CONTRACT CADRU
JUDEŢUL TELEORMAN ANEXA nr. 6 la
MUNICIPIUL ALEXANDRIA H.C.L. nr. 256 / 29.09.2021
CONTRACT CADRU
Încheiat între:
Municipiul Alexandria cu sediul în str.Dunarii, nr.139, telefon 0000-000000, cod fiscal nr.4652660, reprezentată prin xx. Xxxxxx XXXXXXXX – primar, în calitate de proprietar, pe de o parte,
şi
PJ/PF
cu sediul social / domiciliul
în , având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comertului Teleorman, Cod Fiscal , reprezentată de d- na/dl , administrator care se identifică prin CI seria , nr. ,CNP , tel. , în calitate de chiriaş, pe de o alta parte, a intervenit următorul contract în temeiul: .
În baza acordului ambelor parţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispoziţiilor art.1777-1835 din Noul Cod Civil.
Art 1. Obiectul contractului de închiriere este terenul situat în Str. Dunării, nr. 140 A, nr. cadastral 31844, în suprafaţă de 39,00 mp, atribuit conform Dispoziţiei Primarului nr. / şi a Procesului Verbal de desfăşurareşi adjudecare a licitaţiei publice nr. / , având destinaţiaactivități comerciale.
Art 2. Durata închirierii este de 5 ani, începând cu data de .
Art 3.Chiria lunară adjudecata este de ………lei, iar plata chiriei adjudecate se face lunar, până la finele lunii în curs, în baza facturi emise de Primăria Municipiului Alexandria.
Conform art. 344, alin.7, din CodulAdministrativ, însituaţiaîn care au avutlocmodificări legislative care au ca obiectinstituirea, modificareasaurenunţarea la anumitetaxe/impozitenaţionalesau locale al cărorefect se reflectăîncreşterea/diminuareacosturilorpebazacărora s-a fundamentatpreţulcontractului, chiriapoate fi ajustată, la cerereaoricăreipărţi.
Art 4. Pentru întârzierea la plată, chiriaşul va plăti majorari conform Legii nr. 207 / 2015 privind Codul de Procedură Fiscală art.183, în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2), nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de luna începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.
Art 5. Drepturile şiobligaţiile ce decurg din prezentul contract pot fi transferate către terţi cu acordul proprietarului.
Art 6. Proprietarul se obligă:
a) să predea terenul liber de orice sarcini;
b) să garanteze chiriaşuluifolosinţa netulburată pe toată durata contractului.
Art 7. Chiriaşul se obligă:
a) să respecte obiectul si profilul de activitate pentru care s-a închiriat terenul respective (destinatia terenului);
b) să nu aducăatingeredreptului de proprietatepublicăprinfapteleşiactelejuridicesăvârşite;
c) săplăteascăchiria, încuantumulşi la termenelestabiliteprin contract;
d) să nu subînchirieze /înstrăineze sub orice formă terenul închiriat ;
e) să plătească taxă pe teren conform art.463,alin(2) si (3) din Legea nr.227/2015, privind Codul Fiscal;
f) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini. După adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare;
g) să nu aducămodificăricontructivefărăacordulproprietaruluişifărăautorizatiileprevăzute de lege;
h) sărestituiebunul la încetarea din oricecauză a contractului de închiriere;
j) săpermităaccesulnecondiţionat, petoatădurataînchirierii, încazulexistenţeireţelelortehnico- edilitare, învedereaexecutăriilucrărilor de reparaţii, intervenţiisauexploatare;
k) săpăstrezecurăţeniaînjurulterenuluiînchiriat;
l) săsuportenoiletarifeîncazulapariţieiunorreglementăriprivindmodificareachiriei. Conform art. 344, alin.7 din CodulAdministrativ, însituaţiaîn care au avutlocmodificări legislative care au ca obiectinstituirea, modificareasaurenunţarea la anumitetaxe/impozitenaţionalesau locale al cărorefect se reflectăîncreşterea/diminuareacosturilorpebazacărora s-a fundamentatpreţulcontractului, chiriapoate fi ajustată, la cerereaoricăreipărţi.
Art 8. La data expirăriicontractului de închiriere, chiriaşul are obligaţiaeliberăriiamplasamentului.
Art 9. Contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral, anticipat si necondiţionat de către proprietar în următoarele situaţii:
a) interesele publice o cer;
b) schimbarea destinatiei terenului, inclusiv înstrăinarea, subînchirierea, asocierea cu persoane fizice sau juridice fără acordul proprietarului ;
c) neplata chiriei la termenul menţionat;
d) nerespectarea unui punct din prevederile art.7, din prezentul contract;
Art 10. a) Rezilierea va opera de drept, fără somaţie, punere în întârziere şi fără îndeplinirea oricarei alte formalităţi de la data comunicării acestei măsuri, iar chiriaşul va preda terenul liber de orice sarcini.
b) În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecatorească.
Art 11. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezerva dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia. Tacita relocaţiune nu opereaza în cazul prezentului contract.
Art 12. Forta majoră:
12.1 Prin forta majoră se întelege orice eveniment independent de voinţapărţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică parţile să-şi execute integral sau parţialobligaţiile;
12.2 Forţa majora este constatată de o autoritate competentă;
12.3 Situaţia de forţă majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează;
12.4 La dispariţia cazului de fortă majoră, condiţiile prezentului contract reintră în
vigoare.
Art 13. Prevederile prezentului contract sunt imperative ţi nu pot fi interpretate de chiriaţ, conform art.1270 din Noul Cod Civil.
Art. 14. Fac parte integrantă din prezentul contract, urmatoarele anexe:
- H.C.L. nr. / a Consiliului Local al Municipiului Alexandria;
- DispoziţiaPrimaruluinr / ;
- Comunicarea deciziei privind adjudecarea licitaţiei publice, nr. / .
Art 15. Alte clauze
a) dupăadjudecare, chiriaşulvadepuneîncontul de garanţii, diferenţa de garanţiepână la concurenţasumei adjudicate a chirieilunare, corespunzătoarecontravalorii a douăchiriilunare.
b) neplatachiriei, precumşioricealtăprevedereîncălcatăreferitoare la neîndeplinireaobligaţiilor
contractuale de cătretitularuldreptului de închiriere (chiriaş) daudreptulproprietarului la reţinereacontravaloriiacesteia din garanţie. Titularuldreptului de închiriereesteobligatsăreîntregeascăgaranţia.