CONTRACT DE CONCESIUNE
Anexa nr. 2 la HCL nr. 174/2020
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. /2020
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Xxxxxxx, tel/fax: 0000000000, CIF: 4404605, reprezentat prin primar Xxxxx Xxxxx – Xxxxxx și secretar general Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, în calitate de concedent, de pe o parte,
şi
1.2. Cab. Med. Fam. Popescu SRL, cu sediul în comuna Hăghig, str. Principală nr. 289, jud Covasna, nr. înregistrare la Registrul Comerţului J14/191/2016, CUI 00000000 reprezentat prin administrator Xx. Xxxxxxx Xxxxxx în calitate de concesionar, pe de altă parte,
în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe nr.
/2020, părţile contractante încheie prezentul contract de concesiune.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
2.1. Obiectul contractului de concesiune îl constituie exploatarea spaţiului situat în imobilul din str. Oltului nr.12, în suprafaţă totală de 38,4 mp:
-cabinet medical în suprafaţă exclusivă de 21,84 mp;
- spații comune în suprafață de 16,56 mp, conform schiţei spaţiilor (anexa nr.1) care constituie parte integrantă la contractul de concesiune.
2.2. Predarea – primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces- verbal, care va constitui anexa nr. 2 la prezentul Contract de concesiune.
2.3. Spaţiile concesionate vor fi utilizate doar în scopul desfăşurării de activităţi medicale.
2.4. Este interzisă subconcesionarea în tot sau în parte, unei terţe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de concesiune.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata concesiunii este de 161 luni , începând cu data de 01.07.2020 până la data de 16.12.2033.
3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.
IV. REDEVENŢA ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ
4.1. Redevenţa este de 12 euro/mp/an şi se plăteşte în echivalent în lei, începând cu data de 01.07.2020.
4.2. Redevenţa se indexează anual în funcţie de evoluţia cursului oficial leu/euro comunicat de BNR pentru prima zi lucrătoare al anului.
4.3. Plata redevenţei se va face la Caseria Municipiului Sfântu Gheorghe sau în contul nr. XX00XXXX00000X000000XXXX.
4.4. Plata redevenţei se va face trimestrial, până la data de 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie şi 15 noiembrie al anului în curs.
4.5. Neplata la termen a redevenţei atrage majorări de întârziere asupra sumei datorate conform reglementărilor fiscale în vigoare. Atunci când plata nu este suficientă pentru a stinge toate datoriile scadente pe care concesionarul le are faţă de concedent, se vor stinge datoriile mai vechi.
V. DRETURILE PĂRŢILOR
5.1 Drepturile concedentului sunt următoare:
5.1.1. concedentul are dreptul să inspecteze spaţiile concesionate, să verifice modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea actului medical.
5.1.2. verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului.
5.2. Drepturile concesionarului sunt următoare:
5.2.1. are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de concesiune.
VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
6.1. Obligaţiile concedentului sunt următoare:
6.1.1. să nu-l tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune;
6.1.2. să preda spaţiile într-o stare corespunzătoare destinaţiei pentru care au fost concesionate;
6.2. Obligaţiile concesionarului
6.2.1. să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului imobil care face obiectul concesiunii;
6.2.2. să plătească redevenţa stabilită la pct. 4.1 prin modalităţile şi termenele prestabilite;
6.2.3. orice amenajare asupra spaţiilor se poate efectua numai după acordul obţinut de la concedent, după finalizarea oricăror lucrări de amenajare acesta va fi convocat la recepţionarea lucrărilor executate;
6.2.4. să folosească pe perioada concesiunii spaţiile care constituie obiectul prezentului contract, ca un posesor de bună- credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
6.2.5. în termen de 90 de la încheierea contractului, concesionarul este obligat să depună cu titlu de garanţie o sumă care reprezinţă 25 % din redevenţa anuală contractată, ce se va depune la contul RO51TREZ256500XXX000146, garanția va fi actualizată anual.
6.2.6. contravaloarea serviciilor publice de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, gaze naturale, precum şi cheltuielile de salubritate, aferente cabinetului medical, vor fi suportate prin grija, riscul şi cheltuiala concesionarului, pe bază de contract încheiat cu fiecare operator de serviciu public în parte;
6.2.7. exploatarea spaţiilor de folosinţă comună, întreţinerea acestora, se va face corespunzător cotei indivize care îi revine fiecărui cabinet medical;
6.2.8. să depună la Direcţia Finaţelor Publice Municipale din cadrul Primăriei Municipiului Sfântu Gheorghe – în termen de 30 de zile de la semnarea Contractului de concesiune declaraţiilor de impunere pentru stabilirea taxelor locale, în temeiul prevederilor actelor normative ce reglementează domeniul fiscal;
6.2.9. să respecte prevederile Legii nr. 307/2006 pentru apărarea impotriva incendiilor precum O.M.A.I nr.163/2007 privind aprobarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor, fiind răspunzător pentru pagubele rezultate din cauza nerespectării acestora;
6.2.10. să restituie bunul concesionat, după expirarea contractului de concesiune, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investiţiile realizate, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse.
6.2.11. la încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea prestării activităţii sau serviciului public, în condiţiile stipulate în contract până la preluarea acesteia de către concedent;
6.2.12. în cazul în care concesionarul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activității sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității sau serviciului public.
6.2.13. concesionarul are obligația de a onora anumite solicitări ale Ministrului Sănătății, specifice sistemului sanitar (efectuarea gărzi, acordare asistență medicală de specialitate anumitor categorii de pacienți etc.), care vor fi reglementate prin ordin al munistrului sănătății.
VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
7.1. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementată a prezentului contract de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local după caz;
7.2. În cazul în care modificarea unilaterață a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă.
7.3. În caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanța judecătorească competentă.
7.4. Dezacordul între concedent și concesionar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie temei pentru concesoinar care să conducă la sustragerea de la obligațiile sale contractuale.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a) la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părțile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului;
c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale către concedent, prin rezilierea unilaterală a contractului de către concesionar, cu plata despăgubiri în sarcina concedentului;
e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f) schimbarea destinației spațiilor după concesionare atrage rezilirea de drept a contractului de concesiune;
g) concesionarul poate denunța unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificând concedentul cu 60 de zile înainte de data denunțării;
h) în cazul în care titularul cabinetului medical nu mai desfășoară activitate medicală.
IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
9.1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.