POGODBA
OBČINA PIVKA, Kolodvorska 5, 6257 Pivka, ki jo zastopa župan Xxxxxx Xxxxxxx (v nadaljnjem besedilu: lastnik), ID za DDV: SI57255440
in
, ID za DDV: , xxxxxxx xxxxxxxx (v nadaljnjem besedilu: uporabnik)
sklepata
POGODBA
O SO-UPORABI POSLOVNIH PROSTOROV
I. PREDMET SO-UPORABE
1. člen Lastnik daje uporabniku v so-uporabo naslednji predmet oddaje:
- Zunanje ograjeno igrišče za odbojko na mivki, locirano ob OŠ Pivka, ki se nahaja na območju katastrske občine Petelinje -2501, št. parcele 1384/9, v izmeri 500 m2, z naslednjo opremo: mreža, nosilci za mrežo in mivka.
Uporabnik ima za potrebe izvajanja dejavnosti uporabe igrišča za odbojko na mivki v so-uporabi zunanja parkirišča ob Večnamensko športni dvorani »Skala«, sanitarije v stari telovadnici OŠ Pivka, ki so uporabnikom igrišča dostopne na podlagi izrecne prošnje na ključ.
Uporabnik je dolžan v omenjenih prostorih na igrišču vzdrževati red in čistočo ter z njimi upravljati kot dober gospodar.
Po koncu sezone igranja odbojke na mivki je dolžan igrišče z okolico očistiti in ustrezno spraviti opremo. Uporabnik lahko v zimskem času igrišče uporabi tudi za ureditev drsališča.
2. člen
Predmet oddaje je namenjen igranju odbojke na mivki na igrišču za mivko.
3. TRAJANJE NAJEMA
3. člen Pogodba je sklenjena za določen čas in sicer od 01.6.2016 do 30.09.2017.
4. NAJEMNINA
4. člen
Uporabnina za predmet oddaje v souporabo iz prvega člena te pogodbe zanaša:
⮚ EUR brez ddv oziroma EUR z ddv /mesec za obdobje:
-od 01. junija do 30. septembra 2016 in
- od 01. junija do 30. septembra 2017,
⮚ EUR brez ddv oziroma EUR z ddv /mesec za obdobje:
-od 01. oktobra 2016 do 31. maja 2017.
Uporabnina se začne zaračunavati s 1.6.2015.
Za igrišče za odbojko na mivki so v ceno všteti obratovalni stroški, ki obsegajo porabo vode in stroške električne energije osvetlitve igrišča.
Strošek čiščenja prostora, tekočega vzdrževanja in razkuževanja mivke, kakor tudi nabava manjkajočega volumna mivke, je v celoti strošek uporabnika.
Uporabnik lahko uporablja samo sanitarje ob stari telovadnici in stroški čiščenja te uporabe niso zajeti v najemnini. Čiščenje zagotovi uporabnik sam.
Uporabnik plačuje uporabnino za souporabo predmeta oddaje iz 1. člena te pogodbe, na podlagi izstavljenega računa, ki ga lastnik izstavi do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec v valutnem roku.
V primeru zamude s plačilom se lahko zaračunavajo zakonite zamudne obresti. Cena uporabnine za souporabo bo ves čas najema fiksna.
5. člen
Uporabnik je dolžan upoštevati in izvajati požarno varstvene ukrepe in druge ukrepe za zaščito in varovanje predmeta oddaje ter skupnih delov in naprav objekta, premoženja in zaposlenih.
5. ČAS TRAJANJA OPRAVLJANJA DEJAVNOSTI
6.člen
Uporabnik prevzame v so-uporabo predmet oddaje v stanju v kakršnem je ter prične v njem opravljati dejavnost iz 2. člena te pogodbe:
1. zagotovitev pogojev za izvajanje igre »odbojka na mivki« najmanj od 1.6.2016 do 30.9.2016 ter od najmanj 01.6.2017 do 30.9.2017 v naslednjih terminih:
- od ponedeljka do petka od 16.00 do 22.00 ure
- med šolskimi počitnicami lahko cel dan
- sobota, nedelja in prazniki od 8.00 do 22.00 ure
Termine je možno spremeniti le v soglasju s predstavnikom OŠ Xxxxx in lastnikom.
Uporabnik predmet oddaje uporablja od dne zapisniškega prevzema. Priloga zapisnika so tudi fotografije predmeta oddaje.
7.člen
Uporabnik s podpisom na tej pogodbi izjavlja, da je seznanjen, da predmet oddaje lahko uporablja tudi OŠ Pivka in sicer v terminu od ponedeljka do petka od 8.00 do 15.30 ure.
Uporabniki OŠ Pivka do dolžni igrišče zapustiti čisto oz. so ga dolžni ob 15.30 uri zapustiti v najmanj v takšnem stanju kot so ga prevzeli ob 8.00 uri.
8. člen
Uporabnik se s podpisom na tej pogodbi izrecno zavezuje vzdrževati naslednje standarde na igrišču za odbojko v času delovanja igrišča:
- vzdrževanje igrišča (čistoča mivke, red na igrišču, rahljanje igralne površine, zagotavljanje ustreznega volumna mivke),
- čiščenje celotnega igrišča,
- skrb za varnost uporabnikov,
- prepovedan vnos alkohola na in ob igrišču.
9.člen
Lastnik in uporabnik sta soglasna, da sme uporabnik igrišče za odbojko na mivki tržiti – oddaja igrišča uporabnikom za posamezno enoto – najmanjša enota oddaje 30 min.
10.člen
Uporabnik ne sme predmeta oddaje oddajati v podnajem brez pisnega soglasja lastnika.
11.člen
V času so-uporabe uporabnik sme preurediti ali adaptirati predmet oddaje, ki je predmet te pogodbe le s pisnim soglasjem lastnika.
Lastnik zagotovi povrnitev le tistih vloženih lastnih sredstev uporabnika v predmet oddaje, ki jih je uporabnik vložil v povečanje vrednosti predmeta oddaje - poslovnih prostorov, vendar po predhodni odobritvi lastnika ter po predložitvi računa za opravljeno storitev oz. nakup blaga.
12.člen
Uporabnik je dolžan oddani predmet oddaje uporabljati kot dober gospodar in odgovarja za nenamerno in namerno povzročeno škodo narejeno med so-uporabo predmeta oddaje ter vzdrževati predmet oddaje v takšnem stanju kot ga je prevzel.
13.člen
Po prenehanju so-uporabe bo uporabnik izročil lastniku predmet oddaje, izpraznjen od lastnih stvari in oseb, najkasneje v roku 15 (petnajst) dni, v stanju kot ga je prevzel.
14.člen
V času pogodbenega razmerja lahko ta pogodba preneha sporazumno, s sklenitvijo aneksa k tej pogodbi o sporazumnem prenehanju.
Ta pogodba preneha s pisno odpovedjo vsake stranke, pri čemer odpovedni rok ne sme biti krajši od enega meseca.
15.člen
Lastnik lahko predčasno in s takojšnjim učinkom odstopi od pogodbe in zahteva izpraznitev predmeta oddaje ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema, v naslednjih primerih (krivdni razlogi):
- če je uporabnik v zamudi s plačilom določenim v tej pogodbi dva meseca od dneva, ko ga je lastnik na to pisno opomnil;
- če uporabnik v roku 30 dni od prejema opomina ne opravi del, potrebnih za vzdrževanje predmeta oddaje, ki jih je dolžan opraviti na svoje stroške ali predmet oddaje uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da nastaja občutnejša škoda;
- če uporabnik brez predhodnega dovoljenja upravnega organa oz. brez predhodnih soglasij lastnika izvaja nedovoljene gradbene posege v predmet oddaje;
- če uporabnik ne pridobi ali izgubi dovoljenje za obratovanje v predmetu oddaje za več kot en mesec;
- če uporabnik brez opravičenih razlogov preneha uporabljati predmet oddaje ali v njih ne obratuje več kot en mesec;
- če uporabnik uporablja predmet oddaje za drugo dejavnost, kot je bila določena;
- če uporabnik odda drugemu v podnajem celoten ali del predmeta oddaje brez pisnega soglasja lastnika;
- če uporabnik ne pridobi predhodnih soglasij, navedenih v določbah pogodbe;
- če uporabnik ne izpolnjuje pogojev iz te pogodbe;
- če uporabnik ne sporoči statusne spremembe in s tem v vezi ne uredi spremenjeno predmetno pogodbeno razmerje;
- če uporabnik ne prevzame predmeta oddaje v roku 3 delovnih dni od podpisa te pogodbe;
- če uporabnik ne zagotavlja pogojev za igranje odbojke na mivki na igrišču in sicer najmanj od 1.6.2016 do 30.9.2016 ter od najmanj 01.6.2017 do 30.9.2017;
- če predmet uporabe uporablja v nasprotju z zahtevami OŠ Pivka;
- če lastnik s strani pristojnih organov pregona pridobi informacijo, da uporabnik uporablja premet oddaje za namene, ki pomenijo prekršek oz. kaznivo dejanje;
- če je predmet oddaje potreben lastniku zaradi rušitve ali preureditve predmeta oddaje;
- če je lastnik mnenja, da predmet oddaje ni racionalno izkoriščen;
- ter v drugih primerih, določenih z veljavnimi predpisi in to pogodbo.
16.člen
Uporabnik predmeta oddaje izrecno soglaša in dovoljuje lastniku, če v skladu z določbami te pogodbe premeta oddaje ne vrne sam, da sam lastnik prevzame predmet oddaje v posest tako, da vstopi na igrišče za mivko in zamenja ključavnico na vhodnih vratih. Uporabnik izrecno soglaša, da lastnik opravi komisijski popis opreme in materiala, ki bi bila v tistem trenutku v predmetu oddaje ter ga zadrži v zavarovanje neporavnanih obveznosti uporabnika do lastnika, kot tudi za poravnavo stroškov v zvezi s prevzemom premeta oddaje v posest ter povzročeno škodo.
V primeru, da lastnik ali od njega pooblaščena oseba v skladu s to pogodbo uporabniku odvzame v najem oddani predmet oddaje, se uporabnik izrecno odpoveduje vsem ukrepom in ugovorom iz naslova posestnega varstva ter izrecno izjavlja, da tak prevzem predmeta oddaje v posest, ne pomeni nezakonitega ravnanja lastnika.
17.člen
Pogodbene stranke bodo spremembe te pogodbe reševale z aneksom k tej pogodbi.
Pogodbene stranke vsa nesoglasja rešujejo sporazumno. Morebitne spore med pogodbenimi strankami rešuje krajevno pristojno sodišče.
18.člen
Pogodba začne veljati, ko jo podpišejo vse pogodbene stranke in se uporablja od 01.06.2016 dalje.
19.člen
Pogodba je sestavljena v 4 (štirih) enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka po dva izvoda.
Številka:
UPORABNIK: LASTNIK:
Občina Pivka Župan:
Xxxxxx Xxxxxxx
Datum: Datum: