CONTRACT DE LOCAŢIUNE
INSTITUTUL DE CERCETĂRI METALURGICE
Bucureşti, Sector 6, Str. Mehadiei nr. 39 CUI: RO 459853 – J40/583/1991
CONTRACT DE LOCAŢIUNE
nr. din data de
Preambul:
Sediul materiei instituţiei locaţiunii in Codul Civil (Legea nr. 287/2009) este Titlul IX „Diferite contracte speciale”, Cap. V „Contractul de locaţiune”, art. 1777-1835, unele dintre ele preluând soluţii din practica judiciara, altele aducând detalieri si completări vechilor texte.
Potrivit art. 1777 Codul Civil “Locaţiunea este contractul prin care o parte numita Locator, se obliga sa asigure celeilalte parţi numita Locatar, folosinţa unui bun, in schimbul unui preţ, denumit „chirie”, prima diferenţa fata de dispoziţiile art. 1411 din vechiul cod civil fiind reprezentata de modificarea obiectului contractului de locaţiune, după cum vom arata detaliat in cele ce urmează:
1. Locaţiunea este un contract comutativ - existenta si întinderea obligaţiilor nu depinde de hazard.
2. Locaţiunea este un contract consensual - care se încheie prin acordul parţilor (solo consensu), îndată ce au convenit asupra bunului si preţului, fără vreo formalitate, forma scrisa fiind necesara ad probationem.
3. Locaţiunea este un contract cu caracter executoriu ce constituie un element de noutate de o importanta deosebita prin prisma efectelor întâlnite in practica. Caracterul executoriu al contractului de locaţiune este prevăzut expres de art. 1798 Codul Civil – Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătura privata care au fost înregistrate la organele fiscale, precum si cele încheiate in forma autentica constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele si in modalităţile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege
Preţul locaţiunii poarta denumirea de Chirie si consta intr-o suma de bani, iar potrivit art. 1780 Codul Civil exista posibilitatea înlocuirii parţiale a acesteia cu alte prestaţii.
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. INSTITUTUL DE CERCETĂRI METALURGICE, denumită ICEM SA, identificata cu J40/583/01.03.1991 şi CUI: RO459853 având sediul social în Bucureşti, str. Mehadia nr. 39, sector 6, telefon: 021-220.55.06, fax: 021-220.43.95, email: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxx.xxx; xxx.xxxx.xx; cod IBAN: BCR Sucursala Crângaşi, Bucureşti: XX00 XXXX 0000 0000 0000 0000, reprezentat prin: director general – si contabil şef – , in calitate de proprietar al spaţiului care face obiectul prezentului contract si LOCATOR,
şi
1.2. cu sediul în , cod poştal ,
înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , telefon: , fax: , email:
, www ; cod IBAN: , deschis la , sucursala , reprezentat prin: in calitate de , identificat cu CNP: , si prin , in calitate de
, identificat cu CNP: , în calitate de LOCATAR (chiriaş).
s-a încheiat prezentul contract de locaţiune ale cărui prevederi şi clauze convenite în virtutea principiului libertăţii contractuale, au fost stabilite prin acordul nostru comun, cu respectarea Codului Civil Român, inclusiv a prevederilor art. 755 din C.civ. privind servituţile, a Legii nr. 31/1990, a Legii nr.137/2002 (art. 15 alin 4), a O.U.G. nr. 88/1997 (art. 3 lit. d), a Legii nr. 24/2017 (art. 90 alin.2), a O.U.G. nr. 109/2011 (art. 52) coroborat cu Statutul societăţii cât şi cu celelalte prevederi legale aplicabile emitenţilor de valori mobiliare tranzacţionate pe o piaţă reglementată sau în cadrul unui sistem alternativ de tranzacţionare.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului consta în stabilirea drepturilor şi obligaţiilor părţilor cu privire la închirierea de catre ICEM SA, în calitate de locator (proprietar) şi , în calitate de locatar (chiriaş) – a spaţiului , amplasat şi aparţinând platformei ICEM SA, în Bucureşti, sector 6, str. Mehadia nr. 39.
Destinaţia specifică obiectului locaţiunii este cea declarată pe proprie răspundere de către locatar (chiriaş), pentru care îşi asumă întreaga responsabilitate privind desfăşurarea activităţii în spaţiul care face obiectul contractului, respectiv: “cod CAEN ”.
Spaţiul ce face obiectul locaţiunii, la solicitarea locatarului (chiriaşului), prin acordul scris al locatorului (proprietarului), în limitele, condiţiile şi termenii acestui contract de locaţiune, poate avea destinaţia de sediu secundar (punct de lucru).
Spaţiul – , – aparţine platformei ICEM SA, fiind compus din , încăperi.
Suprafaţa totală utilă a spaţiului închiriat este de mp, conform Anexă, ataşata la prezentul contract.
Construcţia clădirii este din , fără certificat de performanţă energetică, dar este înscris în Planul cadastral nr. 232234, poziţia C. ; data PIF: ; nr. inv. .
La solicitarea locatarului (chiriaşului), după semnarea unui angajament de confidenţialitate, locatorul (proprietarul) va pune la dispoziţia solicitantului datele privind sarcinile / interdicţiile / garanţiile indiferent dacă acestea sunt sau nu înscrise în Cartea Funciară care privesc activul C. înscris în Planul cadastral nr. 232234.
2.2. Predarea-primirea obiectului locaţiunii se va face prin încheierea unui proces verbal de predare-primire a spaţiului care face obiectul contractului; Anexa nr. 2, conţine foto cu starea spaţiului, bunurile şi instalaţiile existente în spaţiul la data predării de către locator (proprietar).
2.3. Spaţiul – –, aparţinând platformei ICEM SA, care face obiectul prezentului
contract de locaţiune, va fi folosit în exclusivitate de chiriaş. Accesul pietonal şi cel auto este asigurat prin intrarea principală pe teritoriul platformei ICEM SA din str. Mehadia nr. 39, prin înregistrare obligatorie la punctul de pază al incintei ICEM SA.
2.4. Imobilul este proprietatea exclusivă a INSTITUTULUI DE CERCETĂRI METALURGICE, conform CERTIFICAT de Atestare a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Seria MO3 nr. 1596/23.01.1995 emis de Ministerul Industriilor obţinuta prin H.G. 451/1994 şi este înscris în Planul cadastral nr. 232234 poziţia C. ; data PIF: ; nr. inv.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Închirierea spaţiului, , este de 12 luni, de la data de , până la data de
.
3.2. La expirarea termenului prevăzut la art. 3.1 contractul poate fi reînnoit, prin acordul scris al părţilor, cu aprobarea prealabilă a Consiliului de Administraţie a societăţii ICEM SA, doar în cazul în care proprietarul nu va da alta destinatie activului respectiv, iar locatarul nu are debite restante.
3.3. In cazul în care locatarul (chiriaşul) va opta pentru prelungirea contractului, locatorul (proprietarul) îşi rezerva dreptul să renegocieze nivelul chiriei.
3.4. Proprietarul va renegocia nivelul chiriei în funcţie de evoluţia acesteia în piaţa pentru spaţii similare, situate în zona imobilului şi prin raportare la o valoarea medie a chiriilor la data când părţile au convenit, prin notificări reciproce, acceptarea prelungirii contractului de locaţiune.
IV. PREŢUL, GARANŢIA şi MODALITATEA DE PLATĂ
4.1. Preţul total al locaţiunii (chiria) este de euro/lună, respectiv euro/mp, pentru suprafaţa totală de mp. plătibili în lei la cursul de schimb valutar comunicat de Banca Naţională a României pentru ziua de 01 a lunii in curs. La această sumă se adaugă TVA;
4.2. Garanţia locaţiunii. In momentul preluării bunului ce constituie obiectul prezentului contract, pe baza de proces-verbal de predare-primire a spaţiului care face obiectul contractului inclusiv a bunurilor şi instalaţiilor (Anexă), se va realiza o plată anticipata în cuantum de
lei. Garanţia nu este purtătoare de TVA şi se va achita integral la data semnării prezentului contract de locaţiune, în numerar la casieria ICEM SA bloc central, et. II, în zilele de L÷V, între orele 10oo-14oo sau in contul curent al societatii mentionat la art. 1.1.
4.3. In afara preţului locaţiunii (chiriei) locatarul va achita, separat, costul utilităţilor consumate (în funcţie de posibilităţile tehnice privind racordarea), conform art. 6.1. lit. h) şi lit. i);
4.4. Contravaloarea chiriei pentru spaţiu, parcare (pentru luna în curs) se va achita de către chiriaş până la data de 15 a fiecărei luni;
4.5. Contravaloarea utilităţilor consumate vor fi facturate de catre proprietar (pentru luna anterioară) şi se vor achita de către chiriaş până la data de 15 a fiecărei luni.
4.5.1. Locatarul (chiriaşul) are obligaţia ca in termen de 48 de ore de la achitarea prin bancă a utilităţilor consumate, să facă dovada locatorului (proprietarului) cu înscrisuri, în copie xerox ce vor fi depuse la et. 2, bloc central cam. 202 (Serviciul Financiar). În cazul în care locatarul (chiriaşul) nu îşi îndeplineşte această obligaţie, locatorului (proprietarului) are dreptul de a sista utilităţile şi de a percepe penalităţi contractuale conform art. 9.1. la care se vor adăuga penalităţile aplicate de către furnizor locatorului (proprietarului) pentru neplata în termenul scadent a facturilor.
4.6. Plata chiriei, a parcării şi a utilităţilor se va face în numerar - la casieria ICEM SA, bloc central, et. II, cam. 202, în zilele lucrătoare de L÷V, între orele 10oo-14oo sau prin cont bancar, în contul proprietarului ICEM SA, menţionat la art. 1.1.
4.6.1. În cazul efectuării plăţii în cont bancar, locatarul (chiriaşul) are obligaţia de a face dovada efectuării acesteia, prin depunerea la Serviciul Financiar Contabilitate, în termen de 2 (două) zile lucrătoare, a unei copii a extrasului de cont, ştampilat de către bancă.
4.6.2. În cazul în care locatarul (chiriaşul) nu a achitat chiria, utilităţile şi parcarea la termenul menţionat în prezentul contract (data de 15 a fiecărei luni calendaristice), la data emiterii următoarei facturi se vor percepe penalităţile aferente întârzierii la plată conform prezentului contract .
4.7. Locatorul (proprietarul) acorda locatarului (chiriaşului) un termen de gratie de la data de
până la data de pentru a efectua lucrări specifice punerii în exploatare a obiectului locaţiunii, lucrări avizate in prealabil de către proprietar.
4.8. În termenul de graţie acordat de către proprietar, locatarul are obligaţia de a plăti utilităţile consumate conform art. 4.5.
4.9. Orice modificare a cuantumului chiriei se va face prin negociere/renegociere, prin Notificarea de către proprietar, în scris, a locatarului (chiriaşului) cu cel puţin 15 zile lucratoare înainte de intenţia de a renegocia nivelul chiriei în funcţie de evoluţia acesteia în piaţa pentru spaţii similare, situate în zona imobilului.
4.10. În cazul întârzierii la plată a utilităţilor consumate, locatorul (proprietarul) va sista furnizarea acestora până la achitarea integrală a consumurilor şi a penalităţilor aferente.
4.11. Neplata chiriei, utilităţilor şi a parcării pentru 1 (una) lună va duce la desfiinţarea de plin drept a contractului de locaţiune, fără a mai fi necesară pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti în acest sens, fără notificare sau altă formalitate prealabilă, chiriaşul fiind obligat să elibereze spaţiul care face obiectul contractului, acesta constituind un pact comisoriu de gradul IV.
4.12. Sunt acceptate fără taxă de parcare două autoturisme (conform certificatului de inmatriculare), în calitate de chiriaş, doar după depunerea la dosar a copiei taloanelor de înmatriculare. Pentru mai multe autoturisme, preţurile lunare practicate de proprietar sunt: pentru 1 autoturism = 100,00 lei + TVA şi pentru 1 camion/dubă = 300,00 lei + TVA.
V. FACTURAREA
5.1. Facturarea pentru consumul utilităţilor (consum efectuat în luna anterioară) va fi efectuată de ICEM SA în perioada 1-10 a lunii, perioadă în care vor fi primite facturile emise de către furnizori. În cazul în care facturile emise de către furnizori nu au fost primite de către proprietar până la data de 10 a lunii în curs, ICEM SA va efectua facturarea utilităţilor la tariful practicat de furnizori conform facturii anterioare, urmând ca în următoarea lună să se efectueze regularizarea. Achitarea facturilor pentru consumul utilităţilor se va face de către locatar (chiriaş) până la data de 15 a fiecărei luni conform art. 4.5.
