CONTRACT DE ARENDARE
Înregistrat la Consiliul Local al
Judeţul Arad
CONTRACT DE ARENDARE
Nr. ........... din 2018
CAPITOLUL I: Părţile contractului
Art. 1
Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor Codului Civil, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 2 Domnul/doamna ,domiciliat
/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de
...................CNP sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
................................................................................................................ ,
cu sediul în localitatea ........................... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului …………………......... , cod unic de înregistrare
........................................... şi atribut fiscal R: ,
reprezentată prin domnul/doamna .................................................................
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de
...................CNP ,
denumit/denumită în continuare arendator, titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform:
- titlului de proprietate/hotărârii judecătorești/procesului verbal de punere în posesie/a actului de partaj/contractului de vânzare-cumpărare/a oricărui document care adeverește proprietatea etc.....................................................................................................
.................................... ....................................................................,
şi 2.domnul/doamna ,domiciliat/
domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de ,
CNP.................................................sau Societatea Comercială (asociaţia
agricolă etc.)1) ............................................................ , cu sediul în
localitatea ………………………………........... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………….……............ , cod unic de înregistrare
............................ şi atribut fiscal R: ................................. , reprezentată
prin domnul/doamna ................................................................
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de
...................CNP.............................................................................. ,
denumit/denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul contract de arendare.
CAPITOLUL II: Obiectul contractului
Art. 3
Obiectul contractului de arendare îl constituie bunurile agricole, cum ar fi:
(1)- terenul în suprafaţă de ................ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii ......................... , judeţul ,
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
- în tarlaua …….............. , parcela …………………........... , în suprafaţă de…….
(1.1.) Categoria de folosinţă a terenului cu destinație agricolă în suprafaţă de
................ ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de teren agricol productiv- arabil.
(2) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafața de teren/bunurile...........................................................................................
CAPITOLUL III: Scopul arendării
Art. 4
Bunurile arendate vor fi folosite de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOLUL IV: Durata contractului
Art. 5
(1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ani,
începând de la data de ............................... şi până la data de ...................... .
(2) Contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părţilor. CAPITOLUL V: Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată Art. 6
(1) Xxxxxxx xxxxxxx este de ................................................. (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaş trebuie să corespundă din punct de vedere al calităţii.
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Atunci, când, pe durata arendării, întreaga recoltă a unui an sau cel puțin o jumătate din ea a pierit fortuit, arendașul poate cere reducerea proporțională a arendei dacă aceasta a fost stabilită într-o cantitate determinată de produse agricole, într-o sumă de bani determinată sau într-o sumă de bani determinabilă în funcție de valoarea unei cantități determinate de produse agricole. Dacă arendarea este făcută pe mai mulți ani, reducerea nu se va stabili decât la sfârșitul arendării, când se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosință. Ca excepție: Arendașul nu poate obține reducerea arendei în cazul în care pieirea recoltei a avut loc după ce a fost culeasă; reducerea arendei nu va putea fi cerută nici atunci când cauza pagubei era cunoscută la data încheierii contractului.
(6) Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAPITOLUL VI: Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 7
Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea bunurile agricole arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea bunului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează bunul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a bunului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru bunurile arendate;
g) să primească, la încetarea contractului, bunul care a făcut obiectul acestuia. Art. 8
Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească bunul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să folosească bunul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze bunul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul prealabil scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de încheierea, înregistrarea și publicitatea contractului;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a bunurilor pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor;
i) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea bunului arendat;
j) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui bunul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
k) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunului arendat;
l) sub sancțiunea unei amenzi civile stabilite de instanța de judecată pentru fiecare zi de întârziere, trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate
m) are dreptul de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercită potrivit art.1730-1739.
CAPITOLUL VII: Răspunderea
Art. 9
(1) În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în contract de către una dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de ............... % pe zi din suma datorată.
CAPITOLUL VIII: Riscul pieirii fructelor în cazul în care arenda se plătește în fructe
(1)Atunci când arenda este stabilită într-o cotă din fructe sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuită, în tot sau în parte, a fructelor de împărţit este suportată proporţional şi nu dă niciuneia dintre părţi acţiune în despăgubire împotriva celeilalte.
(2)Dacă însă pieirea s-a produs după culegerea fructelor şi una dintre părţi întârzie în mod culpabil predarea sau recepţia lor, cota cuvenită acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte părţi se consideră ca şi cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afară numai dacă fructele ar fi pierit chiar dacă predarea şi recepţia fructelor se făceau la timp.
Atunci când arenda se plăteşte în fructe, în lipsa altui termen prevăzut în contract, arendaşul este de drept în întârziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept în întârziere pentru recepţie de la data la care a fost notificat în scris de către arendaş.
CAPITOLUL IX: Încetarea contractului
Art. 10
(1)Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat bunul.
(2)Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului.
(3)Cu acordul scris al arendatorului, arendașul poate să cesioneze contractul de arendare soțului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenților săi majori.
(4) Contractul se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinație agricolă, cu cel puțin un an. Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînoirii se reduc la jumătate.
CAPITOLUL X: Interdiția subarendării
(1)Nu sunt permise oficiile de arendași.
(2)Subarendarea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute.
CAPITOLUL XI: Modalitatea de impozitare
Începând cu data de.................arendatorul a optat pentru următoarea modalitate de impozitare ( se bifează cu x modul de impozitare dorit ):
( ) determinarea venitului în sistem real
( ) reținerea impozitului la sursă de către plătitorul de venit
CAPITOLUL XII: Alte clauze
Art. 11
(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru şi cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Încheiat astăzi, ........................... , în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local Nădlac unde a fost înregistrat contractul.
Arendator,
................................
Arendaş,
.............................. .
* contractul de arendare se va înregistra obligatoriu la AFP de care aparține arendatorul
ACT ADIŢIONAL DE REZILIERE A CONTRACTULUI DE ARENDARE
I.Părţile contractului
1. Între domnul/doamna ,
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……..... nr ,
eliberat/eliberată de ............................................. la data de
........................, sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
................................................................................................................ ,
cu sediul în localitatea ........................... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului …………………......... , cod unic de înregistrare
........................................... şi atribut fiscal R: ,
reprezentată prin domnul/doamna .................................................................
denumit/denumită în continuare arendator, şi
2.domnul/doamna ,domiciliat/
domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de ................... , sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
............................................................ , cu sediul în localitatea
………………………………........... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………….……............ , cod unic de înregistrare ............................
şi atribut fiscal R: ................................. , reprezentată prin domnul/doamna
................................................................ , denumit/denumită în continuare
arendaş, a intervenit prezentul act adițional la contractul de arendare.
II.Obiectul actului adiţional
Părțile de comun acord convin rezilierea contractului de arendare înregistrat la Consiliul Local Nădlac sub nr. și la Administrația Finanțelor Publice
sub nr. , pe următoarele motive:
Data
Arendator,
................................
Arendaş,
.............................. .
*actul adițional se va înregistra obligatoriu la AFP de care aparține arendatorul
ACT ADIŢIONAL nr. LA CONTRACTUL DE ARENDARE
I.Părţile contractului
1. Între domnul/doamna ,
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……..... nr ,
eliberat/eliberată de ............................................. la data de
........................, sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
................................................................................................................ ,
cu sediul în localitatea ........................... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului …………………......... , cod unic de înregistrare
........................................... şi atribut fiscal R: ,
reprezentată prin domnul/doamna
................................................................., titular al dreptului de proprietate conform
denumit/denumită în continuare arendator, şi
2.domnul/doamna ,domiciliat/
domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de ................... , sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
............................................................ , cu sediul în localitatea
………………………………........... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………….……............ , cod unic de înregistrare ............................
şi atribut fiscal R: ................................. , reprezentată prin domnul/doamna
................................................................ , denumit/denumită în continuare
arendaş, a intervenit prezentul act adițional la contractul de arendare.
II.Obiectul actului adiţional
Părțile de comun acord convin modificarea obiectului contractului de arendare înregistrat la Consiliul Local Nădlac sub nr. și la Administrația Finanțelor Publice sub nr. începând cu data de
, obiectul contractului fiind terenul în suprafață totală de
ha, astfel:
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
- tarlaua …….............., parcela …………………........... , în suprafață de...................
Încheiat astăzi, ......................... , în 3 (trei) exemplare originale, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local Nădlac unde a fost înregistrat.
Arendator,
................................
Arendaş,
.............................. .
*actul adițional se va înregistra obligatoriu la AFP de care aparține arendatorul
ACT ADIŢIONAL nr. LA CONTRACTUL DE ARENDARE
nr. /
I.Părţile contractului
1. Între domnul/doamna ,
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……..... nr ,
eliberat/eliberată de ............................................. la data de
........................, sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
................................................................................................................ ,
cu sediul în localitatea ........................... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului …………………......... , cod unic de înregistrare
........................................... şi atribut fiscal R: ,
reprezentată prin domnul/doamna
.................................................................,
denumit/denumită în continuare arendator, şi
2.domnul/doamna ,domiciliat/
domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de ................... , sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
............................................................ , cu sediul în localitatea
………………………………........... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………….……............ , cod unic de înregistrare ............................
şi atribut fiscal R: ................................. , reprezentată prin domnul/doamna
................................................................ , denumit/denumită în continuare
arendaş, a intervenit prezentul act adițional la contractul de arendare.
II.Obiectul actului adiţional
Părțile de comun acord convin modificarea nivelului arendei din contractul de arendare înregistrat la Consiliul Local Nădlac sub nr. și la Administrația Finanțelor Publice sub nr. începând cu data de , aceasta fiind stabilită astfel:
Încheiat astăzi, ......................... , în 3 (trei) exemplare originale, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local Nădlac unde a fost înregistrat.
Arendator,
................................
Arendaş,
.............................. .
*actul adițional se va înregistra obligatoriu la AFP de care aparține arendatorul
Înregistrat la Consiliul Local al oraşului Nădlac Judeţul Arad
ACT ADIŢIONAL LA CONTRACTUL DE ARENDARE
I.Părţile contractului
1. Între domnul/doamna ,
domiciliat/domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……..... nr ,
eliberat/eliberată de ............................................. la data de
........................, sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
................................................................................................................ ,
cu sediul în localitatea ........................... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului …………………......... , cod unic de înregistrare
........................................... şi atribut fiscal R: ,
reprezentată prin domnul/doamna ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ……..... nr ,
eliberat/eliberată de ............................................. la data de
........................,
denumit/denumită în continuare arendator, și
2.domnul/doamna ,domiciliat/
domiciliată în ,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............ nr ,
eliberat/eliberată de……………………………………. .......... la data de ,
sau
Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
............................................................ , cu sediul în localitatea
………………………………........... , având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ……………….……............ , cod unic de înregistrare ............................
şi atribut fiscal R: ................................. , reprezentată prin domnul/doamna
................................................................ , posesor/posesoare al/a B.I./C.I.
seria ……..... nr. ...................., eliberat/eliberată de
............................................. la data de ,
denumit/denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul act adițional la contractul de arendare.
II.Obiectul actului adiţional
Părţile de comun acord convin modificarea convenţională a contractului de arendare înregistrat la Consiliul Local Nădlac sub nr. / , și la Administrația Finanțelor Publice sub nr. astfel:
Prezentul contract de arendare se prelungește pentru o perioadă de
, de la data de până la data de
.
Încheiat astăzi, ......................... , în 3 (trei) exemplare originale, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local unde a fost înregistrat.
Arendator,
................................
Arendaş,
.............................. .