privind aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri
MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
HOTĂRÂREA NR. _
PROIECT
privind aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri
Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.01.2015;
Având în vedere raportul nr.13059/2015 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către S.C.Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri;
În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, modificată şi completată şi Cartea V Despre obligaţii, art.1167-1179 din Cod Civil;
În temeiul art.36, alin.2, lit. c coroborat cu alin.5, lit. a şi b, art.123, alin.1, art.45, alin.3, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală;
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. Se aprobă contractul cadru pentru închirierea de către S.C.Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Se împuterniceşte administratorul S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. să semneze contractele de închiriere şi actele adiţionale de modificare ale contractelor de închiriere încheiate până în prezent.
Art.3. Pe data prezentei hotărâri, îşi încetează efectele Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.212/2012
Art.4. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi S.C. Pieţe şi Târguri Craiova
S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
INIŢIATOR, AVIZAT,
PRIMAR,
Lia – Xxxxxx XXXXXXXXX
SECRETAR,
Xxxxxxxx XXXXXXXX
MUNICIPIUL CRAIOVA
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA DIRECŢIA PATRIMONIU
Serviciul Patrimoniu
NR.13059/22.01.2015
SE APROBĂ,
PRIMAR
XXX XXXXXX XXXXXXXXX
RAPORT,
Prin adresa înregistrată la Consiliul Local al Municipiului Craiova sub nr. 14/15.01.2015, S.C. PIEŢE ŞI TÂRGURI Craiova SRL transmite raportul nr.2463/15.01.2015 privind propunerea de modificare a contractului cadru de închiriere a spaţiilor şi terenurilor din pieţele Municipiului Craiova aprobat prin Hotararea Consiului Local al Municipiului Craiova nr. 212/2012.Propunerea este motivată de următoarele considerente:
Prin HCL 24/04.02.2011, Consiliul Local al Municipiului Craiova a aprobat la art.1, reorganizarea Serviciului Public Administraţia Pieţelor şi Târgurilor Craiova, în societate comercială cu răspundere lim itată cu doi asociaţi, respectiv SC„Salubritate Craiova”SRL şi Municipiul Craiova, prin Consiliul Local al Municipiului Craiova având denumirea SC ”Pieţe şi Târguri Craiova” SRL.
Spatiile si terenurile ce apartin domeniului public si privat al municipiului Craiova din piete si targuri au fost transmise in concesiune societatii, conform contractului inregistrat la Primaria Municipiului Craiova sub nr 4487/12.01.2012 si la SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL sub nr 1161/12.01.2012.
Societatea s-a substituit in toate drepturile si obligatiile Serviciului Public Administratia Pietelor si Targurilor Craiova, substituindu-se acestuia inclusiv in contractele de inchiriere ce au ca obiect terenuri si spatii in pietele municipiului Craiova.
Aceste terenuri si spatii au fost date integral în folosinţă beneficiarilor în perioada 2000- 2014, iar pe cale de consecinţă au fost încheiate cu locatarii, contracte de închiriere, potrivit prevederilor Codului Civil.
Prin Hotararea Consiului Local al Municipiului Craiova nr. 212/2012 a fost aprobat contractul cadru de închiriere a spaţiilor şi terenurilor din pieţele Municipiului Craiova, fiind împuternicit administratorul societatii să semneze contractele de închiriere.
Fata de acest model, SC Piete si Targuri Craiova SRL propune aprobarea urmatoarelor modificări:
0.Xx art 2 -completarea destinatiei initiale (activitati comerciale si de prestari servicii )cu activitati de productie intrucât există solicitari în acest sens, precum şi spaţii care deşi nu au un vad comercial pentru activităti de comerţ, pot fi închiriate pentru activităţi de productie.
0.Xxx 10- litera f si art 15, lit.f, în sensul creşterii termenului de efectuare a demersurilor pentru obţinerea autorizatiei de construire /amplasare a construcţiilor provizorii de la 3 la 5 luni, intrucât obţinerea tuturor avizelor şi autorizaţiilor necesare edificării sau modernizarii construcţiilor provizorii din pieţe, în practică, s-au realizat in termene mai lungi .
3.Completarea art 13, alin 2, astfel:
Se interzice subinchirierea, cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, a bunului închiriat, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fară somatie şi punere în
intârzierea şi fără intervenţia instantei judecatoresti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului.
În ceea ce priveşte această solicitare, se menţionează că forma în care se regăsea acest articol nu era xxxxxx xxxxx, putandu-se întelege, intr-o interpretare strictu senso, că inclusiv cesiunea părtilor sociale în firma locatarului, poate să conducă la rezilierea contractului.
4.Completarea articolului 20 şi introducerea unui nou alineat, astfel:
Locatarului îi revine obligaţia de a comunica în scris locatorului orice modificare a elementelor de identificare care au stat la baza încheierii contractului de închiriere, iar actul adiţional privitor la modificările efectuate se semnează de către administratorul societatii,nefiind nevoie de hotarâre a Consiliului Local Municipal Craiova.
Faţă de cele prezentate în conformitate cu prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare si prevederile Legii nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, Cartea a Va. Despre obligaţii, art. 1167-1179, în temeiul art.36, alin.2, lit.c coroborat cu alin. 5, lit.a, art.123 alin.1 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală, propunem spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Craiova :
1.Aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL, a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezentul raport.
2.Imputernicirea adm inistratorului SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL să semneze contractele de închiriere şi actele adiţionale de modificare ale contractelor de închiriere încheiate conform punctului 1 din prezentul raport.
3. Încetarea efectelor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.212/2012.
Director executiv, Cons.jur. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
Întocmit,
cons. Xxxxxx Xxxxx
ANEXA
X.X.XXXXX SI TARGURI CRAIOVA S.R.L
Nr. O.R.C. J16/181/2011 C.U.I.: 28001235
Capital social :200 lei
Adresa: Calea Bucuresti nr.51,telefon/fax 0000000000
1. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
1. Nr……………./ 2015
Cap. I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1. X.X.Xxxxx si Targuri Craiova SRL, cu sediul în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr.51, XX00 XXXX 000XX00000000000 deschis la BRD Craiova,SUCURSALA ROVINE, C.U.I RO 28001235,Nr. de
inregistrare la O.R.C J16/181/2011, în calitate de LOCATOR ,prin reprezentantul sau legal,
Şi
_ _ _ _ _ _ __cu sediul în __ _ _ __ _ _ _ __ _
Judetul Dolj având contul
nr.__ _ _ __ _ _ deschis la __ _ _ __ _ _ ___ cod fiscal nr. _ în
calitate de LOCATAR, reprezentată prin încheie prezentul contract.
_ _ _ _ _ __ _, în calitate de
__ _ __ _ _ _ __,
În conformitate cu dispoziţiile HCL 212/2012 si HCLM nr. __ _ _ _.
Prezentul contract se incheie pe baza Procesului Verbal nr._ _ _ _ _ _ __al licitatiei organizate de S.C PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL si Hotararea de desemnare a ofertei castigatoare nr _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c , coroborat cu alin. 5 lit a, art. 120, art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, coroborat cu Legea 213/1998 cu modificările şi completările ulterioare având în vedere şi dispoziţiile art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată şi modificată prin O.U.G 19/2008, s-a procedat la încheierea prezentului contract.
CAP.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a terenului /spatiului în suprafaţă de _ _ _ _ mp, pozitia nr. _ _ _ (conform planului de amplasament si delimitare), situat în _ _ _ _ _ _ _ , în vederea desfăşurării unei activităţi comerciale, de prestari servicii, activitati de productie, etc.
CAP.III. TERMENUL
Art.3. Durata contractului de închiriere este de la _ _ _ _ pâna la data de _.
3.1. În cazul în care obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a unui teren/spatiu durata
contractului de închiriere este de _ _ _ _ __ cu începere de la data semnării fără obiecţii a
procesului-verbal de predare-primire a terenului care se va face în maxim 15 zile de la data semnării contractului de către ambele părţi.
CAP.IV. PREŢ
Art. 4.Chiria se va calcula în conformitate cu Procesul verbal de stabilire a tarifului de
închiriere nr. _ _ _ _ _ __şi cu prevederile H.C.L.M. Xxxxxxx xx.
_ _ _ _
4.1.Chiria lunară pentru folosirea spatiului /terenului este de _ __ lei/mp /lună .
4.2 Chiria se va modifica ori de câte ori apar majorări prevăzute de lege sau de hotărârile Consiliului Local Municipal Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data apariţiei noilor tarife.
4.3. Suma datorată de _ _ _ _ _ __ _ _ __ se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau măsurători.
4.4.Contravaloarea lunară a chiriei este de _ lei / lună.
CAP. V. PLATA
Art.5. Plata chiriei si a contravalorii colectarii deseurilor se face lunar, până la data de cinci ale fiecarei luni pentru luna în curs, iar chiria se datorează începând cu data prevăzută în contract.
5.1. Pentru neachitarea la termen a chiriei se vor plăti majorări de întârziere, de 1%pentru fiecare zi de intarziere, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă la plată.
5.2. Neplata chiriei la data scadentă,dă dreptul S.C Piete si Targuri Craiova SRL, de a rezilia prezentul contract,
fara notificare prealabila, precum şi obligatia din partea terenul/spaţiul imediat.
