NAJEMNO POGODBO
Občina Žirovnica, matična številka: 1332201000, davčna številka 59713631, ki jo zastopa župan Xxxxxxx Xxxxxxx,
(v nadaljevanju lastnik)
in
Zavod za turizem in kulturo Žirovnica, matična številka: 2041014000, davčna številka 43016782, ki ga zastopa direktor, Xxxxxx Xxxxx,
(v nadaljevanju najemodajalec)
in
Društvo TVD Partizan Žirovnica, matična številka: 5209650, davčna številka 66025788
, ki ga zastopa predsednik društva Xxxx Xxxxxx (v nadaljevanju najemnik)
se sporazumeta in skleneta naslednjo
NAJEMNO POGODBO
1. člen
Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo:
◼ da ima po stanju zemljiške knjige najemodajalec pridobljeno služnostno pravico za zemljišča s parc. št. 59, k.o. Zabreznica, na katerem stojijo trije piknik prostori, ki so predmet oddaje v najem (v nadaljevanju: piknik prostori);
◼ da ima najemodajalec pridobljeno služnostno pravico za zemljišča s parc. št. 62/5,
k.o. Zabreznica, na katerem stoji odbojkarsko igrišče, ki je predmet oddaje v najem (v nadaljevanju: odbojkarsko igrišče);
◼ da je bila dne 7. 4. 2022 objavljena namera o sklenitvi neposredne pogodbe za oddajo nepremičnine v najem, na katero se je pravočasno prijavil samo najemnik,
◼ da se s to pogodbo piknik prostori in odbojkarsko igrišče odda v najem najemniku pod pogoji, določenimi v tej pogodbi.
2. člen
S to najemno pogodbo najemodajalec odda, najemnik pa prevzame v posest in najem, po načelu »videno-oddano«, piknik prostore, ki predstavlja:
• 3 x lesena nadstrešnica (400205-06, 400421) s vso pripadajočo opremo (9x miza,
18x klopi, 3x koš za smeti (400091-93), kamin vrtni (400425, 40087-88), korito kuhinjsko (400422), pult leseni (400423), dimnik (400424), 1x premični žar v skladu z IDZ (400089)), kovinski kontejner z leseno nadstrešnico,
• spletna stran xxx.xxxxxxxxx.xx – rezervacijski portal, preko katerega se sprejemajo in plačujejo rezervacije za najem piknik prostorov in odbojkarskega igrišča.
Poleg piknik prostorov, ki je predmet najema po tej pogodbi, pridobi najemnik tudi pravico do uporabe dela parcele, ki v naravi predstavlja parkirišče in dostopne poti, in sicer v delu, ki je
nujno potreben za nemoteno obratovanje najetih piknik prostorov, vključno s primernim dostopom do piknik prostorov.
S to najemno pogodbo najemodajalec odda, najemnik pa prevzame v posest in najem, po načelu »videno-oddano«, odbojkarsko igrišče, ki predstavlja:
• 2x odbojkarsko igrišče (400065-66), 1x zaščitna mreža iz najlona (400103), 4x steber
za igralno mrežo (400098 – 400101) 1x koš za smeti (400095), 2x stojalo za kolesa (400232 in 400233), zaščitna ograja (400460), 2 x sodniški stolp (400104-105), garnitura orodja za popravilo koles (400242).
Poleg odbojkarskega igrišča, ki je predmet najema po tej pogodbi, pridobi najemnik tudi pravico do uporabe zemljišča, in sicer v delu, ki je nujno potreben za nemoteno obratovanje najetega odbojkarskega igrišča, vključno s primernim dostopom do odbojkarskega igrišča.
3. člen
Najemnik sprejema v drugem členu te pogodbe navedene piknik prostore in odbojkarsko igrišče v najem in se obvezuje, da bo v času, za katerega se sklepa ta pogodba, z najeto nepremičnino ravnal kot dober gospodar in ga bo v skladu s predpisi uporabljal samo v namene, določene s to pogodbo.
Pogodbene stranke so sporazumni, da v času najema piknik prostorov in odbojkarskega igrišča najemniku ni dovoljeno gradbeno spreminjati zunanjosti ter notranjosti (investicije in investicijsko vzdrževanje).
V kolikor najemnik krši določbo prejšnjega odstavka tega člena, gre za hujšo kršitev določil pogodbe, ki ima za posledico odstop najemodajalca od te pogodbe. Takšno ravnanje najemnika pa ne more predstavljati temelja za povračilo obveznosti najemodajalca do najemnika iz naslova vlaganja v piknik prostore ali v odbojkarsko igrišče, zato najemnik nima pravice do povračila vlaganj.
4. člen
Pogodbene stranke so sporazumni, da sme najemnik piknik prostore in odbojkarsko igrišče uporabljati izključno za opravljanje dejavnosti: piknik prostori – oddajanje v najem posameznikom ali skupinam za piknik, odbojkarsko igrišče - oddajanje v najem za igro posameznikom ali skupinam, postavitev drsališča pozimi, prirejanje športnih dogodkov. Kakršnakoli drugačna raba brez vnaprej danega soglasja najemodajalca in spremembe namembnosti predmetnega prostora ni dopustna in predstavlja hujšo kršitev pogodbenih obveznosti.
5. člen
Najemno razmerje se sklepa za določen čas treh let in prične teči s podpisom te pogodbe.
6. člen
Letna najemnina za piknik prostore in odbojkarsko igrišče, dane v najem, znaša ob podpisu te pogodbe 1.000,00 EUR.
Najemnik je dolžan plačati najemnino v enkratnem znesku do 20. novembra na podlagi izstavljenega računa najemodajalca.
Pogodbeni stranki se sporazumeta, da najemnik prične plačevati najemnino z dnem uveljavitve te pogodbe.
V primeru zamude s plačilom najemnine je najemnik dolžan plačati tudi zakonite zamudne obresti od vsakokratnega zapadlega in neplačanega računa, od dneva zapadlosti do dne plačila. Neplačevanje najemnine predstavlja hujšo kršitev te pogodbe.
7. člen
Najemnik se obvezuje, da bo poleg najemnine plačeval tudi druge stroške, povezane z uporabo najetih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča, in sicer obratovalne stroške: porabo elektrike, porabo vode in priprava voda (priprava na sezono in po sezoni, vzdrževanje med sezono, kloriranje vode), košnja, grabljenje in obrezovanje vej, sprejemanje rezervacij, oddaja piknik prostorov in sprejem gostov, zavarovanje dejavnosti, čiščenje prostorov, morebitne stroške telefona, skladiščenje opreme, plačevanje domene za spletno stran xxx.xxxxxxxxx.xx, urejanje spletne strani, zamenjava žične vrvi za pritrditev mreže.
Najemnika bremenijo stroški rednega vzdrževanja najetih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča, t.j. stroški manjših popravil, ki ne posegajo bistveno v samo substanco nepremičnine, kot so manjša tekoča popravila na instalacijah, popravilo klopi in ostale opreme ipd.
Stroški rednega vzdrževanja in obratovalni stroški se ne vštevajo v najemnino.
Pogodbene stranke se sporazumejo, da najemnik obratovalne stroške in stroške rednega vzdrževanja prav tako nosi od dneva uveljavitve te pogodbe.
8. člen
Primopredaja osnovnih sredstev navedenih v 2. členu te pogodbe, se opravi najkasneje v roku enega meseca po podpisu pogodbe.
Najemnik se zavezuje, da bo v najem sprejete piknik prostore in odbojkarsko igrišče po poteku pogodbenega razmerja izročil najemodajalcu nazaj v posest v stanju, v kakršnem ga je prevzel, z upoštevanjem obrabe ob normalni uporabi.
Najemnik odgovarja za morebitno poslabšanje kvalitete predmetnih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča ali za povzročeno škodo. V kolikor najemnik ne vzpostavi stanja, v
kakršnem je prevzel piknik prostore in odbojkarsko igrišče z upoštevanjem normalne obrabe ob normalni uporabi, to lahko stori najemodajalec na račun najemnika.
9. člen
Investicijsko vzdrževanje piknik prostorov in odbojkarskega igrišča bremeni najemodajalca. Najemnik, v skladu z drugim in tretjim odstavkom 3. člena te pogodbe, ne sme izvajati nobenih večjih preureditvenih oz. investicijskih del v najetih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča.
Ne glede na vrsto investicij oz. tekočega vzdrževanja je najemnik na svoje stroške dolžan opraviti vsakršno investicijo oz. vzdrževalno delo, če potreba po tem izhaja iz škodnega dogodka, povzročenega na piknik prostorih in odbojkarskem igrišču, za katerega odgovarja najemnik oziroma njegove stranke.
10.člen
Najemnik se obvezuje, da bo upošteval red, ki je opredeljen v tem členu glede obratovanja piknik prostorov in odbojkarskega igrišča:
- Cenik dnevnega najema piknik prostorov in odbojkarskega igrišča določi najemnik.
- Čas obratovanja piknik prostorov in odbojkarskega igrišča določi najemnik, s tem, da upošteva, da odbojkarsko igrišče in piknik prostori ne smejo obratovati po 23. uri. V času od 23. ure do 6. ure na piknik prostorih in odbojkarskem igrišču ne sme biti glasnih aktivnosti, ki bi motile prebivalce doline Završnice, razen, ko gre za v naprej prijavljen dogodek.
- Najemnik mora izvajati nadzor nad pravilno uporabo piknik prostorov in odbojkarskega igrišča.
- V času, ko Zavod za turizem in kulturo Žirovnica ali Občina Žirovnica organizira dogodke v Završnici, imata navedena organizatorja pravico do brezplačne rabe parcele, kjer stojijo piknik prostori in odbojkarsko igrišče.
- Piknik prostori in odbojkarsko igrišče morajo biti urejeni in počiščeni.
- Na spletni strani xxx.xxxxxxxxx.xx morajo biti informacije, ki bodo aktualne in resnične (posodobljen cenik, datumi, kontakti, itd.),
- Najemnik odgovarja za svoje goste in njihovo varnost in za škodo, ki bi jo povzročili gosti (uporabniki piknik prostorov in odbojkarskega igrišča).
11. člen
Lastnik in najemodajalec ali od njiju pooblaščena oseba ima pravico občasno - po predhodni najavi - pregledati v najem dane piknik prostore in odbojkarsko igrišče. Če ugotovi pomanjkljivosti, ki predstavljajo kršitve pogodbenih določil, jih je dolžan najemnik po predhodnem pismenem pozivu nemudoma odpraviti.
12. člen
Pred potekom roka iz 5. člena te pogodbe pogodbeno razmerje lahko preneha:
◼ vsak čas na podlagi sporazuma obeh pogodbenih strank,
◼ s pisno odpovedjo ene ali druge stranke, z odpovednim rokom 3 mesece,
◼ enostransko v primeru hujših kršitev te pogodbe oz. v primerih, navedenih v 13. (trinajstem) členu te pogodbe.
13. člen
Če najemodajalec ugotovi, da najemnik ne spoštuje določil te najemne pogodbe, ga je dolžan pozvati na izpolnitev pogodbenih obveznosti.
Če najemnik kljub predhodnemu opominu in postavljenem roku ne odpravi kršitev in še vedno krši določila te najemne pogodbe oziroma jih ne spoštuje, lahko najemodajalec odstopi od pogodbe s prvim dnem naslednjega meseca v primeru, še zlasti, če:
- uporablja piknik prostore in odbojkarsko igrišče za druge namene kot je določeno s to pogodbo,
- gradbeno spreminja zunanjost piknik prostorov in odbojkarskega igrišča,
- brez najemodajalčevega soglasja prepusti upravljanje piknik prostorov in odbojkarskega igrišča, ki so predmet najema, v upravljanje tretji osebi,
- ne opravlja rednega vzdrževanja najetih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča, s čimer povzroči poslabšanje kvalitete le-teh,
- najemodajalec s strani pristojnih organov pregona pridobi informacijo, da najemnik uporablja piknik prostore in odbojkarsko igrišče za namene, ki pomenijo prekršek oz. kaznivo dejanje,
- če najemnik ne upošteva določb, ki so navedene v tej pogodbi.
Prav tako lahko lastnik ali najemnik odstopita od te pogodbe s prvim dnem naslednjega meseca v primeru, če najemodajalec krši določila dogovora po tej pogodbi oziroma jih ne upošteva, zlasti če s svojim ravnanjem najemniku onemogoča normalno rabo najetih piknik prostorov in odbojkarskega igrišča.
V primerih iz prejšnjih odstavkov tega člena je potrebno odstop sporočiti s priporočenim pismom.
14. člen
Najemnik se izrecno obvezuje, da bo v primeru, če bo najemodajalec odstopil od pogodbe iz razlogov, navedenih v tej pogodbi, izpraznil predmetne piknik prostore in odbojkarsko igrišče ter jih prostih stvari in oseb izročil nazaj v posest najemodajalcu, in sicer najkasneje s prvim dnem naslednjega meseca po neuspešnem opominu.
Prav tako se najemnik obvezuje v primeru prenehanja tega pogodbenega razmerja, bodisi sporazumno ali zaradi odstopa, najemodajalcu poravnati vse do prenehanja pogodbenega
razmerja še neporavnane obveznosti iz naslova najemnine, obratovalnih stroškov ter morebitnih ostalih stroškov, ki jih dolžijo najemnika.
15. člen
Skrbnik te pogodbe za lastnika je Xxxxx Xxxx, svetovalka družbene dejavnosti, gospodarstvo in finance na Občini Žirovnica.
Skrbnik te pogodbe za najemodajalca je Xxxxxx Xxxxx, direktor Zavoda za turizem in kulturo Žirovnica.
Skrbnik te pogodbe za najemnika je Xxxxx Xxxxxx.
16. člen
Pogodbene stranke izjavljajo, da so seznanjeni z določili Zakona o integriteti in preprečevanju korupcije, kjer je med drugim določeno, da je pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije javnega sektorja obljubi ali dá kakšno dovoljeno korist za pridobitev posla, za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizacij iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa iz javnega sektorja, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku ali posredniku, nična.
Pogodbene stranke bodo v primeru ugotovitve o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prejšnjega odstavka ali obvestili Komisijo za preprečevanje korupcije ali drugih organov, glede njegovega domnevnega nastanka, pričeli z ugotavljanjem pogojev ničnosti pogodbe iz prejšnjega odstavka oziroma z drugimi ukrepi v skladu s predpisi Republike Slovenije.
17.člen
V postopku razpolaganja s stvarnim premoženjem – premičnino je bila kot najugodnejša metoda upravljanja s stvarnim premoženjem, izbrana neposredna pogodba, saj gre skladno
30. členom ZSPDSLS za oddajo v najem nevladni organizaciji, ki deluje v javnem interesu, za izvajanje dejavnosti, za katero je ustanovljena.
TVD PARTIZAN ŽIROVNICA, Društvo za športno vzgojo in rekreacijo je glede na določila Pravno-informacijskega centra nevladnih organizacij – PIC nevladna organizacija:
»Nevladna organizacija je organizacija, ki je ustanovljena kot društvo, zavod, ustanova ali v drugi pravno organizacijski obliki na podlagi zakona in ima naslednje skupne značilnosti, ki ji dajejo svojstvo nevladne organizacije:
• njeni ustanovitelji so domače ali tuje fizične osebe ali pravne osebe zasebnega prava
(ustanoviteljstvo);
• ni ustanovljena zaradi služenja osebnim ali poslovnim namenom in ciljem (omejitev namena in cilja);
• ustanovljena je prostovoljno, sodelovanje v njej je prostovoljno in običajno vključuje prostovoljno delo (prostovoljnost);
• njen ustanovitveni akt določa, da je namen in cilj njenega delovanja nepridobiten (nepridobitnost);
• je svobodna pri določanju ciljev svojega delovanja in pri izbiri sredstev za njihovo doseganje, ki so omejeni le z zahtevo, da so v skladu s pravnim redom (zakonitost);
• deluje samostojno in je neodvisna od drugih subjektov, zlasti od državnih organov, političnih strank in gospodarskih subjektov (neodvisnost) in deluje javno in odprto (javnost in odprtost).« (vir: xxxx://xxx.xxx.xx)
TVD PARTIZAN ŽIROVNICA, Društvo za športno vzgojo in rekreacijo deluje kot društvo v javnem interesu, kar je izkazano tudi iz Odločbe št. 6717-312/2010/2 (05109), ki jo je dne 3.12.2010 izdalo Ministrstvo za šolstvo in šport.
18. člen
Pogodba prične veljati z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki, uporablja pa se od 1.
1. 2022 dalje.
19. člen
Vse morebitne medsebojne spore, ki bi utegnili nastati iz tega pogodbenega razmerja, in o katerih se stranke ne bodo dogovorili sporazumno, bo reševalo stvarno in krajevno pristojno sodišče glede na lego predmetne nepremičnine.
20. člen
Ta pogodba je sestavljena v 3 (treh) enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po 1 (en) izvod.
Vsak izvod ima lastnost originala.
Številka:
Datum:
LASTNIK:
Datum:
NAJEMODAJALEC:
Datum: