Koncesijska pogodba je predstavljena kot osnutek in je predmet konkurenčnega dialoga. Občina Postojna, Ljubljanska cesta 4, 6230 Postojna, ki jo zastopa župan Igor Marentič Identifikacijska št. (ID za DDV): SI 13053973 Matična številka: 5883512000 (v...

Koncesijska pogodba je predstavljena kot osnutek in je predmet konkurenčnega dialoga.

Občina Postojna, Ljubljanska cesta 4, 6230 Postojna, ki jo zastopa župan Xxxx Xxxxxxxx

Identifikacijska št. (ID za DDV): SI 13053973

Matična številka: 5883512000

(v nadaljnjem besedilu: koncedent)

in

koncesionar: _________________________________________________________________

ki ga zastopa _______________________________________________________________

Matična številka: _________________________________________

Identifikacijska št. (ID za DDV): _______________________________

Transakcijski račun (TRR): _______________________________________odprt pri

_____________________________________________

(v nadaljevanju: koncesionar)

sklepata KONCESIJSKO POGODBO ZA PROJEKTIRANJE, GRADNJO, TEKOČE IN INVESTICIJSKO VZDRŽEVANJE, ENERGETSKO UPRAVLJANJE, ZAVAROVANJE OBJEKTA IN UPRAVLJANJE OBJEKTA DISLOCIRANE ENOTE VRTCA POSTOJNA

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Stranki ugotavljata, da:

• je naročnik izvedel postopek podelitve koncesije za izvedbo projekta dislocirana enota Vrtca Postojna, ki je bil objavljen na Portalu javnih naročil, pod št. objave ______, dne _______ in Uradnem listu Evropske unije št. objave ______, dne _______ in na spletnih straneh koncedenta,

• je bila koncesija podeljena koncesionarju z odločitvijo o izbiri koncesionarja št. ____, z dne _____ (v nadaljevanju: odločitev o izbiri koncesionarja),

• je sestavni del pogodbe razpisna dokumentacija, ponudba koncesionarja predmetne koncesije in ostale priloge, ki so eksplicitno navedene v tej pogodbi.

V primeru neskladnosti dokumentov, se prioriteta dokumentov določa po naslednjem vrstnem redu:

• Odlok o javno zasebnem partnerstvu za izvedbo projekta Dislocirana enota Vrtca Postojna (Uradni list RS, št. 11/19),

• ponudba koncesionarja predmetne koncesije;

• Obvestilo o izbiri koncesionarja št. ____, z dne _____;

• razpisna dokumentacija;

• ………………………………

PREDMET POGODBE

2. člen

Predmet pogodbe je projektiranje, gradnja, tekoče in investicijsko vzdrževanje, energetsko upravljanje, zavarovanje objekta in upravljanje objekta dislocirane enote Vrtca Postojna (v nadaljevanju koncesija). Koncesijska dejavnost se izvaja v skladu z veljavno zakonodajo, koncesijskim aktom Odlokom o javno zasebnem partnerstvu za izvedbo projekta Dislocirana enota Vrtca Postojna (Ur. l. RS, št. 11/19,) razpisno dokumentacijo, drugimi splošnimi akti koncedenta in odločitvijo o izbiri koncesionarja.

Koncesijsko dejavnost, ki je predmet te pogodbe, lahko izvaja le koncesionar. Koncesionar ne more prenesti izvajanje koncesije na drugega upravičenca.

3. člen

Koncesionar bo v dogovorjenem roku in obsegu zagotovil prostor za izvajanje dejavnosti vrtca skladno s svojo ponudbo št. ____, z dne ____. Prostori, ki jih zagotovi koncesionar morajo izpolnjevati vse pogoje določene z razpisno dokumentacijo koncedenta ter zakonodajo, veljavno na dan začetka uporabe prostorov s strani koncedenta oz. tretje osebe, ki jo določi koncedent, in ves čas trajanja koncesije. Koncesionar zagotovi objekt po modelu DFBOT (projektiraj, financiraj, zgradi, obratuj, prenesi v last).

Koncesionar bo v okviru koncesijske dejavnosti izvajal:

• projektiranje, gradnjo in upravljanje objekta Dislocirana enota Vrtca Postojna v skladu s

koncedentovo investicijsko dokumentacijo,

• tekoče in investicijsko vzdrževanje objekta v koncesijski dobi,

• energetsko in drugo upravljanje objekta v koncesijski dobi,

• zavarovanje objekta v koncesijski dobi,

• dajanje prostorov objekta v uporabo uporabnikom v koncesijski dobi,

• zagotavljanje ustreznih pogojev za uporabo prostorov objekta za različne uporabnike v koncesijski dobi.

OBVEZNOSTI KONCESIONARJA

4. člen

Koncesionar mora opravljati dejavnost koncesije skladno z Odlokom o javno zasebnem partnerstvu za izvedbo projekta Dislocirana enota Vrtca Postojna (Ur. l. RS, št. 11/19), Zakonom o vrtcih (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo, 25/08, 98/09 – ZIUZGK, 36/10, 62/10 – ZUPJS, 94/10 – ZIU, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO in 55/17), podzakonskimi predpisi s področja predšolske vzgoje s to pogodbo in zahtevami koncesionarja. Sklicevanje na določen predpis, zakon ali akt koncedenta ali drug akt veljaven v Republiki Sloveniji oziroma Evropski uniji vključuje tudi morebitne spremembe akta, na katerega se pogodba sklicuje, razen če to ni s pogodbo drugače določeno.

5. člen

Koncesionar mora pri projektiranju, gradnji, upravljanju in drugih dejavnostih, ki so predmet koncesije zagotavljati varnost vrtca za vse uporabnike, zanesljivost obratovanja z zagotavljanjem največje možne razpoložljivosti objekta vrtca, pri čemer mora:

• izvajati koncesijo s skrbnostjo dobrega strokovnjaka, v skladu z zakoni, drugimi predpisi in koncesijsko pogodbo,

• zagotavljati uporabnikom kontinuirano uporabo objekta ter kvalitetno opravljanje dejavnosti v skladu s predpisi,

• koncedentu izdajati račune za izvajanje koncesijske dejavnosti,

• upoštevati tehnične, zdravstvene in druge normative ter standarde, povezane z izvajanjem koncesijske dejavnosti,

• upoštevati priporočila koncedenta glede kvalitete objekta ter drugih zahtev, ki se nanašajo na objekt,

• zagotavljati takojšno odzivnost z namenom odpravljanja pomanjkljivosti ali okvar na objektu,

• kot dober gospodar uporabljati, upravljati in/oziroma vzdrževati objekt, naprave in druga sredstva, namenjena izvajanju koncesijske dejavnosti,

• izpolniti obveznosti, ki izhajajo iz koncesije gradnje, skladno s terminskim planom, ki je opredeljen v koncesijski pogodbi,

• po prenehanju koncesijskega razmerja brezplačno prenesti v last koncedenta objekte, ki jih je zgradil, v skladu s sklenjeno koncesijsko pogodbo, pri čemer vse morebitne davčne obremenitve takšnega prenosa bremenijo koncedenta,

• skrbeti za tekoče obveščanje koncedenta o vseh spremembah na objektu, ki imajo ali bi lahko imeli vpliv na funkcionalnost objekta,

• poročati koncedentu o izvajanju koncesijskega razmerja,

• omogočati koncedentu in pristojnim inšpekcijam nemoten nadzor nad izvajanjem koncesijske dejavnosti.

6. člen

Koncesionar nosi vsa tveganja v zvezi z izvajanjem koncesije, kot so tveganja gospodarnosti projekta, tveganja glede nepričakovanih dogodkov, tveganja glede pridobivanja sredstev potrebnih za financiranje ter vsa druga tveganja dejavnosti, razen tveganja višine plačila za uporabo objekta.

7. člen

Koncesionar bo dejavnost opravljal skupaj s podizvajalcem _________, ki ga je koncesionar nominiral ob oddaji ponudbe. Koncesionar sme zamenjati podizvajalca skladno z določilom 59. člena ZNKP.

RAZMERJE KONCESIONARJA DO UPORABNIKOV

8. člen

Uporabnik objekta, ki ga po tej pogodbi izgradi, vzdržuje, upravlja in zavaruje koncesionar je Vrtec Postojna, Cesta na Kremenco 4, 6230 Postojna (v nadaljevanju Vrtec Postojna) oziroma druga oseba, ki jo določi koncedent s pisnim obvestilom koncesionarju.

Koncedent lahko da uporabniku pisno pooblastilo, da lahko izvršuje določene pravice in pristojnosti namesto koncedenta ali vzporedno s koncedentom

PROJEKTIRANJE IN GRADNJA OBJEKTA

9. člen

Koncesionar se zavezuje projektirati in izgraditi objekt vrtca skladno s svojo ponudbo, na podlagi katere bil izbran. Koncesionar izgradi objekt vrtca v svojem imenu in za svoj račun.

Koncesionar prične s postopkom pridobivanja gradbenega dovoljenja in z deli, potrebnimi za začetek gradnje, najkasneje v roku ___ dni od veljavnosti te pogodbe. Koncedent bo izpolnil vse pogoje potrebne za gradnjo objekta s strani koncesionarja, ki obsegajo predvsem podelitev pravice do gradnje (stavbno pravico) in zagotovitev pomoči oziroma sodelovanja pri pridobivanju potrebnih upravnopravnih aktov, ki so po Gradbenem zakonu in ZAID-u v sferi investitorja _____ najkasneje v roku ____ dni od podpisa te pogodbe.

Koncedent se nadalje tudi zaveže, da bo brez zavlačevanja koncesionarju dal na voljo tudi vse ostale dokumente, s katerimi razpolaga in bi jih koncesionar potreboval za pričetek izvedbe gradnje.

10. člen

Koncesionar pripravi projektno dokumentacijo za izdajo gradbenega dovoljenja, skladno s svojo ponudbo. Pri pripravi projekta upošteva potrebe koncedenta kot osebe, ki je dolžna zagotavljati prostore uporabniku objekta. Pred oddajo vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja mora koncesionar predložiti projektno dokumentacijo DGD v odobritev koncedentu. Koncedent lahko zahteva spremembo projektov, če ti niso pripravljeni skladno s ponudbo koncesionarja, ki jo je oddal v postopku podelitve koncesije ali ne izpolnjuje zahtev in potreb koncedenta.

11. člen

Koncedent se zavezuje, da bo koncesionarju s posebno pogodbo zagotovil stavbno pravico za gradnjo objekta vrtca. Stavbna pravice se ustanovi za čas trajanja koncesijskega razmerja po tej pogodbi ter za dodatnih 60 dni.

12. člen

Objekt vrtca skupaj z vso opremo, ki jo je zagotovil koncesionar postane lastnina koncedenta po preteku koncesijskega razmerja.

VZDRŽEVANJE OBJEKTA IN OKOLICE VRTCA

13. člen

Koncesionar mora pri izvajanju storitev po tej pogodbi ter pri vzdrževanju objekta vrtca v največji možni meri zagotavljati varnost in nemoteno in varno uporabo prostorov po tej pogodbi. S tem namenom koncesionar izvaja vzdrževalna dela. Vzdrževalna dela so namenjena ohranjanju uporabnosti in vrednosti objekta ter izboljšave, ki upoštevajo napredek tehnike, zamenjava posameznih dotrajanih konstrukcijskih in drugih elementov ter inštalacijski preboji. Koncesionar mora redno vzdrževati objekt in okolico vrtca v svojem imenu in za svoj račun.

Vzdrževanje objekta in opreme obsega vse storitve in naloge, ki so določene z veljavnimi predpisi ali napotili koncedenta in ki jih je potrebno opraviti, da je v celoti zagotovljeno učinkovito izvajanje koncesijske dejavnosti.

14. člen

Koncesionar izvaja redno in investicijsko vzdrževanje objekta. Dela investicijskega vzdrževanja se praviloma v višini ___ letne amortizacije objekta v obdobji od ___ do____ /predmet dialoga/. Če koncedent oceni in o tem pisno obvesti koncesionarja, da izvedba investicijskih del v določenem obdobju ni potrebna ali je potrebna v manjšem obsegu, kot je bilo predvideno, se ta dela ne izvedejo, pri čemer se za višino predvidenega investicijskega vzdrževanja zmanjša plačilo za uporabo objekta določeno v 22. členu te pogodbe. V kolikor koncesionar za dela investicijskega vzdrževanja, ki presegajo dogovorjeno in pričakovano višino investicijskih vlaganj, porabi več sredstev od predvidenih, se lahko stranki dogovorita, da se plačilo za uporabo objekta določeno v 22. členu te pogodbe ustrezno poveča. /predmet dialoga/

Poračun iz prejšnjega odstavka se opravi v zadnjem mesecu posameznega koledarskega leta, na katero se neizvedeno investicijsko vzdrževanje nanaša. V kolikor ima po poračunu koncedent sredstva v dobrem, se za ta znesek zmanjšajo obveznosti za prihodnja plačila za uporabo objekta in sicer se znesek deli z 12 in se za to vrednost v prihodnjem koledarskem letu zniža plačilo za uporabo objekta.

Koncesionar mora v primeru izvajanja vzdrževalnih in drugih del, nepremičnine, na katerih so se dela izvajala povrniti v prvotno stanje na lastne stroške.

15. člen

Koncesionar mora nemudoma in v najkrajšem možnem času popraviti in odpraviti vse poškodbe, okvare in druge pomanjkljivosti na objektu.

Koncesionar je o večjih okvarah, napakah in pomanjkljivostih, ugotovljenih na objektu dolžan obveščati pristojni organ koncedenta in uporabnika, ju seznaniti z obsegom okvare, napake oziroma pomanjkljivosti in mu omogočiti vpogled v vso dokumentacijo, ki se nanaša na okvaro oziroma pomanjkljivost.

ZAVAROVANJA

16. člen

Koncesionar je odgovoren, da je objekt, ki je predmet koncesije, projektiran, vzdrževan in ves čas uporabe v stanju, ki je skladen z določbami veljavne zakonodaje na področju vzgoje in izobraževanja, s čimer je zagotovljena varna in nemotena uporaba objekta za namen izvajanja dejavnosti predšolske vzgoje (vrtec).

Za vse morebitne poškodbe in škode, ki bi nastale kot posledica napačno projektiranega, zgrajenega ali slabo vzdrževanega objekta kazensko in odškodninsko odgovarja koncesionar. Koncesionar je odgovoren tudi za škodo, ki jo pri opravljanju ali v zvezi z opravljanjem koncesijske dejavnosti povzročijo pri njem zaposlene osebe ali pogodbeni (pod)izvajalci koncedentu, uporabnikom ali tretjim osebam.

Koncesionar je dolžan iz naslova splošne civilne odgovornosti (vključno z razširitvijo na druge nevarnostne vire), z zavarovalnico skleniti zavarovalno pogodbo za škodo z najnižjo višino enotne zavarovalne vsote, določeno z razpisno dokumentacijo. /predmet dialoga/

ENERGETSKO IN DRUGO UPRAVLJANJEOBJEKTA

17. člen

Koncesionar energetsko upravlja objekt. Naloge energetskega upravljanja obsegajo vse naloge potrebne za delovanje objekta v celotni funkcionalnosti z vidika porabe energije ter stroškov energije. Koncesionar zasleduje cilje racionalne rabe energije, zniževanja njihove rabe ter rabe okoljsko sprejemljivih virov energije.

Koncesionar pri energetskem upravljanju objekta upošteva navodila koncedenta glede sprejemljivih stroškov energije, predvsem z vidika razmerja med porabo in viri energije. Koncesionar je dolžan upoštevati vsa veljavna navodila, smernice in predpise s področja energetske učinkovitosti.

Koncesionar bo od predaje objekta v uporabo do konca trajanja koncesijske pogodbe vodil podatkovno bazo o vzdrževanju objekta in vgradne opreme ter energetsko računovodstvo. Vse podatkovne baze mora koncesionar voditi v digitalni obliki. Koncesionar bo koncedentu omogočal vpogled v bazo podatkov vzdrževanja in energetskega računovodstva ves čas trajanja koncesijskega razmerja. Po preteku koncesijskega razmerja bo koncesionar skupaj z objektom koncedentu predal tudi vse podatke.

Koncesionar izvaja storitve čiščenja vrtca.

STROŠKI OBRATOVANJA OBJEKTA

18. člen

Koncesionar krije vse obratovalne stroške, stroške rednega in investicijskega vzdrževanja, stroške energetskega in drugega upravljanja, stroške zavarovanj, vezanih na objekt in odgovornost koncesionarja, ki so določena v 16. členu te koncesijske pogodbe.

NIVO STORITVE

19. člen

Koncesionar bo ves čas trajanja koncesijske pogodbe za čas uporabe objekta zagotavljal kakovost oziroma nivo storitve skladno s svojo ponudbo glede naslednjih parametrov (navedeno primeroma, a ne izključno):

- zagotavljanje ustrezne temperatura prostorov, ki se ugotavlja na podlagi povprečne in minimalne temperature zraka,

- zagotavljanje ustreznega prezračevanja prostorov, ki se ugotavlja glede na minimalni pretok (menjavo) zraka med prostori in okolico,

- doseganje temperature sanitarne vode,

- doseganje ustreznega čiščenje prostorov, ki se ugotavlja kot ustrezna izvedba vseh storitev čiščenja zahtevanih s strani koncedenta,

- opravljanje hišniških, vrtnarskih ter drugih opravil potrebnih za urejanje objekta in okolice objekta, ki se ugotavlja glede na z opisom del in nalog, določen z razpisno dokumentacijo,

- zagotavljanje odzivnega časa za izvedbo tekočega in investicijskega vzdrževanje objekta.

/predmet dialoga/

UPORABA OBJEKTA

20. člen

Koncesionar mora ves čas veljavnosti pogodbe s skrbnostjo dobrega strokovnjaka skrbeti za vsa potrebna dovoljenja, soglasja in izpolnjevanje drugih zahtev določenih z akti organov države in občine, da lahko izvaja dejavnost po tej pogodbi. Ta določba se ne nanaša na dovoljenja in soglasja, ki jih mora skladno s predpisi pridobiti koncedent, razen če jih mora na podlagi te ali posebne pogodbe po pooblastilu koncedenta pridobiti koncesionar.

Koncesionar ne nosi odgovornosti za zmanjšanje vrednosti ali uporabnosti objekta, ki je posledica pravilne uporabe ob rednem vzdrževanju objekta.

OBRAČUNAVANJE KONCESNINE IN PLAČILA ZA UPORABO OBJEKTA TER OPREME

21. člen

Koncesionar koncedentu ne plačuje koncesijske dajatve za izvajanje koncesije po tej pogodbi. Koncesionar pridobiva prihodke za izvajanje dejavnosti iz plačil koncendenta in uporabnika za uporabo objekta, lastnih sredstev koncesionarja ter drugih virov.

22. člen

Uporabnina za uporabo objekta skladno s ponudbo št. ______, z dne______ znaša ……………………………… EUR mesečno. Višina uporabnine za objekt se prilagaja glede na doseganje dogovorjenega nivoja storitve /način vezave plačila uporabnine glede na doseganje nivoja tekom izvedbe konkurenčnega dialoga se določi v fazi konkurenčnega dialoga/.

Uporabnina za objekt se valorizira skladno s vsakokratno veljavnim Pravilnikom o načinih valorizacije denarnih obveznosti, ki jih v večletnih pogodbah dogovarjajo pravne osebe javnega sektorja.

23. člen

Če koncesionar ne zagotavlja nivoja storitev, glede na parametre navedene v 19. členu te pogodbe ter skladno s ponudbo koncesionarja se plačilo za uporabo objekta zmanjša za __ % cene uporabe objektov, za posamezen parameter za vsak dan ko v objektu ni zagotovljen dogovorjen nivo storitve.

24. člen

Morebitna druga sredstva, namenjena izvajanju dejavnosti, ki je predmet koncesije, kot so npr. subvencije, prejme koncesionar, in se uporabijo za izboljšave objekta oziroma za zmanjšanje plačila uporabnika za uporabo objekta. O načinu porabe pridobitve drugih sredstev se bosta pogodbeni stranki dogovarjali ob posamezni pridobitvi.

V kolikor koncesionar ne poroča o prejetih sredstvih, ne predlaga zmanjšanja uporabnine objekta ali ne predloži kalkulacije, oziroma tega ne stori v roku navedenem v prejšnjem odstavku lahko koncedent zaračuna pogodbeno kazen v višini dvakratnika prejetih sredstev.

Prejeta druga sredstva se uporabijo celoti za namene, za katera so bila prejeta. Če prejeta druga sredstva zmanjšujejo plačilo uporabnika, se mora zmanjšanje preliti glede na celotna prejeta sredstva zmanjšana za stroške, ki so nastali koncesionarju pri njihovi pridobitvi.

25. člen

Koncesionar bo za vsa dela potrebna za projektiranje in gradnjo objekta oziroma druga dela do predaje objekta koncedentu vložil sredstva v višini dani s ponudbo koncesionarja št.____, z dne____. Če bo koncesionar zagotovil ustrezen objekt v slabši kvaliteti, kot jih je navedel v ponudbi navedeni v prejšnjem stavku se določi nova (nižja) cena ure uporabe objekta.

TRAJANJE KONCESIJE

26. člen

Koncesija se podeli za dobo ___ let. Trajanje koncesije se prične z veljavnostjo koncesijske pogodbe.

Koncesionar se zavezuje objekt zgraditi ter pridobiti uporabo dovoljenje ter izpolniti druge pogoje za pričetek izvajanja dejavnosti vrtca najkasneje v roku ___ dni od veljavnosti koncesijske pogodbe.

Izvajanje koncesijske dejavnosti se lahko podaljša s sklenitvijo aneksa k tej pogodbi, vendar največ za obdobje, ki ga določa zakon, ki ureja podeljevanje nekaterih koncesij v primeru da:

• koncesionar zaradi ukrepov koncedenta ali drugih ukrepov oblasti koncesije ni mogel izvajati ali je ni mogel pričeti izvajati v predvidenem roku ali

• je to potrebno zaradi dodatnih vlaganj koncesionarja, ki so posledica zahtev koncedenta ali njegovega ukrepa v javnem interesu, ali zahtev prednostnega uporabnika.

27. člen

V roku 15 dni od podpisa veljavnosti koncesijske pogodbe se koncesionar zavezuje koncedentu predložiti podroben terminski plan, skladen s terminskim planom, predloženim v ponudbi koncesionarja na javni razpis. Terminski plan mora vključevati najmanj naslednje roke:

• predložitev projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja v odobritev koncedentu,

• oddaja vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja,

• predviden rok za pridobitev gradbenega dovoljenja,

• pričetek in zaključek gradbenih del po posameznih fazah,

• oddaja vloge za pridobitev uporabnega dovoljenja,

• začetek uporabe objekta.

Koncedent lahko za čas izvajanja gradbenih del zahteva ustanovitev skupine za koordinacijo, v katero imenuje svoje predstavnike, predstavnike stroke in/ali predstavnike prednostnega uporabnika, svoje predstavnike pa imenuje tudi koncesionar. Skupina za koordinacijo sprejema sklepe in priporočila, ki jih je zavezan koncesionar spoštovati, v koliko je to skladno s koncesijsko pogodbo, koncesijskim aktom in razpisno dokumentacijo s prilogami.

ZAVAROVANJE ZA DOBRO IZVEDBO POGODBENIH OBVEZNOSTI

28. člen

Koncesionar mora najkasneje v roku osmih dni po sklenitvi pogodbe koncedentu izročiti zavarovanje za dobro izvedbo del v višini ___ % (predmet konkurenčnega dialoga) predvidene vrednosti izvedenih del projektiranja in gradnje objekta, kot jamstvo za kvalitetno in pravočasno zagotovitev razpoložljivosti objekta. Koncedent zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti unovči:

- v primeru koncesionarjevega odstopa od koncesijske pogodbe, ali med izvedbo del po krivdi koncesionarja in sicer v polnem znesku zavarovanja za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti,

- v primeru nepravočasnega oz. neažurnega izvajanja koncesije v smislu te pogodbe, v višini škode, ki jo zaradi takšnega ravnanja utrpi koncedent,

- v primeru izvajanja koncesije v nasprotju z določili te pogodbe, v višini škode, ki jo zaradi takšnega ravnanja utrpi koncedent.

NADZOR NAD IZVAJANJEM KONCESIJE

29. člen

Nadzor nad izvajanjem del po tej pogodbi izvaja koncedent preko pristojnih služb občinske uprave. Namen izvajanja nadzora nad koncesionarjem s strani koncedenta je zagotavljanje nezmanjšane funkcionalnosti in varnosti objekta.

Nadzor obsega nadzor stanja objekta in nadzor dokumentacije v zvezi z izvajanjem koncesije. Koncesionar se zavezuje, da bo koncedentu omogočil nadzor na vseh objektih in opremi, ki je predmet te koncesije.

Če koncesionar ne dosega standardov in meril kakovosti rednega vzdrževanja, ga pristojni organ koncedenta na to opozori in mu naloži dodatna vzdrževalna dela ter rok za izvedbo.

Koncesionar mora dati na razpolago koncedentu vse evidence, ki jih je dolžan voditi.

POGODBENA KAZEN

30. člen

V kolikor koncedent kadarkoli tekom izvajanja koncesijske pogodbe ugotovi, da koncesionar ne izvaja dejavnosti skladno z zavezami iz ponudbe in zahtevami razpisne dokumentacije ter skladno s zakonskimi predpisi in odloki koncedenta, koncedent pisno opomni koncesionarja o neustreznem izvajanju dejavnosti in mu določi rok za odpravo nepravilnosti in pomanjkljivosti.

V kolikor koncesionar v roku ne opravi ugotovljenih neustreznih ravnanj, ima koncedent pravico zaračunati pogodbeno kazen za vsak dan po določenem roku za odpravo ugotovljenih neustreznih ravnanj. Pogodbena kazen znaša 1 promil na dan od vrednosti predvidenega letnega prihodka iz izvajanja koncesijske dejavnosti, vendar ne več kot 10 % vrednosti za posamezno neustrezno razmerje in največ do 10% letnega prihodka iz naslova te koncesije.

Koncedent ima pravico, da zaradi nepravočasne odprave pomanjkljivosti predhodno pisno podanih opominov v zvezi z neustreznim izvajanjem dejavnosti odvzame koncesijo.

PRENEHANJE KONCESIJSKEGA RAZMERJA

31. člen

Ob prenehanju te pogodbe se opravi prenos objekta in opreme na koncedenta ali tretjo osebo, ki jo določi koncedent.

Prenos objekta in opreme se opravi tako, da jo koncesionar preda, koncedent ali tretja oseba pa jo prevzame. Ob predaji objekta morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

• objekt in oprema mora imeti vso potrebno dokumentacijo skladno z veljavno zakonodajo in predpisi in drugimi predpisi, ki veljajo za obratovanje vrtca,

• pri postopku prevzema se vodi zapisnik, kateremu se priložijo vse listine in podatki o objektu in napravah, med njimi obvezno knjigovodski podatki in pridobljene listine o sredstvih,

• prevzem mora potrditi pooblaščeni predstavnik koncedenta,

• če koncesionar objekt in opremo predaja neposredno tretji osebi, mora biti pri predaji navzoč tudi predstavnik koncedenta, ki potrdi, da je bil objekt in oprema v celoti, z vso potrebno dokumentacijo predana tretji osebi.

Koncedent ni dolžan prevzeti objekta in oprema, če ni priložene zahtevane dokumentacije.

32. člen

Koncesionar mora zagotoviti, da vrednost objekta in opreme na dan preteka koncesijskega razmerja znaša vsaj toliko kot je koncesionar navedel v ponudbi, na podlagi katere je koncedent izbral koncesionarja (zajamčena vrednost). Če je vrednost objekta in opreme manjša od zajamčene vrednosti je koncesionar koncedentu dolžan izplačati razliko med zajamčeno in dejansko vrednostjo najkasneje v roku 30 dni po prenehanju koncesijskega razmerja.

RAČUNOVODSTVO IN IZVAJANJE DRUGIH DEJAVNOSTI

33. člen

Koncesionar mora za izvajanje koncesionirane dejavnosti voditi ločeno računovodstvo skladno z veljavno zakonodajo. Ločeno računovodstvo mora koncesionar zagotoviti skladno z zakonom, ki ureja preglednost finančnih odnosov in ločeno evidentiranje različnih dejavnosti in drugimi veljavnimi predpisi.

Pristojnemu organu koncedenta mora biti omogočen vpogled v finančno poslovanje koncesionarja v delu, ki se nanaša na izvajanje del po tej pogodbi.

34. člen

Koncesionar lahko izvaja tudi druge dejavnosti, za katere je registriran, če te dejavnosti ne vplivajo na opravljanje koncesionirane dejavnosti in zanje koncesionar vodi ločeno računovodstvo.

ODGOVORNOST ZA ŠKODO

35. člen

Koncesionar je v odgovoren za škodo, ki jo sam ali pri njem zaposlene osebe v zvezi z izvajanjem koncesije povzročijo koncedentu, uporabnikom ali drugim osebam.

VIŠJA SILA IN IZREDNE RAZMERE

36. člen

Koncesionar mora v okviru možnosti opravljati storitve po tej pogodbi tudi ob nepredvidljivih okoliščinah, nastalih zaradi višje sile ali izrednih razmer. Ob nastopu okoliščin, ki pomenijo višjo silo ali izredne razmere, se morat stranki nemudoma medsebojno obvestiti in dogovoriti o uporabi objekta v takih pogojih.

Med trajanjem dogodka višje sile ali izrednih razmer se bosta pogodbeni stranki po najboljših močeh trudili zmanjšati vso škodo, izgube, zamude ali motnje, ki so posledica višje sile ali izrednih razmer.

POROČANJE

37. člen

Koncesionar mora koncedentu, do predaje objekta v uporabo, poročati mesečno, in sicer najkasneje do 8. dne meseca za prejšnji mesec. Poročilo vsebuje najmanj podatke o:

• obsegu izvedenih del in njihovi vrednosti,

• dinamiki izvedbe del glede na predviden terminski načrt,

• morebitnih odstopanjih pri izvedbi del glede na predvideno kakovost del in

• drugih okoliščinah, ki so pomembne za izvajanje koncesijske dejavnosti.

V času uporabe objekta s strani Vrtca Postojna mora koncesionar koncedentu poročati enkrat letno, najkasneje do 31. marca za preteklo leto, v obliki podanega letnega poročila z najmanj naslednjo vsebino:

• zaračunane uporabnine Vrtcu Postojna ter zaračunane uporabnine drugim uporabnikom,

• drugi prihodki, ki jih je ustvaril koncesionar z naslova izvajanje koncesije po tej pogodbi,

• opis in vrednost izvedenih del rednega in investicijskega vzdrževanja,

• opis in vrednost tekočih obratovalnih stroškov,

• opis škodnih dogodkov, prijave zavarovalnih primerov ter prejeta nadomestila za škodo,

• morebitne statusne spremembe koncesionarja ter

• druge podatke, določene s koncesijskim aktom ali to pogodbo.

POSLOVNA SKRIVNOST

38. člen

Stranki sta sporazumni, da vsi podatki, do katerih bi prišli z izvedbo te pogodbe, z izjemo podatkov, ki so javni na podlagi zakonodaje, predstavljajo poslovno skrivnost in se zavezujeta, da bosta vse podatke skrbno varovali.

Koncesionar je dolžan obvestiti svoje delavce, da lahko pri svojem delu pridejo v stik z zaupnimi podatki, pri delu z njimi pa morajo ti ravnati z največjo mero skrbnosti. Koncesionar mora koncedenta takoj obvestiti o vsakem disciplinskem ali drugem postopku, zaradi kršitev delovnih obveznosti, ki ga je zoper svojega delavca sprožil v zvezi z izvajanjem del iz koncesijske pogodbe. Koncesionar je dolžan na zahtevo koncedenta nadomestiti delavca, če slednji izkaže, da je ravnal ali poskušal ravnati v nasprotju z določbami te pogodbe.

Obveznost varovanja podatkov se nanašata tako na čas izvrševanja pogodbe kot tudi za čas po tem. V primeru kršitve določb o varovanju poslovne skrivnosti, je koncesionar koncedentu odškodninsko odgovoren za vso posredno in neposredno škodo.

VELJAVNOST IN TRAJANJE POGODBE

39. člen

Pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki in začne veljati po v ponudbi koncesionarja. Ta pogodba je sklenjena za obdobje ___ let od dneva veljavnosti pogodbe.

40. člen

Pogodba preneha:

- po preteku časa, za katerega je bil sklenjena,

- z odvzemom koncesije – enostransko odpovedjo koncesijske pogodbe s strani koncedenta (enostransko) odpovedjo koncesijske pogodbe s strani koncedenta,

- z odkupom koncesije,

- z odpovedjo koncesijske pogodbe s strani koncesionarja.

-

41. člen

Pogodba lahko z (enostransko) odpovedjo koncesijske pogodbe s strani koncedenta preneha:

- če je proti koncesionarju uveden postopek prisilne poravnave, stečaja ali likvidacijski postopek,

- če je bila koncesionarju izdana sodna ali upravna odločba zaradi kršitve predpisov pogodbe ali upravnih aktov, na podlagi katere utemeljeno ni mogoče pričakovati nadaljnjega pravilnega izvajanja koncesijske pogodbe,

- če je po sklenitvi pogodbe ugotovljeno, da je koncesionar dal zavajajoče in neresnične podatke, ki so vplivali na izbor ponudnika,

- če zaradi zakasnitve ali napak pri izvedbi storitev naročnik z naročilom storitev ne bi več uresničil namena, ki ga je zasledoval,

- če obstaja utemeljen dvom, da koncesionar v bistvenem delu ne bo izpolnil svoje obveznosti.

V primeru izpolnitve katerega izmed pogojev iz prvega odstavka lahko začne naročnik s postopkom za enostransko odpoved koncesijske pogodbe.

Koncesionar lahko odpove koncesijsko pogodbo če naročnik ne izpolnjuje svojih obveznosti iz pogodbe tako, da to koncesionarju onemogoča izvajanje pogodbe ali bistveno otežkoča izvajanje pogodbe ter v primeru bistveno spremenjenih okoliščin, v primeru katerih koncesionar, če bi se pojavile pred sklenitvijo pogodbe, ne bi sklenil pogodbe.

Koncedent odpove pogodbo v primerih, določenih v določilu 61. člena ZNKP.

Vsaka stranka lahko sodno odpove koncesijsko pogodbo:

- če druga stranka grobo krši pogodbo pod pogoji in na način, kot je v njej določeno,

- iz krivdnih razlogov (nestrokovno, nepravočasno, nevestno opravljanje storitev).

Ne glede na predhodno navedeno lahko koncedent odstopi od pogodbe z najmanj šestmesečnim odpovednim rokom. Odpoved velja z dnem poteka roka določenega v pisnem obvestilu, ki ga koncedent posreduje koncesionarju pisno.

Enostranska odpoved pogodbe ni dopustna v primeru, če je do okoliščin, ki bi takšno prenehanje utemeljevale, prišlo zaradi višje sile ali drugih nepredvidljivih in nepremagljivih okoliščin.

42. člen

Odkup koncesije je možen takrat, ko koncedent enostransko ugotovi, da bi bilo redno izvajanje delne ali celotne koncesije možno učinkoviteje opravljati na drug način, o čemer pisno z obrazložitvijo obvesti koncesionarja.

Ob odkupu je koncedent dolžan plačati koncesionarju odškodnino v višini tržne vrednosti koncesije ocenjene s strani neodvisnih strokovnjakov ob času odkupa, pri čemer koncesionar prevzema tveganje za stanje objekta tekom pogodbene dobe. Stroške ocene neodvisnih strokovnjakov nosita stranki skupaj, vsaka v polovični vrednosti.

43. člen

ODKUP OBJEKTA

44. člen

Na zahtevo koncedenta ima koncedent pravico kadarkoli odkupiti objekt, ki je predmet koncesije. Kupnina se določi kot razlika med vsemi plačili za uporabo, ki bi jih koncedent plačal do konca koncesijske pogodbe z vsemi morebitnimi podaljšanji ter stroški financiranja, ki jih ima s projektom koncesionar.

PROTIKORUPCIJSKA KLAVZULA

45. člen

Pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja obljubi, ponudi ali da kakšno nedovoljeno korist za:

• pridobitev posla ali

• za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali

• za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali

• za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizaciji iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku;

je nična, če pa pogodba še ni veljavna, se šteje, da pogodba ni bila sklenjena.

VSEBINA POGODBE IN KONTAKTNE OSEBE

46. člen

Stranki se obvezujeta, da bosta uredili vse, kar je potrebno za izvršitev pogodbe in da bosta ravnali s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.

Kontaktna oseba koncedenta je ____________________, ki je tudi skrbnik te pogodbe na strani koncedenta. Kontaktna oseba s strani koncesionarja je _____________________________.

REŠEVANJE SPOROV

47. člen

Morebitne spore, ki bi nastali v zvezi z izvajanjem te pogodbe, bosta stranki skušali rešiti sporazumno. Če spornega vprašanja ne bo možno rešiti sporazumno, je za reševanje sporov stvarno pristojno pristojno sodišče po sedežu koncedenta.

SPREMEMBA POGODBENIH DOLOČIL

48. člen

Pogodbeni stranki bosta morebitne spremembe določil te pogodbe uredila s pisnim dodatkom k tej pogodbi.

KONČNA DOLOČBA

49. člen

Pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki in začne veljati, ko naročnik prejme za zavarovanje za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti. Pogodba velja do izteka koncesijskega razmerja.

50. člen

Ta pogodba je napisana v 6 (šestih) enakih izvodih, od katerih vsaka stranka prejme po tri (3) izvode.

V________________ dne: __________ V________________ dne: __________

IZVAJALEC: NAROČNIK:

________________________ Občina Postojna

Xxxx Xxxxxxxx, župan

20