PRODAJNA POGODBA

št. PP- -2021-2178

dogovorjena in sklenjena med

prodajalcem: Družba za upravljanje terjatev bank, d.d.,

Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx,

ki jo zastopa v. d. glavnega izvršnega direktorja Xx. Xxxxxx Xxxxx, matična številka: 0000000000, ID št. za DDV: SI 41251482

in

kupcem: fizična oseba:

, ,

osebni dokument (osebna izkaznica ali potni list):

EMŠO:

davčna številka:

številka transakcijskega računa: , odprt pri banki

(Potrjen bančni račun)

pravna oseba:

, ,

ki jo zastopa

matična številka: , davčna številka/ ID št. za DDV:

številka transakcijskega računa: , odprt pri banki

(Potrjen bančni račun)

kakor sledi:

1. člen

(Ugotovitvene določbe)

Pogodbeni stranki uvodoma kot nesporno ugotovita:

1. da je prodajalec lastnik nepremičnin z ID znakom:

− parcela 1973 303/16 (ID 2667569) v izmeri 727 m2, lastništvo v deležu 4/5 v izmeri 581,60 m2 (v nadaljevanju pogodbeni predmet);

2. da pogodbeni predmet v naravi predstavlja nedokončan, v večini lesen in delno zidan pritlični stanovanjski objekt ID znak stavba 1973-1264, v izmeri cca 175,64 m2 (delež do 4/5 je cca 140,51 m2), zgrajen v letu 2000 (vir: GURS podatek) do cca 2. oz. 3. gradbene faze, ki je potreben sanacije ter dokončanja in se nahaja v naselju Zbiljski gaj, Medvode, na naslovu Zbiljska cesta 125, Medvode;

3. da kupec kupuje pogodbeni predmet kot končni (VARIANTA: vmesni) kupec;

4. da je prodajalec dne . .2021 poslal pisno obvestilo o nameravani prodaji pogodbenega predmeta in o predkupni pravici solastnici dela pogodbenega predmeta, in sicer Xxxxx Xxxxx, ki je dne izdala pisno izjavo, da ne uveljavlja predkupne pravice po 66. členu Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/2002) (VARIANTA: katera se v tridesetih (30) dneh od njenega prejema ni izjavila o ponudbi);

5. da so pri pogodbenemu predmetu vpisane plombe za:

- izbris izvedene pravice / zaznambe, ki se bo vpisala (Dn 224363/2015, 232690/2015, 128561/2016, 130107/2016, 333403/2016, 363165/2016, 363177/2016, 365294/2016, 401947/2016, 62310/2018);

- vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena (Dn 301002/2016);

- vknjižbo lastninske pravice v korist osebe Xxxxx Xxxxx v deležu 1/5, o katerem vpisu v zemljiško knjigo še ni bilo odločeno s strani zemljiškoknjižnega sodišča (Dn 17366/2019);

- vknjižbo lastninske pravice v vrstnem redu učinkovanja začetka stečajnega postopka, v korist prodajalca, v deležu 4/5, o katerem vpisu v zemljiško knjigo še ni bilo odločeno s strani zemljiškoknjižnega sodišča (Dn 26914/2020);

6. da je pogodbeni predmet obremenjen s hipotekami družb: Družba za upravljanje terjatev bank, d.d. (ID pravice 14716267), REPUBLIKA SLOVENIJA (ID pravice 20388620, 2143533), STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, javni sklad (ID pravice 20649790, 20908042);

7. da je prodajalec pridobil pogodbeni predmet v last na podlagi pravnomočnega Sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu Okrožnega sodišča v Ljubljani opr. št. 4484/2015 r. 1884 z dne 22.1.2020, po katerem se izbrišejo pravice in bremena v skladu z določbami 89. čl. Zakona o zemljiški knjigi;

8. da je pogodbeni predmet, razen tega, kar je navedeno v 5. in 6. točki tega člena, prost vseh drugih bremen;

9. da je bil med drugim za pogodbeni predmet izdano Gradbeno dovoljenje, ki ga je dne 15.05.2000 pod številko

04/03-6-35102-187/99 izdala Upravna enota Ljubljana;

10. da gre pri pogodbenemu predmetu za nedokončano gradnjo, stopnja njene dograjenosti ustreza cca 2. oz. 3. podaljšani gradbeni fazi, da je bilo sicer pridobljeno zgoraj navedeno gradbeno dovoljenje, vendar prodajalec ne zagotavlja, da se je pogodbeni predmet gradil na podlagi navedenega dovoljenja, niti da je gradnja skladna z navedenim dovoljenjem, ter so vsi morebitni postopki in v zvezi z njimi nastali stroški povezani z legalizacijo obstoječe gradnje stvar kupca;

11. da se pogodbeni predmet nahaja v enoti urejanja prostora ZB_204, v območju osnovne namenske rabe S - območje stanovanj in v območju podrobne namenske rabe SE 12/1-3 (LN) – funkcionalna enota F2, kjer je predvidena gradnja oz. dokončanje stanovanjskih objektov in prostora za trgovino z osnovno oskrbo (vir: Lokacijska informacija št. 351-27/2021-2 z dne 02.02.2021);

