CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Anexa nr 2 la HCL……..

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr.        din                .

Incheiat in baza Hotararii Consiliului Local al Municipiului Timisoara nr……….

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

A. Ordinul Surorilor de Notre Dame prin Episcopia Romano-Catolică de Timişoara, în calitate de mandatar conform Procurii Speciale din data de 06.04.2006, cu sediul în Timişoara, str. Xxxxxxxx Xxxxx nr. 4, având codul fiscal RO 4250689, reprezentat de msgr. Xxxxxxx Xxxxxx, vicar general, în calitate de PROPRIETAR (Locator),

B. Colegiul Tehnic de Vest, cu sediul în Timişoara, Bd. Regele Xxxxx I nr. 11, reprezentat de xxx. Xxxxxx Xxxxxxx director, în calitate de CHIRIAŞ (Locatar) si Municipiul Timi oara, cu sediul în Timi oara, Bd. C.D. Loga nr. 1, 300030 Timisoara, reprezentat de dr. xxx. Xxxxxxx Xxxx, primar, în calitate de ORDONATOR PRINCIPAL DE CREDITE.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1.

Obiectul contractului îl reprezintă imobilul situat în Municipiul Timişoara, Bd. Gen. Dragalina nr. 8, înscris în CF. nr. 425407 – C1-U2 Timisoara , provenit din CF. vechi nr. 145943 a localităţii Timişoara, nr. top 17150/2/I, cu suprafaţă construită desfăşurată de 3.644 mp şi 1.578 mp teren, conform documentaţiei cadastrale.

Art.2.

2.1. În spaţiul astfel închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi specifice procesului de învăţământ.

2.2. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere.

III. DURATA CONTRACTULUI Art.3.

Părţile au convenit să încheie prezentul contract de închiriere pe termen de 1 an, începând cu data de 01.11.2012 i până pe data de 31.10.2013.

Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract.

IV. PREŢUL(CHIRIA)

Art.4.

4.1. Prin prezentul contract de închiriere se convine perceperea unei chirii lunare de 18.500 lei.

4.2. Plata chiriei se va face lunar, până cel târziu la 10 a lunii pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul Episcopiei Romano-Catolice de Timişoara, deschis la BRD Timişoara având contul XX00XXXX000XX00000000000.

4.3. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 30 (treizeci) de zile de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0,18 % pe zi de întârziere din suma datorată.

V.OBLIGATIILE PĂRŢILOR

Art.5.

Locatorul se obligă:

a. Să predea obiectul închirierii din prezentul contract şi să îl pună la dispoziţia locatarului, pe bază de proces-verbal de predare-primire.

b. Să asigure buna folosire a căilor de acces.

c. Să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului.

d. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar.

e. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către chiriaş imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei.

Art.6.

Locatarul se obligă:

a. Să achite chiria la termenul şi condiţiile stabilite prin contract.

b. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de reparaţii locative şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa.

c. Sa se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate.

d. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate.

e. Să-l anunţe pe proprietar de acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat.

f. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al proprietarului.

g. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul.

h. Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură).

i. Să răspundă pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedeşte că a survenit fortuit ( art. 1822 C. civ.).

j. Să asigure paza imobilului, pe cheltuiala proprie.

k. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii.

l. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrica, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare, etc.

m. Să întreţină permanent spaţiile exterioare.

VI. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.7.

7.1. Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi.

7.2. Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, cesionează sau transmite în tot sau în parte sub orice formă unor terţi imobilul pe care-l are în chirie (cu excepţia situaţiei prevăzute în art. 7.1.), dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator la imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului.

În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

7.3. Atunci când, fără justificare, una din părţile contractului nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune interese, dacă este cazul potivit legii (art. 1817 C. civ.).

7.4. Locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile ( art. 1825 C. civ.). Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.8.

Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează:

a. la expirarea duratei contractului de închiriere.

b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral în condiţiile art. 4 şi art. 8 din acest contract.

c. in momentul incheierii schimbului de proprietati constand in imobile - constructii si teren situate in Bv. Gen Dragalina nr.2, proprietatea privata a Municipiului Timisoara, respectiv Bv Gen Dragalina nr. 8, care face obiectul prezentului contract de inchiriere.

IX. ALTE CLAUZE

Art.9.

9.1. Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.

9.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie.

9.3. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare.

Art.10.

10.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

10.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.

10.3. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi.

Art.12.

În cazul refuzului locatararului de a elibera imobilul la data stabilită, locatorul este îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului.

X. CLAUZE FINALE Art.13.

Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat.

Prezentul contract de închiriere a fost redactat, în 4 exemplare originale (câte 2 exemplare Locatarului şi câte 2 exemplare Locatorului) şi conţine 3 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă.

Locator Locatar

Nr.        / Nr.      /      

Ordinul Surorilor de Notre Dame prin Colegiul Tehnic de Vest Episcopia Romano – Catolica de Timisoara, reprezentat de xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, reprezentat de Msgr Xxxxxx Xxxxxxx Director

Vicar General

Municipiul Timisoara

Pr. Xxxxxx Xxxx reprezentat prin Primar

Director economic XXXXXXX XXXX

Ordonator de credite

VICEPRIMAR DIRECTOR ECONOMIC

DIRECTOR DIRECTIA PATRIMONIU XXXXXX XXXXXXX