MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
ANEXA NR. 9
la H.C.L. al Sectorului 6 nr. ....../.........
S-a cerut autentificarea prezentului înscris:
MODEL PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Între:
Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Calea Plevnei, nr. 147-149, Sector 6, reprezentat de Administrația Comercială Sector 6, prin Director General
………………………., cetăţean român, domiciliat în Bucureşti, str…………… nr. ……….., bl ,
sc. ………., et. 6, ap. ………., sector ………., posesor al CI seria ……… nr emisă la data de
……de …………………, CNP …………….., numit în baza dispoziţiei nr emisă de
Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat sub nr. …………… de Administația Comercială Sector 6, în calitate de promitent vânzător, pe de o parte,
şi
…………………….., cetăţean român, căsătorit/a cu …………………, CNP ,
având domiciliul în …………, str.…………….., bl. ……………., et. ….., ap. ………., sector ,
identificat prin CI seria ………. nr. …………. eliberat la data de de
…………, CNP ,
……………………., cetăţean român, căsătorit cu ……………………, CNP ,
având domiciliul în …………………str …………………, bl. ….., et. …., ap. ….., sector …., posesor al CI seria ….. nr. ……. emisă la data de …… de …………., CNP ………………, soţi conform certificatului de căsătorie seria …… nr. .....având regimul matrimonial al comunităţii legale conform art. 339 din Noul Cod Civil/al comunității conventionale conform art.366 din Noul Cod Civil/al separației de bunuri conform art. 360 din Noul Cod Civil, de…………………..asa cum rezultă și din certificatul nr…………….emis de RNNRM și a convenției matrimoniale între soți aut. sub nr de
BNP în calitate de promitenţi cumpărători, pe de altă parte, denumiţi în continuare
„promitentul cumpărător” a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, în următoarele condiţii:
Promitentul vânzător, prin reprezentant se obligă sa vândă şi promitentul cumpărator se obligă să cumpere în cote părți de (în cazul soților cu regim matrimonial al comunității conventionale sau
a separației de bunuri):
Locuința nr. ….., situată la etajul …. sc. …, în bl al Cartierului „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”,
str……../………. nr. …, cu număr cadastral ………….., intabulată în Cartea Funciară nr. ……………
a localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr , emisă de către O.C.P.I. Bucureşti –
Sector 6, compus din cameră şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu următoarele suprafeţe
utile: cameră de zi – ….. mp, sas – …. mp, bucătărie …… mp, grup sanitar – …………. mp, având suprafaţa utilă de …… mp, balcon – …….. mp, rezultând suprafaţa totală de mp.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se vor transmite cumpărătorului următoarele:
- dreptul de proprietate asupra cotei părţi de , din părţile de folosinţă comună
ale blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor (mai puţin adăpostul A.L.A).
- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra suprafeţei în cotă parte de …….. m.p. teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de m.p., pe care este construit
blocul de locuințe.
În prețul locuintei este inclus și preţul cotei părţi corespunzătoare din centrala termică.
Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței, vânzătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți corespunzătoare din centrala termică, aceasta rămânând în administrarea vânzătorului până va fi predată (prin proces-verbal), Asociației de Proprietari.
Dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 privind trecerea unor terenuri, proprietate privată a statului, din administrarea Agenţiei Domeniilor Statului în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe si a Hotărârii Guvernului nr. 1263/18.10. 2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005 prin care s-a aprobat transmiterea unor terenuri aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe din proprietatea privată a statului în proprietatea publică a municipiului București și în administrarea Consiliul Local Sector 6, precum și transmiterea, fără plată, a terenurilor aferente locuințelor care se construiesc prin credite ipotecare prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe și aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe, din proprietatea privată a statului în proprietatea privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local al Sectorului 6 București. Astfel, Consiliul Local Sector 6 administrează imobilele din cartierul de locuințe
,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Întregul cartier ,,Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. ...../....../............................................................. emise de Primăria sectorului 6 Bucureşti,, recepţionate în baza proceselor verbale de recepţie finală nr. ........./ , emise de Primăria sectorului
6 Bucureşti, înregistrate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe sub nr. ........./..........., şi date în administrare Consiliului Local sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. ............./.......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr.
............/........... la Agenţia Naţională pentru Locuinţe. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. ...../ şi a
Adresei nr. ......../............., înregistrată sub nr. ........./ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, toate
locuinţele au fost trecute în proprietatea privată a statului român şi în administrarea autorităţii publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, terenul rămânând în proprietatea privată a Municipiului Bucureşti.
Consiliul Local sector 6 Bucureşti a împuternicit Administrația Comercială Sector 6 să vândă locuinţele din Cartierul Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, în baza Hotărârii nr. ……/ emisă de Consiliul Local al
sectorului 6, precum şi să administreze imobilele, în baza Hotărârii nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6.
Imobilul bloc ............., a fost dezmembrat din imobilul compus din suprafaţa iniţială totală de mp
şi construcţiile blocuri ............................. (tronsoanele........) , edificate pe acesta conform actului de
dezlipire autentificat sub nr. ........./........... de Biroul Notarului Public ........., cu sediul în Bucureşti. Ulterior, locuinta ce face obiectul prezentului act a fost dezmembrată din imobilul-bloc conform
actului de dezlipire autentificat sub nr. ........../ de Societatea
........................................................, cu sediul în Bucureşti.
Întreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de m.p.
(din măsuratori) ................. m.p. (din acte) şi construcţiile - blocuri şi a fost
dezmembrat în ..........de xxxxxx, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. .........../ de
......................., cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr.
....................., rectificat în baza încheierii de rectificare nr. ...................., ambele de , cu sediul
în Bucureşti, întreg cartierul a fost dezmembrat în ...................... loturi (reprezentând blocurile cu apartamentele aferente), din care face parte şi locuinta ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare.
Preţul de vânzare al locuinţei, conform Ordinului nr. ………………………… şi H.C.L al Sectorului 6 nr. ……………….. este lei, inclusiv T.V.A. care urmează a
se achita astfel:
- suma de lei, inclusiv TVA, a fost achitată cu titlul de avans, anterior semnării
prezentului act, în baza adresei nr. ........................, emisă de vânzător, conform chitanţei
nr. ............................. emisă de Administația Comercială Sector 6 Bucureşti.
- restul sumei de ...............................lei inlcusiv TVA, se va achita la data perfectării contractului de vânzare în forma autentică, prin credit obţinut de promitentul cumpărator de la
……………………….. prin Programul “Prima casă”/credit ipotecar şi/sau din surse proprii ale acestuia. În cazul în care, perfectarea contractului de vânzare în condiţiile menţionate, nu se poate efectua întrucât promitentul – cumpărător nu poate obţine un credit de la o unitate bancară din România, sau nu are posibilitatea financiară de a achita, integral, promitentului – vănzător, restul de preţ, noi părţile suntem de acord să desfiinţăm prin act adiţional autentic la prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, iar suma achitată de către promitentul cumpărator cu titlu de avans, să se restituie de către vânzător, promitentului cumpărător, în termen de 60 de zile de la desfiinţarea prezentei convenţii.
Perfectarea contractului de vânzare va avea loc până la data de …………………, cu posibilitatea încheierii contractului în avans sau prelungirea termenului, prin acordul părţilor.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig să suport toate cheltuielile legate de plata facturilor emise de furnizorii de utilităţi şi să prezint la data semnării contractului de vânzare în formă autentică ultimele facturi şi dovada achitării acestora.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să preiau toate obligatiile aferente locuinţei şi terenului, urmând să îmi asum întreaga răspundere pentru toate obligaţiile ce decurg din calitatea de proprietar.
Mie, promitentului cumpărător, mi s-a adus la cunoştinţă că prin semnarea contractului de vânzare îmi voi da acordul cu privire la accesul gratuit al furnizorilor de utilităţi, la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.
Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu modificările și completările ulterioare. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, în favoarea instituţiilor de credit care finanţează achiziţia acesteia, situaţie în care instituţiile de credit vor putea valorifica locuinţa, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor, clauză cu care, eu cumpărătorul mă declar în mod expres de acord.
Eu, promitentul cumparator , declar cunoscând sancţiunile prevăzute de
Codul Penal privind falsul în declaraţii, că atât eu cât și membrii familiei mele (copii și/sau alte persoane aflate în întreținere)………………….. CNP nu deţinem nicio locuinţă proprietate
personală, inclusiv casă de vacanţă și nu dețin/deținem la data încheierii contractului de vânzare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe, proprietate personală, cu modificările și completările ulterioare.
Locuinţa ce se vinde este ocupată de promitentul cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ………..…….. din ………………, modificat şi completat în baza actelor adiţionale nr............................................................................................................
Promitentul Vânzător prin reprezentant, mă oblig să obţin şi să prezint la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, toată documentaţia necesară perfectării acestuia (inclusiv documentaţia cadastrală, încheierea de intabulare, certificatul de atestare fiscală aferent imobilului care face obiectul prezentei promisiuni, dovada achitării facturilor privind utilităţile), asigurarea obligatorie a locuinţei, extrasul de carte funciară pentru autentificare cu menţiunea „liber de sarcini” urmând a se obţine de biroul notarial în baza cererii depusă de vânzător.
Promitentul Vânzător prin reprezentant, declar pe proprie răspundere că locuinta ce face obiectul prezentei promisiuni, este liberă de xxxxxxx şi servituţi, nu a fost înstrăinată sub nici o formă şi nu a fost promisă spre vânzare vreunei alte persoane fizice, nu este revendicată şi nu există litigii corespunzătoare
prevederilor Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, sau alte litigii, nu formează obiectul vreunui litigiu judecătoresc, urmând ca la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică să prezint promitentului cumpărător actele menţionate mai sus. Vânzătorul, prin reprezentant, se obligă să nu înstrăineze sub nicio formă locuinta ce face obiectul prezentei promisiuni, să nu o ipotecheze şi nici să o promită spre vânzare vreunei alte persoane fizice.
Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare.
Eu, Promitentul Vânzător, prin reprezentant, declar că până la data semnării contractului de vânzare în formă autentică voi pune la dispoziţia promitentului cumpărătorului Certificatul de performanţă energetică a clădirii.
Eu, promitentul cumpărător, mă oblig, ca după semnarea contractului de vânzare în formă autentică, să preiau toate taxele şi impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentei promisiuni şi să înregistrez la organele fiscale pe numele subsemnatului în termen de 30 zile calendaristice de la data semnarii contractului de vânzare.
Promitentul cumpărător este de acord în mod expres şi se obligă, ca şi după semnarea contractului de vânzare în formă autentică să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la înfiinţarea asociaţiei de proprietari.
Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale și predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea posesiei, va avea loc la data autentificării contractului de vânzare în formă autentică, fără nicio altă formalitate.
Eu, promitentul cumpărător, am luat cunoştinţă ca prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare se încheie în condiţiile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completărie ulterioare, a Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe şi a H.C.L al Sectorului 6....., şi mă declar în mod expres de acord cu acest fapt.
Subsemnatul , mă oblig să cumpăr de la Statul Român, prin reprezentant,
dreptul de proprietate asupra locuintei nr. ….., situată la etajul ….., sc. …., în bl. … al Cartierului
„Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, str………….. nr. ….., cu număr cadastral ……….., intabulată în Cartea Funciară nr. ……….. a localităţii Bucureşti – Sector 6, descris mai sus, am achitat astazi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de ................................... lei ...................................., inclusiv TVA, cu titlu de avans, din totalul preţului de ..........lei ,îmi asum obligaţia de a plăti restul de preţ al vânzării aşa cum s-a menţionat mai sus, şi mă declar întru totul de acord cu conţinutul şi clauzele prezentului înscris.
Subsemnatul/ii cumpărător/i , declarăm pe proprie răspundere cunoscând
prevederile Codului Penal cu privire la falsul în declaraţii că suntem căsătoriţi conform certificatului de căsătorie seria .......... nr. ................... emis la data de .......................... , sub regimul ( comunităţii
legale/comunitatii conventionale/separatiei de bunuri) conform conventiei matrimoniale aut. sub nr.......
înregistrata la RNNRM sub nr............
Anexa nr. 1 - Schiţa locuinței - este asumată şi semnată de Părţi la încheierea prezentei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare şi face parte integrantă din aceasta.
Taxele şi onorariul prilejuite de autentificarea prezentei promisiuni sunt suportate de promitentul cumpărător, care suportă şi taxele privind autentificarea contractului de vânzare.
Subscrisele părţi, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Actele care au stat la baza autentificării prezentului înscris sunt Hotărârea Guvernului nr. 1263/18.10.2005 privind transmiterea unor terenuri din proprietatea privată a statului și din administrarea Agenției Naționale pentru Locuințe în proprietatea publică sau, după caz, în proprietatea
privată a municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 6 București, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, autorizaţia de construire nr. ........./.........., procesul verbal de recepţie finală nr............../ , emis de Primăria sectorului 6 Bucureşti, înregistrat de Agenţia Naţională pentru
Locuinţe sub nr. ................./...................., Protocolul de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr.
................/......... înregistrat la Primăria sector 6 Bucureşti şi sub nr. ............/ la Agenţia Naţională
pentru Locuinţe, Ordonanţa de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Adresa nr. ......../......., înregistrată sub nr.
.........../................ de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Hotărârea nr. …………..emisă de Consiliul Local al sectorului 6, Hotărârea nr. 135/29.07.2021 emisă de Consiliul Local al sectorului 6, adresa nr.
........./......... emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, înregistrată sub nr. ......./ de Consiliul Local sector 6 – Administrația Comercială Sector 6, actul de
dezlipire autentificat sub nr. ................./............ de Biroul Notarului Public ............., cu sediul în
Bucureşti, actul de dezlipire autentificat sub nr. .........../.......... de , cu sediul în Bucureşti.
Redactată conform dorinţei exprese a părţilor, procesată şi autentificată la sediul , din
Bucureşti, str. ...................... nr. ........., sector ......., în 1 (un) exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial public împreună cu 1 (un) duplicat al acestuia, urmând ca părţilor să li se elibereze un număr de 4(patru) duplicate.
PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR,
Notă: Prezentul model se aplică dacă au trecut minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere.