Nájomná zmluva č. N02/2024

Prenajímateľ:

Zmluvné strany

Názov: Obec Úbrež v zastúpení Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx – starosta obce Adesa: Úbrež 169, 072 42

IČO: 00325937

Č.ú.: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

(ďalej len ako „prenajímateľ“)

Nájomcovia:

1. Meno a priezvisko: Xxxxxxx Xxxxxxxx

Nar.:

Adresa:

2. Meno a priezvisko: Xxxxxxxx Xxxx

Nar.:

Adresa:

(ďalej len ako „nájomcovia“)

ako zmluvné strany uzatvorili v zmysle zákona č.40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov túto nájomnú zmluvu (ďalej len „zmluva“).

I. Predmet nájmu

1. Predmetom nájmu je 2-izbový byt s príslušenstvom (predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica na prízemí v spoločných priestoroch) s rozlohou 49 m2, v 6 – bytovej jednotke, situovaný na 2. poschodí, súpisné č.269, číslo bytu 3, zapísaný na LV 1056 v k.ú. Úbrež, vo vlastníctve Obce Úbrež ako prenajímateľa, ktorý prenajímateľ dáva nájomcom do nájmu.

2. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie pozostávajúce najmä zo všetkej jeho vnútornej inštalácie, rozvodov a prípojok, kuchynskej linky s drezom a vodovodnou batériou, plynového sporáku, umývadla s vodovodnou batériou, vane, bojleru, toalety, gamatiek, vstupných dverí do každej izby a poštovej schránky.

II. Nájomné

1. Nájomné sa stanovuje v priemere ročných nákladov a bude účtované v alikvotnej časti podľa veľkosti miestností. Toto nájomné budú nájomcovia platiť raz mesačne vždy do 10. dňa mesiaca nasledujúceho mesiaca, za ktorý sa mesačné nájomné poukazuje.

2. Nájomcovia sa zaväzujú platiť prenajímateľovi stanovené ročné nájomné vo výške 311,31 EUR v mesačných splátkach 25,94 EUR (slovom: dvadsaťšesťeur60centov).

III. Východiskové údaje

1. Zatriedenie bytu do kategórie je podľa Xxxxxxx k opatreniam č. 01/R/2008 (Podmienky pre uplatnenie regulácie cien nájmu bytu), zahŕňajúcej veľkosť podlahovej plochy obytných a vedľajších miestností, vybavenie bytu základným prevádzkovým zariadením a vybavenie bytu ostatným zariadením.

IV. Doba nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli na dobe nájmu v trvaní 12 mesiacov v období od 01.02.2024 do 31.01.2025.

V. Zmeny a investície

1. Akékoľvek stavebné zmeny a investície v prenajatých priestoroch môžu nájomcovia uskutočniť len na základe písomného povolenia prenajímateľa. Prípadné zmeny po ukončení nájomného pomeru sú nájomcovia povinní riešiť, uviesť do pôvodného stavu a na svoje náklady.

VI. Cena nájmu

1. Nájomcovia sa zaväzujú platiť obvyklé nájomné za byt vo výške určenej prenajímateľom t.j. obcou Úbrež vo výške 311,31 Eur ročne.

2. Nájomcovia sa zaväzujú platiť prenajímateľovi stanovené ročné nájomné v mesačných splátkach 25,94 Eur, splatných vždy do 10-teho dňa mesiaca nasledujúceho mesiaca, za ktorý sa mesačne nájomné poukazuje.

3. Nájomcovia sa zaväzujú uhrádzať prenajímateľovi úhradu za plnenie spojené s užívaním bytu a to náklady za služby uvedené v prílohe č.1 tejto zmluvy. Za týmto účelom je prenajímateľ oprávnený vyberať od nájomcu zálohovo 0,66 Eur mesačne na úhradu týchto nákladov. Zálohová platba je splatná každý mesiac spolu s mesačnou splátkou nájomného.

VII. Všeobecné ustanovenia

1. Zmluvné strany prehlasujú, že spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia a prípady v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné a zmeny nájomnej zmluvy ustanovuje osobitný právny predpis, ktorý plne rešpektujú.

2. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je výpočet úhrady za užívanie bytu, ktorý tvorí prílohu tejto zmluvy.

3. Nájomná zmluva sa vyhotovuje v troch rovnopisoch z toho jeden pre každého účastníka Zmluvy.

4. Nájomcovia sa zaväzujú udržiavať predmet nájmu v riadnom prevzatom stave, tento nijako nepoškodzovať a súčasne zodpovedá za škodu, ktorá vznikne porušením týchto ustanovení. Nájomcovia hradia drobné náklady spojené s užívaním bytu.

5. Táto zmluva je záväzná aj pre právnych zástupcov zmluvných strán. Akékoľvek zmeny tejto zmluvy sú pre zmluvné strany záväzné, nakoľko boli urobené písomne po vzájomnej dohode.

V Úbreži, 31.01.2024

Prenajímateľ: Nájomcovia:

........................................................... .................................................................

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

.................................................................

Xxxxxxxx Xxxx

Príloha č.1 k nájomnej zmluve

Výpočet úhrady nájomného v zmysle Opatrenia Ministerstva financií Slovenskej republiky z 23. apríla 2008 č.01/R/2008 o regulácií cien nájmu bytov

Základné údaje

Nájomný dom: 6 Bytová jednotka č. bytu, poschodie 2, č.bytu 3

Prenajímateľ: Obec Úbrež

Nájomcovia: Xxxxxxx Xxxxxxxx, nar. 09.04.1971 a Xxxxx Xxxx, nar. 12.05.1964

Kategória bytu: III.

Výmera plôch: obytná plocha 31 m2

vedľajšie plochy 18 m2

Minimálna cena nájmu bytu za mesiac obytnej plochy 0,37 €/m2 Maximálna cena nájmu bytu za mesiac obytnej plochy 0,60 €/ m2 Dohodnutá cena nájmu bytu za mesiac obytnej plochy 0,49 €/ m2 Obytná plocha: 31 m2 x 0,49 € = 15,19 € za mesiac, t.j. 182,28 €/ rok

Minimálna cena nájmu bytu za mesiac vedľajších plôch 0,15 €/m2 Maximálna cena nájmu bytu za mesiac vedľajších plôch 0,22 €/m2 Dohodnutá cena nájmu bytu za mesiac vedľajších plôch 0,19 €/m2 Vedľajšie plochy 18 m2 x 0,19 € = 3,42 € za mesiac t.j. 41,04 Eur/rok.

Ročná prirážka ceny nájmu za základné prevádzkové zariadenia bytu /§1 ods.2,3/

- xxxxxx xxx

- pivnica áno

- hygienické zariadenie áno

- rozvod plynu nie

- rozvod el. energie áno

- rozvod vody áno

- kanalizácia áno

Maximálna cena 127,47 Eur

S prihliadnutím na vyššie uvedené vybavenie základným prevádzkovým zariadením ako aj §1 ods.4 Opatrenia MF SR bolo dohodnuté zvýšenie nájmu o 91,02 €

Mesačné zvýšenie ceny nájmu za ostatné vybavenie bytu /§1 ods.5,6,7,8,9/

- sporák	áno	1 €
- kuchynská linka	áno	1 €
- vstavaná skriňa	nie
- elektrický, plynový bojler	áno	0,63 €
- prietokový ohrievač vody	nie

Dohodnuté zvýšenie ceny o 2,63 € mesačne t.j. 31,56 €/ rok. Zníženie ceny nájmu bytu podľa §1 ods.10

- suterénny byt o 10% nie

- byt na piatom a vyššom nadzemnom podlaží

v domoch bez výťahu o 5% nie

- bez ústredného vykurovania o 10% áno Dohodnuté zníženie ceny nájmu o 34,59 €/rok.

Podľa ustanovenia §4 ods.2 Opatrenia MFSR dohodnutých cien nie sú zahrnuté ceny služieb spojených s užívaním bytu ako je osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, kontrola a čistenie komínov, odvoz komunálneho odpadu, likvidácia splaškových vôd, dodávka tepla a teplej úžitkovej vody, dodávka pitnej a úžitkovej vody, dodávka plynu, dodávka elektrickej energie.

Výpočet úhrady nájomného – rekapitulácia

Ročná cena nájmu za: - obytnú plochu	182,28	€
- vedľajšie plochy	41,04	€
- prirážka	91,02	€
- zvýšenie ceny	31,56	€
- zníženie ceny	- 34,59	€
Dohodnutá cena úhrady nájomného za rok	311,31	€
Mesačná cena nájmu	25,94	€
Dohodnutá zálohová mesačná cena služieb spojených s užívaním bytu: - osvetlenie spoločných priestorov 3,32 Eur /os/mes. x 1	-	€
- upratovanie spoločných priestorov	-	€
- vodné 1,32 Eur /os/ mes. x 1	-	€
- stočné 0,66 Eur /os/ mes. x 1	0,66	€
- odvoz a likvidácia TKO	-	€
Mesačná zálohová cena služieb spolu:	0,66	€