__ _ __ _ _ _ __ _ de a elibera
5.3. În caz de neplată, executarea silită se face pe baza prezentului contract,
_ _ _ _ _ _ __ _ _ __, fiind de acord cu transferul din contul său a sumelor datorate X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova, prezentul contract având valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu.
Art.6. __ _ __ _ __ __ răspunde direct de respectarea legislatiei în vigoare privind normelor P.S.I., protectia muncii, protectia mediului, apărare civilă specifice activităţii desfăşurate, precum şi obtinerea tuturor avizelor legate de functionare.
Art.7. Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei, chiar dacă abandonează terenul/spatiul fără consimtământul S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova.
Art.8. Chiriasul are obligatia achitarii contravalorii a minim un mc/deşeu/lună catre SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art.9.X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova se obligă :
a.Să asigure folosinţa terenului/spatiului pe toată durata contractului.
Art.10. _ __ _ _ _ __ _ _ _ se obligă:
x.Xx respecte Regulamentul de organizare si functionare al pieţei, precum şi al legislaţiei în vigoare cu privire la desfasurarea comerţului în locuri publice .
b. Să folosească spatiul /terenul conform destinaţiei.
c. Să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a terenului/spatiului.
d. Să plătească sumele calculate la termenele stabilite, în caz de întârziere să achite majorări conform legislaţiei în vigoare.
Să ia masurile pentru obţinerea tuturor avizelor şi autorizaţiilor de funcţionare .
Să obţină autorizaţia de construire/amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului, în caz contrar SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL îi revine dreptul să rezilieze contractul, fara somatie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecatoresti(pact comisoriu ), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului.
Locatarul are obligatia să achite contravaloarea a 1 mc/deşeu/lună către SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
h. La sfârşitul contractului să restituie spatiul/terenul în starea iniţială. i.Să păstreze şi să asigure curăţenia în zona de activitate.
j . Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze în totalitate sau parţial, să se asocieze sau să cesioneze
spatiul/terenul şi/sau construcţia provizorie amplasate pe teren, în caz contrar contractul se reziliaza de drept iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
k. În cazul înstrăinarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliaza de drept, iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
l. Să întrebuinteze, pe toată durata închirierii, bunul închiriat ca un bun proprietar, cu bună credintă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
m. Să platească impozitele şi taxele locale aferente bunului închiriat;
n. Să execute la timp şi in bune conditii lucrările de intreţinere şi reparatii normale ce-i incumbă, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
o. Să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia;
p. Să nu aducă modificari bunului imobil închiriat, decât cu acordul prealabil scris al locatorului şi cu respectarea legislatiei în vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de construire;
r. Să raspundă integral pentru deteriorarile aduse spaţiului de către persoanele aduse de acesta în spatiu precum prepuşii, vizitatorii, etc.;
s. Locatarul este obligat să asigure paza bunului transmis în folosintă, precum, şi valorilor detinute sub orice titlu.
CAP. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.11. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri.
Art.12. Forta majora, legal notificată, exonereaza de răspundere partea care o invoca în conditiile legii.
Art.13(1) În cazul în care s-a depăşit termenul de plată a chiriei sau în cazul nerespectarii unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se considera desfiintat de drept, fară punere în întarziere, fară alte formalitati şi fară intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului contract (pact comisoriu )
(2) Se interzice subinchirierea, cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, a bunului închiriat, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecătoresti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare initială pe cheltuiala exclusivă a locatarului.
CAP.VIII. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 14. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) prin acordul ambelor părţi;
b) la expirarea termenului de închiriere;
c) înainte de termenul stabilit, prin voinţa unilaterală a locatorului, în situaţia unei modernizări sau a reorganizării pietelor / târgurilor;
d) situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract;
e) în cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie-chioşc, este solicitat în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte;
f) la cererea locatorului, în cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic,
Art. 15. Prezentul contract se reziliază în următoarele cazuri:
a) În cazul înstrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliază de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecatoreşti , iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
b) Rezilierea prezentului contract se poate face la cererea locatarului cu obligaţia degrevării spatiului de orice sarcini.
c) contractul se reziliaza de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instantei judecătoresti, iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitaţie în situaţia în care chiriaşul subînchiriază, în totalitate sau parţial, se asociază sau cesionează dreptul de folosinţă asupra spatiului /terenului închiriat şi/sau a construcţiei provizorii amplasate pe teren .
d) În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul/spatiul închiriat va fi destinat altor scopuri, construcţii, amenajări edilitare etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, cu obligaţia acestuia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie.
e) Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau în faliment.
f) Contractul poate fi reziliat de către locator fara somatie sau punere în întarziere şi fară interventia instantei judecătoreşti(pact comisoriu), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului, dacă locatarul nu obtine avizele si autorizatiile de functionare, precum si autorizatia de construire /amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului.
g) Rezilierea de drept, fară somaţie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecătoresti(pact comisoriu ), poate interveni şi ca urmare a neexecutării oricărei obligaţii asumate de contractante, din cauze imputabile acesteia.
h) Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, fara somaţie sau punere în întarziere şi fară interventia unei instante judecătoresti(pact comisoriu ), în cazul în care agenţii economici nu se prezintă pentru încheierea actelor adiţionale, în termen de 30 zile de la convocare.
