PRAVILNIK O HIŠNEM REDU
PRAVILNIK O HIŠNEM REDU
VILA ZVEZDA DANICA MARIBOR
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Pravilnik o hišnem redu (v nadaljevanju hišni red) v Vili Zvezda danica Maribor (Vila Zd Mb) ureja pravice in dolžnosti stanovalcev hiše na eni strani in pravice in dolžnosti lastnika hiše, podjetja Zvezda danica d.o.o., ki ga zastopa Xxxxx Xxxxxx, direktor, na drugi strani.
Hišni red ureja minimalne standarde sobivanja.
Sprejetje hišnega reda ne pomeni, da je lastnik oz. uprava Vile Zvezda danica Maribor institucionalni varuh stanovalcev (kot je to pri drugih domovih), ampak je hišni red potreben zaradi mladosti najemnikov kot jasen dogovor, kaj je v hiši dovoljeno oz. zaželjeno in kaj ne.
2. člen
Hišni red določa:
- določitev organov Vile Zvezda danica Maribor,
- pravila o sprejemu subvencioniranih študentov v Vilo Zvezda danica,
- pravila o sprejemu nesubvencioniranih študentov v Vilo Zvezda danica,
- vselitev v Vilo Zvezda danica,
- pravila o preselitvi,
- pravila o izselitvi iz Vile Zvezda danica,
- pravila o komisijski izselitvi,
- pravice stanovalcev pri uporabi sob in skupnih prostorov,
- obveznosti stanovalcev Vile Zvezda danica,
- disciplinsko odgovornost stanovalcev,
- materialno odgovornost stanovalcev,
- redarsko službo,
- dežurno službo,
- video nadzor,
- končne določbe.
3. člen
Vila Zvezda danica Maribor trenutno razpolaga s štirimi ne povsem ločenimi stanovanji. Skupna kapaciteta študentskih ležišč je 36.
4. člen
a) Na podlagi pogodbe, sklenjene z Ministrstvom za visoko šolstvo, znanost in tehnologijo o subvencioniranem bivanju študentov, Vila Zvezda danica Maribor zagotavlja z ministrstvom dogovorjeno število ležišč od omenjenega števila ležišč v 3. členu tega pravilnika, in sicer študentom, ki jim je bila dodeljena subvencija za bivanje (v nadaljevanju subvencionirani študenti).
b) Na podlagi pogodbe se s temi študenti sklene ustrezna nastanitvena pogodba. Subvencija za bivanje se
vračuna v ceno bivanja, torej se cena bivanja, ki jo plača študent, zniža za znesek subvencije.
c) V primeru, da se dogovor med Ministrstvom za šolstvo, znanost in šport ter Vilo Zvezda danica Maribor ne podaljša oziroma se prekine, je stanovalec – študent dolžan plačati poln znesek nastanitve.
II. ORGANI HIŠE
1. Uprava hiše
5. člen
Lastnik Vile Zvezda danica Maribor (v nadaljevanju lastnik) določi za izvrševanje pravic in obveznosti v
Vili Zvezda danica Maribor upravo in upravnika.
2. Predstavniki hiše
6. člen
Predstavniki stanovalcev Vile Zvezda danica Maribor so izbrani po nadstropjih in so izvoljeni z navadno večino glasov določenega nadstropja. Obseg pooblastil predstavnikov določi uprava Vile Zvezda danica Maribor.
3. Delavci hiše
7. člen
Delovanje delavcev v Vili Zvezda danica Maribor določi lastnik sam.
4. Predstavniki študentov v ŠOUM
8. člen
Po potrebi izbran predstavnik stanovalcev Vile Zvezda danica Maribor predstavlja interese stanovalcev hiše tudi pri ŠOUM.
III. PRAVILA O SPREJEMU SUBVENCIONIRANIH ŠTUDENTOV V VILI ZVEZDA DANICA MARIBOR
9. člen
O sprejemu subvencioniranih študentov v Vili Zvezda danica Maribor in podaljšanju bivanja v hiši odločata komisija za sprejem in pritožbena komisija za sprejem, ki imata sedež na Študentskih domovih Maribor, Gosposvetska c. 83. Lastnik lahko zavrne vselitev določenemu študentu, ki ga določi komisija za sprejem.
10. člen
Subvencionirani študenti, tako novi prosilci kot tudi tisti, ki so že bivali v hiši, morajo za sprejem v Vilo Zvezda danica Maribor vložiti prošnjo pod pogoji in na način, kot vsako leto določa javni razpis. Študenti, ki so že stanovalci hiše, morajo oddati prošnjo za podaljšanje bivanja v roku, ki ga določi Ministrstvo za visoko šolstvo, znanost in tehnologijo za naslednje študijsko leto.
11. člen
Pogoje in način sprejema v Vilo Zvezda danica Maribor ter pogoje za nadaljnje bivanje v njem preverja komisija za sprejem, ki po predpisanem in opravljenem postopku odloči o vselitvi oziroma o prenehanju pravice do bivanja.
IV. PRAVILA O SPREJEMU NESUBVENCIONIRANIH ŠTUDENTOV
12. člen
Nastanitveni dogovori s študenti glede preostalih ležišč, ki niso predmet dogovora med podjetjem Zvezda danica
o.o.o. oz. Vilo Zvezda danica Maribor in Ministrstvom za visoko šolstvo, znanost in šport, ureja Vila Zvezda danica Maribor samostojno.
V. PRAVILA O VSELITVI V VILO ZVEZDA DANICA MARIBOR
13. člen
a) Študent se lahko vseli v Vilo Zvezda danica Maribor le na podlagi sklenjene nastanitvene pogodbe. Ob vselitvi mora upravi predložiti:
- veljavno nastanitveno pogodbo,
- overjeno izjavo poroka za plačilo stroškov nastanitve,
- kopijo osebne izkaznice,
- študentsko izkaznico, ki jo prejme na fakulteti ob vpisu,
- izpolnjeno prijavo začasnega bivališča (obrazec dobi v referatu za študentske zadeve),
- aro, ki se pri podpisu pogodbe spremeni v varščino in ostane v upravi hiše do konca trajanja
nastanitvenega razmerja.
b) Študenti, ki so že stanovalci Vile Zvezda danica Maribor, morajo pred začetkom novega šolskega leta poravnati vse stroške, ki so jih imeli z nastanitvijo v predhodnem obdobju, in morebitno škodo, ki jim je bila pravnomočno dokazana s sklepom disciplinske komisije.
c) Za študenta, ki mu je izrečen ukrep prenehanja nastanitvene pogodbe v Vili Zvezda danica Maribor ali le ta ni podaljšana s strani lastnika, ni možna ponovna vselitev v Vilo Zvezda danica Maribor in mu je prepovedano nadaljnje prenočevanje in zadrževanje v hiši brez soglasja lastnika Vile Zvezda danica Maribor.
14. člen
Po ureditvi formalnosti prejme študent zadolžnico, ključ sobe, glavnih vrat, vrat stanovanj, smetnjaka in kolesarnice ter (če stanovalec želi) hišno posteljnino. Zadolžnica je izpisana v dveh izvodih, od katerih prejme enega študent, druga pa ostane v upravi hiše.
15. člen
Z vselitvijo v Vilo Zvezda danica Maribor po postopku, navedenem v prejšnjih dveh členih, pridobi študent
status stanovalca Vile Zvezda danica Maribor, s tem pa tudi pravice in obveznosti iz tega naslova.
16. člen
Pri namestitvi študenta se upoštevata prostorska možnost in njegove želje.
17. člen
V Vili Zvezda danica Maribor stanujejo stanovalci v sobah po spolu ločeno. Poročeni pari ali stanovalci v izvenzakonskih skupnostih potrebujejo za bivanje v skupni sobi medsebojno soglasje. Enako velja za druge mešane pare (sorodnike, sošolce in sošolke, kolege in kolegice). Bivanje z otroki v Vili Zvezda danica Maribor ni mogoče.
18. člen
Ob razvezi, prekinitvi izvenzakonske skupnosti ali drugačne skupnosti mešanih parov bodo Študentski domovi v Mariboru po svojih možnostih in v okviru prostih zmogljivosti poskusili najti drugo prosto ležišče.
19. člen
Vila Zvezda danica Maribor ne razpolaga s posebej določenimi sobami – apartmaji ali stolpičem za družine z otroki ali matere z otrokom/ki. Prav tako Vila Zvezda danica Maribor ne ustvarja ustreznih pogojev za zdrav fizični in duševni razvoj otroka. Na podlagi navedenega in v interesu obeh, tako razvoja otroka kot matere, mati z otrokom izgubi pravico do nadaljnjega bivanja v Vili Zvezda danica Maribor. Ob pogojih iz tega pravilnika lahko mati kot subvencionirana študentka zaprosi Upravo študentskih domov v Mariboru na Gosposvetski c. 83 za ustrezno namestitev, tako na začetku šolskega leta kot med letom.
VI. PRAVILA BIVANJA V VILI ZVEZDA DANICA MARIBOR
20. člen
Stanovalec v celoti odgovarja za svojo osebno lastnino. V primeru kraje uprava Vile Zvezda danica Maribor ali podjetje Zvezda danica d.o.o. ne odgovarjata za nastalo škodo in stanovalec ni upravičen s strani lastnika do kakršnekoli odškodnine.
21. člen
Stanovalci Xxxx Zvezda danica Maribor so v celoti odgovorni za svoja dejanja in zato v celoti nosijo tudi posledice svojih dejanj. V primeru grobih prepirov med stanovalci ali obiskovalci, ki lahko privedejo do fizičnih poškodb, Vila Zvezda danica Maribor in njen lastnik Zvezda danica d.o.o. ne odgovarjata za fizične in psihične bolečine, ki jih je prejel oškodovanec. Oškodovanec bo odškodnino moral izterjati s civilno tožbo neposredno od povzročitelja. Če se pojavi tako huda kršitev hišnega reda, so stanovalci dolžni takoj obvestiti upravo Xxxx Zvezda danica Maribor.
22. člen
Vila Zvezda danica Maribor in lastnik Zvezda danica d.o.o. nista odgovorna za morebitni študijski neuspeh stanovalcev Vile Zvezda danica Maribor.
23. člen
Stanovalci na lastno odgovornost uporabljajo opremo in naprave ter zgradbo v celoti. Če se pojavijo določene
pomanjkljivosti, so dolžni takoj obvestiti upravnika hiše.
VII. PRAVICE STANOVALCEV PRI UPORABI SOB, SKUPNIH PROSTOROV IN NAPRAV V VILI ZVEZDA DANICA MARIBOR
24. člen
Stanovalec Vile Zvezda danica Maribor ima ob rednem mesečnem plačilu najemnine in drugih stroškov pravico do:
- uporabe svojega ležišča v sobi,
- do zdravega in varnega bivališča,
- uporabe pripadajočega sobnega inventarja,
- uporabe tople in hladne vode,
- uporabe interneta po sobah,
- uporabe električne energije iz aparatov, ki so last hiše,
- ogrevanih prostorov v kurilni sezoni,
- uporabe skupnih kuhinj,
- uporabe kopalnic in stranišč,
- uporabe brezžičnega interneta v hiši,
- 3x tedensko vzdrževanja in običajnega čiščenja skupnih površin v hiši (sanitarij, kuhinj (brez pomivanja posode), hodnikov, skupnih prostorov, stopnišč),
- vzdrževanja instalacij in naprav v hiši,
- uporabe skupnih prostorov,
- uporabe dodatnih grelnih teles in svetil pod naslednjimi pogoji:
a) Grelna telesa
Vsa dodatna grelna telesa, ki jih študent uporablja v svoji sobi, morajo biti prijavljena pri upravniku hiše.; vsebovati morajo podatke ali so atestirana z ustreznim veljavnim atestom.
Varna uporaba grelnega telesa:
- grelno telo se zaradi varnosti lahko uporablja samo, ko je študent fizično prisoten v sobi,
- grelno telo mora biti postavljeno tako, da ni možnosti zanetiti požara,
- če študent spi ali ni fizično prisoten v sobi mora biti grelno telo izključeno iz električnega
omrežja,
- vsa grelna telesa morajo delovati brezhibno, v nasprotnem se mora grelno telo odstraniti iz sobe
oz.shraniti v skladišču hiše,
Uporaba dodatnih grelnih teles in drugih dodatnih porabnikov električne energije bo zaračunana pri
najemnini po veljavnem ceniku Vile Zvezda danica Maribor.
Uporaba neprijavljenih grelnih teles je težja kršitev hišnega reda. V kolikor se najde neprijavljeno grelno telo, delavec študenta najprej opomni, naj grelno telo prijavi ali takoj odstrani. Če se primer ponovi, to je, da se kot neprijavljenega najde še drugič ali če grelnega telesa ne uporablja v skladu z določili o varni uporabi, se mora študent takoj kazensko izseliti (ukrep požarne varnosti).
b) Svetilna telesa
- svetilna telesa (žarnice) so instalirana po določilih proizvajalca
- stanovalcu je prepovedan vsakršno samovoljno spreminjanje moči žarnic,
- vsa svetlobna telesa, ki jih študent dodatno prinese in jih uporablja v svoji sobi, morajo biti brezhibna in
opremljena z veljavnim atestom in z močjo žarnice, ki je predpisana s strani proizvajalca,
-
c) Ostale električne naprave
- vse električne naprave in stroji, ki jih študent prinese in uporablja v svoji sobi, morajo biti brezhibni z veljavnim atestom in ne smejo ogrožati požarne varnosti (hladilniki, TV sprejemnik in drugo). Za uporabo hladilnika in TV sprejemnika je določeno mesečno doplačilo.
VIII. OBVEZNOSTI STANOVALCEV DO VILE ZVEZDA DANICA MARIBOR
1. Najemnina
Stanovalec hiše je dolžan poravnati vse stroške v zvezi z bivanjem v Vili Zvezda danica Maribor.
Najemnino za pokritje stroškov, ki izhaja iz pravic, določenih v hišnem redu, katerega znesek določi lastnik sam.
Najemnina mora biti ob vselitvi poravnana takoj, naslednje mesece pa do 8. v mesecu za tekoči mesec.
Če stroški najemnine do 18. v mesecu niso poravnani, prejme stanovalec opomin. Strošek opomina se dodatno
zaračuna. Za nepravočasna plačila uprava Vile Zvezda danica Maribor zaračuna zamudne obresti.
29. člen
30. člen
31. člen
2. Poravnava drugih stroškov in dodatno povzročene škode
32. člen
Za dodatno namerno ali iz malomarnosti povzročeno škodo stanovalec, ki jo je povzročil, osebno odgovarja in je dolžan poravnati v roku in na način, kot mu je naloženo. Podrobneje je to opredeljeno v poglavju o materialni odgovornosti.
3. Uporaba sob, inventarja, skupnih prostorov in naprav
33. člen
Stanovalci so dolžni uporabljati sobe, inventar, naprave, instalacije in skupne prostore skladno z njihovim namenom in kot dobri gospodarji. Dolžni so pravilno ravnati z njimi ter jih varovati pred okvarami in zlorabami.
34. člen
Stanovalci so dolžni sami čistiti svoje sobe, vsi stanovalci pa solidarno očistijo tudi sanitarije.
35. člen
V hiši se morajo stanovalci vesti tako, da s svojim ravnanjem, navadami in dejanji ne posegajo v osebno svobodo in pravice drugih stanovalcev in da jih ne ovirajo pri študiju in počitku.
Razna praznovanja so lahko po predhodni najavi upravniku ali varnostniku s posebnim obrazcem, en dan pred dogodkom.
Kuhinje so namenjene izključno za prehranjevanje. V kuhinjah je kajenje strogo prepovedano!
• Popivanje in razgrajanje sta strogo prepovedana.
• Ob 22. uri se morajo vse zabave končati in nastopi nočni mir.
36. člen
Pojav katerekoli nalezljive bolezni ali drugega težkega obolenja je stanovalec dolžan takoj javiti upravi Vile Zvezda danica Maribor. V smislu preprečevanja širjenja okužbe se mora oboleli stanovalec na zahtevo upravniku hiše dati zdravniško pregledati in se po zdravniških navodilih zdraviti. Če ima stanovalec nalezljivo bolezen, mora ostati v svoji sobi oz. zdravljenje končati doma.
