PREDMET PRODAJE SO NASLEDNJE NEPREMIČNINE:
Družba Slovenske železnice, d. o. o., Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx objavlja JAVNO ZBIRANJE PONUDB
za prodajo nepremičnin
PREDMET PRODAJE SO NASLEDNJE NEPREMIČNINE:
A. STANOVANJA OBREMENJENA Z NAJEMNIM RAZMERJEM
1. PULA, Tršćanska ulica 23, stanovanje E-9 v četrtem nadstropju v izmeri 74,75 m². Izhodiščna cena 69.000 EUR. Varščina 6.900,00 EUR.
2. PULA, Tršćanska ulica 25, stanovanje E-12 v prvem nadstropju v izmeri 58,24 m². Izhodiščna cena 56.000,00 EUR. Varščina 5.600,00 EUR.
3. RIJEKA, Xxxxxxx Xxxxxxx 10, stanovanje E-17 na visokem pritličju v izmeri 54,58 m². Izhodiščna cena 56.000,00 EUR. Varščina 5.600,00 EUR.
4. LUPOGLAV, Lupoglav 26a, stanovanje št. 2. v prvem nadstropju v izmeri 81,83 m². Izhodiščna cena 33.000,00 EUR. Varščina 3.300,00 EUR.
5. LUPOGLAV, Lupoglav 26a, stanovanje št. 4. v drugem nadstropju v izmeri 69,93 m². Izhodiščna cena 29.000,00 EUR. Varščina 2.900,00 EUR.
6. LUPOGLAV, Lupoglav 26a, stanovanje št. 5. v drugem nadstropju v izmeri 36,85 m². Izhodiščna cena 17.000,00 EUR. Varščina 1.700,00 EUR.
Pri nakupu stanovanj, ki so obremenjena z najemnim razmerjem, imajo najemniki le-teh (pod enakimi pogoji) predkupno pravico. Če najemnik ne izkoristi svoje predkupne pravice, se mu položaj iz najemnega razmerja z novim lastnikom ne sme poslabšati.
A. PRAZNI STANOVANJI
1. PULA, Tršćanska ulica 25, stanovanje E-14 v drugem nadstropju v izmeri 58,24 m². Izhodiščna cena 59.000,00 EUR. Varščina 5.900,00 EUR.
2. ŠAPJANE, Šapjane 34, stanovanje št. 1. v pritličju v izmeri 75,97 m². Izhodiščna cena 27.000,00 EUR. Varščina 2.700,00 EUR.
Vsa stanovanja imajo energetsko izkaznico.
Ponudniki, razen najemnikov stanovanj, morajo plačati varščino, in sicer na TRR Slovenskih železnic, d.o.o., št. XX00 0000 0000 0000 000, swift XXXXXX0X, odprt pri NLB, d.d., Trg republike 2, 1000 Ljubljana, in sicer v roku za oddajo ponudbe (torej do 20.08.2019 do 12.00 ure), namen nakazila:
»Varščina za nakup stanovanja«.
Zemljiškoknjižno stanje stanovanj, ki so predmet prodaje:
Zemljiškoknjižno stanje treh /3/ stanovanj v Puli in stanovanja na Reki je urejeno - Slovenske železnice, d.o.o., so vpisane kot lastnik teh stanovanj.
Družba z omejeno odgovornostjo registrirana pri Okrožnem sodišču v Ljubljani Matična številka: 5142733000
Osnovni kapital: 205.274.421,23 EUR Identifikacijska številka za DDV: SI18190995
Slovenske železnice, d.o.o., v zemljiški knjigi niso vpisane kot lastnik treh /3/ stanovanj v Lupoglavu 26a (na parceli št. 874/3 k.o. 322261, Gorenja vas, je vpisana Republika Hrvaška) in enega /1/ stanovanja v Šapjanah 34 (na parceli št. 47/17 k.o. 320137, Šapjane, se je prav tako vpisala Republika Hrvaška) . Etažna lastnina na objektih Lupoglav in Šapjane ni urejena.
V Sporazumu o reševanju problematike stanovanj ŽG Ljubljana na območju Republike Hrvaške z dne 04.10.1991 in Pogodbi z dne 01.08.2001, oboje sklenjeno med pravnima prednikoma Slovenskih železnic, d.o.o., in HŽ infrastrukture d.o.o. je določeno, da vseh šest /6/ stanovanj v Lupoglavu 26a in obe /2/ stanovanji v Šapjanah 34, ostanejo v lasti Slovenskih železnic, d.o.o.
