Contract
OBČINA ZREČE, Cesta na Roglo 13/b, Zreče, matična št.: 5883342, davčna številka: SI 35536519, ki jo zastopa župan xxx. Xxxxx XXXXXXXXX, (v nadaljnjem besedilu: najemodajalec) in
(družba)
(poslovni naslov in sedež)
,
(matična št.) (davčna št.),
(v nadaljnjem besedilu: najemnik) skleneta naslednjo
NAJEMNO POGODBO
1. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata naslednja pravna dejstva:
- da je najemodajalec zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine s parc. št. 1095/290 z ID znakom parcela 1091 1095/290, k.o. 1091 – Hudinja;
- da nepremičnina v naravi predstavlja dostopno cesto in parkirišče v skupni izmeri 532 m2 ter pešpot v izmeri 218 m2,
- da se je najemodajalec odločil v najem oddati del nepremičnine v skupni izmeri 532 m2, ki v naravi predstavlja dostopno cesto in parkirišče (v nadaljevanju del nepremičnine ali predmet najema),
- da je Občina Zreče v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) na svoji spletni strani objavila javno zbiranje ponudb za oddajo dela nepremičnine v najem,
- da je najemnik podal ponudbo za najem dela nepremičnine,
- da je najemniku znano stanje in komunalna opremljenost nepremičnine 3. alineje tega odstavka in da vzame najemnik nepremičnino v najem po načelu videno-najeto.
2. člen
Predmet te najemne pogodbe je najem:
- dela nepremičnine s parc. št. 1095/290 z ID znakom parcela 1091 1095/290, k.o. 1091 – Hudinja v izmeri 532 m2 (v nadaljevanju tudi del nepremičnine ali predmet najema).
Najemnik potrjuje, da si je pred sklenitvijo pogodbe nepremičnino, ki je predmet te pogodbe ogledal in s podpisom potrjuje, da ustreza njegovim potrebam in njegovi poslovni dejavnosti.
3. člen
Najemnik se zavezuje da bo za predmet najema plačeval mesečno najemnino v višini
eur brez DDV, ki ga prav tako poravna najemnik na podlag izdanega računa. Višina najemnine je bila določena na podlagi zbiranja ponudb za najem.
Najemnik se zaveže najemnino poravnati na podlagi izstavljenega računa najemodajalca v roku 15. dni od izstavitve računa. V primeru zamude plačila sta stranki sporazumni, da se zaračunajo zakonite zamudne obresti. Najemnina se enkrat letno uskladi z letnim indeksom cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji.
Pogodbeni stranki se strinjata, da predstavlja dogovorjena višina najemnine zgolj najemnino, brez morebitnih obratovalnih stroškov, ki jih bo najemnik plačal najemodajalcu ali neposredno dobaviteljem.
4. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe, če najemnik pride v zamudo s plačilom kateregakoli dela najemnine ali stroškov za več kot 60 dni, ali če seštevek neporavnanih obveznosti najemnika do najemodajalca ali dobaviteljev iz
naslova tega najemnega razmerja xxxxxxxxx preseže znesek dvakratnika mesečne najemnine.
V primeru odstopa od pogodbe iz prejšnjega odstavka tega člena ima najemodajalec, neposredno izvršljivo pravico od najemnika uveljaviti obveznost izpraznitve zemljišča v 15 dni od najemodajalčeve izjave o odstopu od pogodbe, na podlagi navedene izjave ter izpisa iz knjigovodske listine, ki izkazuje stanje neporavnanih obveznosti najemnika.
5. člen
Najemnik se zaveže:
- da bo v najem vzeto zemljišče uporabljal kot dober gospodar in za namen, ki je določen v
2. členu te pogodbe;
- da najetega zemljišča ne bo uporabljal niti dovolil uporabljati za kakršnekoli druge ali nezakonite namene;
- da ne bo, na najetem zemljišču ali komunalni opremi v lasti najemodajalca, izvajal nobenih adaptacij ali drugih sprememb brez vsakokratnega vnaprejšnjega pisnega soglasja najemodajalca;
- da bo na svoje stroške opravljal tekoče vzdrževanje in popravila najetega zemljišča, ki so posledica normalne rabe (urejanje in čiščenje, soljenje v času zimskih razmer, krpanje udarnih jam, ipd…)
- da bo odpravil škodo, namerno ali malomarno povzročeno pri uporabi zemljišča s strani najemnika ter njegovih zaposlenih najemodajalcu ali tretjim osebam;
- da v najem vzetega zemljišča ne bo dajal v podnajem brez soglasja najemodajalca;
- da bo plačeval najemnino v rokih določenih s to pogodbo.
6. člen
Najemnik je dolžan nositi stroške odprave škode na zemljišču, ki je predmet najema in ki je nastala zaradi ravnanja ali opustitve njegovega zastopnika, njegovih zaposlenih, obiskovalcev, strank ter dobaviteljev ali zaradi uporabe, ki ni v skladu z namenom najema.
Najemnik se obvezuje, da bo najeto zemljišče uporabljal kot dober gospodar v skladu z njenim namenom in izključno za svoje potrebe.
Najemnik mora na svoje stroške skleniti zavarovanje splošne civilne odgovornosti, po kateri jamči za škodo iz naslova vseh odškodninskih zahtevkov, ki bi jih tretje osebe terjale za škodo nastalo na ali v zvezi z nepremičnino, ki je predmet najemnega razmerja.
7. člen
Najemna pogodba se sklepa za nedoločen čas.
8. člen
Najemno razmerje preneha veljati:
- na podlagi pisnega sporazuma med pogodbenima strankama,
- s pisno odpovedjo najemodajalca ali najemnika z odpovednim rokom,
- z odstopom od najemne pogodbe zaradi neizpolnjevanja pogodbenih določil,
- po samem zakonu.
Najemna pogodba lahko kadarkoli sporazumno preneha na podlagi pisnega predloga ene od pogodbenih strank. V tem primeru stranki sporazumno določita datum prenehanja najemnega razmerja.
V primeru pisne odpovedi s strani ene izmed pogodbenih strank, znaša odpovedni rok 3 mesece. Odpoved najemnega razmerja mora biti poslana pisno (priporočeno s povratnico).
Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove brez obveznosti za plačilo odškodnine, zaradi kršitev iz 4. ali 5. člena te pogodbe, z osemdnevnim odpovednim rokom po prejemu
pisnega obvestila najemodajalca. V tem primeru najemnik nima pravice do uveljavljanja odškodnine.
Najemnik s podpisom najemne pogodbe dovoljuje najemodajalcu, da v primeru neplačila, od upravljavcev zbirk osebnih podatkov pridobi podatke, ki jih bo potreboval za poplačilo dolga.
9. člen
Najemnik je dolžan in se izrecno zaveže predmet najema na dan prenehanja te najemne pogodbe počistiti, v nasprotnem primeru najemnik izrecno soglaša, da to stori najemodajalec na stroške najemnika.
Najemnik je dolžan ob prenehanju najemne pogodbe najemodajalcu izročiti zemljišče v stanju, v kakršnem ga je prevzel, upoštevajoč adaptacije in normalno rabo.
Po izteku najemne pogodbe najemnik nima pravice zahtevati povračila katerega koli vložka v predmet najema ali povračila v zvezi z najemom nastalih stroškov.
10. člen
Spremembe in dopolnitve k tej pogodbi so veljavne le, če so sprejete v pisni obliki, kot aneks k pogodbi.
11. člen
V primeru, da je kdo v imenu ali na račun najemnika predstavniku, zastopniku ali posredniku oziroma javnemu uslužbencu ali funkcionarju najemodajalca obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za:
- pridobitev posla iz te najemne pogodbe, ali
- sklenitev te pogodbe pod ugodnejšimi pogoji, ali
- opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti, ali
- drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je najemodajalcu povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku, zastopniku ali posredniku oziroma javnemu uslužbencu ali funkcionarju najemodajalca, najemniku ali njegovemu predstavniku, zastopniku ali posredniku,
je ta najemna pogodba nična.
12. člen
Pogodbeni stranki bosta vse spore iz te pogodbe reševali sporazumno, v nasprotnem primeru bo o sporu razsodilo stvarno in krajevno pristojno sodišče.
13. člen
Najemna pogodba je sklenjena in stopi v veljavo, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki. Napisana je v 3 izvodih, od katerih dobi najemodajalec dva izvoda in najemnik en izvod.
Številka: 478-18/2020-
Datum: | Datum: |
NAJEMODAJALEC: | NAJEMNIK: |
OBČINA ZREČE | |
xxx. Xxxxx XXXXXXXXX | |
ŽUPAN |
Priloga:
- grafična priloga (predmet najema)