37. člen
Čistočo v prostorih, ki so jih stanovalci dolžni sami čistiti, nadzira sanitarna komisija. Sanitarno komisijo imenuje lastnik za vsak posamezen ogled sproti.
38. člen
39. člen
Stanovalca, ki po mnenju sanitarne komisije ne vzdržuje primerne čistoče v prostorih, ki jih je dolžan sam čistiti, komisija opozori, da do naročenega dne nepravilnosti odpravi. Če stanovalca ni v sobi, se mu pusti ustrezno obvestilo, in če je pri ponovnem ogledu ugotovljeno nespremenjeno stanje, vloži sanitarna komisija zoper stanovalca disciplinsko prijavo.
4. Odgovornost za obiske in prijava obiskovalcev
Stanovalec Xxxx Zvezda danica Maribor lahko sprejme v sobo obisk, če se s tem strinja tudi njegov
sostanovalec po določbah hišnega reda.
Za vso morebitno škodo, hrup in druge kršitve hišnega reda disciplinsko in materialno odgovarja stanovalec, ki je obisk sprejel.
Zunanji obiskovalci zabave morajo zapustiti prostore Vile Zvezda danica Maribor do 22. ure. Če so zunanji obiskovalci zaloteni v stanovanjih Vile Zvezda danica Maribor po 22. uri, stanovalec, ki je obiskovalce povabil, nosi vso disciplinsko in materialno odgovornost. Ta prekršek sodi med težje kršitve hišnega reda.
a) Če se obiskovalec, ki ni stanovalec hiše, želi zadržati v prostorih hiše po 22. uri oz. prenočiti, ga je stanovalec, ki je tak obisk sprejel, dolžan s PRIJAVNICO ZA NOČITEV predhodno do 20. ure tistega dne obvezno prijaviti in prijavnico oddati v nabiralnik pred pisarno.
b) Obiskovalec ali partner stanovalca lahko prenoči pri le–tem brezplačno dva dni v mesecu.
Če želi obiskovalec oz. partner prenočiti pogosteje, nočnino za obiskovalca poravna stanovalec na osnovi prijave nočitev pri mesečnem obračunu in izstavitvi računa.
Cena nočitev je določena z veljavnim cenikom.
43. člen
Obiskovalec, ki ga delavec hiše ali redar med 22. in 6. uro zjutraj zaloti, da prenočuje v hiši in zanj stanovalec, ki ga je povabil ni oddal PRIJAVNICE ZA NOČITEV, se mora na zahtevo pooblaščene osebe – delavca Vile Zvezda danica Maribor legitimirati in takoj zapustiti hišne prostore. V nasprotnem primeru se pokliče policijo. Stanovalca, ki je obiskovalca sprejel in nočitve ni prijavil, se kaznuje s plačilom dvojne cene nočitve obiskovalca in pisnim opominom.
Stanovalcu hiše pripada pravica do normalnega dela in miru v študentski sobi, zato ga sostanovalec proti njegovi volji ne sme ovirati ali motiti z obiski, četudi prihajajo k njemu stanovalci hiše. Kadar sostanovalca v sobi ne dosežeta sporazuma za skupno bivanje v sobi, se mora tisti, ki več prispeva k nesoglasjem, na zahtevo uprave Vile Zvezda danica Maribor preseliti.
VIII. DISCIPLINSKA ODGOVORNOST IN DISCIPLINSKI UKREPI
1. Splošne določbe
O kršitvah hišnega reda in o disciplinski odgovornosti stanovalca odločajo uprava in upravnik Vile Zvezda
danica Maribor s soglasjem lastnika.
a) Lažje kršitve hišnega reda obravnava in odgovornost za kršitve ugotavlja ter izreka ukrepe upravnik Vile Zvezda danica Maribor s soglasjem lastnika. Ob ugotovljeni odgovornosti lahko samostojno izrečeta enega od teh ukrepov:
- pisni opomin,
- denarno kazen,
- opomin pred izselitvijo.
- izselitev s prepovedjo ponovne vselitve.
b) Kršitve hišnega reda in odgovornost za kršitve ugotavlja upravnik oz. lastnik sam. Upravnik oz. lastnik lahko ob ugotovljeni odgovornosti za kršitve izreče enega od ukrepov.
46. člen
Če stanovalec s svojim ravnanjem huje krši hišni red in pri tem neposredno ogroža življenje ali zdravje ljudi ali kadar ogroža materialna sredstva večje vrednosti, lahko upravik, lastnik ali od njega pooblaščena oseba stanovalca takoj začasno ali dokončno izseli iz Vile Zvezda danica Maribor.
47. člen
Zoper ukrep takojšnje izselitve iz Vile Zvezda danica Maribor ni možen ugovor.
2. Kršitve dolžnosti stanovalcev
48. člen
Kršitev dolžnosti stanovalca je vsako dejanje, opustitev dejanja ali ravnanje, ki ni v skladu z določili hišnega reda, sklepi komisij in drugih upravnih organov Vile Zvezda danica Maribor, navodil pooblaščenih delavcev hiše in splošnimi zakonskimi določili in odloki (npr. zakon o prijavi začasnega prebivališča, o javnem redu in miru, požarni varnosti, prijavi nalezljivih bolezni, kazenski zakonik RS itd).
a) Lažje kršitve hišnega reda so:
- neredna skrb za čistočo sobe in pripadajočih skupnih prostorov,
- neprimeren odnos do sostanovalca/-cev ali delavca/-cev hiše,
- nesmotrno in nepravilno ravnanje z vgrajenimi instalacijami, napravami ter inventarjem hiše,
- neupoštevanje navodil, obvestil ali sklepov komisij ter pooblaščenih delavcev Vile Zvezda danica
Maribor,
- nepodreditev preventivnemu zdravniškemu pregledu pri sumu na nalezljivo bolezen,
- neekonomična poraba električne energije in vode (po uporabi sanitarij je potrebno zapreti vodo in
pogasiti luči, v nasprotnem primeru se to dodatno zaračuna),
- kršenje miru s preglasno uporabo glasbenih naprav, TV sprejemnikov, osebnih računalnikov, kričanje ali prepevanje ipd., v vseh prostorih hiše in območju, ki pripada Vili Zvezda danica Maribor.
b) Težje kršitve hišnega reda so:
- oddajanje, preprodaja ali omogočanje uporabe ležišča nestanovalcem hiše,
- prenočevanje in zadrževanje bivših stanovalcev v Vili Zvezda danica Maribor
- prenočitev neprijavljenega obiskovalca,
- poškodovanje hišnega inventarja (namerno ali iz malomarnosti), predelava, spreminjanje hišnega inventarja,
- samovoljna preselitev ali vselitev,
- onemogočanje vselitve novemu stanovalcu,
- storitev kateregakoli dejanja, ki je opredeljeno kot kaznivo dejanje, in je pristojni organ zanj uvedel kazenski pregon,
- neporavnava dolgov po 2. opominu oziroma do 30. v mesecu za tekoči mesec,
- kršitev nočnega miru po 22. xxx,
- s hrupnim (prepevanje,…) vstopanjem na območje, ki pripada hiši ali v prostore hiše (stopnjišče,
skupni prostori, itd.) po 22. uri,
- prirejanje zabav, ki motijo stanovalce v sobah ali skupnih prostorih hiše,
- ukvarjanje z dejavnostjo, za katero stanovalec ni registriran (preprodaja, trgovina, gostinstvo, menjalništvo valut itd.) in ki je v nasprotju s sklepom o dodelitvi ležišča v hiši,
- povzročanje neredov, pretepov, sodelovanje v pretepu v hiši in povzročitev fizičnih in psihičnih bolečin
- nadlegovanje sostanovalca/-cev, ali drugo neprimerno vedenje, s čimer je onemogočeno normalno
bivanje sostanovalcu/-cem v hiši,
- onemogočanje vstopa v sobo delavcem hiše z menjavo ključavnice ali če stanovalec na zahtevo delavca
hiše ne odklene sobe,
- dajanje lažnih podatkov, dokumentov, poneverba podatkov,
- uživanje, gojenje ali preprodaja narkotikov,
- pijančevanje,
- samovoljno priključevanje raznih električnih porabnikov nad 100W na hišno inštalacijo brez vednosti
hišne službe,
- nepodreditev ukrepom lastnika ali upravnika,
- metanje raznih predmetov (steklenic, kosov pohištva, drugih trših predmetov, vrečk z vodo, polivanje mimoidočih) skozi okna, s teras, balkonov ali hodnikov na mimoidoče, parkirne prostore, zelenice in pohodne površine v okolici hiše,
- večkratno ponavljanje lažjih kršitev hišnega reda,
- storitev katerekoli kršitve hišnega reda po izrečenem ukrepu opomina pred izselitvijo,
- dejanja, ki imajo za posledico onesnaževanje hišnih prostorov, okvare ali poškodbe na hišnem inventarju, talnih, stenskih, steklenih površinah in napravah v hiši,
- organiziranje hazardnih iger za denar v prostorih hiše ali sodelovanje v njih,
- kajenje v prostorih, kjer je to prepovedano.
IX. POSTOPEK UGOTAVLJANJA KRŠITVE HIŠNEGA REDA
1. Uvedba disciplinskega postopka
Pobudo za uvedbo disciplinskega postopka lahko v pisni ali ustni obliki sproži katerikoli stanovalec ali delavec Vile Zvezda danica Maribor. Pobuda je lahko anonimna, upravnik pa jo preveri pred začetkom postopka. Pobuda mora vsebovati osnovne podatke o stanovalcu (priimek, ime, soba) in opis očitane kršitve z navedbo morebitnih prič.
Disciplinski postopek se lahko začne tudi na zahtevo upravnika ali lastnika hiše.
Uprava Vile Zvezda danica Maribor na osnovi prijave o kršitvi hišnega reda povabi kršitelja na razgovor.
2. Obravnava
53. člen
Lastnik povabi stanovalca, zoper katerega je uvedel postopek, na razgovor. Prav tako pa povabi na razgovor prijavljitelja kršitve. Če se stanovalec, zoper katerega teče postopek, ne želi odzvati na vabilo in izreči o očitanih prestopkov, s tem potrdi svoja dejanja.
54. člen
1) odgovornosti za očitano kršitev (krivdi ali nekrivdi),
2) predlog ukrepa.
55. člen
56. člen
Ob ugotovitvi, da je stanovalec odgovoren – kriv za kršitev hišnega reda, mu lastnik izreče ukrep.
57. člen
3. Vpis in evidenca kršitev
58. člen
Odločba o kršitvi hišnega reda in o izrečenem ukrepu se vpiše v evidenco pri upravi Vile Zvezda danica Maribor in o kršitvi hišnega reda obvesti Komisijo za sprejem v študentske domove na Gosposvetski cesti v Mariboru.
4. Vročanje odločb
Stanovalcu se odločba pošlje po pošti na njegov stalni naslov.
Če se stanovalec do naloženega roka ne izseli po pravilih o izselitvi, določenih v tem hišnem redu, veljajo
določila komisijske izselitve.
5. Upoštevanje odločb o kršitvah v nadaljnih postopkih
b) Komisija za sprejem v Vilo Zvezda danica Maribor, skladno z odlokom o pogojih in merilih za sprejem študentov v študentske domove v RS, upošteva stanovalčev odnos do hišnega reda kot enega od kriterijev za nadaljnji sprejem ali za podaljšanje pravice do bivanja v Vili Zvezda danica Maribor.
b) Lastnik Vile Zvezda danica Maribor si pridrži enako pravico pri sprejemanju v hišo ali podaljšanju pravice do bivanja v hiši glede stanovalcev ali bodočih stanovalcev, ki so pokazali neprimeren odnos do tega hišnega reda ali kateregakoli drugega reda študentskih domov v Sloveniji (izrečenih več lažjih oz. težjih kršitev domskega reda), kot komisija za sprejem v Vilo Zvezda danica Maribor.
IX. MATERIALNA ODGOVORNOST
62. člen
Stanovalec, ki namenoma ali iz malomarnosti povzroči v Vili Zvezda danica Maribor škodo, jo mora poravnati. Če povzroči škodo več stanovalcev, je vsak izmed njih odgovoren za tisti del škode, ki ga je povzročil.
63. člen
Če ni mogoče ugotoviti, kdo je (so) povzročitelj-i škode, se škoda porazdeli po enakih delih med vse stanovalce, kjer je škoda nastala.
64. člen
Nastalo materialno škodo ugotavljajo upravnik, lastnik oz. pooblaščenec in vsi ostali, ki opravljajo nadzorno dejavnost v Vili Zvezda danica Maribor.
65. člen
V primeru povzročitve škode, kjer je storilec znan, se s pomočjo predračuna določi višina škoda, ki je bila povzročena in se skupaj z najemnino obračuna v prihodnjem mesecu. Če storilec ni znan, oz. se prikriva, se strošek odprave škode razdeli med vse stanovalce.
Škoda se oceni na podlagi predračuna točno enakega ali podobnega izdelka ali storitve. Predračun mora
vsebovati storitev odstranitev stare opreme, namestitev nove, potne stroške in ceno nove nadomestne opreme.
Če stanovalec ne poravna nastale materialne škode v roku in na način, kot mu je naloženo, se zahteva poravna od
uradno overjenega poroka, v skrajnem primeru tudi z mandatno tožbo.
Zoper povzročitelja materialne škode se zaradi storitve težje kršitve hišnega reda uvede tudi disciplinski postopek.
X. PRAVILA O PRESELITVI
68. člen
Stanovalec se lahko med bivanjem v Vili Zvezda danica Maribor preseli v drugo sobo praviloma le enkrat v študijskem letu, po postopku in na način, kot to določa hišni red.
69. člen
Stanovalec, ki se iz kakršnegakoli vzroka želi preseliti v drugo sobo, v istem ali drugem domu, mora do 25. v mesecu za preselitev v naslednjem mesecu vložiti pri upravniku prošnjo z utemeljitvijo.
70. člen
Prvo preselitev v študijskem letu odobri ali ovrže lastnik ali upravnik hiše.
71. člen
Stanovalec, ki je vložil prošnjo za preselitev, se mora najkasneje do 5. v mesecu (potem, ko je vložil prošnjo)
osebno oglasiti upravniku hiše. Če mu je bila preselitev odobrena, dobi od upravnika preselitveni list.
72. člen
Vsako nadaljnjo preselitev odobri ali ovrže upravnik hiše.
73. člen
Preselitev subvencioniranih študentov v druge študentske domove, ki so pod okriljem Uprave ŠD Maribor, je možna pod pogoji, ki jih določita lastnik Vila Zvezda danica Maribor in Uprava študentskih domov Maribor.
XI. PRAVILA O IZSELITVI IZ VILE ZVEZDA DANICA MARIBOR
74. člen
Stanovalec se izseli iz Vile Zvezda danica Maribor po lastni želji ali na podlagi sklepa o prenehanju pravice do
nadaljnjega bivanja v Vili Zvezda danica Maribor ali če mu pravica do bivanja ni bila podaljšana.
75. člen
V primeru, da je stanovalec prejel sklep o prenehanju pravice do nadaljnjega bivanja v Vili Zvezda danica Maribor oz. mu pravica do bivanja ni bila podaljšana, se stanovalec izseli po odločbi.
Če se stanovalec v teh primerih izseli do 15. v mesecu, je dolžan poravnati polovični znesek stanarine in morebitnih drugih stroškov za tekoči mesec, sicer pa celotnega.
76. člen
Stanovalec, ki se namerava po lastni želji izseliti iz Vile Zvezda danica Maribor, mora to mesec dni pred nameravanim odhodom s priporočeno pošto pisno obvestiti upravo hiše. To stori z odpovedjo nastanitvene pogodbe s priporočeno pošto zadnjega dne v mesecu. Po vložitvi odpovedi, začne teči enomesečni odpovedni rok.
Pri določitvi datuma odpovedi se upošteva datum na poštnem žigu. Če priporočena pošilka ne nosi
datuma zadnjega dne v mesecu, se šteje, da je bila oddana zadnjega dne meseca na poštnem žigu.
77. člen
Izselitev se praviloma opravi zadnji delovni dan v mesecu v popoldanskem času.
78. člen
Ob izselitvi mora stanovalec poravnati vse finančne obveznosti, upravnik pa na zadolžnici potrdi vračilo hišnega inventarja, ki ga je stanovalec uporabljal v času bivanja v Vili Zvezda danica Maribor.
79. člen
Soba stanovalca mora biti pred predajo očiščena, iz nje pa morajo biti odstranjeni vsi predmeti, ki niso last hiše. Soba in pohištvo morata biti v takšnem stanju, da je možna takojšnja vselitev drugega stanovalca.
Tako urejeno sobo pregleda v spremstvu predstavnika stanovalcev upravnik hiše. Stanovalec izroči ključe upravniku hiše in od tega trenutka nima več pravice do vstopa v sobo.
80. člen
Če upravnik oz. lastnik hiše oceni, da mora stanovalec poravnati določene stroške v zvezi s popravili v sobi, čiščenjem sobe in pod., oceni višino teh stroškov ter napoti stanovalca k plačilu stroškov. S potrdilom o plačilu nato stanovalec dokončno opravi izselitev.
81. člen
Če stanovalec nima denarja za poravnavo stroškov povzročene škode ali škode ni mogoče takoj pravilno oceniti, se ta zabeleži na zadolžnici. Upravnik oz. lastnik stroške naknadno oceni in izstavi ustrezen račun z višino škode. Stanovalec mora račun plačati v osmih dneh, sicer se šteje, da ni predal najetega ležišča in se mu za čas, ko zadeva ni zaključena zaračuna najemnina.
82. člen
Stanovalec se je dolžan izseliti iz Vilo Zvezda danica Maribor še pred zaključkom pogodbenega razmerja:
- če tako sklene upravnik xxx xxxxxxx,
- če prejme odločbo o izselitvi iz Vile Zvezda danica Maribor,
- če niso poravnane finančne obveznosti v skladu z zapadlostjo terjatev in hišnim redom..
83. člen
Stanovalca, ki se izseli iz Vile Zvezda danica Maribor brez vednosti uprave hiše, bremeni plačilo stanarine do dneva, ko se izseli po postopku, določenem v tem poglavju oziroma do dneva komisijske izselitve iz Vile Zvezda danica Maribor.
84. člen
Stanovalec, ki pred iztekom na svojo željo prekine nastanitveno pogodbo, se eno leto ne more vrniti v Vilo Zvezda danica Maribor.
XII. PRAVILA O KOMISIJSKI IZSELITVI IZ VILE ZVEZDA DANICA MARIBOR
85. člen
Postopek komisijske izselitve se začne takoj po neuspešni izselitvi po rednem postopku.
86. člen
Datum in ura komisijske izselitve morata biti stanovalcu tri dni pred tem sporočena s pisnim obvestilom, na
naslov zadnjega stalnega prebivališča. Šteje se datum žiga na priporočeni pošilji s povratnico.
87. člen
Stanovalec oz. porok mora poravnati stroške komisijske izselitve, čiščenja sobe, dolgov in morebitno materialno škodo.
88. člen
Dvočlanska komisija, ki jo sestavljata upravnik Vile Zvezda danica Maribor in predstavnik nadstropja v katerem stanovalec živi, mora vse osebne stvari stanovalca zapisniško (v treh izvodih) popisati in podpisati. Prvi izvod zapisnika se priloži k popisanim stvarem, drugi se odloži v kartoteko stanovalca, tretjega pa prejme stanovalec.
Komisijska izselitev je lahko opravljena tudi v odsotnosti stanovalca, če je bil o izselitvi predhodno obveščen.
90. člen
Stanovalec ali njegov porok lahko dvigneta stanovalčeve stvari iz hišnega skladišča šele, ko so poravnane vse
obveznosti do Vile Zvezda danica Maribor.
Če stanovalec ali njegov porok v šestih mesecih od dneva skladiščenja ne prevzameta stvari, se šteje, da jih nočeta prevzeti. Od tedaj dalje Vila Zvezda danica Maribor ni več dolžna skladiščiti stanovalčevih stvari in jih lahko komisijsko uniči ali proda. Z izkupičkom prodanih stvari se poravnajo morebitni dolgovi, škoda in stroški komisijske izselitve.
XIII. PRAVICE IN DOLŽNOSTI DELAVCEV V VILI ZVEZDA DANICA MARIBOR
1. Vstopanje v sobe stanovalcev
a) Enkrat mesečno, brez predhodnega soglasja stanovalca, upravnik ali vzdrževalec hiše preveri delovanje
naprav in opreme v vseh prostorih objekta.
b) Pooblaščeni delavec ima pravico vstopiti v sobo pri opravljanju vzdrževalnih del in odpravi škode ob
prijavi stanovalca. Xxxxxxxxxxxx prijava napake se šteje za soglasje k vstopu v sobo.
c) Če se ugotovi, da je v času kurilne sezone ali slabih vremenskih razmerah (dež, veter, sneg) stanovalčevo
okno odprto in ni nikogar v sobi, upravnik hiše ali vzdrževalec ukrepa sam.
93. člen
opraviti določene naloge:
• ob inventurnem popisu osnovnih sredstev in drobnega inventarja v Vili Zvezda danica Maribor pri opravljanju vzdrževalnih del in odpravi škode, ki je ni prijavil stanovalec sobe,
• pri sanitarno-higienski kontroli sob,
• pri komisijski izselitvi (upravnik hiše in predstavnik stanovalcev).
94. člen
Lastnik, upravnik hiše ali redar ima pravico v katerem koli času zahtevati od osebe, za katero sumi, da ni stanovalec Vile Zvezda danica Maribor in ni na obisku pri stanovalcu, da se legitimira in zapusti prostore Vile Zvezda danica Maribor. V nasprotnem primeru pokliče policijo.
2. Dolžnosti delavcev Vile Zvezda danica Maribor pri vstopu v sobe
95. člen
Upravnik, redar oz. dvočlanska komisija, ki imajo določen opravek v stanovalčevi sobi, so dolžni:
- najprej trikrat potrkati in počakati, da stanovalec odpre,
- se predstaviti,
- povedati, s kakšnim namenom, nalogo ali opravilom prihaja.
Lastnik hiše lahko v katerem koli času vstopi v stanovalčevo sobo po pogojih, ki so navedeni v tem poglavju.
1) Če stanovalca ni v sobi, lahko delavec ali komisija vstopijo v stanovalčevo sobo brez njegove vednosti samo, če opravljajo eno izmed naštetih dejavnosti iz tega hišnega reda.
2) Po opravljeni dejavnosti v sobi stanovalca mora delavec oz. komisija obvestiti stanovalca.
Če stanovalec ne odpre vrat sobe in jih tudi z rezervnim ključem ni mogoče odpreti, se šteje, da jih stanovalec noče odpreti in da s tem onemogoča vstop v sobo.
Pri opravljanju svojega dela v sobi se sme izvajalec del osredotočiti le na delo, zaradi katerega je prišel, in mu je
prepovedano kakršno koli nepotrebno zadrževanje v sobi.
XIV. REDARSKA SLUŽBA
Redar je postavljen s strani Vile Zvezda danica Maribor da v določenih terminih opravljanja nadzor nad
spoštovanjem hišnega reda.
Navodila za opravljanje redarske službe, naloge redarja in vse ostale dejavnosti v zvezi z opravljanjem redarske službe so v pristojnosti lastnika.
V primeru, da pride do konflikta med redarjem in stanovalcem, se mora redar do stanovalca vesti korektno in pravično. Vse nepravilnosti (kršitve, žalitve ipd.) redar vpiše v knjigo redarstva. Zapisi so osnova za uvedbo morebitnih disciplinskih postopkov.
100. člen
101. člen
102. člen
1) Osebo (če je stanovalec Vile Zvezda danica Maribor ali ne), ki krši hišni red in mir po 22. xxx ali se zadržuje v prostorih hiše, redar legitimira, da ugotovi njeno identiteto in ali je stanovalec. Redar izreče disciplinski ukrep zoper to osebo. V primeru, da oseba ni stanovalec Vile Zvezda danica Maribor, mora takoj zapustiti prostore Vile Zvezda danica Maribor.
2) Redar mora v primeru domnevne ugotovitve kršitve hišnega reda in miru po 22. uri v vseh prostorih in območju, ki pripada Vili Zvezda danica Maribor ravnati pri odpravi domnevne kršitve hišnega reda in miru v skladu s tem pravilnikom.
3) Redar mora upoštevati navodila lastnika o redarski službi.
Redar ima pravico in dolžnost sporočiti lastniku podatke o kršilcih hišnega reda. Če njegovo opozorilo pri
kršitelju hišnega reda ne zaleže, mora poklicati policijo.
XV. DEŽURNA SLUŽBA
Vsak stanovalec Vile Zvezda danica Maribor mora po seznamu, ki ga naredi predstavnik nadstropja, opraviti dežurno službo. Namen dežurne službe je, delno vzpostavljanje reda in miru v skladu z hišnim redom, delno pa skrb za nemoten potek življenja v nadstropju. Dežurna služba je predvsem pomoč stanovalcem pri doslednem izpolnjevanju sklepov stanovalcev.
Osnovne dejavnosti dežurnega so: nadzor nad rednim pomivanjem posode takoj po uporabi, pomivanje posode za stanovalci, praznjenje košev v skupnih prostorih, bedi nad upoštevanjem prepovedi kajenja v celotnih stanovanjih, čiščenje štedilnika in pospravljanje posode v omaro, legitimiranje neznanih obiskovalcev, kontrola sanitarij, obveščanje vzdrževalca o morebitnih pomanjkljivostih v hiši, vodi knjigo dežurstev in kjer se dogovorijo, čuvanje osebnih stvari. Naloge se lahko na željo večine stanovalcev dopolnijo.
106. člen
107. člen
Dežurstvo se opravlja od 8. ure do 10. ure zjutraj in od 18. ure do 21. ure zvečer.
XVI. VIDEO NADZOR
108. člen
V načrtih uprave Vile Zvezda danica Maribor je vzpostavitev video nadzora vrat v zgradbo in stanovanja. Glavni namen video nadzora je stalno spremljanje izvajanja hišnega reda in ne varovanje posameznikov. V nastanitvenih pogodbah je potrebno predhodno seznaniti vse stanovalce, ki s podpisom potrdijo soglasje k tovrstnem nadzoru.
XVII. KONČNE DOLOČBE
109. člen
Spremembo in dopolnitev pravilnika opravi lastnik Vile Zvezda danica Maribor ali po lastni potrebi ali na pobudo študentov.
Pravilnik o hišnem redu Vile Zvezda danica Maribor začne stopiti v veljavo osmi dan po objavi na oglasnih
deskah.
Lastnik Vile Zvezda danica Maribor: Zvezda danica d.o.o.
Xxxxx Xxxxxx, direktor in upravnik hiše
Maribor, september 2009