Pogodbeni stranki ugotavljata, da
OBČINA HRASTNIK, Pot Vitka Pavliča 5, 1430 Hrastnik
MŠ: 5880181000; DŠ: SI 83246274
Zastopnik: župan, Xxxxx Xxxxx
(v nadaljevanju lastnik oziroma Občina)
in
TKI Hrastnik d.d., Za Savo 6, 1430 Hrastnik,
MŠ: 5043093000; ID za DDV: SI42990912,
Zastopnik: izvršni direktor Xxxxxx Xxxxx (v nadaljevanju imetnik stavbne pravice)
sklepata
POGODBO O USTANOVITVI STAVBNE PRAVICE
1. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da
• je Občina Hrastnik po podatkih zemljiške knjige lastnik nepremičnin parc. 1277, 1278, 1279, 1280/1, 1281, 1282, 1283, 1284, 1300/3, 1300/7, 1301, 1302, 1303, 1309/3, vse k.o. 1855 Hrastnik mesto, s pripadajočimi posameznimi objekti na teh nepremičninah (v nadaljevanju nepremičnine)
• so nepremičnine namenjene izgradnji oz. postavitvi upravne zgradbe tlorisnih dimenzij 65mx21m in proizvodno-skladiščni hali tlorisnih dimenzij 43mx22m in 40m(20m)x20m (40m)
• so po podatkih zemljiške knjige nepremičnine iz 1. alineje tega člena brez bremen proste, razen že vknjiženih nepravih stvarnih služnosti na parc. št. 1281, 1282, 1300/3, 1300/7, 1309/3, kjer gre za posamezne služnosti namenjene za gradnjo, obratovanje, vzdrževanje, nadzor javnih infrastrukturnih objektov (npr. elektrovod, plinovod)
• da ima imetnik stavbne pravice potrebo po podelitvi stavbne pravice na nepremičninah iz 1.
alineje tega člena
• da je na obstoječi lokacijo podjetja na levi strani potoka Boben zmanjkalo uporabnih površin, kjer bi imetnik stavbne pravice podjetje TKI Hrastnik svojo dejavnosti dopolnila z novimi programi
• da Občina soglaša s podelitvijo stavbne pravice iz 1. alineje tega člena za namen in pod pogoji,
opredeljenimi v nadaljevanju te pogodbe.
2. člen
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da Občina na nepremičninah s parc. št. 1277, 1278, 1279, 1280/1, 1281, 1282, 1283, 1284, 1300/3, 1300/7, 1301, 1302, 1303, 1309/3, vse k.o. 1855 Hrastnik mesto, v
korist imetnika stavbne pravice ustanovi stavbno pravico za namen izgradnje - postavitve zahtevnega objekta izgradnje - postavitve zahtevnega objekta – upravno zgradbo in dve proizvodno - skladiščni hali (v nadaljevanju objekt), ter njihove uporabe in vzdrževanja.
Stavbna pravica se ustanavlja za namen izgradnje - postavitve zahtevnega objekta – upravno zgradbo in dve proizvodno - skladiščni hali (v nadaljevanju objekt), ter njihove uporabe in vzdrževanja, po projektu: , za kar bo imetnik stavbne pravice pridobil ustrezno gradbeno dovoljenje.
3. člen
Glede na to, da je postavitev objekta, kot navedeno zgoraj, vezana na potrebe proizvodnje TKI Hrastnik in uvajanja njenih novih tehnologij se pogodbeni stranki dogovorita, da se stavbna pravica ustanavlja za čas 99 let (devetindevetdeset let) in stopi v veljavo z dnem vknjižbe v zemljiško knjigo.
4. člen
Zemljiškoknjižno dovolilo:
OBČINA HRASTNIK, Pot Vitka Pavliča 5, 1430 Hrastnik MŠ: 5880181000; DŠ: SI 83246274
izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah:
parc. št.: 1277 – ID 5102634
parc. št.: 1278 – ID 567490
parc. št.: 1279 – ID 567491
parc. št.: 1280/1 – ID 64698
parc. št.: 1281 – ID 2751767
parc. št.: 1282 – ID 2584066
parc. št.: 1283 – ID 2415467
parc. št.: 1284 – ID 1911034 parc. št.: 1300/3 – ID 863490 parc. št.: 1300/7 – ID 4055263 parc. št.: 1301 – ID 3717010
parc. št.: 1302 – ID 22375
parc. št.: 1303 – ID 2877212
parc. št.: 1309/3 – ID 1402775
vse k.o. 1855 Hrastnik mesto
vknjiži stavbna pravica za dobo 99 let (devetindevetdeset let) z naslednjo vsebino:
izgradnja - postavitev zahtevnega objekta izgradnje - postavitve zahtevnega objekta – upravno zgradbo in dve proizvodno - skladiščni hali (v nadaljevanju objekt), ter njihove uporabe in vzdrževanja, za kar bo imetnik stavbne pravice pridobil ustrezno gradbeno dovoljenje,
v korist in na ime imetnika:
TKI HRASTNIK d.d., Za Savo 6, 1430 Hrastnik,
MŠ: 5043093000.
5. člen
Za podeljeno stavbno pravico bo imetnik stavbne pravice Občini plačal enkratno nadomestilo v višini
EUR brez DDV, oziroma z DDV, na podlagi računa in v valutnem roku, ki ga imetniku stavbne pravice izstavi Občina.
Nadomestilo iz prvega odstavka 5. člena je dolžan imetnik stavbne pravice poravnati v roku 30 dni od
sklenitve pogodbe.
Plačilo nadomestila v prej določenem roku je bistvena sestavina te pogodbe. V primeru, da se plačilo
ne izvede v roku, sta stranki soglasni, da je pogodba razdrta po 104. členu OZ.
6. člen
Imetnik stavbne pravice po tej pogodbi izjavlja, da mu je znano pravno in dejansko stanje nepremičnine, na kateri se ustanavlja stavbna pravica po tej pogodbi in da v zvezi s tem nima nobenih pripomb.
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da z izdajo zemljiškoknjižnega dovolila za vknjižbo stavbne pravice šteje, da je Občina predala, imetnik stavbne pravice pa prevzel predmetno nepremičnino na kateri se ustanavlja stavbna pravica po tej pogodbi.
Imetnik stavbne pravice se zavezuje na nepremičnini pri izvedbi del upoštevati in delovati skladno s standardi in predpisi gradbene stroke ter v skladu z namenom podelitve stavbne pravice.
7. člen
Imetnik stavbne pravice od sklenitve te pogodbe:
• plačuje vse davke, prispevke in druge javnopravne dajatve, ki se nanašajo na nepremičnino, ki
je predmet stavbne pravice,
• je dolžan nepremičnino vzdrževati kot dober gospodar tako, da jo vzdržuje v uporabnem stanju in v skladu z namenom podelitve stavbne pravice ter v zvezi s tem nosi vse stroške tekočega vzdrževanja, obratovalne in druge morebitne stroške,
• odgovarja za vso škodo, ki bi nastala tretjim osebam na zemljišču, ki je predmet te pogodbe, oziroma za škodo, ki bi nastala iz ali zaradi zemljišča.
Imetnik stavbne pravice izjavlja in se zavezuje, da stavbne pravice iz te pogodbe, v času trajanje te pogodbe ne bo prenesel na tretjo osebo ter spreminjal namena uporabe nepremičnine.
8. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da se ob izteku te pogodbe oziroma izteku časa, za katerega je ustanovljena stavbna pravica ali po sporazumnem dogovoru tudi pred iztekom tega časa, lahko dogovorita za prenos lastninske pravice na nepremičnini, ki je predmet te pogodbe, pri čemer se pobotata kupnina in nadomestilo iz naslova povečanja tržne vrednosti nepremičnine, ki bi ga občina bila dolžna plačati imetniku stavbne pravice ob prenehanju stavbne pravice.
9. člen
Ta pogodba je nična, če je pri njeni sklenitvi kdo v imenu ali na račun pogodbene stranke, zastopniku
ali posredniku katerekoli pogodbene stranke obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za:
• pridobitev posla ali
• za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali
• za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali
• za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je pogodbeni stranki povzročena škoda ali onemogočena pridobitev nedovoljene koristi zastopniku katerekoli pogodbene stranke ali njenemu posredniku.
O obstoju morebitnih primerov iz prejšnjega odstavka se bosta pogodbeni stranki nemudoma obvestili.
10. člen
Pogodbeni stranki bosta morebitne spore, nastale na podlagi te pogodbe, reševali sporazumno. V kolikor do sporazuma ne bi prišlo, bosta spor prepustili v reševanje stvarno in krajevno pristojnemu sodišču.
11. člen
Občina se zavezuje notarsko overiti svoj podpis na tej pogodbi.
Občina se zaveže nositi stroške sestave te pogodbe, stroške notarske overitve podpisa lastnika nepremičnine.
Skrbnik pogodbe na strani Občine je Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
Stroške vknjižbe stavbne pravice v zemljiško knjigo ter morebitne druge stroške povezane s to
pogodbo nosi imetnik stavbne pravice.
V primeru, da zaradi formalno pravnih razlogov vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo po tej pogodbi ne bo mogoč, se pogodbene stranke zavežejo poskrbeti za sklenitev aneksa k tej pogodbi ali izstavitev katerekoli ustrezne zemljiško knjižne listine ali ustrezne izjave volje ali storitev česar koli drugega, kar bi bilo potrebno za ureditev zemljiško knjižnega stanja v posledici sklenitve te pogodbe.
12. člen
Pogodba prične veljati s podpisom obeh pogodbenih strank.
Pogodbeni stranki se zavezujeta o vseh spremenjenih ali novih okoliščinah, ki so pomembne za izpolnitev te pogodbe, nemudoma obvestiti drugo pogodbeno stranko. Vsa obvestila si bosta pogodbeni stranki pošiljali v pisni obliki, priporočeno po pošti.
Morebitne spremembe ali dopolnitve te pogodbe bosta pogodbeni stranki dogovorili z aneksom k tej pogodbi.
13. člen
Pogodba je sklenjena v 4 (štirih) izvodih, od katerih vsaka od strank prejme po 2 (dva) izvoda.
OBČINA HRASTNIK TKI HRASTNIK d.d.
ŽUPAN OBČINE IZVRŠNI DIREKTOR
Xxxxx XXXXX Xxxxxx XXXXX
Hrastnik,
Št.:
Hrastnik,
OBČINA HRASTNIK, Pot Vitka Pavliča 5, 1430 Hrastnik
MŠ: 5880181000; DŠ: SI 83246274
Zastopnik: župan, Xxxxx Xxxxx
(v nadaljevanju lastnik oziroma Občina)
in
STEKLARNA HRASTNIK, družba za proizvodnjo steklenih izdelkov, d.o.o., Cesta 1. maja 14, 1430 Hrastnik,
MŠ: 5254132000; ID za DDV: SI30242215,
Zastopnik: generalni direktor mag. Xxxxx Xxx
(v nadaljevanju imetnik stavbne pravice) sklepata
POGODBO O USTANOVITVI STAVBNE PRAVICE
1. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da
• je Občina Hrastnik po podatkih zemljiške knjige lastnik nepremičnin parc. št.: 1300/3, 1300/5, 1304, 1305/1, 1306, 1307, 1308, 1311, 1312, 1313, 1314, 1310/2, 1310/3, 1300/4, 1316/1, 1310/1, vse k.o. 1855 Hrastnik mesto (v nadaljevanju nepremičnine)
• so po podatkih zemljiške knjige nepremičnine iz 1. alineje tega člena bremen proste, razen že vknjiženih nepravih stvarnih služnosti na parc,št. 1300/3, 1300/5, 1300/9, 1310/2, 1310/3, 1300/4, 1310/1, kjer gre za služnosti namenjene za gradnjo, obratovanje, vzdrževanje, nadzor javnih infrastrukturnih objektov (npr. plinovod, elektrovod, meteorna kanalizacija)
• da ima imetnik stavbne pravice potrebo po podelitvi stavbne pravice na nepremičninah iz 1.
alineje tega člena,
• da je na obstoječi lokacijo podjetja na levi strani potoka Boben zmanjkalo uporabnih površin,
kjer bi imetnik stavbne pravice svojo dejavnosti dopolnila z novimi programi
• da bo na predmetnem območju imetnik stavbne pravice v prihodnosti izvajala svojo proizvodno dejavnost, v okviru njegove poslovne dejavnosti
• da Občina soglaša s podelitvijo stavbne pravice iz 1. alineje tega člena za namen in pod pogoji,
opredeljenimi v nadaljevanju te Pogodbe.
2. člen
Pogodbeni strani sta sporazumni, da Občina na nepremičninah s parc. št. del 1300/3, del 1300/5, del 1304, del 1305/1, del 1306, 1307, 1308, 1311, 1312, 1313, del 1314, del 1310/2, del 1310/3, 1300/4,
1316/1, del 1310/1 vse k.o. 1855 Hrastnik mesto, v korist imetnika stavbne pravice ustanovi stavbno pravico za namen postavitve proizvodnega obrata za proizvodnjo oz. procesiranje stekla (v nadaljevanju objekt), ter njegove uporabe in vzdrževanja.
Stavbna pravica se ustanavlja za namen postavitve proizvodnega obrata za proizvodnjo oz. procesiranje stekla (v nadaljevanju objekt), ter njegove uporabe in vzdrževanja, po projektu :
za kar bo imetnik stavbne pravice pridobil ustrezno gradbeno dovoljenje.
3. člen
Glede na to, da je postavitev objekta, kot navedeno zgoraj, vezana na potrebe proizvodnje Steklarne Hrastnik in uvajanja njenih novih tehnologij se pogodbeni stranki dogovorita, da se stavbna pravica ustanavlja za čas 99 let (devetindevetdeset let) in stopi v veljavo z dnem vknjižbe v zemljiško knjigo.
4. člen
Zemljiškoknjižno dovolilo:
OBČINA HRASTNIK, Pot Vitka Pavliča 5, 1430 Hrastnik MŠ: 5880181000; DŠ: SI 83246274
izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah:
parc. št.: 1300/3 – ID 863490 , 1300/5 – ID 4222849, 1304 – ID 5227554, 1305/1 – ID 2879065, 1306 –
ID 1533301, 1307 – ID 3717011, 1308 – ID 3717012, 1311 – ID 2931841, 1312 – ID 2478554 , 1313 – ID
3317833, 1314 – ID 3822156, 1322 – ID 967199, 1310/2 – ID 3250253, 1310/3 – ID 4091023, 1300/4 –
ID 5193136, 1316/1 – ID 6900331, 1310/1 – ID 1067206, vse k.o. 1855 Hrastnik mesto vpiše stavbna
pravica za dobo 99 let (devetindevetdeset let), z naslednjo vsebino:
postavitev proizvodnega obrata za proizvodnjo oz. procesiranje stekla (v nadaljevanju objekt), ter njegove uporabe in vzdrževanja, za kar bo imetnik stavbne pravice pridobil ustrezno gradbeno dovoljenje, v korist in na ime imetnika:
- STEKLARNA HRASTNIK družba za proizvodnjo steklenih izdelkov, d.o.o., Cesta 1. maja 14, 1430
Xxxxxxxx, XX: 5254132000.
5. člen
Za podeljeno stavbno pravico bo imetnik stavbne pravice Občini plačal enkratno nadomestilo v višini
EUR brez DDV, oziroma EUR z DDV.
Nadomestilo iz prvega odstavka 5. člena je dolžan imetnik stavbne pravice poravnati v roku 30 dni od
sklenitve pogodbe.
Plačilo nadomestila v roku je bistvena sestavina te pogodbe. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku,
sta stranki soglasni, da je pogodba razdrta po 104. členu OZ.
6. člen
Imetnik stavbne pravice po tej pogodbi izjavlja, da mu je znano pravno in dejansko stanje nepremičnine, na kateri se ustanavlja stavbna pravica po tej pogodbi in da v zvezi s tem nima nobenih pripomb.
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da z izdajo zemljiškoknjižnega dovolila za vknjižbo stavbne pravice šteje, da je Občina predala, imetnik stavbne pravice pa prevzel predmetno nepremičnino na kateri se ustanavlja stavbna pravica po tej pogodbi.
Imetnik stavbne pravice se zavezuje na nepremičnini pri izvedbi del upoštevati in delovati skladno s standardi in predpisi gradbene stroke ter v skladu z namenom podelitve stavbne pravice.
7. člen
Imetnik stavbne pravice od sklenitve te pogodbe:
• plačuje vse davke, prispevke in druge javnopravne dajatve, ki se nanašajo na nepremičnino, ki
je predmet stavbne pravice,
• je dolžan nepremičnino vzdrževati kot dober gospodar tako, da jo vzdržuje v uporabnem stanju in v skladu z namenom podelitve stavbne pravice ter v zvezi s tem nosi vse stroške tekočega vzdrževanja, obratovalne in druge morebitne stroške,
• odgovarja za vso škodo, ki bi nastala tretjim osebam na zemljišču, ki je predmet te pogodbe, oziroma za škodo, ki bi nastala iz ali zaradi zemljišča.
Imetnik stavbne pravice izjavlja in se zavezuje, da stavbne pravice iz te pogodbe, v času trajanja te
pogodbe ne bo prenesel na tretjo osebo ter spreminjal namena uporabe nepremičnine.
8. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da se ob izteku te pogodbe oziroma izteku časa, za katerega je ustanovljena stavbna pravica ali po sporazumnem dogovoru tudi pred iztekom tega časa, lahko dogovorita za prenos lastninske pravice na nepremičninah, ko so predmet te pogodbe, pri čemer se pobotata kupnina in nadomestilo iz naslova povečanja tržne vrednosti nepremičnine, ki bi ga občina bila dolžna plačati imetniku stavbne pravice ob prenehanju stavbne pravice.
9. člen
Ta pogodba je nična, če je pri njeni sklenitvi kdo v imenu ali na račun pogodbene stranke, zastopniku
ali posredniku katerekoli pogodbene stranke obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za:
• pridobitev posla ali
• za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali
• za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali
• za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je pogodbeni stranki povzročena škoda ali onemogočena pridobitev nedovoljene koristi zastopniku katerekoli pogodbene stranke ali njenemu posredniku.
O obstoju morebitnih primerov iz prejšnjega odstavka se bosta pogodbeni stranki nemudoma obvestili.
10. člen
Pogodbeni stranki bosta morebitne spore, nastale na podlagi te pogodbe, reševali sporazumno. V kolikor do sporazuma ne bi prišlo, bosta spor prepustili v reševanje stvarno in krajevno pristojnemu sodišču.
11. člen
Občina se zavezuje notarsko overiti svoj podpis na tej pogodbi.
Občina se zaveže nositi stroške sestave te pogodbe, stroške notarske overitve podpisa lastnika nepremičnine.
Skrbnik pogodbe na strani Občine je Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
Stroške vknjižbe stavbne pravice v zemljiško knjigo ter morebitne druge stroške povezane s to pogodbo
nosi imetnik stavbne pravice.
V primeru, da zaradi formalno pravnih razlogov vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo po tej pogodbi ne bo mogoč, se pogodbene stranke zavežejo poskrbeti za sklenitev aneksa k tej pogodbi ali izstavitev katerekoli ustrezne zemljiško knjižne listine ali ustrezne izjave volje ali storitev česarkoli drugega, kar bi bilo potrebno za ureditev zemljiško knjižnega stanja v posledici sklenitve te pogodbe.
12. člen
Pogodba začne veljati s podpisom obeh pogodbenih strank.
Pogodbeni stranki se zavezujeta o vseh spremenjenih ali novih okoliščinah, ki so pomembne za izpolnitev te pogodbe, nemudoma obvestiti drugo pogodbeno stranko. Vsa obvestila si bosta pogodbeni stranki pošiljali v pisni obliki, priporočeno po pošti.
Morebitne spremembe ali dopolnitve te pogodbe bosta pogodbeni stranki dogovorili z aneksom k tej pogodbi.
13. člen
Pogodba je sklenjena v 4 (štirih) izvodih, od katerih vsaka od strank prejme 2 (dva) izvoda.
OBČINA HRASTNIK STEKLARNA HRASTNIK d.o.o.
ŽUPAN OBČINE GENERALNI DIREKTOR
Xxxxx XXXXX mag. Xxxxx XXX
Hrastnik,
Št.:
Hrastnik,