CONTRACT CADRU CONTRACT DE COMODAT
Anexă nr. 7 la H.C.L. nr. 30 din 27.02.2014
MUNICIPIUL ROMAN
CONTRACT CADRU CONTRACT DE COMODAT
Nr. din
încheiat între:
1. Municipiul Roman reprezentat prin Primar – Xxxxxxxxx Xxx XXXXXXXX şi Secretar - Xxxxxxxx XXXXXXXX, cu sediul în Roman, Piaţa Roman Vodă, nr. 1, în calitate de comodant pe de o parte şi
2. , cu domiciliul în municipiul Roman, str. , B.I./C.I.
seria
comodatar.
nr. , CNP
în calitate de
În temeiul prevederilor Legii nr. 15/2003 R, republicată privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală şi a H.G. 896/2003 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Lg.15/2003,
În baza Hotărârii Consiliului Local nr. din de atribuire a terenului şi a Hotărârii Consiliului Local nr. ...... din , completată cu
H.C.L. nr. din 2014 de aprobare a Contractului de comodat – cadru, părţile încheie prezentul contract, prin care de comun acord, stabilesc următoarele:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Municipiul Roman în calitate de comodant transmite în folosinţă gratuită comodatarului, un teren în suprafaţă de mp, identificat cu nr.
cadastral înscris în Cartea Funciară nr. , situat în
municipiul Roman, str. , nr. .
1.2. Terenul atribuit este destinat pentru construirea unei locuinţe proprietate personală. Construcţia se va realiza conform Autorizaţiei de construire eliberată de Municipiul Roman.
1.3. Terenul este liber de sarcini.
2. DURATA
2.1. Transmiterea în folosinţă gratuită este pe durata existenţei locuinţei proprietate personală începând cu data încheierii procesului verbal de predare – preluare a terenului.
2.2. Transmiterea în folosinţă gratuită încetează în situaţia în care comodatarul schimbă destinaţia construcţiei, înstrăinează terenul/locuinţa sau nu a îndeplinit obligaţiile ce-i revin conform prevederilor prezentului Contract de comodat.
3. EFECTE JURIDICE
3.1. În temeiul prezentului contract comodatarul dobândeşte numai dreptul de folosinţă asupra terenului.
3.2. Municipiul Roman îşi păstrază calitatea de proprietar asupra terenului.
4. OBLIGAŢIILE COMODATARULUI
4.1. Comodatarul are obligaţia să semneze Contractul de comodat în termen de 15 zile de la data comunicării Hotărârii Consiliului Local de atribuire a terenului.
4.2. Comodatarul are obligaţia să constituie o garanţie în valoare de
................lei.
4.3. Comodatarul are obligaţia să depună garanţia la caseria Direcţiei de taxe şi impozite locale până la data preluării terenului.
4.4. Comodatarul are obligaţia să preia terenul prin Proces verbal de predare – primire, la data stabilită de proprietarul terenului.
4.5. Comodatarul are obligaţia să conserve ţăruşii care delimitează parcela şi să împrejmuiască terenul în termen de trei luni de la data semnării Procesului verbal de preluare a terenului.
4.6. Comodatarul are obligaţia de a nu schimba destinaţia terenului, ci de a-l folosi conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract, respectiv teren destinat realizării unei locuinţe unifamiliale proprietate personală.
4.7. Comodatarul nu poate ceda folosinţa terenului gratuit sau oneros unor terţe persoane.
4.8. Comodatarul are obligaţia obţinerii tuturor acordurilor şi avizelor necesare construirii locuinţei pe cheltuială proprie.
4.9. (1)Comodatorul are obligaţia să înceapă construcția locuinței în termen de un an de la data atribuirii terenului și să o realizeze cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
(2)În cazul nerespectării condițiilor prevăzute la alin.1, prin hotărâre a consiliului local i se retrage beneficiarului dreptul de folosință asupra terenului atribuit.
4.10. Comodatarul va efectua pe cheltuială proprie toate lucrările necesare punerii în aplicare a autorizaţiei de construire pentru terenul dat în folosinţă.
4.11. Comodatarul are obligaţia ca, în termen de 1 (un) an de la data preluării terenului, să depună la Direcţia de urbanism şi amenajarea teritoriului o copie a autorizaţiei de construire, precum şi procesul verbal de începere a lucrărilor.
4.12. (1) Comodatarul are obligaţia să finalizeze locuinţa în termen de maxim 4 (patru) ani de la data preluării terenului, cu respectarea reglementărilor legale de urbanism şi P.U.D./P.U.Z.-lui aprobat.
(2) – se consideră data finalizării construcţiei data procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor eliberat de către Direcţia de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei municipiului Roman.
4.13. Comodatarul are obligaţia să întreţină pe cheltuială proprie, ca un adevărat proprietar, terenul atribuit în folosinţă gratuită.
4.14. Comodatarul nu poate ceda folosinţa terenului, gratuit sau oneros, unor terţi.
4.15. (1) În cazul înstrăinării locuinţei realizate pe terenul deţinut în folosinţă gratuită, comodatarul are
4.16. obligaţia să solicite acordul proprietarului terenului.
4.17. (2) Dreptul de folosinţă gratuită a terenului nu se transmite noului proprietar, acesta având obligaţia să
4.18. reglementeze folosinţa terenului în conformitate cu prevederile legale în vigoare (prin concesionarea sau cumpărarea terenului, cu aprobarea Consiliului Local).
5. OBLIGAŢIILE COMODANTULUI
5.1. Să încheie contractul de comodat conform Hotărârii Consiliului Local de atribuire a terenului.
5.2. Să predea pe bază de proces verbal de predare primire parcela atribuită prin Hotărâre a Consiliului Local.
6. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Prezentul contract încetează de plin drept, prin denunţare unilaterală de către comodant şi fără intervenţia instanţei de judecată, la simpla notificare a proprietarului terenului în următoarele situaţii:
a) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a terenului dat în folosinţă gratuită;
b) în cazul nepreluării terenului prin Proces verbal de predare - primire;
c) în cazul neînceperii construcţiei (fundaţia construită) în termen de un an de la data atribuirii terenului;
d) în cazul nefinalizării construcţiei în termen de 4 ani de la data preluării terenului;
e) în cazul schimbării destinaţiei de locuinţă sau închirierii terenului şi locuinţei altor persoane fizice sau juridice;
f) în cazul utilizării construcţiei în alt scop decât cea de locuinţă unifamilială;
g) în cazul în care comodatarul înstrăinează terenul/locuinţa;
h) neîndeplinirea altor obligaţii contractuale prevăzute la cap.4.
6.2. Prezentul contract încetează de plin drept, fără intervenţia instanţei de judecată, în situaţia renunţării comodatarului la teren. În această situaţie terenul va fi predat liber de sarcini, în baza unui Proces verbal de predare primire, iar comodatarul pierde garanţia depusă.
7. ALTE DISPOZIŢII
7.1. În cazul în care nu se respectă oricare din obligaţiile prevăzute în prezentul contract, Consiliul Local al Municipiului Roman poate rezilia contractul de comodat, fără îndeplinirea vreunor formalităţi prealabile.
7.2. Comodatarul este obligat să depună o garanţie la caseria Direcţiei de taxe şi impozite locale, în cuantum de lei.
a) Garanţia se constituie pe numele comodatarului (pentru radierea din Cartea funciară a contractului de comodat în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale).
b) Dovada constituirii garanţiei este chitanţa prezentată comodantului la semnarea Procesului verbal de predare primirea a terenului.
c) În cazul neconstituirii garanţei în termenul şi condiţiile stabilite, comodantul va înceta unilateral prezentul contract şi va radia poziţia respectivă din Hotărârea Consiliului Local pentru atribuirea parcelei destinată construirii.
7.3 Utilizarea garanţiei se va face de către comodant (pentru radierea din Cartea funciară a contractului de comodat) în cazul neîndeplinirii obligaţiilor ce revin comodatarului conform prezentului contract.
7.4. Deblocarea garanţiei se va face la solicitarea comodatarului, în cazul îndeplinirii obligaţiilor ce revin comodatarului conform pct. 4.12.(1), cu respectarea prevederilor pct. 4.12.(2) din prezentul Contract de comodat, în termen de 30 zile lucrătoare de la depunerea extrasului de Carte funciară cu notarea ’’casei’’ edificate pe terenul atribuit.
7.5. În cazul în care comodatarul a pierdut dreptul de folosinţă gratuită a terenului ca urmare a neîndeplinirii obligaţiilor ce îi revin conform pct. 4.11. este obligat să abandoneze proiectul în favoarea Municipiului Roman.
8. DISPOZIŢII FINALE
8.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu.
8.2. Încălcarea prevederilor art. 4, alin. (2) din Legea nr. 15/2003, republicată de către tânăr prin nedeclararea că deţin sau au deţinut în proprietate o locuinţă ori un teren pe care se poate construi o locuinţă, constituie infracţune de fals în declaraţii şi se pedepseşte potrivit prevederilor art.326 din Codul penal şi duce la revocarea H.C.L. de atribuire, pierderea tuturor cheltuielilor pentru obţinerea Autorizaţiei de construire, a investiţiei realizate şi garanţiei prevăzută în prezentul Contract de comodat.
8.3. Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare – a câte
pagini, câte un exemplar pentru fiecare parte.
COMODANT, COMODATAR, MUNICIPIUL ROMAN
PRIMAR
XXXXXXXXX XXX XXXXXXXX
MUNICIPIUL ROMAN
DIRECŢIA DE URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI
Proces verbal de predare – primire teren Nr. din
Încheiat astăzi între Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, reprezentată prin Arhitect şef
, pe de o parte în calitate de
COMODANT şi cu domiciliul în
, în calitate de COMODATAR, pe de altă parte;
cu ocazia predării – primirii, a suprafeţei de mp teren cu nr. cadastral , înscris în C.F. nr. a municipiului Roman, situat în Roman, str. .
Prezentul proces verbal a fost încheiat în 2 (două) exemplare.