ACT ADIŢIONAL NR. 1 LA CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE NR.4982/02.12.2013
Anexa nr. 4 la HCL nr. 172/2018
ACT ADIŢIONAL NR. 1
LA CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE NR.4982/02.12.2013
PĂRŢILE
1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORHE, cu sediul în Municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, reprezentat prin Primar Xxxxx Xxxxx - Xxxxxx, secretar - Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de locator, pe de o parte, şi
şi
2. I.I Xxxxxxx Xxxxx cu sediul în Sfântu Gheorghe str. Xxxxxxx Xxxxxxx nr.3 bl.9,
judeţul Covasna, având CUI 00000000 înregistrată sub nr. F14/303/2013, prin reprenzentantul legal Xxxxxxx Xxxxx având C.I seria nr. în calitate de locatar pe de altă parte,
în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe nr. /2018, părţile contractante, de comun acord au convenit modificarea contractului de locaţiune nr. 4982/02.12.2013 astfel:
Art. I. Se modifică Cap. II „Obiectul Contractului” şi va avea următorul cuprins:
„Art. 3. Locatorul transmite dreptul de folosinţă temporară locatarului asupra unei suprafeţe în întindere de 18,00 mp, situată în zona Gării din municipiul Sfântu Gheorghe. pe care se află amplasat chioşcul (proprietatea locatarului) în vederea desfăşurării de către locatar a activităţii de comercializarea de LEGUME FRUCTE , în condiţiile prezentului contract.”
Art. II. Se modifică art. 4 din contract şi va avea următorul cuprins:
„Prezentul contract are valabilitate până la data de 31.03.2019.”
Art. III. Se modifică Cap.IV „ Preţul şi Modalităţi de plată” din contract şi va avea următorul cuprins
”Art. 6. Chiria datorată de locatar pentru folosinţa imobilului ce face obiectul prezentului contract este 432 lei/luna.
Art. 7. Plata chiriei se va face la Casieria Municipiului Sfântu Gheorghe - Biroul Locativ şi Administrarea Domeniului Public usau în contul nr. XX00XXXX00000X000000XXXX
Art. 8. Chiria se plăteşte lunar, cel mai târziu până la data de 20 ale lunii următoare celei pentru care se face plata, cu condiţia facturării cu cel puţin 10 zile calendarisitce înainte de termenul de plată.
Art. 9. Neplata la termen a chiriei atrage majorări de întârziere asupra sumei datorate conform reglementărilor fiscale în vigoare.
Art. 10. Atunci când plata nu este suficientă pentru a stinge toate datoriile scadente pe care chiriaşul le are faţă de locatar, se vor stinge datoriile mai vechi.
Art. IV Se modifică titlul cap. V „ Obligaţiile părţilor” la „Drepturi şi obligaţiile părţilor” şi va avea următorul cuprins :
”Art. 11. Drepturi şi obligaţiile locatarului:
11.1. Drepturi locatorului sunt următoarele:
a) locatorul va avea dreptul de a verifica oricând starea Locaţiei, precum şi modul în care au fost efectuate lucrările de amenajare;
11.2. Obligaţiile locatorului sunt următoarele:
a) să asigure folosinţa liniştită şi utilă a Locaţiei închiriate pe toată perioada de închiriere, garantând Locatarul contra tulburării folosinţei când această tulburare se datorează unei acţiuni care are ca temei un drept de proprietate asupra întregului sau a unei părţi a Locaţiei. Locatorul nu este răspunzător pentru tulburarea provenită din partea unui terţ.
Art. 12 Drepturi şi obligaţiile locatorului:
12.1. Drepturile locatarului sunt următoarele:
a) are dreptul de a folosi liber amplasamentul, atât timp cât acesta nu deranjează ordinea şi liniştea publică, locatarul şi/sau vizitatorii săi se va/se vor abţine de la orice fapt de natură a crea zgomot, daune Locaţiei, pericole sau perturbarea liniştii;
12.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele:
a) să plătească chiria prin modalităţile şi la termenele de plată stabilite prin Cap. IV din prezentul Contract;
b) să utiliteze spaţiul exclusiv şi numai în scopul stabilit în Cap. II din Contract;
c) să folosească în perioada locaţiunii bunul care constituie obiectul prezentului contract, ca un posesor de bună-credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
d)pe toată durata prezentului contract, locatarului este interzisă subînchirierea sau cesiunea dreptului de folosinţă a locului care face obiectul prezentului contract;
e) să depună la Direcţia Finanţe Publice Municipale din cadrul Primăriei municipiului Sfântu Gheorghe – în termen de 30 de zile de la semnarea Contractului de locaţiune – declaraţiile de impunere pentru stabilirea taxelor locale, în temeiul prevederilor actelor normative ce reglementează domeniul fiscal;
f) să respecte prevederile Legii nr. 307/2006 pentru apărarea împortiva incediilor precum O.M.A.I. nr. 163/2007 privind aprobarea normelor generale de apărare împotriva incedilor, fiind răspunzător pentru pagubele rezultate din cauza nerespectării acestora;
g) să apere contra uzurpărilor, datorând despăgubiri pentru prejudiciile suferite de locator datorită nerespectării acestei obligaţii;
h) sã restituie la sfârşitul locaţiunii bunul care fac obiectul prezentului contract în starea în care le-a preluat, stare consemnată în procesul-verbal de predare-primire;
i) să încheie cu fiecare operator de specialitate în domeniul serviciilor publice în parte, contractele de furnizare de servicii publice;
j) să asigure condiţiilor impuse de normele sanitare;
k) să respecte orarul de funcţionare avizat în Autorizaţie de Funcţionare;
l) să asigure condiţiilor cerute de legislaţie pentru produsele industriale de a fi probate sau verificare;
m) să asigure şi să păstreze curăţenia în zona publică ocupată iar prin functionare sa nu creeze disconfort riveranilor;
n) să asigurare condiţiile de păstrare cerute de producător pentru a se menţine caracteristicile iniţiale ale produselor şi a se preveni persabilitatea accelerată a acestora;”
Art. V. Se modifică Cap. VI. „Rezilierea contractului” şi va avea următorul cuprins:
„Art.13. Contractul de locaţiune încetează prin:
a) în cazul neachitării chiriei trei luni consecutive atrage rezilierea de drept a contractului fără intervenţia instanţelor juridice pe baza unei simple notificării transmise;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către proprietar;
c) în cazul în care locatarul schimbă destinaţia imobilului, contractul se reziliază de drept în baza unei notificări scrise cu 15 zile înainte de data de la care va opera rezilierea.(pact comisoriu de gr. IV).”
Art. VI. Se modifică titlul cap. V „ Obligaţiile părţilor” la „Drepturi şi obligaţiile părţilor” şi va avea următorul cuprins:
“Art. 14 Contractul de locaţiune se încetează prin:
a) acordul de voinţă al părţilor, exprimat în mod expres;
b) expirarea termenului de valabilitate a contractului, cu excepţia prelungirii termenului prin acordul părţilor;
c) denunţarea unilaterală de către oricare dintre părţi, cu condiţia respectării unui termen de preaviz de 30 de zile, intenţia de denunţare fiind comunicată în scris celeilalte părţi;
d) pieirea bunului închiriat;
e) desfiinţarea titlului locatorului;”
Art.VII. Se modifică art.16 din contract şi va avea următorul cuprins:
„Art. 16. În cazul în care rezolvarea divergenteţor ivite în legătură cu executarea prezentului contract nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente.”
Art. VIII. Toate celelalte prevederi contractuale rămân neschimbate.
Prezentul act adiţional s-a încheiat astăzi 2017 în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.