CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 170 din 16.12.2010
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. din
Cap. I. Părţile contractante
Între: Municipiul Roman, în calitate de persoană juridică conform art. 67 din Legea nr. 215 din 2001R privind administrarea publică locală, cu sediul în Piaţa Roman Vodă, nr. 1, Municipiul Roman, judeţul Neamţ, reprezentat prin primar xxxx. Xxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxx, având contul nr. deschis la Trezoreria
municipiului Roman, în calitate de locator şi înregistrată la
Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul Neamţ cu nr. J / / şi cod unic
de înregistrare , cu sediul în Roman, str. reprezentată prin
cu domiciliul în municipiul Roman, str. bl. ap. , identificat cu C.I. seria nr. eliberat de SPCLEP , CNP în calitate de locatar în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 36 din 24.04.2003 şi ale Legii nr. 213/1998 s-a încheiat prezentul contract.
Cap. II. Obiectul contractului
Art. 1. Locatorul închiriază spaţiul (construcţie/teren) în suprafaţă de mp situat în incinta .
Art. 2. Locatorul se obligă de asemenea să furnizeze utilităţile, la preţurile şi tarifele în vigoare, pentru buna funcţionare a activităţii în spaţiul închiriat. Cheltuielile legate de utilităţi sunt în sarcina locatarului şi nu sunt incluse în preţul chiriei.
Art. 3. Delimitarea spaţiului este prevăzută în schiţa - anexa nr.1.- ce face parte din prezentul contract de închiriere.
Art. 4. Predarea – primirea obiectivului ce face obiectul prezentului contract de închiriere este consemnată în procesul – verbal, anexă la contract şi se va face de către
şi reprezentantul Primăriei.
Art. 5. Activitatea ce urmează să se desfăşoare în spaţiul închiriat constă în
. Exercitarea de către locatar a altei activităţi în spaţiul închiriat dă dreptul locatorului să desfiinţeze contractul de drept, fără nici un fel de formalitate şi fără punerea în întârziere a locatarului.
Cap. III. Durata contractului
Art. 6. Contractul produce efecte cu începere de la data încheierii procesului- verbal de predare-primire a suprafeţei închiriate şi până la data de ( ani) cu dreptul de prelungire cu aceeaşi perioadă.
Art. 7. Modificarea, adaptarea şi prelungirea contractului se face prin acordul scris al părţilor. Demersurile necesare se vor face cu 30 de zile înaintea expirării perioadei anterioare.
Cap. IV. Preţul contractului
Art. 8. Preţul închirierii – chiria – pentru folosirea spaţiului închiriat este cel prevăzut în Fişa de calcul a chiriei ( anexa nr.2, parte integrantă a contractului) .
Art. 9. Stabilirea cuantumului chiriei s-a făcut în funcţie de tarifele aprobate prin HCL nr. din şi conform procesului verbal de adjudecare a licitaţiei din data de .
Art. 10. Plata chiriei se va face anticipat, chiria pentru luna următoare trebuind să fie plătită în ultimele 5 zile ale lunii în curs.
Art. 11. Plata chiriei se face în numerar prin achitarea acesteia la casieria
.
Art. 12. (1) Neplata chiriei şi a utilităţilor la termenele şi în modalităţile prevăzute în contract autorizează pe proprietar( locator ) să perceapă penalităţi, determinate în funcţie de numărul de zile de întârziere şi valoarea chiriei neplătite.
(2) Penalităţile se datorează pentru fiecare zi de întârziere faţă de data scadenţei, cuantumul acestora fiind cel stabilit pt. creanţele bugetare.
(3) Părţile convin ca în situaţia în care în termen de 15 de zile de la expirarea termenului de plată, locatarul nu va achita chiria şi penalităţile stabilite conform alineatelor precedente, prezentul contract să se considere reziliat de plin drept – fără somaţie şi fără notificare – şi ca urmare spaţiul să fie eliberat. În caz de refuz de eliberare a spaţiului se va proceda la evacuare prin Dispoziţie a Primarului municipiului Roman.
Art. 13. Locatorul îşi rezervă dreptul de a opri furnizarea utilităţilor în caz de neplată a acestora precum şi de a-l evacua pe locatarul care nu-şi îndeplineşte aceste obligaţii, fără nici un fel de preaviz, după expirarea celor 15 zile prevăzute ca termen de plată.
Cap. V. Obligaţiile părţilor contractante Art. 14. Obligaţiile locatorului:
a) să predea locatarului obiectul închirierii prevăzut la art.1;
b) să asigure folosinţa liniştită şi utilă a spaţiului închiriat în condiţiile prezentului contract, conform destinaţiei şi scopului pentru care a fost închiriat;
c) să apere locatarul de orice evicţiune totală sau parţială a spaţiului ce face obiectul prezentului contract;
d) să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei.
Art. 15. Obligaţiile locatarului:
a) să preia şi să folosească spaţiul închiriat în mod corespunzător, conform destinaţiei care rezultă din contract;
b) să plătească chiria şi utilităţile la termenele fixate prin contract;
c) să depună toate diligenţele pentru ca prin activitatea desfăşurată să nu deterioreze spaţiul închiriat. La expirarea contractului sau în situaţia în care contractul a fost denunţat unilateral de către locator, chiriaşul se obligă să predea spaţiul liber de orice sarcini şi în starea iniţială, fiind considerat că l-a primit în stare bună. Eventualele îmbunătăţiri efectuate la imobil devin proprietatea de drept a locatorului, fără nici o obligaţie de despăgubire.
d) să folosească spaţiul în scopul pentru care a fost închiriat, neputând instala construcţii demontabile şi nici definitive în incinta acestuia. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului închiriat se va face numai cu acordul scris al locatorului şi numai după obţinerea autorizaţiei de construire.
e) să execute la timp şi în bune condiţiuni lucrările de întreţinere a spaţiului închiriat şi a instalaţiilor aferente, deteriorările fiind suportate integral de către chiriaş;
f) să asigure paza bunului închiriat şi să nu tulbure liniştea publică;
g) să asigure permanent curăţenia în spaţiul închiriat şi în zona exterioară aferentă, efectuând dezinfecţia, dezinsecţia şi deratizarea în conformitate cu normele igienico-sanitare;
h) să asigure evacuarea şi transportul reziduurilor rezultate din prestarea activităţii, fiind obligat să prezinte în prima lună de derulare a contractului convenţiile făcute cu regiile autonome sau alţi agenţi cu acest gen de activitate ( salubritate ) din care să rezulte acest lucru;
i) să desfăşoare activitatea propusă în baza autorizaţiilor legale necesare funcţionării spaţiului, autorizaţii obţinute prin diligenţe proprii;
j) să suporte toate amenzile şi penalităţile izvorâte din culpa sa, ca urmare a neîndeplinirii obligaţiilor legale sau a celor prevăzute în prezentul contract;
k) să asigure respectarea normelor igienico-sanitare, normelor tehnice, metrologice, de protecţia muncii, PSI, protecţia mediului înconjurător, precum şi a actelor normative specifice activităţii desfăşurate;
l) să-şi respecte programul de funcţionare, program stabilit de comun acord cu locatorul;
m) să achite diferenţele care vor rezulta ca urmare a modificării preţurilor şi tarifelor pentru utilităţi;
n) să respecte normele de acces în incinta unităţilor de învăţământ, inclusiv cele privind circulaţia autovehiculelor;
o) să realizeze igienizările, reparaţiile, îmbunătăţirile, modernizările şi dotările suplimentare prevăzute în anexele la contract şi agreate de către locator;
p) să ceară aprobarea, în scris, locatorului, pentru instalarea oricărei modalităţi de reclamă care ar modifica designul spaţiului.
q) Chiriaşul se obligă să efectueze lucrări de întreţinere şi reparaţii din fonduri proprii; lucrările vor fi recepţionate de comisia de recepţie din cadrul Primăriei
municipiului Roman, pe baza devizelor de lucrări şi facturilor prezentate de chiriaş.
Contravaloarea acestor lucrări se va scădea din chiria datorată, dar nu mai mult de 80% din cuantumul acesteia.
Cap. VI. Răspunderea contractuală
Art. 16. Neexecutarea obligaţiilor asumate ori executarea necorespunzătoare a acestora atrage rezilierea contractului, partea în culpă datorând celeilalte părţi despăgubiri, în vederea reparării prejudiciului cauzat.
Art. 17. Forţa majoră, aşa cum este ea definită de lege, apără de răspundere partea care o invocă, în condiţiile notificării scrise în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forţă majoră şi cu obligaţia de a prezenta actele doveditoare care să o confirme.
Cap. VII. Încetarea contractului Art. 18. Rezilierea contractului.
Executarea necorespunzătoare sau neexecutarea culpabilă a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract dă dreptul locatorului să considere contractul desfiinţat de drept, fără nici un fel de formalitate şi fără punerea în întârziere a locatarului.
Art. 19. Expirarea duratei.
Contractul încetează de drept prin expirarea duratei acestuia fără o înştiinţare prealabilă.
Art. 20. Desfiinţarea titlului locatorului.
Dacă titlul locatorului este anulat sau acesta este evins printr-o acţiune în revendicare, contractul încetează, fără daune din partea proprietarului.
Cap. VIII. Litigii
Art. 19. Litigiile de orice fel decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere se vor soluţiona pe cale amiabilă.
Art. 20. În caz de neînţelegere, litigiul va fi adus spre soluţionare în faţa instanţelor judecătoreşti de drept comun, competente.
Cap. IX. Clauze speciale
Art. 21. Orice modificare a chiriei printr-un act normativ sau hotărâre a Consiliu local, ulterioare încheierii contractului, dă dreptul locatorului să procedeze la recalcularea chiriei.
Art. 22. Se interzice locatarului să desfăşoare alte activităţi decât cele precizate în contract.
Art. 23. Subînchirierea totală a spaţiului închiriat sau cesiunea contractului către un terţ este interzisă.
Art. 24. Orice modificare în statutul juridic, act de înfiinţare, sediu, etc. în ceea ce priveşte pe locator vor trebui anunţate, în termen limită de 48 de ore, locatorului.
Art. 25. Se interzice comercializarea băuturilor alcoolice şi a tutunului în timpul programului instructiv – educativ, în spaţiile de la unităţile de învăţământ.
Cap. X. Dispoziţii finale
Art. 26. Modificarea prezentului contract se face cu acordul părţilor prin act adiţional.
Art. 27. Anexele la prezentul contract fac parte integrantă din acesta.
Prezentul contract a fost încheiat în 3 (trei) exemplare originale câte unul pentru fiecare parte. ( Un exemplar din contract rămâne la centrul de execuţie bugetară, unul la Primăria municipiului Roman şi unul la locatar).
LOCATOR, LOCATAR,
Primar,
Xxxx. XXXXXXXXX XXX XXXXXXXX
Secretar,
Jr. XXXXXXXX XXXXXXXX
Contabil şef, Ec. XXXXX XXXXX
Serviciul juridic,
Cons. juridic. XXXXXXX XXXX
VIZAT CENTRUL BUGETAR
Director
Centru de execuţie bugetară
Contabil şef
( contabil şef centru de execuţie bugetară)
Anexa 1
la contractul de închiriere nr. din
FIŞA DE CALCUL A CHIRIEI PENTRU OBIECTIV
Nr. crt. | Destinaţia terenului/spaţiului | Suprafaţa (mp) | Tarif EURO mp/lună | Tarif anual LEI,USD / mp | Total chirie EURO /lună | Observaţii |
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Ocupate cu garaje: | |||||
2 | Ocupate cu alte construcţii (chioşcuri, prestări servicii etc.) | |||||
3 | Ocupate cu panouri publicitare | |||||
4 | Libere de construcţii | |||||
– curţi; | ||||||
– arabil intravilan; | ||||||
– arabil extravilan; | ||||||
5 | Păşune aparţinând Consiliului Local | |||||
6 | Curţi aferente locuinţelor cumpărate în baza legii 112/95 | |||||
7 | Destinat servituţii de trecere | |||||
8 | Spaţiu în incinta unităţii de învăţământ | |||||
9 | Spaţiu in incinta unităţii sanitare | |||||
TOTAL |
Anexa 2
la contractul nr. din data de
PROCES VERBAL
de predare – primire a terenului/spaţiului închiriat
Încheiat astăzi între , reprezentată de
, în calitate de administrator şi
, reprezentată prin
în calitate de locatar, s–a procedat la predarea, respectiv primirea terenului/spaţiului
în suprafaţă de m.p.
Caracteristici:
Drept pentru care s–a încheiat prezentul proces verbal în 3 ( trei ) exemplare.