NAJEMNO POGODBO
OBČINA ZREČE, Cesta na Roglo 13b, 3214 Zreče, ki jo zastopa župan, xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, matična številka: 5883342000, davčna številka: SI35536519, (v nadaljnjem besedilu: najemodajalec)
in
, , , , MŠ: , davčna številka: , (v nadaljnjem besedilu: najemnik)
skleneta naslednji
NAJEMNO POGODBO
1. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da:
- da je najemodajalec zemljiškoknjižni lastnik stavbe št. 1244 z ID znakom 1100-1244, k.o. 1100 - Zreče, Zdravstvene postaje Zreče na naslovu Kovaška cesta 22, 3214 Zreče, do celote;
- da ima Občina Zreče z Javnim stanovanjskim podjetjem iz Slovenskih Konjic, sklenjeno pogodbo o upravljanju upravniških storitev za stavbo na xxxxxxx Xxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxx,
- da se poslovni prostori oddajajo na podlagi javnega zbiranja ponudb,
- da bo najemnik v prostorih izvajal izključno dejavnost iz svojega delovnega področja in si za to pridobil vsa potrebna dovoljenja,
- da najemnik ima/nima s strani Občine Zreče podeljeno koncesijo za opravljanje zdravstvene/zobozdravstvene dejavnosti ozr. je zasebni zdravstveni delavec,
- stranki sklepata to pogodbo na podlagi 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 68/2010) in prvega odstavka 49. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/2011).
2. člen
Predmet te pogodbe je najem prostorov v poslovnem objektu – Zdravstveni postaji Zreče, na naslovu Kovaška cesta 22, 3214 Zreče (brez opreme) in sicer:
Zap. št. | Oznaka | Poimenovanje poslovnega prostora | Celotna izmera v m2 | Delež da/ne | Kvadratura za obračun najema m2 |
1. | |||||
2. | |||||
3. | |||||
4. | |||||
5. | |||||
6. | |||||
7. | |||||
Kvadratura najema pod točko 7. glede na delež: | |||||
Skupaj: | |||||
Skica prostorov (Priloga 1) je sestavni del najemne pogodbe. Prostore označene v zadnji točki tabele ima najemnik v najemu skupaj s preostalimi najemniki (souporaba). Zanje najemnino plačuje v deležu, glede na neto površino prostorov, ki jih ima sam v najemu. Najemnik ima pravico do proste souporabe vseh skupnih delov in naprav.
3. člen (najem)
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da najemodajalec odda, najemnik pa prevzame v najem, za potrebe opravljanja dejavnosti, neopremljene poslovne prostore iz 2. člena najemne pogodbe.
Za najem poslovnih prostorov v izmeri m2 je najemnik dolžan plačati najemnino v višini eur/m2 mesečno. Najemnina se plačuje mesečno na podlagi izstavljenega računa
upravljavca za pretekli mesec.
Davek na dodano vrednost se ne obračunava v skladu s 44. členom Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1, UPB-3, Uradni list RS, št. 13/2011 – prečiščeno besedilo, 18/2011 in 78/2011). Najemnina za poslovni prostor se letno uskladi z indeksom cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji.
4. člen
(obratovalni stroški)
Najemnik se zavezuje, da bo redno poravnaval obveznosti iz naslova obratovalnih stroškov (stroški ogrevanje,elektrike, vode, čiščenja in odvoza smeti, črpanja greznice, deratizacije, kanalizacije, telekomunikacij, mesečno vzdrževanje dvigala, drugi periodični stroški), iz naslova javnih dajatev, vključno z nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča, iz naslova rednega vzdrževanja, iz naslova zavarovanja in da bo v uporabo dane poslovne prostore uporabljal kot dober gospodar.
Za obračunavanje plačevanja obratovalnih stroškov ima najemodajalec sklenjeno pogodbo o upravljanju. Vse v prvem odstavku navedene obratovalne stroške, najemnik plačuje v deležu, glede na neto površino prostorov, ki jih ima v najemu in souporabi v primerjavi s celotno neto površino poslovne stavbe. Razdelilnik kvadrature in odstotkov (priloga II) je sestavni del najemne pogodbe.
Najemodajalec je poskrbel za zavarovanje osnovnih rizikov poslovnega objekta (požar, izliv vode, zavarovanje iz hišne in zemljiške posesti, strojelom dvigala). Za morebitna dodatna zavarovanja najemnik poskrbi sam. Najemnik je dolžan upravljavca nemudoma obvestiti o vsaki nevarnosti, ki bi grozila predmetu najema in nemudoma javiti morebitne poškodbe.
Najemnik se zavezuje da bo nemudoma poravnal škodo na poslovnih prostorih, ki bi jo zakrivil sam ali njegove stranke.
Stroški investicijskega vzdrževanja ter stroški iz naslova lastništva bremenijo najemodajalca.
5. člen
Najemnik se zaveže:
- uporabljati predmetne poslovne prostore kot dober gospodar,
- tekoče poravnavati svoje obveznosti po tej pogodbi,
- da predmetnih poslovnih prostorov ne bo spreminjal ali dograjeval brez pisnega soglasja najemodajalca,
- da v predmetnih poslovnih prostorih ne bo opravljal dejavnosti, za katere le ti niso namenjeni,
- da predmetnih poslovnih prostorov brez pisnega soglasja najemodajalca ne bo oddajal v podnajem,
- da bo predmetne poslovne prostore tekoče vzdrževal in nemudoma odpravil vse in vsakršne poškodbe ter poravnal morebitno škodo najemodajalcu in/ali ostalim uporabnikom zgradbe, za katero so odgovorni njegovi uslužbenci ali stranke,
- da bo najemodajalcu dovolil pregled prostorov v času, ki ga bo izbral v dogovoru z najemodajalcem; v primeru elementarnih nesreč pa brez dogovora,
- da bo najemodajalca tekoče obveščal o vseh škodah in nepravilnostih v predmetnih poslovnih prostorih in skupnih prostorih, delih in napravah.
6. člen
Najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnih prostorov ne glede na določila te pogodbe in zakonske določbe o trajanju, ob vsakem času, v naslednjih primerih:
- če najemnik ne plača najemnine, ali če ne plača obratovalnih stroškov v roku 8. dni od prejema opomina,
- če najemnik ne začne, po lastni krivdi z opravljanjem dejavnosti,
- če najemnik odda prostor v podnajem brez soglasja najemodajalca,
- če iz zdravstvenih ali drugih objektivnih razlogov (odvzem koncesije) ne more več opravljati dejavnosti,
- če najemnik z načinom uporabe poslovnih prostorov pogosto grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja ali z načinom uporabe huje moti druge najemnike pri njihovi mirni rabi.
7. člen
Najemno razmerje se sklepa za obdobje 10 let, z možnostjo podaljšanja najemnega razmerja, če se s tem zasleduje načelo gospodarnosti in optimalne ekonomske izkoriščenosti prostorov.
Za morebitno podaljšanje najemnega razmerja, mora najemnik najemodajalcu podati pisno vlogo 60 dni pred potekom najemnega razmerja.
Najemno razmerje med strankami lahko sporazumno preneha. V kolikor med strankami ni dosežen sporazum o prenehanju te najemne pogodbe, preneha pogodba z odpovedjo ene ali druge stranke. Odpovedni rok znaša 90 dni. Odpoved se posreduje s priporočeno pošto. Pogodba preneha veljati 90. dan od dneva oddaje priporočene pisne odpovedi na pošto.
8. člen
Ob prenehanju najemnega razmerja bo najemnik prostore, ki so predmet najema, vrnil najemodajalcu izpraznjene, očiščene in pobeljene.
9. člen
Pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja obljubi, ponudi ali da kakšno nedovoljeno korist za:
- pridobitev xxxxx xxx
- za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali
- za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbene obveznosti ali
- za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizaciji iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku;
je nična.
10. člen
Vsaka pogodbena stranka lahko predlaga spremembe in dopolnitve pogodbe, ki so veljavne le, če so sklenjene v obliki pisnega aneksa k najemni pogodbi.
11. člen
Pogodbeni stranki bosta vse nastale spore iz te pogodbe reševali sporazumno, v kolikor to ne bo mogoče, bo o sporih odločalo stvarno in krajevno pristojno sodišče.
12. člen
Ta pogodba začne veljati, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki. Sestavljena v petih enakih izvodih, od katerih prejme najemodajalec dva izvoda, najemnika vsak po en izvod ter upravljavec en izvod.
Številka:
Datum: | Datum: |
Najemnik | Najemodajalec |
OBČINA ZREČE xxx. Xxxxx XXXXXXXXX | |
ŽUPAN |