5.2. Facturarea pentru chirie şi parcare pentru luna în curs, va fi efectuată de ICEM SA în perioada 1-5 a lunii în curs. Achitarea facturilor pentru chirie şi parcare se va face de către locator (chiriaş) până la data de 15 a fiecărei luni.
5.3. Neplata în termen a facturilor pentru chirie, parcare şi utilităţi atrage o penalizare asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, atrage dobanzi penalizatoare, calculate conform art. 1 alin. 3 (“Dobanda datorata de debitorul obligatiei banesti pentru neindeplinirea obligatiei respective la scadenta este denumita dobanda penalizatoare”) şi art. 2 (“In cazul in care, potrivit dispozitiilor legale sau prevederilor contractuale, obligatia este purtatoare de dobanzi remuneratorii si/sau penalizatoare, dupa caz, si in absenta stipulatiei exprese a nivelului acestora de catre parti, se va plati dobanda legala aferenta fiecareia dintre acestea”) potrivit Ordonantei de Guvern nr. 13/2011 privind dobanda legala remuneratorie si penalizatoare pentru obligatii banesti, precum si pentru reglementarea unor masuri financiar-fiscale in domeniul bancar, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 607 din 29/08/2011.
5.4. Neplata în termen a facturilor pentru utilităţi va atrage o penalizare suplimentară, faţă de cea menţionată la art. 5.3., asupra sumei datorate, în cazul, în care ICEM SA a fost în imposibilitate de a achita în timp util facturile de utilităţi, ca urmare a nerespectării de către locatar (chiriaş) a clauzelor contractuale. Aplicarea penalităţilor de întârziere se va face conform procentului perceput de către furnizorii de utilităţi. Atât baza de calcul a penalităţilor, cât şi valoarea acestora, vor fi menţionate pe următoarea factură.
5.5. În caz de neplată în termen a facturii de utilităţi, locatorul (proprietarul) va sista furnizarea acestora până la data când locatarul (chiriaşul) va achita integral facturile de utilităţi şi penalităţile aferente acestora, menţionate la art. 5.3. şi art. 5.4.
5.6. Facturile pentru chirie, parcare şi utilităţi vor fi ridicate de către locatar (chiriaş) prin administrator sau persoana imputernicita de catre acesta până pe data de 11 a lunii în curs de la serviciul Financiar-Contabilitate.
După această dată, ele pot fi transmise electronic cu menţiunea că, “facturile sunt valabile fara semnatura si stampilă, în conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, cu completarile si modificarile ulterioare”.
VI. OBLIGAŢIILE ŞI DREPTURILE PĂRŢILOR
6.1. Locatorul (proprietarul) are următoarele drepturi şi obligaţii
a) să predea locatarului (chiriaşului) spaţiul – – din incinta platformei ICEM SA în stare de folosinţă cu proces verbal de predare-primire, odată cu semnarea contractului (Anexă la contract);
b) să lase la dispoziţia locatarului (chiriaşului) spaţiul închiriat cu toate accesoriile sale, în starea în care acestea se găsesc la data semnării contractului.
c) să asigure folosinţa spaţiului supus locaţiunii pe toata perioada stabilită, cu garantarea contra tulburării folosinţei acestuia pe perioada contractului, în condiţiile prevăzute de codul CAEN
, declarat pe proprie răspundere de către locatar (chiriaş), pentru care îşi asumă întreaga responsabilitate privind desfăşurarea activităţii în spaţiul care face obiectul contractului, cu excepţia când locatorul (proprietarul) are de efectuat lucrări care necesită accesul acestuia în spaţiul închiriat.
d) să asigure liberul acces la spaţiile supuse închirierii, în condiţiile stabilite de părţi, cu excepţia spaţiului care nu este supus închirierii. Proprietarul îşi poate desfăşura liber şi nestingherit activitatea, ori de cate ori este necesar pentru reabilitarea impusă de întreţinere curentă / necesitate / forţă majoră.
e) să înregistreze în registrul de acces ICEM SA (aflat la agenţii de pază ai locatorului) intrarea în incintă a autovehiculelor, şi a persoanelor delegate de către firma chiriaşă, semnatară a prezentului contract de locaţiune. Accesul în incinta ICEM SA a personalului salariat al locatarului se va face pe baza legitimaţiei de serviciu sau a unui act de identitate. In blocul central accesul locatarului (chiriaşului) se va face numai în zilele lucratoare (L-V între orele 10,00-14,00), pentru achitarea facturilor fiscale emise de ICEM SA şi / sau pentru depunerea înscrisurilor ce fac dovada efectuării plăţilor.
f)să monteze, la solicitare scrisă a locatarului (chiriaşului) doar contoarele autorizate I.S.C.I.R. şi verificate METROLOGIC, achiziţionate de către locatar (chiriaş) pentru apă, energie electrică, gaz metan, după caz şi să depună la dosarul ICEM SA copie a documentelor doveditoare;
g) dacă posibilităţile tehnice permit racordarea la utilităţi a spaţiului care face obiectul închirierii, locatorul (proprietarul) va putea asigura locatarului (chiriaşului), contra cost, următoarele utilităţi: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan;
h) calculul consumurilor de utilităţi contorizate se va face în modul următor:
1. pentru energia electrică consumul se va deconta conform tipului de tarif pe care furnizorul îl va practica pentru ICEM SA, la care se va adăuga un procent de 20 % reprezentând pierderi din transformator şi din reţea;
2. pentru apă şi canalizare consumul se va deconta conform tarifelor pe care furnizorul le va practica pentru ICEM SA, la care se va adăuga o suma fixa de 3,5 lei/mc in vederea intretinerii instalatiilor de aductiune, transport şi deversare si a obtinerii avizelor si autorizatiilor impuse de catre furnizor sau de alte organisme cu atributii in acest sens + cota parte pentru apa pluviala aferenta suprafeţei închiriate.
3. pentru gaz metan se va deconta consumul conform tipului de tarif pe care
furnizorul îl va practica pentru ICEM SA la care se va adăuga 20 % reprezentând pierderi din reţea;
4. în cazuri excepţionale, în funcţie atât de consum şi de cantitatea de apă deversată în canalizarea ICEM SA, cât şi de obiectul de activitate (service auto şi/sau spălătorii etc.), ICEM SA va aplica cotă parte din lucrările care necesită costuri suplimentare privind analiza apelor uzate şi evacuate în reţeaua APA NOVA, pentru a duce la îndeplinire prevederile menţionate în Acordul de preluare ape uzate privind realizarea şi punerea în funcţiune a unei staţii locale (proprii) de epurare ape uzate.
i) în cazul în care nu există soluţie tehnică de montare a contoarelor, consumurile de utilităţi vor fi facturate în regim pauşal, conform declaraţiei scrise date pe proprie răspundere de locatar (chiriaş) privind numărul de persoane şi consumatorii, astfel:
1. pentru energia electrica se va calcula în funcţie de puterea instalată a consumatorilor fiecărui locatar; decontarea se va face conform tipului de tarif pe care îl va practica furnizorul pentru ICEM SA la care se va adăuga 20 % reprezentând pierderi din transformator şi din reţea;
2. pentru apă şi canalizare se vor calcula în funcţie de numărul de persoane şi de utilaje consumatoare, decontarea se va face conform tarifelor pe care furnizorii le vor practica pentru ICEM SA, la care se va adăuga o suma fixa de 3,5 lei/mc in vederea intretinerii instalatiilor de aductiune, transport si deversare si a obtinerii avizelor si autorizatiilor impuse de catre furnizor sau de alte organisme cu atributii in acest sens + cota parte pentru apa pluviala aferenta suprafeţei închiriate;
3. pentru gaz metan se va calcula în funcţie de debitul nominal al instalaţiilor consumatoare (puterea termică) din dotarea locatarilor, decontarea se va face conform tipului de tarif pe care furnizorul îl va practica pentru ICEM SA la care se va adaugă 20
% reprezentând pierderi din reţea;
4. în cazuri excepţionale, în funcţie atât de consum şi de cantitatea de deversare apă în canalizarea ICEM SA cât şi de obiectul de activitate (service auto şi/sau spălătorii etc.), ICEM SA va aplica cotă parte din lucrările care necesită costuri suplimentare privind analiza apelor uzate şi evacuate în reţeaua APA NOVA, pentru a duce la îndeplinire prevederile menţionate în Acordul de preluare ape uzate privind realizarea şi punerea în funcţiune a unei staţii locale (proprii) de epurare ape uzate.
j) să notifice locatarul (chiriaşul) cu 5 (cinci) zile calendaristice înainte de începerea lucrărilor de reabilitare, impuse de întreţinere curentă a clădirilor/spatiilor interioare şi exterioare, al căilor de acces în incinta platformei locatorului (proprietarului), a instalaţiilor / conductelor de furnizare / transport a utilităţilor etc.
k) să informeze în scris, în cel mai scurt timp posibil, locatarul (chiriaşul) asupra producerii unor situaţii de necesitate/forţă majoră care i-ar putea perturba temporar activitatea. Notificarea se va face, în cazul în care furnizorii de utilităţi au anunţat în scris sistarea temporară a acestora, pentru remedierea unor defecţiuni.
l) Repunerea în funcţiune a utilităţilor va fi posibilă după ce locatarul (chiriaşul) face dovada locatorului (proprietarului) stingerii debitului acumulat de locatar (chiriaş) la care se va adaugă o taxă de penalizare conform facturilor emise de furnizori, aşa cum este prevăzut la art. 5.4. şi art. 5.5.
m) sa controleze modul cum sunt îndeplinite obligaţiile contractuale şi să ia masurile ce se impun în vederea respectării stricte a acestora;
n) sa nu împiedice în nici un fel folosinţa spaţiului închiriat de către locatar (chiriaş), cu excepţia când locatorul (proprietarul) are de efectuat lucrări care necesită accesul acestuia în spaţiul
închiriat;
o) sa facă reparaţiile necesare, cu excepţia celor locative, ce cad în sarcina locatarului (chiriaşului);
p) la încheierea termenului de închiriere, în termen de 30 zile de la semnarea procesului verbal de predare-primire dintre locatar (chiriaş) şi locator (proprietar), se va restitui garanţia, în numerar, dacă nu există debite restante. În cazul în care se constată, de către Comisia de recepţie a ICEM SA, deteriorări ale spaţiului, a accesoriilor acestuia, şi/sau a bunurilor primite în custodie ce a făcut obiectul contractului, deteriorări ce suportă cheltuieli din partea proprietarului pentru aducerea la starea de funcţionare normală, la momentul restituirii spaţiului de către locatar (chiriaş), locatorul (proprietarul) nu va mai restitui garanţia, aceasta fiind folosită pentru remedieri. Dovada deteriorării spaţiului, a accesoriilor acestuia, şi/sau a bunurilor primite în custodie, se va face cu poze, făcute la faţa locului, ce vor fi anexate la data predării spaţiului închiriat de către locatar (chiriaş), şi preluarea acestor spaţii de către locator (proprietar).
q) În cazul încetării contractului de locaţiune, îndiferent de motiv, dacă locatarul (chiriaşul) nu predă spaţiul în termenul şi condiţiile menţionate în prezentul contract de locaţiune, locatorul (proprietarul) are dreptul de a sigila spaţiul, de a reţine bunurile (dreptul de retenţie cf. art. 2.495 C.civ.) şi de a solicita locatarului (chiriaşului) o garanţie suficientă (cf. art. 2.499 C.civ.), care să acopere prejudiciul cauzat datorat ca urmare a nerespectării clauzelor contractuale. Locatorul (proprietarul) nu răspunde de bunurile părăsite/lăsate de către locatar (chiriaş) în spaţiul închiriat.
Divergentele privind înregistrările şi calculele de decontare pentru utilităţi în cazul în care nu este posibil din punct de vedere tehnic montarea contoarelor (apă, energie electrică, gaz metan), iar facturarea va fi efectuată în regim pauşal, aceste divergenţe vor fi soluţionate la nivelul conducerii părţilor contractante. In caz de nesoluţionare a acestora şi de inflexibilitatea părţii care îşi susţine punctul de vedere, aceasta poate solicita intervenţia instanţei judecătoreşti competente. Dacă se dovedeşte culpa locatarului (chiriaşului), contractul de locaţiune se va desfiinţa in virtutea pactului comisoriu de grad IV, de plin drept şi fara interventia altui organ, dar cu plata debitelor cumulate (chirie, parcare, utilitati si penalitati, dobanzi de intarziere).
6.2. Locatarul (chiriaşul) are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) să folosească spaţiul închiriat şi eventualele bunuri primite în custodie, conform destinaţiei menţionate la art. 2.1., aceasta neputând fi schimbată decât cu acordul scris al locatorului (proprietarului);
b) să păstreze integritatea spaţiului închiriat şi să execute doar cu acordul scris al proprietarului, pe cheltuiala sa, lucrările de întreţinere şi reparaţii ce ii revin, pentru spaţiul închiriat (reparaţii/înlocuiri instalaţii sanitare şi electrice, zugrăveli, vopsitorii, reparaţii tâmplărie etc.), pentru a putea fi folosit în scopul prevăzut la art. 2.1. În cazul lucrărilor efectuate la instalaţiile electrice şi/sau sanitare, canalizare, acestea vor fi efectuate doar în prezenţa specialiştilor desemnaţi de conducerea ICEM SA. Este INTERZIS a se efectua lucrări la instalaţia de gaz metan;
c) să ia măsurile tehnice şi organizatorice privind combaterea riscurilor de inundaţii, incendii şi explozii, iar în cazul apariţiei unui eventual incendiu, să înştiinţeze de urgenţă locatorul (proprietarul) şi sa ia toate măsurile necesare evitării propagării şi pentru stingerea acestuia;
d) să depună ambalajele, deşeurile şi resturile menajere în locuri special amenajate de către locatar (chiriaş), prevenind poluarea mediului înconjurător; să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul spaţiului închiriat şi la părţile de folosinţa comună, pe toată durata prezentului contract; să-şi asigure curăţenia, inclusiv în spaţiile verzi şi căile de acces aflate în perimetrul spaţiului închiriat, şi paza suprafeţei închiriate; să încheie contracte de salubrizare cu firme autorizate.
e) să ia măsuri pentru asigurarea integrităţii bunurilor proprii, locatorul (proprietarul) nerăspunzând de pierderea, deteriorarea sau sustragerea bunurilor, indiferent de cauzele care le-a produs; Responsabilitatea privind curatenia, dezapezirea şi paza suprafeţei închiriate, cât şi a bunurilor deţinute de către locatar (chiriaş) revin în totalitate locatarului pe întreaga durată a derulării prezentului contract de locaţiune;
f)să nu achiziţioneze sau să utilizeze alte echipamente care pot afecta puterile electrice, siguranţa la foc, rezistenţa structurii clădirii etc., decât după obţinerea avizului scris al locatorului (proprietarului), montarea utilajelor la instalaţiile electrice se vor efectua doar în prezenţa specialiştilor desemnaţi de conducerea ICEM SA;
g) să respecte măsurile impuse de locator (proprietar) privind accesul în incinta ICEM SA:
g.1) pentru autovehicule (accesul se va face pe baza de tabel auto cu nr. înmatriculare);
g.2) pentru personal care face parte din societatea locatarului (accesul se va face pe baza de legitimaţie de serviciu/act de identitate)
g.3) pentru intrarea persoanelor delegate/nedelegate (accesul se va face pe baza de C.I./legitimaţie de serviciu/listă-tabel nominal). Aceasta evidenţă va fi consemnata în registrul de acces in incinta ICEM SA conform art. 6.1 lit. e) de către agenţii de paza ai locatorului; Locatorul se obligă ca accesul în blocul central să se facă in zilele lucratoare (L-V intre orele 10,00-14,00), pentru orice operaţiune care necesită buna desfăşurare a relaţiilor contractuale;
h) să informeze în scris locatorul (proprietarul) asupra oricăror accidente şi degradări care s-ar produce în spaţiile închiriate, chiar dacă aparent nu ar rezulta nici o pagubă;
i) să nu se opună execuţiei unor lucrări de întreţinere şi reparaţii (instalaţii comune) pe care proprietarul le consideră necesare;
j) răspunde pentru prejudiciile aduse locatorului (proprietarului), salariaţilor acestuia, sau altor persoane din afara ICEM SA, aflate în interiorul clădirii, prin fapta proprie, a prepuşilor ori a bunurilor pe care le are în folosinţă;
k) sa permită persoanelor împuternicite de locator (proprietar) să verifice modul în care sunt respectate obligaţiile asumate prin prezentul contract, să permită citirea contoarele de utilităţi, în perioada 1-4 a lunii în curs, inclusiv să verifice încadrarea în termenul de valabilitate metrologică a contoarelor;
l) locatarul (chiriaşul) este obligat să informeze locatorul (proprietarul) în scris, în termen de
5 (cinci) zile, asupra eventualelor modificări privind: banca; cod IBAN, sediu, adresa de corespondenţă etc., survenite pe parcursul derulării contractului.
m) locatarul (chiriaşul) este obligat să ridice facturile pentru chirie, parcare şi utilităţi de la Serviciul Financiar-Contabilitate până pe data de 11 a lunii în curs, să semneze şi să dateze facturile emise de ICEM SA pentru chirie, utilităţi şi parcare;
n) să obţină toate autorizaţiile şi avizele necesare amenajării şi funcţionării spaţiului pe cheltuiala sa exclusivă. Neobţinerea autorizaţiilor şi avizelor necesare desfăşurării activităţii în termenul de 1 (una) lună, de la data semnării prezentului contract, nu exonerează locatarul (chiriaşul) de plata parcării, chiriei şi a utilităţilor. Derularea prezentului contract este condiţionată de obţinerea de către locatar (chiriaş) a autorizaţiilor şi avizelor necesare desfăşurării activităţii menţionate la art. 2.1. şi de înaintare a unei copii xerox locatorului (proprietarului) pentru anexarea acestora la ICEM SA în dosarul firmei locatare.
o) să obţină în scris avizul de oportunitate al locatorului (proprietarului) asupra execuţiei de lucrări ce afectează structura de rezistenţă a imobilului, accesul în spaţiul închiriat sau care au ca scop compartimentarea sau modificarea spaţiului închiriat pe parcursul derulării prezentului contract de locaţiune. Este interzis a se demonta părţi constituente ce definesc obiectul închirierii,
fără acordul prealabil al proprietarului. Locatorul (proprietarul) are dreptul de a rezilia contractul de locaţiune fără nici o înştiinţare prealabilă şi/sau poate cere despăgubiri care să acopere prejudiciul produs în cazul în care locatarul (chiriaşul) efectuează modificări fără acordul prealabil al acestuia.