Slovenske železnice, d.o.o., bodo kupcem teh stanovanj izročile vso dokumentacijo, s katero razpolagajo, da bodo kupci lahko vpisali lastninsko pravico v zemljiško knjigo.
I. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA
Slovenske železnice, d.o.o., Sektor za upravljanje nepremičnin, Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Matična št.: 5142733000, identifikacijska številka za DDV: SI 18190995, v nadaljevanju prodajalec.
II. POGOJI PRODAJE:
a) Nepremičnine se prodajajo po sistemu »videno – kupljeno«,
b) Upoštevane bodo le ponudbe, ki bodo v celoti izpolnjevale zahtevane pogoje,
c) Ponudba je zavezujoča in dokončna,
d) Ponudnik je lahko vsaka pravna ali fizična oseba, ki po veljavnih predpisih izpolnjuje pogoje za pridobivanje nepremičnin na območju R Hrvaške,
e) Ponudniki (razen najemnikov stanovanj) so dolžni plačati varščino, s katero jamčijo za resnost ponudbe. K ponudbi je potrebno priložiti potrdilo o vplačani varščini v višini 10% izhodiščne cene stanovanja, za katerega so oddali ponudbo, s priloženo številko svojega transakcijskega računa (št. računa in naziv banke) za primer vračila varščine. Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim ponudnikom pa bo vrnjena brez obresti v roku 10 dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom oz. najkasneje do 31.10.2019,
f) Ponudba mora biti napisana v slovenskem ali hrvaškem jeziku, ponujena cena pa izražena v EUR.
III. ROK SKLENITVE POGODBE:
Izbrani ponudnik mora - v roku 15 dni po prejemu obvestila o izbiri najugodnejšega ponudnika - skleniti pogodbo s prodajalcem. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki je od nakupa odstopil.
IV. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE
Izbrani ponudnik lahko plača kupnino na naslednji način:
V enkratnem znesku v roku 15 dni po izstavitvi računa, pri čemer se upošteva 17 odstotno znižanje ponujene cene stanovanja (plačilo z lastnimi sredstvi oz. kredit pri banki),
Na kredit v mesečnih obrokih brez pologa, pri čemer odplačilna doba ne sme biti daljša od 25 let (kredit pri prodajalcu).
V primeru, da bo odplačilna doba:
o od 1 leta do 10 let – se pri izračunu mesečnega obroka upošteva obrestna mera v višini 6 mesečnega Euribora (na dan sklenitve pogodbe) povečanega za 1,5 odstotne točke letno,
o od 11 let do 25 let – se pri izračunu mesečnega obroka upošteva obrestna mera v višini 6 mesečnega Euribora (na dan sklenitve pogodbe) povečanega za 2,0 odstotni točki letno.
Obrestna mera je v času odplačila kupnine spremenljiva in se vsakih 6 mesecev uskladi z vrednostjo Euribor-a, veljavnega na dan obračuna, s čimer se spremeni tudi višina mesečnega obroka.
Mesečni obrok ne sme biti nižji od mesečne najemnine za stanovanje.
Plačilo kupnine bo zavarovano s hipoteko, ki jo bo kupec ustanovil na celotni nepremičnini, ki bo predmet prodaje.
V. STROŠKI V ZVEZI S PRODAJO
Prodajalec nosi strošek davka na promet nepremičnine, strošek overitve podpisa na prodajni pogodbi nosi vsaka pogodbena stranka zase, stroške vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo in morebitne ustanovitve hipoteke pa nosi kupec.
Pri prodaji vseh stanovanj, se bo poračunalo tudi stanje sredstev v rezervnem skladu na dan sklenitve pogodbe.
VI. ROK VEZANOSTI PONUDNIKOV NA DANO PONUDBO:
Ponudniki so vezani na dano ponudbo do dne 31.10.2019.
VII. VSEBINA PONUDBE (Priloga 1):
Popolna pisna ponudba mora vsebovati naslednje podatke in priloge:
– navedbo identifikacijskih podatkov (ime in priimek/popolno ime firme, naslov/sedež firme, OIB oz. EMŠO/MŠ, DŠ/ID št. za DDV),
– navedbo nepremičnine iz objave, ki jo želi kupiti (kraj, naslov in ID znak),
– navedbo ponujene cene v EUR, ki ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne prodajne cene,
– navedbo načina plačila kupnine (v enem znesku ob podpisu pogodbe oz. kredit pri prodajalcu),
– fizične osebe morajo obvezno priložiti fotokopijo veljavnega dokumenta za identifikacijo (kopijo osebnega dokumenta – osebna izkaznica ali potni list), pravne osebe morajo obvezno priložiti izpis iz sodnega registra (ne starejši od 3 mesecev) in samostojni podjetniki morajo obvezno priložiti izpis iz poslovnega registra (ne starejši od 3 mesecev),
– kopijo potrdila (položnica, potrdilo banke…) o plačilu varščine in navedbo številke svojega transakcijskega računa (št. računa in naziv banke) za primer vračila varščine.
VIII. KRITERIJ ZA IZBOR:
Kriterij za izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena (pri čemer ima prednost predkupni upravičenec).
Nepremičnina bo prodana ponudniku, za katerega bo imenovana Komisija ugotovila, da je podal najugodnejšo ponudbo in bo s sklepom poslovodstva prodajalca izbran za najugodnejšega ponudnika.
V primeru prejema več ponudb z navedbo enake najvišje cene, se bodo s temi ponudniki takoj po opravljenem odpiranju ponudb izvedla dodatna pogajanja v smislu pravil javne dražbe, in sicer ne glede na to, ali so prisotni vsi ponudniki oziroma njihovi zakoniti zastopniki ali pooblaščenci. Izklicna cena v postopku javne dražbe bo tista cena, ki so jo v svojih ponudbah ponudili najugodnejši ponudniki. Izbran bo ponudnik, ki bo na javni dražbi ponudil najvišjo ceno.
Prodajalec si pridržuje pravico, da - brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti - začeti postopek javnega zbiranja ponudb do sklenitve pogodbe kadarkoli ustavi. Obveznost prodajalca, da s ponudnikom, ki ponudi najvišjo ceno, sklene prodajno pogodbo, je izključena.
IX. ROK ZA ODDAJO PONUDB:
Rok za predložitev ponudb je 20.08.2019 do 12.00 ure.
Pisno ponudbo za nakup posameznega stanovanja je potrebno poslati priporočeno po pošti ali dostaviti osebno v vložišče, v zaprti ovojnici na naslov: Slovenske železnice, d.o.o., Sektor za upravljanje nepremičnin, Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, z oznako »PONUDBA ZA NAKUP STANOVANJA – NE ODPIRAJ – (z navedbo kraja, naslova in ID znaka nepremičnine, za katero se oddaja ponudba)«. Na hrbtni strani ovojnice pa mora biti navedeno ime, priimek ter naslov ponudnika (Priloga 2)
Za pravočasne bodo veljale ponudbe, ki bodo prispele v vložišče prodajalca najkasneje do vključno 20.08.2019 do 12.00 ure.
Odpiranje ponudb bo javno, in sicer na sedežu Slovenskih železnic, d.o.o., Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, Steklena dvorana, dne 21.08.2019 s pričetkom ob 9.00 uri.
Ponudbe, ki bodo prispele po razpisnem roku (nepravočasne ponudbe) ter pravočasne, vendar nepopolne ponudbe, bo komisija, ki je pooblaščena za izvedbo postopka, izločila in o tem obvestila ponudnike. Ponudniki bodo o izboru obveščeni praviloma v 15 dneh od dneva sprejetja sklepa o izbiri najugodnejšega ponudnika.
Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na intranetni in internetni strani Slovenskih železnic, d.o.o., na spletni strani Oglasnik hr. ter dne 23.07.2019 v dnevnem časopisu Dnevnik.
X. OGLEDI NEPREMIČNIN:
Ogled nepremičnin bo opravljen po predhodnem dogovoru, in sicer oz. go. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, tel. 00 000 0 00 00 000 oz. z go. Xxxxx Xxxxxxxxxx tel. 00 000 0 00 00 000.
XI. VARSTVO OSEBNIH PODATKOV:
Obvestilo posameznikom glede obdelave osebnih podatkov je sestavni del razpisne dokumentacije.
XII. VEČ INFORMACIJ:
Podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb in predmetnih nepremičninah so dostopne na sedežu družbe Slovenske železnice, d.o.o., Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxx, Sektor za upravljanje nepremičnin ali po telefonu št. 00 386 1 29 14 131 oz. 00 386 1 29 14 613.
Slovenske železnice, d. o. o.
OBVESTILO POSAMEZNIKOM GLEDE OBDELAVE OSEBNIH PODATKOV1
Evidenca kupcev in najemnikov nepremičnin
-Upravljavec osebnih podatkov: Slovenske železnice, d.o.o., Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, xx ga zastopa direktor Xxxxx Xxx;
-Kontakt pooblaščene osebe za varstvo osebnih podatkov: Slovenske železnice, d.o.o., Kolodvorska 11, 1506 Ljubljana, s pripisom »za pooblaščeno osebo za varstvo osebnih podatkov«, elektronski naslov: xxx@xxx-xxxxxxxxx.xx;
-Namen obdelave osebnih podatkov: priprava in izvedba prodajne pogodbe;
-Pravna podlaga za obdelavo podatkov: 6.b člen GDPR2;
-Obdobje hrambe osebnih podatkov: trajno;
-Uporabniki osebnih podatkov: Slovenske železnice, d.o.o., Xxxxxxxxxxx xxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, XXXX, GURS, občina, notarji, sodišča, upravniki.
Družba v skladu z določbami GDPR zagotavlja posamezniku, na katerega se nanašajo osebni podatki, uresničevanje pravic, ki so opredeljene v določbah od 12. do 23. člena, ter drugih pravic, ki jih zagotavljata GDPR in vsakokrat veljavni zakon o varstvu osebnih podatkov.
Posameznik lahko svoje pravice do dostopa, popravka in izbrisa oziroma omejitve obdelave, ugovora obdelavi in prenosljivosti osebnih podatkov uveljavlja z vložitvijo zahteve, poslane na naslov družbe: Slovenske železnice, d.o.o., Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx, s pripisom »za pooblaščeno osebo za varstvo osebnih podatkov« ali na elektronski naslov: xxx@xxx-xxxxxxxxx.xx.
Družba o zahtevi posameznika, na katerega se nanašajo osebni podatki, odloči v roku enega meseca od prejema popolne zahteve, ta rok pa se po potrebi lahko podaljša za največ dva dodatna meseca.
Če družba ne odloči o zahtevku, na katerega se nanašajo osebni podatki, ali če posameznik meni, da se njegovi osebni podatki shranjujejo ali kako drugače obdelujejo v nasprotju z veljavnimi predpisi, ima pravico vložiti pritožbo pri Informacijskem pooblaščencu RS.
1 Obvestilo je izdano na podlagi 13. člena Splošne uredba (EU) 2016/679 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 27. aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter o razveljavitvi Direktive 95/46/ES (Splošna uredba o varstvu podatkov; GDPR).
2 Obdelava je potrebna za izvajanje pogodbe, katere pogodbena stranka je posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, ali za izvajanje ukrepov na zahtevo takega posameznika pred sklenitvijo pogodbe.
SLOVENSKE ŽELEZNICE, D.O.O. Priloga 1
SEKTOR ZA UPRAVLJANJE NEPREMIČNIN KOLODVORSKA ULICA 11
1506 LJUBLJANA
PODATKI O PONUDNIKU IN PONUJENI CENI
OBRAZEC IZPOLNITE ČITLJIVO, Z VELIKIMI TISKANIMI ČRKAMI!
Ime in priimek ponudnika: | |
Stalno prebivališče ponudnika: | |
EMŠO oz. OIB ponudnika: | |
Davčna številka ponudnika: | |
Navedba nepremičnine, ki je predmet odkupa (kraj, naslov in številka stanovanja oz. št. parcele): | |
Ponujena cena za nakup stanovanja v EUR (ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne cene): | |
Kupnino nameravam poravnati (ustrezno obkroži): | a.) z enkratnim gotovinskim plačilom celotne kupnine z lastnimi sredstvi c.) s kreditom pri prodajalcu (samo kupci stanovanj) |
Naziv banke in št. TRR ponudnika, ki bo vplačal varščino /zaradi morebitnega vračila/: | |
Telefon / e-pošta: |
Obvezno priložite fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta (osebna izkaznica ali potni list) in potrdilo o plačilu varščine (razen najemnikov stanovanj).
Spodaj podpisani ponudnik izjavljam, da se v celoti strinjam z razpisnimi pogoji, navedenimi v Razpisni dokumentaciji za oblikovanje ponudbe.
Datum: Podpis:
Priloga 2
Naslovna stran ovojnice
PONUDBA ZA NAKUP STANOVANJA KRAJ, NASLOV in ID ZNAK stanovanja za katerega se oddaja ponudba |
NE ODPIRAJ! |
SLOVENSKE ŽELEZNICE, D.O.O. SEKTOR ZA UPRAVLJANJE NEPREMIČNIN KOLODVORSKA ULICA 11 1506 LJUBLJANA |
Hrbtna stran ovojnice
IME IN PRIIMEK PONUDNIKA, NASLOV, KRAJ