Contract
|
Javni
zavod za kulturo, šport, turizem in mladinske dejavnosti
Sevnica,
Xxxxxx
xxx 00, 0000 Xxxxxxx, |
JAVNO ZBIRANJE PONUDB
ZA ODDAJO PROSTORA V NAJEM
- poslovni prostor – gostinski lokal v objektu Bazen Sevnica, Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxx –
RAZPISNA DOKUMENTACIJA
VSEBINA:
- POVABILO K ODDAJI PONUDBE
- PRIJAVNI OBRAZEC
- IZJAVA O REGISTRACIJI PONUDNIKA ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
- OBRAZEC: PONUDBA ZA NAJEM POSLOVNEGA PROSTORA
- OBRAZEC: NAČRT PROGRAMSKIH VSEBIN IN OPIS PONUDBE
- OBRAZEC: IZJAVA O POGOJIH RAZPISA IN NAJEMA
- VZOREC POGODBE
Številka: 679-0014/2016
Datum: 15.11.2016
Xxxxx Xxxxxxxxx,
Direktorica KŠTM Sevnica
POVABILO K ODDAJI PONUDBE
KŠTM Sevnica, Xxxxxx xxx 00, 0000 Xxxxxxx na podlagi 20. in 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13-ZDU-1G, 50/14, 90/14-ZDU-1I, 14/15 – ZUUJFO), 35. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13, 10/14) in 6. člena Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v najem (Uradni list RS, št. 78/05 – UPB) objavlja
Javno zbiranje ponudb za oddajo prostora v najem – poslovni prostor – gostinski lokal v objektu Bazen Sevnica,
Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
Upravljavec / najemodajalec / organizator javnega zbiranja ponudb:
KŠTM
Sevnica, Xxxxxx xxx 00, 0000 Xxxxxxx, xxxxxxx številka: 2171724, ID
za DDV:
SI59571098.
Predmet javnega zbiranja ponudb:
Predmet
javnega poziva je oddaja poslovnega prostora – gostinski lokal s
spremljajočimi
prostori v souporabi, v skupni izmeri 166,30
m2,
v objektu Bazen Sevnica, Xxxxxxxxxx
xxxxx 00, p. Sevnica,
stoječem na parcelni številki 429/2, k.o. Sevnica, last Občine
Sevnica, ter obsega naslednje prostore:
poslovni prostor - gostinski lokal: 70,20 m2,
shramba: 14,00 m2,
toaletni prostori: 19,70 m2,
interno stopnišče: 5,60 m2,
interno stopnišče: 2,70 m2,
odprta terasa: 36,25 m2,
terasa pokrita: 17,85 m2.
Prostor je delno opremljen. Sestavni del pogodbe bo tudi specifikacija opreme.
Poslovni prostor je v preteklosti že služil za potrebe gostinske dejavnosti (lokal).
V poslovnem prostoru je možnost priključitve na vodovod, elektriko, skupinsko TV anteno, telefonski priključek, prezračevanje.
En prostor (manjša pisarna) v objektu Bazena Sevnica se oddaja v najem društvu s sedežem v občini Sevnica, kateremu mora najemnik v odpiralnem času omogočiti nemoten dostop do prostora oz. v skladu z dogovorom izven odpiralnega časa lokala.
Vrsta pravnega posla:
Najemna pogodba.
Izvajanje gostinske dejavnosti (lokal):
Izvajanje gostinske dejavnosti (lokal) pomemben del ponudbe Bazena Sevnica in je skladno s sprejetimi strategijami in investicijskimi dokumenti Občine Sevnica in Bazena Sevnica v okviru KŠTM Sevnica, ki podpira in izvaja v objektu razne dejavnosti.
Izhodiščna najemnina:
Izhodiščna najemnina je skladna z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in znaša na podlagi pisne cenitve poslovnega objekta 368,52 mesečno.
Najemnina se bo plačevala mesečno na podlagi izstavljenega računa.
Najemnina ne vključuje obratovalnih stroškov.
Strošek dodatne opreme in morebitna vlaganja v objekt so strošek najemnika.
Čas, za katerega se poslovni prostor daje v najem:
Najemna pogodba se sklepa za določen čas 3 let.
Varščina:
Ponudnik mora pred iztekom roka za zbiranje ponudb plačati varščino v višini treh izhodiščnih mesečnih najemnin, s katero jamči za resnost ponudbe in izpolnjevanje pogodbenih obveznosti.
Varščino je potrebno vplačati na račun KŠTM Sevnica, IBAN št. XX00 00000-0000000000, BIC koda XXXXXX0X, namen: varščina.
Varščina bo uspelemu ponudniku zadržana za primer kršitev najemne pogodbe. V primeru koriščenja varščine je ponudnik – najemnik dolžan pri prvi naslednji najemnini vplačati znesek do višine varščine. Ob izteku najemnega razmerja se zadržana varščina brez obresti vračuna v najemnino ali vrne najemniku.
Neuspelim ponudnikom bo varščina brez obresti vrnjena v roku 8 dni po končani izbiri.
Vsebina ponudbe:
Ponudbo lahko odda vsaka pravna ali fizična oseba ali skupina pravnih ali fizičnih oseb, ki je (so) registrirana (-e) za dejavnost, ki je predmet javnega zbiranja ponudb in ima (-jo) za opravljanje te dejavnosti vsa predpisana dovoljenja.
V primeru, da kot ponudnik nastopi skupina izvajalcev, so ti dolžni predložiti predlog pogodbe o skupnem izvajanju dejavnosti, v kateri mora biti natančno opredeljena odgovornost posameznih izvajalcev za izvedbo ponudbe.
Ponudba mora biti pisna in mora vsebovati naslednje podatke:
OBRAZEC pod zap. št. 1 (Prijavni obrazec),
OBRAZEC pod zap. št. 2 (Izjava, da je ponudnik registriran za opravljanje gostinske
dejavnosti (lokal),ustanovitveni akt iz katerega izhaja, da je ponudnik registriran za opravljanje gostinske dejavnosti (lokal),
OBRAZEC pod zap. št. 3 (Ponujena mesečna višina najemnine, ki ne sme biti nižja
od izhodiščne najemnine iz 5. točke tega razpisa),OBRAZEC pod zap. št. 4 (Načrt programskih vsebin in opis ponudbe),
OBRAZEC pod zap. št. 5 (izjava ponudnika oziroma pooblaščenca, da se strinja z vsemi pogoji razpisa z lastnoročnim podpisom,
kopijo zavarovalne police za zavarovanje odgovornosti za izvajanje dejavnosti, v kolikor ponudnik dejavnosti nima zavarovane, poda le pisno izjavo, da bo zagotovil zavarovanje odgovornosti za izvajanje dejavnosti pred sklenitvijo pogodbe,
potrdilo o plačilu varščine v višini treh mesečnih najemnin.
Ponudbe, ki ne bodo vsebovale vseh navedenih podatkov bo komisija zavrgla in jih ne bo obravnavala.
9. Rok vezanosti ponudnikov na dano ponudbo:
90 dni od dneva javnega odpiranja ponudb.
10.
Rok za pričetek obratovanja
gostinske
dejavnosti (lokal)
na
podlagi javnega
zbiranja ponudb:
predvidoma 10. 12. 2016.
11.
Rok za oddajo ponudbe:
je do vključno 23. 11. 2016 do 10. ure.
Ponudbe
se oddajo na vložišču KŠTM Sevnica ali pošljejo priporočeno na
naslov –
KŠTM Sevnica, Xxxxxx xxx 00, 0000 Xxxxxxx, s
pripisom: »Javno
zbiranje ponudb za
oddajo poslovnega prostora v najem –
gostinski
lokal v objektu Bazen Sevnica
–
ne odpiraj!«
Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov
pošiljatelja.
Nepravočasnih ali nepopolnih ponudb najemodajalec ne bo upošteval.
12. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika:
Odpiranje ponudb je javno in bo potekalo 25. 11. 2016 ob 9. uri, v sejni sobi občine Sevnica, Xxxxxx xxx 00x, 0000 Xxxxxxx.
Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru, da so navzoči pri odpiranju ponudb, izkazati s pooblastilom ponudnika.
Zapisnik o odpiranju ponudb se ponudnikom ne bo vročal osebno ali pošiljal po pošti, ampak na elektronski naslov, ki je naveden na prijavnem obrazcu.
Izbiro najugodnejšega ponudnika bo opravila imenovana komisija ter vse ponudnike obvestila o izbiri v roku 8 dni od dneva javnega odpiranja ponudb.
13. Merila za izbor najugodnejšega ponudnika:
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevana naslednja merila:
ponujena najemnina - maksimalno možno doseženo število točk je 50, in sicer:
- najvišja ponujena najemnina - 50 točk;
-
ostali ponudniki dobijo sorazmerno število točk glede na ponujeno
ceno -
izračuna se razmerje ponujene najemnine glede na
najvišjo ponujeno
najemnino.
obseg in kakovost ponudbe - maksimalno možno doseženo število točk je 50, in sicer:
- odpiralni čas – do 15 točk, in sicer:
-
gostinski prostor (lokal) odprt sedem dni v tednu in to več kot 12
ur na
dan – 15 točk;
- gostinski prostor (lokal) odprt sedem dni v tednu in to manj kot 12 ur na dan – 13 točk;
-
gostinski prostor (lokal) odprt samo določene dni v tednu in to več
kot 12 ur na dan – 10 točk;
-
gostinski prostor (lokal) odprt samo določene dni v tednu in to manj
kot 12 ur na dan – 8 točk;
- število ponujenih artiklov (pestrost ponudbe) - do 10 točk, in sicer:
- nadgrajena ponudba (pijača, sladoled, prigrizki, xxxxxxxx, sadje, ipd.) – 10 točk;
- osnovna ponudba (pijača, sladoled) – 5 točk;
-
dodatni programi v gostinskem prostoru (lokalu) in to v sodelovanju
z
bazenom ter drugimi inštitucijami (na primer: glasbeni
večeri, animacija,
razna druženja,razstave, ipd.) – do
15 točk, in sicer:
- programi se izvajajo enkrat na štirinajst dni – 15 točk,
- programi se izvajajo enkrat na mesec – 8 točk.
-
razmejitev ponudbe gostinskega prostora (lokal) za obiskovalce bazena
in
obiskovalce gostinskega prostora (lokala) – do 10
točk, in sicer:
- razmejitev brez velikih poseganj, neopazno za obiskovalce – 10 točk,
- razmejitev z večjimi vidnimi poseganji (večje pregrade,ipd.) – 5 točk.
Najboljši
ponudnik bo izbran na osnovi najvišjega seštevka vseh meril po
vsakem
kriteriju. V primeru enakega števila točk vseh
ponudnikov se izbere ponudnik, ki je dobil
največ točk
po kriteriju »ponujena
najemnina«.
Če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, lahko komisija:
pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe, ali
opravi z njimi dodatna pogajanja.
14. Drugi pogoji javnega zbiranja ponudb:
Izbrani ponudnik je dolžan skleniti najemno pogodbo za poslovni prostor v roku 8 dni po predložitvi pogodbe v podpis, sicer se šteje, da je od ponudbe odstopil, varščina pa se zadrži.
Predstojnik najemodajalca ali pooblaščena oseba s soglasjem predstojnika lahko postopek ustavita do sklenitve pravnega posla, pri čemer se ponudnikom povrne plačana varščina.
15. Informacije:
Podrobnejši podatki in informacije glede predmeta javnega zbiranja ponudb so dostopni na KŠTM Sevnica, Xxxxx Xxxxxxxx, tel. št. 07/00 00 000, 000 000 000.
Ogled
prostora, ki je predmet najema, je možen po predhodnemu dogovoru.
Vročiti:
v javno objavo: - oglasna deska KŠTM Sevnica,
- spletna stran KŠTM Sevnica (xxx.xxxx.xx),
- spletna stran Občina Sevnica (xxx.xxxxxx-xxxxxxx.xx).
V vednost:
Občina Sevnica, Xxxxxx xxx 00 x, Xxxxxxx.
Vložiti:
v zbirko dokumentarnega gradiva.
1. PRIJAVNI OBRAZEC
1. PODATKI O PONUDNIKU:
Naziv / ime in priimek oz. firma:
Sedež / stalno prebivališče:
Zakoniti zastopnik:
Odgovorna oseba ponudnika za izvajanje programa v poslovnem prostoru – gostinski lokal:
Davčna številka:
Številka računa (IBAN in BIC koda):
Matična številka oz. EMŠO:
Številka telefona in elektronska pošta:
Kontaktna oseba:
2. ELEKTRONSKI NASLOV ZA POŠILJANJE ZAPISNIKA O ODPIRANJU PONUDB:
Elektronski naslov:
V _________________, dne _________ ______________________
(podpis in žig)
2. IZJAVA O REGISTRACIJI PONUDNIKA ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
S podpisom te izjave izjavljam, da smo kot ponudnik registrirani za opravljanje gostinske dejavnosti (lokal).
Izjavljam, da:
Lahko dejavnost opravljamo na podlagi vpisa v Sodni register oziroma Ajpes, pod vložno številko _______________, oz. na osnovi vpisa pri Finančnem uradu RS enota v _______________, številka ____________________.
Za opravljanje dejavnosti, ki je predmet naročila smo na podlagi Zakona __________ ____________________________________________________________________
pridobili ustrezno dovoljenje, številka __________________ izdano pri __________ dne _________________.
Ponudnik:
______________________________ ________________________
(podpis in žig)
Kraj in datum: _________________________
3. PONUDBA ZA NAJEM POSLOVNEGA PROSTORA
Na osnovi postopka Javnega zbiranja ponudb za oddajo poslovnega prostora v najem - poslovni prostor – gostinski lokal v objektu Bazen Sevnica, Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxx oddajamo ponudbo.
Ponujena mesečna najemnina znaša _________________ €.
Izjavljamo, da je naša ponudba izdelana v skladu s postopkom javnega zbiranja ponudb.
Ponudnik:
______________________________ ________________________
(podpis in žig)
Kraj in datum: _________________________
4. NAČRT PROGRAMSKIH VSEBIN IN OPIS PONUDBE
Navodilo:
V načrtu programskih vsebin ponudnik predstavi način izvajanja gostinske dejavnosti (lokal) in programskih vsebin, predvsem pa:
odpiralni čas gostinskega prostora;
ponudbo pijače, hrane, ipd.;
dodatni programi v gostinskem prostoru in to v sodelovanju z bazenom ter drugimi inštitucijami (na primer: glasbeni večeri, animacija, razna druženja, razstave, ipd.);
način razmejitve ponudbe poslovnega prostora – gostinski lokal za obiskovalce bazena in obiskovalce gostinskega prostora (lokala).
Ponudnik:
______________________________ ________________________
(podpis in žig)
Kraj in datum: _________________________
5. IZJAVA O POGOJIH RAZPISA IN NAJEMA
S podpisom te izjave:
Izjavljam, da sem popolnoma seznanjen s stanjem poslovnega prostora, ki je predmet oddaje v najem;
Izjavljamo, da naša ponudba velja še 90 dni od dneva javnega odpiranja ponudb;
Izrecno in nepogojno soglašamo, da upravljavec lahko uporabi posamezne dele našega programa v primeru ne-izbire;
Da se plačana varščina zadrži za primer kršitev najemne pogodbe. V primeru koriščenja varščine bom ob pri prvi naslednji najemnini vplača znesek do višine varščine;
Sprejemam vse pogoje in zahteve iz te razpisne dokumentacije za oddajo poslovnega prostora v najem. Hkrati pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavljam, da so podatki, ki so podani v ponudbeni dokumentaciji, resnični, in da fotokopije priloženih listih (če bodo priložene) ustrezajo originalu. Za podane podatke, njihovo resničnost in ustreznost prevzemam popolno odgovornost.
Ponudnik:
______________________________ ________________________
(podpis in žig)
Kraj in datum: _________________________
6. VZOREC POGODBE
JAVNI ZAVOD ZA KULTURO, ŠPORT, TURIZEM IN MLADINSKE DEJAVNOSTI SEVNICA, Xxxxxx xxx 00, Xxxxxxx, (v nadaljevanju KŠTM Sevnica), ki ga zastopa direktorica Xxxxx Xxxxxxxxx, ID za DDV: SI 59571098, matična št.: 2171724, TRR: 01310-6000000209,
kot u p r a v l j a v e c o b j e k t a in n a j e m o d a j a l e c
in
____________________________________, ki ga zastopa __________________, ID za DDV: ________________; matična št. ________________, TRR: __________________,
kot n a j e m n i k
sklepata
NAJEMNO POGODBO
ZA POSLOVNI PROSTOR – GOSTINSKI LOKAL
V OBJEKTU BAZEN SEVNICA
kakor sledi:
1. člen
(uvodne določbe in predmet pogodbe)
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata, da:
je zemljiškoknjižni lastnik objekta Bazen Sevnica in spremljajočega zemljišča Občina Sevnica, Xxxxxx xxx 00/x, 0000 Xxxxxxx, matična št. 5883008,
je upravljavec objekta na podlagi pogodbe št. 3528-0003/2006, z dne 22.12.2006 KŠTM Sevnica, Xxxxxx xxx 00, 0000 Xxxxxxx, matična št. 2171724,
je najemodajalec izvedel Javno zbiranje ponudb za oddajo prostora v najem – poslovni prostor – gostinski lokal v objektu Športni dom Sevnica, Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxx, št. ___________, z dne ___________.
Najemodajalec odda, najemnik pa sprejme v najem poslovni prostor – gostinski lokal (v nadaljevanju »poslovni prostor«) s spremljajočimi prostori v souporabi v skupni izmeri 166,30 m² v objektu Bazen Sevnica, na naslovu Xxxxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxx, x Xxxxxxx, stoječem na parceli št. 429/2, k.o. Sevnica, last Občine Sevnica, ter obsega naslednje prostore:
poslovni prostor - gostinski lokal: 70,20 m2,
shramba: 14,00 m2,
toaletni prostori: 19,70 m2,
interno stopnišče: 5,60 m2,
interno stopnišče: 2,70 m2,
odprta terasa: 36,25 m2,
terasa pokrita: 17,85 m2.
Skica
z označbo najetega poslovnega prostora je priloga te najemne
pogodbe.
En prostor (pisarna Študentski klub Sevnica) v objektu Bazen Sevnica, ki je sestavni del poslovnega prostora oddaja najemodajalec v uporabo društvu s sedežem v občini Sevnica, kateremu mora najemnik v odpiralnem času lokala omogočiti nemoten dostop do prostora oz. izven odpiralnega časa lokala v skladu s predhodnim dogovorom med najemnikom in predstavnikom društva.
Najemodajalec dovoljuje, da najemnik označi vstop v najet poslovni prostor na vidnem mestu z napisno tablo. Najemnik mora za te potrebe pridobiti pisno soglasje najemodajalca, na katerem bodo navedeni pogoji.
Rok za pričetek obratovanja poslovnega prostora s strani najemnika je predvidoma 1. 12. 2016.
O možnosti uporabe dosedanjega imena poslovnega prostora se najemnik sam dogovori s predhodnim najemnikom.
2. člen
(izročitev poslovnega prostora)
Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku izročil z dnem začetka veljave te pogodbe v najem (rabo) poslovni prostor, ki je naveden v 2. odstavku 1. člena te pogodbe. S pojmom »poslovni prostor« se smatrajo vse v 2. odstavku 1. člena te pogodbe navedene površine, ki se oddajajo v najem.
Ob izročitvi poslovnega prostora najemniku se sestavi zapisnik, v katerem se navede stanje, kakor tudi drugi podatki o poslovnem prostoru glede opreme, itd.
Najemnik lahko uporablja poslovni prostor v skladu s pravnomočnima uporabnim in obratovalnim dovoljenjem za poslovni prostor.
Najemnik je seznanjen, da je v poslovnem prostoru, ki se oddaja v najem, ob podpisu te pogodbe nameščena pohištvena oprema kar se zavezuje najemodajalec uporabiti. Najemnik nameščene opreme brez vednosti najemodajalca ne sme odstranjevati niti odtujevati.
Pogodbeni stranki se strinjata, da je poslovni prostor urejen tako, da ustreza opravljanju njegove dejavnosti. Najemnik bo v času trajanja pogodbe poskrbel za morebitna kasnejša potrebna popravila poslovnega prostora in prostorov, ki jih ima v uporabi ter poskrbel za redno vzdrževanje in popravila.
Najemnik bo za odpiranje glavnih vhodnih vrat prejel tri ključe (en ključ za vhod v poslovni prostor iz strani objekta, en ključ za prehodna vrata med poslovnim prostorom in zunanjo teraso, en ključ za vhod na teraso (vhod obiskovalci)), za katere prevzame polno odgovornost. Brez vednosti najemodajalca najemnik ključev ne sme kopirati ali predajati tretjim osebam, ki niso vključeni v poslovanje poslovnega prostora.
3. člen
(najemnina)
Pogodbeni stranki določita najemnino za poslovni prostor na podlagi dane ponudbe najemnika z dne _______________.
Najemnina mesečno znaša _____________ EUR (z besedo: _______ evrov 00/100) brez DDV.
Najemnina ne vključuje obratovalnih stroškov.
Najemnik bo plačeval najemnino na transakcijski račun najemodajalca s številko 01310-6000000209, po predhodni izstavitvi računa. Račun se izda do 15-tega v mesecu za pretekli mesec.
Rok plačila je 15. dan po prejemu računa. Če najemnina ne bo poravnana v določenem roku, bo najemnik plačal od dneva zamude plačila še zakonske zamudne obresti. V primeru zamude plačila lahko najemnik koristi varščino.
Ponudnik je pred iztekom roka za zbiranje ponudb, v postopku Javnega zbiranja ponudb za oddajo prostora v najem – gostinski prostor - lokal v objektu Bazen Sevnica, Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxx, št. _________, z dne _______, plačal na račun KŠTM Sevnica varščino v višini treh izhodiščnih mesečnih najemnin, s katero jamči za resnost ponudbe in izpolnjevanje pogodbenih obveznosti. Varščina je zadržana za primer kršitev najemne pogodbe.
V primeru koriščenja varščine je najemnik dolžan pri prvi naslednji najemnini vplačati znesek do višine varščine. Ob izteku najemnega razmerja se zadržana varščina brez obresti vračuna v najemnino ali vrne najemniku.
4. člen
(tekoče vzdrževanje in drugi stroški)
Najemnik se zavezuje, da bo na svoje stroške skrbel za tekoče vzdrževanje poslovnega prostora.
Najemnik se zavezuje, da bo popravil škodo na poslovnem prostoru, ki bi jo povzročil sam ali pri njem zaposlene osebe ali kdorkoli drug, ki se bi z najemnikovim dovoljenjem nahajal v tem prostoru. Slednje zajema tudi vse obiskovalce poslovnega prostora.
Najemnik je poleg najemnine dolžan mesečno na svoje stroške poravnati tudi vse obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, zavarovanja.
Najemnik se tudi zavezuje, da bo redno plačeval stroške, ki jih sam vnese v poslovni prostor.
5. člen
(uporaba poslovnega prostora)
Najemnik sme poslovni prostor uporabljati samo za dejavnost, ki jo opravlja kot svojo lastno ter skladno z namenom iz 1. odstavka tega člena.
Pri uporabi poslovnega prostora mora najemnik ravnati s skrbnostjo dobrega gospodarja.
Najemnik se zavezuje, da bo opravljal gostinsko dejavnost (lokal) primerno okolju. Najemodajalec ima pravico prepovedati izvedbo kakšnega programa, če ta ni v skladu s programskimi zasnovami poslovnega prostora in Bazena Sevnica.
Najemnik sme za svoje namene organizirati dogodke, prireditve, ipd., ki jih mora predčasno prijaviti najemodajalcu, vendar ne kasneje kot v treh dneh pred izvedbo, da se prireditve ne podvajajo oziroma ne zasedajo hkrati istega prostora na Bazenu Sevnica oziroma na pripadajočem zemljišču.
Najemnik mora v času trajanja pogodbenega razmerja realizirati načrt programskih vsebin in ponudbo, ki je sestavni del ponudbe najemnika z dne _________. Do sprememb lahko pride le v primeru predhodnega dogovora in soglasja med obema pogodbenima strankama.
Odpiralni čas mora biti na objektu naveden na vidnem mestu.
6. člen
(vlaganje v poslovni prostor)
Z dnem pričetka obratovanja poslovnega prostora – gostinski lokal mora biti izvedeno varovanje prehoda med poslovnim prostorom in bazenom in to v skladu s ponudbo najemnika z dne __________.
Najemnik ne sme brez soglasja najemodajalca poslovnega prostora prezidati oziroma izvršiti kakšnih drugih sprememb ali adaptacij. Soglasje v ta namen dajeta lastnik objekta in najemodajalec objekta.
Vlogi za soglasje mora najemnik predložiti predračun stroškov planiranih del na poslovnem prostoru. Vsa dela, ki se na podlagi soglasja najemodajalca opravijo na poslovnem prostoru, morajo biti opravljena strokovno s strani izvajalca, ki je registriran za takšna dela.
Po adaptaciji poslovnega prostora s strani najemnika bo najemodajalec objekta ocenil, če je s tem povečana vrednost poslovnega prostora. V tem primeru bo najemodajalec stroške najemnika, ki jih je imel, lahko pobotal z najemnino. Če bo najemodajalec ocenil, da vrednost poslovnega prostora ni povečana, stroškov najemnika ne bo mogel pobotati z najemnino.
Pogoj za pobot je s strani najemnika prejet račun za opravljeno storitev.
Najemnik ob morebitnem prenehanju najemne pogodbe po njegovi krivdi ne more zahtevati od najemodajalca povrnitve sredstev, ki jih je vložil v ureditev oziroma popravilo poslovnega prostora in do prenehanja pogodbe niso bila pobotana z najemnino.
Če najemodajalec vlaganja pobota z najemnino, najemnik tega po prenehanju najemne pogodbe ne more odnesti iz poslovnega prostora in postane last najemnika.
7.
člen
(oprema v poslovnem prostoru)
Poslovni prostor je delno opremljen. Oprema je last najemodajalca. Sestavni del pogodbe je tudi specifikacija opreme.
Premična oprema, ki jo bo najemnik namestil v poslovni prostor in mu bo služila za opravljanje njegovih dejavnosti, ostane njegova last in lahko z njo po prenehanju najema prosto razpolaga, pod pogojem, da se pri tem ne dela škoda na stavbi oziroma poslovnem prostoru.
Premična opreme, ki je v lasti najemnika, se lahko po prenehanju veljavnosti pogodbe pobota z dolgom najemojemalca iz naslova najemnine, če ta obstaja in če se pogodbeni stranki s predlogom strinjata.
Stvari, ki jih bo najemnik pri urejanju vgradil v poslovni prostor, postanejo last najemodajalca. Ob soglasju z najemodajalcem lahko najemnik predloži račune vgrajenih stvari in se mu vlaganje povrne ali pobota z najemnino.
8. člen
(podnajem)
Najemnik poslovnega prostora ne sme oddati v podnajem.
9. člen
(čas sklenitve pogodbe)
Ta pogodba je sklenjena za določen čas 3 let z možnostjo podaljšanja.
Pogodbeni stranki se dogovorita, da lahko ta pogodba kadarkoli v sporazumu med pogodbenima strankama preneha.
V kolikor med strankama ni dosežen sporazum o prenehanju najemne pogodbe, preneha pogodba s pisno odpovedjo, pri čemer je odpovedni rok s strani najemodajalca 30 (trideset) dni in 3 (tri) mesece za najemnika.
Poslovni prostor mora biti med pogodbenima strankama oddan čist in urejen. Iz vseh prostorov morajo biti odstranjeni vsi elementi, ki niso predmet te pogodbe, morebitnih aneksov in pobotov.
Najemnik je ob podpisu te pogodbe seznanjen, da je kompleks Bazen Sevnica v naslednjem razvojnem obdobju predviden za razne sanacije, obnove, nove ureditve ipd.. Najemodajalec mora najemnika predhodno seznaniti o vsebini in trajanju posegov, in sicer vsaj 15 dni pred pričetki del.
10. člen
(odstop od pogodbe)
Najemodajalec lahko odstopi od pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora, vendar mora pred tem na to pisno opomniti najemnika, ter mu podati ustrezen rok za odpravo pomanjkljivosti, ki so razlog odpovedi pogodbe.
Najemodajalec lahko odstopi od pogodbe z odpovednim rokom, z upoštevanjem pogoja iz prejšnjega odstavka, v naslednjih primerih:
najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovni prostor v nasprotju s to pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda,
najemnik ne izvaja načrta programskih vsebin in ponudbe, ki je sestavni del ponudbe najemnika,
v primeru koriščenja varščine najemnik pri prvi naslednji najemnini ne vplača znesek do višine varščine,
najemnik brez opravičljivega razloga v poslovnem prostoru ne opravlja dejavnosti ves čas po predvidenem urniku in ne zagotovi, da je gostinski lokal v kopalni sezoni odprt vse dni od 8.00 do 20.00, ter v času izven kopalen sezone, med vikendi, to je od petka do nedelje,
najemnik ne upošteva drugih njega zavezujočih določil te pogodbe.
Najemodajalec lahko odstopi od pogodbe brez odpovednega roka, z upoštevanjem pogoja iz prvega odstavka tega člena, v naslednjih primerih:
je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to pisno opomnil,
najemnik xxxx xxxxxxxx prostor v podnajem,
najemnik brez da bi o tem obvestil najemodajalca preneha z opravljanjem dejavnosti.
11. člen
(reševanje sporov)
Morebitne spore v zvezi s to pogodbo bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, če pa do sporazuma ne bi prišlo, spore rešuje pristojno sodišče.
Pogodbeni stranki sta pri poslovanju in reševanju morebitnih nesoglasij dolžni ravnati v skladu z dobrimi poslovnimi običaji, spoštovati načelo vestnosti in poštenja ter varovati dobro ime in ugled pogodbenih strank.
12. člen
(končne določbe)
Za vprašanja, ki niso urejena s to pogodbo se uporabljajo določbe zakona o obligacijskih razmerjih.
Vsa komunikacija glede izvedbe programskih vsebin in drugih aktivnosti poslovnega prostora poteka preko odgovorne osebe na strani najemodajalcu, Xxxxx Xxxxxxxx, telefonska št.: 031 703 982, e-mail naslov: xxxxx.xxxxxxxx@xxxx.xx in preko odgovorne osebe na strani najemnika, _____________, tel.št.: _______________, e-mail naslov: ___________________.
Pri urejanju medsebojnih vprašanj, ki bodo nastala v zvezi z izvajanjem te pogodbe, zastopa najemodajalca direktorica Xxxxx Xxxxxxxxx, najemnika pa __________________________.
Ta pogodba začne veljati z dnem podpisa obeh pogodbenih strank.
Pogodba je napisana v štirih izvodih, od katerih prejme vsaka od pogodbenih strank po dva izvoda.
Številka: 679-0014/2016-1
Datum: _________________ Datum: __________________
Najemodajalec in upravljavec objekta: Najemnik:
KŠTM Sevnica ______________________
Xxxxx Xxxxxxxxx, direktorica ______________________
stran 16