CONTRACT DE INCHIRIERE NR. /
Anexa nr.3 la Documentatia de atribuire
PRIMĂRIA COMUNEI CÂRCEA
Str. Aeroportului, Nr. 45; Cod 207206
Tel.: 0000 000000 / Fax: 0000 000000
E-mail: xxxxxx@xx.x-xxx.xx
JUDEŢUL DOLJ
NR._______/_______________
CONTRACT DE INCHIRIERE
NR. /
In baza Hotărârii Consiliului Local al Comunei Carcea nr. prin care s-a aprobat închirierea prin licitaţie publică a unei baraci container lemn in suprafata de 6 mp situata in xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, xx. 40 Comuna Carcea, judetul Dolj şi a licitaţiei publice organizată şi desfăşurată la data de când SC şi-a adjudecat închirierea baracii container lemn, se încheie prezentul contract de Închiriere.
Art.l Primaria Comunei Carcea, cu sediul in str. Aeroportului, nr.45, judetul Dolj, prin primar, în calitate de proprietar şi
S.C./A.S./C.S./P.F.A./I.I. cu sediul în ___________, reprezentată de___________, în calitate de chiriaş,
In baza:
H.C.L.
nr.
privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a
unei
baraci container lemn şi
terenul aferent, în
suprafaţă construită de 6
m.p., situata în str.
Aeroportului, nr.45, comuna Carcea, judetul Dolj
Având în vedere procesul-verbal de adjudecare al licitaţiei nr. / ,
înţelegem să încheiem prezentul contract de închiriere
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 (I) - Obiectul contractului îl reprezintă închirerea unei baraci container lemn , în suprafaţă de 6 mp situata în comuna Carcea, str. Aeroportului, nr.40, pentru comercializarea de produse agroalimentare.
(2)- Predarea imobilului se face în termen de maxim 3 zile de la data încheierii contractului, pe baza procesului - verbal de predare-primire, încheiat între proprietar şi chiriaş.
Art.3.(l)
-Imobilul
închiriat va fi folosit de chiriaş ca spaţiu
pentru
comercializarea de produse agroalimentare.
(2)- Destinaţia imobilului închiriat nu va putea fi schimbată.
Art.4.(l) - Termenul de închiriere este de 5 ani, începând cu data de ______.
(2)-
Cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, la cererea
chiriaşului,
proprietarul poate prelungi contractul, prin act
adiţional, în baza hotărârii Consiliului
Local al comunei
Carcea.
(3) Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa initiala.
Art.5. (1)Chiria lunară este de lei/mp/lună şi se plăteşte până în ultima zi lucrătoare a lunii, pentru luna curenta.
(2) Plata chiriei se face în contul comunei Carcea sau în numerar la casieria Primăriei comunei Carcea.
(3)Preţul chiriei va fi revizuit anual.
Valoarea de la care se începe revizuirea va fi valoarea lunară a chiriei percepută până în acel moment, indexată cu cel puţin rata inflaţiei calculată în ultimele 12 luni afişate de la data revizuirii de Institutul Naţional de Statistică (xxxx://xxx.xxxxx.xx, Indicele preţurilor de consum).
Valoarea finală negociată nu poate fi mai mică decât valoarea licitată iniţial.
CAPITOLUL VI: DREPTURI SI OBLIGAŢII
Art.6. Proprietarul (locatorul) are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) să pună bunul la dispoziţia chiriasului pe baza procesului verbal de predare -primire;
b) să efectueze lucrările de reparaţii ce cad în sarcina sa, conform legii.
c) proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe chirias în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de inchiriere.
d) Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de inchiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege si de prezentul contract.
e) Proprietarul este obligat să notifice chiriasului aparitia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor chiriasului, dacă are cunostintă despre aceasta.
f) să încaseze chiria prevăzută în contract ;
g) proprietarul are dreptul să inspecteze bunul imobil inchiriat si să verifice modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitătii sau serviciului public, verificând respectarea obligatiilor asumate de chirias. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a chiriasului.
h) sa retina garanţia de participare a locatarului până în momentul lichidării definitive a contractului încheiat.
Dacă este necesar din această sumă vor fi prelevate penalităţile şi sumele datorate proprietarului de către locatar, în baza contractului de închiriere.
