Contract
Krajevna skupnost Dole pri Litiji, Dole pri Litiji 8a, 1273 Dole pri Litiji, matična številka: 5020182000, identifikacijska številka za DDV: SI81597894, ki jo zastopa predsednica sveta KS Dole pri Litiji Xxxxx Xxxxxx
(v nadaljevanju: najemodajalec) in
, stan. , , EMŠO: , davčna številka:
(v nadaljevanju: najemnik) skleneta naslednjo
NAJEMNO POGODBO ZA GROB –
št. pogodbe: .
1. člen
Najemodajalec odda najemniku , najemnik pa vzame v najem grob št. , pri čemer najeti grob sodi v zvrst groba , na pokopališču
, proti plačilu letne grobnine.
Grobnina je sorazmerni delež letnih stroškov upravljanja pokopališke dejavnosti za posamezno vrsto groba, izračunan na podlagi seštevka vseh vrst grobov in njihovih razmerij do enojnega groba. Višino grobnine na predlog upravljavca pokopališča s sklepom določi občinski svet, ki pri tem upošteva tudi morebitno pogrebno pristojbino ter druga sredstva, namenjena upravljanju pokopališča. Ne glede na navedeno velja, da do določitve višine grobnine s strani občinskega sveta velja obstoječa višina grobnine.
Osnovna grobnina je grobnina za enojni grob. Grobnina za ostale zvrsti grobov je določena v razmerju do osnovne grobnine in znaša:
- razmerje grobnine pri enojnem grobu: 1
- razmerje grobnine pri dvojnem grobu: 1,6
- razmerje grobnine pri žarnem grobu oz. stenski žarni niši: 1
- razmerje grobnine pri povečanem grobnem prostoru: 3
2. člen
Pogodbeni stranki najemno pogodbo sklepata za nedoločen čas, vendar najmanj za deset let.
3. člen
Najemnik se zavezuje, da bo redno plačeval grobnino za najeti grob, v nasprotnem primeru ima najemodajalec pravico odstopiti od te pogodbe.
Grobnina se plača letno.
Grobnina se lahko plača za obdobje, daljše od enega leta, a največ za deset let.
Ob prvem najemu groba se grobnina plača v sorazmernem delu do konca letnega obdobja.
V primeru pokopa s krsto najemnik groba zaradi predpisane mirovalne dobe plačuje grobnino najmanj deset let. Če najemnik odstopi od najemne pogodbe pred potekom mirovalne dobe, mora plačati grobnino tudi za leta do konca poteka mirovalne dobe.
Najemodajalec izstavi račune za grobnino za grobove praviloma do petnajstega marca za tekoče leto.
Če najemnik groba v roku petnajstih dni ne plača grobnine, mu najemodajalec pošlje opomin. Če tudi po izstavitvi opomina najemnik ne plača grobnine, najemodajalec na pristojno sodišče vloži predlog za izvršbo.
4. člen
Najemnik groba mora vzdrževati grob in spoštovati pokopališki red ter najemno pogodbo.
Najemnik je pri izvajanju najema dolžan upoštevati določbe Zakona o pogrebni in pokopališki dejavnosti (Uradni list RS, št. 62/16) ter Odloka o pokopališkem redu v Občini Litija (Uradni list RS, št. 72/18), zlasti pa:
- mora skrbeti za urejen videz groba, to pomeni, da ga je dolžan redno vzdrževati, kar obsega obrezovanje in skrb za zasaditev (dreves, grmovnic, cvetic in trave), skrbeti, da ta ne posega na sosednje grobove ali poti, skrbeti za vmesne prostore med svojim in sosednjimi grobovi, skrbeti za opremo groba, redno odstranjevati plevel in odpadke, ki jih mora odlagati na za to določena mesta ter skrbeti za red in čistočo na pokopališču;
- mora pred postavljanjem, spreminjanjem ali odstranitvijo spomenikov, obnovo spomenikov in grobnic ter vsakim drugim posegom v prostor na pokopališču pridobiti predhodno soglasje najemodajalca, kar pomeni, da lahko najemnikovi izvajalci z delom pričnejo šele po pridobitvi predhodnega soglasja najemodajalca, pri čemer velja:
• da lahko žarne niše vgrajuje le najemodajalec,
• da lahko napisne plošče na stenskih žarnih nišah kolumbarijev postavlja, spreminja, odstranjuje, obnavlja ali izvaja druge posege v prostor le najemodajalec,
• da višina nagrobnega obeležja ne sme presegati višine pokopališkega zidu na oddelku pokopališča, kjer se grob nahaja,
• da se lahko spomenikom in drugim nagrobnim obeležjem groba ter grobnicam, ki so registrirana kulturna dediščina ali kulturni spomeniki, videz groba (oblika, material, napis) spreminja le v soglasju z organizacijo, pristojno za varstvo kulturne dediščine;
- mora najemodajalcu priglasiti termine izvajanja drugih del, ki niso zajeta v prejšnji alineji (klesanje in barvanje črk, čiščenje spomenikov in drugih nagrobnih obeležij, vrtnarske storitve);
- brez soglasja najemodajalca na grobu ne sme saditi dreves in grmičevja, ki v višino zrastejo več kot meter in pol;
- lahko drevje seka, žaga, obrezuje ali odstranjuje le s soglasjem najemodajalca;
- na pokopališče ne sme voditi psov in drugih živali, razen če gre za pse, ki služijo človeku kot vodniki;
- ne sme uporabljati prevoznih sredstev razen otroških, invalidskih in ročnih vozičkov;
- mora pokopališče obiskovati le v času njegovega odprtja;
- se ne sme nedostojno vesti, vpiti, glasno smejati, razgrajati ali hoditi po grobovih oziroma prostorih za grobove;
- ne sme odlagati odpadkov izven za to določenega prostora;
- ne sme odlagati odpadkov, ki niso nastali na pokopališču, v pokopališke kapacitete za odpadke;
- onesnažiti ali poškodovati pokopaliških objektov in naprav, nagrobnikov, grobov xxx xxxxxxx;
- ne sme odtujevati predmetov s tujih grobov, pokopaliških prostorov in z objektov v območju pokopališča;
- ne sme opravljati prevozov, kamnoseških, vrtnarskih, kovinostrugarskih in drugih del v času napovedane pogrebne svečanosti.
Najemodajalec je dolžan upoštevati določbe Zakona o pogrebni in pokopališki dejavnosti (Uradni list RS, št. 62/16) ter Odloka o pokopališkem redu v Občini Litija (Uradni list RS, št. 72/18), zlasti pa:
- skrbeti za urejenost in vzdrževati pokopališče in pokopališke objekte,
- oddajati prostore in grobove v najem in voditi register sklenjenih pogodb,
- določati mesto, datum in uro pokopa, glede na predhodni dogovor z naročnikom pogreba oziroma izbranim izvajalcem pogrebne dejavnosti,
- voditi evidenco o grobovih in pokopih,
- organizirati in nadzirati dela na pokopališču,
- skrbeti za red in čistočo na pokopališču in v njegovi neposredni okolici,
- skrbeti za urejenost in vzdrževanje mrliške vežice in njenega funkcionalnega prostora,
- izdajati soglasja v zvezi s posegi na območju pokopališča.
5. člen
Najemno razmerje je mogoče prenesti na drugo osebo, ki ima za to interes. Prenos najemnega razmerja je brezplačen. Pogoji ne smejo ovirati prenosa.
Najemnik se zavezuje, da bo v primeru prenosa pravice do najema groba skupaj z novim najemnikom pri najemodajalcu podpisal ustrezno izjavo o prenosu najemništva. V nasprotnem primeru mu bo najemodajalec še naprej zaračunaval grobnino.
6. člen
V kolikor gre za najem groba ob pokopališkem zidu, se najemnik obveže, da bo v primeru obnavljanja ali zamenjave tega zidu nosil tiste stroške, ki bodo nastali zaradi začasne odstranitve in ponovne namestitve spomenika, napisne plošče, stene grobnice ipd., če bo to potrebno zaradi obnove ali zamenjave pokopališkega zidu.
7. člen
Najemnik je dolžan najemodajalcu javiti v roku 30 dni vsakršno spremembo bivališča oziroma naslova, na katerega naj najemodajalec pošlje račun za grobnino, in vse druge podatke, ki bi bili lahko kakorkoli pomembni za izvajanje najema.
8. člen
Najemodajalec lahko prekine najem v naslednjih primerih:
- če najemnina groba za preteklo leto ni poravnana niti po predhodnem opozorilu,
- če najemnik ne vzdržuje groba v skladu s pokopališkim redom in določbami najemne pogodbe,
- ob opustitvi pokopališča,
- kadar to zahteva načrt preureditve pokopališča.
Po prekinitvi najema se šteje grob kot opuščen do konca mirovalne dobe in se po poteku te dobe lahko prekoplje in odda drugemu najemniku. Najemnik groba mora ob prekinitvi najema na lastne stroške odstraniti vse nagrobno obeležje (spomeniki, robniki, krovne in stenske plošče, lučke, vaze in podobno), v nasprotnem primeru to na njegove stroške stori najemodajalec. Nagrobna obeležja, ki so registrirana kulturna dediščina ali kulturni spomeniki, se ne smejo odstraniti, razen v izjemnem primeru z odločbo ministrstva, pristojnega za varstvo kulturne dediščine, in se oddajo v najem skupaj z grobom.
Najemna pogodba za grob preneha tudi na podlagi volje najemnika ali če je najemnik umrl. Če dedič najemnika groba ne uveljavi pravice do najema groba v 90 dneh po smrti najemnika, izgubi pravico do najema groba.
Najemnik groba, ki mu je najemna pogodba prenehala, mora ob prenehanju najema sam na lastne stroške
odstraniti vsa nagrobna obeležja. Če najemnik groba tega ne naredi, jih mora na stroške najemnika na odlagališče odpadkov odstraniti najemodajalec.
9. člen
Najemnik s podpisom te pogodbe izrecno dovoljuje, da najemodajalec najemnikove osebne podatke iz te pogodbe uporablja za namen, za katerega so bili zbrani oziroma za potrebe izvajanja te pogodbe.
10. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da se s sklenitvijo in veljavnostjo te pogodbe, prenehajo uporabljati vse morebitne že sklenjene pogodbe, z morebitnimi dodatki, ki urejajo najem grobov, tako da je ta pogodba edina veljavna.
11. člen
V primeru, da pogodbeni stranki morebitnega spora ne moreta rešiti sporazumno, o njem odloča stvarno pristojno sodišče v Litiji.
12. člen
Pogodba je sestavljena v treh (3) enakih izvodih, od katerih prejme najemodajalec dva izvoda pogodbe, najemnik pa enega.
Pogodba je sklenjena z dnem podpisa obeh pogodbenih strank in se prične uporabljati s 1. 1. 2020.
Morebitne spremembe in dopolnitve pogodbe so dopustne le v obliki pisnega dodatka k pogodbi, ki ga podpišeta obe pogodbeni stranki.
Dole pri Litiji, dne Najemnik: | Dole pri Litiji, dne Najemodajalec: Krajevna skupnost Dole pri Litiji Xxxxx Xxxxxx, predsednica Sveta KS Dole pri Litiji |