HOTĂRÂREA NR.54

HOTĂRÂREA NR.54

Din 05.07.2024

privind aprobarea contractului de concesiune a spaţiului cu destinaţia de cabinet medical, situat în Comuna Sâniob, satul Ciuhoi nr.205

Având în vedere :

- Referatul de aprobare nr. 1618/28.06.2024 al Primarului comunei Sâniob privind aprobarea contractului de concesionare a spaţiului cu destinaţia de cabinet medical, situat în Comuna Sâniob, satul Ciuhoi nr.205 ,

- Raportul de specialitate întocmit de aparatul de specialitate al Primarului, înregistrat sub nr. 1619/28.06.2024 ,

- Cererea înregistrată cu nr.1517/18.06.2024 al SC KABARITI MED SRL pentru spațiul din localitatea Ciuhoi nr.205.

- Avizul consultativ favorabil al Comisiei de specialitate al Consiliului local Sâniob,

În conformitate cu prevederile:

- H.G. nr.884/2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale,

- O.G. nr. 124/1998 privind organizarea si functionarea cabinetelor medicale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

- Ordinul nr. 946/299 din 21 iulie 2004 pentru aprobarea modelului-cadru al contractului de concesiune incheiat in temeiul Hotararii Guvernului nr. 884/2004 privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinete medicale

- Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată;

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. ”d” coroborat cu alin. (7) lit. ”a”, art. 133, alin. (1), art. 139 alin. (1), art. 197 alin. (1-4), art. 198 alin. (1), art. 199 alin. (1) și xxxx. (2) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019, cu modificările și completările anterioare;

Consiliul local al comunei Sâniob, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. 1. - Se aprobă concesionarea directă a spaţiului în suprafață de 42 mp, cu destinaţia de cabinet medical, situat în comuna Sâniob, sat Ciuhoi nr.205, în favoarea d-nei dr. Parti Sara, în calitate de concesionar, titular al SC Kabariti Med SRL.

Art. 2. - Durata concesionării aprobate conform prevederilor articolului 2 se stabileşte începând pe o perioadă de 15 ani.

Art. 3. - (1) Se aprobă valoarea redevenţei în primii 5 ani de 1 euro/mp/lună.

-(2) Dupa primii 5 ani, nivelul redeventei se va renegocia de către părţi, pornind de la pretul pietei, sub care redeventa nu poate fi acceptata.

Art. 4. Concesionarea se va face prin contractul de concesiune, prevăzut în anexa 1 la prezenta.

Art. 5. - Predarea - preluarea spaţiilor concesionate conform prevederilor art.1 se face în baza procesului-verbal încheiat între comuna Sâniob - şi concesionari, în termen de 5 zile de la semnarea contractului de concesiune.

Art. 7. - Se împuterniceşte Primarul comunei Sâniob să semneze contractul de concesiune.

Art. 8. - Prevederile prezentei hotărâri vor fi aduse la îndeplinire de Primarul comunei Sâniob, de aparatul de specialitate al primarului şi vor fi comunicate, prin grija secretarului comunei, cu:

- Instituția Prefectului – judetul Bihor;

- Primarul comunei Sâniob;

- Dr. Parti Sara;

- Cetățenii prin afișare;

Presedinte de ședință Xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxxx XXXX SECRETAR GENERAL

Xxxxx-Xxxxx XXXX

Cvorum: adoptata cu 10 voturi pentru, 0 impotriva, 0 abtineri, din totalul de 10 consilieri în funcție.

ROMÂNIA Anexa nr. 1

JUDEŢUL BIHOR la Hotărârea nr. 54/05.07.2024 COMUNA SÂNIOB

CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. ..../...2024

Încheiat astăzi ... în SÂNIOB

1.Părţile contractante

1.1. COMUNA SÂNIOB, cu sediul în Sâniob nr.199, CUI 4820291, reprezentat prin primar, domnul Xxxxxx XXXXXX, în calitate de concedent,

şi

1.2. SC KABARITI MED SRL cu sediul în Sălard nr.349, jud.Bihor, CUI 00000000/CNP 2930220054753, având cont nr.       , deschis la           , sucursala Oradea, reprezentată prin Dr. Xxxx PARTI, în calitate de concesionar,

au convenit să încheie prezentul contract de concesiune.

2. Obiectul contractului de concesiune

2.1. Obiectul contractului de concesiune îl constituie exploatarea spaţiului (bunul imobil) în care funcţionează cabinetul de medicină de familie situat în comuna Sâniob, sat Ciuhoi nr.205, compus din cabinet în suprafaţă totală de 42 mp, identificat conform schiţei spaţiului care va constitui anexă la contractul de concesiune.

2.2. Predarea – primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces –verbal care se va încheia în termen de 5 zile de la semnarea contractului de concesiune şi care va constitui anexă la contractul de concesiune.

2.3. În cazul în care spaţiul este concesionat către 2 titulari de cabinet medical (care îl folosesc în regim de tură-contratură), aceştia vor anexa la prezentul contract de concesiune acordul lor de voinţă privind împărţirea timpului de folosinţă a spaţiului.

2.4. Este interzisă subconcesionarea în tot sau în parte, unei terţe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de concesiune.

3.Termenul contractului de concesiune

3.1. Durata concesiunii este de 15 ani, începând cu 01.08.2024 până la 01.08.2039.

4. Redevenţa

4.1. Nivelul redevenţei pentru primii 5 ani este 1 euro/mp/lună. Dupa primii 5 ani, nivelul redeventei se va renegocia de către părţi, pornind de la pretul pietei, sub care redeventa nu poate fi acceptata.

Redevenţa se va calcula începând cu data 01.08.2024 . Plata redevenţei se va face în baza facturii emise de concedent, o singură dată pe an, la cursul de schimb valutar stabilit de Banca Naţională a României la data facturării, cu termen de plată scadent la data de 31 septembrie a anului emiterii facturii.

4.2. Plata redevenţei se va face în numerar, la casieria primăriei comunei Sâniob, în baza facturii emise de concedent sau prin ordin de plată, la Trezoreria Oradea, în contul concedentului menționat pe factură:

4.3. Neplata redevenţei în termenul prevăzut la pct. 4.1 si 4.2 din contractul de concesiune, dă dreptul concedentului să pretindă majorări de întârziere, începând cu prima zi calendaristică după depășirea scadenței, în cuantum de 0,25 % din valoarea acesteia pe fiecare zi calendaristică de întârziere.

4.5. Neplata redevenţei pentru o perioadă de un an duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără alte formalități.

4.6. Redevența datorată va fi decontată în cazul investițiilor care privesc structura spațiului imobilului, pe baza de deviz de lucrări, facturi și prin receptie finala, aprobata de proprietar.

5. Drepturile părţilor

5.1. Drepturile concesionarului

5.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de concesiune.

5.2. Drepturile concedentului

5.2.1. Concedentul are dreptul să inspecteze bunul imobil concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii sau serviciului public, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar.

5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în următoarele condiţii :

a) dacă se constată refuzul repetat şi nejustificat al concesionarului de a fi prezent la verificare;

b) în situaţia efectuării lucrărilor de investiţii şi reparaţii capitale, verificarea se va face împreună cu concesionarul sau reprezentantul acestuia şi în baza unei documentaţii de execuţie aprobată în condiţiile actelor normative.

6. Obligaţiile părţilor

6.1. Obligaţiile concesionarului

6.1.1. Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului imobil care face obiectul concesiunii.

6.1.2. Concesionarul este obligat să plătească redevenţa.

6.1.3. Concesionarul are obligaţia de a restitui bunul concesionat, după expirarea contractului de concesiune, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investiţiile realizate, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse.

6.1.4. Concesionarul este obligat să investească în bunul imobil concesionat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia, cu acordul concedentului. Investițiile care privesc structura spațiului vor fi decontate, contravaloarea lucrarilor de reparatii constatata pe baza de deviz de lucrări, facturi și prin receptie finala, aprobata de proprietar, se va scade din redevența datorată.

6.1.5. În termen de 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă de 50 lei, reprezentând o cotă parte din suma datorată concedentului cu titlu de redevenţă pentru primul an de activitate.

6.1.6. La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea prestării activităţii sau serviciului public, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent.

6.1.7. În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activiţăţii sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii activităţii sau serviciului public.

6.1.8. Concesionarul are obligaţia de a onora anumite solicitări ale Ministerului Sănătăţii, specifice sistemului sanitar (efectuare de gărzi, acordare de asistenţă medicală de specialitate anumitor categorii de pacienţi, etc.), care vor fi reglementate prin ordin al Ministrului Sănătăţii.

6.2. Obligatiile concedentului

6.2.1. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

6.2.2. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege şi de prezentul contract.

6.2.3. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului, dacă are cunoştinţă despre aceasta.

7. Modificarea contractului

7.1. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz.

7.2. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă.

7.3. În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanţa judecătorească competentă.

7.4. Dezacordul dintre concedent şi concesionar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru concesionar care să conducă la sustragerea de la obligaţiile sale contractuale.

8. Încetarea contractului de concesiune

8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:

a) la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii;

b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului;

c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;

d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;

e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

f) schimbarea destinaţiei spaţiilor după concesionare atrage rezilierea de drept a contractului de concesiune;

g) concesionarul poate denunţa unilateral contractul de concesiune pentru motive personale notificând concedentului cu 60 de zile înainte de data denunţării;

h) în cazul în care titularul cabinetului medical nu mai desfăşoară activitate medicală.

9. Răspunderea contractuală

9.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

10. Forţa majoră

10.1. Nici una din părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de concesiune, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, astfel cum este definită în lege.

10.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 3 (zile, ore) de la producerea evenimentului, şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

10.3. Dacă în termen de 3 (zile, ore) de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de concesiune fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

11.Notificări

11.1 În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în prezentul contract de concesiune.

11.2 În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe aceasta confirmare.

11.3 Dacă notificarea se trimite prin telex sau prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

11.4 Notificările verbale nu se iau in considerare.

12. Litigii

12.1. În cazul in care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţei competente.

13.Clauze finale

13.1. Orice modificare a prezentului contract de concesiune se face numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante.

13.2. Prezentul contract de concesiune, împreună cu anexele care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui .

13.3. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 3 (trei) exemplare.

CONCEDENT CONCESIONAR

COMUNA SÂNIOB SC KABARITI MED SRL

PRIMAR Dr. Xxxx PARTI

Xxxxxx XXXXXX

Vizat juridic: Xxxxx-Xxxxx XXXX

Vizat:

Control financiar- preventiv Xxxx XXXXXXX