Na podlagi določil 118. člena Stvarnopravnega zakonika sklepajo

Na podlagi določil 118. člena Stvarnopravnega zakonika sklepajo

Etažni lastniki

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx 68, 1000 Ljubljana in

UPRAVNIK

Xxxxx Xxxxxx Xxxxx s.p., Videm 1

1380 Cerknica

ki ga zastopa: Xxxxxx Xxxxx univ. xxxx.xxx

POGODBO

O OPRAVLJANJU UPRAVNIŠKIH STORITEV ZA POSLOVNO STAVBO Cesta

Xxxxxxx Xxxxxxx 68, 1000 Ljubljana

I. UVOD

1. ČLEN

S to pogodbo lastniki poslovne stavbe Cesta Xxxxxxx Xxxxxxx 68, 1000 Ljubljana, izberejo in določijo v skladu z določili 118. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ), za upravnika poslovne stavbe Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx 68, 1000 Ljubljana, podjetje Gruda Xxxxxx Xxxxx s.p., Videm 1, 1380 Cerknica.

II. PREDMET POGODBE

2. ČLEN

Upravnik na podlagi te pogodbe prevzema v upravljanje s 1. decembrom 2018 poslovni objekt Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx 68, 1000 Ljubljana.

Obveznosti upravnika po tej pogodbi so:

I. Prevzem upravljanja (storitve upravnika) od lastnikov.

II. Skrb za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov.

III. Priprava načrta vzdrževanja poslovne stavbe, terminskega plana izvedbe tega načrta in skrb za izvedbo načrta.

IV. Sestava obračun stroškov upravljanja poslovne stavbe in delitev stroškov med etažne lastnike.

V. Poročanje lastnikom o poslovanju.

VI. Izvajanje sklepov etažnih lastnikov.

VII. Skrb za porazdelitev in izterjavo obveznosti ter izterjavo akontativnih obveznosti po razdelilnikih ter izterjavo zbiranj sredstev.

VIII. Upravljanje z rezervnim skladom in s skupnim denarjem ter izterjavo neplačanih sredstev v rezervni sklad.

IX. Opravljanje storitev in poslov, ki presegajo okvir upravljanja na podlagi posebnega naročila izven posla rednega upravljanja.

X. Zastopati etažne lastnike v vseh poslih upravljanja in v imenu preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega lastnika.

XI. Vsa opravila so natančno specificirana v katalogu del, ki je sestavni del te pogodbe.

3. ČLEN

Upravnik je dolžan spoštovati pogodbo o medsebojnih razmerjih v tistih delih, ki so v skladu s SPZ ter podzakonskimi predpisi.

4. ČLEN

Lastniki posameznih delov stavb v skladu s 4. točko 118. člena SPZ s to pogodbo pooblaščajo upravnika Gruda Xxxxxx Xxxxx s.p., da jih kot zakoniti zastopnik zastopa pri opravljanju vseh storitev iz 2. člena te pogodbe v pravnem prometu s tretjimi osebami ter da jih zastopa v postopkih pred upravnimi organi v zvezi s storitvami, navedenimi v 2. členu te pogodbe.

Lastniki določajo meje pooblastil upravnika v skladu z 29. členom SZ-1.

5. ČLEN

Upravnik se zavezuje, da bo prevzete naloge opravljal kot dober gospodar, strokovno, kvalitetno in pravočasno, v skladu z zakonom, na njegovi podlagi izdelanimi izvršilnimi predpisi, to pogodbo in dobrimi poslovnimi običaji.

6. ČLEN

Lastniki se zavezujejo spoštovati in izvajati odločitve ter ukrepe, ki jih odredi upravnik v mejah svojih pooblastil, navedenih v tej pogodbi in v SZ-1.

Upravnik sodeluje z lastniki pri izdelavi in opredelitvi HIŠNEGA REDA kot temeljnega dogovora o kulturnem sožitju v poslovnem objektu, upravnik sodeluje z nadzornim odborom pri njegovem izvajanju.

7. ČLEN

Lastniki in najemniki so dolžni vse spremembe v zvezi z lastnino in spremembo števila uporabnikov stanovanjske enote pisno javiti upravniku na način, kot ga sicer določa Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb.

8. ČLEN

Etažni lastnik mora zagotoviti popravila v svojem delu etažne lastnine, če je to potrebno da se odvrne škoda, ki se povzroča drugim delom zgradbe.

Etažni lastnik mora dovoliti vstop v svoj posamezni del, da se lahko opravijo popravila in izboljšave na skupnih delih, ki jih drugače ni mogoče opraviti ali pa jih je mogoče opraviti le z nesorazmernimi stroški.

Če etažni lastnik ne dopusti vstopa, odloči o tem na zahtevo upravnika oziroma preostalih etažnih lastnikov sodišče v nepravdnem postopku.

Popravila oziroma izboljšave se morajo opraviti v najkrajšem možnem času in z motnjami, ki najmanj prizadenejo etažnega lastnika.

Etažni lastnik mora biti o nameravanih posegih obveščen.

9. ČLEN

Upravnik mora zagotoviti, da se vsa vplačila etažnih lastnikov v rezervni sklad vodijo na posebnem transakcijskem računu. Upravnik mora za sredstva rezervnega sklada voditi knjigovodsko ločeno evidenco za vsako poslovno stavbo.

10. ČLEN

Za opravljanje poslov in storitev, ki presegajo okvir rednega upravljanja in vzdrževalna dela se pogodbeni stranki za vsak posamezni primer dogovorita posebej.

Take posle in storitve upravnik zaračuna naročniku na podlagi zgoraj navedenega dogovora.

III. PLAČILO STORITEV

11. ČLEN

Cena za opravljanje storitev upravljanja znaša 0,13 EUR mesečno na kvadratni meter bruto površine posameznega dela stavbe, vendar ne več kot 65,00 EUR in ne manj kot 14,00 EUR na posameznega lastnika.

Cena vodenja rezervnega sklada znaša 1,20 EUR mesečno na posameznega lastnika.

V ceni ni zajet DDV od storitve. Cena je ponujena na dan 18.10.2018 in se valorizira mesečno, v skladu s koeficientom spremembe cen, ki je objavljen v uradnem listu RS.

V ceno so zajete naslednje storitve:

Opis opravila	Pogostnost	Cena za lx dodatno storitev
1 STORITVE UPRAVLJANJA
1.1 ORGANIZACIJSKO-ADMINISTRATIVNA
1.1.1 Vodenje evidence xxxxxxxxx in najemnikov	Xxxxxx
1.1.2 Vodenje evidence nepremičnin	Tekoče
1.1.3 Organiziranje lastnikov nepremičnin	lx letno	20% mesečnega stroška upravljanja (v nadaljevanju mes. upr.)
1.1.4 Koordiniranje in spremljanje sprejetih odločitev lastnikov	Tekoče
1.1.5 Informiranje	Tekoče
1.2 TEHNIČNO-STROKOVNA OPRAVILA
1.2.1 Pregled stavbe	lx letno	50% mes. upr.
1.2.2 Izdelava načrta vzdrževalnih del	lx letno	100% mes. upr.
1.2.3 Organizacija nujnih (intervencijskih) vzdrževalnih del	Tekoče
1.2.4 Razreševanje škodnih primerov z zavarovalnico	Tekoče
1.3 FINANČNO-RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
1.3.1 Knjiženje prejetih računov	12x letno	30% mes. upr.
1.3.2 Razdeljevanje računov	12x letno	30% mes. upr.
1.3.3 Knjiženje terjatev in spremljanje plačil	Tekoče
1.3.4 Plačevanje računov iz prejetih sredstev kupčev	Tekoče
1.3.5 Izdelava finančnih poročil in informiranje xxxxxxxxx	lx letno	100% mes. upr.
1.3.6 Priprava osnov za zavarovanje in sklenitev zavarovanja	Tekoče
1.3.7 Sklepanje pogodb	Tekoče
1.4 PRAVNO-PREMOZENJSKA OPRAVILA
1.4.1 Zastopanje	Tekoče
1.4.2 Posredovanje dokumentacije predsedniku nadzornega odbora	Tekoče
1.4.3 Dajanje informacij o poteku postopkov	Tekoče

Dodatne storitve upravljanja, ki niso zajete v osnovni ceni upravljanja

Opis opravila	Pogostnost	Plačnik
1.2 TEHNIČNO-STROKOVNA OPRAVILA
1.2.5 Organiziranje izvedbe vzdrževanja skupnih delov	5 % vrednosti	Vsi lastniki
1.2.7 Organiziranje odprave napak	v ceni točke 1.2.5	Vsi lastniki
1.3 FINANČNO-RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
1.3.1 Opominjanje	Tekoče	Opominjani dolžnik
1.3.2 Priprava podatkov za sodno izterjavo	Tekoče	Dolžnik
1.3.3 Vodenje rezervnega sklada	Tekoče	Vsi lastniki
1.4 PRAVNO-PREMOZENJSKA OPRAVILA
1.4.1 Zbiranje podatkov za vlaganje izvršilnih predlogov	Tekoče	Dolžnik
1.4.2 Vlaganje izvršilnih predlogov	2 x letno	Dolžnik
1.5 DODATNE STORITVE PO POSEBNEM REDNEGA UPRAVLJANJA	NAROČILU	IZVEN	POSLA
1.5.1 Priprava pogodbe med lastniki	po ceniku	Vsi lastniki
1.5.3 Organiziranje izvedbe izboljšav in organiziranje izvedbe del za katere je potrebno gradbeno dovoljenje	6% investicije	Vsi lastniki

Cena se spreminja s količnikom rasti cen življenjskih potrebščin, ki ga mesečno objavlja Zavod RS za statistiko v Uradnem Listu RS in se korigira vsake tri mesece. DDV ni upoštevan v ceni storitve.

12. ČLEN

Stroški se obračunavajo na podlagi dejansko prejetih računov in dejansko nastalih stroškov.

IV. REŠEVANJE SPOROV

13. ČLEN

Morebitne spore, ki bi nastali iz naslova te pogodbe, bodo pogodbene stranke reševale sporazumno. V primeru, da sporazuma ni mogoče doseči, pa rešuje spore sodišče v Ljubljani.

V. KONČNE DOLOČBE

14. ČLEN

Pogodba je sklenjena za nedoločen čas. Pogodba preneha veljati s pisno odpovedjo. Odpoved pogodbe se lahko poda vselej, ne da bi stranka navajala razlog s 3. mesečnim odpovednim rokom. Lastniki oz. upravnik lahko odpovejo sodelovanje po tej pogodbi po treh pisnih opominih z odpovednim rokom 30 dni v primerih:

− v kolikor upravnik ne izpolnjuje nalog iz naslova te pogodbe,

− v kolikor upravnik ne dobi plačanih svojih storitev po tej pogodbi in izdanimi računi.

15. ČLEN

Upravnik mora na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev izdelati končno poročilo in sestaviti končni obračun. Sredstva, zbrana na računu, mora upravnik na dan prenehanja pogodbe prenesti na račun, ki ga za poslovno stavbo vodi na novo izbrani upravnik.

Po prenehanju pogodbe o opravljanju upravniških storitev mora upravnik novemu upravniku izročiti vse pogodbe, dovoljenja in druge listine, ki se nanašajo na upravljanje poslovne stavbe, ter

obvestiti tiste dobavitelje in izvajalce storitev, ki izvršujejo dobavo oziroma opravljajo storitve za poslovno stavbo, katere upravnik je bil.

Upravnik mora imenovati svojega zakonitega zastopnika, ki je bodisi novo izbrani upravnik ali eden od etažnih lastnikov, ki je pooblaščen, da ob izteku depozitne pogodbe prevzame sredstva rezervnega sklada do izbire novega upravnika.

16. ČLEN

Pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih in napravah so sorazmerne z njihovim solastniškim deležem, če zakon ali pogodba o medsebojnih razmerjih ne določata drugače. Etažni lastniki so solidarno odgovorni za plačilo vseh stroškov najemnikov svojih posameznih delov stavbe, ne glede na to ali v enoti prebivajo ali ne.

17. ČLEN

Vsaka sprememba določil te pogodbe se ureja z dodatkom k tej pogodbi.

18. ČLEN

Ta pogodba je sklenjena, ko jo podpišejo lastniki oziroma pooblaščenci lastnikov, katerih solastniški deleži predstavljajo skupaj več kot polovico objekta in pooblaščenec podjetja Gruda Xxxxxx Xxxxx s.p..

19. ČLEN

Pogodba je sestavljena v treh izvodih, od katerih prejme upravnik 2 izvoda, vsak lastnik pa dobi po eno kopijo podpisane pogodbe. Sestavni del te pogodbe je lista s podpisi lastnikov stanovanj oziroma pooblastilo za sklenitev pogodbe.

Cerknica, 18. oktober 2018

UPRAVNIK:

Xxxxx Xxxxxx Xxxxx s.p.

ŠT.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
1	44	155,2	AQUARIUS d.o.o. Ljubljana	SI 16066430	XXXXXX XXXXXX
2	85	24,3	XXXXXXX XXXXXX S.P.	SI 57048657	Xxxxxx Xxxxxxx
3	15	26	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
4	20	6,9	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
5	95	35,1	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
6	96	104,9	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
7	97	61,2	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
8	70	51,7	BASIC d.o.o.	SI 35526076	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxxx
9	89	50,4	BRAINTEC d.o.o.	SI 71667571	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx
10	87	75,7	BRAINTEC d.o.o.	SI 71667571	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx
11	81	16,9	BRAINTEC d.o.o.	SI 71667571	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxxx
12	93	16,9	BRAINTEC d.o.o.	SI 71667571	Xxxxxx Xxxx. Xxxxxx Xxxxxx
13	25	134,1	BUNDERŠEK TRANSPORT d.o.o.	SI 63153521	Cah Vesna
14	17	160,6	C.P.BIRO d.o.o.	SI 20212356	Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

XX.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
15	33	17,4	XXXXXX XXXXX		XXXXXX XXXXX
16	88	36,7	DIASTEMA d.o.o.	SI 11786825	Xxxxx Xxxxx
17	6	827,1	ELVEZ, d.o.o.	SI 76413187	XXXXXX XXXXXX, Xxxxxx Xxxxxx
18	2	196,5	FRAKTAL D.O.O.	SI 88534308	XXXXXXXX XXXX, Bohinjec Xxxxx Xxxxx
19	7	511	GOSTINSKA OPREMA XXXXX XXXXXX d.o.o.	SI 97398632	XXXXX XXXXXXX
20	84	24,3	HOFMAN XXXXXXXX		XXXXXX DUBRAVKO
21	83	163,1	HOFMAN TELEKOM, d.o.o., Ljubljana	SI 76647960	Xxxxxx Xxxxxxxx
22	65	54,8	XXXXXX XXXXX		XXXXXX XXXXX
23	59	56,1	IGZ - INŽENIRING Borovnica, d.o.o.	SI 36483923	Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxxx
24	64	211,7	IMAGO, d.o.o.	SI 15422461	Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxxx Borut
25	56	47,5	INTERSAX COMPANY d.o.o., Ljubljana	65748018	Xxxxxxxxx Xxxxxxx
26	61	32,1	JANEZ d.o.o.	SI 54783003	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, XXXXX XXXXXX
27	62	51,7	XXXXX x.x.x.	SI 54783003	Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, XXXXX XXXXXX
28	82	52,8	KLUB XXXXX XXXXX		Xxxxxx Xxxxxx

ŠT.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
29	86	61,5	KLUB MAKSA PERCA		Xxxxxx Xxxxxx
30	39	31,9	LAVACO, d.o.o.	SI 17874513	Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx
31	24	76,2	MERTEH, d.o.o.	SI 46537376	CIGOJ ZLATO
32	23	38,7	MESTRANS d.o.o.	SI 77711602	Xxxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx
33	16	769,4	METROPOLA d.o.o.	SI 11608927	Xxxxx Xxxxx
34	1	52,2	MIKRO SISTEMI, d.o.o.	SI 68749872	Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx
35	94	32,7	MIKRO SISTEMI, d.o.o.	SI 68749872	Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx
36	21	38	MIKRO SISTEMI, d.o.o.	SI 68749872	Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxx
37	9	88,4	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
38	18	164,4	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
39	19	19,2	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
40	26	24	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
41	28	24	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
42	30	22,3	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX

XX.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
43	32	8,1	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
44	34	50,2	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
45	35	109,4	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
46	37	44,9	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
47	38	23,2	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
48	40	5	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
49	41	8,2	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
50	43	29,9	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
51	45	48,8	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
52	46	75,7	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
53	47	13,7	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
54	48	7,5	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
55	49	7,8	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
56	50	8,6	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX

XX.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
57	51	8,3	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
58	52	9	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
59	53	21,1	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
60	54	22	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
61	55	43,7	MIKROSTAR d.o.o.	SI 90482450	Xxxxxx Xxxxx, XXXXXXX XXXXXX
62	5	78,6	NED-KOM, d.o.o.	SI 76056236	Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx
63	22	38,9	NOSTRUM d.o.o.	SI 63104741	Xxxxxx Xxxxx, Učakar Xxxxx Xxxxxxx
64	27	23,8	NOVA PANORAMA d.o.o.	SI 87622190	Xxxxx Xxxxx
65	57	74,8	NOVA PANORAMA d.o.o.	SI 87622190	Xxxxx Xxxxx
66	58	114,3	NOVA PANORAMA d.o.o.	SI 87622190	Xxxxx Xxxxx
67	63	70,3	NOVA PANORAMA d.o.o.	SI 87622190	Xxxxx Xxxxx
68	4	92,1	OBLAK XXXXX		XXXXX BORIS
69	80	34,5	XXXXX XXXXXX		XXXXX XXXXXX
70	66	43,1	PODGORNIK INVESTICIJE d.o.o.	SI 80743927	Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx

XX.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
71	67	13,9	PODGORNIK INVESTICIJE d.o.o.	SI 80743927	Xxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx
72	72	99,5	PRAVI RAJ d.o.o.	SI 24547816	XXXXXX XXXXXXXXX, Xxxxxx Xxxxxx
73	75	116,3	PRIZMA INŽENIRING XXXXX XXXXXX S.P.	SI 26328046	Xxxxxx Xxxxx
74	60	110,4	RAČUNOVODSTVO MARINKA - XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX S.P.	SI 10064338	Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, XXXXXXX XXXX
75	11	238	SIJA d.o.o.	SI 72710721	XXXXX XXXXX, XXXXX XXXX
76	90	75,9	SIJA d.o.o.	SI 72710721	XXXXX XXXXX, XXXXX XXXX
77	91	11	SIJA d.o.o.	SI 72710721	XXXXX XXXXX, XXXXX XXXX
78	92	163,3	SIJA d.o.o.	SI 72710721	XXXXX XXXXX, XXXXX XXXX
79	74	100,1	SINEL d.o.o.	56399677	XXXXXXXX XXXXX
80	76	148,9	SINEL d.o.o.	56399677	XXXXXXXX XXXXX
81	77	45,6	SINEL d.o.o.	56399677	XXXXXXXX XXXXX
82	29	48	SVERA, d.o.o.	SI 96117770	Xxxxxxxxx Xxxxx
83	3	137,5	TEHNOCOMMERCE d.o.o.	SI 97545902	Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxx
84	8	18,5	TRITECH d.o.o., Ljubljana	SI 28018010	XXXXXXXX XXXXX, Xxxxx Xxxxx

XX.	DEL STAVBE	POVRŠINA	LASTNIK	DAVČNA ŠTEVILKA	ZASTOPNIKI	Žig in podpis
85	10	58,9	TRITECH d.o.o., Ljubljana	SI 28018010	XXXXXXXX XXXXX, Xxxxx Xxxxx
86	12	724,2	TRITECH d.o.o., Ljubljana	SI 28018010	XXXXXXXX XXXXX, Xxxxx Xxxxx
87	14	218	TRITECH d.o.o., Ljubljana	SI 28018010	XXXXXXXX XXXXX, Xxxxx Xxxxx
88	71	52,8	UNIAS d.o.o.	SI 22456830	Xxxxxxxx Xxxxx
89	36	30,7	WENTRADE, d.o.o., Ljubljana	SI 48724165	Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx
		8172,6	SKUPAJ

KATALOG DEL

OPRAVILA IN POOBLASTILA UPRAVNIKA PRI UPRAVLJANJU POSLOVNE STAVBE

A. STANOVANJSKE STORTVE V ZVEZI Z VZDRŽEVANJEM POSLOVNE STAVBE IN FUNKCIONALNEGA ZEMLJIŠČA

Stanovanjske storitve so organizacijske, pravne, finančne, administrativne, tehnične in

plansko - programerske storitve za upravljanje stanovanj, stanovanjskih hiš ter poslovnih stavb. Vzdrževanje so materialna vlaganja, ki ohranjajo uporabne vrednosti stavb ves čas njihove uporabe. Vzdrževanje funkcionalnega in skupnega funkcionalnega zemljišča, ter skrb za varstvo bivalnega okolja zajema vlaganja, ki imajo namen zagotoviti smotrno vzdrževanje in skrbno ravnanje z okoljem stavbe.

1. UPRAVNO ADMINISTRATIVNE NALOGE

• Nastavitev in vodenje evidenc o stanovanjih in poslovnih prostorih po lastnikih

- Pridobitev in nastavitev evidence vseh podatkov o stanovanjih in poslovnih prostorih po lastnikih (kupoprodajne in najemne pogodbe)

- Vodenje evidence o lastništvu in spremembe števila oseb v stavbi

- Arhiviranje dokumentacije

• Nastavitev in vodenje evidenc o stanovanjih in poslovnih prostorih po uporabnikih

- Pridobitev podatkov o stanovalcih (lastnikih in njihovih sostanovalcih oz. najemnikih)

- Arhiviranje dokumentacije

• Druga opravila pri vodenju evidence

- Dajanje informacij pooblaščeni organizaciji oz. podjetju za vodenje registra stanovanj

- Dajanje informacij lastnikom

- Dajanje informacij o evidenci stanovanj in poslovnih prostorov, o lastnikih in uporabnikih pristojnim organom, uradnim osebam in pooblaščenim predstavnikom lastnikov

2. TEHNIČNO STROKOVNA OPRAVILA

(Vzdrževanje stanovanjskih hiš in poslovnih prostorov v stanovanjski hiši) Izdelava programa vzdrževalnih del

- Pregledi stavbe in zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi

- Pregledi funkcionalnega zemljišča in zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih

- Izdelava programa vzdrževanja stavbe in funkcionalnega zemljišča, organiziranje obravnave programa, ter njegove verifikacije po lastnikih

Organizacija vzdrževanja stavbe in funkcionalnega zemljišča

- Izdaja naročil za manjša vzdrževalna dela

Organizacija nujnih vzdrževalnih del (dela, ki so nujna za preprečitev, nastanek ali odpravo škode oz. nevarnosti za življenje stanovalcev in drugih občanov)

- Sprejem obvestila in ogled dejanskega stanja

- Izdaja naročila in organiziranje takojšnje sanacije stanja

Organiziranje odprave poškodb v posameznih delih stavb in na skupnih delih in napravah hiše, ki se krijejo z naslova pogodb z zavarovalnico

- Prijava škode zavarovalnici (policiji)

- Organiziranje in izvedba komisijskega ogleda škode z izdelavo zapisnika

- Organiziranje odprave škode in nadzor nad opravljanjem del

- Priprava zahtevka za refundacijo nastale škode (stroškov) Druge tehnično strokovne naloge

3. FINANČNO MATERIALNO POSLOVANJE

Priprava in evidentiranje pogodbenih obveznosti lastnikov za pokrivanje stroškov upravljanja

- Izdelava pregleda mesečnih obveznosti po lastnikih

- Izdelava položnic in dostava položnic zavezancem

- Evidenca terjatev in opominjanje dolžnikov Gospodarjenja s sredstvi rezervnega sklada

- Priprava in evidentiranje obveznosti zavezancev za vplačila v rezervni sklad, izdelava položnic in dostava položnic zavezancem za vplačila v rezervni sklad

- Uporaba sredstev rezervnega sklada

Priprava in evidentiranje pregleda pogodbenih obveznosti najemnikov

- Izdelava pregleda mesečnih obveznosti po najemnikih, ter lastnikih stanovanj in poslovnih prostorov v stanovanjski hiši-izdelava položnic in dostava položnic zavezancem

- Evidenca terjatev in opominjanje dolžnikov, izterjava obratovalnih in vzdrževalnih stroškov ter zbiranja sredstev po položnicah

Vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja

- Priprava temeljnic za knjiženje v analitičnem knjigovodstvu in glavni knjigi

- Vodenje saldakontov

- Vodenje glavne knjige

- Sestavljanje bilance prihodkov in odhodkov v okviru stanovanjske hiše

- Sestava finančnih načrtov

- Priprava podatkov za sklenitev in spremembo pogodb z zavarovalnico

- Priprava podatkov za sodno izterjavo obveznosti

- Blagajniško poslovanje

- Priprava obveznosti za opravljene storitve

- Poravnava drugih obveznosti po pogodbi o upravljanju

- Usklajevanje terjatev in obveznosti

- Obračun zamudnih obresti

- Izterjava zapadlih, tudi akontativnih obveznosti ter izterjava obveznosti za zbiranje sredstev

- Vodenje arhiva knjigovodske dokumentacije

4 PRAVNO PREMOŽENJSKA OPRAVILA

Zastopanje lastnikov v sodnih in upravnih zadevah

- Priprava podatkov za vloge pristojnim organom

- Priprava podatkov za tožbe pri sodišču

- Sestava in vlaganje tožb zaradi sodne izterjave v zvezi z uporabo ali upravljanjem s stanovanjsko hišo

- Zastopanje pred upravnimi organi in sodišči

- Posredovanje dokumentacije odvetniku za izvedbo postopkov pred

upravnimi organi in sodišči

- Dajanje informacij v zvezi s postopki na zahtevo lastnikov

- Izterjava neplačanih, tudi akontativnih obveznosti po položnicah, ter izterjava obveznosti po položnicah za zbiranje sredstev

- Vodenje evidenc o pravnomočnosti sklepov sodišča in izvršljivosti odločb

- Obremenitev lastnika s stroški postopka sodne izterjave najemnine in drugih stroškov, ki jih najemnik ni plačal

Pravna pomoč - informacije

- Informacije in svetovanje lastnikom in najemnikom v zvezi z lastništvom, prometom z nepremičninami, upravljanjem s stanovanjsko hišo in funkcionalnim zemljiščem, ter uporabo stanovanja.

- Svetovanje in pomoč lastnikom pri urejanju v stanovanjski hiši in vzdrževanju skupnih delov in naprav, funkcionalnega in skupnega funkcionalnega zemljišča

B. STANOVANJSKE STORITVE V ZVEZI Z OBRATOVANJEM STANOVANJSKE HIŠE

Obratovanje stanovanjske hiše zajema storitve v zvezi z uporabo skupnih prostorov, delov

in naprav stanovanjske hiše in funkcionalnega zemljišča in stroške, ki nastajajo v zvezi s tem, predvsem: stroške čiščenja, elektriko, vodo, ogrevanje, obratovanje naprav, stroške hišnika, čistilke in vse druge stroške.

1. FINANČNO MATERIALNO POSLOVANJE HIŠE

• Priprava in evidentiranje obveznosti

- Sklepanje pogodb o izvajanju storitev

- Evidenca terjatev

- Izdelava pregleda mesečnih obveznosti po uporabniku ali lastniku stanovanja in stanovanjske hiše

• Finančno poslovanje

- Inkaso plačil

- Priprava pregleda terjatev in plačil

- Priprava in dostava opominov za neplačane terjatve

• Vodenje knjigovodstva

- Priprava temeljnic za knjiženje v analitičnem knjigovodstvu in glavni knjigi

- Vodenje saldakontov

- Vodenje glavne knjige

- Sestavljanje bilance prihodkov in odhodkov v okviru stanovanjske hiše

- Usklajevanje terjatev in obveznosti

- Vodenje arhiva knjigovodske dokumentacije

2. UREJANJE PRAVNO PREMOŽENJSKIH RAZMERIJ

• Priprava podatkov za prisilno izterjavo preko sodišča

- Obračun zakonitih zamudnih obresti

- Sestava in vlaganje tožb za sodno izterjavo vseh, tudi akontativnih obveznosti in obveznosti zbiranja sredstev, z uporabo vseh možnih pravnih sredstev

- Zastopanje pred upravnimi odbori in sodišči zaradi kršitev pogodbenih obveznosti

- Posredovanje dokumentacije odvetniku za izvedbo postopka pred

sodiščem

- Vodenje evidenc o pravnomočnosti sklepov sodišča in izvršilnih odločb

- Zbiranje in priprava podatkov in vložitev predloga za izvršbo

- Vodenje arhiva