NAJEMNA POGODBA št. RNT01 – 2019
NAJEMNA POGODBA št. RNT01 – 2019
ki jo dogovorita in skleneta
Cosmo Media, trgovina na drobno po pošti ali po internetu, d.o.o., Ulica Pohorskega xxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx, 0000 Xxxxxxxxx, ID za DDV: 19178808, matična št.: 6465803000, ki ga zastopa direktor Xxxx Xxxxxxxxxx,
kot najemodajalec
ter
Xxxx Xxxxxxxxxx, stan. Ulica Pohorskega bataljona 57, 4270 Jesenice, davčna št.: 10763554, EMŠO: 1105980500012,
kot najemnik
kot sledi:
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
- da je najemodajalec zemljiškoknjižni lastnik in posestnik nepremičnin:
- posameznega dela št. 13 v stavbi 3122 k.o. 2175 – Jesenice (ID znak: 2175-3122-13)(ID6568245), štirisobnega stanovanja v stanovanjskem naselju Gorenjski sonček, Xxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx, in sicer v tretjem nadstropju večstanovanjske stavbe v površini 123,70 m2;
- posameznega dela št. 129 v stavbi 3126 k.o. 2175 – Jesenice (ID znak: 2175 -3126 - 129)(ID6568124), ki v naravi predstavlja klet v stanovanjskem naselju Gorenjski sonček, Xxxxxxxxxx xxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxxx, v kletni etaži stavbe v izmeri 5,40 m2;
- posameznega dela št. 133 v garažnem delu stanovanjske stavbe 3126 k.o. 2175 - Jesenice (ID znak: 2175-3126-133)(XX0000000), ki v
naravi predstavlja notranje parkirno mesto v stanovanjskem naselju Gorenjski sonček, Xxxxxxxxxx xxxxx 00-00,0000 Xxxxxxxx, v izmeri 12,5 m2;
- posameznega dela št. 134 v garažnem delu stanovanjske stavbe 3126 k.o. 2175 - Jesenice (ID znak: 2175-3126-134)(ID6568129), ki v
naravi predstavlja notranje parkirno mesto v stanovanjskem naselju Gorenjski sonček, Xxxxxxxxxx xxxxx 00-00,0000 Xxxxxxxx, v izmeri 12,5 m2;
- parcele št. 902/204 k.o. 2175 – Jesenice ( ID znak: 2175 902/204) (ID6517019 ), to je zunanjega parkirnega mesta v stanovanjskem naselju Gorenjski sonček, Xxxxxxxxxx xxxxx 00-00,0000 Xxxxxxxx, x xxxxxxxx 12,0 m2.
kar vse izhaja iz podatkov iz zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb in kar potrjuje najemodajalec s podpisom te pogodbe,
- da je stanovanje iz prve 1. alineje opremljeno s pohištvom,
- da je stanovanje opremljeno z naslednjimi priključki:
● vodovod,
● elektrika za razsvetljavo in gospodinjske stroje,
● ogrevanje na mestni toplovod,
● priključek za telefon,
● priključek za CATV,
● priključek za kabelski internet.
Pogodbeni stranki nadalje ugotavljata:
- da je predmetno stanovanje glede na določilo 83. člena Stanovanjskega zakona (v nadaljevanju: SZ-1) v zvezi s petim odstavkom 3. člena SZ-1, opredeljeno kot stanovanje, ki se prosto oddaja na trgu, za tržno najemnino,
- da je predmetno stanovanje namenjena izključno za stanovanjske namene,
- da je predmetno stanovanje primerno v skladu s pravnim standardom opredeljenim v 10. členu SZ-1 in omogoča normalno uporabo najemniku v skladu z veljavnimi normativi in standardi,
- da si je najemnik predmet najema temeljito ogledal, da je seznanjen s stanjem stanovanja, opreme in pohištva, da nima pripomb, niti nima dodatnih zahtev in ugotavlja, da je nepremičnina v dobrem stanju ter da ustreza svojemu namenu, ravno tako tudi vsa oprema in pohištvo.
2. člen
S to pogodbo najemodajalec najemniku odda, najemnik pa od najemodajalca vzame v najem nepremičnine opredeljene in opisane v 1. členu te pogodbe, z vso opremo in pohištvom kot to izhaja iz 3. in 4. alineje 1. člena te pogodbe.
V nadaljevanju te pogodbe se bo besedna zveza »predmet najema« uporabljala za označevanje stanovanja, shrambe in parkirišča v kletni etaži ter zunanjega parkirišča ter vse opreme in pohištva, kot je opredeljeno in navedeno v 1. členu te pogodbe.
Najemodajalec bo predmet najema izročil najemniku v posest najkasneje dne 01.09. 2019, s tem, da mu bo izročil ključ vhoda v stanovanjsko stavbo, stanovanja, nabiralnika in kletne shrambe ter kartico za dostop v garažno hišo. Kopija ključev se bo nahajala pri najemodajalcu, za primere intervencij najemodajalca, ki so opredeljene v tretjem odstavku 8. člena te pogodbe.
Pogodbeni stranki bosta ob izročitvi predmeta najema najemniku v posest podpisala primopredajni zapisnik, v katerem bosta popisala stanje stanovanja, pohištvo in drugo opremo v stanovanju in stanje vseh števcev. Sestavni del primopredajnega zapisnika bo tudi seznam pohištva na dan primopredaje. Primopredajni zapisnik ter seznam pohištva na dan primopredaje bosta kot priloga št. 1 sestavni del te pogodbe.
3. člen
Najemna pogodba se sklepa za nedoločen čas in sicer za čas od vključno 01.09.2019. V kolikor pride do prekinitve pogodbe s strani najemodajalca oziroma najemnika, mora najemnik o tem bit obveščen najmanj 60 dni pred iztekom pogodbe.
V tem primeru mora najemnik predmet najema izprazniti oseb in stvari in ga v takem stanju, kot je bil predmet najema ob prevzemu, vrniti najemodajalcu.
4. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da znaša mesečna najemnina za v najem oddano nepremičnino 500,00 EUR (petsto in 00/100 EUR) mesečno.
Pogodbeni stranki se dogovorita, da se najemnina plačuje mesečno vnaprej na transakcijski račun najemodajalca št. XX00 0000 0000 0000 000 odprt pri UNICREDIT BANKA SLOVENIJA d.d. in sicer tako, da najemodajalec do petega dne v mesecu najemniku izstavi račun za najemnino za tekoči mesec, najemnik pa je najemnino dolžan plačati najkasneje do vsakega 10. v mesecu za tekoči mesec. V primeru zamude je najemnik dolžan plačati tudi zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti do plačila.
Pogodbeni stranki ugotavljata, da je dogovorjena najemnina primerljiva z najemninami, ki se zaračunavajo za podobne nepremičnine.
5. člen
V najemnino so vključeni vsi stroški najemnine, ki se nanašajo na predmet najema, kot so stroški ogrevanja, porabe vode in kanalizacije, odvoz smeti, električno energijo, telefon, internet, CATV, RTV prispevek, stroške upravnika stavbe, in druge morebitne stroške vezane na uporabo predmeta najema.
Najemnik se zavezuje plačevati najemnino najemodajalcu neposredno na njegov račun številka: XX00 0000 0000 0000 000 odprt pri UNICREDIT BANKA SLOVENIJA d.d., in sicer tako, da najemodajalec najemniku izstavi račun, najemnik pa je dolžan račun plačati v roku 30 dni od dneva izstavitve posameznega računa. V primeru zamude je najemnik dolžan plačati tudi zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti do plačila.
6. člen
Ob prenehanju najemnega razmerja bosta pogodbeni stranki pregledali in ocenili stanje predmeta najema ter o tem sestavili zapisnik. V primeru, da pogodbeni stranki ob prenehanju najemnega razmerja ugotovita, da se stanje predmeta najema ni poslabšalo, da niso potrebna nobena popravila, da je stanovanje prebeljeno in počiščeno, da so vse najemnine, ki so v skladu s to pogodbo breme najemnika v celoti plačane, najemnik do najemodajalca ne bo imel nobenih dodatnih stroškov. V primeru, da se ugotovi, da je stanje predmeta najema slabše kot izhaja iz primopredajnega zapisnika (upoštevaje normalno obrabo), da stanovanje ni počiščeno in prebeljeno oziroma, da je na predmetu najema nastala kakršnakoli škoda, ki je najemnik ni odpravil, da najemnik ni plačal vseh najemnin v skladu s to pogodbo, stroške popravil, čiščenja, beljenja oziroma poplačila neporavnanih obveznosti poravna najemnik.
7. člen
Najemodajalec v skladu z določilom 92. člena SZ-1 odgovarja za stvarne in pravne napake na oddani nepremičnini.
8. člen
Najemnik se zavezuje, da bo s predmetom najema ravnal kot dober gospodar, ter da bo predmet najema vzdrževal v stanju kot izhaja iz prevzemnega zapisnika.
Najemnik mora dopustiti najemodajalcu oziroma njegovemu pooblaščencu vstop v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno, ter v primeru elementarnih nesreč, ali če je potrebno da se opravijo dela za izboljšanje predmeta najema ali dela za zmanjšanje porabe energije in vode.
O nameravanem vstopu za preveritev pravilne uporabe predmeta najema je najemodajalec dolžan pisno obvestiti najemnika najmanj 7 dni pred nameravanim vstopom.
Najemodajalec ima pravico vstopiti v predmetno stanovanje brez prisotnosti najemnika le izjemoma, in sicer če obstaja nevarnost, da nastane škoda na predmetu najema zaradi elementarne ali druge nepredvidene nesreče ali okvare. O nameravanem vstopu je najemodajalec dolžan obvestiti najemnika.
9. člen
Najemnik lahko odpove najemno pogodbo pred njenim potekom, ne da bi zato navajal razloge, če o tem s priporočeno poslano izjavo obvesti najemodajalca, s 60 dnevnim odpovednim rokom. Najemnik je dolžan tudi v času odpovednega roka izpolnjevati vse obveznosti po tej pogodbi.
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo iz krivdnih razlogov in zahteva izpraznitev in izročitev predmeta najema iz naslednjih krivdnih razlogov:
a) če najemnik ali uporabniki predmeta najema, z načinom uporabe povzročajo večjo škodo na predmetu najema (stanovanju, opremi, pohištvu),
b) če najemnik ali uporabniki predmeta najema, opravljajo dejavnost v stanovanju brez dovoljenja najemodajalca ali v nasprotju z njegovim dovoljenjem,
c) če najemnik ne vzdržuje predmeta najema v skladu s predpisi in to pogodbo,
d) če najemnik ne plača najemnine v roku, ki ga določa ta najemna pogodba,
e) če najemnik, ali uporabniki predmeta najema, z načinom uporabe predmeta najema grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja;
f) če najemnik, ali uporabniki predmeta najema, izvršujejo ali izvršijo v stanovanju ali vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja najemodajalca, razen v primerih, določenih v 97. člena SZ –1,
g) če predmet najema več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi,
h) če najemnik odda predmet najema njegov del v podnajem,
i) če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih določenih v točkah b) in g)
11. člena te pogodbe ali v primerih 99. člena SZ-1,
Pred odpovedjo najemne pogodbe je najemodajalec dolžan pisno opozoriti najemnika na kršitev. Opomin mora vsebovati kršitev, način odprave kršitve in primeren rok za odpravo kršitve, ki ne sme biti krajši od 15 dni. V primeru, da najemnik kršitve v postavljenem roku ne odpravi, mu najemodajalec lahko priporočeno po pošti odpove to pogodbo z odpovednim rokom 30 dni, skupaj s pozivom na izpraznitev in izročitev predmeta najema. Pogodbeni stranki se dogovorita, da se v primeru, ko najemnik ne prevzame pošte najemodajalca, šteje,
da je najemnik prejel pošto najemodajalca po poteku 15. dne od datuma oddaje priporočenega pisma, če je poslano na naslov najemnika naveden v tej pogodbi.
10. člen
Pogodbene stranke soglašajo, da je v primeru zamude z vračilom predmeta najema najemodajalcu, najemnik najemodajalcu dolžan plačati pogodbeno kazen v znesku 20,00 EUR za vsak dan zamude, poleg tega pa je najemnik za ves čas zamude dolžan plačati tudi vse stroške v skladu s 5. členom te pogodbe.
11. člen
Najemnik mora:
a) uporabljati predmet najema v skladu s to pogodbo in kot dober gospodar,
b) dopustiti vstop najemodajalcu oz. njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe predmeta najema dvakrat letno ob predhodni najavi,
c) obveščati najemodajalca o napakah na predmetu najema, za katere ta odgovarja v skladu z veljavnimi normativi in standardi,
d) plačevati najemnino v skladu s to pogodbo,
e) tekoče vzdrževati stanovanje, vgrajene naprave, opremo in pohištvo,
f) v stanovanju, vgrajenih napravah, opremi in pohištvu na svoje stroške izvesti vsa popravila, ki so potrebna zaradi običajne rabe (npr. tekoča popravila kot so zamenjava tesnil, varovalk, vtičnic, žarnic,…), kot tudi vsa popravila, ki so potrebna zaradi nepravilne ali malomarne uporabe,
g) zagotoviti najemodajalcu vstop zaradi potrebnih popravil,
h) predlagati najemodajalcu sklenitev aneksa k tej pogodbi, če bi stanovanje uporabljale druge osebe kot so določene s to pogodbo,
i) ob prenehanju najemnega razmerja vrniti najemodajalcu predmet najema v takem stanju, kot je bil ob primopredaji in je razvidno iz primopredajnega zapisnika, upoštevajoč spremembe, nastale zaradi normalne rabe ter morebitne spremembe, ki jih je najemnik opravili v soglasju z lastnikom.
12. člen
Najemodajalec bo predmet najema vzdrževal tako, da bo opravil vsa investicijsko vzdrževalna dela potrebna za preprečitev poslabšanja pogojev.
Najemnik bo predmet najema tekoče vzdrževal. Breme najemnika so tudi vsa popravila, ki so posledica običajne uporabe, kot tudi popravila, ki so posledica nepravilne ali malomarne uporabe.
Najemnik je dolžan popraviti škodo na predmetu najema, ki jo je povzročil sam ali pa so jo povzročili drugi uporabniki predmeta najema.
13. člen
Predmetno stanovanje se lahko uporablja izključno za stanovanjske namene in ne za poslovne namene.
Najemnik ne sme oddati predmeta najema ali njegovega dela v podnajem.
Brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca najemnik ne sme na noben način spreminjati, adaptirati, predelovati predmeta najema, vgrajene opreme in naprav. Pogodbene stranke se dogovorijo o (ne)pravici najemnika do povrnitve eventuelnih vlaganj, ki jih je najemodajalec odobril, s posebnim pisnim dogovorom.
Najemnik lahko predmet najema dodatno opremi s svojo opremo in s svojim pohištvom, v kolikor gre za tako opremo in pohištvo, ki jo/ga je mogoče brez kakršnekoli škode za predmet najema ostraniti.
14. člen
Najemodajalec je dolžan predmet najema zavarovati za primer naravnih nesreč, zavarovanje proti vlomu, zavarovanje stvari.
15. člen
Najemnik se zavezuje predmet najema uporabljati kot dober gospodar in ga po poteku najemnega razmerja vrniti najemodajalcu v stanju, v kakršnem ga je prejel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja in tiste, ki jih je najemnik opravil v soglasju z najemodajalcem. Najemnik je dolžan najemodajalcu stanovanje vrniti prebeljeno in počiščeno. Ob vrnitvi predmeta najema najemodajalcu, napravita pogodbeni stranki primopredajni zapisnik o stanju predmeta najema. Ob vrnitvi predmeta najema je najemnik dolžan najemodajalcu izročiti vse ključe vhoda v stanovanjsko stavbo, stanovanja, nabiralnik in kletne shrambe ter kartico za dostop v garažno hišo.
16. člen
Najemnik je v času trajanja najemnega razmerja v celoti sam odgovoren za dogajanje v predmetu najema. Najemnik je odgovoren za vso škodo, ki bi utegnila nastati zato, ker je predmet najema uporabljal v nasprotju s to pogodbo ali v nasprotju z namenom predmeta pogodbe, ne glede na to, ali je predmet najema uporabljal najemnik oziroma oseba, ki je v tej pogodbi navedena kot uporabnik ali nekdo, ki je delal po najemnikovem naročilu ali kdo drug, ki mu je najemnik omogočil rabo predmeta najema. Najemnik je odgovoren tudi za vso škodo, ki bi jo utegnile utrpeti tretje osebe v predmetu najema.
17. člen
Za vse zadeve, za katere se stranki nista dogovorili s to pogodbo, veljajo določila Stanovanjskega zakona ter Obligacijskega zakonika.
18. člen
Vsaka sprememba ali dopolnitev te pogodbe mora biti dogovorjena pisno, v obliki aneksa k tej pogodbi.
19. člen
Pogodba je sklenjena in velja z dnem podpisa obeh pogodbenih strank.
20. člen
Za morebitne spore, ki jih pogodbene stranke ne bi uspele rešiti sporazumno, je pristojno stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.
21. člen
Pogodbene stranke s podpisom te pogodbe izrecno potrjujejo, da so vsa določila pogodbe razumele, vključno s pravnimi posledicami in da so zapisana v skladu z njihovo pravo in pristno poslovno voljo.
22. člen
Ta pogodba ima 22 členov in je sestavljena v dveh enakih izvodih. V Ljubljani, 30.08. 2019
NAJEMODAJALEC: NAJEMNIK:
Cosmo Media d.o.o Xxxx Xxxxxxxxxx
ki ga zastopa direktor Xxxx Xxxxxxxxxx