Cap.IX FORŢA MAJORĂ
Art.16.1 Părţile sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa pătţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi exercite obligaţiile asumate.
Art.16.2. Cazul de forţă majoră se va comunica în scris în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la apariţia sa, iar nerespectarea obligaţiei de notificare atrage sancţiunea decăderii din dreptul de a invoca exonerarea părţii.
Art. 16.3 Forţa majoră dovedită în condiţiile mai sus expuse exonerează de răspundere partea care o invocă.
CAP. X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art.17 a. Litigiile, controversele, pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.
b. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile având ca obiect prezentul contract vor fi înaintate spre competentă soluţionare Secţiei de Contencios Administrativ şi Fiscal din cadrul Tribunalului Dolj conform prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract fiind asimilat actului administrativ.
CAP. XI. CLAUZE SPECIALE
Art.18. S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova are dreptul, prin împuterniciţii săi, să controleze periodic bunul închiriat, modul cum este folosit şi întreţinut spaţiul, dacă locatarul respectă clauzele contractuale, dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase potrivit destinaţiei.
Art. 19. Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractuală.
Art.20. Prelungirea sau modificarea contractului se face prin act adiţional numai prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Craiova.
LOCATOR, LOCATAR,
S.C PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL
_ _ _ _ _ __ _ _
ANEXA
X.X.XXXXX SI TARGURI CRAIOVA S.R.L
Nr. O.R.C. J16/181/2011 C.U.I.: 28001235
Capital social :200 lei
Adresa: Calea Bucuresti nr.51,telefon/fax 0000000000
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr……………./ 2015
Cap. I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1. X.X.Xxxxx si Targuri Craiova SRL, cu sediul în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr.51, XX00 XXXX 000XX00000000000 deschis la BRD Craiova,SUCURSALA ROVINE, C.U.I RO
28001235,Nr. de inregistrare la O.R.C J16/181/2011, în calitate de LOCATOR ,prin reprezentantul sau legal,
Şi
_ _ _ _ _ _ _cu sediul în _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Judetul Dolj având
contul nr. _ _ _ _ _ _ __ deschis la _ _ _ _ _ _ _ _ cod ƒiscal nr.
_ _ _ _ _ în calitate de LOCATAR, reprezentată prin , în calitate
de , încheie prezentul contract.
În conformitate cu dispoziţiile HCL 212/2012 si HCLM nr _.
Prezentul contract se incheie pe baza Procesului Verbal nr al
licitatiei organizate de S.C PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL si Hotararea de desemnare a ofertei castigatoare nr
În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c , coroborat cu alin. 5 lit a, art. 120, art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, coroborat cu Legea 213/1998 cu modificările şi completările ulterioare având în vedere şi dispoziţiile art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată şi modificată prin O.U.G 19/2008, s-a procedat la încheierea prezentului contract.
CAP.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a terenului /spatiului în suprafaţă de _ _ _ _ mp, pozitia nr. _ _ _ __(conform planului de amplasament si delimitare), situat în _ _ _ _ _ _ _ _ _ , în vederea desfăşurării unei activităţi comerciale, de prestari servicii, activitati de productie, etc.
CAP.III. TERMENUL
Art.3. Durata contractului de închiriere este de la de _ .
_ _ _ _ __ pâna la data
3.1. În cazul în care obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a unui teren/spatiu
durata contractului de închiriere este de _ _ _ __ cu începere de la data semnării fără
obiecţii a procesului-verbal de predare-primire a terenului care se va face în maxim 15 zile de la data semnării contractului de către ambele părţi.
CAP.IV. PREŢ
Art. 4.Chiria se va calcula în conformitate cu Procesul verbal de stabilire a tarifului de închiriere nr.
_ _ _ _ _ _ _ __şi cu prevederile H.C.L.M. Xxxxxxx xx. _ _ _ _ __
4.1.Chiria lunară pentru folosirea spatiului /terenului este de _ _ _ lei/mp /lună .
4.2 Chiria se va modifica ori de câte ori apar majorări prevăzute de lege sau de hotărârile Consiliului Local Municipal Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data apariţiei noilor tarife.
4.3. Suma datorată de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau măsurători.
4.4.Contravaloarea lunară a chiriei este de lei / lună.
CAP. V. PLATA
Art.5. Plata chiriei si a contravalorii colectarii deseurilor se face lunar, până la data de cinci ale fiecarei luni pentru luna în curs, iar chiria se datorează începând cu data prevăzută în contract.
5.1. Pentru neachitarea la termen a chiriei se vor plăti majorări de întârziere, de 1%pentru fiecare zi de intarziere, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă la plată.
5.2. Neplata chiriei la data scadentă,dă dreptul S.C Piete si Targuri Craiova SRL, de a rezilia prezentul contract, fara notificare prealabila, precum şi obligatia din partea
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de a elibera terenul/spaţiul imediat.
5.3. În caz de neplată, executarea silită se face pe baza prezentului contract,
_ _ _ _ _ _ _ _ _ __, fiind de acord cu transferul din contul său a sumelor datorate
X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova, prezentul contract având valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu.
Art.6. _ _ _ _ _ _ _ răspunde direct de respectarea legislatiei în vigoare privind normelor P.S.I., protectia muncii, protectia mediului, apărare civilă specifice activităţii desfăşurate, precum şi obtinerea tuturor avizelor legate de functionare.
Art.7. Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei, chiar dacă abandonează terenul/spatiul fără consimtământul S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova.
Art.8. Chiriasul are obligatia achitarii contravalorii a minim un mc/deşeu/lună catre SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art.9.X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova se obligă :
a.Să asigure folosinţa terenului/spatiului pe toată durata contractului.
Art.10. se obligă:
x.Xx respecte Regulamentul de organizare si functionare al pieţei, precum şi al legislaţiei în vigoare cu privire la desfasurarea comerţului în locuri publice .
b. Să folosească spatiul /terenul conform destinaţiei.
c. Să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a terenului/spatiului.
d. Să plătească sumele calculate la termenele stabilite, în caz de întârziere să achite majorări conform legislaţiei în vigoare.
e. Să ia masurile pentru obţinerea tuturor avizelor şi autorizaţiilor de funcţionare .
f. Să obţină autorizaţia de construire/amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului, în caz contrar SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL îi revine dreptul să rezilieze contractul, fara somatie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecatoresti(pact comisoriu ), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului.
g. Locatarul are obligatia să achite contravaloarea a 1 mc/deşeu/lună către SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
h. La sfârşitul contractului să restituie spatiul/terenul în starea iniţială. i.Să păstreze şi să asigure curăţenia în zona de activitate.
j . Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze în totalitate sau parţial, să se asocieze sau să cesioneze spatiul/terenul şi/sau construcţia provizorie amplasate pe teren, în caz contrar contractul se reziliaza de drept iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
k. În cazul înstrăinarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliaza de drept, iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
l. Să întrebuinteze, pe toată durata închirierii, bunul închiriat ca un bun proprietar, cu bună credintă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
m. Să platească impozitele şi taxele locale aferente bunului închiriat;
n. Să execute la timp şi in bune conditii lucrările de intreţinere şi reparatii normale ce-i incumbă, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
o. Să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia;
p. Să nu aducă modificari bunului imobil închiriat, decât cu acordul prealabil scris al locatorului şi cu respectarea legislatiei în vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de construire;
r. Să raspundă integral pentru deteriorarile aduse spaţiului de către persoanele aduse de acesta în spatiu precum prepuşii, vizitatorii, etc.;
s. Locatarul este obligat să asigure paza bunului transmis în folosintă, precum, şi valorilor detinute sub orice titlu.
CAP. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.11. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri.
Art.12. Forta majora, legal notificată, exonereaza de răspundere partea care o invoca în conditiile legii.
Art.13(1) În cazul în care s-a depăşit termenul de plată a chiriei sau în cazul nerespectarii unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se considera desfiintat de drept, fară punere în
întarziere, fară alte formalitati şi fară intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului contract (pact comisoriu )
(2) Se interzice subinchirierea, cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, a bunului închiriat, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecătoresti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare initială pe cheltuiala exclusivă a locatarului.
CAP.VIII. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 14. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) prin acordul ambelor părţi;
b) la expirarea termenului de închiriere;
c) înainte de termenul stabilit, prin voinţa unilaterală a locatorului, în situaţia unei modernizări sau a reorganizării pietelor / târgurilor;
d) situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract;
e) în cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie- chioşc, este solicitat în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte;
f) la cererea locatorului, în cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic,
Art. 15. Prezentul contract se reziliază în următoarele cazuri:
a) În cazul înstrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliază de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecatoreşti , iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
b) Rezilierea prezentului contract se poate face la cererea locatarului cu obligaţia degrevării spatiului de orice sarcini.
c) contractul se reziliaza de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instantei judecătoresti, iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitaţie în situaţia în care chiriaşul subînchiriază, în totalitate sau parţial, se asociază sau cesionează dreptul de folosinţă asupra spatiului /terenului închiriat şi/sau a construcţiei provizorii amplasate pe teren .
d) În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul/spatiul închiriat va fi destinat altor scopuri, construcţii, amenajări edilitare etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, cu obligaţia acestuia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie.
e) Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau în faliment.
f) Contractul poate fi reziliat de către locator fara somatie sau punere în întarziere şi fară interventia instantei judecătoreşti(pact comisoriu), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului, dacă locatarul nu obtine avizele si autorizatiile de functionare, precum si autorizatia de construire /amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului.
g) Rezilierea de drept, fară somaţie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecătoresti(pact comisoriu ), poate interveni şi ca urmare a neexecutării oricărei obligaţii asumate de contractante, din cauze imputabile acesteia.
h) Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, fara somaţie sau punere în întarziere şi fară interventia unei instante judecătoresti(pact comisoriu ), în cazul în care agenţii economici nu se prezintă pentru încheierea actelor adiţionale, în termen de 30 zile de la convocare.
Cap.IX FORŢA MAJORĂ
Art.16.1 Părţile sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa pătţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi exercite obligaţiile asumate.
Art.16.2. Cazul de forţă majoră se va comunica în scris în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la apariţia sa, iar nerespectarea obligaţiei de notificare atrage sancţiunea decăderii din dreptul de a invoca exonerarea părţii.
Art. 16.3 Forţa majoră dovedită în condiţiile mai sus expuse exonerează de răspundere partea care o invocă.
CAP. X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art.17 a. Litigiile, controversele, pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.
b. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile având ca obiect prezentul contract vor fi înaintate spre competentă soluţionare Secţiei de Contencios Administrativ şi Fiscal din cadrul Tribunalului Dolj conform prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract fiind asimilat actului administrativ.
CAP. XI. CLAUZE SPECIALE
Art.18. S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova are dreptul, prin împuterniciţii săi, să controleze periodic bunul închiriat, modul cum este folosit şi întreţinut spaţiul, dacă locatarul respectă clauzele contractuale, dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase potrivit destinaţiei.
Art. 19. Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractuală. Art.20. 1) Prelungirea sau modificarea contractului se face prin act adiţional numai prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Craiova.
2) Locatarului îi revine obligaţia de a comunica în scris locatorului orice modificare a elementelor de identificare care au stat la baza încheierii contractului de închiriere, iar actul adiţional privitor la modificările efectuate se semnează de către administratorul societatii,nefiind nevoie de hotarâre a Consiliului Local al Municipiului Craiova.
LOCATOR, LOCATAR,
S.C PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL _ _ _ _ _ _ _ _ _
ANEXA
X.X.XXXXX SI TARGURI CRAIOVA S.R.L
Nr. O.R.C. J16/181/2011 C.U.I.: 28001235
Capital social :200 lei
Adresa: Calea Bucuresti nr.51,telefon/fax 0000000000
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr……………./ 2015
Cap. I PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1. X.X.Xxxxx si Targuri Craiova SRL, cu sediul în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr.51, XX00 XXXX 000XX00000000000 deschis la BRD Craiova,SUCURSALA ROVINE, C.U.I RO
28001235,Nr. de inregistrare la O.R.C J16/181/2011, în calitate de LOCATOR ,prin reprezentantul sau legal,
Şi
_ _ _ _ _ _ _cu sediul în _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Judetul Dolj având
contul nr. _ _ _ _ _ _ __ deschis la _ _ _ _ _ _ _ _ cod ƒiscal nr.
_ _ _ _ _ în calitate de LOCATAR, reprezentată prin , în calitate
de , încheie prezentul contract.
În conformitate cu dispoziţiile HCL 212/2012 si HCLM nr _.
Prezentul contract se incheie pe baza Procesului Verbal nr al
licitatiei organizate de S.C PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL si Hotararea de desemnare a ofertei castigatoare nr
În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c , coroborat cu alin. 5 lit a, art. 120, art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, coroborat cu Legea 213/1998 cu modificările şi completările ulterioare având în vedere şi dispoziţiile art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată şi modificată prin O.U.G 19/2008, s-a procedat la încheierea prezentului contract.
CAP.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a terenului /spatiului în suprafaţă de _ _ _ _ mp, pozitia nr. _ _ _ __(conform planului de amplasament si delimitare), situat în _ _ _ _ _ _ _ _ _ , în vederea desfăşurării unei activităţi comerciale, de prestari servicii, activitati de productie, etc.
CAP.III. TERMENUL
Art.3. Durata contractului de închiriere este de la de _ .
_ _ _ _ __ pâna la data
3.1. În cazul în care obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a unui teren/spatiu
durata contractului de închiriere este de _ _ _ __ cu începere de la data semnării fără
obiecţii a procesului-verbal de predare-primire a terenului care se va face în maxim 15 zile de la data semnării contractului de către ambele părţi.
CAP.IV. PREŢ
Art. 4.Chiria se va calcula în conformitate cu Procesul verbal de stabilire a tarifului de închiriere nr.
_ _ _ _ _ _ _ __şi cu prevederile H.C.L.M. Xxxxxxx xx. _ _ _ _ __
4.1.Chiria lunară pentru folosirea spatiului /terenului este de _ _ _ lei/mp /lună .
4.2 Chiria se va modifica ori de câte ori apar majorări prevăzute de lege sau de hotărârile Consiliului Local Municipal Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data apariţiei noilor tarife.
4.3. Suma datorată de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau măsurători.
4.4.Contravaloarea lunară a chiriei este de lei / lună.
CAP. V. PLATA
Art.5. Plata chiriei si a contravalorii colectarii deseurilor se face lunar, până la data de cinci ale fiecarei luni pentru luna în curs, iar chiria se datorează începând cu data prevăzută în contract.
5.1. Pentru neachitarea la termen a chiriei se vor plăti majorări de întârziere, de 1%pentru fiecare zi de intarziere, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă la plată.
5.2. Neplata chiriei la data scadentă,dă dreptul S.C Piete si Targuri Craiova SRL, de a rezilia prezentul contract, fara notificare prealabila, precum şi obligatia din partea
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de a elibera terenul/spaţiul imediat.
5.3. În caz de neplată, executarea silită se face pe baza prezentului contract,
_ _ _ _ _ _ _ _ _ __, fiind de acord cu transferul din contul său a sumelor datorate
X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova, prezentul contract având valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu.
Art.6. _ _ _ _ _ _ _ răspunde direct de respectarea legislatiei în vigoare privind normelor P.S.I., protectia muncii, protectia mediului, apărare civilă specifice activităţii desfăşurate, precum şi obtinerea tuturor avizelor legate de functionare.
Art.7. Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei, chiar dacă abandonează terenul/spatiul fără consimtământul S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova.
Art.8. Chiriasul are obligatia achitarii contravalorii a minim un mc/deşeu/lună catre SC PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art.9.X.X Xxxxx si Targuri Craiova SRL Craiova se obligă :
a.Să asigure folosinţa terenului/spatiului pe toată durata contractului.
Art.10. se obligă:
x.Xx respecte Regulamentul de organizare si functionare al pieţei, precum şi al legislaţiei în vigoare cu privire la desfasurarea comerţului în locuri publice .
b. Să folosească spatiul /terenul conform destinaţiei.
c. Să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a terenului/spatiului.
d. Să plătească sumele calculate la termenele stabilite, în caz de întârziere să achite majorări conform legislaţiei în vigoare.
e. Să ia masurile pentru obţinerea tuturor avizelor şi autorizaţiilor de funcţionare .
f. Să obţină autorizaţia de construire/amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului, în caz contrar SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL îi revine dreptul să rezilieze contractul, fara somatie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecatoresti(pact comisoriu ), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului.
g. Locatarul are obligatia să achite contravaloarea a 1 mc/deşeu/lună către SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL şi aprobat de Consiliul Local al Municipiului Craiova.
h. La sfârşitul contractului să restituie spatiul/terenul în starea iniţială. i.Să păstreze şi să asigure curăţenia în zona de activitate.
j . Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze în totalitate sau parţial, să se asocieze sau să cesioneze spatiul/terenul şi/sau construcţia provizorie amplasate pe teren, în caz contrar contractul se reziliaza de drept iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
k. În cazul înstrăinarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliaza de drept, iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
l. Să întrebuinteze, pe toată durata închirierii, bunul închiriat ca un bun proprietar, cu bună credintă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
m. Să platească impozitele şi taxele locale aferente bunului închiriat;
n. Să execute la timp şi in bune conditii lucrările de intreţinere şi reparatii normale ce-i incumbă, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
o. Să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia;
p. Să nu aducă modificari bunului imobil închiriat, decât cu acordul prealabil scris al locatorului şi cu respectarea legislatiei în vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de construire;
r. Să raspundă integral pentru deteriorarile aduse spaţiului de către persoanele aduse de acesta în spatiu precum prepuşii, vizitatorii, etc.;
s. Locatarul este obligat să asigure paza bunului transmis în folosintă, precum, şi valorilor detinute sub orice titlu.
t. Locatarul are obligaţia de a constitui şi actualiza garanţia de bună execuţie, la fiecare majorare a chiriei, în cuantumul chiriei pentru două luni, neândeplinirea obligaţiilor de plată conducând la reţinerea garanţiei de bună execuţie în contul chiriei neachitate,începând cu data de 6, dar nu mai târziu de ultima zi a lunii în curs.
CAP. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.11. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri.
Art.12. Forta majora, legal notificată, exonereaza de răspundere partea care o invoca în conditiile legii.
Art.13(1) În cazul în care s-a depăşit termenul de plată a chiriei sau în cazul nerespectarii unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se considera desfiintat de drept, fară punere în întarziere, fară alte formalitati şi fară intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului contract (pact comisoriu )
(2) Se interzice subinchirierea, cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, a bunului închiriat, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecătoresti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare initială pe cheltuiala exclusivă a locatarului.
CAP.VIII. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 14. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) prin acordul ambelor părţi;
b) la expirarea termenului de închiriere;
c) înainte de termenul stabilit, prin voinţa unilaterală a locatorului, în situaţia unei modernizări sau a reorganizării pietelor / târgurilor;
d) situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract;
e) în cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie- chioşc, este solicitat în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte;
f) la cererea locatorului, în cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic,
Art. 15. Prezentul contract se reziliază în următoarele cazuri:
a) În cazul înstrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliază de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instanţei judecatoreşti , iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie.
b) Rezilierea prezentului contract se poate face la cererea locatarului cu obligaţia degrevării spatiului de orice sarcini.
c) contractul se reziliaza de drept, fară somaţie şi punere în întarzierea şi fară intervenţia instantei judecătoresti, iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitaţie în situaţia în care chiriaşul subînchiriază, în totalitate sau parţial, se asociază sau cesionează dreptul de folosinţă asupra spatiului /terenului închiriat şi/sau a construcţiei provizorii amplasate pe teren .
d) În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul/spatiul închiriat va fi destinat altor scopuri, construcţii, amenajări edilitare etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, cu obligaţia acestuia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie.
e) Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau în faliment.
f) Contractul poate fi reziliat de către locator fara somatie sau punere în întarziere şi fară interventia instantei judecătoreşti(pact comisoriu), autoritatea locală având dreptul să
dezafecteze terenul închiriat ocupat de investitiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatorului, dacă locatarul nu obtine avizele si autorizatiile de functionare, precum si autorizatia de construire /amplasare în termen de maxim cinci luni de la semnarea contractului.
g) Rezilierea de drept, fară somaţie sau punere în întarziere şi fară intervenţia instantei judecătoresti(pact comisoriu ), poate interveni şi ca urmare a neexecutării oricărei obligaţii asumate de contractante, din cauze imputabile acesteia.
h) Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, fara somaţie sau punere în întarziere şi fară interventia unei instante judecătoresti(pact comisoriu ), în cazul în care agenţii economici nu se prezintă pentru încheierea actelor adiţionale, în termen de 30 zile de la convocare.
Cap.IX FORŢA MAJORĂ
Art.16.1 Părţile sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa pătţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi exercite obligaţiile asumate.
Art.16.2. Cazul de forţă majoră se va comunica în scris în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la apariţia sa, iar nerespectarea obligaţiei de notificare atrage sancţiunea decăderii din dreptul de a invoca exonerarea părţii.
Art. 16.3 Forţa majoră dovedită în condiţiile mai sus expuse exonerează de răspundere partea care o invocă.
CAP. X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art.17 a. Litigiile, controversele, pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.
b. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile având ca obiect prezentul contract vor fi înaintate spre competentă soluţionare Secţiei de Contencios Administrativ şi Fiscal din cadrul Tribunalului Dolj conform prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract fiind asimilat actului administrativ.
CAP. XI. CLAUZE SPECIALE
Art.18. S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova are dreptul, prin împuterniciţii săi, să controleze periodic bunul închiriat, modul cum este folosit şi întreţinut spaţiul, dacă locatarul respectă clauzele contractuale, dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase potrivit destinaţiei.
Art. 19. Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractuală. Art.20. 1) Prelungirea sau modificarea contractului se face prin act adiţional numai prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Craiova.
2) Locatarului îi revine obligaţia de a comunica în scris locatorului orice modificare a elementelor de identificare care au stat la baza încheierii contractului de închiriere, iar actul adiţional privitor la modificările efectuate se semnează de către administratorul societatii,nefiind nevoie de hotarâre a Consiliului Local al Municipiului Craiova.
LOCATOR, LOCATAR,
S.C PIEŢE ŞI TÂRGURI CRAIOVA SRL _ _ _ _ _ _ _ _ _