri reparatorii prin echivalent 236
53. Nulitate absolută parțială. Buna-credință la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Repunerea părților în situația anterioară. Principiul îmbogățirii
fără justă cauză. Efecte. Preț 241
54. Retroactivitatea efectelor nulității. Restabilirea
situației anterioare 244
55. Nulitatea actului juridic. Repunerea părților în situația anterioară. Lipsa relevanței raporturilor
juridice anterioare actului nul 251
56. Manifestare de voință exprimată prin act de vânzare nul, producătoare de efecte valabile drept antecontract de vânzare-cumpărare. Principiul conversiunii actului juridic. Condiții 254
57. Constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentic. Acțiune patrimonială. Lipsa obiectului vânzării. Preț fictiv. Cauză falsă.
Recursul declarat împotriva unei decizii nesusceptibile
de a fi atacată cu apel este inadmisibil 259
58. Acțiune în constatarea nulității. Calitate procesuală activă. Nulitate absolută pentru cauză ilicită 267
Capitolul al IV-lea. Efectele contractului 275
Secţiunea 1. Interpretarea clauzelor contractuale.
Obligativitatea contractului în raporturile dintre
părţile contractante 275
59. Interpretarea unei convenții trebuie să se facă în
sensul voinței exprimate de părțile contractante 275
60. Antecontract de vânzare-cumpărare. Încheierea convenției. Obligațiile părților 281
61. Rezoluțiunea convențională a contractului de vânzare-cumpărare. Repunerea părților în situația
anterioară. Soluționarea litigiului pe calea arbitrajului comercial. Acțiune în anulare. Condiții de
admisibilitate 288
62. Convenție afectată de un termen suspensiv incert. Consecințe 291
63. Principiul irevocabilității contractelor. Clauză de
dezicere 299
64. Intenția părților în promisiunea sinalagmatică de
vânzare-cumpărare. Clauză de dezicere 307
65. Act sub semnătură privată, cu clauză de dezicere, neurmat de încheierea actului în formă autentică.
Consecințe 311
66. Acțiune privind rezoluțiunea unui contract de vânzare-cumpărare. Restituirea sumei plătite ca
arvună 313
Secţiunea a 2-a. Obligaţiile vânzătorului 326
67. Contract de vânzare-cumpărare de acțiuni. Obligația vânzătorului de a garanta contra evicțiunii. Invocarea lipsei calității procesuale active 326
68. Vânzătorului îi incumbă garanția împotriva evicțiunii. Clauză exoneratoare de răspundere pentru evicțiunea provenită de la un terț 330
69. Răspunderea vânzătorului pentru evicțiune. Calitate procesuală pasivă. Efectele obligației de garanție 338
70. Obligația vânzătorului de a-l garanta pe cumpărător de evicțiunea totală sau parțială a lucrului vândut.
Efecte. Calitate procesuală pasivă 342
71. Restituirea prețului de circulație al lucrului de care cumpărătorul a fost evins. Situația chematului
în garanție 349
72. Nulitatea absolută a clauzei contractuale privind exonerarea vânzătorului de obligația de a răspunde
pentru evicțiune 353
73. Contract de vânzare-cumpărare. Nulitate. Repunerea părților în situația anterioară. Restituirea de către
vânzător a prețului actualizat 356
74. Acțiune estimatorie. Condițiile cerute de lege pentru angajarea răspunderii vânzătorului pentru vicii
ascunse 358
Secţiunea a 3-a. Obligaţiile cumpărătorului 361
75. Contract de vânzare-cumpărare cu plata prețului
în rate. Ofertă reală de plată. Locul plății. Cesiune de creanță 361
76. Contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate. Contracte de asigurare accesorii. Plata anticipată a prețului. Principiul accessorium sequitur
principalem 364
77. Cumpărătorul are obligația plății integrale a prețului pentru a putea, eventual, angaja răspunderea pentru
vicii a vânzătorului 367
78. Nerespectarea clauzelor unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1940.
Aplicabilitatea Legii nr. 10/2001 370
79. Reprezentarea societății comerciale la încheierea contractului de vânzare-cumpărare prin directorul
general. Răspundere contractuală a societății 374
80. Obligație de a face. Hotărâre judecătorească care
ține loc de contract. Acțiune în complinirea prețului. Prescripție extinctivă. Calculul termenului 376
Secţiunea a 4-a. Efectele contractului faţă de terţi 377
81. Mandat acordat pentru înstrăinarea unui imobil.
Anularea contractelor de vânzare-cumpărare încheiate
în baza mandatului acordat. Preț neserios 377
82. Acțiune în declararea simulației 386
83. Simulație. Imposibilitate de preconstitui un înscris.
Acord simulatoriu 391
84. Simulația în materia actului de vânzare-cumpărare. Dovada cu martori 397
85. Vânzarea nudei proprietăți. Simulație. Donație
deghizată 403
86. Acțiune pauliană. Creanță izvorâtă dintr-un
antecontract de vânzare-cumpărare 408
87. Acțiune pauliană. Preț neserios. Complicitatea
terțului. Mandat tacit reciproc 415
88. Cesiune de creanță. Excepția lipsei de interes.
Condiții 418
Capitolul al V-lea. Rezoluţiunea contractului 423
89. Vânzare-cumpărare. Noțiune. Rezoluțiune 423
90. Rezoluțiune pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale de către una dintre părți 429
91. Neexecutarea parțială a contractului comercial. Rezoluțiune. Condiții de admisibilitate 433
92. Rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare. Neîndeplinirea de către promitentul-vânzător a obligației contractuale de a-i preda beneficiarului-cumpărător apartamentul ce a constituit obiectul antecontractului. Invocarea excepției de neexecutare a contractului 435
93. Încheierea contractului se va face în forma convenită de părți, neexistând dovada refuzului culpabil al pârâtului pentru perfectarea contractului. Pact comisoriu de
gradul I 447
94. Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. Pact comisoriu expres. Condiții 450
95. Renunțarea părților contractante la pactul comisoriu inserat în contract. Efecte 453
96. Antecontractul de vânzare-cumpărare dă naştere la un drept de creanță, un drept personal în sarcina ambelor părți 455
97. Rezoluțiunea promisiunii de vânzare-cumpărare. Acordul ambelor părți. Daune-interese compensatorii.
Punerea în întârziere a debitorului. Lipsa
notificării 459
98. Rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare de acțiuni. Daune-interese 465
Capitolul al VI-lea. Varietăţi de vânzare 467
99. Xxxxxxx de drepturi succesorale. Obiectul
contractului 467
100. Cesiunea unei moşteniri. Teren. Obligativitatea
formei autentice 471
101. Contract de vânzare-cumpărare de acțiuni.
Nulitatea absolută a contractului. Calitatea de terț a soțului cumpărătoarei 476
102. Contract de vânzare-cumpărare de acțiuni. Data de la care începe să curgă termenul prescripției
dreptului de a cere executarea obligațiilor 478
103. Obligația de garanție a vânzătorului. Evicțiunea sui generis în cadrul contractelor de vânzare-cumpărare
de acțiuni 481
104. Cuantumul despăgubirilor nu este limitat la valoarea imobilului restituit înscrisă în evidența contabilă a societății. Răspunderea A.V.A.S. îşi are izvorul
într-un drept de garanție specific dreptului comun, reglementat şi prin lege specială 486
105. Vânzare de spații medicale. Stabilirea prețului. Dispoziții legale incidente. Posibilitatea deducerii din preț a investițiilor efectuate de cei interesați de
cumpărare. Condiții 493
Capitolul al VII-lea. Acţiunea în revendicare 498
106. Acțiune în revendicare. Cumpărătorii beneficiază de un bun în sensul jurisprudenței Curții Europene a
Drepturilor Omului 498
107. Acțiune în revendicare formulată pe calea dreptului comun împotriva fostului chiriaş, devenit proprietar. Noțiunea de bun. Inexistența în patrimoniul fostului proprietar a unui drept de proprietate asupra
imobilului preluat abuziv 502
108. Acțiune în revendicare formulată împotriva cumpărătorului care a dobândit imobilul în baza Legii nr. 112/1995. Preeminența legii speciale
asupra normei generale 514
109. Acțiune în revendicarea imobilelor preluate în mod abuziv în perioada de referință a Legii nr. 10/2001.
Atingere adusă unui alt drept de proprietate ori
securității raporturilor juridice 518
110. Imobile naționalizate care au făcut obiectul unor contracte de vânzare-cumpărare succesive.
Revendicare. Uzucapiune de scurtă durată 537
Capitolul al VIII-lea. Aspecte procedurale 544
111. Contract de vânzare-cumpărare. Cerere de constatare
a nulității. Instanța competentă 544
112. Acțiune în anularea contractului de vânzare-cumpărare încheiat în baza Legii nr. 550/2002 privind un imobil care intră sub incidența Legii nr. 10/2001. Competență
materială 547
113. Acțiune în nulitatea unui act juridic civil. Criterii de stabilire a competenței materiale a instanței după valoarea obiectului, atunci când prețul stabilit prin actul a cărui nulitate se cere reprezintă motivul de nulitate 550
114. Acțiune în rezoluțiunea antecontractului de vânzare- cumpărare şi repunerea părților în situația anterioară. Valoarea litigiului în funcție de care se stabileşte competența, în condițiile în care beneficiarul-cumpărător a plătit doar un avans din preț 552
115. Competența materială de soluționare a acțiunii în nulitatea contractului de vânzare-cumpărare,
formulat de un terț, chiriaş al imobilului 555
116. Acțiune prin care se solicită constatarea nulității absolute a unui contract de vânzare-cumpărare şi rectificarea cărții funciare. Litigiu evaluabil în bani.
Instanța competentă 557
117. Competența de soluționare a litigiilor în legătură cu încheierea contractelor de vânzare-cumpărare în
temeiul O.U.G. nr. 110/2005 560