Oskrbovana stanovanja – Vila Barbara 5. Vzorec pogodbe

Oskrbovana stanovanja – Vila Barbara 5. Vzorec pogodbe

SPEKTER, poslovanje z nepremičninami in tehnično svetovanje, d.o.o., Trg revolucije 7, 1420 Trbovlje, matična številka 5514479000, identifikacijska številka za DDV: SI 88893103, ki ga zastopa direktor xxx. Xxxxx Xxxxxx (v nadaljevanju »naročnik«)

ter

__________________________________________________________________________________ matična številka _________________, identifikacijska številka za DDV _________________, ki ga zastopa _______________ (v nadaljevanju »izvajalec«)

sklepata

GRADBENO POGODBO

Izvedba del za rekonstrukcijo in spremembo namembnosti upravne stavbe RTH v stanovanjsko stavbo z oskrbovanimi stanovanji – Vila Barbara.

I. UVODNE UGOTOVITVE

1. člen

Na podlagi razpisa, izvedenega po odprtem postopku, objavljenega dne _____________, na spletni strani naročnika pod številko _____________, je bil kot najugodnejši izvajalec za razpisana dela »Izvedba del za rekonstrukcijo in spremembo namembnosti upravne stavbe RTH v stanovanjsko stavbo z oskrbovanimi stanovanji – Vila Barbara«, navedena v točki II., izbran ponudnik __________________________________

II. PREDMET POGODBE

2. člen

NAROČNIK odda, IZVAJALEC pa s to gradbeno pogodbo sprejme v izvedbo gradbena, obrtniška in inštalacijska dela, zunanjo ureditev ter prometno in komunalno infrastrukturo za izvedbo del »Rekonstrukcija in sprememba namembnosti upravne stavbe RTH v stanovanjsko stavbo z oskrbovanimi stanovanji – Vila Barbara«, v skladu z gradbenim dovoljenjem št. 351-117/2020-13, z dne 15.03.2021, projektne dokumentacije za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD), projektne dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI) in popisov del.

3. člen

Izvajalec bo predmetna dela izvedel po načelu »obračun po dejanskih količinah – cena na enoto – fiksne cene«. Izvajalec bo po tej pogodbi izvedel vsa dela, potrebna za izgradnjo in uporabo navedene stavbe in komunalne ureditve območja, odpravil vse pomanjkljivosti, ugotovljene s strani komisije za tehnični pregled, sodeloval pri pridobivanju uporabnega dovoljenja in odpravil vse pomanjkljivosti, ugotovljene s strani naročnika ob primopredaji in druga opravila po naročilu naročnika, ki so navedena v popisu del in specifikacijah.

4. člen

Navedena dela se izvajalec zaveže izvesti v skladu:

- s projektno dokumentacijo DGD, PZI,

- s projektnimi pogoji in mnenji k projektni dokumentaciji,

- z veljavnimi predpisi za izvedbo del in drugih opravil, ki so predmet te pogodbe,

- s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, št. 351-117/2020-13, z dne 15.03.2021, ki je postalo pravnomočno dne 27.03.2021 , katerega investitor je naročnik,

- z določili razpisne dokumentacije o izvedbi naročila INV-VB,

- s ponudbo izvajalca št.____ z dne_____, ki jo je podal v skladu z razpisom in razpisnimi pogoji naročnika in

- tehničnimi specifikacijami, ki so priloga te pogodbe.

5. člen

V primeru, da naročnik ob podpisu pogodbe ne bo imel urejenega načina financiranja investicije, se bo datum uvedbe izvajalca v delo na zahtevo naročnika ustrezno zamaknil. V tem primeru, se bo sorazmerno podaljšal tudi končni rok izvedbe del.

III. POGODBENA CENA

6. člen

Izvajalec bo opravil dela iz točke II. te pogodbe za pogodbeno ceno, ki vsebuje dela po načelu »obračun po dejanskih količinah – cena na enoto«. Cene na enoto iz ponudbenega predračuna so fiksne in nespremenljive do konca izvajanja predmetnih del.

Skupna pogodbena vrednost GOI del po tej pogodbi je:

____________________ EUR brez DDV

DDV po stopnji 9,5 % _________________ EUR

Skupaj z DDV _______________________ EUR

(z besedo _________________________ /100 evrov)

Pogodbeni stranki se dogovorita, da se v primeru spremembe drugih davčnih predpisov v času trajanja Pogodbe, ki bi določali spremembo upoštevane stopnje DDV in ki bi posledično vplivala na dogovorjeno pogodbeno ceno iz prejšnje točke, neto skupna pogodbena cena ne spremeni, izvajalcu pa se ne glede na določbo fiksne pogodbene cene prizna razlika v ceni zaradi spremenjenega DDV. Spremenjena davčna stopnja se v pogodbenem razmerju uporablja neposredno, brez vnovične sklenitve dodatka za ta namen, pri čemer ta določba ne velja za primere morebitnih novih davkov, ki jih morata pogodbeni stranki upoštevati. Za obračun DDV-ja bosta pogodbeni stranki uporabljali določbe 76.a člena Zakona o davku na dodano vrednost (Ur. L. RS, št. 13/2011 – uradno prečiščeno besedilo, 18/2011, 78/2011, 38/2012, 83/2012, 86/2014, 90/2015, 77/2018, 59/2019 in 72/2019, v nadaljevanju: ZDDV-1).

7. člen

Pogodbena cena je določena na osnovi pogodbenih količin in cen na enoto ter zajema vsa dela iz 2. člena II. točke ter vse obveznosti izvajalca po tej pogodbi. Skupni ponudbeni popust velja tudi za cene na enoto, kot popust na posamezno postavko. Pogodbena cena ne obsega vrednosti vseh predvidljivih nepredvidenih del (kot npr. dela, ki sicer niso izrecno navedena v projektni dokumentaciji in popisu del, vendar jih izvajalec kot strokovnjak na področju izvedbe predmeta te pogodbe lahko predvidi na podlagi izkušenj, tehnologije izvedbe del, tehničnih listov in sistemskih rešitev proizvajalcev, pravil stroke, zakonodaje, zadnjega stanja tehnike itd) ter več in manj del, niso pa vključena v dodatna dela. Vpliv manjkajočih del na pogodbeno ceno je izključen. V primeru neizvedenega obsega in/ali vrste del postavk iz popisa del, ki nastane po volji naročnika, se končna pogodbena vrednost zmanjša za celoten znesek (s popustom) neizvedene postavke.

IV. NAČIN PLAČEVANJA IZVAJALCU IN PODIZVAJALCEM

8. člen

Izvajalec bo 95% pogodbene vrednosti za izvršena dela obračunaval z začasnimi mesečnimi situacijami (v nadaljevanju: mesečne situacije), 5% pogodbene vrednosti pa po predložitvi bančne garancije (ali enakovrednega kavcijskega zavarovanja) za odpravo napak v garancijski dobi iz 54. člena X. točke te pogodbe in podpisu končnega obračuna.

9. člen

Izvajalec bo mesečne situacije za izvedena dela izstavljal do 10. dne v mesecu za pretekli mesec, in sicer v 4 izvodih (3 papirni izvodi in 1 elektronski izvod), po potrditvi izvedenih del s strani nadzornega organa za pretekli mesec. Naročnik in nadzornik sta dolžna mesečno situacijo (skupaj z vsemi obveznimi prilogami po vsakokratni zakonodaji in tej pogodbi) pregledati, jo po potrebi korigirati in potrditi ter en potrjen izvod vrniti izvajalcu do 20. v mesecu, ali v istem roku proti spornemu delu ugovarjati. Izvajalec se zavezuje, da bo mesečno situacijo za sporni del znižal, najkasneje do roka za plačilo.

Izvajalec mora za določitev mesečne stopnje gotovosti del, pred izstavitvijo vsake mesečne situacije najkasneje do 1. v mesecu dostaviti knjigo obračunskih izmer kot osnovo za obračun izvedenih del, ki jo v okviru izračunane stopnje gotovosti del (upoštevaje vsa dela, opravila in stroške, ki so zajeti v enotnih cenah, po knjigi obračunskih izmer), ki jo potrdi nadzorni organ naročnika do 5. v mesecu. Obračunsko obdobje je od prvega do zadnjega dne v mesecu. Sestavni del mesečnih in končne situacije (priloga k situaciji) je s strani nadzornika potrjeno poročilo iz 43. člena VIII. točke. Obliko mesečnih in končne situacije bo, če bo to potrebno, izvajalcu predpisal naročnik.

V primeru, da izvajalec mesečno situacijo predloži po 10. dnevu v mesecu, mora naročnik en potrjen izvod vrniti izvajalcu v 10 dneh, ali v istem roku proti spornemu delu ugovarjati.

Mesečno situacijo za predmetno gradnjo oziroma njen nesporni del naročnik plača v 30 dneh od dneva izstavitve, oziroma prvi delovni dan po tem datumu. Za delovni dan po tej pogodbi šteje vsak dan od ponedeljka do petka, razen dni, ki so v skladu z zakonom, ki ureja praznike in dela proste dneve v Republiki Sloveniji, opredeljeni kot dela prosti dnevi.

Naročnik bo plačila izvajalcu plačeval na TRR izvajalca št. SI56 _________________, odprt pri __________, ali na katerikoli drug TRR izvajalca, o katerem bo izvajalec naročnika pisno obvestil po sklenitvi pogodbe.

Če bo naročnik zamujal s plačili, ima izvajalec pravico do zamudnih obresti skladno z določbami Obligacijskega zakonika.

Naročnik na podpisanih izvršenih delih ne dovoljuje pridržkov lastninskih pravic na premičninah ter uporabe klavzule predelave s strani izvajalca ali njegovih podizvajalcev ter drugih sodelujočih subjektov pri izvedbi te pogodbe, v kar izvajalec s podpisom te pogodbe izrecno privoli in s čimer je dolžan seznaniti in pogodbeno zavezati svoje podizvajalce ter druge sodelujoče pri izvedbi te pogodbe. Izvajalec s podpisom pogodbe potrjuje, da se s tem izrecno strinja. Za izvršena dela štejejo dela, ki so izvedena do te mere, da so materiali fiksno in dokončno spojeni z objektom. Prevzem izvedenih del, vključno z njihovo kakovostjo, se v celoti opravi s primopredajnim zapisnikom na prevzemu.

10. člen

Naročnik si pridržuje pravico zmanjšati vrednost posamezne mesečne situacije, če v sami situaciji nastopijo sporne postavke, ali če naročnik in/ali njegov nadzornik ugotovi, da vgrajeni materiali, ali izvedba del odstopajo od projektne dokumentacije ali razpisne dokumentacije in ne izkazujejo ustrezne oziroma predpisane kvalitete, ali če izvajalec zamuja z vzorčenjem materialov in/ali izdelavo tehnoloških elaboratov in/ali izdelavo poročil iz 43. člena VIII. točke te pogodbe ali če izvajalec ne izpolnjuje varstvenih in/ali naravovarstvenih oz. okoljevarstvenih ukrepov. V primeru, da izvajalec na zahtevo naročnika ne predloži zmanjšane mesečne situacije za sporni del, si naročnik pridržuje pravico, da zavrne celotno mesečno situacijo. Sporni del zneska morajo do predložitve naslednje situacije razrešiti naročnik, nadzornik in izvajalec.

11. člen

Končno situacijo bo izvajalec predložil v 5 delovnih dneh po podpisanem končnem obračunu in ko izvajalec naročniku izstavi garancijo za odpravo napak v garancijski dobi iz 54. člena X. točke te pogodbe. Rok plačila in način potrditve končne situacije sta enaka, kot pri mesečni situaciji.

12. člen

V kolikor izvajalec pri izvajanju naročila nastopa s podizvajalci, se zavezuje, da bo z njimi sklenil pogodbe, v katerih bo natančno določena vrsta in obseg dela ter cena za opravljene storitve. Izvajalec se tudi zavezuje, da bo seznanil vse svoje podizvajalce z razpisno dokumentacijo in razpisnimi pogoji javnega naročila.

V kolikor podizvajalci s smiselno uporabo določil drugega in tretjega odstavka 94. člena ZJN-3 zahtevajo neposredna plačila, izvajalec s to pogodbo pooblašča naročnika, da na podlagi potrjenega računa oziroma situacije neposredno plačujeta podizvajalcem.

Glavni izvajalec se zavezuje svojemu računu oziroma situaciji priložiti račun oziroma situacijo podizvajalca, ki od naročnika zahteva neposredno plačilo. V razmerju do naročnika izvajalec v celoti odgovarja za izvedbo del, ki so predmet te pogodbe.

Ker so podatki o podizvajalcih obvezna sestavina pogodbe mora izvajalec, ki po sklenitvi pogodbe o izvedbi predmetnega naročila zamenja podizvajalca ali če sklene pogodbo z novim podizvajalcem, v roku 5 dni po spremembi obvestiti naročnika ter posredovati:

- soglasje novega podizvajalca za neposredno plačilo, v kolikor podizvajalec neposredno plačilo zahteva.

Naročnik ob smiselni uporabi določb četrtega odstavka 94. člena ZJN-3 zamenjavo podizvajalca bodisi odobri ali zavrne. Naročnik bo zavrnil vsakega podizvajalca, če zanj obstajajo razlogi za izključitev iz razpisne dokumentacije. Naročnik lahko zavrne zamenjavo podizvajalca oziroma vključitev novega podizvajalca tudi, če bi to lahko vplivalo na nemoteno izvajanje ali dokončanje del in če novi podizvajalec ne izpolnjuje pogojev, ki jih je postavil naročnik v razpisni dokumentaciji v zvezi z oddajo naročila. Izvajalec lahko zamenja podizvajalca šele po odobritvi naročnika, pri čemer mora predložiti vse zahtevane dokumente iz prejšnjega odstavka tega člena.

Izvajalec je dolžan ob predložitvi mesečne situacije/računa priložiti:

- izjavo izvajalca, da so v računu/situaciji zajeti vsi računi podizvajalcev, ki se nanašajo na obračunana dela in še niso plačani ter potrjeno rekapitulacijo,

- izjave vseh podizvajalcev, ki zahtevajo neposredno plačilo od naročnika (ob smiselni uporabi določb 94. člena ZJN-3), da so bile poplačane vse zapadle obveznosti izhajajoč iz izvedbe te pogodbe, razen po računu, po katerem se bo vršilo neposredno plačilo,

- potrdilo o plačilu premije oz. obroka gradbenega zavarovanja,

- seznam vseh nominiranih podizvajalcev, ki so v mesecu, za katerega se izdaja situacija, sodelovali na gradbišču, vendar od naročnika niso zahtevali neposrednega plačila.

Izjave morajo biti podane s strani zakonitega zastopnika vsakokratnih subjektov in ustrezno žigosane. Naročnik bo preveril pristnost in ustreznost izjave z javnimi evidencami ter si pridržuje pravico, da v primeru lažne ali krive izjave izvede ustrezne upravne, sodne ali druge postopke ter celo odstopi od pogodbe.

Če izvajalec ne predloži zahtevanih listin, ima naročnik zlasti pravico:

- zadržati začasno plačilo izdane mesečne situacije oz. računa,

- odstopiti od pogodbe,

- razdreti pogodbo in zahtevati povračilo plačanih zneskov ter vseh stroškov ter škode,

- uporabi pa lahko tudi druge (milejše) ukrepe, ki so skladni z veljavno zakonodajo in s katerimi se doseže izpolnitev obveznosti, ki jih ima izvajalec po tej pogodbi.

Če naročnik ugotovi, da dela izvaja podizvajalec, ki ga izvajalec ni predhodno prijavil naročniku skladno z določili razpisne dokumentacije, naročnik izvajalca pisno pozove k prijavi podizvajalca skladno z razpisno dokumentacijo. Naročnik ima pravico obračunati pogodbeno kazen v skupni višini 2.000 EUR za posamezen pisni poziv naročnika izvajalcu k prijavi podizvajalca, v primeru dvakratnega neupoštevanja poziva naročnika glede prijave posameznega podizvajalca pa ima naročnik tudi pravico odstopiti od te pogodbe iz razlogov na strani izvajalca. Naročnik si pridržuje pravico, da lahko kadarkoli preveri, kateri podizvajalci opravljajo dela. Vsi podizvajalci so naročniku dolžni dati verodostojne podatke. Vsakega podizvajalca mora naročnik pred pričetkom del pisno potrditi.

13. člen

Izvajalec se obvezuje tudi, da ne bo brez predhodnega pisnega soglasja naročnika odstopil, zastavil, prodal ali kako drugače razpolagal z bodočimi bodisi obstoječimi terjatvami do naročnika iz te pogodbe.

V. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE DOGOVORJENIH DEL

14. člen

Naročnik ima v fazi gradnje pravico spremeniti ali dopolniti projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bil izveden razpis za izbiro izvajalca in sklenjena ta pogodba. V tem primeru stranki opredelita spremembo vrste del in/ali povečan ali zmanjšan obseg del in morebiten vpliv sprememb na pogodbeno ceno. Podlaga za sklenitev dodatka je izveden postopek pogajanj.

15. člen

Izvajalec se zavezuje prevzeta dela izvršiti skladno s projektno, razpisno in ponudbeno dokumentacijo. Spremembe in odstopanja od načina izvedbe, obsega del ter kvalitete materiala so dopustne le po pisnem nalogu ali s pisnim soglasjem naročnika ali pooblaščenca naročnika. Če potrebo po dodatnih delih zazna izvajalec, mora o tem pisno obvestiti naročnika v roku 15 dni od nastanka razloga za dodatna dela in obrazložiti vse okoliščine, ki so razlog za ta zahtevek, vključno z morebitnim zahtevkom za podaljšanje končnega pogodbenega roka, sicer izvajalec to pravico nepreklicno izgubi.

Glede na izkazane potrebe naročnika, se pogodbeni stranki lahko dogovorita, da bo izvajalec izvedel tudi vsa dodatna dela, ki so predmet naročila s strani naročnika, v skupni vrednosti največ 30% osnovne pogodbene vrednosti za predmetno gradnjo brez izvedbe novega postopka. Skupna pogodbena cena ne obsega vrednosti dodatnih del.

16. člen

Ponudbene cene za dodatna dela se oblikujejo na osnovi: normativov in kalkulativnih elementov, cen navedenih v ponudbeni dokumentaciji oz. lahko naročnik poišče konkurenčne ponudbe na trgu in od izvajalca zahteva, da dodatna dela izvede po konkurenčnih cenah s priznanimi 5% manipulacijskih stroškov in po opravljenih pogajanjih.

Za dodatna dela se na podlagi predhodno potrjene ponudbe sklene dodatek k tej pogodbi, v katerem se naročnik in izvajalec dogovorita o izvedbi takih del, plačilu in morebitnem podaljšanju končnega roka. Obračun se izvrši po dejansko izvedenih količinah (»cena na enoto«) po knjigi obračunskih izmer in po ponudbenem predračunu za dodatna dela.

Če nastopijo nepredvidena dela za zagotovitev stabilnosti objekta ali za preprečitev nadaljnje možne škode, jih lahko opravi izvajalec brez predhodne potrditve naročnika, vendar s potrditvijo nadzornika, mora pa o tem naročnika nemudoma pisno obvestiti.

VI. OBVEZNOSTI NAROČNIKA

17. člen

Naročnik bo uvedel izvajalca v delo takoj po veljavni sklenitvi te pogodbe, to je najkasneje v roku 3 delovnih dni, oziroma skladno s 5. členom te pogodbe, tako, da bo izvajalcu:

- izvedel primopredajo zemljišč za gradnjo,

- izročil kopijo pravnomočnega gradbenega dovoljenja,

- izročil projektno dokumentacijo DGD v enem izvodu,

- izročil projektno dokumentacijo PZI za pogodbena dela v dveh izvodih.

O uvedbi v delo se sestavi zapisnik in istočasno izvede o tem prvi vpis v gradbeni dnevnik, ki se vodi od začetka uvedbe v delo.

18. člen

Naročnik bo takoj po podpisu te pogodbe prijavil začetek gradnje pristojnemu upravnemu organu.

19. člen

Naročnik oziroma nadzornik imajo pravico zahtevati posebne preiskave materialov, konstrukcij, meritev in monitoringov ter pravico določiti, da preiskave opravi tretja ustrezno akreditirana inštitucija ali laboratorij, pri čemer izvajalec poda soglasje k predlogu. Stroške preiskav založi izvajalec. Ugotovitve iz strokovnega mnenja, ki ga izdela akreditirana inštitucija ali laboratorij, so zavezujoče za vse pogodbene stranke in nadzornika. V primeru dokazanih napak in nedopustnih odstopanj po izvedenih posebnih preiskavah materialov in konstrukcij, so le te nesporen strošek izvajalca. V nasprotnem ima izvajalec pravico zahtevati od naročnika povrnitev teh stroškov.

Če izvajalec ne opravlja del v skladu s to pogodbo in ponudbeno ter projektno dokumentacijo ter pri delu ne upošteva veljavne zakonodaje, če vgrajuje material, ki ne ustreza predpisanim tehničnim specifikacijam (standardi in tehnična soglasja) oz. ga vgrajuje brez ustreznih z zakonodajo, in z internimi smernicami predpisanih listin in dokazil (izjave o lastnostih, certifikati, tehnična soglasja, tehničnimi pogoji gradnje naročnika, TSC in pod.), oziroma, če izvajalec ne izvaja del s poklicno usposobljenimi delavci, pogodbena dela ne izvaja kakovostno in s pravili stroke, ne upošteva varnostih ukrepov, ne upošteva pogojev in mnenj pristojnih mnenjedajalcev, ali če izvajalec ne ravna z gradbenimi odpadki skladno s predpisi, sme naročnik začasno ustaviti dela na gradbišču, pri čemer se rok za izvedbo ne podaljša ali zahtevati zamenjavo odgovornih predstavnikov izvajalca del: vodja del in/ali vodja gradnje,ali pa odstopiti od pogodbe ter zahtevati povrnitev nastale škode.

Zahteve naročnika se nanašajo na postopke in navodila za notranjo kontrolo izvajalca oz. obvezno izvedbo kontrole kakovosti vgrajenih materialov in kontrole kakovosti izvedenih del s strani izvajalca.

20. člen

Naročnik je dolžan najkasneje v roku 60 dni po dokončanju pogodbenih obveznosti, (to je po odpravi pomanjkljivosti ugotovljenih na tehničnem pregledu) in po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja opraviti prevzem in v roku 30 dni po prevzemu pogodbenih del z izvajalcem opraviti končni obračun.

VII. OBVEZNOSTI IZVAJALCA

21. člen

Izvajalec se obvezuje izvesti dela iz točke II. te pogodbe vestno, kvalitetno in pravočasno s poklicno in strokovno usposobljenimi delavci, v skladu s potrjeno ponudbeno dokumentacijo, razpisno in projektno dokumentacijo, gradbenim dovoljenjem, pravili stroke, veljavnimi zakoni in standardi, nacionalnimi tehničnimi predpisi, tehničnimi pogoji gradnje, ter z uporabo materialov zahtevane kvalitete in tehnologij, ki ustrezajo veljavnim tehničnim specifikacijam (standardi in tehnična soglasja), so okoljsko in trajnostno sprejemljivi in imajo predpisane certifikate kakovosti, upoštevajoč zadnje stanje gradbene tehnike, ki predstavlja v danem trenutku doseženo stopnjo razvoja tehnične zmogljivosti gradbenih proizvodov, procesov in storitev, ki temeljijo na priznanih izsledkih znanosti, tehnike in izkušenj s področja graditve objektov.

22. člen

S podpisom te pogodbe se šteje, da:

- je izvajalcu poznan predmet te pogodbe in vsi riziki, ki bodo spremljali delo,

- je izvajalec seznanjen z dejanskim in postopkovnim stanjem gradnje na predmetu te pogodbe,

- je izvajalec seznanjen s posebnimi pogoji in zahtevnostjo izvajanja del na lokaciji, kjer bo potekala gradnja,

- je izvajalec seznanjen z zahtevami naročnika ter projektno dokumentacijo in da so ti pogoji upoštevani pri določitvi ponudbene cene, rokih in drugih pogojih za izvajanje del po tej pogodbi,

- so izvajalcu razumljivi in jasni pogoji in okoliščine za pravilno izvedbo pogodbenih del.

23. člen

Izvajalec je odgovoren za funkcionalno pravilnost prevzetih del, zato je dolžan med izvajanjem del tekoče kontrolirati tehnično pravilnost izvedbe. Dela mora opraviti strokovno, tehnično pravilno, ob upoštevanju varnostnih ukrepov za zaščito objekta, na katerem se dela izvajajo in ne sme povzročati poškodb na objektu, na katerem se dela izvajajo in ostalih delih na gradbišču in sosednjih gradbiščih, na sosednjih objektih in zemljiščih ter okoliških komunalnih vodih in drugi infrastrukturi, izvesti mora vse potrebne ukrepe za zavarovanje le teh.

Izvajalec v celoti jamči brez ugovorov in izključno sam za morebitno nastalo škodo, ki je posledica njegovega delovanja, ali opustitev, ali ki je posledica delovanja, ali opustitev izvajalčevih podizvajalcev. Vsi stroški, ki bi nastali iz tega naslova, so stroški izvajalca.

Pred pričetkom del je izvajalec dolžan zapisniško prevzeti poročilo o pregledu ničelnega stanja sosednjih objektov, ter po potrebi in na zahtevo naročnika med gradnjo izvesti meritve hrupa in drugih emisij. Kopijo vse navedene dokumentacije je izvajalec dolžan izročiti naročniku takoj po opravljenih meritvah in strokovnih zapisih.

24. člen

Izvajalec je dolžan v roku 30 dni od uvedbe v delo oziroma najkasneje 60 dni pred pričetkom posameznih del prejeto projektno dokumentacijo iz 17. člena VI. točke te pogodbe s strokovno skrbnostjo in glede na izkušnje izvajalca podrobno proučiti in naročnika pisno opozoriti na njene morebitne pomanjkljivosti ali nejasnosti ter v zvezi s tem od njega zahtevati pisna pojasnila. Šteje se, da je izvajalec zahteval pojasnilo pravočasno, če je dal naročniku glede na okoliščine, ki vplivajo, dovolj časa, da bi mogel ravnati po zahtevi, ne da bi nastal zastoj pri izvajanju del.

Izvajalec se odpoveduje vsakršnim zahtevkom o plačilu škode, ki nastane zaradi sprememb ali odprave pomanjkljivosti projektne dokumentacije.

25. člen

Izvajalec mora upoštevati vse projektne in tehnične rešitve in jih brez dovoljenja naročnika ne sme spreminjati. Obvezuje pa se izdelati izvedbene načrte posameznih sklopov, sistemskih rešitev in tehnoloških izvedb, montažne in delavniške dokumentacije montažnih elementov, montažnih konstrukcij, opreme in naprav ter tehnične prikaze, izračune in elaborate, kot so zahtevni v PZI in razpisni dokumentaciji, za katere pridobi potrditev vodje projekta (VP) in vodje nadzora (VN) in s tem postanejo del PZI dokumentacije.

Izvajalec je v odnosu do naročnika glede na obveznosti, ki jih je prevzel po tej pogodbi, naročniku v celoti odgovoren za pravilnost te dokumentacije kot naročitelj storitve, vključno za izdelavo, celovitost in medsebojno usklajenost vseh delov projektne dokumentacije, ki jo je prevzel v izdelavo po tej pogodbi ter za usklajenost te dokumentacije s celotno projektno dokumentacijo za predmetno gradnjo.

V primeru, da naročnik potrdi spremembo projektne ali tehnične rešitve, ki jo je predlagal izvajalec, se izvajalec izrecno strinja, da so stroški spremembe projektne dokumentacije že v celoti zajeti v pogodbeni vrednosti in nadomeščajo postavke povezane s predmetno spremembo ter da je v odnosu do naročnika v celoti odgovoren za predmetno projektno ali tehnično spremembo, njeno izvedbo in vpliv na ostala dela v izvedbi in v uporabi objekta. Za takšno spremembo mora predhodno pridobiti tudi soglasje/potrditev projektanta in njegovega vodje projekta. Dodatnih del v povezavi s spremembo projektne ali tehnične rešitve, ki jo predlaga izvajalec, naročnik pa potrdi, izvajalec ne more uveljavljati, prav tako se izvajalec odpoveduje uveljavljanju s tem povezanih manipulativnih stroškov.

26. člen

Izvajalec je dolžan vzpostaviti in voditi gradbiščno dokumentacijo v skladu z zakonodajno določenimi vsebinami in predpisanih izvodih..

V okviru določb prejšnjega odstavka mora izvajalec voditi vso gradbeno dokumentacijo (dnevnik o izvajanju del - gradbeni dnevnik, knjigo obračunskih izmer, evidenčne liste, …), tehnološke elaborate, izjave o lastnostih, poročila o kontroli kvalitete in drugo dokumentacijo v zvezi z izvedenimi deli in vgrajenimi materiali v slovenskem jeziku in druge potrebne dokumentacije izvajalcev in podizvajalcev na gradbišču, skladno z veljavnimi predpisi o graditvi objektov, ažurno in vsakodnevno ves čas izvedbe del.

27. člen

V zvezi z namenom zagotovitve pravilne, popolne in pravočasne izpolnitve s to pogodbo prevzetih del se izvajalec obvezuje:

1. pogodbena dela opravljati v skladu s potrjenim terminskim planom in dogovorjeno kvaliteto;

2. pogodbena dela opravljati v skladu s specifikacijami, ki so sestavni del naročila za izvedbo del in priloga te pogodbe;

3. koordinirati vsa dela na gradbišču, upoštevati sočasnost izvedbe del na gradbišču, kar pomeni, da mora spremljati potek vseh del drugih izvajalcev in podizvajalcev na objektu ter mora pogodbena dela in dela drugih izvajalcev in podizvajalcev izvajati in usklajevati tako, da vsa dela na objektu potekajo nemoteno po potrjenem terminskem planu in da odpadejo vsa morebitna režijska in druga dela;

4. pred pričetkom posameznih del pravočasno izdelati (skladno z časovnimi mejniki naročnika) predložiti na gradbišče s strani nadzornika potrjene tehnološke elaborate za posamezne vrste del, potrjene izvedbene, montažne oz. delavniške načrte in plane potrebnih preverjanj in preiskav za izvajanje tekoče kontrole kvalitete vgrajenih materialov in izvedbe posameznih del, ki so predmet te pogodbe, na podlagi določil Gradbenega zakona (28. člen GZ) in ostale veljavne zakonodaje, TSC ter internih smernic naročnika, ki so jih dolžne pripraviti strokovne tehnološke službe izvajalca pod vodstvom vodje zagotavljanja kakovosti;

5. v 60 dneh od uvedbe v delo, oziroma kot skrajni rok najkasneje 60 dni pred vgradnjo posameznega materiala in opreme, skladno s terminskim planom, naročniku predložiti v potrditev vzorce vseh vidnih in drugih materialov in opreme ali ustreznih katalogov z jasnim prikazom izbranega materiala oziroma opreme vključno z izjavami o lastnostih, certifikati in drugimi zahtevanimi dokazili (vse v slovenskem jeziku);

6. na lokaciji gradbišča v zaprtem prostoru postaviti na ogled vse ključne materiale, ki jih bo vgradil v objekt oziroma okolico objekta na podlagi potrjenih vzorcev materialov, vsak zaključni material vzorčno vgraditi v objekt s terminskim planom in navodili naročnika ter pridobiti potrditev vodje projekta, nadzornika in naročnika;

7. pridobiti pisno izjavo podizvajalcev pred zaključevanjem posameznih faz oz. konstrukcij, da so upoštevane vse njihove zahteve za nemoteno delo;

8. vgrajevati materiale prvovrstne kvalitete, upoštevajoč zadnje stanje tehnike, pred vgraditvijo izročiti dokazila (certifikate oziroma izjave o lastnostih, dokazila o kvaliteti, pri čemer morajo biti dokumenti obvezno prevedeni v slovenščino) o vgrajenih konstrukcijah, med gradnjo pa jih hraniti na gradbišču;

9. pridobiti in na gradbišču hraniti vso potrebno dokumentacijo, zahtevano za tehnični pregled in pridobitev uporabnega dovoljenja (dokazna kontrola kvalitete, certifikati, izkazi kvalitete, meritve, ročni vrisi sprememb v izvod PZI kot priprava podlog za PID, …), ne glede na to, ali se ta nanaša na dela, ki jih je izvedel sam, njegov podizvajalec ali drug izvajalec ter dokumente sproti izročati, še pred potrditvijo mesečne situacije za že izvedena dela;

10. zavarovati in označiti gradbišče, pripraviti in izbrati lokacije trajnih in začasnih deponij zemeljskega izkopa in ruševin vključno s stroški vseh potrebnih preiskav, elaboratov in pristojbin za pridobitev ustreznih dovoljenj, evidenčnih listov ter za izdelavo Poročila o gospodarjenju z gradbenimi odpadki, vse skladno z zadnje veljavno Uredbo o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih, vse skladno z zakonodajo s področja varovanja in zaščite okolja

11. med izvajanjem del z gradbišča redno odstranjevati ves odvečni izkopni, odpadni in pomožni material skladno z okoljevarstvenimi predpisi, predmetna dela izvajati z evidentiranimi oz. pooblaščenimi izvajalci po okoljevarstvenih predpisih, pridobiti ustrezna Okoljevarstvena dovoljenja, voditi evidenčne liste, evidenčne liste sproti tekoče izročati naročniku ter izdelati Poročilo o nastalih gradbenih odpadkih in o ravnanju z njimi skladno z veljavno zakonodajo;

12. zaščititi prevzeta dela in vsa dela v času gradnje do primopredaje pogodbenih del tako, da bodo zavarovana pred vsemi morebitnimi vremenskimi vplivi in drugimi poškodbami brez vpliva na kvaliteto del in materialov;

13. med izvajanjem del sproti čistiti gradbišče, objekte, okolico in transportne poti, če se bodo le-te med delom umazale oz. zasule. V primeru, da izvajalec na pisen poziv naročnika ne bo očistil gradbišča, okolice in transportnih poteh, bo to na izvajalčev račun naročil pri drugem izvajalcu naročnik sam;

14. zagotoviti nadzor in kontrolo nad izvajanjem projektno predvidenih ukrepov požarne varnosti s strani strokovnjaka, izdelavo izkaza požarne varnosti in požarnega reda za posamezni objekt vse skladno z veljavno zakonodajo s področja požarne zaščite v stavbah;

15. zagotoviti nadzor in kontrolo nad izvajanjem projektno predvidenih ukrepov zaščite pred hrupom s strani strokovnjaka, izdelavo izkaza zaščite pred hrupom za posamezni objekt in izvedbo meritev hrupa za posamezno stanovanje vse skladno z veljavno zakonodajo s področja zaščite pred hrupom v stavbah;

16. zagotoviti nadzor in kontrolo nad izvajanjem projektno predvidenih ukrepov zagotavljanja zrakotesnosti stavbe s strani strokovnjaka ter preizkus zračne prepustnosti posamezne stavbe;

17. prevzeti izključno odgovornost in stroške za popolno usklajenost vseh pogodbenih del z drugimi deli, ki se izvedejo na podlagi projektne dokumentacije;

18. v skladu s 653. členom Obligacijskega zakonika izvesti vsa nepredvidena dela, ki so neodložljivo nujna, da se prepreči večja škoda in odpravijo vse potencialne nevarnosti za življenje ljudi in ostalega premoženja;

19. izvajati monitoring sosednjih objektov in geodetsko spremljanje prometnic;

20. pridobiti potrebna soglasja in dovoljenja v zvezi s prekopi cest, zaporami cest, prevozi, prečkanji komunalnih in energetskih vodov, stroške zaščite vseh komunalnih in energetskih naprav in stroške upravljavcev ali njihovih predstavnikov, stroške izdelave elaboratov in prikazov, stroške raznih pristojbin s tem v zvezi;

21. dela na prometni, komunalni, energetski infrastrukturi in priključkih izvajati izključno s pooblaščenimi izvajalci in po pogojih internih pravilnikov in navodil upravljavcev prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter na lastne stroške zagotavljati kvalitetni nadzor upravljavcev, izdelati geodetski posnetek in zagotoviti vris v kataster komunalnih vodov;

22. urediti gradbiščno pisarno s sanitarijami za namestitev in delovanje nadzornika gradnje in predstavnika naročnika za ves čas gradnje.. Pisarna mora imeti svoj vhod, mora biti opremljena s pisarniško opremo za dve delovni mesti, ogrevana, hlajena in elektrificirana, internetni priključek in biti funkcionalno urejena. Poleg tega mora izvajalec zagotoviti prostore za sestanke za udeležbo najmanj 8 oseb, upoštevajoč ukrepe Covid-19;

23. tekoče pisno obveščati naročnika o vsem, kar bi lahko vplivalo na izvršitev pogodbenega predmeta;

24. sodelovati s predstavnikom naročnika oziroma njegovimpooblaščencem, nadzornikom in projektantom ter jim omogočiti vpogled v izvajanje pogodbenih del ter dajati tolmačenje o pogodbenih delih;

25. z vpisom v gradbeni dnevnik in s pisno izjavo obvestiti naročnika, da je gradnja dokončana v celoti, da je pogodbena dela končal in mu izročiti vso potrebno dokumentacijo, da bo lahko zaprosil za uporabno dovoljenje;

26. sodelovati pri tehničnem pregledu, kjer mora biti zagotovljena obvezna prisotnost vodje del in vodje gradnje;

27. v roku najpozneje 14 dni odpraviti vse napake, ugotovljene pri tehničnem pregledu in s tem omogočiti pridobitev uporabnega dovoljenja;

28. po končanih delih vzpostaviti uporabljeno zemljišče v predvideno stanje in odpraviti vse poškodbe nastale zaradi izvajanja del na obstoječi infrastrukturi, drugih objektih, napravah, površinah, ter na dostopnih poteh in izvedeni zunanji ureditvi, komunalni in prometni ter energetski infrastrukturi - v primeru, da izvajalec ne izvede teh del do dogovorjenega roka, navedenega v primopredajnem zapisniku, to lahko opravi na izvajalčeve stroške naročnik oziroma s strani naročnika angažirana tretja oseba;

29. vse drugo za kvalitetno in pravočasno izvedbo predmeta javnega naročila.

Poleg vseh obveznosti in pravic izvajalca, ki so določeni v pogodbi, se izvajalec obvezuje tudi, da bo, v kolikor bi zaradi nespoštovanja njegovih pogodbenih obveznosti prišlo do kakršnihkoli sankcij za naročnika, finančne posledice temu naročniku v celoti poravnal.

28. člen

Izvajalec se zavezuje tudi:

1. do roka 30 dni pred tehničnim pregledom v lastnem strošku izdelati in naročniku v ustreznem formatu predati vso potrebno dokumentacijo, ki jo zakonodaja o graditvi objektov določa kot prilogo k zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja: Dokazilo o zanesljivosti objekta kot celote z vso zahtevano dokumentacijo, (izvlečki dokumentov, meritve, dokazila, potrdila, soglasja, izjave o skladnosti, evidenčne liste, izkaz požarne varnosti, izkaz zaščite pred hrupom, izkaz … ) vključno z Navodili za vzdrževanje in obratovanje, Poročilo o ravnanju z odpadki, Elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, itd. Vsa dokumentacija mora vsebovati dokazila za celoten objekt - vse v 4 izvodih in pdf formatu;

2. zagotoviti, da bosta Dokazilo o zanesljivosti objekta, katerega so sestavni del Navodila za vzdrževanje in obratovanje ter Elaborat za vpis stavbe v kataster stavb izdelana skladno z veljavnimi tehničnimi predpisi, normativi, standardi in drugimi zakonskimi akti in pravili stroke tako, da bo izvedba, vzdrževanje in uporaba objekta varna, trajnostna, energijsko učinkovita in ekonomična.

29. člen

Organizacija - ureditev gradbišča je v celoti dolžnost izvajalca, zato mora dopolniti varnostni načrt, izdelati Načrt organizacije gradbišča in dovozne gradbiščne poti, vključno s priključkom na javno cesto, vse v skladu s pogoji iz gradbenega dovoljenja in pri pristojnih organih pridobiti dovoljenje za ureditev gradbišča in za delne zapore javnih površin, kakor tudi ureditev voznega režima na javnih cestah za čas gradnje. Za ureditev gradbišča mora pridobiti soglasja vseh pristojnih služb.

Stroški za ureditev, označitev in obratovanje gradbišča vključno z začasnimi komunalnimi in energetskimi priključki in tekočimi stroški teh priključkov in ostalih stroškov, dovozno gradbiščno potjo s priključkom na javno cesto in pridobitvijo ustreznih dovoljenj za ureditev voznega režima na javnih cestah ter zapore javnih površin in s tem povezanimi stroški so zajeti v ponudbeno ceno.

30. člen

Skrb in odgovornost za izpolnjevanje vseh varstvenih ukrepov (varnost pri delu, požarna varnost) izvajalcev in podizvajalcev na celotnem gradbišču, prevzema izvajalec sam.

Izvajalec mora na svoje stroške izdelati varnostni načrt, ki mora biti usklajen z organizacijo gradbišča in s tehnološko ekonomskim elaboratom izvajalca. Koordinator za varnost in zdravje pri delu, katerega bo imenoval naročnik, bo pred začetkom del z izvajalcem uskladil in potrdil varnostni načrt. Izvajalec mora z varnostnim načrtom seznaniti vse prisotne na gradbišču ter skleniti dogovor o skupnih varstvenih ukrepih na skupnem delovišču.

Izvajalec mora zaradi sočasnega nastopanja več izvajalcev in izgradnje več faz in druge infrastrukture z ostalimi izvajalci skleniti pisni dogovor o skupnem nastopanju na gradbišču in uporabi gradbiščnih poti ter neoviranem izvajanju del na posameznih gradbiščih ter varstvenih ukrepih na skupnem delovišču.

31. člen

Izvajalec odgovarja za vso nastalo materialno in nematerialno škodo, ki jo povzroči na gradbišču ali dostopih do gradbišča sam ali podizvajalci, ki so v pogodbenem odnosu z izvajalcem, ne glede na nivo podizvajalca.

Stroški delnih zapor gradbišča ter stroški fizičnega varovanja gradbišča v celoti bremenijo izvajalca. Izvajalec krije vse stroške transporta in trajnega deponiranja odvečnega materiala ter izvedbe upravnih postopkov v zvezi z izvedbo predmetnih aktivnosti.

32. člen

Izvajalec je dolžan v roku 15 dni od podpisa te pogodbe, kot pogoj za veljavno sklenitev pogodbe, skleniti zavarovalno pogodbo (polico), s katero bo zavarovano gradbišče in odgovornost izvajalca, ki vključuje splošno civilnopravno odgovornost, delodajalčevo odgovornost in odgovornost za škodo, vinkulirano na ime naročnika za celotno vrednost dogovorjenega posla brez DDV v času gradnje od prevzema gradbišča (uvedbe v delo), do končne primopredaje pogodbenih del, vključno z vsemi morebitnimi kasnejšimi podaljšanji končnega roka izvedbe pogodbe (po Zakonu o zavarovalnicah), pri zavarovalnici, ki ima dovoljenje za delo na območju RS za sklepanje tovrstnih pogodb, in predložiti naročniku dokazilo o sklenitvi zavarovalne pogodbe ter mu izročiti kopijo zavarovalne pogodbe. Če izvajalec v roku ne dostavi zahtevanega dokazila se šteje, da ni izpolnjen pogoj za veljavno sklenitev te pogodbe, naročnik pa bo unovčil bančno garancijo za resnost ponudbe. Za pokritje stroškov morebitnih kasnejših neplačil zavarovalnih premij tekom izvajanja pogodbe, lahko naročnik znesek odšteje pri mesečni situaciji ali končnem obračunu, ali pa delno unovči bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

Zavarovanje mora poleg zgoraj navedenega vključevati tudi odgovornost za škodo, ki bi jo povzročile pravne ali fizične osebe, katerim izvajalec odda delo kot podizvajalcem, ne glede na nivo podizvajanja.

Zavarovalna pogodba mora dopuščati, da lahko izvajalec in naročnik iz njenega naslova poravnava tudi stroške morebitnih poškodb na objektu v gradnji, sosednjih objektih in komunalnih vodih ter infrastrukturi ter morebitne druge civilno pravne odškodninske zahtevke tretjih oseb.

V primeru spremembe pogodbene vrednosti v skupnem seštevku do 2% (brez DDV) sprememba obstoječega zavarovanja po tej točki in vinkulacije ni potrebna.

33. člen

Izvajalec bo v roku 15 dni od podpisa te pogodbe, kot pogoj za veljavno sklenitev pogodbe, izročil naročniku bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti ali enakovredno kavcijsko zavarovanje zavarovalnice v višini 10 % skupne pogodbene cene (osnova je pogodbena vrednost z DDV-jem) kot garancijo za:

- kvalitetno in količinsko ustrezno izvedbo pogodbenih del,

- pravočasno izvedbo del v smislu določil te pogodbe,

- plačilo kazni v primeru odstopa od pogodbe pred izvedbo del ali med njihovim izvajanjem,

- poplačilo pogodbene kazni zaradi prekoračitve pogodbenega roka (vmesnih ali končnega),

- poplačilo pogodbene kazni zaradi opustitve pričetka del v roku od uvedbe v delo,

- poplačilo pogodbene kazni v vseh drugih primerih, predvidenih s pogodbo,

- poplačilo stroškov zavarovalne pogodbe oz. premije za zavarovanje gradbišča,

- poplačilo stroškov za škodo, povzročeno z deli izvajalca na predmetu pogodbe ali na sosednjih objektih ali na infrastrukturi,

- primer če bo izvajalec kršil zaupnost podatkov,

- v drugih primerih, predvidenih s pogodbo.

V primeru, da pride do insolventnosti izvajalca (pri čemer se za opredelitev tega statusa uporabljajo določbe 14. člena Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (oziroma določila vsakokratne zakonodaje)), lahko naročnik, če mu po pokritju stroškov iz alinej predhodnega odstavka preostali znesek to omogoča, del finančnih sredstev unovčene garancije nameni za kritje tistih potrjenih obveznosti izvajalca do njegovih podizvajalcev iz podizvajalskih pogodb po tej pogodbi, ki so nujno potrebne za dokončanje projekta.

Bančna garancija za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti mora biti brezpogojna in nepreklicna in se mora glasiti na prvi pisni poziv naročnika z veljavnostjo 60 dni po končni primopredaji celotnega predmeta pogodbe, z možnostjo podaljšanja. Če se izvedbeni rok podaljša, se za enako obdobje podaljša tudi veljavnost finančnega zavarovanja. Če izvajalec vsaj 15 dni pred iztekom roka in prejema poziva naročnika ne podaljša garancije, je to razlog za unovčitev obstoječe garancije.

Garancijo lahko naročnik samostojno unovči za namene iz 1. odstavka tega člena v primeru, da izvajalec pogodbenih del ne bi opravil kvalitetno, pravočasno, ali bi od pogodbe odstopil pred izvedbo del ali med njo ter tudi v primeru, da pri izvedbi pogodbenih del nastanejo napake in pomanjkljivosti in s tem škoda ter se ugotovi, da je to posledica, ki izhaja iz okoliščin na strani izvajalca. Naročnik si lahko iz unovčene bančne garancije poplača vso škodo, v kolikor znesek unovčene garancije zadošča za poplačilo in vse stroške odprave napake oz. pomanjkljivosti.

Pogodbeni stranki sta sporazumni, da uveljavljanje pogodbene kazni skladno z vsemi členi XI. točke te pogodbe, ne izključuje unovčitve bančne garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

Naročnik lahko unovči garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti tudi v primeru, da izvajalec na njegov pisni poziv za odpravo napak, ki so nastale po izvajalčevi krivdi, teh ni odpravil v razumno postavljenem roku pred primopredajo.

V primeru, da izvajalec v predpisanem roku ne predloži bančne garancije oziroma ustreznega kavcijskega zavarovanja za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti iz tega člena pogodbe , bo naročnik unovčil finančno zavarovanje za resnost ponudbe.

Ob izvršitvi in končni primopredaji pogodbenih del mora izvajalec naročniku izročiti garancijo za odpravo napak v garancijskem roku na način opredeljen v 54. členu X. točke te pogodbe. V primeru, da izvajalec v predpisanem roku te garancije ne predloži, ima naročnik pravico unovčiti bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

Pred izdajo garancije pogodbeni stranki predhodno uskladita besedilo in znesek garancije. Finančno zavarovanje mora vsebovati določilo iz katerega jasno izhaja, da za bančno garancijo veljajo Enotna pravila za garancije na poziv (EPGP), revizija iz leta 2010, izdane pri MTZ pod št. 758.

V primeru spremembe pogodbene vrednosti v skupnem seštevku do 2% (brez DDV) sprememba posameznega obstoječega finančnega zavarovanja ni potrebna.

34. člen

Dolžnost izvajalca je, da sodeluje z naročnikom in nadzornikom na vseh operativnih sestankih, na katerih je obvezno prisoten predstavnik izvajalca po tej pogodbi, vodja del - vodja gradnje, vodja zagotavljanja kakovosti in vsi vodje posameznih del, da sodeluje ob primopredaji predmeta te pogodbe pooblaščencem naročnika, kot tudi ob primopredaji skupnih delov in naprav upravniku, pregledu obračuna del in vseh ostalih poprejšnjih ali kasnejših morebitnih komisijah do izteka garancijskega roka.

Izvajalec mora tudi zagotoviti prisotnost vodje gradnje in vodje del na inšpekcijskih pregledih, strokovno-tehničnih pregledih, tehničnih pregledih in pri pridobivanju uporabnega dovoljenja ter sodelovati z naročnikom ves čas do pridobitve pravnomočnega uporabnega dovoljenja in v času garancijskih rokov.

35. člen

Izvajalec v razmerju do naročnika v celoti odgovarja za izvedbo celotnega naročila, ne glede na število podizvajalcev in dano soglasje naročnika k menjavi ali izbiri podizvajalcev.

Izvajalec se zavezuje, da bo predmet pogodbe izvajal s strokovno usposobljenimi podizvajalci, ki jih je navedel v svoji ponudbi. Naročnik si pridržuje pravico, da preveri tehnično, strokovno, kadrovsko in poklicno usposobljenost podizvajalcev in poda soglasje k izbiri le - teh.

Naročnik si pridržuje pravico, da zahteva zamenjavo podizvajalca brez navedbe razloga (npr. v primeru, da se naknadno ugotovi, da podizvajalec ne izpolnjuje (več) tehničnih, kadrovskih, rokovnih ali drugih zahtev, ne dobavlja ustreznega materiala, itd.). Izvajalec je dolžan zahtevo naročnika nemudoma uresničiti.

Naročnik si pridržuje pravico, da na objektu, kjer se dela izvajajo, kadarkoli preveri delavce izvajalca ali podizvajalce, ki opravljajo delo. Vsi delavci na objektu so ob preverjanju dolžni podati verodostojne podatke o svojih delodajalcih. Izvajalec ima lahko na objektu samo podizvajalce, ki so na seznamu podizvajalcev, skladno z razpisno dokumentacijo. Če naročnik ugotovi, da dela izvaja podizvajalec, ki ni na seznamu izvajalca, pisno pozove izvajalca na posodobitev seznama, obračuna pogodbeno kazen ter določi nadaljnje ukrepe glede na položaj podizvajalca, skladno z 12. členom IV. točke te pogodbe.

36. člen

Izvajalec bo izvedel in predal naročniku tehnično in funkcionalno brezhiben izdelek (z izvršenim preizkusom obratovanja) in ima zato v svojih cenah vključene vse stroške, ki so potrebni za popolno izvedbo razpisanih del in predajo tehnično in funkcionalno brezhibnega izdelka naročniku.

VIII. ROK GRADNJE

37. člen

Pogodbena dela se bodo izvajala na podlagi s strani naročnika potrjenega podrobnega plana dinamike napredovanja del (v nadaljnjem besedilu: terminski plan), ki ga izdela izvajalec, v skladu s pogoji naročnika in glede na vsebino okvirnega terminskega plana iz ponudbe, najkasneje v roku 30 dni po uvedbi v delo.

Terminski plan mora vsebovati vsa pogodbeno dogovorjena dela, mejnike naročnika, izdelan mora biti ločeno po posameznih etažah in vrstah del. Sestavni del terminskega plana je tudi plan potrjevanja materialov, tehnoloških elaboratov in vzorčenja, kot samostojna priloga. Terminski plan potrdita naročnik in nadzornik. Poleg terminskega plana predloži izvajalec tudi predviden finančni plan ter plan delovne sile in mehanizacije skladen s terminskim planom izvajanja del. Razdelan mora biti na način, da omogoča povezavo s popisnimi postavkami.

Plačila izvedenih pogodbeno dogovorjenih del se bodo izvajala na podlagi ugotovljenega napredovanja del skladno s potrjenim terminskim planom in potrjenimi izvedenimi deli v gradbeni knjigi.

38. člen

Rok dokončanja, določen v skladu s potrjenim okvirnim terminskim planom iz 37. člena točke VIII. te pogodbe in mejniki, določenimi s strani naročnika, je _________________ mesecev od veljavno sklenjene pogodbe in uvedbe v delo, v skladu s 17. členom VI. točke te pogodbe.

Rok dokončanja gradnje predstavlja čas, v katerega so vključene in morajo biti kumulativno izpolnjene naslednje aktivnosti: uspešno opravljen tehnični pregled, vključno z odpravo vseh pomanjkljivosti na tehničnem pregledu, kar izvajalec dokaže s potrdilom organa, da je tehnični pregled uspešno zaključen in ni ovir za izdajo uporabnega dovoljenja, oziroma pridobljeno pravnomočno uporabno dovoljenje.

39. člen

Če izvajalec z deli ne prične v roku 15 dni od uvedbe v delo, se šteje, da je odstopil od pogodbe in sme naročnik unovčiti bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

40. člen

Rok izvedbe pogodbenih del se lahko podaljša izključno v primerih, ki niso posledica ravnanja izvajalca, kot so:

- naravni dogodki (požar, povodenj, potres, slabo vreme nenavadno za letni čas in kraj, v katerem se dela izvajajo),

- vojna,

- ukrepi pristojnih organov,

- pogoji za izvajanje del v zemlji ali vodi, ki niso bili predvideni s projektno in tehnično dokumentacijo,

- epidemija.

Izvajalec mora takoj po pričetku katerega od teh razlogov to pisno sporočiti naročniku, po zaključku dogodka pa napovedati dokumente, ki jih bo predložil kot dokaz, podati utemeljitev ter predlagati podaljšanje roka za dokončanja del, v kolikor je to potrebno. V primeru višje sile vsaka pogodbena stranka nosi svoje stroške in se odpoveduje uveljavljati odškodnino.

Rok izvedbe pogodbenih del se lahko podaljša tudi iz razlogov, ki so na strani naročnika ali po volji naročnika ter iz razlogov, ki so izrecno navedeni v tej pogodbi.

Objektivne okoliščine zaradi katerih nastane morebitna potreba po podaljšanju roka, mora naročnik potrditi najkasneje v roku 15 dni po tem, ko je izvajalec pisno zahteval podaljšanje roka in predložil vso napovedano dokumentacijo za utemeljitev.

41. člen

V primeru, da bi prišlo do kakršnekoli prekinitve del ali njene otežitve (tj. bodisi z ukrepom ali odločbo s strani pristojnih organov bodisi s strani tretjih oseb, ki niso pod nadzorom naročnika, bodisi zaradi višje sile, bodisi zaradi drugih spremenjenih okoliščin, na katere naročnik nima vpliva) sta pogodbeni stranki soglasni, da izvajalec (i) ne bo imel pravice do plačila kakršnihkoli dodatnih stroškov, (ii) ne bo imel pravice do povračila kakršnekoli škode zaradi takšne prekinitve (tj. bodisi iz naslova izgubljenega dobička bodisi kakšnega drugega naslova), vsaka stranka pa krije svoje stroške. Izvajalec bo imel na voljo le zahtevati podaljšanje roka izvedbe del za čas prekinitve. Predhodne zamude se v morebitno podaljšanje roka ne kompenzirajo.

Če pride do spremembe pogodbenih rokov, se morata pogodbeni stranki o tem dogovoriti sporazumno in pisno v obliki dodatka k tej pogodbi. Zaradi spremembe pogodbenega roka mora izvajalec naročniku v čim krajšem možnem času, vendar ne kasneje kot v 15 dneh pred potekom veljavne bančne garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti, predložiti ustrezno podaljšanje veljavnosti bančne garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

42. člen

Razlogi sočasne izvedbe več izvajalcev, več sosednjih gradbišč, souporabe trase skupnih gradbiščnih poti s strani tretjih oseb, spremembe trase skupnih gradbiščnih poti zaradi izvedbe del, ne morejo biti razlog za zamudo.

43. člen

Izvajalec mora naročniku podajati pisna mesečna poročila o napredovanju del, izpolnjevanju terminskega plana, izvajanju tekoče kontrole kakovosti in poročila o nastalih gradbenih odpadkih vključno z evidenčnimi listi in druga aktualna poročila posamezne faze izvedbe del (kot npr. monitoring obstoječih objektov, gradbene jame, hrupa, prašnih delcev, …) , ki jih predhodno potrdi nadzornik. Pisna poročila mora izvajalec podajati naročniku tudi na vsak pisni ali ustni poziv naročnika. Poročila morajo vsebovati fotografije, ki kažejo stanje poteka izvajanja del, izsledke in dokazila o preverjanju kakovosti materialov in izvedbe del ter pisne opise primerjave dejanskega in načrtovanega napredka s podatki o vseh okoliščinah, ki lahko ogrozijo dokončevanje v skladu s pogodbo in o ukrepih za preprečevanje zamud.

44. člen

Xxxxxxxxx plan za izvedbo pogodbe in finančni plan porabe sredstev se lahko na zahtevo naročnika - investitorja spremeni v počasnejšo dinamiko.

Naročnik sme počasnejšo dinamiko izvajanja del uveljaviti z enostransko pisno zahtevo izvajalcu. Izvajalec zahtevi ne more ugovarjati, upočasnjena dinamika izvajanja del pa se uredi še s podaljšanjem pogodbenega roka v dodatku k tej pogodbi.

Kadar se na način iz te točke pogodbe podaljša pogodbeni rok, lahko izvajalec kot dodatna dela uveljavlja stroške organizacije gradbišča, ne pa tudi dodatnih plačil, stroškov ali prejemkov (npr. iz naslova stroškov zavarovanja gradbišča, plač, poslovnih škod…).

Morebitne izvajalčeve zamude, nastale pred podaljšanjem pogodbenega roka, se ne brišejo ali kompenzirajo, temveč se računajo oziroma seštevajo in upoštevajo pri izvrševanju pogodbe. V tem primeru se ustrezno podaljšajo tudi bančne garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti po tej pogodbi skladno s 33. členom z VII. točke te pogodbe.

45. člen

Če je upravičeno dvomiti, da dela ne bodo izvedena v pogodbenih rokih, lahko naročnik od izvajalca zahteva pospešitev del na način, da bodo ta še vedno zagotavljala rok dokončanja ter pravilno zaporedje in kvaliteto izvedbe del. Izvajalec mora na poziv naročnika izdelati rebalans terminskega plana ter ga potrditi z nadzornikom in naročnikom. Prav tako je izvajalec dolžan na zahtevo naročnika ali nadzornika dokazovati izvedljivost terminskega plana s podrobnimi tedenskimi terminskimi plani. Naročnik ne krije nobenih stroškov za pospešitev del, kadar razlogi za pospešitev del ne izhajajo iz naročnikove krivde.

IX. PREVZEM POGODBENIH DEL IN KONČNI OBRAČUN

46. člen

Po obvestilu izvajalca, da so odpravljene pomanjkljivosti, ugotovljene v zapisniku o tehničnem pregledu in pridobljeno pravnomočno uporabno dovoljenje, sta naročnik in izvajalec dolžna v roku 30 dni opraviti kvalitetni prevzem objektov, vključno z odpravo napak in izvesti primopredajo izvedenih del s podpisom končnega primopredajnega zapisnika, katerega priloge so primopredajni zapisniki stanovanj, skupnih delov in naprav ter komunalne ureditve in izjave o odpravi vseh napak.

Ob primopredaji vsakega posameznega stanovanja oz. skupnih delov in naprav oz. komunalne ureditve naročnik in izvajalec podpišeta primopredajni zapisnik (v primeru skupnih delov in naprav primopredajni zapisnik poleg pogodbenih strank po tej pogodbi podpiše tudi upravnik).

Ob primopredaji pogodbenih del je naročnik dolžan pregledati izvršena dela po tej pogodbi. Morebitne napake se vpišejo v primopredajni zapisnik in jih mora izvajalec odpraviti v roku 30 dni, v primeru potrebne odprave napake z večjimi sanacijskimi ukrepi lahko naročnik zapisniško določi daljši rok, ki pa ne sme biti kasnejši kot je podpis končnega primopredajnega zapisnika.

Za postopke prevzema objekta vključno s primopredajo skupnih delov in naprav ter primopredajami stanovanj se pred izvedbo sestavi poseben protokol, ki ga podpišeta naročnik in izvajalec. Sestavni del protokola prevzema so tudi predhodni kvalitetni pregledi, ki jih opravi nadzornik skupaj z izvajalcem v času med obvestilom izvajalca o končanju del in tehničnim pregledom.

Po pisni izjavi izvajalca, da je napake odpravil, se ponovno pregleda izvršena dela in izvrši prevzem pogodbenih del, kar je pogoj za pristop k podpisu končnega primopredajnega zapisnika. Izjave o odpravi napak morajo biti podpisane s strani izvajalca, naročnika oziroma njegovegapooblaščenca in upravnika (za skupne dele in naprave oz. dele objektov).

47. člen

Če izvajalec ne odpravi napak v določenem roku, je po načelu poslovanja dobrega gospodarja naročnik upravičen, na račun izvajalca naročiti odpravo napak pri drugem izvajalcu. Za pokritje teh stroškov lahko naročnik delno unovči bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti, ali znesek odšteje pri končnem obračunu.

V primeru, da napake ne bodo odpravljene v roku veljavnosti bančne garancije, je izvajalec dolžan ustrezno podaljšati veljavnost bančne garancije za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

48. člen

Po podpisu končnega primopredajnega zapisnika se najkasneje v roku 60 dni podpiše končni obračun. S končnim obračunom se zajamejo vsa dela, izvedena po pogodbi, vključno z dodatnimi deli, ki jih je izvedel izvajalec, če so dela zajeta s situacijami.

Zapisnik o končnem obračunu vsebuje najmanj:

1. pogodbeno ceno,

2. znesek, ki je že izplačan po začasnih situacijah,

3. podatek, ali so dela dokončana v roku za izvedbo del, in če niso, koliko je bil rok za izvedbo del prekoračen,

4. podatek o tem, če in v kolikšnem znesku zahteva naročnik plačilo pogodbene kazni, ter katera pogodbena stranka, po kakšnem naslovu in v kolikšnem znesku zahteva povračilo škode ter njune izpodbijane in neizpodbijane zneske,

5. znesek sredstev, ki ga mora izvajalec prejeti po končnem obračunu,

6. podatek o drugih dejstvih, v kolikor ni bilo doseženo soglasje pooblaščenih predstavnikov pogodbenih strank.

Zapisnik o končnem obračunu lahko sestavi tudi posamezna pogodbena stranka v 60 dneh po podpisu primopredajnega zapisnika, če druga pogodbena stranka neopravičeno odkloni sodelovanje pri sestavi končnega obračuna ali če se neopravičeno ne odzove vabilu, da sodeluje pri končnem obračunu. Z enostransko sestavljenim končnim obračunom je potrebno seznaniti vse pogodbene stranke.

X. JAMSTVA IN GARANCIJSKI ROK

49. člen

Izvajalec jamči, da bo objekt zgrajen tako, da bodo v celoti in v vseh svojih delih ustrezali zakonskim in tehničnim predpisom ter standardom, veljavnim za tovrstne objekte.

Izvajalec jamči, da bodo pri gradnji uporabili samo z zakonodajo potrjene materiale (izjave o lastnostih, certifikati in druga dokazila) ustrezne kvalitete, okoljsko in trajnostno sprejemljive ter sodobne metode in postopke izvedbe del.

50. člen

Izvajalec jamči, da bodo njegove dobave in storitve v okviru pogodbe pravočasne, kompletne in tehnično brezhibne.

Če bo tehnični pregled objekta po dokončanju del pokazal, da niso izpolnjene garantirane karakteristike, bo moral izvajalec, v okviru pogodbenega roka dokončanja, izvesti vse potrebne spremembe oz. popravila.

51. člen

Splošni garancijski rok za odpravo napak iz te pogodbe je 5 let po končni primopredaji predmeta pogodbe, podaljšan garancijski rok za odpravo napak vezanih na solidnost gradbe in za odpravo napak na vitalnih delih stavbe (streha objektov, fasada, streha garaže, itd.) je 10 let po končni primopredaji predmeta pogodbe.

Posebni garancijski roki:

- solidnost gradbe 10 let

- vitalni deli stavbe (streha, fasada, itd.) 10 let

- oprema in naprave z garancijsko listino najmanj 2 leti.

Za opremo in naprave, ki imajo garancijske listine, daje izvajalec garancijo v takšnem obsegu, kot jo nudijo dobavitelji navedenih izdelkov, vendar ne manj kot 2 leti, če ni s popisi del drugače zahtevano, in začne veljati z dnem končne primopredaje. Za opremo in naprave brez garancijske listine velja splošni garancijski rok. Za zamenjane dele v garancijski dobi prične teči nov garancijski rok z dnem zamenjave.

Solidnost gradbe po tej pogodbi pomeni, da objekt oziroma predmet pogodbe kot celota in vsi njegovi deli izpolnjujejo vse bistvene zahteve v skladu s predpisi. Garancija za solidnost gradbe in vitalne dele stavbe obsega: temelje, nosilne dele, hidroizolacijski ovoj, fasadni ovoj, streho objekta, , stavbno pohištvo, montažne elemente, montažne konstrukcije, zunanje dele objekta (balkone, lože, terase), ograje zunanjih in notranjih delov objekta, odvodnjavanje streh in zunanjih delov objekta, montažne stene in strope, instalacijske sisteme, itd. in tudi brezhibno delovanje celotnega objekta, vseh električnih, strojnih inštalacij in opreme. V okvir garancijskega roka solidnosti gradbe in vitalnih delov stavbe štejejo tudi vse stvarne napake, ki se na enak način pojavljajo na več mestih (sistemske napake).

Naročnik bo po prvi kurilni sezoni pri pooblaščeni instituciji naročil izvedbo termografije objekta. Če bi se izkazalo, da obstajajo »toplotni mostovi« in morebitne druge pomanjkljivosti, je izvajalec na podlagi notifikacije napak s strani naročnika dolžan le te odpraviti v roku 6 mesecev po prejemu poročila o izvedeni termografiji. Če izvajalec tega ne stori, lahko naročnik unovči garancijo za odpravo napak v garancijskem roku.

52. člen

V garancijski dobi je izvajalec dolžan na svoje stroške popraviti in odstraniti vse napake, ki bi nastale po njegovi krivdi zaradi slabe izdelave, ali uporabe slabega materiala, ali drugih pomanjkljivosti in napak.

Če izvajalec brez tehtnega razloga ne bo odpravil pomanjkljivosti v roku, ki ga bo določil naročnik, ima naročnik pravico izvesti odpravo pomanjkljivosti z drugim strokovnjakom na stroške izvajalca.

Za vgrajene dele, naprave in opremo je izvajalec dolžan izročiti naročniku garancijske liste z navodili za uporabo.

53. člen

Izvajalec se obvezuje ugotovljene napake v garancijski dobi odpraviti v najkrajšem možnem času, v nujnih primerih pa takoj. Če izvajalec ne odpravi napak v tehnično realnem roku, ki sta ga sporazumno določila naročnik in izvajalec oziroma, če objekt po sporazumno določenem roku za odpravo napak ne doseže garantirane tehnične kvalitete, sme naročnik po načelu dobrega gospodarja ta dela poveriti drugemu izvajalcu na račun izvajalca iz te pogodbe. V primeru, da ne pride do sporazumne določitve roka, rok določi naročnik.

54. člen

Izvajalec je dolžan ob končni primopredaji pogodbenih del predložiti naročniku bančno garancijo (ali enakovredno kavcijsko zavarovanje) v višini 10% skupne pogodbene cene z DDV , kot garancijo za odpravo napak v garancijskem roku. Brez predloženega finančnega zavarovanja za odpravo napak v garancijskem roku prevzem pogodbenih del oz. primopredaja ni opravljena.

Garancija mora biti opredeljena kot nepreklicna bančna garancija v vrednosti 10 % skupne pogodbene cene z DDV za dobo 60 mesecev šteto od podpisa končnega primopredajnega zapisnika in končnega obračuna.

Po predložitvi pravilnega finančnega zavarovanja za odpravo napak v garancijski dobi, naročnik vrne izvajalcu finančno zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti, ki ga poseduje.

Najmanj 15 dni pred potekom veljavnosti zavarovanja za odpravo napak v splošnem garancijskem roku mora izvajalec naročniku izročiti bančno garancijo (ali enakovredno kavcijsko zavarovanje) v višini 5% od skupne pogodbene cene z DDV za predmetno stavbo (ne glede na morebitno predhodno unovčenje bančne garancije za odpravo napak v splošnem garancijskem roku) za obdobje podaljšanega garancijskega roka. Izvajalec lahko predloži tudi finančno zavarovanje s krajšim rokom veljavnosti, pri čemer mora novo finančno zavarovanje nadomeščati predhodnega in mora izpolnjevati vse zahteve iz tega člena. Novo podaljšano finančno zavarovanje je potrebno predložiti najkasneje v roku 15 dni pred potekom veljavnosti obstoječega finančnega zavarovanja. V primeru, da izvajalec v predpisanem roku ne predloži bančne garancije za odpravo napak v podaljšanem garancijskem roku iz te točke ali predloži bančno garancijo v nižji vrednosti od tu dogovorjene, lahko naročnik delno unovči finančno zavarovanje za odpravo napak v splošnem garancijskem roku, ki ga poseduje.

Naročnik je pooblaščen unovčiti garancijo za stroške, ki jih je imel v zvezi z odpravo napak, ki so se pojavile v garancijskem roku in jih na njegov poziv izvajalec ni pravočasno odpravil v določenem roku.

V primeru, da se v garancijskem roku odkrijejo napake, ki ne bodo odpravljene pred iztekom tega roka, ali če zatrjevane odpravljenosti napak pred iztekom tega roka ni mogoče z gotovostjo preizkusiti, je izvajalec dolžan pravočasno ustrezno podaljšati veljavnost posamezne garancije za odpravo napak v garancijskem roku, saj bo v nasprotnem primeru naročnik primoran unovčiti predmetno bančno garancijo.

Vsaka garancija (ali enakovredno kavcijsko zavarovanje) mora biti v vsakem primeru brezpogojna in nepreklicno unovčljiva na prvi poziv, ne glede na kakršen koli ugovor.

Pred izdajo finančnega zavarovanja pogodbene stranke predhodno uskladijo besedilo in znesek. Finančno zavarovanje mora vsebovati določilo iz katerega jasno izhaja, da za bančno garancijo veljajo Enotna pravila za garancije na poziv (EPGP), revizija iz leta 2010, izdane pri MTZ pod št. 758.

XI. POGODBENE KAZNI IN ODŠKODNINSKE ODGOVORNOSTI IZVAJALCA

55. člen

Če je izvajalec v zamudi z izpolnitvijo pogodbene obveznosti, ki vključuje tudi nespoštovanje potrjenega terminskega plana s strani naročnika, ključnih faz ali mejnikov, je naročnik upravičen za vsak dan zamude zaračunati izvajalcu pogodbeno kazen v višini kot sledi: 0,1% od celotne pogodbene vrednosti z DDV (za predmetno gradnjo) za vsak dan zamude v obdobju prvih 30 dni in 0,3% od celotne pogodbene vrednosti za vsak naslednji dan zamude po prvih 30 dneh, oziroma iz naslova izpolnitvene zamude največ 10% celotne pogodbene vrednosti, vključno tudi zamudo pri odpravi napak, ugotovljenih na prevzemu.

56. člen

Izvajalec soglaša, da pravica naročnika zaračunati po tej pogodbi kakršnokoli pogodbeno kazen (pogodbeno kazen za zamudo z izpolnitvijo, pogodbeno kazen za nepravilno izpolnitev ali za neizpolnitev) ni pogojena z nastankom škode naročniku. Povračilo tako nastale škode bo naročnik uveljavljal po splošnih načelih odškodninske odgovornosti, neodvisno od uveljavljanja pogodbene kazni.

Izvajalec se obvezuje plačati vso škodo, ki bi naročniku nastala zaradi neizpolnjevanja rokov in dogovorov na strani izvajalca ter vso škodo zaradi slabo ali nestrokovno izvedenih del.

57. člen

Če se izvajalec ne drži pogodbenih rokov, ima naročnik pravico po lastni diskreciji ukrepati in sicer:

- zahtevati izpolnitev pogodbe v naknadno postavljenem razumnem roku;

- zahtevati odškodnino zaradi nastale zamude izpolnitve;

- odstopiti od pogodbe in dela oddati drugemu izvajalcu, morebitno razliko v ceni pa zaračunati bivšemu izvajalcu in zahtevati povračilo vseh stroškov in škode povezanih z zaustavitvijo del in zamenjavo z drugim izvajalcem, vključno s stroški za kritje odprave napak v garancijski dobi. Ves material, ki je dobavljen na gradbišču, ostane v lasti naročnika;

- zaračunati pogodbeno kazen in odškodnino po tej pogodbi za vsak dan prekoračitve roka, v kolikor zaradi zamud ali nestrokovne izvedbe del s strani prvotnega izvajalca novi izvajalec ne bi mogel dokončati prevzetih del v roku, ki je določen s to pogodbo;

- unovčiti dano finančno zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

58. člen

V kolikor izvajalec del ali njegovi podizvajalci pri izvedbi ravnajo v nasprotju z veljavnimi predpisi s področja graditve, varnosti in zdravja pri delu, ravnanja z odpadki ter zaščite virov pitnih voda ali v nasprotju s določili te pogodbe (kot npr. izvajanje monitoringa, meritev, preiskav…) in je takšno ravnanje ugotovljeno in pisno dokumentirano (gradbeni dnevnik, knjiga ukrepov, pisna opozorila) s strani nadzornika ali koordinatorja varnosti in zdravja pri delu dvakrat zaporedoma, ima naročnik pravico za vsako takšno kršitev ob vsakokratni mesečni situaciji zaračunati izvajalcu pogodbeno kazen v višini 5.000,00 EUR, ki jo lahko naročnik obračuna (pobota) ob plačilu denarnih obveznosti, ki za izvajalca izvirajo iz te pogodbe.

XII. POGODBENI PREDSTAVNIKI IN NADZORNIK

59. člen

Skrbnik pogodbe s strani naročnika je: __________, telefon ____________, email: ____________

Pooblaščeni nadzornik je podjetje: ______________________

Pooblaščeni predstavniki naročnika in nadzornika so:

Vodja nadzora: _______________________, telefon ____________, email: ____________

Pooblaščeni predstavnik naročnika: _______________________ telefon ____________, email: ____________

Pooblaščeni predstavnik naročnika: _______________________ telefon ____________, email: ____________

Predstavniki nadzornika kot naročnikovi pooblaščenci nadzorujejo izvajanje pogodbenih del in opravljajo strokovni nadzor nad gradnjo v skladu z Gradbenim zakonom (Ur. L. RS, št. 61/17, 72/17 – popr., 65/20 in 15/21 – ZDUOP, v nadaljevanju: GZ), kot tudi urejajo vsa druga vprašanja, ki bodo nastala v zvezi z izvajanjem te pogodbe. Pooblaščeni predstavniki naročnika in nadzornik zastopajo naročnika v vseh vprašanjih, ki se nanašajo na izvajanje te pogodbe, niso pa pooblaščeni za odločanje o dodatnih delih brez soglasja naročnika.

Prijava podizvajalcev za naročnika se izvede na email: _____________

60. člen

Predstavnik izvajalca po tej pogodbi je: ______________________, telefon ____________, e-mail: ____________, ki je pooblaščen, da zastopa izvajalca v vseh vprašanjih, ki se nanašajo na dela po tej pogodbi.

Odgovorni predstavniki izvajalca po tej pogodbi so:

- vodja del - vodja gradnje: ______________________, telefon ____________, e-mail: ____________

Izvajalec takoj po uvedbi v delo predloži naročniku dokazilo o imenovanju vodje del – vodje gradnje in vodje del za posamezna dela (za komunalno in prometno infrastrukturo, za gradbeno obrtniška dela, za elektroinštalacijska dela, za strojno inštalacijska dela) skladno s 14. členom GZ.

Odgovorni predstavniki izvajalca morajo naloge po pogodbi in skladno z zakonodajo tudi dejansko opravljati.

Izvajalec zagotavlja in prevzema vso odgovornost pri imenovanju vodje del in vodje gradnje, da izpolnjujeta vsakokratne zakonske zahteve iz GZ in Zakona o arhitekturni in inženirski dejavnosti (Ur. L. RS, št. 61/2017, v nadaljevanju: ZAID).

Vodilni pogodbenik v primeru skupnega nastopanja ponudnikov po 4. točki 11. člena GZ je ________________________________.

61. člen

Pogodbeni stranki imata pravico zamenjati navedene predstavnike, skladno z morebitnimi zahtevami iz naročila za izvedbo del ki je podlaga za podpis te pogodbe. O spremembi posameznih predstavnikov, se morata pogodbeni stranki pisno obvestiti, izvajalec mora za zamenjavo pridobiti soglasje naročnika. Ob zamenjavi posameznih predstavnikov se sklene dodatek k tej pogodbi. Pri tem morata pogaodbeni stranki zagotoviti, da zaradi sprememb ne bo prišlo do zastoja pri delu. Kljub podaji soglasja k imenovanemu odgovornemu predstavniku izvajalca, naročnik s tem ne prevzema nikakršne odgovornosti.

Izvajalec mora zagotavljati na gradbišču stalno prisotnost vodje del v času obratovanja gradbišča - izvajanja del po tej pogodbi.

Izvajalec mora na zahtevo naročnika zamenjati posameznika iz vodstva projekta ali posameznike iz vodstva gradbišča, vključno z vodjem del zaradi razlogov, ki so navedeni v 19. členu VI. točke te pogodbe. V tem primeru bo izvajalec zagotovil ustrezno strokovno zamenjavo (kar izkaže listinsko) najkasneje v roku 5 dni od prejema pisnega obvestila.

V primeru menjave kateregakoli odgovornega predstavnika izvajalca po tej pogodbi brez predhodnega soglasja naročnika, naročnik izvajalca pisno opozori na uskladitev pravnega in dejanskega stanja. Naročnik ima pravico obračunati pogodbeno kazen v skupni višini 2.000 EUR za posamezen pisni poziv naročnika izvajalcu k uskladitvi pravnega in dejanskega stanja kateregakoli odgovornega predstavnika izvajalca.

XIII. ODSTOP OD POGODBE

62. člen

Če pride do prekinitve del oziroma do razdrtja pogodbe po krivdi ene od pogodbenih strank, nosi nastale stroške tista pogodbena stranka, ki je povzročila prekinitev dela ali razdrtje pogodbe.

V primeru odstopa od pogodbe, naročniku nastaja predvsem škoda iz naslova:

- stroškov izvedbe novega postopka javnega naročanja;

- stroškov priprave nove projektne dokumentacije;

- stroškov priprave nove tehnične specifikacije;

- razlike med ceno te pogodbe in ceno novo sklenjene pogodbe (kritno naročilo);

- škode zaradi nastale zamude;

- izgubljene najemnine zaradi zamude pri oddaji nepremičnin glede na prvotni plan;

- morebitnih drugih škod, ki bi nastale zato, ker naročnik v vmesnem obdobju do pridobitve novega izvajalca ni mogel izvajati predmeta javnega naročila.

63. člen

Naročnik ima pravico odstopiti od pogodbe kadarkoli, brez odškodninskih posledic za naročnika, če:

- pride izvajalec v takšno finančno situacijo, ki bi mu onemogočila izvedbo pogodbenih obveznosti,

- izvajalec po svoji krivdi v roku 15 dni od uvedbe v delo ne prične z delom , oziroma jih ob morebitni prekinitvi na pisni poziv naročnikov v roku 5 dni ne nadaljuje,

- izvajalec po svoji krivdi v roku ne izpolni pogojev za veljavnost te pogodbe,

- izvajalec po svoji krivdi zamuja z deli po faznih rokih iz potrjenega terminskega plana del več kot 30 dni,

- pogodbena kazen presega vrednost maksimalne pogodbene kazni,

- izvajalec ne dosega pogodbeno dogovorjene kvalitete in standardov in je ne more vzpostaviti niti v naknadno dogovorjenem roku, ki mu ga določi naročnik,

- izvajalec izven pogodbeno dogovorjenih pogojev in brez soglasja naročnika prepusti izvedbo vseh ali pretežnega dela del podizvajalcem,

- so podane kršitve zakonodaje o integriteti in preprečevanju korupcije ali zahteve drugih predpisov, ki so podlaga za odločitev naročnika o odstopu od pogodbe,

- je zoper izvajalca začet eden od postopkov insolventnosti po ZFPPIPP,

- so izpolnjeni drugi razlogi, predvideni v tej pogodbi kot razlog za odstop od pogodbe.

64. člen

Naročnik bo istočasno z odstopom oziroma razvezo od pogodbe pričel s postopki za unovčenje bančnih garancij za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti.

65. člen

Ne glede na to, katera stranka pogodbo razdira, je izvajalec dolžan izvršena dela takoj zavarovati tako, da jih zaščiti pred propadanjem, stroške pa nosi tista od strank, ki je odgovorna za razdrtje pogodbe.

66. člen

Ne glede na to, katera stranka pogodbo razdira, je izvajalec dolžan na svoje stroške umakniti z gradbišča svoje delavce, opremo in delovna sredstva, odstraniti začasne objekte ter očistiti objekt in gradbišče v roku 15 dni po razdrtju pogodbe in naročniku predati vso prejeto dokumentacijo ter vso dokumentacijo, ki je nastala tekom njegovega dela. Dokumentacija mora biti predana v obliki, ki jo naročnik lahko uporabi za nadaljnje delo.

67. člen

Pogodbeni stranki se zavezujeta takoj po odstopu od pogodbe pristopiti k primopredaji izvedenih del in izdelavi končnega obračuna.

Ne glede na to, katera od pogodbenih strank odstopa od pogodbe, je naročnik izvajalcu dolžan plačati vsa dela, ki so bila izvedena v skladu s pogodbo do trenutka odstopa od pogodbe.

XIV. POSLOVNA SKRIVNOST

68. člen

Izvajalec in naročnik se strinjata, da so informacije, znanja in tehnologije, ki so predmet te pogodbe poslovna skrivnost, zato se obvezujeta, da bosta naredila vse, da zaščitita te podatke pred nepooblaščenimi ali tretjimi osebami.

Izvajalec se zavezuje varovati poslovne skrivnosti naročnika in njegovih partnerjev.

Izvajalec se strinja, da brez pisnega soglasja naročnika ne bo podajal medijem ali osebam, ki so z posameznimi mediji povezane, nikakršnih informacij o poteku in stanju investicije oziroma izvajanja te pogodbe.

Izvajalec se izrecno zavezuje, da ne bo posredoval tretjim osebam projektne in ostale dokumentacije povezane z izvajanjem investicije in te pogodbe.

Določila iz te točke veljajo tudi v primeru prenehanja veljavnosti te pogodbe in po zaključku ter končnem prevzemu predmeta pogodbe.

Naročnik se obvezuje varovati kot poslovno skrivnost tiste podatke in listine v postopku naročanja in izvajanja te pogodbe, za katere veljavna zakonodaja to varstvo omogoča (npr. zakon o poslovni skrivnosti, zakon o gospodarskih družbah, zakon o dostopu do informacij javnega značaja, zakon o medijih in zakon o varstvu osebnih podatkov), vključno s podatki in listinami, za katere je varovanje izrecno uveljavljal izvajalec v postopku naročanja še kot ponudnik.

XV. REŠEVANJE SPOROV

69. člen

Morebitne spore, ki bi izhajali iz te pogodbe, bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno oziroma z uporabo instituta arbitraže/izvensodne mediacije. V primeru, da do sporazuma strank ne pride, je za rešitev spora stvarno pristojno Okrožno sodišče v Ljubljani.

XVI. OSTALA DOLOČILA

70. člen

Vsa obvestila med pogodbenima strankama in ostale pomembne komunikacije morajo biti poslane nasprotni stranki po pošti ali e-pošti. Pomembne komunikacije so tiste, ki zadevajo določbe te pogodbe, potek gradnje, storitev in dobav, projektno dokumentacijo ter spremembo le-te, situacije, prevzeme in potrjevanja, plačila, naročila, nominacije podizvajalcev, odredbe, opomine in pritožbe.

Operativne komunikacije brez zgoraj naštetih učinkov lahko potekajo preko telefona.

Vsa pisanja in elektronska pošta mora biti naslovljena na predstavnike pogodbenih strank, navedenih v tej pogodbi. Pošta, poslana na elektronske naslove, navedene v 59. in 60. členu točke XII. te pogodbe, se šteje za vročeno naslednji delovni dan po pošiljanju.

Predstavniki obeh pogodbenih strank se zavezujejo redno spremljati prejeto elektronsko pošto.

71. člen

Sestavni del te pogodbe je naslednja dokumentacija:

- razpisna dokumentacija št. INV-VN,

- pravnomočno gradbeno dovoljenje, mnenja in DGD,- projektna dokumentacija – PZI,

- specifikacije,

- ponudba izvajalca (z vso pripadajočo dokumentacijo),

- bančna garancija za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti,

- bančni garanciji za odpravo napak v splošnem garancijskem roku in podaljšanem roku za solidnost gradnje in vitalnih delov objekta,

- polica za zavarovanje gradbišča.

72. člen

Morebitne spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le v pisni obliki, pri njihovem sklepanju pa se uporabljajo določbe veljavne zakonodaje.

Pogodbeni stranki soglašata, da za urejanje razmerij med njima pri izvajanju del po tej pogodbi poleg dokumentacije, ki je sestavni del te pogodbe, uporabljajo določila Obligacijskega zakonika, če s pogodbo ni drugače določeno ter določila posameznih členov ZJN-3. Posebne gradbene uzance, sprejete leta 2020, se ne uporabljajo. V kolikor s pogodbo ni drugače urejeno, se lahko v primeru pravne praznine za razlago uporabijo Posebne gradbene uzance iz leta 1977 (Ur. L. SFRJ, št. 18/77).

73. člen

Šteje se, da je pogodba veljavno sklenjena, ko je obojestransko podpisna in ko izvajalec kumulativno izpolni naslednja dva pogoja:

- predloži naročniku dokazilo o sklenitvi zavarovalne police za gradbišče in vinkulacijo (najkasneje v roku 15 dni od podpisa pogodbe; 32. člen VII. točke te pogodbe),

- predloži naročniku garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti (najkasneje v roku 15 dni od podpisa pogodbe; točka 33. člen VII. točke te pogodbe).

Do kumulativne izpolnitve obeh pogojev prejšnjega odstavka tega člena in predložitve usklajenega terminskega plana iz 37. člena VIII točke te pogodbe, lahko naročnik zavrne vsa plačila in izstavljene situacije za izvedena dela.

74. člen

Nična je pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije obljubi, ponudi ali da kakšno nedovoljeno korist za:

- pridobitev xxxxx xxx

- za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali

- za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali

- za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizaciji iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa ali organizacije, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku.

Naročnik bo na podlagi svojih ugotovitev o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prvega odstavka tega člena ali obvestila Komisije za preprečevanje korupcije ali drugih organov, glede njegovega domnevnega nastanka, pričel z ugotavljanjem pogojev ničnosti pogodbe iz prejšnjega odstavka tega člena oziroma z drugimi ukrepi v skladu s predpisi Republike Slovenije.

75. člen

Pogodba je napisana v 4 izvodih, od katerih prejmeta naročnik in izvajalec po 2 izvoda.

Kraj in datum: ____________,		Kraj in datum: Trbovlje, ____________
IZVAJALEC: ________________		NAROČNIK: SPEKTER, d.o.o. Xxxxxxxxx Xxxxxx direktor

26