Zmluva č. 138/5/2023 o nájme bytu č. 5
Zmluva č. 138/5/2023 o nájme bytu č. 5
(§663 a nasl. a § 668 a nasl. OZ) uzavretá dňa 29.12.2023
Prenajímateľ: OBEC RATKOVSKÉ BYSTRÉ
IČO: 00319007
č.účtu: 17028392/0200
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
zastúpený: Xxx. Xxxxx Xxxxxx – starosta obce (ďalej len prenajímateľ)
Nájomca: XXXXXXX XXXXXXX
nar.:
rod. č.:
trvale bytom:
(ďalej len nájomca)
1.
1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania byt č. 5 nachádzajúci sa v bytovom dome s.č. 138 na parcele 828/7, vedený na LV č. 580 v k.ú. Ratkovské Bystré v 18 bytovej jednotke, ktorý pozostáva z garzónky, z kuchynského kútika, z chodby, sprchovacieho kútika, WC. Celková plocha obytných miestností je 12,38 m2 a plocha vedľajších miestností je 2,80 m2 (z toho WC je 1,01 m2, kúpeľňa je 1,79 m2). Predmetný byt sa nachádza v renovovanej bývalej škole prírody .
V byte sú nalepené PVC podlahy a pod oknom je umiestnený 1 ks elektrický konvektor ( 38x 59 cm).
V kúpeľni je sprchovací kút so sprchovou hadicou, umývadlo s držiakom, 1 ks elektrický bojler 80 l, dve miešacie batérie (sprchovacia a umývadlová) a vodovodný ventil na práčku,
1 ks osvetľovacie teleso so sklenenou guľou, keramická dlažba.
V kuchyni sa nachádza sporák zn. Fiko, kuchynská linka s osvetľovacím telesom a umývacím drezom, nad ktorým je v stene zabudovaná miešacia batéria, PVC podlaha. V chodbe je umiestnený zvonček a elektrická rozvodná skriňa s ističmi, 1 ks osvetľovacie teleso so sklenenou guľou, PVC podlaha.
V miestnosti WC je 1 ks osvetľovacie teleso so sklenenou guľou, WC kombi so sedátkom, vodomer, keramická dlažba. Elektrické vedenie v predmetnom byte je vedené pod omietkou.
2. Nájomca sa so stavom prenajímaného bytu oboznámil a dňom 01.01.2024 ho bez závad preberá do svojho užívania spolu s osobami, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti .
3. Nájomca a osoby ktoré žijú v spoločnej domácnosti majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu (§ 688 OZ).
2.
Nájomný pomer vzniká dňom 01.01.2024 a uzatvára sa na dobu určitú do 31.12.2024.
3.
Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi byt uvedený v bode 1. tejto zmluvy spolu s jeho príslušenstvom v stave spôsobilom na riadne užívanie (čo vyplýva aj z opisu stavu bytu)
a zaväzuje sa zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu (§ 687 ods. 1 OZ).
4.
Prenajímateľ udeľuje výslovný súhlas, aby prenajatý byt alebo jeho časti mohol užívať podnájomca: -
5.
1. Nájomca sa zaväzuje vykonávať v prenajatom byte drobné opravy súvisiace s jeho užívaním a uhrádzať náklady spojené s jeho bežnou údržbou (§687 ods.2 OZ). Nutnosť výkonu opráv, ktoré má znášať prenajímateľ, je povinný oznámiť mu bez zbytočného odkladu a súčasne mu umožniť ich vykonanie. V opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti (§692 ods.1OZ). Zaväzuje sa tiež predmetný byt, spoločné priestory a zariadenia domu užívať riadne a riadne používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. Pri výkone svojich práv bude dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv (§690 OZ).
2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu v zmysle tejto zmluvy do podnájmu tretím osobám.
3. Nájomca berie na vedomie práva prenajímateľa na odstúpenie od nájomnej zmluvy, ak napriek jeho písomnej výstrahe bude prenajatý byt užívať, resp. trpieť jeho užívanie takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda (§679 ods.3 veta prvá OZ).
6.
Nájomca sa zaväzuje nevykonávať stavebné úpravy ani iné podstatné zmeny v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady (§694 OZ).
7.
Zmluvné strany berú na vedomie, že oprávnenie prenajímateľa na výkon stavebných prác, resp. iných podstatných zmien v byte je viazané na súhlas nájomcu, ktorý ho môže odmietnuť len z vážnych dôvodov . Ak však prenajímateľ bude vykonávať také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla (§ 695 OZ).
8.
1. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi ročne nájomné v sume 313,13 € a to
v splátkach splatných po 26,00 € mesačne vždy do 25. dňa príslušného mesiaca. V prípade nezaplatenia nájmu do 5 dní po lehote splatnosti, nájomca je povinný zaplatiť poplatok
z omeškania 2,5 ‰ za každý deň z omeškania až do zaplatenia dlžnej sumy (§697 OZ).
2. Mesačné zálohy za plnenia spojené s užívaním bytu podľa evidenčného listu sú splatné spolu s nájomným vždy do 25. dňa príslušného mesiaca (§696 ods. 2 OZ).
3. Skutočná výška cien a skutočných preddavkov za jednotlivé služby sa zúčtuje vždy za kalendárny rok. Prípadné nedoplatky na službách súvisiacich s nájmom je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi do 10 dní od predloženia ročného vyúčtovania služieb. V prípade, ak vzniknú preplatky na službách súvisiacich s nájmom, tieto je prenajímateľ povinný uhradiť nájomcovi do 10 dní od predloženia ročného vyúčtovania služieb.
Smerodajnými na vyúčtovanie nedoplatkov, resp. preplatkov pri službách súvisiacich s nájmom je konečné vyúčtovanie od správcu bytového domu.
4. Zmluvné strany berú na vedomie, že spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia je upravený osobitným právnym predpisom.
5. Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ak dôjde k zmene právneho predpisu, najmä v prípade zmeny opatrenia MF SR, výnosu č. 01/R/2011 zo dňa 01.12.2011 o výške nájomného.
9.
1. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môže túto zmluvu vypovedať, ak nájomca nezaplatí nájomné, resp. služby súvisiace s nájmom v zmysle čl. 7. tejto zmluvy najneskôr do troch mesiacov po lehote splatnosti tam uvedenej a taktiež v tom prípade, ak zo strany nájomcu dôjde k porušeniu čl. 4. bod 2. tejto zmluvy. Výpovedná doba je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď.
2. Prenajímateľ ako aj nájomca majú možnosť vypovedať túto zmluvu o nájme bytu aj bez uvedenia dôvodov. Výpovedná doba je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď.
3. Nájomný pomer medzi zmluvnými stranami sa končí uplynutím doby nájmu v zmysle čl.
2. tejto zmluvy.
10.
1. Priestory, ktoré bude nájomca prevádzkovať si prehliadol a prehlasuje, že mu je známy technický stav bytových a nebytových priestorov.
2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť všetky škody a náhrady opráv na prevzatom objekte spôsobené ním z nedbanlivosti.
3. Nájomca sa zaväzuje , že prebraté priestory bude udržiavať v riadnom stave
4. V prípade realizácie stavebných úprav a výmeny základných zariaďovacích prvkov, ktoré boli súčasťou bytu pri odovzdávaní, požiada nájomca o súhlas prenajímateľa na ich vykonanie.
5. Poistenie svojho majetku si zabezpečuje každá zo zmluvných strán individuálne
6. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať a dodržiavať bezpečnostné a protipožiarne opatrenia v prenajatých priestoroch v rozsahu platných právnych noriem
7. Nájomca bezodkladne oznámi prenajímateľovi zistené závady na prenajatom objekte brániace jeho bezpečnému využívaniu.
8. Prenajímateľ sa zaväzuje ohlásené závady na objekte bezodkladne odstrániť.
9. Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi na jeho požiadanie vstup do prenajatých priestorov, za účelom preverenia dodržiavania zmluvných podmienok. Nedodržiavanie tohto záväzku zmluvné strany považujú za užívanie priestorov v rozpore s touto zmluvou.
10.Nájomca a osoby žijúce s nájomcom v spoločnej domácnosti sú povinné počas trvania nájmu mať prechodný pobyt v byte, ktorý je predmetom tejto nájomnej zmluvy.
11.
1. Nájom bytu zaniká uplynutím doby dojednanej v bode 2. pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, bez nároku na poskytnutie náhradného ubytovania. Po skončení doby nájmu bytu a neobnovení nájomnej zmluvy je nájomca povinný odovzdať byt písomne do 15 dní prenajímateľovi v stave umožňujúcom ďalšie užívanie bytu.
2. V prípade, že nájomca neuhradí tri mesiace po sebe nájomné, stráca zmluva o nájme platnosť a nájomca je povinný prvý deň v štvrtom mesiaci po sebe uvoľniť byt a odovzdať ho Obci Ratkovské Bystré, bez poskytnutia náhradného ubytovania.
3. Pred skončením nájmu je nájomca povinný umožniť prenajímateľovi odskúšanie elektrospotrebičov a až potom odhlásiť odber elektrickej energie.
4. Po skončení nájmu sa nájomca zaväzuje odovzdať predmetný byt prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a prevedeným hygienickým náterom. V prípade neprevedenia hygienického náteru má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu náhrady, ktoré sú spojené s hygienickým náterom.
12.
Zmluvné strany berú na vedomie, že spôsob výpočtu nájomného úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia a prípady , v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné , úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu a zmeniť ďalšie podmienky nájomného zmluvy , ustanoví osobitný právny predpis / § 696 ods. 1 OZ/ .
13.
V zmysle Zákona č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov v znení neskorších predpisov nájomca súhlasí so správou, spracovaním a uchovaním osobných údajov pre účely uvedené v tejto nájomnej zmluve.
14.
1. Právne pomery vyplývajúce z tejto zmluvy sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka a iných príslušných právnych predpisov platných v Slovenskej republike.
2. Zmeny a dodatky k tejto zmluve musia byť uzatvorené v písomnej forme.
3. Táto zmluva je vyhotovená v 2 rovnopisoch, z ktorých má každý platnosť originálu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia (§ 47a OZ).
5. Zmluvné strany čestne prehlasujú, že zmluva bola urobená slobodne a vážne, nie v tiesni ani pod nátlakom, ani za nápadne nevýhodných podmienok. Zmluvné strany si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.
V Ratkovskom Xxxxxxx, dňa 29.12.2023