Contract

Smlouva o nájmu tenisového areálu Článek I. Smluvní strany Pronajímatel: Obec Štáblovice se sídlem: Štáblovice, č. p. 166, 747 82 Štáblovice IČ: 00635448 Komerční banka, a.s. Opava, č. ú.: 23821821/0100 zastoupená starostou obce Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxx (dále jen pronajímatel) a Nájemce: Tenisový klub Štáblovice se sídlem: č. p. 166, 747 82 Štáblovice zastoupený: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předseda klubu IČO: 22677518 DIČ: bankovní spojení: 221959696/0300 (dále jen nájemce) uzavřeli spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu: Xxxxxx XX.
Předmět a účel nájmu
Předmětem nájmu jsou pozemky, stavby a zařízení specifikovaná v bodu č. 2 a č. 3 této smlouvy. Účelem nájmu je zabezpečení trvalého a funkčního provozu pozemků, staveb a zařízení dle jejich účelu použití pro společenské a sportovní vyžití občanů a hostů. Pronajímatel je vlastníkem: stavba bez č. popisného (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 36m2), na pozemku parc.č. 622/41, objekt občanského vybavení – šatny s provozně sociálním vybavením, pozemku parc.č. 622/35 (ostatní plocha o výměře 1577 m2) - sportoviště s antukovým hřištěm na tenis, pozemku parc.č. 622/36 (ostatní plocha o výměře 608 m2) - zastavěna plocha s cvičnou odbíjecí stěnou, to vše je zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava na LV č. 333 pro katastrální území Štáblovice, obec Štáblovice a okres Opava (dále také jen „předmět nájmu“) a nájemce tuto část předmětu nájmu do nájmu přijímá. Předmět nájmu je specifikován grafickým znázorněním a fotografiemi, které tvoří nedílnou součást této smlouva jako příloha č. 1. Pronajímatel je současně vlastníkem zařizovacích předmětů, jejichž seznam je součástí této smlouvy jako příloha č. 2 a je tvořen Protokolem o převzetí, který bude sepsán v den předání - převzetí předmětu nájmu s ohledem na aktuální potřeby obou smluvních stran. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude provozovat tenisový areál ve své režii samostatně a svým jménem.
Článek III.
Doba nájmu
Tato smlouva je platná dnem jejího uzavření. Nájemní vztah založený touto smlouvou se sjednává na dobu určitou od dne 1. 4. 2019 do 31. 3. 2020. Nájemní vztah může být dále ukončen okamžitě: dohodou smluvních stran, zaniknutím jedné ze smluvních stran, z důvodu neplnění kteréhokoli ustanovení této smlouvy, nebo obecně platných či speciálních právních norem České republiky či Evropské Unie. Pronajímatel může smlouvu ukončit jednostranně: jestliže nedošlo k úhradě nájemného nebo faktury za služby do 24 hodin po splatnosti, nájemce přenechal do nájmu předmět nájmu nebo jeho část třetí osobě bez souhlasu pronajímatele, nájemce nebo osoby užívající předmět nájmu porušují noční klid, nájemce nesplní povinnost být řádně pojištěn ke krytí škod, které může svou provozní činností, nebo v souvislosti s ní způsobit propachtovateli nebo třetí osobě. Výpovědní lhůta pro tyto případy činí 30 dnů. Smluvní strany se dohodly, že výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Článek IV. Nájemné a služby Smluvní strany se dohodly, že výše nájmu byla sjednána s přihlédnutím k tomu, že nájemce bude muset na vlastní náklady provádět opravy a úpravy předmětu nájmu tak, aby tento mohl sloužit ke sjednanému účelu. Nájemné je stanoveno na 500,- bez DPH ročně. Nájem je splatný k 30. 4. 2019. Nájemce se zavazuje platit mimo nájem, pronajímateli náklady na spotřebovanou elektrickou energii, spotřebovanou pitnou vodu (dále jen „služby“), a to ve výši stanovené dodavateli těchto služeb, s přihlédnutím k hodnotám naměřeným na podružném elektroměru a vodoměru.
Článek V. Práva a povinnosti nájemce Nájemce se zavazuje: pečovat o komplexní pořádek a čistotu na předmětu nájmu vně i uvnitř a umožnit kontrolní činnost pronajímateli, hradit náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jeho běžnou údržbou, včetně údržby trvalých porostů. Trvalé travní porosty budou udržovány sekáním tak, aby jejich výška nepřesáhla 7 centimetrů, na podzim bude vyhrabáno listí. zdržet se jednání, která by byla v rozporu se smluveným účelem užívání předmětu nájmu, umožnit pronajímateli přístup na předmět nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem a v souladu s touto smlouvou, řádně a včas hradit nájemné a ostatní úhrady za služby, nepřenechat předmět nájmu třetí straně do podnájmu bez předchozího souhlasu propachtovatele, počínat si tak, aby nad míru přiměřenou poměrům neobtěžoval on či uživatelé předmětu nájmu okolí nadměrným hlukem, prachem, světlem, pachem či jinými emisemi, seznámit se s normami obce Štáblovice a těmito se řídit, neprovádět stavební úpravy, vyvěšování informačních či reklamních ploch, tabulí, banerů a podobně bez předchozího souhlasu pronajímatele, hradit náklady spojené s běžným užíváním, údržbou a provozem, jakožto provádět na vlastní náklady veškeré opravy předmětu nájmu, tj. i ty opravy, ke kterým by jinak byl povinen pronajímatel. Současně se nájemce zavazuje informovat o záměru provádět takové opravy minimálně 7 dnů předem prokazatelným způsobem. Nájemce nebude požadovat úhradu vynaložených nákladů na opravy a to ani po skončení nájmu. případně způsobenou škodu pronajímateli či třetí osobě uhradit v plné výši. zodpovídat za zničení, odcizení, či znehodnocení předmětu nájmu či jeho části, jejího zařízení či vybavení. Případnou škodu se zavazuje uhradit do 30-ti dnů ode dne vzniku škody či jejího zjištění pronajímatelem. pojistit se ke krytí škod způsobených provozní činností nebo činností s ní související a to jak vůči propachtovateli, tak třetím osobám a současně se zavazuje do 15-ti dnů doručit propachtovateli kopii této pojistné smlouvy. umožnit pronajímateli a jim pověřeným osobám vstup do objektu a jeho okolí za účelem evidovaného odběru el. energie a vody.
Článek VI. Práva a povinnosti pronajímatele Povinnosti pronajímatele: zajistit nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu, řádné poskytování služeb, ke kterým se v této smlouvě zavazuje, především potom dodat dle zákona revizní zprávy nezbytné k dodávce elektrické energie, plynu a revizní zprávu spalinových cest, zabezpečit plnění úkolů požární ochrany dané požárním zákonem, včetně revizí, kontrol, oprav a zpracování dokumentace, na vyžádání odvézt posekanou trávu, která bude umístěna na přístupném místě. Práva pronajímatele: provádět kontrolní činnost předmětu nájmu bez ohlášení. Kontrolní činnost se může uskutečnit v kteroukoli hodinu či den. Ke kontrolní činnosti může pronajímatel využít jakýkoli orgán státní správy bez výjimky.
Článek VIII.
Závěrečná ujednání
Tato smlouva byla sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti určené druhé smluvní straně budou doručovány osobně nebo poštovní přepravou. Za doručené budou okamžikem jejich převzetí druhou smluvní stranou adresátem. V případě, že k doručení písemnosti nedojde ve lhůtě 5-ti dnů ode dne předání písemnosti provozovateli poštovní služby, má se zato, že tímto pátým dnem byla písemnost druhé smluvní straně, adresátovi doručena, a to bez ohledu na to, zda se o odeslání písemnosti druhá smluvní strana, adresát dozvěděl. V případě, že druhá smluvní strana, adresát odmítne písemnost převzít, má se za doručenou písemnost okamžikem odmítnutí předmětné písemnosti. Všechny změny této smlouvy budou prováděny po dohodě a pouze písemně vzestupně číslovanými dodatky k této smlouvě. Tato smlouva nahrazuje veškeré předchozí smlouvy ohledně předmětu nájmu. Pokud ze smlouvy nevyplývá jiná úprava, řídí se vztah mezi pronajímatelem a nájemcem obecnými ustanoveními občanského zákoníku upravujícími nájem. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem předání předmětu nájmu. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že si tuto smlouvu pozorně přečetli, s celým jejím obsahem bez výhrad souhlasí a na důkaz toho, že ji uzavřeli svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v omylu, tísni či z nápadně nevýhodných podmínek, ji stvrzují svými podpisy. Záměr pronájmu byl vyvěšen na úřední desce obce Štáblovice od ………. 2019 do ………2019.
Ve Štáblovicích dne:	Ve Štáblovicích dne:

Za pronajímatele: Za nájemce: