Contract
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Xxxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx, xxxxxxx št.: 5539153000, ID za DDV: SI79034217, ki ga zastopa direktor xxx. Xxxxxxx Xxxxx
(v nadaljevanju: prodajalec) in
, matična št.: , ID za DDV: , ki jo zastopa direktor
(v nadaljevanju: kupec) skleneta naslednjo:
PRODAJNO POGODBO
za prodajo nepremičnin
z elektronsko javno dražbo, št. 3-2020
I. UVODNE UGOTOVITVE
Pogodbeni stranki ugotavljata:
1. člen
(1) da je prodajalec lastnik parc. št. 50 v izmeri 10.129 m² in parc. št. 53/1 v izmeri 3.029 m², obe k. o. 1820 - Gorenja vas. Skupna površina znaša 13.158 m². Nepremičnini sta nepozidani, ravni in brez posebnosti ter se nahajata v naselju Ivančna Gorica. Območje je omejeno z železniško progo na severu ter regionalno cesto in avtocesto na jugu. Na nepremičninah ni vknjiženih nobenih zemljiškoknjižnih zadev, o katerih še ni pravnomočno odločeno in nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičninah. Nepremičnini imata neposreden dostop do javnih površin.
(2) da je za zemljišči s parc. št. 50 in 53/1 k. o. 1820 - Gorenja vas je še vedno v veljavi Odlok o zazidalnem načrtu I4/a 'Novi center Ivančna Gorica' – UPB, št. 1 (Uradni list RS, št. 62/2014). Vsebine po navedenem odloku doslej niso bile realizirane, zato je v pripravi sprejem pobude za razvoj predmetnega območja v smeri reševanja bivalne problematike starejše populacije oziroma izgradnje medgeneracijskega centra. Občina Ivančna Gorica naj bi izvedla postopke spremembe in dopolnitve OPPN-ja z namenom, da v to območje poleg stanovanjske gradnje umesti tudi medgeneracijski center, ki naj bi obsegal do 150 postelj v domu za ostarele in 20 oskrbovanih stanovanj za starejše. Prav tako želi Občina Ivančna Gorica umestiti v prostor do 50 stanovanj za mlade in mlade družine. (dopis Občine Ivančna Gorica, št. 3500-0033/2020-1 z dne 9. 7. 2020).
(3) da je prodajalec obeh nepremičnin oseba javnega prava, ki ga pri prodaji nepremičnin zavezujejo določbe Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/2018 in 79/2018; v nadaljevanju: ZSPDSLS-1) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/2018; v nadaljevanju: Uredba), zaradi česar je prodaja predmetnih nepremičnin potekala v skladu s temi predpisi;
(4) da je prodajalec kot oseba javnega prava, skladno z določbami ZSPDSLS-1, za prodajo nepremičnin razpisal elektronsko javno dražbo, št. 3-2020. Elektronska javna dražba je bila objavljena na spletni strani Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada xxxx://xxxx.xx/xxxxx-xxxxxx ter na spletnem naslovu xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xxx/xxxxx-xxxxxx.xxxx .
(5) da je bil za prodajo nepremičnin iz (1) odstavka tega člena v elektronski javni dražbi, št. 3-2020 med drugim pod točko III. 3 podan tudi posebni pogoj za potencialne kupce (investitorje), iz katerega izhaja, da se lahko za nakup prijavijo samo ponudniki, ki so pravne osebe zasebnega ali javnega prava in ki se bodo ob prijavi na javno dražbo izjasnili, da bodo na omenjenih zemljiščih prisluhnili potrebam lokalne skupnosti (povezete tudi v (2) odstavku tega člena) in bodo na nepremičninah izvajali projekte izgradnje v skladu z Resolucijo o NSP 2015–2025 za zagotavljanje javnih najemnih stanovanj – oskrbovanih stanovanj in domske oskrbe, pri čemer bo Stanovanjski sklad RS v prodajni pogodbi določil, da se v korist Stanovanjskega sklada RS ustanovi predkupna / odkupna pravica za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, ki jih bo zgradil izbrani kupec na omenjenih nepremičninah. Odkup stanovanj (za neprofitno ali druge oblike najema ali prodajo oziroma oskrbovanih stanovanj) se v primeru, da je sprejeta poslovna odločitev Stanovanjskega sklada RS o interesu za nakup stanovanj, izvede po odkupnih cenah v vsakokratnih skladovih javnih programih oziroma po javnem pozivu za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj ter skladno z vsakokratno zakonodajo, ki ureja pridobivanje stvarnega premoženja javnih skladov in internimi predpisi sklada, ter, da s pristopom na elektronsko javno dražbo dražitelji izrecno in nepreklicno izjavljajo, da sprejemajo vse pogoje iz tega besedila in pravila e-javne dražbe, ki so objavljena na spletni povezavi: xxxxx://xxxx.xxxxxxx.xx/xx/Xxxxxxx-xxxxxx.
(6) da je priloga št. 1 te pogodbe tudi podpisana in žigosana izjava zakonitega zastopnika izbranega kupca – pravne osebe vezana na posebni pogoj - točko III. 3 v elektronski javni dražbi, št. 3-2020.
(7) da je elektronska javna dražba, 3-2020 potekala skladno z določilom tretjega in četrtega odstavka 50. člena ZSPDSLS-1 ter pravili elektronske javne dražbe, objavljenimi na spletnem naslovu. Kupec je skladno z 8. točko poglavja V. 'Pravila elektronske javne dražbe' objavljenega besedila, uspel kot dražitelj, ki je: a.) prvi vplačal varščino, b.) skadno z 11. točko poglavja V. 'Pravila elektronske javne dražbe' objavljenega besedila, uspel kot dražitelj, ki je oddal najugodnejšo ponudbo; c.) kot edini dražitelj, skladno s 7. točko poglavja V. 'Pravila elektronske javne dražbe' objavljenega besedila, se elektronska javna dražba ni izvedla, saj se šteje, da kupec kot edini vplačnik varščine draži z izklicno ceno.
II. PREDMET POGODBE
2. člen
(1) Predmet te prodajne pogodbe sta parc. št. 50 v izmeri 10.129 m² in parc. št. 53/1 v izmeri 3.029 m², obe k. o. 1820 - Gorenja vas.
(2) Prodajalec proda in kupec, kot edini in uspeli (več variant) dražitelj, kupi nepremičnine iz prejšnjega odstavka skladno z določbami elektronske javne dražbe, št. 3-2020 in vsebino kot izhaja iz te prodajne pogodbe.
III. PLAČILO KUPNINE IN OSTALIH DAJATEV
3. člen
(1) Izklicna cena za nepremičnine, ki so bile prodane kot enoten predmet prodaje preko elektronske javne dražbe in so predmet te prodajne pogodbe, je 779.000,00 EUR (z besedo: sedemstodevetinsedemdesettisoč evrov) z vključenim 22 % DDV- jem, in sicer vrednost: 638.524,59 EUR, brez 22 % DDV-ja.
(2) V skladu z objavljenimi pogoji elektronske javne dražbe je bil kot kupec izbran dražitelj , matična št.: , ki se je udeležil elektronske javne dražbe in je nastopil kot edini (ali: uspeli - najugodnejši, prvi vplačnik) dražitelj, in je zato, skladno s V./6. točke pravil elektronske javne dražbe, kupila predmet dražbe po
skupni izklicni dražbeni ceni EUR (z besedo:
triinosemdesettisočštiristooseminštirideset evrov). Davek na dodano vrednost je že vštet v kupnini oziroma doseženi dražbeni ceni. Kupnina znaša:
- kupnina
- davek na dodano vrednost (22%)
EUR
EUR
- kupnina z davkom na dodano vrednost potrebno ustrezno prilagoditi za vse tri variante dražitelja)
EUR (besedilo je
(3) Kupec je del kupnine za nepremičnino iz 2. člena te pogodbe v višini EUR
(z besedo:
kupnine v višini
xxxxx) že plačal kot varščino, za plačilo kupcu ostane razlika EUR (z besedo: evra), ki se jo zavezuje plačati na
transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, št. XX00 0000 0000 0000 000, odprt pri Banki Slovenije, najkasneje v roku 30 (trideset) dni po izstavitvi računa s strani prodajalca.
(4) Prodajalec bo račun s sklicem za plačilo izstavil v roku 3 (treh) delovnih dni po sklenitvi prodajne pogodbe. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe.
(5) Če kupec ne plača kupnine v 30 (tridesetih) dneh po izstavitvi računa, se šteje, da je od pogodbe odstopil, zato prodajalec skladno z določbami elektronske javne dražbe zadrži vplačano varščino kot skesnino.
(6) Vse stroške nastale s to pogodbo, davčne dajatve in ostale stroške, kot je overitev pogodbe, vknjižba lastninske pravice in predkupne pravice v zemljiško knjigo, deponiranje listin pri notarju skladno z razpisnimi pogoji elektronske javne dražbe, nosi kupec.
IV. IZROČITEV NEPREMIČNINE
4. člen
(1) Skladno z objavljenim besedilom elektronske javne dražbe, št. 3-2020 se predmet pogodbe prodaja po načelu videno - kupljeno, kot je opredeljeno v 466.
členu Obligacijskega zakona (Uradni list RS, št. 97/2007 - uradno prečiščeno besedilo, v nadaljevanju: OZ) v kar je kupec izrecno in nepogojno ter brez prisile privolil s sodelovanjem na elektronski javni dražbi in to potrjuje tudi s sklenitvijo te prodajne pogodbe.
(2) Prodajalec se zavezuje, da bo kupcu kupljeno nepremičnino, ki je predmet te prodajne pogodbe, izročil v izključno in popolno last ter posest
V. OBVEZNOSTI POGODBENIH STRANK, USTANOVITEV PREDKUPNE PRAVICE, ZEMLJIŠKOKNJIŽNO DOVOLILO
5. člen
(1) Šteje se, da je pogodba razdrta v kolikor kupec ne upošteva rokovnih in drugih obveznosti v skladu s to prodajno pogodbo in razpisanimi pogoji elektronske javne dražbe, št. 3-2020.
(2) Kupec v korist prodajalca na podlagi predmetne pogodbe za časovno obdobje 100 let oziroma vse dokler bo prodajalec oziroma njegov pravni naslednik vpisan v sodni register ustanavlja predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, ki jih bo kupec zgradil na nepremičninah, ki so predmet te pogodbe. Odkup stanovanj (za neprofitno ali druge oblike najema, stanovanja za prodajo ali oskrbovanih stanovanj) se v primeru, da je sprejeta poslovna odločitev prodajalca o interesu za nakup stanovanj, izvede po odkupnih cenah v vsakokratnih prodajalčevih javnih programih oziroma po javnem pozivu za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj ter skladno z vsakokratno zakonodajo, ki ureja pridobivanje stvarnega premoženja javnih skladov in internimi predpisi prodajalca.
Kupec se zaveže overiti svoj podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu za vknjižbo predkupne pravice iz naslednjega odstavka pri izbranem notarju (tj. notarju, ki ga po lastni presoji izbere prodajalec) najkasneje na dan plačila celotne kupnine skladno s predmetno pogodbo oziroma takoj, ko bo to mogoče. Kupec se zaveže predlagati vknjižbo predkupne pravice v korist prodajalca pri izbranem notarju nemudoma po tem, ko predlaga vknjižbo lastninske pravice na predmetu pogodbe v svojo korist.
Zemljiškoknjižno dovolilo:
Kupec (firma, sedež, matična številka) izrecno in nepogojno dovoljuje, da se na podlagi te prodajne pogodbe pri nepremičninah
katastrska občina 1820 GORENJA VAS parcela 50 (ID 1736745), ID znak: parcela 1820 50
in
katastrska občina 1820 GORENJA VAS parcela 53/1 (ID 2579709), ID znak: parcela 1820 53/1
vknjiži predkupna pravica v korist prodajalca: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Xxxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx, xxxxxxx št.: 5539153000; z naslednjo vsebino:
predkupna pravica za časovno obdobje 100 let oziroma vse dokler bo prodajalec oziroma njegov pravni naslednik vpisan v sodni register za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, ki jih bo kupec zgradil na nepremičninah, ki so predmet te pogodbe. Odkup stanovanj (za neprofitno ali druge oblike najema, stanovanja za prodajo ali oskrbovanih stanovanj) se v primeru, da je sprejeta poslovna odločitev prodajalca o interesu za nakup stanovanj, izvede po odkupnih cenah v vsakokratnih prodajalčevih javnih programih oziroma po javnem pozivu za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj ter skladno z vsakokratno zakonodajo, ki ureja pridobivanje stvarnega premoženja javnih skladov in internimi predpisi prodajalca.
(3) Davčne dajatve po tej pogodbi so že zajete v kupnini iz 3. člena te prodajne pogodbe, in jih bo odvedel kupec.
(4) Prodajalec bo izstavil zemljiškoknjižno dovolilo na ime kupca najkasneje v roku 15-ih dni po prejemu obvestila o plačilu celotne kupnine na svoj transakcijski račun ter ga deponiral pri izbranem notarju, z nalogom notarju, da skladno s predmetno pogodbo in po navodilih kupca notar vloži zemljiškoknjižni predlog za vpis lastninske pravice na predmetu pogodbe v korist kupca ter nemudoma za tem vloži predlog za vpis predkupne pravice na predmetu pogodbe v korist prodajalca. S plačilom celotne kupnine prodajalec izgubi na nepremičnini, ki je predmet te pogodbe, vse obligacijske pravice.
(5) Zemljiškoknjižni prenos lastništva in vknjižbo predkupne pravice v korist prodajalca po tej pogodbi se zaveže predlagati kupec pri izbranem notarju v roku 30 dni po deponiranju zemljiškoknjižnega dovolila s strani prodajalca. Kupec in notar je dolžan prodajalcu dostaviti oziroma posredovati potrdilo o vložitvi obeh zemljiškoknjižnih predlogov. V kolikor kupec v roku ne izpolni obveznosti, bo to na njegove stroške izvedel prodajalec.
(6) Prodajalec izrecno jamči, da so nepremičnine proste vseh bremen, tako stvarnopravnih kot tudi obligacijsko-pravnih ter da ne bodo ob prenosu lastninske pravice obremenjene z obremenitvami tretjih oseb.
VI. KONČNE DOLOČBE
6. člen
(1) V primeru, da se ugotovi, da je kdo posredno ali neposredno, v imenu in/ali na račun katerekoli pogodbene stranke dal, ponudil ali obljubil zaposlenemu pri katerikoli pogodbeni stranki ali drugi pravni ali fizični osebi, ki je kakorkoli drugače povezana s to pogodbeno stranko, kakršnokoli darilo ali plačilo v denarju ali drugem dragocenem predmetu oziroma kakršnokoli drugo materialno ali nematerialno ugodnost, za pridobitev tega posla oziroma sklenitev tega posla pod ugodnejšimi pogoji ali za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev s katerim je nasprotni stranki ali povzročena škoda ali omogočena pridobitev nedovoljene koristi, je že sklenjena in veljavna pogodba nična, če pa pogodba še ni veljavna, se šteje, da sploh ni bila sklenjena.
(2) Pogodbena stranka zoper katero se uvede postopek, se v celoti odpoveduje uveljavljanju odškodninskih zahtevkov zaradi ničnosti pogodbe, vključno z zahtevkom za plačilo izgubljenega dobička, kakor tudi vseh drugih zahtevkov, v kolikor bi se kasneje s pravnomočno sodbo pristojnega sodišča izkazalo, da koruptivno oziroma nezakonito dejanje v smislu tega člena ni bilo storjeno oziroma bi bil sodni postopek ustavljen.
(3) Oškodovana pogodbena stranka ima pravico zoper nasprotno stranko uveljavljati odškodninske in druge zahtevke, vključno z zahtevkom za vračilo že izvršenih plačil, skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi, nastalih zaradi ničnosti.
7. člen
Pogodbeni stranki se zavezujeta, da si bosta prizadevali rešiti vse morebitne spore iz te pogodbe primarno sporazumno in po mirni poti. V kolikor to ne bi bilo mogoče, je za reševanje njunih medsebojnih sporov pristojno stvarno in krajevno pristojno sodišče.
8. člen
(1) Ta pogodba začne veljati, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki. Vsebina te pogodbe se lahko spreminja z dodatkom v enaki obliki.
(2) Pogodba je sestavljena v enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka po en izvod, en izvod, na katerem sta podpisa prodajalca in kupca overjena, pa je namenjen vknjižbi lastninske pravice in predkupne pravice v zemljiško knjigo.
Številka: 4782-14/2020-
Datum: Prodajalec:
Datum: Kupec:
Stanovanjski sklad Republike Slovenije,
javni sklad
xxx. Xxxxxxx Xxxxx, direktor
, direktor