MODEL CONTRACT DE ARENDARE Nr…………din………..

MODEL

CONTRACT DE ARENDARE

Nr…………din………..

CAP. I Partile contractului

Art. 1 Contractul de arendare se încheie si se executa pe baza prevederilor Legii 287/2009 Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 1836 – 1850

Art.2. Între:

1. Domnul/Doamna ....................................................................., domiciliat/domiciliată în ..............................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ....... nr. ……..............., xxxxxxxx/eliberată de .......................... la data de ..........................., titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform Titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr. ........................... din ........................... sau procesului-verbal de punere în posesie nr. .............. din ........................... sau actului de partaj nr. .............. din ...................... sau CF nr………etc. , denumit/denumită în continuare arendator,

sau

Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.) .............................................................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului ..........................., cod unic de înregistrare ........................... şi atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ...................................., în calitate de ………………………….. denumită în continuare arendator,

şi

2. Domnul/Doamna ......................................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ................................. , xxxxxxxx/eliberată de ............................. la data de .........................., denumit/denumită în continuare arendaş,

sau

Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.) .............................................................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului ..........................., cod unic de înregistrare ................................. şi atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ...................................., în calitate de ………………………. denumită în continuare arendaş,

a intervenit prezentul contract de arendare.

CAP. II Obiectul contractului

Art. 3 (1) Obiectul contractului de arendare il constituie:

a) terenul in suprafata de ..................... ha, situat in extravilanul (intravilanul) localităţii ..........................., judetul ..........................., in tarlaua ..........................., parcela/ parcelele menţionate în anexa la contract ..........................., avand următoarele vecinatati:

N ...........................,

S ...........................,

E ...........................,

V .......................... .

b) terenul in suprafata de ..................... ha, situat in extravilanul (intravilanul) localităţii ..........................., judetul ..........................., in tarlaua ..........................., parcela ..........................., avand următoarele vecinatati:

N ...........................,

S ...........................,

E ...........................,

V .......................... .

[NOTA: În cazul în care terenul arendat este situat în mai multe parcele, se va încheia o anexă la contract, în care se vor include datele de identificare ale tuturor suprafeţelor care fac obiectul arendării.]

(2) Categoria de folosinta a terenului/terenurilor care fac obiectul prezentului contract este aceea de:

a) ____________ - terenul evidenţiat la art. 3 alin. 1, lit. (___) din contract;

b) ____________ - terenul evidenţiat la art. 3 alin. 1, lit. (___) din contract…

(3) Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste ca a primit suprafata totală de ............. ha teren.

CAP. III Scopul arendarii

Art. 4 Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in scopul exploatarii agricole.

CAP. IV Durata contractului

Art. 5 (1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de ................... ani, incepand de la data de ....................... si pana la data de ......................... .

(2) În temeiul art. 1848 din Codul Civil, contractul de arendare se reînnoişte de drept, pe aceeaşi perioadă, dacă niciuna din părţi nu a comunicat în scris, celeilalte părţi, refuzul său de prelungire a duratei, cu cel puţin un an înainte de expirarea termenului.

(3) Dacă durata contractului este de 1 an sau mai scurtă, termenul de refuz al reînnoirii prevăzut la alin.(2), se reduce la jumătate.

CAP. V Nivelul arendei, modalitati si termene de plata

Art. 6 (1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).

(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punctul de vedere al calităţii.

(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.

(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.

(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi).

(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei

CAP. VI Drepturile si obligatiile partilor

Art. 7 Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:

a) sa predea terenul agricol arendasului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;
b) sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza;

c) sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat, de natura sa-l tulbure pe arendas;

d) sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de un imputernicit al acestuia;

e) in caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;

f) sa il incunostinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expira prezentul contract;

h) sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.

Art. 8 Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatoarele:

a) sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;

b) sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in conditiile stabilite prin contract;

c) sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat;

d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului;
e) sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap. V;

f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;

g) sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;

h) sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat, in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale;

i) sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;

j) sa încunostiinteze in scris pe arendator de refuzul de reînnoire a contractului cu cel puţin un an înainte de expirarea termenului, pentru contractele perfectate pe mai mulţi ani, şi cu 6 luni înainte de expirarea termenului pentru contractele perfectate pe un an.;

k) la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator;

l) sa plateasca taxele si impozitele datorate pentru terenurile luate în arenda;

m) sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
n) are dreptul de preemptiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator a terenului prevazut prin prezentul contract;

o) sa nu subarendeze total sau partial terenul luat in arenda, sub sanctiunea nulitatii absolute a prezentului contract.

CAP. VII Raspunderea

Art. 9 (1) In caz de neexecutare culpabila a obligaţiilor de catre una dintre parti, contractul se considera reziliat de drept fara intervenţia instanţei.

(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalitati de întârziere in procent de ............% pe zi din suma datorata.

CAP. VIII Incetarea contractului

Art. 10 (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.

(2) Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului

(3) Contractul de arendare poate fi cesionat de către arendaş, cu acordul scris al arendatorului, soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori.

CAP. IX Alte clauze

Art. 11 (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de către arendaş.

(2) Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatură cu prezentul contract se vor face la sediul/domiciliul partilor.

(3) Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.

(4) Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (de exemplu: radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat).

(5) Partile colectează și prelucrează datele personale în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, in vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.

(6) În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, partile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale.

(7) Scopul prelucrării: Datele cu caracter personal, comunicate în cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate de parti în scopul executării prezentului contract la care acestea sunt parte contractantă.

(8) Categorii de date: Datele cu caracter personal ale partilor colectate și prelucrate în vederea executării prezentului contract sunt următoarele: ........................................ (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cod bancar).

(9) Datele personale comunicate în cadrul prezentului contract pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu obligațiile legale care îi revin acestora.

(10) În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute la alin. (7), partea interesata va informa cealalta parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

(11) Partile isi asigura reciproc dreptul la informare și acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, ștergere, la restricționare și opoziție în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

(12) Datele personale ale partilor sunt păstrate pe întreaga perioadă de executare a contractului și ulterior încetării acestuia, în conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor.

Incheiat astazi, ...................., in 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş si unul la Consiliul Local .................................

Arendator,	Arendaş,
Nume/ prenume (în cazul pers. fizice) ........................................................	Nume/ prenume (în cazul pers. fizice) ...............................................................
Semnătura ………………………….	Semnătura ………………………….
Denumire (în cazul pers. juridice) ..................................................	Denumire (în cazul pers. juridice) .....................................................
Reprezentată prin: (numele, calitatea) ........................................................	Reprezentată prin: (numele, calitatea) ................................................................
Semnătura/ştampila .........................	Semnătura/ştampila ..............................