REGULAMENT DE VÂNZARE A IMOBILULUI GREEN DEVELOPMENT SRL
12.04.2021
REGULAMENT DE VÂNZARE A IMOBILULUI GREEN DEVELOPMENT SRL
situat în Str. Xxxxxx Xxxx nr. 16-18 Sector 1
constând în apartament nr. 22 înscris în Cartea Funciară nr. 204088-C1-U52 Bucuresti Sectorul 1, (Nr. CF vechi:109082) cu nr. cadastral 204088-C1-U52 (Nr. cadastral vechi:16387/5;22)
aprobat de Adunarea Creditorilor din data de 12.04.2021
Art. 1 DISPOZIȚII GENERALE
Prezentul regulament cuprinde metoda de valorificare și regulile de organizare și desfășurarea licitațiilor publice online privind valorificarea imobilului Green Development SRL situat în Str. Xxxxxx Xxxx nr. 16-18, sector 1 înscris în Cartea Funciară nr. 204088-C1-U52 București Sectorul 1, (Nr. CF vechi:109082) cu nr. cadastral 204088-C1-U52 (Nr. cadastral vechi:16387/5; 22), cu aplicarea prevederilor Legii nr. 85/2006.
Prezentul regulament urmăreşte vânzarea imobilului mai sus menționat, dar şi maximizarea averii debitorului, astfel că am avut în vedere la întocmirea lui:
i) obţinerea celui mai bun preţ la momentul vânzării prin expunerea bunurilor pe piaţă într-un mod rezonabil şi transparent;
ii) atragerea atenţiei potenţialilor cumpărători prin furnizarea de informaţii complete, corecte şi actuale cu privire la caracteristicile tehnice, vizuale şi morale ale activelor supuse vânzarii;
iii) descrierea cu acurateţe a situaţiei juridice a bunurilor ce urmează a fi vândute, precum şi prin claritatea regulilor care guvernează întreg procesul de vânzare.
RomInsolv SPRL asigură transparenţa informaţiilor licitaţiilor şi respectarea prevederilor prezentului regulament şi a Legii nr. 85/2014 privind procedura insolvenţei, precum și imparţialitatea şi egalitatea deplină de tratament între toţi participanţii pe toată durata organizării şi desfăşurării licitaţiilor.
ART.2. CONSIDERAȚII GENERALE PRIVIND PROPRIETARUL IMOBILULUI
Green Development SRL - în faliment, cu sediul social în Bucureşti, Calea Griviţei, nr. 24, et. 3, ap. Birou 9, Sector 1, înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. J40/8109/2007, Cod Unic de Înregistrare CUI 00000000 este o companie aflată în procedura falimentului reglementată de Legea nr. 85/2006, ce face obiectul dosarului nr. 8355/3/2014 pe rolul Tribunalului București - Secția a VII-a Civilă.
RomInsolv SPRL a fost desemnat lichidator judiciar prin Hotărârea Adunării Creditorilor din 18.09.2014, necontestată și confirmat lichidator judiciar al debitorului prin Încheierea din data de 07.10.2014 pronunțată de Tribunalul București în dosarul nr. 8355/3/2014.
Art.3 OBIECTUL VÂNZĂRII
Prezentul regulament prevede regulile de organizare şi desfăşurare a licitaţiilor publice online prin care se va valorifica imobilul situat în Str. Xxxxxx Xxxx nr. 16-18 Sector 1 constând în:
⮚ apartament nr. 22 compus din 3 (trei) camere și dependințe, cu o suprafața utilă de 62,74 mp și 24,91 mp balcon +cota indiviză de 3,44% % din părțile și dependințele comune;
⮚ teren în proprietate 15,56 mp (cota indiviză), situat în București, Str. Xxxxxx Xxxx nr. 16- 18, Sector 1.
⮚ înscris în Cartea Funciară nr. 204088-C1-U52 București Sectorul 1, (Nr. CF vechi:109082) cu nr. cadastral 204088-C1-U52 (Nr. cadastral vechi:16387/5;22)
Art.4. METODA DE VÂNZARE A IMOBILULUI
4.1. Metoda de vânzare a imobilului prezentat la art. 3 este licitația publică online în condițiile prezentului regulament.
4.2. În cazul în care pentru imobilul propus spre valorificare se vor primi oferte, lichidatorul judiciar se obligă să le prezinte Adunării creditorilor doar pe cele a căror preț oferit depășește 50% din prețul de piață de 154.000 euro + TVA stabilită prin raportul de evaluare nr. 284/15.07.2015 întocmit de ABC Expert EvalCons.
4.3. Prin excepție de la pct.4.2 de mai sus, lichidatorul judiciar este mandatat de creditori să respingă, fără convocarea Adunării a Creditorilor, orice ofertă primită la sediul administratorului judiciar a cărei valoare este sub 50% din prețul piață sau care nu îndeplinește condițiile minime ale unei oferte, respectiv: denumire entitate și reprezentant legal, date de identificare, menționarea explicită a imobilului scos la vânzare, prețul oferit, modalitatea de plată, termenul de plată, declarație privind luarea la cunoștință a limitării răspunderii administratorului judiciar prevăzută la art.14 din prezentul regulament, termenul de încheiere a contractului de vânzare- cumpărare, termenul de preluare a bunului Green Development SRL cu suportarea tuturor costurilor pentru dobândirea proprietății și posesiei bunului, inclusiv a litigiilor dacă e cazul, valabilitatea ofertei să acopere termenele procedurale privind convocarea adunării creditorilor. Oferta va fi însoțită de declarație autentică cu conținutul prevăzut la pct.6.6 lit e (ii) din prezentul regulament.
Art. 5 PUBLICITATEA PRIVIND VÂNZAREA BUNULUI
5.1. După aprobarea metodei de valorificare și a prezentului regulament se va da publicității anunţul privind desfăşurarea licitaţiilor cu cel puţin 5 (cinci) zile calendaristice înainte de data acestora.
5.2. Anunţul va fi publicat de lichidatorul judiciar pe cheltuiala debitorului într-un ziar de largă circulaţie, pe site-ul xxx.xxxxxxxxx.xxx, pe alte site-uri relevante pentru categoria bunurilor respectiv, precum şi pe site-ul UNPIR. De asemenea, debitorul va fi înştiinţat despre data şi ora vânzărilor.
5.3. RomInsolv SPRL va iniţia licitaţia pe xxx.xxxxxxxxx.xxx şi va încărca în formatele presetate, din contul său, cel puțin următoarele informații privind bunurile:
1. titlul licitației, precum și categoria din care aceasta face parte;
2. descrierea detaliată a bunului, adresa la care se află, galerie foto, datele de contact în vederea obținerii de informatii suplimentare;
3. licitație cu ofertant validat: licitații la care pot participa numai ofertanții care au îndeplinit condițiile de participare la licitație prevăzute de prezentul regulament;
4. numele şi datele de contact ale creditorului garantat și ale debitorului;
5. numărul dosarului;
6. data și ora prelicitării, deschiderii și închiderii licitației. Prelicitarea este perioada dedicată promovării licitației și înscrierii licitatorilor în competiția pentru achizitionarea a bunului/bunurilor.
7. prețul de pornire al licitației, pasul de licitare (fix, procent din prețul de pornire sau procent din ultima ofertă înscrisă);
8. prețul minim de vânzare;
9. numărul de repuneri în caz de nevânzare;
10. termenul limită de înscriere la licitație;
11. alte documente relevante.
5.4. Toate aceste informații sunt introduse înainte de începerea licitației, astfel încât bunul să fie expus pe piață un timp suficient, atât pentru a fi cunoscută licitația, cât și pentru a putea fi vizionat și respectiv îndeplinite formalitățile de înscriere la licitație a potențialilor cumpărători.
Art. 6 CONDIȚII DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE
6.1. La licitație pot participa persoane fizice și juridice, române și străine, cu respectarea legislației în vigoare.
6.2. Taxa de participare la licitație este de 1.000 lei + TVA şi include și obţinerea caietului de prezentare.
6.3. Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din preţul de pornire al licitației şi, pentru adjudecatar, reprezintă avans la plata preţului.
6.4. Participanţilor le este interzis să stabilească înţelegeri în timpul procedurii de licitaţie sau înainte de începerea acesteia, în scopul eludării principiului liberei concurenţe privind preţul de adjudecare al bunului.
6.5. Persoanele interesate de achiziționarea bunurilor participă la licitație (e.g. înscrierea la licitație, desfășurarea licitației, semnarea actului de adjudecare) fie direct, fie prin intermediul unui alt reprezentant decât cel statutar/legal mandatat prin procură notarială atât pentru persoanele juridice, cât și pentru persoanele fizice.
6.6. Participanţii la licitație vor depune, la dispoziția organizatorului licitaţiei RomInsolv SPRL, cu 2 zile înainte de deschiderea licitației, respectiv pâna la ora 18:00, a fiecărei zi de marți a săptămânii în care are loc licitaţia, următoarele documente:
o dovada achitării taxei de participare de 1000 lei + TVA care include predarea Caietului de prezentare;
o dovada achitării garanției de participare la licitație de 10% din prețul de pornire al licitației;
o în caz de reprezentare, împuternicirea în vederea participării la licitație;
o documentele specifice pentru identificarea ofertanților, astfel:
▪ pentru persoanele juridice: certificat constatator eliberat de Registrul Comerțului cu cel mult 30 zile înainte de depunere;
▪ pentru persoanele fizice: copia cărții de identitate;
o declarația autentică a ofertantului potrivit căreia acesta:
▪ anterior depunerii ofertei, a vizionat bunurile oferite spre vânzare, a realizat o expertiză/analiză (due diligence) cuprinzătoare (tehnică, juridică, fiscală și de altă natură) privind bunurile care fac obiectul vânzarii,
▪ înțelege să le cumpere în starea în care se găsesc, după principiul “văzut-plăcut” și în condițiile juridice și de altă natură în care se află.
▪ a luat la cunostință în întregime de clauzele și condițiile cuprinse în caietul de prezentare pe care le acceptă irevocabil și necondiționat.
6.7. Ofertanții persoane fizice și juridice străine vor depune documentele traduse și legalizate în limba română, în orginal.
6.8. Participarea la licitaţie se realizează prin intermediul “codului de ofertant” ce este predat ofertantului pe bază de proces-verbal de organizatorul licitației lichidatorul judiciar RomInsolv SPRL.
6.9. Nerespectarea prevederilor prezentului regulament se sancţionează cu excluderea de la licitaţia în cauză a celor care le-au încălcat, fără ca aceasta să creeze practicianului în insolvenţă RomInsolv SPRL, debitorului sau platformei xxx.xxxxxxxxx.xxx vreo obligaţie faţă de participanţii respectivi.
Art. 7 ÎNSCRIEREA OFERTANŢILOR
7.1. Licitaţia este organizată de lichidatorul judiciar RomInsolv SPRL prin intermediul platformei de vânzări online xxx.xxxxxxxxx.xxx.
7.2. Organizatorul licitației RomInsolv SPRL verifică respectarea condiţiilor referitoare la publicitatea licitaţiilor, a înscrierilor la licitaţii, a solicitării informaţiilor privind eventualele sarcini ce grevează bunurile licitate şi de activităţile de examinare şi acceptare a ofertelor, precum şi de respectarea procedurii de desfăşurare a licitaţiilor publice online, în conformitate cu prevederile prezentului regulament. După primirea documentelor de la ofertanţi, organizatorul licitației RomInsolv SPRL verifică şi analizează documentele de participare depuse şi acceptă toţi potenţialii cumpărători care au depus documentaţia completă de participare la licitaţie.
7.3. Organizatorul licitației RomInsolv SPRL va descalifica orice ofertant care nu îndeplineşte cumulativ cerinţele din prezentul regulament.
Art. 8 GARANŢIA DE PARTICIPARE
8.1. Ofertantul trebuie să depună o garanţie de participare în cuantum de 10% din preţul de pornire al bunului imobil ce urmează a fi vândut la licitaţie.
8.2. Garanţia de participare la licitaţie se constituie în lei, la curs BNR din data plății, în contul bancar al debitorului indicat în documentele licitaţiei și constituie avans pentru bunul adjudecat.
8.3. La momentul solicitării „codului de ofertant” garanţia de participare la licitaţie trebuie să se afle în contul bancar al debitorului.
8.4. Garanţia de participare la licitaţie se restituie integral participanţilor care nu au câştigat licitaţia în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la închiderea licitației, fără luarea în considerare a zilei în care a avut loc licitația.
8.5. Dacă ofertantul refuză îndeplinirea oricărei obligații dintre cele prevăzute la art. 11.1. din prezentul regulament, garanţia de participare de 10% din valoarea bunului licitat nu se restituie şi constituie venit pentru Green Development SRL destinat plăţii creditorilor săi.
Art. 9 DECLARAȚIILE OFERTANȚILOR
9.1. Se presupune că toţi ofertanţii care solicită înscrierea la licitaţie au citit cu atenţie, au înţeles, sunt de acord şi vor respecta prezentul regulament în integralitatea lui.
9.2. Se presupune că toţi ofertanţii care solicită înscrierea la licitaţie au citit cu atenţie, au înţeles, sunt de acord şi vor respecta Termenii şi condiţiile platformei de licitaţii de pe site-ul xxx.xxxxxxxxx.xxx în integralitatea lor;
9.3. Se presupune că ofertantții au examinat în prealabil, cu atenţie, bunul imobil ce urmează a fi vândut şi a luat cunoștință despre situația de fapt și de drept a bunului ce face obiectul vânzării din prezentul regulament.
9.4. Ofertanţii declară că participă la licitaţie în perfectă cunoştinţă de cauză şi ştiu că fiecare licitare este necondiţionată, irevocabilă şi fără restricţii. Prin operaţiunea de licitare, ofertantul acceptă integral prezentul regulament al licitaţiei.
Art. 10 LICITAŢIA PUBLICĂ ONLINE. ŞEDINŢELE DE LICITAŢII
10.1. Licitația se va desfășura online, pe site-ul xxx.xxxxxxxxx.xxx. La licitaţie vor participa exclusiv persoanele admise de organizatorul licitației RomInsolv SPRL, în baza “codului de ofertant”.
10.2. Licitaţia publică se va desfășura astfel:
- 4 runde organizate bilunar cu prețul de pornire de 154.000 euro + TVA reprezentând 100% din valoarea de piață de 154.000 euro stabilită prin raportul de evaluare nr. 284/15.07.2015 întocmit de ABC Expert EvalCons.
10.3. Dacă după epuizarea celor 4 runde imobilul scoas la licitație nu va fi adjudecat, RomInsolv SPRL va convoca o nouă adunare a creditorilor și va propune modificarea prezentului regulament de vânzare a imobilului.
10.4. În cazul în care pe parcursul desfășurării licitațiilor se vor primi oferte de cumpărare, acestea vor fi supuse aprobării Adunării Creditorilor în condițiile dispozițiilor art. 4.2. și 4.3 din prezentul regulament.
10.5 În cazul în care licitația se încheie cu câștigător, se va încheia procesul-verbal de licitație în termenul stabilit de prezentul regulament la pct.11.1.
Art. 11 OBLIGAȚIILE ADJUDECATARULUI
11.1. Adjudecatarul are obligația să cumpere imobilul adjudecat la preţul pe care l-a licitat, sens în care :
(i) va semna Procesul-verbal al licitaţiei cel târziu în ziua următoare desfășurării licitației la sediul administratorului judiciar din București, Splaiul Unirii 223, et.4, sector 3;
(ii) va plăti în termenul stabilit la art.12.2 din prezentul regulament restul de preţ potrivit art.12.1 din prezentul regulament;
(iii) va semna actul de adjudecare în maxim 5 zile calendaristice de la data achitării integrale a prețului;
(iv) va semna contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică în maxim 10 zile calendaristice de la data semnării actului de adjudecare;
(v) va prelua posesia bunului în maxim 2 zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare;
(vi) va suporta toate costurile pentru dobândirea proprietății și a posesiei bunului, precum și pentru radierea sarcinilor.
Art.12 PLATA BUNULUI/BUNURILOR ȘI TRANSFERUL DE PROPRIETATE
12.1. Toate plățile vor fi făcute, cu respectarea dispozițiilor regulamentelor BNR, într-un cont escrow în EUR/LEI. Sumele în LEI vor reprezenta echivalentul sumelor în EUR transformate în lei la cursul BNR din data licitației/aprobării ofertei de creditori.;
12.2. Termenul pentru plata integrală a prețului este de 30 (treizeci) zile calendaristice de la data semnării Procesului-verbal al licitaţiei prevăzut la art.11.1. (i) din prezentul regulament sau conform termenului de plată menționat în oferta aprobată de creditori;
12.3. Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică va condiționa transferul dreptului de proprietate de obținerea încheierii de CF;
12.4. În cazul vânzării bunului urmare a aprobării ofertei de cumpărare de Adunarea Creditorilor, lichidatorul judiciar va transfera dreptul de proprietate asupra bunului prin contract de vânzare-cumpărare încheiat cu ofertantul potrivit dispozițiilor art. 120 din Legea nr.85/ 2006 în termenul prevăzut în ofertă, iar obligațiile prevăzute la art. 11 din prezentul regulament se vor aplica corespunzător și ofertantului.
Art.13 SARCINI
13.1. În conformitate cu dispozițiile Legii nr. 85/2006, toate bunurile menționate în anexele prezentului regulament sunt dobândite libere de orice sarcini, precum ipoteci, drepturi de retenție de orice fel ori măsuri asiguratorii, inclusiv cele instituite în cursul procesului penal, cu excepția sechestrului asiguratoriu instituit în vederea confiscării.
13.2. Asupra imobilului supus valorificării prin prezentul regulament, sunt înscrise dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini astfel cum rezultă din extrasul de Carte Funciară nr. 18876 din 18.02.2020 de către:
C1. și C2. Banca Românească S.A. Membra A Grupului National Bank Of Greece - Sucursala Union
C. 3. Vifor GMBH SRL
C.4. National Bank Of Greece Sa Sucursala Londra
C.5. National Bank of Greece s.a., prin Sucursala Londra
C. 6. National Bank Of Greece s.a., prin Sucursala Londra
C. 7. National Bank Of Greece S.A., Prin Sucursala Londra
C.8. National Bank Of Greece SA
C.9 National Bank Of Greece Sa Prin Sucursala Londra
C11. Direcția Generală Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1
C.12 National Bank Of Greece prin Mandatar Banca Românească S.A. - Membra a Grupului National Bank Of Greece.
13.3. Demersurile şi cheltuielile de radiere a sarcinilor ce grevează imobilului adjudecat vor fi realizate de adjudecatar.
Art.14 LIMITAREA RĂSPUNDERII
14.1. RomInsolv SPRL şi proprietarul nu acordă nicio despăgubire, de nicio natură, pentru defecte vizibile şi vicii ascunse şi nicio garanţie în legatură cu caracterul complet, funcţionarea, capacitatea de utilizare sau posibilitatea de a fi vândute a bunurilor adjudecate. Adjudecatarul nu are dreptul la nici o reducere, despăgubire şi/sau orice altă ajustare în ceea ce priveşte eventualele defectele de orice natură sau nemulţumiri ale cumpărătorului şi/sau terţi.
14.2. RomInsolv SPRL şi proprietarul garanteză pe cumpărător, în mod expres, împotriva oricaror evicțiuni de orice natură, totală sau parțială, conform art. 1695 Cod Civil și împotriva viciilor, conform art. 1707 Cod Civil în limita evicţiunii ce provine din fapte ce îi sunt imputabile administratorului judiciar. Pentru toate celelalte situaţii, Cumpărătorul exonerează administratorul judiciar de orice garanţie şi îşi asumă în întregime riscul producerii evicţiunii, potrivit art. 1698 alin. (1) şi (2) Cod civil şi art. 1699 Cod civil. De asemenea, Vânzătorul nu datorează garanţie împotriva viciilor ascunse, cu excepţia viciilor pe care le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.
Art.15 ANEXE
Anexa 1 – acte de proprietate + extras CF imobil supus valorificării; Anexa 2 – raport de evaluare aferent bunului imobil supus valorificării.
Lichidator judiciar, RomInsolv SPRL