INTERNI PRAVILNIK O UREJANJU IN ODDAJI ZEMLJIŠČ OBČINE KOČEVJE ZA POTREBE VRTIČKARSTVA
Občina Kočevje Občinska uprava Xxxxxxxxxxx xxxxx 00
1330 Kočevje
Slovenija
INTERNI PRAVILNIK O UREJANJU IN ODDAJI ZEMLJIŠČ OBČINE KOČEVJE ZA POTREBE VRTIČKARSTVA
1. člen (vsebina pravilnika)
Ta pravilnik določa pogoje, ki jih je potrebno upoštevati pri urejanju in oddaji zemljišč Občine Kočevje (v nadaljnjem besedilu: OK) za potrebe vrtičkarstva ter merila in način oddaje.
2. člen (urejanje zemljišč)
Pogoji, ki jih je potrebno upoštevati pri urejanju območij, so opredeljeni v prostorskih aktih OK in zakonodaji s področja kmetijskih zemljišč.
3. člen (predmet oddaje)
Za OK Zadruga Zakladi Kočevske (v nadaljevanju Zadruga) za potrebe vrtičkarstva oddaja posamezne vrtičke na urejenem območju urbanih vrtičkov.
OK za potrebe vrtičkarstva oddaja tudi posamezne vrtičke na neurejenem območju ločeno, z neposrednimi pogodbami med OK in najemniki.
II. ODDAJA POSAMEZNIH VRTIČKOV
T: x000(0)0 000 00 00, F: x000(0)0 000 00 00, E: xxxxxx@xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx 1
Zadruga oddaja posamezne vrtičke v najem z neposredno pogodbo. Zadruga odda vrtiček v najem s pripadajočim delom skupnega objekta za shranjevanje orodja.
Pogoj, ki ga mora izpolnjevati ponudnik za najem vrtička, je, da ima stalno prebivališče na območju OK.
6. člen
(pristojni organ)
Za oddajo posameznih vrtičkov je pristojna Zadruga Zakladi Kočevske, ki je upravljavec območja in v ta namen pripravlja dokumentacijo za oddajo v najem in skrbi za izvajanje najemnih pogodb.
7. člen
(oddaja z neposredno pogodbo)
Z neposredno pogodbo se odda vrtiček znotraj območja urejenih urbanih vrtičkov.
Upravljavec območja vodi seznam interesentov za najem vrtička.
8. člen
(najemnina)
Najemniki za najem vrtička plačujejo najemnino, ki se določi v skladu s predpisi o ravnanju s stvarnim premoženjem občine.
Poleg najemnine so najemniki dolžni plačevati tudi sorazmeren del obratovalnih stroškov in stroškov rednega vzdrževanja skupnih površin oziroma objektov glede na velikost vrtičkov.
Najemnik plačuje najemnino letno vnaprej, obratovalne stroške in stroške rednega vzdrževanja pa letno ob koncu sezone, v višini sorazmerno določenega deleža.
Če najemnik sklene najemno pogodbo med letom, se mu najemnina sorazmerno zmanjša.
9. člen
(podnajem)
Najemnik vrtička ne sme oddat vrtička v podnajem.
10. člen
(prenehanje pogodbe o najemu vrtička)
Pogodba o najemu vrtička lahko vsak čas sporazumno preneha. Zadruga lahko odpove pogodbo o najemu vrtička in zahteva odstranitev rastlin ter objekta za shranjevanje orodja, ki ga je postavil najemnik, oziroma izpraznitev pripadajočega dela skupnega objekta za shranjevanje orodja, ne glede na pogodbene določbe o trajanju najema vrtička:
– če najemnik kljub opominu organa občinske uprave, upravljavca prostora ali medobčinskega inšpektorata, uporablja vrtiček oziroma objekt za shranjevanje orodja v nasprotju s pogodbo ali njenim namenom,
– če najemnik obdeluje zemljišče v nasprotju s pogodbo,
– če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine oziroma s plačilom obratovalnih stroškov in stroškov rednega vzdrževanja in jih ne plača niti v roku 15 dni od prejema opomina,
– če najemnik posameznega vrtička odda vrtiček v podnajem ali drugačno uporabo,
- če najemnik obdeluje čez meje svojega najetega vrtička ali če vznemirja druge uporabnike,
– če OK potrebuje zemljišče, na katerem je vrtiček, za druge namene v skladu s prostorskimi akti občine.
V primerih iz prve do pete alineje prejšnjega odstavka lahko OK odpove pogodbo o najemu vrtička ob vsakem času.
V primeru iz šeste alineje prvega odstavka tega člena se pogodba o najemu vrtička razveže z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, da najemnik lahko odstrani vrtnine, sadno drevje in okrasne rastline z vrtička. Za poškodovane ali uničene vrtnine, sadno drevje in okrasne rastline, ki jih najemnik v odpovednem roku ne odstrani, mu ne pripada odškodnina. V primeru, da mora najemnik vrniti zemljišče pred iztekom dobe, za katero je plačal najemnino, je upravičen do povrnitve sorazmernega dela najemnine.
III. RABA IN VZDRŽEVANJE VRTIČKOV
11. člen
(skupne površine)
Na vrtičkarskem območju se poleg vrtičkov nahajajo tudi skupne površine (poti med vrtički, površine namenjene druženju, nasadi), objekt za shranjevanje orodja (lope, zabojniki ipd.), različna oprema (mize, klopi, zabojniki za odpadke, ipd.). Z vsem tem ravnajo vsi najemniki kot dobri gospodarji in skrbijo za njihovo urejenost in redno vzdrževanje.
V kolikor upravljavec presodi, da skupne površine niso primerno vzdrževane (košena trata, vzdrževani objekti, urejen plevel), ima pravico za potrebna vzdrževalna dela najeti zunanjega izvajalca in stroške urejanja razdeliti med najemnike.
12. člen
(pravica dostopa)
Pravico do vstopa na območje vrtičkov imajo najemniki vrtičkov in njihovi družinski člani. Najemniki so odgovorni za obnašanje in ravnanje svojih družinskih članov, prijateljev in znancev.
13. člen (obnašanje na vrtičkih)
Na vrtičkih se je potrebno držati bontona obnašanja. Najemniki se lahko zadržujejo na svojih vrtičkih in skupnih površinah. Ne hodijo po drugih površinah in ne delajo škode na vrtičkih drugih najemnikov.
14. člen (vzdrževanje vrtička)
Najemnik mora obdelovati vrtiček kot dober gospodar – vzdrževati ga tako, da se na sosednje vrtičke ne širijo pleveli in škodljivci in ves čas skrbeti za njegov urejen videz.
Najemnik mora uporabljati vrtiček tako, da ne ovira drugih uporabnikov vrtičkov.
15. člen
(rastlinjaki)
Rastlinjaki na vrtičkih lahko zavzemajo največ 10% površine namenjene pridelavi vrtnin, vendar ne več kot 10 m2. Ne smejo imeti fiksnih temeljev, priporočeno lesena konstrukcija pa je v tla lahko le zasidrana. Uporabljati se morajo kvalitetne prekrivne folije, ki ne smejo biti strgane ali uničene.
Posevki se lahko zavarujejo z mrežo proti toči oziroma za zaščito pred škodljivci. Ta je lahko razpeta na nizkih tunelih.
Visokih gred ni dovoljeno postavljati, možna je le postavitev visoke gomile ali dvignjene gredice do višine 30 cm od tal.
16. člen
(ograde)
Vrtičkov ni dovoljeno ograjevati z lesenimi ali drugimi vrstami ograd, možna je le postavitev odstranljivega oboda vrtička do višine 20 cm od tal.
17. člen
(zbiralniki za vodo)
Najemniki si lahko na vrtičku uredijo zbiralnik za vodo, ki je lahko visok do 1 metra in mora biti obdan z lesenim obodom ali drugim podobnim naravnim materialom.
Na vrtičku je priporočljiva uporaba samo naravnih materialov (les, kamen, naravne zastirke…) da ustvarjamo vrtičkarsko območje, ki je prijeten prostor za ljudi in rastline.
18. člen
(ravnanje z odpadki)
Rastlinske odpadke morajo najemniki odlagati v lesenih kompostnikih na vrtičkih. Izgled kompostnika je enoten, in si ga lahko najemniki izdelajo sami. Načrt in izgled sta priloga tega pravilnika.
Vse odpadke, ki niso primerni za kompostiranje, vsak najemnik odstrani s svojega vrtička takoj po nastanku in jih odnese domov.
Odpadne snovi (koli, deske, zabojčki, posode in ostalo) oziroma stvari, ki jih najemnik ne potrebuje, je potrebno z vrtička odstraniti.
19. člen (druga raba vrtičkov)
Na območju med vrtički so igre z žogo in podobnimi rekviziti prepovedane.
Psi se lahko zadržujejo na območju vrtov, vendar pa morajo biti obvezno na povodcu, ves čas v neposredni bližini lastnika in ne smejo hoditi po tujih vrtičkih. Lastniki morajo poskrbeti za pobiranje njihovih iztrebkov.
20. člen
(odbor)
Vrtičkarsko območje ima svoj odbor, sestavljen iz predstavnikov najemnikov vrtičkov.
21. člen
(skupni objekt)
Vrtičkarsko območje ima skupni objekt in površino za druženje.
Površina za druženje se edina lahko uporablja za druge namene poleg vrtičkanja, in sicer za druženje in preživljanje prostega časa najemnikov urbanih vrtičkov.
IV. NADZOR
22. člen
Nadzor nad ravnanjem najemnikov na vrtičkih na podlagi najemnih pogodb opravlja OK oziroma upravljavec oziroma medobčinski inšpektorat OK.