CONTRACT DE INCHIRIERE
CONSILIUL LOCAL ORADEA Anexa 1 la H.C.L. nr. 694/2015
ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ ORADEA
Nr. ............din .........................
CONTRACT DE INCHIRIERE
pentru suprafetele cu destinatia de locuinta din fondul de locuinte proprietate municipala
CAPITOLUL I PARTILE CONTRACTANTE
ART. 1. Prezentul contract se incheie intre:
1. CONSILIUL LOCAL ORADEA prin ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA, cu sediul in Oradea, P-ta Unirii nr. 1, in calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuinte proprietate municipala, având C.I.F. RO 23627620, CONT: XX00XXXX000000000X000000 - deschis la Trezoreria Oradea, reprezentată legal prin – XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX – director general şi XXX XXXXXX XXXX - director general adj., denumit in continuare locator/administrator, pe de o parte
Si
2. .................................................., CNP: .............................. cu domiciliul in ORADEA, str. .........................
nr....., bl. ......., et. ........, sc........., ap....., judet (sector) Bihor, legitimat cu buletin / carte de identitate, seria nr.
................, eliberat la data de ..................., de , in calitate de locatar/chirias, pe de alta parte.
ART.2. Partile, cunoscand prevederile legale in domeniul inchirierii locuintelor proprietate municipala convin asupra incheierii prezentului contract.
CAPITOLUL II OBIECTUL INCHIRIERII
ART. 3. Primul, in calitate de titular al dreptului de administrare inchiriaza iar al doilea, in calitatea de chirias, ia cu chirie locuinta din ORADEA, str.................................. nr......, bl. ………, et.…….., sc. ….., ap....., judet Xxxxx, avand incaperile de locuit, dependintele si alte dotari folosite in exclusivitate sau in comun, specificate in anexa nr. I
- parte integranta din prezentul contract.
ART. 4. Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de chirias si familia sa conform anexei nr. I parte integranta din prezentul contract. Membrii chiriaşi trecuţi în fişa locativă au drepturi şi obligaţii egale în ceea ce priveşte executarea contractului, răspund în solidar la plata chiriei şi la plata cheltuielilor de întreţinere.
ART. 5. Locuinta descrisa la capitolul II se preda in stare de folosinta cu instalatiile si inventarul prevazute in procesul verbal de predare - primire incheiat intre partile contractante, care face parte integranta din prezentul contract.
ART. 6. Termenul de inchiriere este pe o perioadă determinată de ..... ani si .... luni, cu incepere de la data de
............................. pana la data de .............................
ART. 7. La expirarea termenului contractul poate fi reinnoit cu acordul ambelor parti, in conditiile legii.
CAPITOLUL III
CHIRIA AFERENTA LOCUINTEI
ART. 8. Pentru folosirea spatiului, chiriasul datoreaza administratorului, trimestrial, chirie.
ART. 9. Chiria se stabileşte în conformitate cu prevederile Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Oradea.
ART.10.Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ……………….. lei/trimestru, calculată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Oradea nr. 462/28.06.2011.
curs.
Chiria se facturează trimestrial de către proprietar în ultima decadă a fiecarui trimestru pentru trimestrul in
Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei spaţiului locativ
menţionat la Art. 3.
În caz de neprimire a facturilor chiriaşul are obligaţia de a anunţa de îndată administratorul prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în, cel mult, 30 de zile de la data când se constată cele menţionate.
Chiria se datorează/sistează începând cu data încheierii Procesului Verbal de Predare – Primire a spaţiului
locativ.
ART. 11. Chiria se achită trimestrial, cu scadenta la 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, 15 decembrie, pentru trimestrul in curs. In caz de neplată a chiriei la termenul scadent trimestrial se vor percepe penalităţi de întârziere pentru fiecare zi de intarziere, calculata de la data scadenta, în cuantumul stabilit pentru creantele bugetare, incepand cu ziua urmatoare dupa data scadentei.
ART. 12. Neplata chiriei în termen de 3 luni de la scadenţă atrage după sine rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără trecerea vreunui termen, cu drept de recuperare a chiriei restante şi a majorarilor de întârziere pe cale legală. (precum şi evacuarea locatarului din apartament).
ART. 13. Plata chiriei se poate efectua prin virament bancar in contul Administratiei Imobiliara Oradea, avand C.I.F. RO 23627620, CONT: XX00XXXX000000000X000000 - deschis la Trezoreria Oradea, sau in numerar la casieria Administraţiei Imobiliare Oradea, aflată în Piaţa Unirii nr. 1, in Centrul de relatii cu publicul.
ART. 14. Pe durata derulării contractului chiria se poate modifica in urmatoarele situatii:
⮚ modificari in suprafata locuibila a locuintei inchiriate;
⮚ modificari ale cuantumului chiriei prin acte normative emise de catre autorităţile legislative şi Consiliul Local al
Municipiului Oradea;
⮚ modificari ale tarifului de baza (lei/mp) ca urmare a actualizarii acestuia in functie de rata anuala a inflatiei prin Hotarare de Consiliu Local;
⮚ modificari ale chiriei prin indexare anuala a indicelui de inflatie prognozat, aprobat prin HCL, urmand a se regulariza la prima scadenta a anului urmator, conform indicelui de inflatie real comunicat de catre Institutul National de Statistica, daca actele normative privind modificarea chiriei prevede astfel.
Contravaloarea indexării chiriei se achită in primul trimestru, pana la data de 15 martie pentru anul expirat, concomitent cu plata chiriei aferente trimestrului pentru care se face plata, dacă hotărârea Consiliului Local al Municipiului Oradea privind modificarea chiriei prevede astfel.
ART. 15 Orice modificare a nivelului chiriei ca urmare a modificarilor intervenite la aliniatul precedent, atrage dupa sine acceptarea acestora de xxxxx xxxxxxx, fara a fi necesara o prealabila instiintare din partea administratorului.
ART. 16. În cazul evacuării intervenite între părţi, chiriaşul este obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data executării efective a actului de evacuare.
CAPITOLUL IV
DREPTURILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC
OBIECTUL CONTRACTULUI
ART. 17. Drepturile administratorului:
a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar, asupra bunului, pe durata inchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri;
b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul in care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil a locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de locatar;
c) sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil sau ori de cate ori este necesar;
d) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie, in prezenta chiriasului;
e) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului.
ART. 18. Drepturile chiriasului:
a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;
b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului.
CAPITOLUL V
OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA SI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC
OBIECTUL CONTRACTULUI
ART. 19. Obligatiile administratorului:
a) sa predea locuinta in stare normala de folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;
c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, pavimente, scari exterioare, curti si gradini) precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, sunbsoluri);
d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie, etc.),
e) efectuarea unor controale periodice la adresa imobilului.
ART. 20. Obligatiile chiriasului:
a) sa foloseasca locuinta potrivit destinatiei si cu buna - credinta;
b) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatiile sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
c) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente;
d) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;
e) sa predea la mutarea din locuinta administratorului, locuinta in stare de folosinta si curatenie cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare- primire intocmit la preluarea locuintei;
f) sa achite chiria la termenele prevazute in prezentul contract;
g) sa achite lunar cheltuielile comune catre asociatia de proprietari (sau locatari), pe baza de conventie incheiata intre chirias, administrator/locator si asociatie, astfel cum acestea sunt delimitate de catre asociatie in conditiile legii;
h) sa achite lunar obligatiile ce-i revin, conform contractelor incheiate cu prestatorii de servicii publice: SC Compania de Apa Oradea, SC Termoficare SA, S.C. Electrocentrale S.A.,telefon, curent electric, alte cheltuieli in conditiile legii;
i) sa incheie conventia/contractele mentionate la lit. g) si h) in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentului contract, si sa faca dovada administratorului in acest sens in termen de 3 luni;
j) chiriasul este obligat sa constituie un fond de garantie prin deschiderea unui cont de garantii, la o banca comerciala, cont inchis pentru chirias/deschis pentru SC Compania de Apa Oradea, in cazul imobilelor unde nu sunt constituite asociatii de proprietari;
k) sa faca trimestrial administratorului dovada achitarii obligatiilor asumate in baza contractelor mentionate la literele g) si h);
l) chiriasul se obliga sa constituie fondul de rulment pentru neplata datoriilor fata de asociatia de proprietari, in cuantumul prevazut de legislatia in vigoare;
m) sa comunice administratorului, sub sancţiunea rezilierii contractului, orice modificare intervenita ulterior încheierii contractului in ceea ce priveşte schimbarea locului de munca, venitul net al familiei, numarul membrilor de familie inscrisi in fisa locativa, in termen de 30 zile de la data producerii modificarii,
n) sa comunice administratorului, în termen de 30 de zile, orice modificare privind starea civilă, datele de identificare, ale titularului şi membrilor familiei înscrişi în contract;
o) in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa se prezinte la responsabilul cartii de imobil cu copie dupa contractul de inchiriere si actul de identitate a titularului si a membrilor chiriaşi trecuţi în fişa locativă;
p) să comunice administratorului în prealabil faptul, că va părăsi pe o perioadă determinată locuinţa, (nu mai mult de 6 luni), fără ca să renunţe la drepturile locative;
q) să permita accesul reprezentanţilor administratorului in încinta spaţiului locativ pentru efectuarea controalelor
periodice;
r) la mutarea din locuinţă să predea proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei.
CAPITOLUL VI GARANTII
ART. 21. Constituirea unui depozit de garantie, in contul administratorului. Cuantumul garantiei se stabileste la nivelul chiriei calculate pentru o perioada de 3 luni, conform prevederilor legale in vigoare la data incheierii contractului.
Conturile de garantii sunt conturi inchise pentru chirias si deschise pentru administrator pe perioada exercitarii de catre chirias a dreptului de folosinta asupra spatiului locativ care face obiectul prezentului contract.
ART. 22. Depozitul de garantie se restituie intr-un interval de 3 luni, incepand cu data restituirii cheilor de catre chirias sau incepand cu data intocmirii Procesului verbal de predare-primire. Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificarii acestora.
ART. 23. Sumele ce pot fi retinute de administrator din depozitul de garantie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru:
- reparatia sau inlocuirea obiectelor sanitare, precum si pentru lucrarile de constructii care sunt in sarcina chiriasului;
- intretinerea curenta si reparatiile lunare la elementele de folosinta comuna care sunt in sarcina chiriasului;
- alte servicii realizate in folosul chiriasului, de care acesta a beneficiat pe perioada existentei contractului de inchiriere si pe care nu le-a achitat.
ART. 24. La data ridicarii contractului de inchiriere, chiriasul va prezenta administratorului, dovada constituirii garantiei.
CAPITOLUL VII
DENUNTAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI
ART. 25. Contractul de inchiriere inceteaza prin denuntarea unilaterala a acestuia de catre chirias inainte de termenul stabilit, cu conditia notificarii prealabile a administratorului in termen de 60 de zile.
ART. 26. Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, unilateral, fara punerea in intarziere a chiriasului, prin comunicarea de catre proprietar/administrator a declaratiei unilaterale de reziliere, în cazul in care chiriasul nu si-a executat una sau mai multe dintre următoarele obligații:
- sa foloseasca spatiile potrivit destinatiei functionale mentionate în Anexa la prezentul contract
- sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii
deteriorate pe perioada exercitării dreptului de folosinta exclusivă
- sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate aflate in folosinta comuna urmare a utilizării necorespunzatoare din culpa locatarului, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii
- sa achite locatorului/administratorului xxxxxx
- să ofere, accesul în imobil, locatorului/administratorului, la data notificată de acesta, în vederea verificării stării imobilului/datelor declarate privind consumul de utilităti si/sau a sistării furnizării utilitătilor în caz de neplată a sumelor ce decurg din folosinta spatiului locativ timp de 3 luni consecutiv sub sanctiunea rezilierii contractului/pierderii dreptului locativ în cazul refuzului nejustificat dupa efectuarea a doua solicitari de acces in scopul mentionat.
ART. 27. Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, unilateral, fara punerea in intarziere a chiriasului, prin comunicarea de catre proprietar/administrator a declaratiei unilaterale de reziliere ca urmare a cererii asociatiei de proprietari sau din initiativa administratorului, atunci cand:
a) chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune si majorarile aferente acestora pe o perioada de 3 luni consecutiv;
b) in situatia in care chiriasul nu constituie fondul de rulment .
ART. 28. Contractul incetează de plin drept:
a. la data expirarii termenului pentru care a fost incheiat;
b. la data denuntării acestuia prin notificare emisă de partea care o invocă comunicată celeilalte părti
cu 60 de zile anterior datei mentionate;
c. in termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului titularului de contract, dacă niciunul din membrii familiei acestuia înscrisi în fişa locativă anexă-parte integrantă a prezentului contract nu au cerut transcrierea acestuia pe numele lor;
d. la data comunicarii catre chirias/chirias si persoanele care locuiesc impreuna cu acesta, a declaratiei unilaterale de reziliere a contractului
ART. 29. Ca urmare a rezilierii sau a incetarii de drept a prezentului contract, partile cad de acord sa fie repuse in situatia anterioara, respectiv:
- Chiriasul/chiriasul si persoanele care locuiesc cu acesta se obliga sa predea in termen de 30 de zile de la data comunicarii de catre proprietar/administrator a declaratiei unilaterale de reziliere sau a notificarii privind incetarea contractului, locuinta, in caz de refuz urmand sa fie evacuat pe cale administrativa.
- Proprietarul/administratorul sa restituie chiriasului suma mentionata la art.21 alin.1, in conditiile prevazute de art.22 din contract
ART.30 Chiriasul este obligat la plata chiriei şi a utilităţilor prevazute in contract pana la data eliberarii efective a locuintei, precum si la repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data, cu exceptia art.28 pct.c.
CAPITOLUL VIII LITIGII
ART. 31. Orice diferend legat de executarea prezentului contract se va rezolva pe cale amiabilă, iar dacă aceasta nu este posibil, de către instanţele judecătoreşti.
ART. 32. Orice modificare a legislaţiei ţării referitoare la locuinţele proprietate municipala, la chiriaşi sau calculul chiriei va atrage după sine modificarea sau completarea corespunzătoare a prezentului contract.
CAPITOLUL IX
ALTE CLAUZE INTRE PARTI
ART. 33. Lucrarile de reparatii si intretinere care cad in sarcina administratorului se efectueaza numai la solicitarea scrisa a chiriasului si in limitele fondurilor disponibile existente in acest sens.
ART. 34. Lucrarile de imbunatatire si sporire a comfortului, se efectueaza numai cu acordul administratorului. La predarea locuintei de catre chirias, acesta nu va putea avea nici o pretentie materiala din partea administratorului, pentru lucrarile efectuate.
ART. 35. In cazul in care chiriasul solicita cumpararea locuintei, in conditiile stabilite prin lege, acesta se obliga sa achite administratorului valoarea integrala a lucrarilor de reparatii si intretinere efectuate, actualizate cu indicele de inflatie comunicat de Institutul National de Statistica Bihor, la data platii efective. In caz de neplata a valorii actualizate a lucrarilor de reparatii si intretinere, chiriasul nu poate sa devina proprietar.
ART. 36. În cazul în care la predarea locuinţei ca urmare a încetării contractului la termen, rezilierii contractului, a renunţării la contract de către chiriaş sau a evacuării chiriaşului, se constată că starea locuinţei s-a deteriorat, altfel decât prin uzură normală, chiriaşul se obligă să achite contravaloarea reparaţiilor ce trebuiesc efectuate pentru a aduce locuinţa la starea iniţială. Administratorul poate solicita daune interese pentru stricăciunile provocate în afara restituirii valorii lucrărilor de reparaţii.
ART. 37. Chiriaşul răspunde material, civil sau penal, după caz, de stricăciunile cauzate în incinta imobilului în care se află apartamentul închiriat, precum şi de toate stricăciunile cauzate în locuinta. Chiriaşul răspunde de pagubele cauzate la împrejmuirea imobilului în care se află locuinta închiriata, inclusiv pentru stricăciunile cauzate la părţile clădirii folosite în comun cu alţi locatari şi pentru pagubele cauzate la instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, etc.)
ART. 38. Obiectele cuprinse în inventarul bunurilor din procesul verbal de predare- primire a locuinţei, vor fi păstrate în stare bună şi predate în această stare la expirarea sau la rezilierea contractului de închiriere. Chiriaşul răspunde de predarea în stare bună a locuinţei, aşa cum a fost preluată. Chiriaşul este obligat la plata chiriei şi la plata
cheltuielilor de întreţinere până la data predării efective (proces verbal de predare primire, predarea cheilor) a
locuintei închiriate.
ART. 39. Chiriaşul se obligă să permită accesul delegatilor Administratiei Imobiliare Oradea, precum si a delegatilor furnizorilor de servicii (SC Compania de Apa Oradea, SC Electrica Furnizare SA, S.C. DISTRIGAZ VEST S.A, Compania de telefonie-cablu TV-internet, etc.) în incinta locuinţei în cazul în care se impune acest lucru (verificarea periodică a modului de îngrijire a locuinţei, citirea contorului de apă, sistarea apei în caz de neplată, etc.).
ART. 40. (1) Locatarul este obligat să elibereze locuinţa în termen de 30 de zile de la data expirarii termenului contractului daca locatiunea nu s-a reinnoit, de la data expirarii termenului de preaviz in cazul denuntarii contractului de inchiriere de catre locatar sau de la data comunicarii declaratiei unilaterale de reziliere a contractului in cazul rezilierii contractului pentru neexecutarea de catre chirias a obligatiilor prevazute la art.26.
(2) Chiriasul si persoanele care locuiesc impreuna cu acesta nu se pot prevala de dispozitiile art1831 si art.1832 din Codul Civil pentru a se opune evacuarii silite intemeiate pe prevederile art.1809 alin.2 si 3 ori pe cele ale art.1816 alin.3 din Codul Civil .
ART. 41. (1) Prezentul contract se încheie cu menţiunea că părţile convin de comun acord ca locatorul/administratorul să actualizeze Fişa de Calcul a chiriei, Anexa nr. II - parte integrantă din prezentul contract, în situatia în care , ulterior încheierii, intervin modificări privind suprafetele atribuite în folosintă respectiv actualizări ale cuantumului chiriei.
(2) In cazul in care, se constata de catre locator, ca unul sau mai multi membri ai familiei, inscrisi in contractul de inchiriere, nu mai folosesc locuinta, timp de 6 luni, neintrerupt, acestia îsi pierd dreptul locativ urmând a fi radiati, justificat/motivat, din fisa locativa a contractului de inchiriere
(3) Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante .
Prezentul contract este inregistrat la organul fiscal competent si constituie titlu executoriu pentru obligatia de plata a chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract in conformitate cu dispozitiile art.1798 din Codul Civil si pentru obligatia de restituire a locuintei in conformitate cu dispozitiile art.1809 alin.2 si 3 din Codul Civil.
Prezentul contract nr............., s-a întocmit azi, la data de , in 2 exemplare, cate unul pentru
fiecare parte.
Prezentul contract are anexe parte integranta reprezentând: .
TITULAR AL DREPTULUI DE ADMINISTRARE
AMINISTRAŢIA IMOBLILIARĂ ORADEA
reprezentata prin:
DIRECTOR GENERAL XXXXXXX
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
(nume/prenume)
DIRECTOR GENERAL ADJUNCT
Xxxxxx Xxxx (semnatura)
DIRECTIA JURIDICA SEF BIROU JURIDIC
Xxxxxxxx Xxxxx
ŞEF SERVICIU ADMINISTRARE IMOBILE
Xxxxxxx Xxxxxx
Control financiar preventiv
ÎNTOCMIT,
Consilier
Anexa nr. I parte integrantă a contractului de închiriere nr.......... din ........................
A.
FIŞA
SUPRAFEŢEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN:
municipiul .................................... str. ..............................................., nr............, blocul ............... , scara ...........
corpul ............... situată la nivelul (etajul) a) ............... apartamentul ......... încălzirea b) ................... apă curentă c) ....
canalizare d) ....... instalaţia electrică e) ....... construite din materiale inferioare f) ........
Date privind locuinţa închiriată
Nr. Crt. | Denumirea încăperii g) | Suprafaţa (mp) | În folosinţă exclusivă | În folosinţă comună |
0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
TOTAL SUPRAFAŢĂ |
..
B.
Titularul contractului de închiriere şi membrii de familie care locuiesc împreună cu aceasta h )
Nr. Crt. | Numele şi prenumele | Calitatea pe care o are membrul în raport cu titularul contractului de închiriere i) | Anul naşterii | Locul de muncă | Retribuţia tarifară lunară, pensia sau alte venituri |
0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
TITULAR AL DREPTULUI DE ADMINISTRARE, CHIRIAS,
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx DIRECTOR GENERAL
a) subsol, etaj, mansardă, alte niveluri;
b) Centrală, sobe de gaze, alte mijloace de încălzire;
c) În locuinţă, în clădire, în curte, în stradă
d) Idem
e) Da sau nu,
f) Da sau nu;
g) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cameră, WC, debara, antreu, tinda, culoar, boxă, magazie, şură, şopron, etc.
h) Se completează cu membrii de familie consideraţi ca atare potrivit art. 13 din Hotărârea Consiliului Local nr.
15/1998;
i) Soţ, soţie, fiică, precum şi părinţii soţilor, întreţinuţi de acestia (tata, mama, soacra,socru).
Anexa nr. II parte integrantă a contractului de închiriere nr.......... din ........................
Vizat
CONTROL FINANCIAR PREVENTIV
Dana - Any Purcar
ZONA FISCALĂ ......
FIŞA DE CALCUL A CHIRIEI LUNARE
pentru locuinţa deţinută de chiriaşul ........................................................
XXXXXX, Xxx........................................, nr........, bl............, et.........., ap.............
Nr. Crt. | Elementele componente pentru calculul chiriei | Suprafaţa (mp) | Tarif (lei / mp) | Suma (col.2 x col.3) |
0 | 1 | 2 | 3 | 5 |
1. | Suprafaţa locuibilă plătită cu tariful de bază | |||
2. | Dependinţe plătite cu tarif pentru antreu, tindă, verandă, culoar, bucătărie, chicinetă, oficiu, debara, cameră, cameră de baie, WC. | |||
3. | Dependinţe plătite cu tarif pentru terasă, pivniţă, boxă, logii, spălătorii, uscătorii. | |||
4. | Total I (rd. 1 + rd. 2 + rd. 3) Chiria ce se va factura lunar |
Notă: ................................................................
ÎNTOCMIT
...............................................
Anexa nr. III parte integrantă
a Contractului de Închiriere nr.......... din ........................
PROCES – VERBAL
DE PREDARE / PRIMIRE
A SPAŢIULUI LOCATIV situat în ORADEA strada ............................................... nr....., bl ,
sc........, et.........., ap , judetul ORADEA
1. In conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr.............. din ................, se încheie prezentul proces-verbal de predare–primire intre Administraţia Imobiliară Oradea, prin reprezentantul său xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx – director general
si
............................................................., în calitate de chirias, care primeste în folosinta locuinta având încaperile de locuit, dependintele, în folosinta exclusiva si comuna, asa cum sunt specificate in fisa suprafetei locative inchiriate (anexa A/B la procesul-verbal de predare - primire).
2. Inventarul si starea in care se preda si se primeste locuinta sunt urmatoarele:
a – peretii, dusumelele si tavanele (tencuieli, zugraveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc.)
................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
b – usile, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile, drukerele, broastele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.).
................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
c – instalatia electrica (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele, locurile de lampa, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, etc.).
................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
d – instalatia de incalzire (radiatoare, convertoare, conducte aparente, sobe, centrala termica propie, etc.)
................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
e – instalatia sanitara (cazan, baie, cada, dusuri, vase, scaune si capace, wc, bideuri, chiuvete, lavoare, spalatoare, bucatarii, robinete, etc.)
................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
f – altele neprevazute mai sus (dulapuri in perete, mobilier, aragaz, sobe metalica de gatit, etc.).......................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................
3. Prezentul proces-verbal s-a intocmit astazi, ............................ in dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriasului.
AM PREDAT, AM PRIMIT,
Titular al dreptului de administrare ……………………... Chirias ………………
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Anexa la Contractul de Inchiriere nr. / |
ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ ORADEA
Nr. /din / /
C O N V E N Ţ I E
privind modul de stabilire şi repartizare a sumei care priveşte unitatea individuala nr. din cadrul
condominiului situat in Oradea, str. , nr. ,bl. , sc.
I. PARTILE:
Art. 1 UAT - Municipiul Oradea prin Administraţia Imobiliară Oradea - cu sediul în Oradea, P-ţa Unirii nr.1, reprezentată legal prin Xxxxxxxx - Xxxxxx Xxxxxxxx – director general, în calitate de proprietar/administrator
, identificat prin CNP , cu domiciliul in Oradea, str. , nr. , bl. , ap. , jud.Xxxxx, legitimat cu buletin/carte de identitate seria nr. , eliberat la data de , de , în calitate de chirias/ subconsumator,
şi
Asociatia de proprietari – cu sediul in Oradea, str. , nr. , bl. , et
, identificata prin CIF , reprezentata legal prin – presedinte si –
administrator , in calitate de furnizor
au convenit la incheierea prezentei conventii dupa cum urmeaza:
II. OBIECTUL SI DURATA CONVENŢIEI:
Art.2. (1) Prezenta conventie reglementeaza modul de stabilire si recuperare al cotei părţi de cheltuieli aferente spatiului locativ din fondul de locuinte proprietate municipala situat pe str. , nr. , bl. , ap. reprezentand contravaloarea: utilităţilor, lucrărilor de întreţinere, exploatare şi reparaţie a instalaţiilor, serviciilor de igienizare ale părţilor comune.
Art.3.Prezenta conventie produce efecte pe perioada de valabilitate a Contractului de Inchiriere nr.
/ .
III. MODUL DE CALCUL AL CHELTUIELILOR
Art.4. (1) Stabilirea si comunicarea sumelor mentionate la Art.2. cade in sarcina furnizorului si se va efectua in conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Art.5. Achitarea sumelor mentionate la Art.2. cade in sarcina subconsumatorului in cuantumul si la data comunicate prin afisare de catre furnizor.
Art.6. In caz de neplata a sumelor datorate de subconsumator dupa 90 de zile de la termenul stabilit Furnizorul va notifica proprietarul/administratorul urmand ca acesta sa preia obligatia de plata a sumelor exclusiv valoarea unor eventuale penalitati.
Art.7. Preluarea si decontarea de catre proprietar/administrator a sumelor datorate de
chirias/subconsumator atrage dupa sine denuntarea contractului de inchiriere nr. /
si demararea procedurilor pentru evacuarea titularului si membrilor familiei acestuia.
VI. CLAUZE FINALE
Art.8 Părţile convin ca toate neînţelegerile privind valabilitatea prezentei convenţii sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acesteia să fie rezolvată pe cale amiabilă. În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor competente;
Art.9 Modificarea prezentei convenţii se poate face prin act adiţional reprezentand anexă – parte
integranta a Contractului de inchiriere nr. / .
Prezenta convenţie s-a încheiat în 3(trei) exemplare una pentru fiecare din părţi.
CONSILIUL LOCAL AL
Asociatia de proprietari
CHIRIAS
MUNICIPIULUI ORADEA
ADMINISTRAŢIA IMOBILIARĂ
ORADEA
Nume şi prenume
Director general Xxxxxxxx – Xxxxxx Xxxxxxxx
Director general adjunct Xxxxxx Xxxx
(SEMNATURA)
Sef Serviciu Administrare Imobile Xxxxxxx Xxxxxx
Control Financiar Preventiv
Sef Serviciu Administrativ Monitorizare Consumuri
Xxxxx Xxxx