12. da je parcela komunalno opremljena, plačan komunalni prispevek za enodružinsko stavbo in da je dostop do nje urejen po makadamski javni cesti, ki se trenutno dokončuje;

13. da je bila v skladu s podatki iz razpoložljivega gradbenega dovoljenja št. 04/03-6-35102-187/99 z dne 15.05.2000, med drugimi na zemljišču parc. št. 303/16 predvidena gradnja objekta tipa P1 v obliki črke L z daljšima stranicama 14,85 m x 9,6 m, višinskega gabarita delno klet, pritličje, mansarda, z nadstreški tlorisnih dimenzij 9,61 m x 5,50 m – enostanovanjski objekt, v naravi pa je grajen objekt s petimi deli stavbe, podobno kot sosednji objekti;

14. da je v skladu s podatki GURS objekt ID znak 1973-1264, razdeljen na 5 delov stavbe, s površinami 37,60 m2, 30,60 m2, 30,60 m2, 37,60 m2 in 39,40 m2 (podatki o stavbi so vpisani v registru nepremičnin) in da objekt še ni vpisan v kataster stavb;

15. da sta za dokončanje objekta predvidoma mogoči dve varianti in sicer ali dokončanje stavbe po zgoraj navedenem gradbenem dovoljenju – tip hiše P1 (dokumentacija PGD se nahaja na Upravni enoti Šiška arhiv) oziroma se jo z Rekonstrukcijo izvede drugače ali se objekt dokonča in uredi 3-5 enot kot so primeroma urejeni sosednji objekti, kar zahteva Legalizacijo objekta (predlagamo preverbo možnosti izvedbe na urbanizmu Občine Medvode);

16. da je Občina Medvode dne 13.05.2021 pod številko 351-680/2021 za pogodbeni predmet izdala Potrdilo o namenski rabi zemljišča, iz katerega izhaja, da gre za stavbno zemljišče (S - območje stanovanj), na kateremu obstaja predkupna pravica po Odloku o določitvi predkupne pravice občine Medvode;

17. da je prodajalec dne . .2021 poslal pisno ponudbo za odkup pogodbenega predmeta Občini Medvode,

katera je dne pod številko izdala Izjavo, da ponudbe za odkup pogodbenega predmeta po ceni ,00 EUR ne sprejema (VARIANTA: katera se v petnajstih (15) dneh od njenega prejema ni izjavila o ponudbi);

18. da je bil kupec kot najugodnejši ponudnik izbran na javnem razpisu zbiranja zavezujočih ponudb, za nakup objekta Zbiljski gaj, deleža do 4/5 – DUTB ID 2178 z dne . .2021 (v nadaljevanju »zbiranje ponudb«);

19. VARIANTA (kredit): da je kupčeva poslovna banka s sedežem v Sloveniji oz. EU (v nadaljevanju Potrjena poslovna banka v Sloveniji oz. EU), dne . .2021 podala izjavo, v kateri je potrdila, da je (VARIANTA: s sklepom / z dne . .2021) osebi / družbi odobrila namensko dolgoročno posojilo

za nakup pogodbenega predmeta, ter da bo po podpisu sporazuma o zavarovanju denarne terjatve pri izbranem notarju, v roku v roku enega (1) delovnega dne po izvedenem hipotekarnem naroku nakazala znesek ,00 EUR po tej pogodbi;

20. da si je kupec pogodbeni predmet ogledal pred sklenitvijo prodajne pogodbe;

21. da ima prodajalec pogodbeni predmet delno v posredni posesti, saj je pogodbeni predmet delno v posredni posesti in uporabi solastnika.

2. člen

(Pogodbeni predmet)

Prodajalec po načelu »videno-kupljeno« proda, kupec pa kupi pogodbeni predmet, kot je opredeljen v 1. in 2. točki

1. člena te pogodbe.

Morebitno odstopanje med pogodbeno ugotovljeno – dogovorjeno površino in dejansko površino pogodbenega predmeta, ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga pogodbe ni mogoče razdreti, niti uveljavljati nobenih zahtevkov.

Kupec izjavlja:

⮚ da si je pogodbeni predmet podrobno ogledal ter je preučil vso s pogodbenim predmetom povezano dokumentacijo in relevantna dejstva (izrecno tudi parcelne meje in lastnosti pogodbenega predmeta ter vse ostale okoliščine v zvezi z njim oz. gradnjo pogodbenega predmeta);

⮚ da je podrobno seznanjen s pravnim in dejanskim stanjem pogodbenega predmeta in je v zvezi s tem, izrecno tudi glede ugotovitev iz 1. člena te pogodbe ter pravnih posledic nakupa pogodbenega predmeta, pridobil nasvet s svoje strani najetega strokovnjaka;

⮚ da ima pogodbeni predmet vse potrebne in dogovorjene lastnosti ter ustreza nameravani rabi oz. namenu zaradi katerega ga kupec kupuje;

⮚ da se glede na prej navedeno kupec odpoveduje vsem morebitnim zahtevkom do prodajalca, izrecno tudi zahtevkom iz naslova jamčevanja za očitne in skrite pravne in stvarne napake pogodbenega predmeta in sta pogodbeni stranki sporazumni, da je prej navedeno jamčevanje prodajalca izključeno.

Kupec ima poleg pogodbenega predmeta pravico do uporabe transportnih in dostopnih poti, ki služijo potrebam dostopa do pogodbenega predmeta in potekajo po delu nepremičnine z ID znakom: parcela 1973 308/96, katere lastnik je Občina Medvode do celote (plomba za vpis lastninske pravice na Občino Medvode pod Dn 29883/2020).

3. člen

(Kupnina)

Pogodbeni stranki izjavljata, da poznata tržne razmere, ki zadevajo cene nepremičnin. Glede na prej navedeno sporazumno določata kupnino za pogodbeni predmet na , EUR, od katere je treba plačati še DDV po stopnji 9,5% v višini _, EUR, torej kupnina z DDV skupaj znaša EUR (z besedo:

/100 evrov).

4. člen

(Obdavčitev)

Pogodbeni stranki ugotavljata, da pogodbeni predmet predstavlja objekt oziroma del objekta in zemljišče, na katerih so postavljeni ter da dvoletni rok od začetka uporabe ali prve vselitev še ni potekel, zato je promet nepremičnin po tej pogodbi skladno s 7. točko 44. člena ZDDV-1 obdavčen z DDV.

5. člen

(Ara)

V roku treh (3) dni od obojestranskega podpisa te pogodbe je v znamenje, da je ta pogodba sklenjena, kupec dolžan plačati prodajalcu aro v višini 10% kupnine, to je EUR, na transakcijski račun prodajalca št. XX00 0000 0000 0000 000, voden pri Unicredit banka Slovenija d.d., sklic: SI00 -2021-2178, namen nakazila »Plačilo are po pogodbi PP-

-2021-2178«, zato se šteje, da je ta pogodba sklenjena, ko je ara dana, sicer se šteje ta pogodba za razdrto.

Ara se ne obrestuje.

Plačana ara se všteje v izpolnitev obveznosti, in sicer se všteje v plačilo kupnine iz 3. člena te pogodbe.

Varščina v višini 5.000,00 EUR, ki je bila vplačana ob oddaji ponudbe kupca v postopku zbiranja ponudb, se všteje v aro, tako da je kupec dolžan plačati v skladu s prvim odstavkom tega člena še znesek v višini _, EUR.

6. člen

(Plačilo kupnine)

1. VARIANTA (ara, brez kredita):

Kupec se zavezuje preostanek kupnine v višini , EUR plačati na transakcijski račun prodajalca št. XX00 0000 0000 0000 000, voden pri Unicredit banka Slovenija d.d., sklic: SI00 -2021-2178, namen nakazila »Plačilo kupnine po pogodbi PP- -2021-2178«, in sicer najpozneje v roku šestdeset (60) dni od dneva podpisa te pogodbe.

Plačilo preostanka kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:

- VARIANTA 1 (Potrjeni TRR): kupec z nakazilom sredstev s Potrjenega bančnega računa,

- VARIANTA 2 (Drugi kupčev TRR): kupec z nakazilom sredstev s svojega bančnega računa, ki ni odprt pri banki s sedežem v državah v zvezi s katerimi obstaja visoko in povečano tveganje za pojav pranja denarja ali financiranja terorizma in katerih seznam se nahaja na spletni strani Urada RS za preprečevanje pranja denarja.

Prodajalec ima pravico, da v primeru, ko kupec ni izpolnil obveznosti kot je določeno v prejšnjem odstavku, v desetih delovnih (10) dneh od prejema kupnine kupca obvesti, da njegovo izpolnitev šteje za veljavno.

V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v

nadaljnjem roku tri (3) dni in o tem obvesti kupca.

Plačilo kupnine v dogovorjenem roku je bistvena sestavina te pogodbe, zato se šteje, da je ta pogodba samodejno in brez dolžnosti na pozivanje na plačilo kupnine razvezana po samem zakonu, če kupec kupnine ne plača v dogovorjenem roku in če prodajalec po preteku roka nemudoma ne obvesti kupca, da zahteva njeno izpolnitev. Če kupnina ne bo plačana v dogovorjenih rokih in bi jo prodajalec skladno z 2. odstavkom 104. člena Obligacijskega zakonika ohranil v veljavi ter zahteval njeno izpolnitev, ima prodajalec pravico zaračunati kupcu vsakokratne zakonske zamudne obresti.

Plačilo celotne kupnine je pogoj za izročitev notarsko overjenega izvirnika te pogodbe kupcu.

2. VARIANTA (ara, kredit):

Plačilo preostanka kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:

- VARIANTA 1 (Potrjeni TRR): kupec z nakazilom sredstev s Potrjenega bančnega računa,

- VARIANTA 3 (kredit pri banki): kupčeva poslovna banka, ki nima sedeža v državah v zvezi s katerimi obstaja visoko in povečano tveganje za pojav pranja denarja ali financiranja terorizma in katerih seznam se nahaja na spletni strani Urada RS za preprečevanje pranja denarja, v kolikor je kupec od nje pridobil kredit za namen financiranja plačila kupnine.

Prodajalec ima pravico, da v primeru, ko kupec ni izpolnil obveznosti kot je določeno v prejšnjem odstavku, v desetih

delovnih (10) dneh od prejema kupnine kupca obvesti, da njegovo izpolnitev šteje za veljavno.

V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v

nadaljnjem roku tri (3) dni in o tem obvesti kupca.

Ker se bo kupnina deloma po prodajni pogodbi plačevala s hipotekarnim kreditom Banke, se prodajalec zavezuje overjen izvirnik pogodbe na zahtevo kupca ali hipotekarnega upnika izročiti v deponažo notarju, pri katerem se bo sklepal sporazum o zavarovanju terjatve, najkasneje en (1) dan pred hipotekarnim narokom.

Notar bo predlagal vpis lastninske pravice v imenu kupca kot predlagatelja še pred poplačilom zadnjega dela kupnine, ki bo poplačan iz kredita, nemudoma po tem:

- ko bo notarju predložena kreditna pogodba, iz katere bo razvidno, da je kupcu odobren kredit najmanj v višini še neplačanega dela kupnine in v kateri bo določeno, da bo zadnji še neplačani del kupnine nakazan neposredno na prodajalčev transakcijski račun št. XX00 0000 0000 0000 000, voden pri UNICREDIT BANKA SLOVENIJA d.d., sklic SI00 -2021-2178, v roku enega (1) delovnega dne po izvedenem hipotekarnem naroku;

- ko bo med kupcem in Banko sklenjen sporazum o zavarovanju denarne terjatve po 142. členu SPZ za

zavarovanje kredita.

V kolikor bo kupec del kupnine poplačal z lastnimi sredstvi, del pa s posojilom, se zavezuje o višini lastnih sredstev obvestiti prodajalca najkasneje pet (5) delovnih dni pred narokom za nastanek hipoteke in ta lastna sredstva plačati najkasneje tri (3) delovne dni pred narokom za nastanek hipoteke.

Deponiranje mora biti izvedeno tako, da v primeru, da notar do roka, določenega za deponiranje, ne prejme prej

navedenih listin, pri njem shranjen notarsko overjen izvirnik te pogodbe vrne deponentu (prodajalcu).

3. VARIANTA (skrbniški račun notarja):

Plačilo preostanka kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:

- VARIANTA 1 (Potrjeni TRR): kupec z nakazilom sredstev s Potrjenega bančnega računa,

Prodajalec ima pravico, da v primeru, ko kupec ni izpolnil obveznosti kot je določeno v prejšnjem odstavku, v desetih delovnih (10) dneh od prejema kupnine kupca obvesti, da njegovo izpolnitev šteje za veljavno.

V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v

nadaljnjem roku (tri) 3 dni in o tem obvesti kupca.

Kupec je na svojo željo in stroške obvestil prodajalca, da bo kupnino nakazal na skrbniški račun notarja. V tem primeru bo prodajalec deponiral to prodajno pogodbo s prilogami pri izbranem notarju. Pogoj za izročitev deponirane pogodbe s prilogami kupcu je veljavna izpolnitev plačila kupnine na način iz 2. odstavka tega člena.

Plačilo celotne kupnine je pogoj za izročitev deponiranega notarsko overjenega izvirnika te pogodbe kupcu.

4. VARIANTA (notarska deponaža):

Plačilo preostanka kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:

- VARIANTA 1 (Potrjeni TRR): kupec z nakazilom sredstev s Potrjenega bančnega računa,

V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v

nadaljnjem roku tri (3) dni in o tem obvesti kupca.

Prodajalec se na željo in stroške kupca zavezuje notarsko overjen izvirnik te pogodbe izročiti v hrambo (deponirati) pri notarju iz v roku treh (3) delovnih dni od obojestranskega podpisa te pogodbe, skupaj z naročilom istemu notarju, da le-ta izroči pri njem shranjeno listino kupcu brez kakršnegakoli drugačnega pogoja, nemudoma po tem:

- ko mu kupec izroči izvirnike potrdil o izvršenih nakazilih iz Potrjenega bančnega računa, iz katerih izhaja, da je celotna kupnina po tej pogodbi plačana na transakcijski račun prodajalca v roku, kot je dogovorjeno v tem členu prodajne pogodbe oz. morebitnem dodatku in

- ko mu prodajalec izroči potrdilo, da je bila na prej zapisani transakcijski račun prodajalca nakazana celotna

kupnine po tej pogodbi, v višini , EUR.

Prodajalec je dolžan izročiti potrdilo o plačilu celotne kupnine po tej pogodbi zgoraj navedenemu notarju v roku treh

(3) delovnih dni od prejetja celotne kupnine po tej pogodbi.

Deponiranje mora biti izvedeno tako, da v primeru, da notar do roka, določenega za deponiranje, ne prejme prej

navedenih potrdil, pri njem shranjen notarsko overjen izvirnik te pogodbe vrne deponentu (prodajalcu).

Plačilo are po tej pogodbi je pogoj za overovitev te pogodbe in izročitev notarsko overjenega izvirnika te pogodbe v

hrambo pri notarki.

5. VARIANTA (kupec proračunski uporabnik, ko ni are):

Kupec se zavezuje celotno kupnino v znesku , EUR poravnati na podlagi predračuna prejetega s strani prodajalca, in sicer trideseti (30) dan od dne, ko kupec prejme obojestransko podpisano pogodbo, na transakcijski račun prodajalca št. XX00 0000 0000 0000 000, voden pri Unicredit banka Slovenija d.d., sklic: SI00 -2021-2178, namen nakazila »Plačilo kupnine po pogodbi PP 2021-2178«.

Prodajalec bo kupcu izstavil račun skladno z določili ZDDV-1, upoštevaje ustrezno davčno stopnjo in datum predaje

nepremičnine kot datum obdavčljivega prometa, prek sistema e-računov.

Plačilo preostanka kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:

- VARIANTA 1 (Potrjeni TRR): kupec z nakazilom sredstev s Potrjenega bančnega računa,

V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v

nadaljnjem roku tri (3) dni in o tem obvesti kupca.

Plačilo celotne kupnine je pogoj za izročitev notarsko overjenega izvirnika te pogodbe kupcu.

7. člen

(Zemljiškoknjižno dovolilo)

Družba za upravljanje terjatev bank, d.d., Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, matična številka: 0000000000, izrecno in nepogojno dovoljuje na 4/5 deležu nepremičnine z ID znakom:

- parcela 1973 303/16 (ID 2667569),

vknjižbo lastninske pravice v korist imetnika:

, , matična številka / EMŠO , do celote (1/1).

8. člen

(Posest)

Pogodbeni stranki sta sporazumni, da prodajalec izroči pogodbeni predmet kupcu v posest v petnajstih (15) dneh po veljavno izpolnjenem plačilu celotne kupnine. Primopredaja bo opravljena na način, da bosta predstavnika pogodbenih strank sklenila primopredajni zapisnik, v katerem bosta popisala stanje števcev oz. drugih merilnih naprav za funkcionalne stroške, za vse ostale funkcionalne stroške, katerih višina se ne ugotavlja na podlagi števcev ali drugih merilnih naprav, bosta pogodbeni stranki morebitno delitev stroškov opravili glede na čas uporabe pogodbenega predmeta v obdobju, za katero so funkcionalni stroški obračunani.

Ob primopredaji prodajalec izroči kupcu vse ključe pogodbenega predmeta in pripadajočih prostorov vključno z

vsemi duplikati.

Kupec se zavezuje, da bo od dneva izročitve pogodbenega predmeta v posest dalje:

- nosil vse funkcionalne stroške za pogodbeni predmet (primeroma, vendar ne izključno stroške elektrike, ogrevanja, plina, telefona, komunalnih storitev, komunalne takse, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in vseh morebitnih ostalih funkcionalnih stroškov) in

- nosil vse javne dajatve in druga bremena povezana s pogodbenim predmetom in

- vse rizike, ki izvirajo iz naslova lastništva pogodbenega predmeta.

Kupec nosi vse stroške povezane s spremembo imena pri pravnih oz. fizičnih osebah, ki izstavljajo račune za funkcionalne stroške, povezane s pogodbenim predmetom.

Kupec se zavezuje najkasneje v tridesetih (30) dneh po opravljeni primopredaji pogodbenega predmeta in podpisu

primopredajnega zapisnika iz 1. odstavka tega člena sporočiti:

- pristojni občini, v kateri pogodbeni predmet leži, spremembo lastništva pogodbenega predmeta, ki vpliva na odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča,

- dobaviteljem (električne energije, telekomunikacije, komunalne storitve ter upravnik) spremembo

lastništva pogodbenega predmeta, ki vpliva na odmero obratovalnih stroškov.

(VARIANTA (kupec proračunski uporabnik): Na ta dan je prodajalec dolžan kupcu izročiti tudi overjen izvod pogodbe.)

9. člen (Stroški)

Prodajalec se zavezuje plačati naslednje stroške s to pogodbo:

− strošek notarske overitve te pogodbe.

Kupec se zavezuje plačati naslednje stroške s to pogodbo:

− VARIANTA (notarska deponaža pogodbe na željo kupca): strošek deponiranja te pogodbe pri notarju,

− VARIANTA (deponaža kupnine): strošek deponiranja kupnine na skrbniškem računu notarja,

− strošek vknjižbe lastninske pravice po tej pogodbi,

− morebitne druge stroške s to pogodbo, ki v tem členu niso posebej opredeljeni (primeroma oz. ne izključno stroški dokončanja in legalizacije pogodbenega predmeta, priklopa na infrastrukturo, parcelacije, čiščenja, odstranjevanja ruševine in ureditve zemljišča).

10. člen

(Odgovornost za izpolnitev pogodbe)

Če ne pride do izpolnitve te pogodbe, plača vse stroške v zvezi s to pogodbo ter stroške morebitnih iz nje izvedenih poslov tista pogodbena stranka, ki je odgovorna, da do izpolnitve ne pride oziroma v primeru deljene odgovornosti, znesek glede na to, kolikor je posamezna stranka odgovorna, da do izpolnitve ni prišlo.

Ne glede na prejšnji odstavek tega člena se stranki strinjata, da v kolikor bo za neizpolnitev pogodbe do poteka pogodbenega roka za izročitev pogodbenega predmeta odgovoren prodajalec in je pogodba razvezana, je kupec upravičen do vračila vseh plačil, ki jih je na podlagi te pogodbe prodajalcu že plačal, vključno s plačanim zneskom are.

Ne glede na 1. odstavek tega člena se stranki strinjata, da v kolikor bo za neizpolnitev pogodbe do poteka

pogodbenega roka za izročitev pogodbenega predmeta odgovoren kupec, sme prodajalec:

a) zahtevati izpolnitev pogodbe, v kolikor je to mogoče, in povrnitev škode, prejeto aro pa všteti v odškodnino

ali jo vrniti kupcu, xxx;

b) odstopiti od pogodbe in zadržati prejeto aro.

Nadalje sta pogodbeni stranki sporazumni, da skladno z določili te pogodbe in vsemi samostojnimi dejanji (posegi, spremembami), kupec za vsa pretekla in bodoča vlaganja ob primeru razdrtja ali neveljavnosti te prodajne pogodbe z vsemi pripadajočimi dodatki, nima pravice do nobenih zahtevkov in povračil investicijskih stroškov oz. morebitnih stroškov v zvezi z dokončanjem oz. legalizacijo pogodbenega predmeta.

11. člen

(Zagotovila in jamstva)

Prodajalec jamči kupcu na dan podpisa in na dan učinkovanja (razen če jamstvo navaja drug datum):

(a) da je veljavno ustanovljena družba, ki obstaja po pravu, po katerem je ustanovljena;

(b) da ima ustrezno sposobnost, da sklene to pogodbo in izvršuje pravice in obveznosti po njej;

(c) da so bila izvedena vsa korporacijska dejanja in interna soglasja, potrebna, da lahko prodajalec sklene to pogodbo in izvršuje obveznosti po njej;

(d) da je dejanski in pravni lastnik pogodbenega predmeta;

(e) da pogodbeni predmet ni bil s strani prodajalca ali njegovega pravnega prednika, v celoti ali delno, zastavljen,

odstopljen, ali prenesen na kakršenkoli način in je prost vseh bremen, razen izrecno navedenih v tej pogodbi;

(f) da mu je v procesu prodaje predstavil ter predal vse relevantne ter v danem trenutku prodajalcu znane informacije, ki se nanašajo na pogodbeni predmet ter bi lahko kakorkoli vplivale na legalizacijo, dokončanje gradnje ali ostale bodoče pravno formalne postopke kupca v zvezi z nepremičnino.

Kupec jamči prodajalcu na dan podpisa in na dan učinkovanja:

(a) VARIANTA pravna oseba: da je veljavno ustanovljena družba, ki obstaja po pravu, po katerem je ustanovljena;

(b) da ima ustrezno sposobnost, da sklene to pogodbo in izvršuje pravice in obveznosti po njej;

(c) VARIANTA pravna oseba: da so bila izvedena vsa korporacijska dejanja in interna soglasja, potrebna, da lahko kupec sklene to pogodbo in izvršuje obveznosti po njej;

(d) da kupec ni prezadolžen, nelikviden ali kako drugače nezmožen poravnavati svoje obveznosti ali insolventen

po pravu katerekoli jurisdikcije;

(e) da so kakršnakoli soglasja, odobritve, priglasitve ali druga dejanja katerekoli osebe ali pristojnega organa, ki so ali bi bile lahko potrebne v skladu z izvršitvijo te pogodbe s strani kupca in/ali izvedbo transakcije po tej pogodbi, pridobljena oziroma izvršena;

(f) da ni v teku kakršenkoli postopek ali preiskava (in da po najboljšem vedenju kupca takšen postopek ali preiskava nista zagrožena) pred kakršnimkoli sodiščem, upravnim organom, tribunalom ali drugim organom ali agencijo, v katerem bi se zatrjevala neveljavnost te pogodbe ali bi se skušalo preprečiti sklenitev te pogodbe;

(g) VARIANTA pravna oseba: da izvrševanje te pogodbe in izvrševanje pravic ter izpolnjevanje obveznosti kupca po tej pogodbi ne bo imelo za posledico kakršnekoli kršitve kupčevih notranjih aktov in drugih zakonov ali predpisov, ki urejajo delovanje kupca;

(h) da ima finančna sredstva (VARIANTA: kredit: zagotovljen vir financiranja), da lahko izpolni svoje obveznosti po tej pogodbi;

(i) da je končni kupec pogodbenega predmeta (VARIANTA: da ni končni kupec pogodbenega predmeta, ker je končni kupec družba s poslovnim naslovom , matična številka , davčna številka ).

12. člen

(Protikorupcijsko določilo)

Pogodbeni stranki izjavljata, da v katerikoli fazi sklepanja oz. izvajanja pogodbe nobena pogodbena stranka ni in ne bo ponudila, dala ali obljubila kakršnekoli nedovoljene koristi (kot je npr. denar, darilo, spodbuda, nagrada, itd.) kateremukoli zaposlenemu ali članu organov vodenja in nadzora pri nasprotni pogodbeni stranki, za:

▪ pridobitev posla ali

▪ za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali

▪ za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je ali bi bila lahko nasprotni pogodbeni stranki povzročena škoda ali omogočena pridobitev nedovoljene koristi kateremukoli zaposlenemu ter članu organov vodenja ali nadzora pri nasprotni pogodbeni stranki.

V primeru kršitve ali poskusa kršitve tega določila je že sklenjena pogodba nična. V kolikor se pogodba še ni pričela uporabljati, se šteje, da pogodba ni bila sklenjena.

Pogodbena stranka lahko od pogodbe odstopi tudi v primeru, ko se pojavi utemeljen sum, da je bilo pred ali pri samem sklepanju te pogodbe, izvedbi te pogodbe ali v zvezi z njo poskušeno ali storjeno dejanje korupcije ali katerokoli drugo nezakonito dejanje, bodisi s strani oseb na strani prodajalca, ali z njim povezanih oseb, bodisi s strani kupca ali z njim povezanih oseb ali oseb, ki so bile ali so na kakršenkoli način povezane s tem poslom, tudi če niso podpisniki te pogodbe.

Pogodbeni stranki se strinjata, da bosta v celotnem času veljavnosti pogodbe ravnali skladno z veljavno verzijo pravil ICC (International Chamber of Commerce), ki se nanašajo na ravnanje in priporočila za boj proti izsiljevanju in podkupovanju pri mednarodnih poslovnih transakcijah, in da bosta zagotovili, da bodo tudi njuni podizvajalci, zaposleni in zastopniki ravnali skladno z vsakokratno veljavno verzijo pravil ICC.

Pogodbena stranka je dolžna na podlagi svojih ugotovitev o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prvega odstavka tega člena ali na podlagi obvestila drugih organov, glede njegovega domnevnega nastanka, pričeti z ugotavljanjem pogojev ničnosti pogodbe iz prejšnjega odstavka oziroma z drugimi ukrepi v skladu s predpisi Republike Slovenije.

13. člen

(Zaupnost podatkov)

1. VARIANTA (brez kredita) :

Vse podatke iz te pogodbe, vključno z vsemi posrednimi in neposrednimi pisnimi in ustnimi podatki, kot tudi vse oblike elektronsko posredovanih ali shranjenih podatkov, njihovih kopij ali dvojnikov, in vsa pisna in ustna, posredna in neposredna dejanja, okoliščine in dejstva, ki so povezana s sklenitvijo in z izpolnjevanjem te pogodbe, bosta pogodbeni stranki varovali kot strogo zaupne in kot poslovno skrivnost. Prav tako bosta pogodbeni stranki zagotovili, da ti podatki in ta dejanja, okoliščine in dejstva ne bodo na voljo tretjim osebam, ki niso stranke te pogodbe, brez predhodne pisne privolitve. To velja tudi za vse morebitne singularne in univerzalne pravne naslednike katerekoli pogodbene stranke.

Ne glede na prvi odstavek tega člena lahko pogodbeni stranki razkrijeta podatke iz te pogodbe in dejanja, okoliščine

in dejstva, ki so povezani s sklenitvijo in z izpolnjevanjem te pogodbe,

(a) če jih je potrebno razkriti skladno z vsakokrat veljavno zakonodajo, skladno z zahtevo sodišča ali oblastvenih

organov;

(b) če so javno znani, razen če je to posledica kršitve pogodbe;

(d) če se razkrijejo v sodnih postopkih, ki izvirajo iz ali so v zvezi s pogodbo ali z izpolnjevanjem obveznosti po pogodbi; in/ali

(e) svojim revizorjem, zaposlenim ter pravnim in drugim strokovnim svetovalcem,

pri čemer mora kupec pred njihovim razkritjem o tem nemudoma takoj pisno obvestiti prodajalca.

Ne glede na določila tega člena, si prodajalec pridržuje pravico pripraviti poročilo o prodajnem postopku - sporočilo za javnost, ki vsebuje relevantne podatke o prodaji (npr. datum in kraj objave prodaje, številka in država potencialnih vlagateljev, ime kupca, kupnina).

2. VARIANTA (kredit):

Ne glede na prvi odstavek tega člena lahko pogodbeni stranki razkrijeta podatke iz te pogodbe in dejanja, okoliščine

in dejstva, ki so povezani s sklenitvijo in z izpolnjevanjem te pogodbe,

(a) če jih je potrebno razkriti skladno z vsakokrat veljavno zakonodajo, skladno z zahtevo sodišča ali oblastvenih

organov;

(b) če so javno znani, razen če je to posledica kršitve pogodbe;

(d) če se razkrijejo v sodnih postopkih, ki izvirajo iz ali so v zvezi s pogodbo ali z izpolnjevanjem obveznosti po pogodbi; in/ali

(e) svojim revizorjem, zaposlenim ter pravnim in drugim strokovnim svetovalcem,

pri čemer mora kupec pred njihovim razkritjem o tem nemudoma takoj pisno obvestiti prodajalca.

Določbi 1. in 2. odstavka tega člena pogodbe ne veljata za Banko, pri kateri kupec pridobiva kreditna sredstva za

plačilo kupnine po tej pogodbi.

14. člen

VARIANTA (fizične osebe): (Upravljanje z osebnimi podatki)

Kupec je izrecno seznanjen, da bo prodajalec kot upravljalec podatkov kupčeve osebne podatke (ime, priimek, številka osebne izkaznice ali potnega lista, naslov, EMŠO, davčna številka, številka transakcijskega računa (v nadaljevanju: Osebni Podatki)), pridobljene na podlagi te pogodbe, uporabljal in obdeloval za namen sklenitve in izvršitve te pogodbe, skladno s to pogodbo in relevantno zakonodajo.

Prodajalec bo Osebne Podatke hranil le toliko časa, dokler bo to potrebno za dosego namena, zaradi katerega se bodo obdelovali, vendar največ 20 let po poteku leta na katerega se dokumentacija nanaša (skladno z ZDDV-1). Po izpolnitvi namena obdelave bo prodajalec Osebne Podatke izbrisal, uničil ali anonimiziral.

Uporabniki podatkov pri prodajalcu so zaposleni v skladu z njihovimi pooblastili.

Kupec ima pravico zahtevati dostop do Osebnih Podatkov, popravek, dopolnitve, prenos (v kolikor je tehnično izvedljivo), omejitev obdelave ali izbris Osebnih Podatkov, pod pogoji določenimi s Splošno uredbo o varstvu podatkov št. 2016/679 z dne 27.4.2016 in skladno z relevantno zakonodajo. Kupec ima pravico tudi do vložitve pritožbe pri nadzornem organu, tj. Informacijskem pooblaščencu Republike Slovenije, na naslovu Zaloška 59, 1000 Ljubljana, Slovenija, telefonska številka: 00 000 (0)0 000 00 00, elektronski naslov: xx.xx@xx-xx.xx.

Pooblaščena oseba za varstvo osebnih podatkov pri prodajalcu je Xxxxxx Xxxxx, e-mail: xxxx@xxxx.xx.

15. člen

(Obveščanje)

Pogodbeni stranki se zavezujeta o vseh spremenjenih ali novih okoliščinah, ki so pomembne za izpolnitev te pogodbe, nemudoma obvestiti drugo pogodbeno stranko. Vsa obvestila morajo biti pisna in oddana priporočeno po pošti.

16. člen

(Končne določbe)

1. VARIANTA (brez kredita):

Zemljiškoknjižni predlog za vpis lastninske pravice na pogodbenem predmetu lahko sestavi in vloži na sodišče katerakoli pogodbena stranka, zaveže pa se to storiti kupec na svoje stroške.

Morebitne spore bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, če pa to ne bo mogoče, bo spor reševalo stvarno pristojno sodišče v Ljubljani, razen če je za posamezno vrsto spora predpisana izključna pristojnost drugega sodišča.

Morebitne spremembe te pogodbe bosta pogodbeni stranki dogovorili s pisnim dodatkom k tej pogodbi.

Če bi bila ali bi postala katera od določb te pogodbe v celoti ali deloma neveljavna ali neizvedljiva ali če bi bila v tej pogodbi pravna praznina, to ne vpliva na preostala pogodbena določila. Pogodbeni stranki sta sporazumni, da se namesto neveljavne ali neizvedljive ali neobstoječe določbe uporablja določba, ki je najbližja namenu in cilju te pogodbe in volji pogodbenih strank.

2. VARIANTA (kredit):

Morebitne spremembe te pogodbe bosta pogodbeni stranki dogovorili s pisnim dodatkom k tej pogodbi.

17. člen

Ta pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki in ko je izpolnjen pogoj iz 1. odstavka 5. člena te

pogodbe.

1. VARIANTA (DDV, brez kredita):

Ta pogodba je podpisana v treh (3) izvodih, od katerih prodajalec prejme dva (2) izvoda, kupec pa enega (1), po izpolnitvi s to pogodbo dogovorjenih pogojev pa prodajalec (VARIANTA notarska deponaža: notar) v skladu z določbami 6. člena te pogodbe izroči kupcu notarsko overjeni izvod te pogodbe, z vsebovanim zemljiškoknjižnim dovolilom.

2. VARIANTA (DDV, kredit):

Ta pogodba je podpisana v štirih (4) izvodih, od katerih prodajalec prejme (2) izvoda, kupec pa dva (2) (eden (1) je za kupca, drugi za banko kreditodajalko), po izpolnitvi s to pogodbo dogovorjenih pogojev pa prodajalec v skladu z določbami 6. člena te pogodbe izroči notarju notarsko overjeni izvod te pogodbe, z vsebovanim zemljiškoknjižnim dovolilom.

V , V Ljubljani,

Kupec: Prodajalec:

Družba za upravljanje terjatev bank, d.d.

Xx. Xxxxxx Xxxxx

v. d. glavnega izvršnega direktorja

Document Metadata

Table of Contents

PRODAJNA POGODBA

Document Metadata