CONTRACT DE CONCESIUNE
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. /
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între:
- COMUNA TÎRGŞORU VECHI, cu sediul în Tîrgşoru Vechi, sat Xxxxxxxxx, xxx. Xxxxxxxxxx, xx. 000 – jud. PRAHOVA, CUI 2845230, cont XX00XXXX00000000000XXXXX deschis la Trezoreria Brazi, reprezentat prin xxx. Xxxxxx Xxxxxxx - primar, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte,
şi
- ........................................, cu domiciliul în COMUNA Tîrgşoru Vechi, sat.
..........................................., nr. .................... , C.N.P. ,
în calitate de CONCESIONAR, pe de altă parte.
În temeiul HCL nr. 17/23.02.2012 pentru aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor proprietate privată aparţinând comunei şi a HCL nr. 30/24.04.2012 privind concesionarea loturilor de teren cu destinatia “construire locuinta”, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. - (1) Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a lotului nr………….., în suprafaţă de ............... mp situat in nr
cadastral ............................. , din domeniul privat, situat în comuna Tîrgşoru Vechi, in vederea construirii de locuinte si dotari complementare, având următoarele vecinătăţi:
Nord: - .......................
Sud :-......................
Est : - ........................
Vest : ..........................
Obiectul concesiunii este detaliat prin caietul de sarcini - anexa nr. 1 la contract.
(2) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) “Bunuri de Retur“ care înseamnă terenul împreună cu toate utilităţile edilitare aduse în zonă şi investiţiile realizate de către Concedent,precum si cele care au rezultat in urma investitiilor impuse in caietul de sarcini;
b) “Bunuri proprii“ care înseamnă bunurile aflate în proprietatea Concesionarului si au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii si care la expirarea Contractului, rămân în proprietatea acestuia.
Art. 2. - Predarea-primirea terenului (obiectului concesiunii) este consemnata in procesul-verbal - anexa nr. 3 la contract.
III. TERMENUL
Art. 3. – (1)Durata concesiunii este de 49 ani incepand de la data semnarii contractului de concesiune.
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.
IV. REDEVENŢA
Art. 3. – (1) Redevenţa este de euro , ceea ce reprezintă preţul de
................ euro/mp, care va fi platita in cel mult 10 ani.
(2) Plata se va face la cursul EURO din ziua efectuarii platii.
V. PLATA REDEVENŢEI
Art. 4. – (1) Plata redevenţei se face prin contul Concedentului nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Brazi sau la casieria institutiei;
În termen de cel mult 60 zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite 300 lei, cu titlu de garanţie, suma ce se va recupera in momentul achitarii integrale a valorii concesiunii.
(2) Plata se va face lunar/trimestrial/anual. Executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la majorări de întârziere, conform dispoziţiilor legale în vigoare.
Pentru plata cu întârziere a obligaţiilor contractuale se datorează majorări de întârziere de 2% pentru fiecare luna de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă si până la data stingerii sumei datorate inclusiv , conform O.G. nr. 92/2003. Neplata redevenţei la termen autorizează proprietarul concedent la recuperarea creanţelor conform O.G. nr. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală.
În caz de neplată a 4 rate trimestriale consecutive sau a ratei anuale de către concesionar, contractul se consideră desfiinţat de drept, fără somaţie, punere în întârziere si cerere de chemare în judecată (pact comisoriu grad IV).
In cazul rezilierii contractului de concesiune, Comuna Tîrgşoru Vechi este indreptatita fie sa dezafecteze terenul concesionat de investiţiile realizate si să dispună aducerea acestuia la starea iniţială, pe cheltuiala exclusivă a concesionarului, indiferent cine realizează operaţiunea de dezafectare, fie sa concesioneze terenul unei terte persoane si sa vanda investitia realizata, urmand ca din banii rezultati sa recupereze datoriile concesionarului.
VI. DREPTURILE PĂRŢILOR
Drepturile concesionarului
Art. 5. - (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privata ce fac obiectul contractului de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune.
(3) Concesionarul are dreptul de a solicita Consiliului Local cumpararea terenului dupa terminarea investitiei conform caietului de sarcini. Pentru a solicita cumpararea terenului concesionarul trebuie sa faca dovada platii integrale a redeventei .
Pretul de vanzare se va stabili prin raport de evaluare ,intocmit de un expert evaluator autorizat si aprobat de Consiliul Local.Suma ce va fi platita pentru cumpararea terenului ce face obiectul prezentei concesiuni va fi calculata ca diferenta intre valoarea stabilita prin raportul de evaluare si suma platita reprezentand redeventa.
Drepturile concedentului
Art. 6. - (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar.
(2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului cu 5 zile lucrătoare anterior efectuării controlului.
VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Obligaţiile concesionarului
Art. 7. –(1)Sa demareze in termen de maximum 2 ani si sa finalizeze in termen de maximum 5 ani, incepand de la data aprobarii PUZ-ului (data cand se poate incepe demararea actelor: obtinere certificat de urbanism, avize si autorizatie de construire),
pe cheltuiala sa, construirea unei locuinte si dotari complementare cu respectarea prevederilor PUZ-ului si regulamentului aferent si Legi 50/1991 republicata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicata, cu modificările si completările ulterioare
(2) Concesionarul este obligat ca in termen de 30 de zile de data semnarii contractului sa declare la compartimentul taxe si impozite concesiunea in vederea urmaririi achitarii redeventei conform obligatiilor contractuale.Nedeclararea in termen atrage sanctiune prin amenda contraventionala conform Codului Fiscal .
(3) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunurilor proprietate privata ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
(4) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii.
(5) Concesionarul este obligat să nu schimbe funcţiunea spaţiului construit pe terenul ce face obiectul acestui contract.
(6) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa în conditiile şi termenele prevăzute la art 4 din prezentul contract.
(8) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini.
(9) Nerespectarea oricarei clauze mai sus mentionate, duce la rezilierea de drept, a contractului de concesiune, rezilierea operand de drept, fără somaţie, punere în întârziere si fara a fi necesara interventia instantei de judecata, aceasta operand prin simpla instiintare adresata concesionarului (pact comisoriu grad IV).
Obligaţiile concedentului
Art. 8. - (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de contract si de lege.
(3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 9. - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a uneia dintre obligaţiile contractuale asumate de către concesionar; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate, cu plata unei despăgubiri, conform prevederilor art.7 (8).
d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale de către Concedent, contractul de concesiune se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti, conform prevederilor art.7 (8).
e)În caz de neplată a 4 rate trimestriale consecutive sau a ratei anuale de către concesionar, contractul se consideră desfiinţat de drept, fără somaţie, punere în întârziere si cerere de chemare în judecată (pact comisoriu grad IV), Primăria Tîrgşoru Vechi având dreptul să dezafecteze terenul concesionat de investiţiile realizate si să dispună aducerea acestuia la starea iniţială, pe cheltuiala exclusivă a concesionarului, indiferent cine realizează operaţiunea de dezafectare .
f) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
g) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege;
h) în caz de forţă majoră.
(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur vor fi preluate de către CONCEDENT;
b) bunuri proprii vor fi preluate de către CONCESIONAR.
IX. XXXXXX CONTRACTUALE REFERITOARE LA PROTECŢIA MEDIULUI
Art. 10. - Concesionarul se obligă să respecte condiţiile de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii şi alte asemenea condiţii impuse de natura bunurilor folosite şi a activităţilor desfăşurate.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 11. - Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
XI. LITIGII
Art. 12. – (1) Orice dispută, controversă sau pretenţie care ar putea rezulta din sau în legătură cu încheierea, interpretarea, punerea în executare sau încetarea prezentului Contract va fi soluţionată de către Părţi pe cale amiabilă.
(2) În ipoteza în care părţile nu ajung la o soluţie amiabilă, disputa, controversa sau pretenţia se va soluţiona potrivit prevederilor legale in vigoare.
(3) Pentru soluţionarea eventualelor litigii, părţile pot stipula în contractul de concesiune clauze compromisorii.
XII. DEFINIŢII
Art. 13. - (1) Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.
(2) În sensul prezentului Contract, „Forţa Majoră” va însemna orice împrejurare de fapt, imprevizibilă şi insurmontabila, precum şi cauzele unor astfel de împrejurări, care determină în mod obiectiv imposibilitatea oricărei Părţi să continue obligaţiile sale contractuale. Asemenea împrejurări includ, dar nu se limitează la: fenomene naturale, blocade, revoluţii, război, naţionalizări, confiscări, greve,
embargo, dispoziţii legale imperative intrate în vigoare după semnarea acestui Contract etc.
(3) În cazul apariţiei unei situaţii de Forţă Majoră, nici una dintre Părţi nu va fi considerată responsabilă pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor sale contractuale, cu condiţia ca respectiva Parte să fi încercat să remedieze consecinţele unei astfel de situaţii.
(4) Partea care invocă Forţa Majoră trebuie să notifice celeilalte Părţi apariţia situaţiei de Forţă Majoră în termen de 24 ore de la producerea acesteia, urmând ca un certificat sau un alt document de la autoritatea competentă certificând apariţia situaţiei de Forţă Majoră să fie trimis celeilalte Părţi.
(5) Contractul va fi prelungit cu o perioadă de timp egală cu durata situaţiei de Forţă Majoră sau cu o perioadă de timp considerată rezonabilă, luând în considerare situaţia specifică.
(6) Dacă situaţia de Forţă Majoră nu încetează în termen de 60 de zile de la producerea acesteia, oricare Parte are dreptul să termine unilateral Contractul, cu termen de preaviz de 10 zile.
(7) Rezilierea Contractului se va putea face numai după notificarea intenţiei de reziliere cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la data primirii comunicării, fără altă somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti dacă partea notificată nu îşi îndeplineşte obligaţiile în termenul menţionat, cu plata unei despăgubiri.
Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 3 (trei) exemplare având 6 (sase) pagini, semnat şi ştampilat pe fiecare pagină.