CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
COD USVT – R034-F03b2, ed4/rev.1
Anexa 3b2
FOTO
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr Încheiat azi _ / /
Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între
1.1. Universitatea de Ştiinţele Vieții „Regele Xxxxx X ” din Timişoara, cu sediul în Timişoara, str. Calea Aradului Nr.119, jud. Timiş, reprezentată prin Rector, Prof.univ.xx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx şi administrator de cămin .....................................................................
în calitate de locator, şi
1.2. Student/alte persoane în calitate de locatar, (*toate câmpurile din tabelul de mai jos au caracter obligatoriu)
Numele | |
Prenumele | |
Cod numeric personal | |
Data naşterii | |
Locul naşterii | |
Domiciliul (reşedinţă) | |
Seria şi nr. cărţii de identitate | |
Cartea de identitate eliberată de | |
Student la Facultatea/Şcoala Doctorală | |
Studii universitare licenţă / master/ doctorat | |
Program de studiu | |
Anul de studii | |
Forma de şcolarizare (buget/taxă) | |
Nr. de telefon | |
Adresa e-mail | |
Nr. de înmatriculare autovehicul* |
a intervenit prezentul contract de închiriere, cu respectarea următoarelor xxxxxx
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă a unei suprafeţe locative (loc) cu destinaţia de locuinţă, a instalaţiilor şi spaţiilor comune aferente, precum şi a inventarului prevăzut în procesele verbale de predare-primire, în căminul ..........., camera de
tip......... , situat în Timişoara, Calea Aradului nr.119, jud.Timiş.
2.2. Inventarul bunurilor prevăzut la art. 2.1 poate fi completat/modificat de durata prezentului contract, în funcţie de dotările/modificările intervenite.
Art. 3. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Termenul de închiriere este de la ......................... până la începutul vacanţei de vară, conform structurii anului universitar unde studentul este înmatriculat.
3.2. Prelungirea termenului prevăzut la art. 3.1. se poate realiza numai cu acordul ambelor părţi prin încheierea unui act adiţional. În acest sens locatarul adresează locatorului o cerere cu cel puţin 15 zile înainte de expirarea termenului prevăzut la art. 3.1. care urmează a fi analizată de către conducerea USVT în funcţie de locurile disponibile şi împrejurările de fapt concrete.
3.3. La încetarea contractului în condiţiile art. 7, camera se predă administratorului pe bază de proces-verbal, conform inventarului de primire.
Art. 4. TARIFUL DE CAZARE
4.1. Tariful de cazare este de ...............................lei/lună/student/ alte persoane şi reprezintă cheltuielile cu utilităţile pentru fiecare loc de cazare (fiind incluşi 20KW /lună/persoană, nu mai mult de 80 KW/cameră). În cazul în care se depăşeşte consumul de energie electrică prevăzut, locatarul va suporta diferenţa rezultată. Senatul Universității, stabileşte tariful de cazare pentru un loc de cazare / normă sanitară (3/4 persoane / cameră), la începutul fiecărui an universitar sau la începutul unui an nou calendaristic, în funcţie de consumurile şi cheltuielile aferente din perioada respectivă a anului precedent, pentru fiecare cămin şi în funcţie de subvenţia repartizată de M.E. şi poate modifica tariful unilateral pe parcursul derulării acestui contract.
4.2. În perioada vacanţelor, precum şi în cazul prelungirii termenului contractual în condiţiile art. 3.2., va fi achitată taxa aprobată de Senatul universitar.
4.3. Norma sanitară dintr-o cameră poate fi și mai mică decât cea corespunzătoare căminelor universităţii, în limita locurilor rămase disponibile, după cazarea tuturor persoanelor care și-au făcut cerere de cazare, aceștia având obligația de a achita toate locurile rămase disponibile până la norma sanitară corespunzătoare căminelor universităţii, la prețul de loc nebugetat, astfel încât suma ce trebuie încasată pe fiecare cameră să rămână total neschimbată.
4.4. Căminul are cablare pentru internet și televiziune prin cablu, aceste costuri fiind incluse în tariful stabilit pe cameră de către Senatul Universitar, cu excepţia studenţilor care beneficiază de gratuitate la cazare, aceştia având obligaţia de a achita suma stabilită de Senatul universitar la încheierea contractului de închiriere.
Art. 5. TERMENELE DE PLATĂ
5.1. Plata tarifului de cazare se face lunar, pe întreg anul universitar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii în curs.
5.2. Pentru achitarea cu întârziere a tarifului de cazare se aplică majorări de întârziere în cuantum de 0,1% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, pentru o perioadă de maxim 30 de zile, până la achitarea efectivă a tarifului de cazare, totalul acestor majorări neputând depăşi valoarea tarifului de cazare neachitat.
Art. 6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE
6.1. Locatorul, prin administratorul de cămin, are următoarele drepturi:
a) să interzică orice modificare a spaţiului oferit cu instalaţiile aferente şi subînchirierea spaţiului respectiv sau folosirea lui în alte scopuri;
b) să verifice dacă au intervenit modificări ale spaţiului închiriat şi ale instalaţiilor aferente;
c) să monteze camere de supraveghere în spaţiile cu destinaţie comună din căminele studenţeşti pe care le deţine (INTRAREA în cămin, holuri, etc.) cu excepţia grupurilor sanitare, precum şi în perimetrul campusului universitar în vederea asigurării mǎsurilor de securitate necesare studenților şi personalului, precum şi în vederea monitorizării respectării obligaţiilor prevăzute în prezentul contract;
d) să întrerupă curentul şi apa pentru efectuarea lucrărilor de revizie şi întreţinere cu înştiinţarea prealabilă a locatarului prin afişarea la intrarea în cămin a unui anunţ cu minim 5 zile sau în cazul unor situaţii de urgenţă prin afişarea imediată a unui anunţ;
e) să verifice daca spaţiul închiriat este folosit conform destinaţiei sale;
f) să verifice modul în care locatarul (chiriaşul) foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului;
g) administrația căminelor poate efectua mutarea chiriaşului, în cazuri deosebite (necesitatea completării la norma sanitară, cazuri sociale deosebite, lucrări de întreținere, investiții, etc.) în alte camere din căminele universităţii, decât cele pentru care au încheiat contractele de închiriere;
h) de a folosi datele cu caracter personal, în calitate de operator de date, în vederea desfăşurării activităților de management universitar şi a activităților suport ce stau la baza acestuia, conform legislaţiei în vigoare;
i) să rezilieze prezentul contract, fără somaţie şi fără punere în întârziere, pentru motive întemeiate, menţionate în prezentul contract.
6.2. Locatorul, prin administratorul de cămin, are următoarele obligaţii:
a) să respecte în totalitate și cu strictețe prevederile „Regulamentului de Funcţionare a Căminelor Studenţeşti” al USVT;
b) să asigure buna gestionare a căminului/căminelor pe care le are/au în subordine, împreună cu șefii de cămine, șefii de paliere sau a altor reprezentanți desemnați de Liga Studenților;
c) să încaseze taxele de cămin și eventualele penalizări aferente, conform prezentului contract;
d) să gestioneze conform dispoziţiilor legale în vigoare, bunurile din dotarea căminelor;
e) să predea spre folosinţă studenţilor, inventarul camerelor (pe bază de proces verbal) la începutul anului universitar şi îl preia la sfârşitul acestuia. Procesele verbale se vor încheia în două exemplare, care vor fi distribuite celor doi semnatari;
f) să predea spre folosinţă studenţilor cazarmamentul, la cerere pe bază de proces verbal individual;
g) să ţină riguros evidenţa repartizării studenţilor în camere, pe baza unei organigrame clare, ce se va afişa în holul parterului fiecărui cămin, sprijiniți logistic, dacă este cazul, de reprezentanții Ligii Studenților;
h) să aprobe transferul studenților în altă cameră în condițiile Hotărârilor Consiliului de Administrație a Universității privind repartizarea studenților, dar doar cu informarea scrisă a Prorectoratului activităţi sociale şi studenţeşti, a actualizării imediate a cărții de imobil și a afișării acesteia în locul specific;
i) să propună, împreună cu reprezentanţii Ligii studenţilor, completarea dotării căminului, să solicite şi să urmărească înlocuirea bunurilor ce nu mai pot fi folosite;
j) să urmărească înscrierea în cartea de imobil a tuturor persoanelor cazate în cămin;
k) să elibereze legitimaţiile de cămin;
l) să distribuie corespodenţa, pe baza unui program afişat pentru fiecare cămin în parte;
m) să asigure schimbarea lenjeriei;
n) să răspundă de întreţinerea şi efectuarea curăţeniei în spaţiile comune, stabileşte programul de lucru şi urmăreşte calitatea muncii personalului care efectuează curăţenia şi întreţinerea;
o) să urmărească întreţinerea şi curăţenia camerelor, holurilor, băilor, spațiilor comune şi să semnaleze Serviciului social deficienţele şi neregulile, în termen de 24 de ore de la constatare;
p) să urmărească întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor sanitare şi electrice;
q) să sesizeze pagubele produse în cămin; în cazul în care autorul nu este identificat, se consideră răspunzători toţi studenţii din camera respectivă sau care folosesc spaţiile de uz comun. Sesizarea pagubelor se face în scris, de către administrator sau împreună cu comisia studenţească pentru cămine. În termen de 5 zile lucrătoare studenţii vinovaţi vor achita pagubele produse din vina lor și manopera aferentă, la tarifele stabilite de Direcția General-Administrativă;
r) să întocmească lunar lista de materiale de curăţenie şi dezinfecţie;
s) să recupereze prejudiciul produs prin constatarea/deteriorarea bunurilor din cameră şi din spaţiile comune, în termen de 15 zile calendaristice de la data constatării acestora, prin încasarea contravalorii bunurilor respective şi a manoperei de înlocuire a bunurilor, pe baza devizului întocmit de reprezentanţii locatorului şi să-i sancționeze conform prevederilor regulamentului de funcționare a căminelor studențești. În cazul în care nu poate fi identificată vinovăţia celui/celor vinovaţi care a /au produs prejudiciul, acesta va fi recuperat colectiv (cameră, modul, palier, cămin), după caz;
t) să asigure respectarea normelor sanitare şi de pază contra incendiilor;
u) să asigure dezinsecţii şi deratizări trimestriale şi să respecte termenul de efectuare a acestora.
6.3. Locatarul (chiriaşul) are următoarele drepturi:
a) să preia camera şi dotările aferente, conform inventarului prevăzut în procesele verbale de predare-primire;
b) să sesizeze reprezentanţii locatorului în legătură cu orice abatere de la regulamentele în vigoare;
c) să beneficieze de un loc de parcare în campusul universităţii pentru autovehiculul* declarat în prezentul contract, contracost, în condiţiile şi cuantumul stabilit de Senatul universitar, precum şi de regulamentele instituţionale, în limita locurilor disponibile pentru studenţi;
d) să folosească baza materială existentă în căminul în care locuieşte, în conformitate cu destinaţia sa şi cu diligenţele unui bun proprietar;
e) să participe, prin reprezentanţii desemnaţi în acest scop, la luarea deciziilor privind îmbunătăţirea calităţii vieţii şi a studiului în cămin.
6.4. Locatarul (chiriaşul) are următoarele obligaţii:
a) să respecte în totalitate și cu strictețe prevederile „Regulamentului de funcţionare a căminelor studenţeşti” al USVT, precum şi regulamentele instituţionale;
b) să preia camera cu dotările aferente specificate în obiectul contractului în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă pe bază de proces verbal de predare – primire;
c) să achite taxa de cămin la timp, conform contractului de cazare, precum si să plătească eventualele taxe de penalizare;
d) să achite taxa de parcare în condiţiile şi în cuantumul stabilit de Senatul universitar, precum şi a regulamentelor instituţionale, odată cu implementarea sistemului privind accesul şi managementul traficului rutier în campusul Universității de Științele Vieții „Regele Xxxxx X” din Timișoara;
e) să nu întreprindă acţiuni care să aibă drept rezultat, vătămarea dreptului USVT, caracterizate prin articole şi/sau imagini defăimătoare, legate de spaţiile care fac obiectul prezentului contract, pe reţelele de socializare sau în alte tipuri de mijloace de informare în masă;
f) să predea administratorului căminului o cheie de rezervă, cheie care va fi întrebuinţată de persoane strict îndreptăţite (şef serviciul social, administrator cămin) doar în cazuri de forţă majoră, în prezenţa a cel puţin a trei persoane;
g) să aibă o ţinută şi un comportament corespunzător, prin care să nu încalce normele de comportare în societate;
h) să locuiască în camera repartizată;
i) să nu deterioreze bunurile materiale şi să nu aducă prejudicii materiale căminului;
j) să colaboreze cu administraţia căminului în vederea identificării făptaşilor unor defecţiuni şi/sau stricăciuni în cadrul spaţiilor comune ale căminelor, provocate din vina locatarilor;
k) să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, precum şi instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie;
l) să răspundă pentru lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră şi spaţiilor comune ale căminului. În cazul în care nu poate fi identificată vinovăţia celui/celor vinovaţi care a /au produs prejudiciul, acesta va fi recuperat
colectiv, luna viitoare, odată cu încasarea taxei de cămin, prin repartizarea în mod egal a sumei aferente prejudiciului la locatarii (căminului/palierului/camerei);
m) să nu introducă şi să păstreze animale în cămin;
n) să nu folosească camera, spaţiile de folosinţă comună ale căminului şi incinta complexului pentru activităţi comerciale;
o) să declare administratorului de cămin locurile rămase libere, în termen de 24 de ore de la plecarea neanunţată a colegului/colegilor de cameră;
p) să nu folosească aparate electrice de încălzit artizanale, de orice natură ar fi el;
q) să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul primit, să nu arunce în jurul căminului şi pe aleile complexului ambalaje şi resturi menajere, să nu depoziteze obiecte pe pervazul ferestrelor;
r) să selecteze şi să asigure evacuarea gunoiului menajer din cameră, prin depunerea la containerele din exteriorul căminului, conform Legii nr. 132/2010, cu modificările şi completările ulterioare;
s) să răspundă material de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din camera proprie sau învecinată şi din spaţiile de folosinţă comună ale căminului, în condiţiile contractuale;
t) să nu lipească afişe şi anunţuri decât în locurile special amenajate (aviziere);
u) să anunţe în scris administraţia căminului despre apariţia eventualelor defecţiuni ale instalaţiilor căminului, în vederea efectuării lucrărilor de remediere corespunzătoare;
v) să menţină curaţenia în cameră;
w) să nu introducă, consume şi comercializeze băuturi alcoolice şi substanţe interzise;
x) să nu practice jocuri de noroc;
y) să nu prepare alimente în camere; acestea vor fi preparate în oficii;
z) să respecte prevederile Legii nr. 349/2002, cu modificările şi completările ulterioare, prin care se interzice fumatul în cămin; aa) să nu ofere orice fel de sumă de bani nejustificată sau să efectueze plăţi fără a primi document justificativ (chitanţă sau
factură emisă de casieria universităţii);
bb) să respecte orele de linişte conform programului afişat, între orele 2200 şi 0700;
cc) să nu faciliteze cazarea persoanelor străine sau să schimbe destinaţia camerelor; cazarea oricăror persoane străine care nu aparțin respectivei camere sau schimbarea destinației camerelor, va fi considerată abatere disciplinară gravă și se va sancționa cu una din prevederile art. 8.1. lit.b), c), d), e) şi f) din prezentul contract;
dd) să restituie, la expirarea contractului, bunurile preluate, în stare corespunzătoare.
Art. 7. INCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară intervenția instanțelor judecătorești, în următoarele condiţii:
a) la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, prin restituirea bunurilor în stare corespunzătoare la termenul prevăzut în contract;
b) în momentul încetării calităţii de student;
c) excluderea din cămin, conform regulamentelor instituţionale.
d) în cazul rezilierii unilaterale prin voința părților pentru neîndeplinirea, in parte sau în totalitate a obligațiilor stabilite prin prezentul contract, cu un preaviz de 3 zile calendaristice de la data notificarii.
7.2. În cazul în care locatarul solicită încetarea contractului anterior expirării termenului prevăzut la art. 3.1., acesta are obligaţia de a transmite locatorului o notificare prin care comunică acest lucru, cu cel puțin 10 zile calendaristice înaintea încetării.
7.3. În cazul neachitării tarifului de cazare şi a penalităţilor aferente în termenul prevăzut la art. 5.2. contractul se reziliează de drept, fără somaţie şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei, urmată de evacuarea din cămin a acestuia, în termen de 5 zile şi de declanşarea demersurilor legale pentru recuperarea tarifului de cazare restant şi a penalităţilor aferente.
7.4. La evacuare se va stabili o comisie din care vor face parte obligatoriu colegii de cameră (sau minim unul singur), șeful de palier/cămin/reprezentantul ligii studenților, administratorul de cămin și un reprezentant al Serviciului social/tehnic/Direcția General Administrativă. Această comisie are obligația de a identifica și descrie bunurile ridicate iar pe baza unui proces verbal vor fi depozitate într-un loc special amenajat în acest sens, rămânând acolo până la achitarea de către persoana în cauză a tuturor obligațiilor contractuale față de Universitate.
Art. 8. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ ŞI SANCŢIUNI
8.1. În cazul nerespectării obligaţiilor contractului din partea locatarului, acesta va fi sancţionat, în funcţie de gravitatea abaterilor, cu următoarele sancţiuni:
a) avertisment scris;
b) excluderea din cămin până la finalul semestrului;
c) excluderea din cămin pentru întreg anul universitar;
d) interzicerea dreptului de cazare în căminele USVT în anul universitar următor;
e) pierderea definitivă a dreptului de cazare în căminele USVT pe toată durata studiilor;
f) exmatricularea fără drept de înmatriculare în cadrul oricărei facultăți din cadrul USVT.
8.2. La constatarea încălcării obligaţiilor stabilite în prezentul contract, respectiv în Regulamentul de organizare şi funcţionare a căminelor studenţeşti din USVT, se vor folosi şi înregistrările audio video de pe dispozitivele instalate în spaţiile cu destinaţie comună din cămine şi cele amplasate în perimetrul campusului.
Art. 9. CLAUZE SPECIALE
9.1. În situaţii excepţionale, cum sunt de exemplu, starea de urgenţă sau starea de alertă, la nivel naţional, judeţean sau local, după caz, care afectează desfăşurarea activităţii de predare – învăţăre, locatarul are obligaţia de a elibera spaţiul care face obiectul prezentului contract, până la reluarea activităţii didactice.
9.2. În acest sens, locatorul va transmite o comunicare oficială la adresa de e-mail instituţională a locatarului prin care îi va comunica procedura specială de eliberare a camerei.
9.3. În cazul în care locatarul nu eliberează camera în acord cu procedura comunicată, locatorul îşi rezervă dreptul de a intra în spaţiul în care face obiectul prezentului contract şi de a ridica toate bunurile personale ale locatarului, cel din urmă asumându-și faptul că bunurile sale urmează a fi depozitate în spaţiile disponibile ale locatorului.
9.4. Riscul pieirii sau deteriorării bunurilor personale ca urmare a depozitării lor conform procedurii prevăzute la art. 9.3., aparţine locatarului.
Art. 10. DISPOZIŢII FINALE
parte.
10.1. Pe parcursul anului universitar, prezentul contract poate fi modificat prin act adiţional.
10.2. Prezentul contract se completează şi cu prevederile legislaţiei în vigoare şi se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare
10.3. Pentru derularea şi asigurarea respectării prevederilor prezentului contract, precum şi pentru semnarea acestuia, reprezentantul
legal al locatorului împuterniceşte pe dna/dl ................................................................................. administrator al căminului ................................
10.4. În conformitate cu dispoziţiile articolului 1203 din Codul Civil, prin semnarea contractului, locatarul declară că a citit şi a înţeles toate clauzele contractului şi acceptă în mod expres şi neechivoc conţinutul acestuia.
LOCATOR, LOCATAR,
Universitatea de Ştiinţele Viețiii „Regele Xxxxx X” din Timişoara
prin Administrator cămin,
................................................................. ...........................................................
(Nume, prenume, semnătură) (Nume, prenume, semnătură)