OBČINA MISLINJA, Šolska cesta 34, 2380 Mislinja Sestavni deli ponudbene dokumentacije v okviru Javnega zbiranja ponudb za oddajo poslovnih prostorov v najem - dela stvarnega premoženja v objektu »Center Kope«

OBČINA MISLINJA, Xxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx

Sestavni deli ponudbene dokumentacije v okviru Javnega zbiranja ponudb za oddajo poslovnih prostorov v najem - dela stvarnega premoženja v objektu »Center Kope«

Ponudba se bo štela za popolno, če bo ponudnik ponudbo oddal na priloženih obrazcih in zraven priložil vse sledeče dokumente, potrdila oziroma dokazila:

1. Ponudba – Obr_1;

• dokazilo o plačilu varščine,

• dokazilo o finančni sposobnosti:

za pravne osebe BON 1 (ali BON 1/P) s podatki in kazalniki za leto 2013,

za samostojne podjetnike posameznike: BON 1/SP s podatki in kazalniki za leto 2013.

2. izjavo o izvajanju dejavnosti in opis programa oz. dejavnosti, ki naj bi se v poslovnem prostoru izvajala – Obr_2;

3. fotokopijo odločbe o vpisu v register oziroma izpisek iz sodnega registra, obrtno dovoljenje oz. priglasitveni list, za fizične osebe pa fotokopija dokumenta, ki izkazuje državljanstvo RS, (v kolikor ponudnik teh obrazcev ne priloži, izpolni izjavo o soglasju,da te podatke iz uradnih evidenc pridobi Občina - Obr_3);

4. izjava o poravnanih obveznostih do Občine, vključujoč obveznosti iz naslova do posrednih proračunskih uporabnikov, obveznosti iz naslova najemnih pogodb za poslovne prostore in stanovanja v lasti Občine ter obveznosti iz naslova nadomestil za stavbno zemljišče - Obr_4;

5. izjavo o sprejemanju razpisnih pogojev in o strinjanju z vsebino vzorca najemne pogodbe – Obr_5;

6. podpisan in na vsaki strani parafiran vzorec pogodbe iz razpisne dokumentacije – Obr_6.

Dokumenti, ki se predložijo kot sestavni del ponudbe in ne izvirajo od ponudnika, morajo biti predloženi v izvirniku ali overjenem prepisu. Predložena dokazila in potrdila ne smejo biti starejša od 30 dni od datuma odpiranja ponudb.

Župan Občine Mislinja

Xxxxx Xxxxx, inž.agr.

Obr_1

Ponudnik:

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

P O N U D B A

za oddajo v najem dela stvarnega premoženja v objektu »Center Kope«

1. Podajamo ponudbo za najem dela stvarnega premoženja, ki se nahaja v večnamenskem objektu na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41 in sicer:

(obkroži črko pred poslovnim prostorom, ki ga ponudnik želi vzeti v najem):

1. gostinski lokal v pritličju, ki obsega čajnico s kuhinjo v izmeri 100,8 m². Izhodiščna mesečna najemnina za najem prostora znaša 4,44 EUR/m² oz. skupaj 447,55 EUR/mesec.

Najemnina je za prvo leto fiksna, za naslednja leta pa se povišuje v skladu z rastjo indeksa cen življenjskih potrebščin.

2. manjši prostor cca 20 m² nosilcu s področja zeliščarstva, pripravo produktov s področju zelišč, ekološke pridelave sadja in zelenjave – zeliščni center. Izhodiščna mesečna najemnina za najem prostora znaša 4,44 EUR/m² oz. skupaj 88,80 EUR/mesec.

Najemnina je za prvo leto fiksna, za naslednja leta pa se povišuje v skladu z rastjo indeksa cen življenjskih potrebščin.

3. prostor za prodajo turističnih spominkov in ekoloških produktov iz dopolnilnih dejavnosti pohorskih kmetij – trgovina, v izmeri 13,5 m². Izhodiščna mesečna najemnina za najem prostora znaša 4,44 EUR/m² oz. 59,94 EUR/mesec.

Najemnina je za prvo leto fiksna, za naslednja leta pa se povišuje v skladu z rastjo indeksa cen življenjskih potrebščin.

2. Čas trajanja najema

Poslovni prostori se oddajo v najem za določen čas, za dobo treh (3) let od sklenitve pogodbe z možnostjo podaljšanja.

3. Ponujena najemnina za poslovni prostor: (obkroži)

1. gostinski lokal v pritličju, ki obsega čajnico s kuhinjo v izmeri 100,8 m²;

2. manjši prostor cca 20 m² nosilcu s področja zeliščarstva, pripravo produktov s področju zelišč, ekološke pridelave sadja in zelenjave – zeliščni center;

3. prostor za prodajo turističnih spominkov in ekoloških produktov iz dopolnilnih dejavnosti pohorskih kmetij – trgovina, v izmeri 13,5 m²;

znaša: EUR/m²

(najmanj v višini izhodiščne najemnine 4,44 EUR/m²).

4. Podatki o ponudniku:

EMŠO/matična št:

Davčna št./ID za DDV :

Transakcijski račun:

Odprt pri banki:

Tel. št in fax:

E-pošta:

Odgovorna oseba za podpis pogodbe:

Kontaktna oseba za obveščanje

(ime in priimek, tel.št., e-pošta)

Zakoniti zastopnik:

TRR za vračilo varščine:

Žig

(Kraj in datum) (podpis odgovorne osebe

Za ponudbo Obr_1 ponudnik priloži:

• dokazilo o plačilu varščine,

• dokazilo o finančni sposobnosti:

za pravne osebe BON 1 (ali BON 1/P) s podatki in kazalniki za leto 2013,

za samostojne podjetnike posameznike: BON 1/SP s podatki in kazalniki za leto 2013.

Obr_2

Ponudnik:

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

IZJAVA O IZVAJANJU DEJAVNOSTI

Za najemodajalca, Občino Mislinja, Šolska cesta 34, 2380 Mislinja, javnega zbiranja ponudb za oddajo v najem dela stvarnega premoženja, ki se nahaja v večnamenskem objektu na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41 izjavljamo:

• da bomo v poslovnih prostorih izvajali dejavnost:

Opis programa oz. dejavnosti, ki naj bi se v poslovnem prostoru izvajala¹:

Žig

(Kraj in datum) (podpis odgovorne osebe)

Obr_3

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

IZJAVA ZA PRIDOBITEV OSEBNIH PODATKOV IZ URADNIH EVIDENC

Izjavljamo, da:

• lahko najemodajalec Občina Mislinja, Šolska cesta 34, 2380 Mislinja (lastnik) za namene izvedbe javnega zbiranja ponudb za oddajo v najem dela stvarnega premoženja, ki se nahaja v večnamenskem objektu na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41, kadarkoli zaprosi pristojne državne organe za potrditev navedb iz ponudbene dokumentacije ter da lahko v imenu ponudnika pridobi ustrezna dokazila iz uradnih evidenc, s katerimi se dokazuje izpolnjevanje v razpisni dokumentaciji postavljenih pogojev;

• bomo, v kolikor bo najemodajalec zahteval, v postavljenem roku, najemodajalcu izročili ustrezna potrdila, ki se nanašajo na zgoraj navedeno in se ne vodijo v uradnih evidencah državnih organov, organov lokalnih skupnosti ali nosilcev javnih pooblastil.

a) Ime in priimek					podpis
EMŠO				datum in kraj rojstva
stalno bivališče

b) Ime in priimek					podpis
EMŠO				datum in kraj rojstva
stalno bivališče

Kraj in datum: Žig
Ime, priimek ter podpis pooblaščene osebe za podpis ponudbe

Obr_4

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

IZJAVA O PORAVNANIH OBVEZNOSTIH

V zvezi z izvedbe javnega zbiranja ponudb za oddajo v najem dela stvarnega premoženja, ki se nahaja v večnamenskem objektu na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41, za najemodajalca Občino Mislinja, Šolska cesta 34, 2380 Mislinja izjavljamo pod materialno in kazensko odgovornostjo:

• da imamo poravnane vse finančne in pogodbene obveznosti do Občine Mislinja vključujoč obveznosti iz naslova do posrednih proračunskih uporabnikov, obveznosti iz naslova najemnih pogodb za poslovne prostore in stanovanja v lasti Občine Mislinja, ter obveznosti iz naslova nadomestil za stavbno zemljišče;

• da s to izjavo prevzemamo vse posledice, ki iz nje izhajajo.

Žig

(Kraj in datum) (podpis odgovorne osebe)

Obr_5

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

IZJAVA O SPREJEMANJU POGOJEV IZ RAZPISNE DOKUMENTACIJE

V zvezi z izvedbe javnega zbiranja ponudb za oddajo v najem dela stvarnega premoženja, ki se nahaja v večnamenskem objektu na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41 izjavljamo:

• da v celoti sprejemamo vse pogoje iz razpisne dokumentacije in da so vsi podatki, navedeni v tej prijavi resnični in smo jih pripravljeni dokazati s predložitvijo ustreznih dokazil;

• da se strinjamo z vsebino vzorca najemne pogodbe.

Žig

(Kraj in datum) (podpis odgovorne osebe)

Vzorec pogodbe Obr_6

Občina Mislinja, Šolska cesta 34, 2382 Mislinja, ki jo zastopa župan Xxxxx Xxxxx, matična številka: 5883954, ID za DDV: SI87944154, transakcijski račun XX00 0000 0000 0000 000 odprt pri Banki Slovenije, (v nadaljevanju: najemodajalec)

in

^{(naziv pravne osebe/ime in priimek fizične osebe)}

^{(naslov ponudnika)}

ki ga zastopa:

davčna št. /ID za DDV:

EMŠO/matična št :

(v nadaljevanju: najemnik)

sklepata

P O G O D B O

O ODDAJI IN NAJEMU POSLOVNEGA PROSTORA

1. člen

Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:

• da je najemodajalec lastnik stvarnega premoženja _ Večnamenskega objekta na Kopah za potrebe kulturne in turistične infrastrukture »Zahodnega Pohorja«, v k.o. 863-Šentilj pod Turjakom, parc. št.: 1110/44 in 1110/41;

• da ima najemodajalec del stvarnega premoženja, ki ga začasno ne potrebuje noben uporabnik;

• da imam najemodajalec interes, da prostore odda v najem najemniku, ki se ukvarja z ___________ dejavnostjo;

• da je najemnih pred sklenitvijo te pogodbe na račun najemodajalca vplačal varščino v višini treh mesečnih najemnin za resnost ponudbe.

2. člen

Najemodajalec in najemnik se sporazumeta, da najemodajalec odda, najemnik pa prevzame v najem naslednji poslovni prostor (se izbere glede na oddano ponudbo)

1. gostinski lokal v pritličju, ki obsega čajnico s kuhinjo v skupnem obsegu 100,8 m²; ALI

2. manjši prostor v izmeri 20 m² nosilcu s področja zeliščarstva, za pripravo produktov s področju zelišč, ekološke pridelave sadja in zelenjave – zeliščni center ALI

3. prostor za prodajo turistični spominkov in ekoloških produktov iz dopolnilnih dejavnosti pohorskih kmetij – trgovina, v izmeri 13,5 m².

Poslovni prostori niso opremljeni. Vse prilagoditve gredo v breme oziroma na strošek najemnika, ob predhodnem soglasju najemodajalca, pri čemer se stroški prilagoditev praviloma ne poračunajo z najemnino.

3. člen

Najemniku se omogoči souporaba avle, dvigala in skupnih hodnikov ter stopnišča za dostop do poslovnih prostorov najemnika ter souporaba skupnih toaletnih prostorov.

4. člen

Primopredaja bo izvedena s sklenitvijo te pogodbe. Najemnik je prevzeti poslovni prostor in najkasneje v roku 30 (tridesetih) dni začeti z izvajanjem svoje dejavnosti.

V kolikor tega ne stori po svoji krivdi, ima najemodajalec pravico odstopiti od te pogodbe in zahtevati plačilo najemnine za ves čas dokler poslovni prostor ni oddan drugemu najemniku. Ob primopredaji bo sestavljen zapisnik o stanju prostorov, ki se predajajo.

Za vsa ustrezna dovoljenja za izvajanje najemnikove dejavnosti poskrbi najemnik sam na lastne stroške, ki se mu ne povrnejo.

5. člen

Mesečne obveznosti najemnika do najemodajalca znašajo in se obračunajo na naslednji način:

1. Mesečna najemnina za poslovni prostor (a). b). ali c). ) znaša za prvo leto najema

(najmanj izhodiščna cena v višini 4,44 EUR/m²), naslednja leta pa se povečuje v skladu z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin, ne da bi bilo potrebno sklepati posebne dodatke k najemni pogodbi. Povišanje najemnine se opravi enkrat letno, praviloma v mesecu marcu.

DDV ni obračunan v skladu z 2. točko 1. odst. 44. člena ZDDV-1.

2. Obratovalni stroški se plačujejo po dejanskem obračunu na podlagi računov dobaviteljev do 30. v mesecu za pretekli mesec.

Najemnik je dolžan poravnati tudi stroške komunalnih storitev in obratovalne stroške, ki so v zvezi z uporabo najetega poslovnega prostora in skupnih prostorov ter naprav, ter vse ostale dajatve, ki odpadejo na predmetni poslovni prostor. Prav tako mora poravnati stroške tekočega vzdrževanja najetega prostora ter skupnih prostorov in naprav v skladu z delilnikom stroškov celotne stavbe v odstotku…….celotnih stroškov.

Obveznosti iz naslova obratovalnih stroškov ter obveznosti iz najemnine se obračunavajo od primopredaje prostorov dalje.

Cene obratovalnih stroškov so odvisne od cen posameznih dobaviteljev.

6. člen

Najemnik prevzame odgovornost zavarovanja opreme poslovnega prostora proti običajnim rizikom (požar, izlitje vode, vlom,…). V kolikor se v prostoru nahaja tudi oprema, ki je last najemodajalca, se najemnik zaveže zavarovalno pogodbo vinkulirati v korist najemodajalca, ter polico in vinkulacijsko potrdilo ves čas trajanja najemnega razmerja obnavljati. Najemodajalec zagotovi zavarovanje prostora za rizike požara in izliva vode.

Najemnik je dolžan upoštevati in izvajati požarno varnostne ukrepe in druge ukrepe za zaščito in varovanje poslovnega prostora ter skupnih delov in naprav objekta, premoženja in zaposlenih.

7. člen

Najemnina za poslovni prostor zapade v plačilo vsakega 15. dne v mesecu za tekoči mesec.

Najemnino mora najemnik na podlagi izstavljenega računa s strani najemodajalca v osmih (8) dneh plačati na namenski transakcijski račun za občine št. XX00 0000 0000 0000 000 odprt pri Banki Slovenije.

V primeru zamude s plačilom najemnine ali stroškov se zaveže najemnik plačati najemodajalcu poleg glavnice tudi zakonske zamudne obresti od prvega dne zamude dalje do plačila.

8. člen

Za plačilo prvih najemnin najemodajalec koristi varščino, ki jo je najemnik vplačal ob prijavi na javni razpis.

9. člen

Najemnik ne sme poslovnega prostora ali dela prostora oddati v podnajem, razen, če za to predhodno pridobi pisno soglasje najemodajalca. Enako velja tudi za morebitno souporabo prostora.

10. člen

Najemnik je dolžan uporabljati poslovni prostor kot dober gospodar.

V času trajanja najemnega razmerja najemnik ne sme preurejati poslovnega prostora, ki je predmet te pogodbe, brez predhodne pisne privolitve najemodajalca.

V primeru, da večja vzdrževalna dela opravi najemodajalec, je ta dolžan o tem obvestiti najemnika vsaj tri (3) mesece pred pričetkom del.

11. člen

Najemna pogodba je sklenjena za določen čas treh let od ________ do ______ z možnostjo podaljšanja za določen čas. Pogodbeni stranki se ob morebitnem podaljšanju pogodbe dogovorita o višini najemnine, ki pa ne more biti manjša od višine najemnine te pogodbe.

V primeru, da pogodba ne bo sporazumno podaljšana, se mora najemnik izseliti iz prostorov najkasneje zadnji dan trajanja najemnega razmerja.

12. člen

Najemna pogodba lahko preneha:

• s potekom časa, za katerega je bila sklenjena;

• na podlagi sporazuma pogodbenih strank;

• s sodno odpovedjo katerekoli pogodbene stranke;

• s sklepom sodišča;

• s smrtjo fizične osebe;

• s prenehanjem pravne osebe.

Najemna pogodba se odpoveduje sodno. Odpovedni rok je trideset (30) dni.

13. člen

Najemnik mora po prenehanju najemne pogodbe najeti prostor izprazniti in ga prostega stvari in oseb izročiti lastniku. Za vsak dan zamude je najemnik dolžan plačati, poleg uporabnine, ki je enaka višini najemnine, pogodbeno kazen v višini 5 % mesečne najemnine.

14. člen

Župan lahko skladno z zakonom odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora kadarkoli, ne glede na pogodbena določila o trajanju najemnega razmerja in o odstopnem roku, če:

• najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo najemodajalcu;

• najemnik najmanj tri mesece zaporedoma ne plača najemnine v roku, ki je sporazumno določen v pogodbi oz. obratovalnih stroškov in dolgovanega zneska ne poravna niti v tridesetih dneh po prejemu opomina;

• najemnik na zahtevo najemodajalca v dogovorjenem roku ne opravi del, ki so potrebna za vzdrževanje poslovnega prostora, in ki spadajo med njegove stroške;

• najemnik izvršuje ali izvrši v poslovnem prostoru adaptacijo brez poprejšnjega soglasja najemodajalca;

• najemnik uporablja najeti poslovni prostor tako, da otežuje oz. onemogoča nemoteno rabo sosednjih nepremičnin, ostalim najemnikom ali lastnikom nepremičnin;

• najemnik v dogovorjenem roku ne prične opravljati dejavnosti, za katero mu je bil oddan poslovni prostor;

• najemnik brez soglasja najemodajalca spremeni dejavnost ali opravi druge statusne spremembe, ki neposredno vplivajo na dejavnost v poslovnem prostoru;

• najemnik za več kot en mesec brez opravičenega razloga preneha opravljati poslovno dejavnost, za katero mu je bil oddan poslovni prostor;

• najemnik preneha opravljati dejavnost.

V primeru odstopa od najemne pogodbe je najemnik dolžan, do izteka odstopnega roka, najeti prostor izprazniti in ga prostega stvari in oseb izročiti najemodajalcu. Za vsak dan zamude je najemnik dolžan plačati, poleg uporabnine, ki je enaka višini najemnine, pogodbeno kazen v višini 5 % mesečne najemnine.

15. člen

Najemnik kot zavezanec, izrecno soglaša z neposredno izvršljivostjo te pogodbe v delu, ki se nanaša na najemnikovo obveznost kaj dati, storiti ali dopustiti, in sicer glede plačila najemnin in obratovalnih stroškov in glede plačila pogodbene kazni ter izpraznitve, kot je to dogovorjeno v tej pogodbe.

16. člen

Najemnik se obvezuje, da bo v primeru poškodovanja prostorov in opreme najemodajalcu plačal odškodnino v višini povzročene škode na osnovi izstavljenega računa. Če se pogodbeni strankine moreta zeditini o višini škode, jo določi izvedenec ustrezne stroke na stroške najemnika.

17. člen

Pogodbeni stranki se lahko kadarkoli sporazumno dogovorita za prenehanje najema.

18. člen

Ob prenehanju najema najemnik vzpostavi najete prostore in opremo v stanje pred prevzemom, kar je razvidno iz prevzemnega zapisnik, upoštevajoč normalno rabo opreme, ki je last najemodajalca.

Ob izselitvi iz poslovnega prostora mora najemnik odstraniti vso opremo, ki jo je vgradil, razen če se stranki ne dogovorita drugače, in sicer, da mu najemodajalec povrne neamortizirani del vgrajene opreme in vlaganj v poslovni prostor, ki jih je najemnik opravil v soglasju z najemodajalcem, v kolikor bodo vlaganja predstavljala nadaljnjo korist najemodajalcu.

19. člen

Najemnik izrecno dovoljuje, da najemodajalec ali njegov pooblaščenec, za potrebe ugotavljanja kršitev najemnega razmerja iz 14. člena te pogodbe ter za potrebe sodnih postopkov, vse podatke, na katere se nanaša Zakon o varstvu osebnih podatkov, pridobita od pristojnih in pooblaščenih organov.

20. člen

V primeru, da bo najemodajalec sprejel nove predpise s področja najemnega razmerja, se pogodbeni stranki dogovorita, da bo najemnik sklenil aneks k tej pogodbi.

21. člen

Pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja obljubi, ponudi ali da kakšno nedovoljeno korist za: pridobitev posla ali za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizaciji iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku; je nična.

22. člen

Morebitne spore bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno. V primeru, da se stranki ne bosta mogli sporazumno dogovoriti glede nastalega spora, se spor rešuje pred pristojnim sodiščem v Slovenj Gradcu.

23. člen

Pogodba je napisana v štirih (4) enakih izvodih od katerih prejme vsaka stranka po dva (2) izvoda.

Pogodba začne veljati z dnem podpisa obeh pogodbenih strank.

Številka: 356-01/2012

Kraj in datum:				Kraj in datum:
Najemodajalec:			Najemnik:

Navodilo: Ponudnik vzorec pogodbe izpolni in vsak list podpiše in žigosa! Pogodba mora biti datirana, žigosana in podpisana s strani pooblaščene osebe, ki je podpisnik ponudbe. Ponudnik s svojim podpisom jamči, da se je seznanil s pogodbenimi določili in se z njimi strinja.

1 v kolikor ponudnik razpolaga s slikovnim gradivom, naj ga priloži prijavi

13