p) să-şi obţină toate avizele prevăzute de lege şi normativele în vigoare (P.S.I.; aviz sanitar; protecţia mediului; securitate, sănătate în muncă etc.) pentru activitatea declarata că o desfasoara in spatiul inchiriat; să respecte reglementările privind situaţiile de urgenţă: Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; Ordinul M.A.I. nr. 163/2007 privind aprobarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor; Ordinul M.A.I. nr. 262/2010 privind aprobarea Dispoziţiilor generale de apărare împotriva incendiilor la spatii si construcţii pentru birouri; Ordinul M.A.I. nr. 1474/2006 privind aprobarea Regulamentului de planificare, organizare, pregătire şi desfăşurare a activităţii de prevenire a situaţiilor de urgenţă
q) să-şi întocmească Planul de intervenţie şi Planul de evacuare, asigurând toate condiţiile pentru aplicarea acestora în orice moment,
q.1) să-şi identifice, să-şi evalueze şi să-şi monitorizeze riscurile de incendiu ale societăţii;
q.2) să-şi verifice periodic cu firme autorizate şi în prezenţa unui reprezentant din partea locatorului (proprietarului) instalaţiile electrice, gaze naturale şi să-şi întocmească fişele P.R.A.M. ale societăţii;
q.3) să-şi asigure dotarea cu mijloace de primă intervenţie, stingătoare cu termene de valabilitate şi verificări anuale;
r) răspunderile privind planificarea, organizarea, pregătirea şi desfăşurarea activităţilor de prevenire a situaţiilor de urgenţă revin în exclusivitate locatarului pe toată durata derulării prezentului contract de locaţiune;
s) responsabilităţile privitoare la securitate, sănătate în muncă (S.S.M.) revin în totalitate locatarului pe toată durata de valabilitate a contractului de locaţiune, inclusiv obţinerea avizelor prevăzute de Legea nr. 319/2006 si a normativelor in vigoare (H.G. nr. 1425/2006; H.G. nr. 971/2006; H.G. nr. 1048/2006; H.G. nr. 1146/2006; H.G. nr. 1091/2006; H.G. nr. 1028/2006¸ H.G. nr. 1051/2006; H.G. nr. 493/2006; H.G. nr. 1876/2006; H.G. nr. 1092/2006; H.G. nr. 1093/2006; H.G. nr. 355/2007);
s.1) să-şi identifice eventualele riscuri de accidentare şi îmbolnăvire profesională
din cadrul societăţii;
s.2) să-şi întocmească Planul de prevenire şi protecţie a riscurilor de accidentare şi îmbolnăvire profesională din cadrul societăţii;
s.3) să-şi procure Trusa de prim ajutor şi să asigure acordarea primului ajutor în caz de accidentare;
s.4) să respecte reglementările în vigoare din Legea nr. 265/2006 privind protecţia mediului;
s.5) să respecte reglementările din Legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă;
s.6) să-şi înregistreze în Registrul Comerţului şi organul fiscal punctul de lucru aparţinând societăţii chiriaşe (la cererea scrisă în prealabil de către locatar şi doar cu acordul scris al proprietarului). Punctul de lucru aflat în incinta platformei proprietarului ICEM SA, aşa cum este prevăzut în prezentul contract de locaţiune şi cum dispune Legea nr. 31/1990, a societăţilor comerciale, completată şi modificată ulterior are valabilitate doar pe perioada de derulare a prezentului contract de locaţiune. În cazul înregistrării la Registrul Comerţului şi/sau organul fiscal, locatarul (chiriaşul) are obligaţia de a depune la ICEM SA copie după dovada înregistrării;
ş) Obligativitatea de radiere la Registrul Comerţului, a punctului de lucru revine în totalitate locatarului (chiriaşului), acesta trebuie să facă dovada radierii la data cand solicita restituirea garanţiei, dacă locatarul nu a adus modificări majore spaţiului închiriat şi nu are debite restante;
t) să nu îndeplinească formalităţi de înscriere în Cartea Funciara a prezentului Contract de inchiriere.
ţ) să plătească contravaloarea utilităţilor consumate conform art. 4.5. Contravaloarea acestor utilităţi va fi facturată de către ICEM SA la datele primirii facturilor emise de furnizori şi vor fi achitate de locatar până la data de 15 a fiecărei luni, cu respectarea art. 4.5.1.
u) să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat, să efectueze amenajări, reparaţii şi îmbunătăţiri a spaţiilor închiriate, pentru desfăşurarea activităţilor declarate în prezentul contract de locaţiune. Aceste cheltuieli vor fi suportate integral şi amortizate de catre locatar (chirias) pe perioada derulării contractului. La expirarea contractului de locaţiune, în cazul în care una din părţi nu mai doreşte prelungirea, toate îmbunătăţirile efectuate pe perioada derularii contractului şi suportate de catre chiriaş vor ramâne proprietarului, fără pretenţii pecuniare;
v) să efectueze lucrările specifice punerii în exploatare a obiectului închirierii cu avizul preliminar al locatorului (proprietarului) şi/sau să efectueze lucrările de întreţinere şi reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă, pe cheltuiala proprie si doar în prezenţa specialiştilor desemnaţi de conducerea ICEM SA. Pe toată perioada derulării contractului de locaţiune locatarul (chiriaşul) nu are voie să facă investiţii, altele decât lucrările care conform legii sunt în sarcina sa şi numai cu avizul prealabil al locatorului;
w) să participe administrativ la îmbunatăţirea şi modernizarea condiţiilor de acces, pe drumurile interne şi de acces (inclusiv la dezăpezirea căilor de acces şi a suprafeţei închiriate aferente parcării);
x) să permită locatorului (proprietarului) efectuarea lucrărilor de reabilitare, impuse de întreţinerea curentă a clădirilor/spaţiilor interioare şi exterioare, a căilor de acces din incinta platformei ICEM SA, furnizarea de utilităţi, conducte ş.a. şi/sau efectuarea lucrărilor impuse de neprevăzut prin producerea unor situaţii de necesitate/forţă majoră care ar putea perturba temporar activitatea acestuia;
y) sa elibereze proprietarului bunurile care constituie obiectul închirierii la încetarea contractului de locaţiune indiferent de cauzele (motivele) încetării acestuia. Aceste bunuri vor fi predate, de locatar (chiriaş) libere de orice sarcini, în condiţii de bună şi normală stare funcţională. Totodată locatarul (chiriaşul) se va îngriji de lichidarea prealabila a oricăror obligaţii tehnice sau economice încheiate de acesta cu terţi privitoare la obiectul închirierii;
y.1.) la sfârşitul contractului să predea spaţiile închiriate şi bunurile primite în custodie în starea în care au fost primite, acest fapt menţionându-se în procesul-verbal de predare. Predarea cheilor şi a spaţiilor se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia în maximum 10 (zece) zile calendaristice începând cu ultima zi de valabilitate a contractului (pe această perioadă chiriaşul are obligaţia de a achita c/val. facturilor de parcare, chirie şi utilităţi consumate); Starea spaţiului închiriat nu poate fi în condiţiuni sub nivelul celui iniţial la data semnării prezentului contract. In cazul în care, la predarea spaţiului se constată deteriorări grave faţă de starea iniţială locatarul (chiriaşul) este obligat să suporte cheltuieli de reabilitare a spaţiului şi aducerea acestuia la starea iniţială; în cazul în care locatarul (chiriaşul) nu va achita aceste cheltuieli, garanţia constituită nu i se va mai restitui;
y.2.) În cazul în care locatarul (chiriaşul), la încetarea prezentului contract de închiriere, nu predă spaţiul în termenul şi condiţiile menţionate la paragraful anterior, şi nu-şi ridică bunurile, locatarul (chiriaşul) este singurul răspunzător pentru neîndeplinirea acestei clauze contractuale şi nu are drept de dezdăunare. Locatorul (proprietarul) nu este răspunzător
pentru bunurile părăsite/lăsate de către locatar (chiriaş) în spaţiul închiriat. Locatorul (proprietarul) are dreptul şi obligaţia, dacă este cazul, să solicite în instanţă atât evacuarea din spaţiul închiriat cf. art. 1033 şi urm. din C.pr.civ. cât şi recuperarea debitelor.
VII. SUBLOCATIUNEA SI CESIUNEA
7.1. Sublocatiunea sau cesiunea, în tot sau în parte, a bunului ce face obiectul prezentului contract de locaţiune, este interzisă.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI:
8.1. Contractul încetează de plin drept, fără altă formalitate şi fără intervenţia altui organ, în una din următoarele situaţii:
a. expirarea termenului de valabilitate;
b. prin acordul voit al parţilor contractante, exprimat în scris;
c. pieirea bunului;
d. pentru neplata în termen a garanţiei;
e. neplata de către locatar a contravalorii chiriei, parcării şi/sau a utilităţilor în termenul prevăzut în prezentul contract. In aceasta situaţie locatorul (proprietarul) nu va mai restitui garanţia achitată de locatar (chiriaş) la începutul contractului, aceasta fiind folosită de ICEM SA pentru stingerea debitului; în cazul în care garanţia nu acoperă integral aceste costuri ICEM SA îşi rezervă dreptul de a-şi recupera sumele restante prin instanţa competentă spre soluţionare;
f. locatarul (chiriaşul) efectuează modificări in spatiul inchiriat fără acordul prealabil scris al locatorului (proprietarului);
g. denunţarea unilaterală a contractului la cererea uneia dintre parţi, nemotivat, dar cu transmiterea unei Notificari (transmisa electronic / fax / PTTR) de acordare a unei perioade de preaviz de 15 zile pentru eliberare spatiu;
h. desfiinţarea titlului locatorului şi efectul înstrăinării, prin acte între vii, cu titlu particular, a bunului dat în locaţiune;.
i. valabilitatea contractului încetează de plin drept, şi fara intervenţia altui organ, din momentul semnării de către acţionariat a actului de privatizare a ICEM SA sau de vânzare a activului aferent. Se acordă un preaviz de 30 de zile pentru predarea spaţiului către locator (ICEM SA), cu posibilitatea de a renegocierea contractul de locaţiune cu noul proprietar. Termenul de preaviz reprezintă timpul necesar pentru efectuarea operaţiunilor implicate de predare şi eliberare a obiectului închirierii sau de renegociere a contractului cu noul proprietar.
8.2. În cazul intenţiei locatorului (proprietarului) de vânzare active, nu se acordă locatarului (chiriaşului) drept de preempţiune, dar va fi informat pentru a avea posibilitatea de a participa la licitaţia deschisă organizată de proprietar;
8.3. Încetarea contractului, indiferent de cauză, nu afectează dreptul locatorului (proprietarului) de a pretinde plata facturilor restante, plata eventualelor penalităţi anterioare, precum şi plata prejudiciilor prevăzute la articolul următor, conservându-se totodată şi dreptul de retenţie aferent până la achitarea integrală a acestora.
8.3.1. Dreptul de retenţie încetează dacă cel interesat (chiriaşul - creditor) consemnează suma pretinsă sau oferă retentorului o garanţie suficientă conform art. 2499 alin 1 C.civ.
8.3.2. Proprietarul (care este dator să remită sau să restituie un bun) poate să reţină bunurile cât timp chiriaşul (creditorul) nu îşi execută obligaţia izvorâtă din acelaşi raport de drept sau, după caz, atât timp cât creditorul (chiriaşul) nu îl despăgubeşte pe locator (proprietar) pentru cheltuielile necesare şi utile pe care le-a făcut pentru acel bun ori pentru prejudiciile pe care bunul i le-a cauzat conform art. 2495 alin. 1 C.civ
8.4. În toate cazurile de încetare a contractului, amenajările şi investiţiile necesare, utile şi voluptuarii aduse bunului închiriat, efectuate doar cu aprobarea prealabila a proprietarului, acestea rămân câştigate locatorului (proprietarului), locatarul (chiriaşul) neavând dreptul la niciun fel de despăgubire pentru aceste lucrări.
8.5. În toate cazurile de încetare a contractului, dacă locatarul (chiriaşul) nu a eliberat spaţiul cu Proces Verbal de predare primire, în termen de 10 zile lucrătoare de la data încetării contractului, locatorul (proprietarul) are dreptul şi obligaţia, dacă este cazul, să solicite în instanţă atât evacuarea din spaţiul închiriat cf. art. 1033 şi urm. din C.pr.civ. Fiind un contact executoriu de drept ca urmare a autentificarii notariale, sumele neachitate in termen reprezentand contravaloare chirie, utilităţi si parcare vor fi solicitate de a fi puse direct in executare.
IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA
9.1. In cazul nerespectării obligaţiei de plata a chiriei, parcării şi utilităţilor la termen, indiferent de modalitatea de stabilire a acestuia, locatarul (chiriaşul) va fi obligat a suporta şi dobânzi penalizatoare, calculate potrivit O.G. nr. 13/2011 privind dobânda legală remuneratorie şi penalizatoare pentru obligaţii băneşti, precum şi pentru reglementarea unor măsuri financiar-fiscale în domeniul bancar, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 607 din 29.08.2011. In concordanţă cu dispoziţiile O.G. nr. 13/2011 cf. art. 1 alin. 3 - Dobânda datorată de debitorul obligaţiei băneşti pentru neîndeplinirea obligaţiei respective la scadenţă este denumită dobânda penalizatoare; cf. art. 2 - In cazul în care, potrivit dispoziţiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaţia este purtătoare de dobânzi remuneratorii şi/sau penalizatoare, după caz, şi în absenţa stipulaţiei exprese a nivelului acestora de către părţi, se va plăti dobânda legală aferentă fiecăreia dintre acestea.
9.2. Dacă pentru 1 (una) lună locatarul (chiriaşul) nu a plătit integral chiria, parcarea şi utilităţile, contractul se desfiinţează de drept cu aceasta dată, fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi alte formalităţi prealabile, desfiinţarea contractului făcându-se în virtutea prezentului pact comisoriu de grad IV, de plin drept şi fără intervenţia altui organ, dar cu plata debitelor cumulate (chirie, parcare, utilităţi şi penalităţi, dobânzi de întârziere conform prevederilor legale aplicabile).
9.3. Locatorul (proprietarul) are dreptul de a interzice accesul locatarului (chiriaşului) în incinta ICEM SA până la stingerea debitelor acumulate conform clauzelor contractuale.
X. FORŢA MAJORA
10.1. Forţa majoră este acel eveniment imprevizibil şi insurmontabil, exterior voinţei părţilor, care face imposibil de executat obligaţia debitorului. Forţa majoră apară de răspundere partea care nu-şi poate îndeplini obligaţiile contractuale, respectiv partea care o invocă în condiţiile legii. Partea care invocă forţa majoră este obligată să aducă la cunoştinţă celeilalte părţi imediat şi în mod complet producerea acesteia, cauzele şi măsurile care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor acesteia, cu documente confirmate de Camera de Comerţ şi Industrie a României.
10.2. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzator, în tot sau în parte, a oricarei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
10.3. Pe perioada desfăşurării evenimentului de fortă majoră, partea care nu şi-a putut îndeplini obligaţiile contractuale nu datorează penalităţi celeilalte părţi, iar termenul îndeplinirii obligaţiei neexecutate din acest motiv se decalează în mod corespunzator, cu perioada respectivă.
10.4. Dacă în termen de 5 (cinci) zile, de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XI. NOTIFICĂRILE INTRE PĂRŢI
11.1. Orice notificare pe care una din părţi o transmite celeilalte trebuie făcută în scris. Notificarea trebuie să asigure dovada comunicării ei. Notificarea expediată prin scrisoare recomandată (la adresele menţionate în partea introductivă a prezentului contract), email sau fax este permisă.
11.2. In cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se considera primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal primitor pe aceasta confirmare.
11.3. Dacă notificarea / adresa / facturile se trimit prin email sau fax, confirmarea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost transmisă.
11.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, decât dacă sunt confirmate în termen de 24 de ore, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XII. CONFIDENŢIALITATE
12.1. Părţile contractante se angajează una faţă de cealaltă ca pe perioada de valabilitate a prezentului contract, să respecte şi să conserve confidenţialitatea tuturor clauzelor negociate, a informaţiilor primite, obţinute sau în posesia cărora a intrat indiferent în ce mod în legătură cu afacerile celeilalte părţi şi nu vor dezvălui astfel de informaţii către terţi cu excepţia cazurilor în care acest lucru se face pentru executarea în bune condiţii a prezentului contract sau la cererea organelor legale sau a autorităţilor competente.
12.2. Reprezentanţii legali a Părţilor contractante cunosc prevederile “Regulamentului (UE) nr. 679/2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal şi privind libera circulație a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE” sunt de acord cu prelucrarea acestor date şi sunt de acord ca acestea să fie puse la dispoziţie organelor abilitate doar dacă sunt cerute de organele abilitate (instanţă, notar, executor, poliţie, ISU, ANAF).
XIII. LITIGII
13.1. In cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă prin conciliere directă între părţile semnatare ale prezentului contract, în termen de 15 zile de la producerea evenimentului, acestea vor face obiectul medierii, în condiţiile dispuse de Legea Medierii şi de Codul de Procedura Civilă.
13.2. Dacă nici sub această cale conflictul nu se stinge, atunci va fi supus spre soluţionare către instanţa competentă.
XIV. CLAUZE FINALE
14.1. Prezentul contract de locaţiune, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, au fost negociate şi agreate în privinţa fiecărei clauze şi a tuturor prevederilor, reprezentând voinţa exclusivă şi completă a fiecărei părţi cu privire la obiectul acordului şi a ceea ce urmează, înlocuind orice alte înţelegeri ori aranjamente anterioare, încheiate în scris sau verbal.
14.2. Prezentul contract de locaţiune se încheie cu respectarea eventualelor sarcini sau interdicţii înregistrate în Cartea Funciară a activului respectiv, în măsura în care acestea nu conduc la imposibilitatea încheierii contractului.
14.3. Prezentul contract de locaţiune, împreună cu anexele sale, a fost incheiat in forma autentica pentru a putea fi pus in executare in cazul in care una dintre partile contractante nu-si respecta obligatiile care ii revin.
14.4. Modificarea prezentului contract de locaţiune se face numai prin act adiţional încheiat şi semnat de ambele părţi contractante.
14.5. In cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă ca aceasta a renunţat la acest drept al său.
14.6. Cheltuielile aferente operaţiunilor notariale vor fi suportate în mod egal de fiecare parte contractantă.
Prezentul contract de locaţiune s-a încheiat în scris, sub semnătură privată, în formă autentică, cf. art. 1798 C.civ., astăzi la sediul ICEM SA din Bucureşti, Sector 6, Str. Mehadia nr. 39, cu respectarea Hotărârii A.G.O.A. nr. 5/31.07.2018, ca urmare a aprobării “Procedurii operaţionale privind derularea activităţii de închiriere a spaţiilor / terenurilor neutilizate, proprietatea ICEM S.A. Bucureşti”, care a fost avizată prin Hotărârea C.A. nr. 4/18.04.2018, completată şi reactualizată prin: Hotărârea A.G.O.A. nr. 5/31.07.2018; Hotărârea C.A. nr. 9/30.08.2018; Hotărârea A.G.O.A. nr. 7/16.10.2018; in 5 (cinci) exemplare cu valoare de original, câte 2 (doua) pentru fiecare parte contractantă si 1 (un) exemplar pentru Biroul Notarial la care s-a efectuat autentificarea.
LOCATOR (proprietar) LOCATAR (chiriaş) ICEM SA
director general
contabil şef
şef oficiu juridic
Responsabili contracte: