ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL
ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL
H O T Ă R Â R E A nr.133
din 31 mai 2007
privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr.1 din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN17
Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere:
-iniţiativa pPrimarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.32.992 din 11.05.2007;
-raportul serviciului de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr.32.997 din 11.05.2007;
-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-prevederile Legii nr.213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;
-Dispoziţia Primarului nr.36/2006, pentru aplicarea Legii 10/2001 privind imobilul din Arad, str.X. Xxxxx nr.4-6;
-Hotărârea Guvernului 1.886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România şi ale art.1 alin(5) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România;
În temeiul prevederilor art. 36, alin.(2), lit. „c”, precum şi ale art. 45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, adoptă prezenta:
H O T Ă R Â R E
Art.1. Se aprobă contractul de închiriere pentru apartamentul nr.1 din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0, înscris în CF nr.27.618 Arad, cu xx.xxx 145-152/1/2/I, prevăzut în anexă., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Xxx.0.Xx mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere.
Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Cadastru şi Agricultură şi se va comunica celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ S E C R E T A R
Xxxxxxxx XXXXX Xxxxx XXXX
FC/FC
verificat LS ex.3
Dosar sed. CLMA 31 05 2007 Cod PMA-S1-02
Anexa la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.133 din 31 mai 2007
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. din
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
A. Societatea Comercială BORTOBELL S.R.L., cu sediul în Arad, C-lea Xxxxx Xxxxx nr.16, înmatriculată la O.R.C. sub nr.JO2/375/2004, având cod unic de înregistrare 16204848, reprezentată prin , în calitate de PROPRIETAR (locator),
B. Consiliul Local al Municipiului Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr.75, reprezentat prin primar Xxxxxxxx Xxxxx, în calitate de CHIRIAŞ (locatar).
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1.
1.1 Obiectul contractului îl reprezintă apartamentul nr.1 din imobilul situat în municipiul Arad, str. Xxxxxxxx Xxxxx nr.4-6, înscris în CF nr.27618 Arad, xx.xxx 145-152/1/2/I, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 346 mp şi 100 mp teren conform cărţii funciare.
1.2 Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din:
- subsol cu: vestiar, colţ metodic, miniateliere şi sală de gimnastică;
- parter cu: 4 săli de clasă, birou şi grup sanitar.
Apartamentul dispune de următoarele utilităţi: curent electric, apă, încălzire centrală.
1.3 Imobilul care constituie obiectul prezentului contract de închiriere a făcut obiectul Legii nr.10/2001, fiind restituit prin Dispoziţia Primarului nr.36/2006 şi dobândit de actualul proprietar prin contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.5991/2006.
Art.2.
2.1. În spaţiul astfel închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ, cu destinaţie concretă: grădiniţă.
2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea copiilor.
2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele
şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art.3.Termenul de închiriere a imobilului este de 5 (cinci) ani începând cu data de
.
Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract.
IV. PREŢUL (CHIRIA)
Art.4. Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este cea stabilită conform Hotărârii Guvernului nr.1886/2006 pentru stabilirea chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art.16 alin.(2) din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, ale art.1 alin(10) din O.U.G. nr.94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România şi ale art.1 alin(5) din O.U.G. nr.83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România;
4.1.Conform prevederilor enumerate la punctul anterior, suma totală a chiriei lunare este de 2672 lei/lună.
4.2. Plata chiriei se va face lunar, până cel târziu la data de 10 a lunii conform facturii emise pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul S.C. Bortobell S.R.L. Arad, deschis la
, cod IBAN .
4.3. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 1% pe zi de întârziere din suma datorată.
4.4. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate , prezenta clauză având semnificaţia unui pact comisoriu expres, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract.
V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art.5Locatorul se obligă:
a. Să predea obiectul închirierii din prezentul contract şi să îl pună la dispoziţia locatarului.
b. Să asigure buna folosire a căilor de acces.
c. Să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului.
d. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar.
e. Să emită factura reprezentând valoarea chiriei cu minim 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru chiriaş în prezentul contract, astfel încât să îi permită chiriaşului să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei.
f. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către chiriaş imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a chiriaşului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată.
Art.6.Locatarul se obligă:
a. Să achite chiria la termenul şi în condiţiile stabilite prin contract.
b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului.
c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente.
d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate.
e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate.
f. Să-l anunţe pe proprietar despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat.
g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al proprietarului.
h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ.
i. Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură).
j. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină (art.1435 C.civ.).
k. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii.
l. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spaţiului şi eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator.
m. Să notifice în scris cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul.
n. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa.
o. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie etc.
VI CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII
Art.7
7.1. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a dreptului locatorului.
7.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului. Chiriaşul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa.
VII RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.8Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese.
Art.9 Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs.
Art.10.Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs.
Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere.
Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză.
VIII REZILIEREA CONTRACTULUI
Art.11.Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi.
Art.12.Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drept, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare.
Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie.
Art.13.Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.
Art.14.Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte, imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului.
În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri.
Art.15.Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare.
Art.16.Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.17.Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează :
a. la expirarea duratei contractului de închiriere
b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral în condiţiile pactului comisoriu expres.
X. ALTE CLAUZE
Art.18.Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.
18.1. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie.
18.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare.
Art.19. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului.
Art.20. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
20.1.În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
20.2. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi.
XI. CLAUZE FINALE
Art.21.Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat.
Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi, , în 4 exemplare originale (câte 2 exemplare locatarului şi câte 2 exemplare locatorului) şi conţine 6 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă.
Locator Locatar
S.C. Bortobell S.R.L, prin P R I M A R Xxxxxxxx Xxxxx
DIRECTOR EXECUTIV
Xxxxx Xxxxx
VIZA JURIDIC
PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD
Nr nr.32.992 din 11.05.2007;
Primarul Municipiului Arad, Având în vedere:
- adresa nr.14414/2007 a Societăţii comerciale BORTOBELL S.R.L, persoană juridică română, cu sediul în Arad, C-lea Xxxxx Xxxxx nr.16, proprietară a imobilului situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care funcţionează Grădiniţa PN 17;
În temeiul prevederilor art.46 din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale şi ale art.58 din regulamentul de organizare şi funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim iniţiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:
Aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentulnr.1 din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN17, în susţinerea căruia formulez următoarea
EXPUNERE DE MOTIVE
Prin Hotărârea nr.342/2006 a Consiliului Local al Municipiului Arad a fost scos din inventarul bunurilor aparţinând domeniului public al municipiului Arad imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN 17. Imobilul în cauză a fost revendicat în baza Legii nr.10/2001 şi restituit foştilor proprietari prin Dispoziţia Primarului nr.36/2006.
Având în vedere adresa Societăţii comerciale BORTOBELL S.R.L., actuala proprietară a imobilului, prin care ni se aduce la cunoştinţă intenţia acesteia de a menţine în continuare grădiniţa în imobil prin încheierea unui contract de închiriere în condiţiile HG-ului nr.1886/2006,
Propun promovarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr.1 din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN 17.
P R I M A R
Xxxxxxxx Xxxxx
Serviciul cadastru si agricultura
Nr nr.32.997 din 11.05.2007;
R A P O R T
al serviciului de specialitate
Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr nr.32.992 din 11.05.2007, a domnului Xxxxxxxx Xxxxx, primarul municipiului Arad;
Obiect: propunerea de aprobare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr.1din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN 17;
Prin adresa nr.14414/2007 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, Societatea comercială BORTOBELL S.R.L. cu sediul în Arad, C-lea Xxxxx Xxxxx nr.16 ne aduce la cunoştinţă că este actuala proprietară a apartamentului nr.1 din imobilul situat în Arad, strada Xxxxxxxx Xxxxx nr.4-6, imobil dobândit prin cumpărare conform contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr.5991/2006, imobil înscris în CF nr.27618 Arad, xx.xxx 145- 152/1/2/I în care funcţionează şi Grădiniţa PN 17.
Imobilul în cauză a fost revendicat în baza Legii nr.10/2001 şi restituit foştilor proprietari prin Dispoziţia Primarului nr.36/2006.
Întrucât la data soluţionării retrocedării imobilul făcea parte din domeniul public al municipiului Arad, atestat prin HGR nr.976/2002, acesta a fost scos din inventar prin Hotărârea nr.342/2006 a Consiliului Local al Municipiului Arad.
Actualul proprietar al imobilului, respectiv Societatea BORTOBELL S.R.L. şi-a manifestat intenţia de a păstra destinaţia de grădiniţă a apartamentului prin încheierea unui contract de închiriere în condiţiile solicitării unei chirii de 2672 lei/lună, pentru suprafaţa de 346 mp construcţie şi 100 mp teren, calculată conform H.G.R. nr.1886/2006.
Având în vedere aspectele legale prezentate, considerăm oportună promovarea unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de închiriere pentru apartamentul nr.1 din imobilul situat în Arad, xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx xx.0-0 în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa PN 17.
ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU
xxx.Xxxxx Xxxxxx xxx.Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
CONSILIER
xxx.Xxxx Xxxxxxx
DM/DM
2ex