Art.7. (1)- Chiriaşul(locatarul) are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) de a exploata în mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de inchiriere;
b) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate si de permanentă a bunului imobil care face obiectul inchirieri, conform destinatiei prevazute in contract, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea.
c) să achite chiria în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
d) de a restitui bunul inchiriat, după expirarea contractului de inchiriere, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investitiile realizate, cel xxxxx în conditiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse (pe baza de proces verbal de predare- primire).
e) poate investi în bunul inchiriat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul proprietarului.
f) la încetarea contractului de inchiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen,excluzând forta majoră si cazul fortuit, chiriasul este obligat să asigure continuitatea prestării activitătii sau serviciului public, în conditiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către proprietar.
g) in cazul în care chiriasul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activitătii sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt
proprietarului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuitătii activitătii sau serviciului public.
h) pe langa plata chiriei, locatarul are obligatia de a suporta cheltuielie privind utilitatile (energie electrică, gaze naturale, apă-canal, servicii de telefonie, internet) şi cheltuielile comune (salubrizare, servicii de curăţenie şi pază) aferente spatiului inchiriat- daca este cazul
i) să efectueze lucrările de reparaţii ce cad, conform legii, în sarcina sa;
j) să nu schimbe destinaţia imobilului ;
k) să nu subînchirieze imobilul;
l) să elibereze spatiul pe data încetării contractului;
m) să înştiinţeze pe proprietar despre orice atingere adusă dreptului său de proprietate.
n) să respecte dispoziţiile legale privind prevenirea si stingerea incendiilor, normele sanitare şi de protecţie a mediului.
o) să participe cu fonduri pentru repararea spaţiului utilizat, atunci când se constată degradări datorate în mod exclusiv locatarului.
p) sa obţina autorizaţiile, avizele de funcţionare sau alte documente necesare desfăşurării activităţii în spaţiul inchiriat
(2) - Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face
de chiriaş, rămân
bunuri câştigate spaţiului închiriat
din momentul executării lor, fără ca prin aceasta să le
poată
opune drept compensaţie pentru stricăciunile făcute sau pentru
alte sume datorate
de el locatorului ca daune interese pentru
încălcarea dispoziţiilor din acest contract.
Totodată,
locatorul poate cere şi readucerea spaţiului în stare iniţială.
CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.8. (I) - în cazul în care chiriaşul nu achită proprietarului chiria datorată la termenele prevăzute în prezentul contract, el datorează 2% cu titlu de majorări de întârziere, din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.
(2) In cazul în care chiriaşul foloseşte spaţiul contrar destinaţiei stabilite, contractul de închiriere se reziliază de plin drept, în baza unei notificări transmisă în acest sens.
(3)
Neplata chiriei, folosirea spaţiului în alt scop decât cel pentru
care a fost
închiriat, precum şi orice altă încălcare a
obligaţiilor contractuale de către
chiriaş dau dreptul
proprietarului să reţină contravaloarea garanţiei.
Titularul
dreptului de închiriere este obligat să
reîntregească garanţia.
(4) Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat în toate cazurile de proprietar.
(5)
Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite
prin prezentul contract şi la termenele fixate, dă dreptul
proprietarului, în baza unei notificări
transmise, să
considere contractul reziliat.
(6) Notificările prevăzute la acest capitol se transmit cu 30 de zile anterior luării măsurilor.
Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru aducerea la îndeplinire a obligaţiilor asumate de către părţi inclusiv pentru evacuarea locatarului.
Sumele datorate de locatar proprietarului, în condiţiile prezentului contract, pot fi recuperate şi din garanţia de participare.
CAPITOLUL VIII: INTERDICŢIA SUBÎNCHIRIERII SAU CEDĂRII SPAŢIULUI
Art.9.(l)
-Este
absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice
formă,
totală sau parţială a spaţiului închiriat.
(2) - Spaţiul este destinat exclusiv uzului titularului de contract.
Art.10.(1)
-
Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul
neexecutării
parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin
prezentul contract.
(2) - Prin forţă majoră se înţelege un eveniment
independent de voinţa
părţilor, imprevizibil şi
insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care
împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile
asumate.
(3)
- Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la
cunoştinţa
celeilalte părţi, în scris, în maximum 5(cinci)
zile de la apariţie, iar dovada forţei majore
se va comunica
în maximum 15(cincisprezece) zile de la apariţie.
(4)
- Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la
cunoştinţa
celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în
maximum 15(cincisprezece) zile de la încetare.
(5)
- Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai
mult de 6 (şase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea
contractului pe mai departe. In
acest caz, nici una din părţi
nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar
ele
au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această
dată.
CAPITOLUL X: ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.ll. (l) - Contractul de închiriere încetează în cazurile următoare:
-la expirarea duratei stabilită în contractul de închiriere, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii ;
-în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competenta instanţa de judecată ;
-în cazul nerespecării obiectivului închirierii şi obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin reziliere de către proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina chiriaşului
-în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere de către chiriaş, cu plata unei despăgubiri în sarcina proprietarului;
- în cazul în care chiriaşul nu mai desfăşoară activitate în spaţiul închiriat;
-la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului închiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a chiriaşului de a-1 exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
-în cazul neplăţii chiriei pe o perioadă de 3 luni contractul de închiriere se reziliază;
- în cazul în care chiriaşul nu face dovada obţinerii autorizaţiei de funcţionare în termen de 30 zile de la încheierea contractului de închiriere sau a unei situaţii care determină prelugirea termenului.
La încetarea contractului de închiriere , din orice cauză, chiriaşul este obligat să restituie bunurile ce au fost utilizate de acesta în derularea închirierii.
CAPITOLUL XI: ALTE DISPOZITII
Art.12: Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
Art.13: La încetarea contractului, imobilul va fi preluat de către proprietar cu toate îmbunătăţirile aduse de către chirias, indiferent de natura lor, fără a se crea vreo obligaţie în sarcina proprietarului.
Art.14: Pentru motive de utilitate publică, proprietarul va putea denunţa unilateral contractul, cu respectarea unui preaviz de 15 zile şi cu restituirea proporţională a chiriei. Chiriasul poate denunţa unilateral contractul, notificând acest lucru locatorului, fără a respecta termenul de preaviz însă el nu va putea solicita, în acest caz restituirea proporţională a chiriei.
Art.15: În cazul în care chiriasul a încălcat, cu vinovăţie obligaţiile asumate prin prezentul contract nu va mai putea încheia, pentru o perioada de 5 ani un alt contract de închiriere a unor bunuri din domeniul public sau privat al comunei Carcea.
Art.16: Predarea-preluarea imobilului se va face în baza unui proces - verbal încheiat între părţi.
Art.17: Dispoziţiile prezentului contract se completează cu cele ale Codului civil şi ale legislatiei in materie.
Art.18: Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona pe cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente.
Art.19: Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3(trei) exemplare din care 2(doua) pentru locator şi 1(unul) pentru locatar, astăzi ____________.
Prezentul contract s-a încheiat şi semnat astazi, ...................
PROPRIETAR, CHIRIAŞ,
…………………………… Formular F1
(denumirea/numele)
Nr. /data
SCRISOARE DE ÎNAINTARE
Către
(denumirea locatorului şi adresa completă)
Ca urmare a anunţului din (ziua/luna/anul), publicat în privind închirierea unei baraci container lemn in suprafata de 6 mp, situata in str. Aeroportului, nr.40, comuna Carcea, judetul Dolj, in vederea comercializarii de produse agroalimentare, noi ... (denumirea/numele operatorului economic) vă transmitem alăturat următoarele:
- plic sigilat şi marcat în mod vizibil, conţinând:
oferta;
documentele care însoţesc oferta.
Avem speranţa că oferta noastră este corespunzătoare şi vă satisface cerinţele.
Data completării,
Cu stima,
(operator economic)
Semnatura autorizata
(denumirea/numele) Formular F2
INFORMAŢII GENERALE
Denumire:………………………………………………………..
Cod fiscal:……............
Adresa sediului central:
Telefon/fax……………….. E-mail:………………………
5. Certificat de înmatriculare/înregistrare:…………………….
6. Obiect de activitate, pe domenii:…………………… (în conformitate cu prevederile din statutul propriu)
7.Alte date de referinta privind activitatea intreprinsa…………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………………………………………………….……………………………………………………………………….………………………………………………………………………..
Data completării:
(Nume, prenume)
(Funcţie)
(Semnătura autorizată şi ştampila)
(denumirea/numele)
Formular F3
Nr............. din.........
FORMULAR DE OFERTĂ
Pentru licitaţia publică pentru închirierea unei baraci container lemn, in suprafata de 6 mp, situata in str. Aeroporului, nr.40, comuna Carcea, judetul Dolj, in vederea desfăşurării de activităţi economice, respectiv comercializarea de produse agroalimentare
1. După examinarea anunţului din data de _____________ şi a caietului de sarcini, cât si a instrucţiunilor pentru ofertanţi, pus Ia dispoziţia noastră de către instituţia dumneavoastră, oferim, în speranţa închirierii bunului, pe durata a _____-ani, suma de _________ (în cifre şi litere) lei / an, respective__________(în cifre şi litere) lei / lună.
2.
Ne obligăm să menţinem oferta pentru o perioada de 90 de zile,
începând
cu data deschiderii ofertelor, respectiv până la
data de _____________ şi ea va rămâne obligatorie pentru noi si
poate fi acceptată oricând înainte de expirarea perioadei de
valabilitate.
Dată azi:
Denumirea ofertantului
Reprezentată prin
având funcţia de
Semnătura / Ştampila,
OPERATORUL ECONOMIC
(denumirea/numele) Formular F4
DECLARAŢIE DE PARTICIPARE
Subsemnatul …………………., reprezentant/imputernicit al ………………………… declar pe propria raspundere, sub sanctiunile aplicate faptei de fals in acte ca, la procedura pentru inchirierea spatiului situat in ……………………………, organizata de ………………………( autoritatea contractanta), particip si depun oferta:
în nume propriu;
ca asociat în cadrul asociaţiei ;
(Se bifează opţiunea corespunzătoare.)
Subsemnatul declar că:
nu sunt membru al niciunui grup sau reţele de operatori economici;
sunt membru în grupul sau reţeaua a cărei listă cu date de recunoaştere o prezint în anexă.
(Se bifează opţiunea corespunzătoare.)
Subsemnatul declar că voi informa imediat locatorul dacă vor interveni modificări în prezenta declaraţie la orice punct pe parcursul derulării procedurii de închiriere sau, în cazul în care vom fi desemnaţi câştigători, pe parcursul derulării contractului de închiriere.
De asemenea, declar că informaţiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor, situaţiilor şi documentelor care însoţesc oferta, orice informaţii suplimentare în
scopul verificării datelor din prezenta declaraţie.Subsemnatul autorizez prin prezenta orice instituţie, societate comercială, bancă, alte persoane juridice să furnizeze informaţii reprezentanţilor autorizaţi ai ________________________ {denumirea şi adresa autorităţii contractante) cu privire la orice aspect tehnic şi financiar în legătură cu activitatea noastră.
(Nume,prenume)
(Funcţie)
(Semnătura autorizată şi ştampila)
OPERATORUL ECONOMIC
(denumire/numele) Formular F5
Nr.
DECLARATIE
Subsemnatul/a…………………………………………, reprezentant legal al ………………………, participant la procedura de inchiriere a bunului situat in ……………………………………………….., DECLAR PE PROPRIA RASPUNDERE, sub sanctiunile aplicate faptei de fals si uz de fals in declaratii, ca, pe parcursul indeplinirii contractului, vom respecta reglementarile nationale de mediu si standardele UE in domeniu.
Data completarii:
(Nume, prenume)
(functia)
(Semnatura autorizata si stampila)
OPERATORUL ECONOMIC Formular F6
(denumirea/numele)
Nr din
ÎMPUTERNICIRE
Subscrisa ………..cu sediul în
, înmatriculata la
Registrul Comerţului sub nr , CUI , atribut fiscal …,
reprezentata legal prin ………….., în calitate de
, împuternicim prin prezenta pe …,
domiciliat în …, identificat cu
B.I./C.I. seria , nr , CNP ……, eliberat de
…., la data de ……., având funcţia de
…, sa ne reprezinte la procedura de închiriere a spaţiului situat în Str. Aeroportului nr.40, comuna Carcea, judetul Dolj, în calitate de locator în îndeplinirea mandatului sau, împuternicitul va avea următoarele drepturi si obligaţii:
Sa semneze toate actele si documentele care emana de la subscrisa în legătură cu
participarea la procedura susmenţionată;Sa participe în numele subscrisei la procedura si sa semneze toate documentele rezultate pe parcursul si/sau în urma desfăşurării procedurii.
Sa răspundă solicitărilor de clarificare formulate de către comisia de evaluare în timpul desfăşurării procedurii.
Sa depună în numele subscrisei contestabile cu privire la procedura.
Prin prezenta, împuternicitul nostru este pe deplin autorizat sa angajeze răspunderea subscrisei cu privire la toate actele si faptele ce decurg din participarea la procedura.
Nota: împuternicirea va fi însoţita de o copie după actul de identitate al persoanei împuternicite (buletin de identitate, carte de identitate).
Data completării :
Nume, prenume:
Semnatura autorizata: