Contract

OBČINA PIRAN, Xxxxxxxxxx xxx 0, Xxxxx, ki jo zastopa Župan Občine Piran Xxxxx Xxxxxxx, matična št. 5883873000, davčna številka SI 29263930 (v nadaljevanju tudi OP)

in

HOTELI BERNARDIN d.d., Obala 2, Portorož, ki jo zastopata predsednik uprave Xxxxx Xxxxx in član uprave Xxxxx Xxxxxx, matična št. 5004837000, davčna številka SI 38077248 (v nadaljevanju HB d.d.)

(OSNUTEK) SODNA PORAVNAVA

1. Uvodne ugotovitve:

Pravdni stranki uvodoma ugotavljata:

- da med njima poteka več sodnih postopkov in sicer:

1) Gospodarski spor Pg 403/2015, tožba vložena 25.8.2015:

Hoteli Bernardin d.d. tožijo Občino Piran zaradi plačila odškodnine in uporabnine v skupni višini 2.018,579,10 EUR, za kategorizirane javne ceste izven kompleksa Bernardin,

2) Gospodarski spor Pg 552/2015, tožba vložena 12.11.2015:

Hoteli Bernardin d.d. tožijo Občino Piran zaradi plačila odškodnine in uporabnine v višini 973.076,01 EUR, za kategorizirane javne ceste znotraj kompleksa Bernardin.

3) Gospodarski spor Pg 558/2015, nasprotna tožba vložena 17.11.2015:

Občina Piran toži Hotele Bernardin d.d. na ugotovitev lastninske pravice na nepremičninah, po katerih potekajo kategorizirane javne ceste izven kompleksa Bernardin.

4) Pravda P 624/2015, tožba vložena 17.11.2015:

Občina Piran toži Hotele Bernardin d.d. na ugotovitev lastninske pravice na nepremičninah izven kompleksa Bernardin.

- da sta dne 25.7.2017 sklenili poravnavo št. 478-233/2010, s katero sta se dogovorili za sporazumen način rešitve zgoraj navedenih sodnih sporov in je ta poravnava sestavni del in priloga predmetne sodne poravnave;

- stranki sklepata to sodno poravnavo, zaradi zemljiškoknjižne izvedbe dogovora sklenjenega v okviru poravnave z dne 25.7.2017;

- da je Občinski svet Občine Piran dne    dal soglasje k osnutku te sodne poravnave.

2. Priznanje lastninske pravice:

Stranki te sodne poravnave sporazumno ugotavljata, da sedanje zemljiškoknjižno stanje ne ustreza dejanskemu stanju na nepremičninah navedenih v nadaljevanju te točke sodne poravnave, zaradi česar s sklenitvijo te sodne poravnave usklajujeta zemljiškoknjižno stanje z dejanskim, kot sledi:

2.1.Parc. št. 1180/6, parc.št. 1181 in parc. št. 1215/3 in 1215/4 k.o. 2631 Portorož:

Nepremičnine so po podatkih zemljiške knjige last družbe Hoteli Bernardin d.d. Iz identifikacijskega potrdila družbe VBS d.o.o. št. 60/2016-VBS z dne 7.4.2016 izhaja, da nepremičnine s parc. št. 1180/6, 1181 in 1215/2 k.o. 2631 Portorož (le ta se je po parcelaciji po izdaji identifikacijskega potrdila delila v parc. št. 1215/3 in 1215/4) ustrezajo bivši parc. št. 1943/1 in parc. št. 1947 k.o. Xxxxx XX (poleg parcele št. 1176 k.o. Portorož, ki je last 3. osebe in zato ni predmet te sodne poravnave). Občina Piran je dne 1.7.1980 izdala odločbo št. 464-159/69-80 (ki je postala pravnomočna z izdajo sodbe Vrhovnega sodišča SR Slovenije opr.št. U 375/80-7 z dne 8.1.1981), s katero je bilo ugotovljeno, da je pravica uporabe na nezazidanem stavbnem zemljišču parc. št. 1943/1 in parc. št. 1947 k.o. Xxxxx XX prešla s TOZD Hoteli Bernardin (pravni prednik družbe HB) na Občino Piran. Odločba št. 464- 159/69-80 z dne 1.7.1980 ni bila nikoli realizirana v zemljiški knjigi.

Glede na navedeno HB d.d. priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica:

- parc. št. 1180/6,

- parc.št. 1181 in

parc.št. 1215/4 in 1215/3 vse k.o. 2631 Portorož in sicer iz razloga, ker je pravica uporabe prešla na Občino Piran na podlagi pravnomočne odločbe št. 464-159/69 z dne 1.7.1980 in ob upoštevanju določb Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lasti.

Nepremičnina s parc.št. 1181 k.o. Portorož je obremenjena z zastavno pravico. Glede na to, da parc.št. 1181 k.o. Portorož po izvedeni menjavi preide ponovno v last HB d.d., izbris zastavne pravice na tej nepremičnini ni potreben.

Z namenom realizacije odločbe Občine Piran št. 464-159/69 z dne 1.7.1980 (ki je postala pravnomočna z izdajo sodbe Vrhovnega sodišča SR Slovenije opr.št. U 375/80-7 z dne 8.1.1981), družba Hoteli Bernardin d.d. priznava Občini Piran lastninsko pravico na nepremičnini ID ZNAK 2631-1215/3, 2631-1180/6, 2631-1181 in 2631-1215/4 . Glede na to, da nepremičnine s parc. št. 1180/6, 1181 in 1215/4 k.o. Portorož so predmet odplačnega prenosa (menjave) in sicer tako, da se z realizacijo te sodne poravnave odplačno prenesejo na Hoteli Bernardin d.d., se stranki dogovorita, da v izogib podvajanju zemljiškoknjižnih dovolil, v zvezi s priznanjem lastninske pravice HB izdajo v korist OP zgolj zk dovolilo za parcelo 1215/3 k.o. 2631 Portorož.

Družba Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini:

ID ZNAK parcela 2631 1215/3 k.o. 2631 PORTOROŽ (ID 6821760)

vknjiži lastninska pravica v korist imetnika :

Občina Piran, Xxxxxxxxxx xxx 0, 0000 Xxxxx, matična številka

5883873000,

……do celote (1/1).

S sklenitvijo te sodne poravnave se ne vrši nov promet z nepremičninami ID ZNAK 2631- 1215/3, 2631-1180/6, 2631-1181 in 2631-1215/4 (iz HB v korist OP), ampak se le realizira pravnomočna odločba št. 464-159/69 z dne 1.7.1980, s katero je pravica uporabe na navedenih nepremičninah prešla na Občino Piran ter se nato na podlagi Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini transformira v lastninsko pravico.

Pravdni stranki se dogovorita, da nepremičnine ID znak: parcela 2631 1180/6 (ID 2439978), ID znak: parcela 2631 1181 (ID 3783517) in ID znak: parcela 2631 1215/4 (ID 6821761), vse

k.o. 2631 Portorož ostanejo v lasti družbe Hoteli Bernardin d.d. (na podlagi menjave premoženja), kar se vrednostno upošteva pri menjavi nepremičnin dogovorjeni v 3. točki te sodne poravnave.

2.2. Parc. št. 300/10 k.o. 2630 Piran

Nepremičnina s parc. št. 300/10 k.o. 2630 Piran - ob sklenitvi poravnave z dne 25.7.2017 del parc.št. 300/2 k.o. Piran- je po podatkih zemljiške knjige last Občine Piran z vknjiženimi dvemi posebnimi pravicami uporabe javnega dobra (v korist Petrola d.d. in v korist HB d.d). Iz identifikacijskega potrdila, ki ga je izdelala družba Geotim 89 d.o.o., izhaja, da je parc. št. 300/2 k.o. Piran ustrezala parceli št. 9501/5 k.o. Piran – stara izmera, ki je merila 42.018 m2 in ki je obsegala staro cesto od Pirana skozi Bernardin do Portoroža. Nepremičnina s parc. št. 300/2 k.o. Piran se je nato, po izdelavi identifikacijskega potrdila in podpisu poravnave z dne 25.7.2017, delila na parc. št. 300/9 v izmeri 1357 m2 in parcelo 300/10 v izmeri 3.400 m2. Pogodbeni stranki sta si enotni, da predmetu priznanja in identifikacijskem potrdilu ustreza parc. št. 300/10 k.o. Piran. Predmet pogodbe o prenosu pravice uporabe iz leta 1971 je bil med drugim tudi del parc. št. 9501/5 k.o. Piran – stara izmera v površini 2.000 m2. Na podlagi pogodbe je Občina Piran prenesla pravico uporabe tudi na delu parc. št. 9501/5 k.o. Piran v izmeri 2.000 m2, iz česar sledi, da bi moral biti HB d.d. na podlagi prenosa pravice uporabe in Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lasti lastnik dela parc. št. 300/10

k.o. Piran v izmeri 2.000 m2, preostanka v izmeri 1.400 m2 pa Občina Piran (celotna parcela št. 300/10 k.o. Piran meri 3.400 m2). Obenem stranki ugotavljata, da so del nekdanje parcele št. 9501/5 k.o. Piran bile tudi parcela št. 296/7, del parc.št. 296/8, del parc.št. 289/9 vse k.o. Piran v izmeri 177 m2, katerih lastnik je že sedaj HB d.d.. Predmet uskladitve je torej površina 1.823 m2, kar ustreza razliki med 2000 m2 in 177 m2 (katerih lastnik je že HB d.d. in so bile nekoč del parc. št. 9501/5 k.o. Piran).

Glede na vse navedeno Občina Piran priznava, da je HB d.d. lastnik dela parc. št. 300/10 k.o. Piran v izmeri 1.823 m2 in sicer iz razloga prenosa pravice uporabe na parc. št. 9501/5 k.o. Piran iz OP na HB in Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lasti, medtem ko je Občina Piran pravilno vknjižena na delu parc. št. 300/10 v izmeri 1.577 m2.

Z namenom realizacije pogodbe o prenosu pravice uporabe z dne 13.12.1971, Občina Piran priznava družbi Hoteli Bernardin d.d. lastninsko pravico na delu nepremičnine ID ZNAK parcela 2630 300/10 k.o. 2630 PIRAN (ID 6769371) v izmeri 1.823 m2.

Zemljiškoknjižno dovolilo je opredeljeno v nadaljevanju te sodne poravnave in sicer kot posledica deloma priznanja lastninske pravice, deloma menjave nepremičnega premoženja.

S sklenitvijo te sodne poravnave se ne vrši nov promet z nepremičnino z delom zemljišča v izmeri 1.823 m2 ampak se z vpisom lastninske pravice na nepremičnini v korist HB d.d., realizira razpolagalni del pravnega posla – pogodbe o prenosu pravice uporabe z dne 13.12.1971, za katerega pa je Davčna uprava občine Piran dne 13.12.1971 potrdila, da je ta pogodba na podlagi 1. točke 5. člena temeljnega zakona o prometnem davku od nepremičnin in pravic (Ur. list SFRJ št. 12/65 in 32/68) davka prosta, ker gre za promet med državnim organom in delovno organizacijo, zaradi česar priznanje lastninske pravice na tem delu nepremičnin ni predmet odmere davka.

2.3.Parc. št. 299/3 k.o. 2630 Piran

Nepremičnina s parc. št. 299/3 k.o. Piran je bila pred razpolaganjem s strani HB d.d. (sedaj last 3. oseb na podlagi razpolaganja s strani HB d.d.), vknjižena kot last HB d.d.. Nepremičnina je bila prenesena s strani OP v last HB d.d. s sklenitvijo aneksa št. 1 k pogodbi iz leta 1971 (aneks sklenjen dne 10.12.1990), in sicer na podlagi napačne ugotovitve, da je bila nepremičnina pomotoma izpuščena pri izvedbi pogodbe iz leta 1971. Iz identifikacijskega potrdila, izdelanega s strani VBS d.o.o., izhaja, da nepremičnina parc.št. 299/3 k.o. Piran, v delu v izmeri 104 m2, ustreza nekdanji parc. št. 299 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe o prenosu pravice uporabe iz leta 1971 in je bila tako družbena lastnina s pravico uporabe Občine Piran. Glede na navedeno je bila brez pravne podlage umeščena v aneks št.1 in tako izdano zemljiškoknjižno dovolilo za prenos lastninske pravice s strani OP na HB d.d.. Glede na načelo zaupanja v zemljiškoknjižne podatke so sedanji lastniki nepremičnine parc. št. 299/3 k.o. Piran pridobili lastninsko pravico na nepremičnini v dobri veri, HB d.d. pa so bili s tem neupravičeno obogateni za prejeto kupnino za površino dela parc. št. 299/3 k.o. Piran v izmeri 104 m2.

Iz naslova razpolaganja z nepremičnino s parc. št. 299/3 k.o. Piran, v delu 104 m2 (to je del, ki je ustrezal nekdanji parceli št. 299 k.o. Piran-stara izmera), družba Hoteli Bernardin d.d. dolguje Občini Piran znesek 16.828,24 EUR, kar se vrednostno upošteva pri menjavi nepremičnin, opisani pod točko 3 te sodne poravnave.

2.4.Parc. št. 1607/1 k.o. Piran in parc.št. 1587/6 2631 k.o. Piran

Nepremičnina s parc. št. 1607/1 k.o. 2630 Piran je po zemljiškoknjižnih podatkih last Občine Piran. Na njej sta vknjiženi dve služnosti. Pri nepremičnini parc. št. 1587/6 k.o. 2630 Piran je vknjižena posebna pravica uporabe javnega dobra v korist Elektro Primorska d.d.. Nepremičnini s parc. št. 1607/1 in parc.št. 1587/6 obe k.o. Piran v delu ustrezata nekdanjima parcelama št. 2698/5 in št. 2698/6 k.o. Piran – stara izmera, izhajajoč iz identifikacijskega potrdila Geotim 89 d.o.o. Identifikacijsko potrdilo se nanaša na prej enovito parc. št.1587 k.o. Piran, ki je bila nato, po izdelavi identifikacijskega potrdila in po sklenitvi poravnave z dne 25.7.2017 parcelirana. Stranki sta soglasni, da delu parc. št. 1587 k.o. Piran iz identifikacijskega potrdila danes ustreza parc. št. 1587/6 k.o. Piran. Pravico uporabe na parc. št. 2698/5 in parc.št. 2698/6 k.o. Piran – stara izmera, je Občina Piran prenesla na podlagi pogodbe o prenosu pravice uporabe z dne 4.6.1981 na TOZD Center za korekcijo sluha in govora Portorož, slednji pa je te nepremičnine prodal kupcu DO Emona TOZD Hoteli Xxxxxxxxx, pravnemu predniku HB d.d., na podlagi pogodbe z dne 18.3.1987, k pogodbi pa je podala soglasje tudi Skupščina Občine Piran, in sicer s sklepom z dne 7.11.1986. Nepremičnini s parc. št. 1607/1 in parc.št. 1587/6 obe k.o. 2630 Piran, in sicer v delu, ki ustrezata nekdanjima parcelama parc.št. 2698/5 in parc.št. 2698/6 obe k.o. Piran – stara izmera (to je del parc. št. 1607/1 k.o. Piran v izmeri 931 m2 in del parc. št. 1587/6 k.o. Piran v izmeri 40 m2) sta bili pridobljeni na odplačen način s strani pravnega prednika HB

d.d. in tako OP na podlagi verige pravnih poslov priznava, da sta last HB d.d..

Z namenom realizacije pogodbe o prenosu pravice uporabe z dne 4.6.1981 in pogodbe z dne 18.3.1987, v zvezi s sklepom skupščine Občine Piran z dne 7.11.1986, Občina Piran priznava družbi Hoteli Bernardin d.d. lastninsko pravico na delu nepremičnine ID ZNAK parcela 2630 1607/1 k.o. 2630 PIRAN (ID 2880652) v izmeri 931 m2 in delu nepremičnine ID ZNAK parcela 2630 1587/6 k.o. 2630 PIRAN (ID 6844403) v izmeri 40 m2

Zemljiškoknjižni dovolili za parc. št. 1587/6 in za parc. št. 1607/1 k.o. Piran sta urejeni v nadaljevanju in sicer delno kot posledica priznanja lastninske pravice, delno pa kot posledica odplačne odtujitve/menjave v korist Hotelov Bernardin.

S sklenitvijo sodne poravnave se ne vrši nov promet z nepremičninami, in sicer z delom s parc. št. 1607/1 k.o. 2630 Piran v izmeri 931 m2 in z delom parc. št. 1587/6 k.o. 2630 Piran v izmeri 40 m2, ampak se z vpisom lastninske pravice na navedenih nepremičninah v navedenih delih v korist HB d.d., realizira razpolagalni del pravnih poslov pogodbe o prenosu pravice uporabe z dne 4.6.1981 na TOZD Center za korekcijo sluha in govora Portorož in prodajne pogodbe med TOZD Center za korekcijo sluha in govora Portorož in kupcem DO Emona TOZD Hoteli Bernardin - pravni prednik HB z dne 18.3.1987, za katero je takratna Uprava za družbene prihodke dne 25.3.1988 potrdila, da je promet po tej pogodbi oproščen plačila davka na promet nepremičnin po 3. členu Zakona o davku na promet nepremičnin (Uradni list SRS št. 3785). Glede na navedeno je prenos lastninske pravice prost plačila davka.

2.5.Del parc.št. 1503/5, 1503/2 in 1503/1 k.o. 2630 Piran

Nepremičnine s parc. št. 1503/5, 1503/2 in 1503/1 k.o. Piran so nastale s parcelacijo prej enotne parcele 1503 k.o. Piran. Na podlagi identifikacijskega potrdila družbe VBS d.o.o. izhaja, da je prej enovita parcela št. 1503 k.o. Piran med drugim nastala iz parcele:

- 232/2 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe iz leta 1971. Iz zemljiškoknjižnega izpiska sicer izhaja, da je bila prenesena na družbo Hoteli Bernardin d.d. oziroma na pravnega prednika, vendar za ta prenos ni pogodbene podlage. Glede na navedeno HB

d.d. priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica dela parcele 1503/5 k.o. Piran v izmeri 35 m2 in dela parcele št. 1503/1 k.o. Piran v izmeri 27 m2, kar vse ustreza nekdanji parceli 232/2 k.o. Piran;

- 231 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe iz leta 1971. Iz zemljiškoknjižnega izpiska izhaja, da je bila vknjižena kot družbena lastnina s pravico uporabe Občine Piran. Glede na navedeno HB d.d priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica dela parcele 1503/5 k.o. Piran v izmeri 13 m2 in dela parc. št. 1503/1 k.o. Piran v izmeri 249 m2, kar vse ustreza nekdanji parceli 231 k.o. Piran;

- 222 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe iz leta 1971. Iz zemljiškoknjižnega izpiska izhaja, da je bila vknjižena kot družbena lastnina s pravico uporabe Sklada stavbnih zemljišč Občine Piran, katerega pravni naslednik je Občina Piran. Glede na navedeno HB d.d. priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica dela parcele 1503/1 k.o. Piran in sicer dela v izmeri 68 m2, ki ustreza nekdanji parceli 222 k.o. Piran;

- 145 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe iz leta 1971. Iz zemljiškoknjižnega izpiska izhaja, da je bila vknjižena kot družbena lastnina po nacionalizaciji. Glede na navedeno HB d.d. priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica dela parcele 1503/1

k.o. Piran in sicer dela v izmeri 166 m2, ki ustreza nekdanji parceli 145 k.o. Piran;

- 144 k.o. Piran, ki ni bila predmet pogodbe iz leta 1971. Iz zemljiškoknjižnega izpiska izhaja, da je bila vknjižena kot družbena lastnina v uporabi Občine Piran. Glede na navedeno HB d.d. priznava, da je Občina Piran dejanska lastnica dela parcele 1503/2

k.o. Piran in sicer dela v izmeri 65 m2, ki ustreza nekdanji parceli 144 k.o. Piran. Skupaj znaša površina teh petih parcel 623 m2.

Glede na to, da za vknjižbo lastninske pravice na delih parc. št. 1503/5, 1503/2 in 1503/1 k.o. Piran v skupni izmeri 623 m2 v korist HB ni pravne podlage, saj ni bil izveden pravni promet med Občino Piran kot imetnico pravice uporabe na nekdanjih nepremičninah 232/2, 231, 222, 145, 144 k.o. Piran in HB, HB priznavajo lastninsko pravico na delu parc. št. 1503/5 v izmeri 48 m2, delu parc. št. 1503/2 k.o. Piran v izmeri 68 m2 in delu parc. št. 1503/1 k.o. Piran v izmeri 510 m2 v korist Občine Piran.

Izdaja zemljiškoknjižnega dovolila je urejena v nadaljevanju, saj bo preostanek parc. št. 1503/1, 1503/5, 1503/2 k.o. Piran (kar ni predmet priznanja) predmet odplačnega prenosa iz HB in OP.

3. Menjava:

Stranki se s sklenitvijo te sodne poravnave dogovorita, da razen neskladij navedenih v 2. točki te sodne poravnave priznavata zemljiškoknjižno stanje kot pravilno. Z namenom zaokroževanja lastništva in pridobivanja v last tistih nepremičnin, ki so nujno potrebne za izvajanje dejavnosti obeh strank, izvedeta menjavo nepremičnega premoženja na način, v obsegu in vrednosti, kot izhaja iz te točke.

3.1. Hoteli Bernardin d.d. prodajo Občini Piran, Občina Piran pa kupi sledeče nepremičnine po navedenih vrednostih:

Parc. št.	k.o.	Del/cel ota	Izmera (m2)	Kupnina (EUR)	davek	Vrednost davka (EUR)	Vrednost skupaj (EUR)
1503/6	2630 Piran	celota	86	11.132,70	22% DDV	2.449,19	13.581,89
1503/5	2630 Piran	del	944	37.760,00	22% DDV	8.307,20	46.067,20
1503/4	2630 Piran	celota	304	12.160,00	22% DDV	2.675,20	14.835,20
1503/8	2630 Piran	celota	400	31.856,00	22% DDV	7.008,32	38.864,32
1503/2	2630 Piran	del	6184	129.183,76	22% DDV	28.420,43	157.604,19
1503/3	2630 Piran	celota	65	1.357,85	22% DDV	298,73	1.656,58
1503/1	2630 Piran	del	9051	404.579,70	0% DPN1	0,00	404.579,70
221	2630 Piran	celota	507	40.377,48	22% DDV	8.883,05	49.260,53
141/2	2630 Piran	celota	101	2.109,89	22%DDV	464,18	2.574,07
141/7	2630 Piran	celota	58	1.211,62	22% DDV	266,56	1.478,18
219/1	2630 Piran	celota	291	11.683,65	0% DPN	0,00	11.683,65
219/4	2630 Piran	celota	75	3.733,50	0 % DPN	0,00	3.733,50
219/5	2630 Piran	celota	16	796,48	22% DDV	175,23	971,71
121/1	2630 Piran	celota	297	11.924,55	0% DPN	0,00	11.924,55
121/2	2630 Piran	celota	965	38.744,75	0%DPN	0,00	38.744,75
208/2	2630 Piran	celota	60	2.400,00	0%DPN	0,00	2.400,00
207	2630 Piran	celota	261	10.440,00	22%DDV	2.296,80	12.736,80
205/2	2630 Piran	celota	34	1.360,00	22%DDV	299,20	1.659,20
249/2	2630 Piran	celota	593	71.853,81	22%DDV	15.807,84	87.661,65
249/7	2630 Piran	celota	183	8.180,10	0%DPN	0,00	8.180,10
249/8	2630 Piran	celota	97	7.725,08	22%DDV	1.699,52	9.424,60
249/5	2630 Piran	celota	100	4.470,00	0%DPN	0,00	4.470,00
246/2	2630 Piran	celota	27	1.206,90	0%DPN	0,00	1.206,90
245/2	2630 Piran	celota	17	759,90	0%DPN	0,00	759,90

1 Pri vseh nepremičninah, kjer je kot davek označeno 0 % DPN, gre za pozidano stavbno zemljišče, na katerem se nahaja javna infrastruktura (javna cesta ali javna pešpot), katero je dolžna Občina Piran pridobiti v last, zato se v tem delu prodaja sklepa v izogib razlastitve. Na podlagi 10. člena Zakona o davku na promet nepremičnin se davek na promet nepremičnin ne plača od prenosa nepremičnin iz naslova razlastitev ali drugih zakonskih ukrepov oziroma na podlagi prodajne pogodbe, ki je bila sklenjena namesto razlastitve.

244/2	2630 Piran	celota	19	849,30	0%DPN	0,00	849,30
242/2	2630 Piran	celota	13	581,10	0%DPN	0,00	581,10
242/3	2630 Piran	celota	7	312,90	22% DDV	68,84	381,74
250/10	2630 Piran	celota	36	1.609,20	0% DPN	0,00	1.609,20
250/11	2630 Piran	celota	74	3.307,80	0%DPN	0,00	3.307,80
1520/1	2630 Piran	celota	253	11.309,10	0%DPN	0,00	11.309,10
1533	2630 Piran	celota	481	58.282,77	22%DDV	12.822,21	71.104,98
226	2630 Piran	celota	102	4.095,30	0%DPN	0,00	4.095,30
1180/9	2631 Portorož	celota	27	1.206,90	0%DPN	0,00	1.206,90
1180/11	2631 Portorož	celota	27	1.206,90	22%DDV	265,52	1.472,42
1180/7	2631 Portorož	celota	16	715,20	0%DPN	0,00	715,20
1562/1	2630 Piran	celota	1.701	76.034,70	0%DPN	0,00	76.034,70
247/2	2630 Piran	celota	100	4.000,00	22%DDV	880,00	4.880,00
251/14	2630 Piran	celota	531	21.240	22%DDV	4.672,80	25.912,80
SKUPAJ:				1.031.758, 89		97.760,79	1.129.519,68

3.2. Občina Piran proda, Hoteli Bernardin d.d. pa kupijo sledeče nepremičnine po navedenih vrednostih:

Parc. št.	k.o.	Del/celot a	Izmera (m2)	Kupnina (EUR)	davek	Vrednost davka	Vrednost skupaj
1180/1	2631 Portorož	Del (solastniš ki delež do ½)	1169,5	158.708,35	22%DDV	34.915,84	193.624,19
1180/6	2631 Portorož	celota	1.070	227.342,90	22%DDV	50.015,44	277.358,34
1181	2631 Portorož	celota	602	127.906,94	22%DDV	28.139,53	156.046,47
1215/4	2631 Portorož	celota	102	21.671,94	22%DDV	4.767,83	26.439,77
1560	2630 Piran	celota	1.347	107.275,08	22%DDV	23.600,52	130.875,60
15692	2630 Piran	celota	20	894,00	22%DDV	196,68	1.090,68
1607/1	2630 Piran	del	107	4.782,90	22%DDV	1.052,24	5.835,14
15503	2630 Piran	celota	84	10.873,80	22%DDV	2.392,24	13.266,04
1549/2	2630 Piran	celota	103	12.480,51	22%DDV	2.745,71	15.226,22
1572/5	2630 Piran	celota	56	9.061,36	22%DDV	1.993,50	11.054,86
1572/4	2630 Piran	celota	15	2.427,15	22%DDV	533,97	2.961,12
1587/3	2630 Piran	celota	150	6.705,00	22%DDV	1.475,10	8.180,10
1587/4	2630 Piran	celota	68	3.039,60	22%DDV	668,71	3.708,31

2 Predmet prodaje je samo zemljišče, brez stavbe, saj je objekt že v lasti Hoteli Bernardin d.d..

3 Predmet prodaje je samo zemljišče, brez stavbe, saj je objekt že v lasti Hoteli Bernardin d.d..

1587/5	2630 Piran	celota	119	5.319,30	22%DDV	1.170,25	6.489,55
1587/6	2630 Piran	del	138	6.168,60	22%DDV	1.357,09	7.525,69
1587/2	2630 Piran	celota	643	39.261,58	2%DPN	785,23	40.046,81
300/10	2630 Piran	del	1577	96.291,62	2%DPN	1.925,83	98.217,45
300/9	2630 Piran	celota	1357	82.858,42	2%DPN	1.657,17	84.515,59
288	2630 Piran	celota	772	124.917,32	22%DDV	27.481,81	152.399,13
SKUPAJ:				1.047.986,37		186.873,68	1.234.861,05

3.3. Stanje ob menjavi:

Stranki poravnave poznata lego in stanje nepremičnin in jih pridobivajo v last po stanju videno kupljeno. Prenos posesti se šteje za izvedenega z dnem podpisa te sodne poravnave. Stranki sta seznanjeni, da so na nekaterih nepremičninah, ki so predmet poravnave, postavljeni vodi javne infrastrukture ter se s podpisom te poravnave strinjajo z njihovo lokacijo ter se zavežejo, da bodo na poziv upravljavca posamezne infrastrukture priznale služnost za potrebe obratovanja in vzdrževanja posamične infrastrukture, tudi v kolikor to ni eksplicitno urejeno s to sodno poravnavo.

3.4.Zemljiškoknjižna dovolila (na podlagi menjave iz točke 3. te sodne poravnave in priznanja lastninske pravice iz 2. točke te sodne poravnave):

A.)

Družba Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah:

identifikacijski znak: 2630 1503/1, k.o. Piran, (ID 6832705), identifikacijski znak: 2630 1503/2, k.o. Piran, (ID 6832706), identifikacijski znak: 2630 1503/3, k.o. Piran, (ID 6832707), identifikacijski znak: 2630 1503/4, k.o. Piran, (ID 6832701), identifikacijski znak: 2630 1503/5, k.o. Piran, (ID 6832702), identifikacijski znak: 2630 1503/6, k.o. Piran, (ID 6832703), identifikacijski znak: 2630 1503/8, k.o. Piran, (ID 6832700), identifikacijski znak: 2630 121/1, k.o. Piran, (ID 6769372), identifikacijski znak: 2630 121/2, k.o. Piran, (ID 6769373), identifikacijski znak: 2630 141/2, k.o. Piran, (ID 3289608), identifikacijski znak: 2630 141/7, k.o. Piran, (ID 3962547), identifikacijski znak: 2630 219/1, k.o. Piran, (ID 1106976), identifikacijski znak: 2630 219/4, k.o. Piran, (ID 6832693), identifikacijski znak: 2630 219/5, k.o. Piran, (ID 6832694), identifikacijski znak: 2630 221, k.o. Piran, (ID 2282304), identifikacijski znak: 2630 208/2, k.o. Piran, (ID 6832691), identifikacijski znak: 2630 207, k.o. Piran, (ID 1274794), identifikacijski znak: 2630 205/2, k.o. Piran, (ID 4465344), identifikacijski znak: 2630 249/2, k.o. Piran, (ID 3122045), identifikacijski znak: 2630 249/7, k.o. Piran, (ID 6832696),

identifikacijski znak: 2630 249/8, k.o. Piran, (ID 6832695), identifikacijski znak: 2630 249/5, k.o. Piran, (ID 6818861), identifikacijski znak: 2630 246/2, k.o. Piran, (ID 6818860), identifikacijski znak: 2630 245/2, k.o. Piran, (ID 6818857), identifikacijski znak: 2630 244/2, k.o. Piran, (ID 6818855), identifikacijski znak: 2630 242/2, k.o. Piran, (ID 6818869), identifikacijski znak: 2630 242/3, k.o. Piran, (ID 6818870), identifikacijski znak: 2630 250/11, k.o. Piran, (ID 3793803), identifikacijski znak: 2630 250/10, k.o. Piran, (ID 99371), identifikacijski znak: 2630 1520/1, k.o. Piran, (ID 6818847), identifikacijski znak: 2630 1533, k.o. Piran, (ID 2786375),

identifikacijski znak: 2630 226, k.o. Piran, (ID 434803), identifikacijski znak: 2630 247/2, k.o. Piran, (ID 3458151), identifikacijski znak: 2630 251/14, k.o. Piran, (ID 6832699), identifikacijski znak: 2631 1180/9, k.o. Portorož, (ID 6821763), identifikacijski znak: 2631 1180/11, k.o. Portorož, (ID 6821764), identifikacijski znak: 2631 1180/7, k.o. Portorož, (ID 6821714), identifikacijski znak: 2631 1562/1, k.o. Piran, (ID 6844406),

……do celote (1/1)

vknjiži lastninska pravica v korist imetnika :

Občina Piran, Xxxxxxxxxx xxx 0, 0000 Xxxxx, matična številka

5883873000.

B.)

Občina Piran, Xxxxxxxxxx xxx 0, 0000 Xxxxx, matična številka 5883873000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah:

identifikacijski znak: 2630 288, k.o. Piran (ID 2891345), identifikacijski znak: 2630 300/9, k.o. Piran (ID 6769370), identifikacijski znak: 2630 300/10, k.o. Piran (ID 3739371), identifikacijski znak: 2630 1572/4, k.o. Piran (ID 6565639), identifikacijski znak: 2630 1572/5, k.o. Piran (ID 6565638), identifikacijski znak: 2630 1549/2, k.o. Piran (ID 5893791), identifikacijski znak: 2630 1550, k.o. Piran (ID 4224372), identifikacijski znak: 2630 1607/1, k.o. Piran (ID 2880652), identifikacijski znak: 2630 1569, k.o. Piran (ID 3216517), identifikacijski znak: 2630 1587/2, k.o. Piran (ID 6844400), identifikacijski znak: 2630 1587/6, k.o. Piran (ID 6844403),

identifikacijski znak: 2630 1587/5, k.o. Piran (ID 6844404), identifikacijski znak: 2630 1587/4, k.o. Piran (ID 6844405), identifikacijski znak: 2630 1587/3, k.o. Piran (ID 6844399), identifikacijski znak: 2630 1560, k.o. Piran (ID 194119)

……do celote (1/1)

vknjiži lastninska pravica v korist imetnika :

Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000.

C.)

Občina Piran, Xxxxxxxxxx xxx 0, 0000 Xxxxx, matična številka 5883873000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini:

identifikacijski znak: 2631 1180/1, k.o. Portorož (ID 2092953), ID osnovnega položaja: 6100570

…… pri deležu do polovice (1/2) do celote vknjiži lastninska pravica v korist imetnika :

Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000.

4. Izravnava meje

Stranki te poravnave sta v postopku parcelacije izvedli več izravnav meje z namenom, da se uskladi katastrsko stanje s stanjem v naravi. Izvedene izravnave parcel in znesek odškodnine, ki ga je posamezna stranka, v korist katere je bila izravnava narejena, dolžna drugi plačati je sledeč:

k.o.	Prejšnja parcelna št.	Izravnava v korist parcele	Izmera izravnave (v m2)	Odškodnina (V EUR)
2630 Piran	1563	1587/1	3	134,10
2630 Piran	1568	1587/1	10	447,00
2630 Piran	1592	1587/1	38	1.698,60
2630 Piran	1593/1	1593/4	30	5.998,20
2630 Piran	156	121/1	6	240,00
SKUPAJ				8.517,90

Vse izvedene izravnave so bile izvedene v škodo nepremičnin v lasti HB in v korist nepremičnin v lasti OP, zato se OP zaveže plačati odškodnino, navedeno v zgornji tabeli HB.

Ker v tem delu ne gre za promet nepremičnin, temveč za geodetsko operacijo, se v tem delu ne odmerja davek na promet nepremičnin ali DDV.

5. Odškodnina za parc. št. 299/3 k.o. 2630 Piran

Na podlagi navedb v točki 2.3. se stranki poravnave dogovorita, da HB izplačajo OP odškodnino, zaradi zemljiškoknjižnega prenosa nepremičnine s parc. št. 299/3 k.o. Piran v delu, ki znaša 104 m2 brez pravnega temelja. Gre dejansko za plačilo kupnine, ki ni bila plačana ob sklenitvi aneks št. 1 k pogodbi iz leta 1971. Stranki se dogovorita, da znaša višina te kupnine skupaj 16.828,24 EUR, kar je dolžan HB plačati OP. Ker je bil prenos lastninske pravice že izveden v letu 1990, HB pa so z nepremičnino že razpolagali in jo odtujili, prenos nepremičnine v posest in izdaja zemljiškoknjižnega dovolila ni potrebna. Na navedeni znesek se odmeri 22% DDV, ki znaša 3.702,20 EUR, tako da znaša skupna vrednost 20.530,45 EUR.

6. Pobot in davki

Pravdni stranki se dogovorita, da se kupnina po točki 3.1. in 3.2. pobotata z dnem sklenitve te sodne poravnave do neto zneska 1.031.758,89 EUR. Ker družba Hoteli Bernardin pridobi premoženje, ki je ocenjeno več od premoženja, ki ga pridobi Občina Piran, je družba Hoteli Bernardin dolžna plačati Občini Piran razliko v neto znesku kupnine v višini 16.227,48 EUR v roku 30 dni od sklenitve te sodne poravnave na račun 01290-0100005871.

Pravdni stranki se dogovorita, da se davek na dodano vrednost po točki 3.1. in 3.2. pobotata z dnem sklenitve te sodne poravnave do zneska 97.760,79 EUR, razliko v višini 84.744,66 EUR je družba Hoteli Bernardin dolžna plačati Občini Piran v roku 30 dni od sklenitve te sodne poravnave na račun 01290-0100005871.

Stranki se dogovorita, da davek na promet nepremični plača pridobitelj nepremičnine. Družba Hoteli Bernardin d.d. bo davek na promet nepremičnin v znesku 4.368,23 EUR plačala neposredno FURS, v roku, ki bo v odmreni odločbi FURS-a določen.

Pravdni stranki sta soglasni, da v kolikor bo FURS glede davka, ki ga je potrebno plačati zaradi prometa zemljišč, ki so predmet te sodne poravnave, zavel drugačno stališča ter odmeril davek, ki ga pravdni stranki nista predvideli v tej sodni poravnavi, se pravdni stranki dogovorita, da bo odmerjeni davek plačal pridobitelj nepremičnine.

Pravdni stranki se dogovorita, da bosta v zvezi s sklenitvijo te sodne poravnave podali izjavi, namenjeni njunima pristojnima davčnima organoma, s katerima se bosta na podlagi 45. člena ZDDV-1 dogovorili, da Občina Xxxxx od prometa z nepremičninami parc. št. 1569 k.o. Piran, parc.št. 1550 k.o.

Piran in parc. št. 299/3 k.o. Piran, ki bi bil v skladu s 44. členom ZDDV-1 oproščen plačila DDV, obračuna DDV, Hoteli Bernardin d.d. pa v izjavi izrecno izjavi, da je davčni zavezanec s pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV.

Pravdni stranki se dogovorita, da se odškodnina po točki 4. in točki 5. (vključujoč DDV) pobotata z dnem sklenitve te sodne poravnave do zneska 8.517,90 EUR, razliko v višini 12.012,55 EUR je družba Hoteli Bernardin dolžna plačati Občini Piran v roku 30 dni od sklenitve te sodne poravnave na račun 01290-0100005871.

7. Druge obveznosti:

7.1. Služnost v javno korist na obalni promenadi:

Pravdni stranki sta soglasni, da se za potrebe gospodujoče stvari, to je nepremičnine parc. št. 300/1 in nepremičnine parc.št. 1587/1 obe k.o. Piran ustanovi stvarna služnost na služeči stvari - nepremičninah parc. št. 300/9, parc.št. 300/10, parc.št. 296/5, parc.št. 296/8, parc.št. 298/3 in parc.št. 1587/2 vse k.o. Piran, in sicer služnost javne pešpoti, javne kolesarske poti in urgentne poti, ki poteka tako, kot je označeno v geodetskem posnetku dejanskega stanja, ki ga je izdelal Geotim 89 d.o.o. in je priloga te sodne poravnave in sicer v širini 4 m in celotni dolžini služeče stvari. Gre za pot, ki povezuje celotni kompleks Bernardin, od vzhodnega do zahodnega dela in vodi skozi središče kompleksa Bernardin in ima značaj urgentne poti, pešpoti, promenade in kolesarske steze. Urgentna pot se bo uporabljala za motorni promet samo v nujnih primerih (izključno samo za urgentna vozila), sicer pa le kot pešpot in kolesarska steza. Pot je širine 4,0 m, v sredini označena z rumeno črto, ki loči pešpot od kolesarske steze. Kolesarska steza se lahko uporabi tudi za električni vlak. Na trasi pešpoti in kolesarske steze ni dovoljena uporaba prostora za gostinske namene (postavitev miz, stolov, korit za rože in podestov). Pešpot in kolesarska steza morata biti dostopni vsem in ju ni mogoče zapirati, niti začasno. Na zahodnem in vzhodnem delu kompleksa Bernardin se lahko postavi zapore, ki onemogočajo motorni promet, istočasno pa ne ovirajo kolesarjev in peščev ter tako, da se zapore v primeru urgentnih voženj lahko takoj odstranijo. Občina Piran soglaša, da se hitrost na kolesarski stezi omeji na 10 km/h, zaradi česar bo v roku 6 mesecev poskrbela za ustrezno prometno signalizacijo. Hoteli Bernardin d.d. lahko postavi ovire oziroma druge ustrezne omejitve, ki bodo vožnjo na kolesarski stezi omejevale na 10 km/h in na ta način doseže varnost vseh udeležencev po pridobitvi predhodnega pisnega soglasja Občine Piran. Ovire ne smejo predstavljati omejitev za uporabo nepremičnine kot urgentne poti za primer intervencij.

Pravdni stranki se dogovorita, da gre v tem primeru za neodplačno ustanovitev stvarne služnosti v javno korist.

Stvarna služnost se ustanavlja za nedoločen čas in sicer vse dokler se nepremičnina uporablja za potrebe javne kolesarske steze in javne pešpoti.

Družba Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se v zemljiški knjigi pri nepremičninah ID ZNAK parcela 2630 300/9 k.o. 2630 PIRAN (ID 6769370), ID ZNAK parcela 2630 300/10 k.o. 2630 PIRAN (ID 6769371), ID znak parcela 2630 296/5

k.o. 2630 PIRAN (ID 6295825), ID znak: parcela 2630 296/8 k.o. 2630 PIRAN (ID 6295818), ID znak parcela 2630 298/3 k.o. 2630 PIRAN (ID 6295809) in ID ZNAK parcela 2630 1587/2 k.o. 2630 PIRAN (ID 6844400) vknjiži ustanovitev stvarne služnosti, ki glasi:

V breme vsakokratnega lastnika nepremičnin ID ZNAK parcela 2630 300/9 k.o. 2630 PIRAN (ID 6769370), ID ZNAK parcela 2630 300/10 k.o. 2630 PIRAN (ID 6769371), ID

znak parcela 2630 296/5 k.o. 2630 PIRAN (ID 6295825), ID znak: parcela 2630 296/8 k.o. 2630 PIRAN (ID 6295818), ID znak parcela 2630 298/3 k.o. 2630 PIRAN (ID 6295809) in

ID ZNAK parcela 2630 1587/2 k.o. 2630 PIRAN (ID 6844400), se vknjiži stvarna služnost v javno korist, in sicer služnost javne pešpoti, javne kolesarske poti in urgentne poti, ki poteka po delu služečih nepremičnin, kot je označeno v geodetskem posnetku družbe Geotim 89 d.o.o. in je priloga sodne poravnave, in sicer v širini 4 m in celotni dolžini služeče stvari, v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine ID ZNAK parcela 2630 300/1 k.o. 2630 PIRAN (ID 951303) in nepremičnine ID ZNAK parcela 2630

1587/1 k.o. 2630 PIRAN (ID 6844401).

Pravdni stranki se dogovorita, da bo stroške ureditve in rednega vzdrževanja poti preko služečega zemljišča nosil vsakokratni lastnik služečega zemljišča, pri čemer se Občina Piran zaveže vzdrževati prometno signalizacijo in talne označbe na pešpoti in kolesarski poti. Služnost vključuje pravico vsakokratnega lastnika gospodujoče stvari, da nepremičnino uporablja za namen, za katerega je služnost podeljena, da do nepremičnine dostopa za potrebe uporabe in za potrebe vzdrževanja trase javne poti.

Pravdni stranki se izrecno dogovorita, da se pot uporablja izključno kot javna pešpot, javna kolesarska pot in urgentna pot in da je izrecno prepovedano pot uporabljati z motornimi kolesi, skuterji, motorji ter na poti parkirati vozila, razen v kolikor je to dovoljeno z vsakokrat veljavno zakonodajo, ki ureja javne kolesarske in pešpoti.

Pravdni stranki se dogovorita, da se nepremičnina lahko izjemoma uporabi za potrebe dostave za potrebe izvajanja poslovne dejavnosti na tem območju zjutraj med 6.30 in 8.30.

Glede na to, da gre za služnost v javno korist in da imajo traso služnosti pravico uporabljati vsakdo pod enakimi pogoji (kot javno dobro), se stranki dogovorita, da morebitna uporaba trase služnosti v nasprotju z določbami poravnave (to je uporaba z motorji ipd.) ne predstavlja razloga za prenehanje služnostne pravice zaradi kršitve s strani lastnika gospodujoče stvari. V takem primeru ima HB kot lastnik služeče nepremičnine podlago, da posameznikom, ki uporabljajo pot v nasprotju z določbami te poravnave, prepreči uporabo te služnostne poti v

nasprotju z določbami te poravnave. Stranki poravnave se bosta v primeru večkratnega ravnanja posameznikov v nasprotju z določbami te poravnave, dogovorili za skupen nastop in določitev dodatne vertikalne in horizontalne signalizacije ter nadzor s strani pristojnih služb OP z namenom, da bi dosegli v medsebojnem sodelovanju način uporabe služeče nepremičnine v javno korist, kot je dogovorjena s to pogodbo.

HB soglaša, da se na služeči nepremičnin izvaja nadzor s strani pristojnih organov OP (občinska inšpekcija in redarstvo) in sicer v delu, ki se nanaša na izvajanje prometa na javni pešpoti, javni kolesarski poti in urgentni poti.

Družba Hoteli Bernardin d.d. je dolžna plačati pogodbeno kazen v višini 5.000,00 EUR za primer, da bi onemogočala uporabo peš poti in kolesarske poti na nepremičninah parc. št. 300/9, parc.št. 300/10, parc.št. 296/5, parc.št. 296/8, par.št. 298/3 in parc.št. 1587/2 vse k.o. Piran, na katerih se s to sodno poravnavo ustanovi služnost pešpoti oz. kolesarske poti.

Pravdni stranki se dogovorita, da lahko družba Hoteli Bernardin d.d. začasno omeji uporabo pešpoti in kolesarske poti na nepremičninah parc. št. 300/9, parc.št. 300/10, parc.št. 296/5, parc.št. 296/8, par.št. 298/3 in parc.št. 1587/2 vse k.o. Piran, na katerih je s to sodno poravnavo ustanovljena služnost, ne da bi zapadla v plačilo pogodbena kazen, in sicer v primerih, da za to družba Hoteli Bernardin d.d. pridobi predhodno pisno dovoljenje Občine Piran ter v primerih višje sile (npr. požara, poplave, plazu, ..) ali če je to nujno, da se dela nemudoma opravijo zaradi preprečevanja velike ali nepopravljive škode. Občina Piran bo pri presoji izdaje dovoljenja upoštevala določbe 10. člena Odloka o cestnoprometni ureditvi v občini Piran oziroma drugega primerljivega predpisa. Prav tako je družba Hoteli Bernardin

d.d. dolžna, da v primeru omejitve uporabe pešpoti ali kolesarske steze zaradi višje sile ali zaradi preprečevanja velike in nepopravljive škode, o tem, najkasneje v dveh urah obvesti pristojen organ Občine Piran in policijo ter nato v roku 24 ur zaprositi za izdajo dovoljenja iz

10. člena Odloka o cestnoprometni ureditvi v občini Piran.

V kolikor je narava nujnih del in višje sile taka, da je možno pešpot in kolesarsko stezo prestaviti na drugi del nepremičnin parc. št. 300/9, parc.št. 300/10, parc.št. 296/5, parc.št. 296/8, par.št. 298/3 in parc.št. 1587/2 vse k.o. Piran, z namenom, da se pešpot in/ali kolesarska povezava med Piranom in Portorožem ne prekine, potem je dolžna to družba Hoteli Bernardin narediti.

V kolikor bi se iz kateregakoli razloga štelo, da je dogovor o pravi stvarni služnosti v neskladju z veljavno zakonodajo, sta stranki poravnave soglasni, da se spremeni ustanovljena služnost v nepravo stvarno služnost v javno korist, in da se vknjiži v korist upravljalca javne infrastrukture (to je javne pešpoti in javne kolesarske steze) Občine Piran za nedoločen čas, v primeru, da bi bila ustanovitev za nedoločen čas v nasprotju z veljavno zakonodajo, pa za maksimalno določen čas. V tem primeru se stranki poravnave zase in za svoje pravne naslednike zavežejo, da bodo ob prenehanju časa, za katerega bo neprava stvarna služnost ustanovljena, le to ponovno ustanovili za maksimalno določen čas in sicer pod pogojem, da služeča nepremičnina še vedno služi kot javna pešpot in javna kolesarska steza.

Pravdni stranki sta soglasni, da se lahko mikrolokacija poteka služnosti na služečih nepremičninah na predlog posamezne pravdne stranke spremeni in sicer tako, da dostavi zainteresirana stranka strokovno podprt predlog spremembe ter predlaga drugi stranki spremembo mikrolokacijo trase, o kateri se mora druga stranka izreči v roku 2 mesecev od prejema predloga, sicer se šteje, da je soglasje k spremembi dano. Zavrnitev soglasja mora biti strokovno utemeljena in podprta. Predlog mora biti usklajen z določili prostorsko izvedbenega akta in določili te poravnave. Stranka, ki je zainteresirana za spremembo mikrolokacije trase na služečih nepremičninah krije vse stroške, povezane s spremembo mikrolokacije trase, vključno s stroški vertikalne in horizontalne signalizacije.

7.2. Sprememba prometnega režima na parc. št. 1587/2 k.o. 2630 Piran

OP s podpisom te sodne poravnave soglaša, da se obstoječa obalna promenada, ki se nahaja na parc. št. 300/9 in 300/10 k.o. Piran podaljša na parc. št. 1587/2 k.o. Piran in sicer tako, da bo na parc. št. 1587/2, v kolikor se bo HB za to odločil, promet omejen tako, kot je to na parceli 300/9 in 300/10 k.o. Piran. OP dovoljuje, da HB s postavitvijo ustreznih ovir za dovoz osebnih avtomobilov prepreči uporabo nepremičnine s parc. št. 1587/2 k.o. Piran za javni avtomobilski promet. Te ovire pa ne smejo ovirati kolesarjev in pešcev, glede na to, da se bo nepremičnina tudi po preureditvi uporabljala kot javna pešpot, javna kolesarska steza in urgentna pot. HB se zaveže v vsakem primeru omogočiti dostop z vsemi vozili do stanovanjske hiše Vilfanova 3 ter v smislu določbe 7.4. se zaveže s vsakokratnim lastnikom stanovanjske hiše Vilfanova 3 skleniti brezplačno služnost prehoda peš in z vsemi motornimi vozili.

HB se zaveže pred dejansko spremembo prometnega režima na parc.št. 1587/2 k.o. Piran o tem pisno obvestiti OP ter pridobiti njeno soglasje, pri čemer se OP zaveže to soglasje izdati v roku 14 dni, v kolikor bo predlog skladen z določili te poravnave. V kolikor bi bilo potrebno za spremembo prometnega režima izvesti spremembo odloka o kategorizaciji občinskih javnih cest ali spremembo prostorskega akta, se OP zaveže pričeti s temi postopki, na predlog HB, najkasneje v roku 3. mesecev od prejema predloga.

7.3. Služnost v javno korist na parc. št. 1519 k.o. 2630 Piran

Pravdni stranki sta soglasni, da se za potrebe gospodujoče stvari, to je nepremičnine parc. št. 7703/7, 7703/14, 1587/7, 1587/1 vse k.o. 2630 Piran ustanovi stvarna služnost v javno korist na služeči stvari - nepremičnini ID znak: parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN (ID 1285323), in sicer služnost pešpoti, ki poteka po celotni nepremičnini ID znak: parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN (ID 1285323).

Pravdni stranki se dogovorita, da gre v tem primeru za neodplačno ustanovitev stvarne služnosti.

Stvarna služnost se ustanavlja za nedoločen čas.

Družba Hoteli Bernardin, d.d., priznava vsakokratnemu lastniku nepremičnine 7703/7, 7703/14, 1587/7, 1587/1 k.o. Piran oziroma Občini Piran služnostno pravico javne pešpoti, ki jo lahko uporablja vsakdo pod enakimi pogoji, ki poteka po ID znak: parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN (ID 1285323).

Družba Hoteli Bernardin d.d., Portorož, Obala 2, 6320 Portorož matična številka 5004837000, izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se v zemljiški knjigi pri nepremičnini ID znak: parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN (ID 1285323) vknjiži ustanovitev stvarne služnosti, ki glasi:

V breme vsakokratnega lastnika nepremičnine ID znak: parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN (ID 1285323), se vknjiži stvarna služnost v javno korist, in sicer služnost javne pešpoti, ki jo lahko uporablja vsakdo pod enakimi pogoji, v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine parc.št. 7703/7, 7703/14, 1587/7, 1587/1 vse k.o. Piran.

Pravdni stranki se dogovorita, da bo stroške ureditve in rednega vzdrževanja poti preko služečega zemljišča nosil vsakokratni lastnik služečega zemljišča.

Pravdni stranki se izrecno dogovorita, da se pot uporablja izključno kot javna pešpot. HB ne sme nobeni osebi preprečiti uporabe te poti.

V kolikor bi se iz kateregakoli razloga štelo, da je dogovor o pravi stvarni služnosti v neskladju z veljavno zakonodajo, sta stranki poravnavi soglasni, da se spremeni ustanovljena služnost v nepravo stvarno služnost v javno korist, in da se vknjiži v korist upravljalca javne pešpoti, to je Občine Piran za nedoločen čas, v primeru, da bi bila ustanovitev za nedoločen čas v nasprotju z veljavno zakonodajo, pa za maksimalno določen čas. V tem primeru se stranki poravnave zase in za svoje pravne naslednike zavežejo, da bodo ob prenehanju časa, za katerega bo neprava stvarna služnost ustanovljena, le to ponovno ustanovili za maksimalno določen čas in sicer pod pogojem, da služeča nepremičnina še vedno služi kot javna pešpot.

Družba Hoteli Bernardin d.d. je dolžna plačati pogodbena kazen v višini 5.000,00 EUR za primer, da bi onemogočala uporabo javne peš poti na nepremičnini ID ZNAK parcela 2630 1519 k.o. 2630 PIRAN, na kateri se s to sodno poravnavo ustanovi služnost javne pešpoti.

Pravdni stranki se dogovorita, da lahko družba Hoteli Bernardin d.d. začasno omeji uporabo javne pešpoti na parc. št. 1519 k.o. Piran, ne da bi zapadla v plačilo pogodbena kazen, in sicer v primerih, da za to družba Hoteli Bernardin d.d. pridobi predhodno pisno dovoljenje Občine Piran ter v primerih višje sile (npr. požara, poplave, plazu, ..) ali če je to nujno, da se dela nemudoma opravijo zaradi preprečevanja velike ali nepopravljive škode. Občina Piran bo pri presoji izdaje dovoljenja upoštevala določbe 10. člena Odloka o cestnoprometni ureditvi v občini Piran oziroma drugega primerljivega predpisa. Prav tako je družba Hoteli Bernardin

d.d. dolžna, da v primeru omejitve uporabe pešpoti zaradi višje sile ali zaradi preprečevanja velike in nepopravljive škode, o tem, najkasneje v dveh urah obvesti pristojen organ Občine Piran in policijo ter nato v roku 24 ur zaprositi za izdajo dovoljenja iz 10. člena Odloka o cestnoprometni ureditvi v občini Piran.

V kolikor uporaba poti na določenem delu ne bi bila mogoča, se Hoteli Bernardin d.d. zavežejo omogočiti javno peš povezavo po trasi, v neposredni bližini te poti in sicer tako, da je omogočena povezava med zgornjo cesto (JP 813831) in morjem.

7.4. Služnost v korist tretjih:

Družba Hoteli Bernardin d.d. se zaveže omogočiti uporabo javnih cest z oznako JP 813831, JP 813832 na delu nepremičnin, ki so s sodno poravnavo postale last družbe Hoteli Bernardin d.d., vsem prebivalcem, ki te ceste uporabljajo za dostop do svojih nepremičnin v kompleksu Bernardin, kljub dejstvu, da ceste ne bodo več kategorizirane kot javne ceste. V ta namen se družba Hoteli Bernardin d.d. zaveže, da bo v roku 1. leta od sklenitve te sodne poravnave vse lastnike stanovanjskih hiš znotraj kompleksa Bernardin, pozvala k brezplačni ustanovitvi stvarne služnosti prehoda peš in z vsemi motornimi vozili v korist vsakokratnega lastnika gospodujoče nepremičnine ter s služnostnimi upravičenci sklenila ustrezno pogodbo o ustanovitvi služnosti. V primeru neodziva služnostnih upravičencev, lahko družba Hoteli Bernardin d.d. svojo obveznost izpolni tako, da pri notarju overi izjavo o priznanju priposestvovane služnostne pravice dostopa in dovoza in le to vroči služnostnim upravičencem. Družba Hoteli Bernardin d.d. se zaveže o izpolnitvi te obveznosti obvestiti Občino Piran.

Občina Piran se zaveže v roku dveh let od sklenitve te sodne poravnave in po prejemu obvestila družbe Hoteli Bernardin d.d. iz prejšnjega odstavka spremeniti Odlok o kategorizaciji občinskih cest in iz kategorizacije izvzeti oziroma spremeniti kategorizacijo javnih ceste z oznako JP 814561, JP 813831, JP 813841, JP 813832 in sicer tako, da ceste, ki se bodo nahajale na nepremičninah, ki z menjavo preidejo v last družbe Hoteli Bernardin d.d. oziroma ki so že v lasti Hotela Bernardin d.d., ne bodo več kategorizirane kot javne ceste.

7.5. Služnosti za obstoječo infrastrukturo – vodovod

Na nepremičninah, v lasti ali solasti HB, poteka javno vodovodno omrežje ter varovalni pas tega omrežja in sicer: na parc. št. 257/1, 276/3, 1520/2, 1522, 1523, 1535, 1536, 1540, 1544,

1563, 1566, 1571/1, 1574, 1575, 1579, 1519, 1562/2, 1592, 273/11, 300/10, 251/12, 251/13,

1587/2 vse k.o. 2630 Piran in na parc. št. 1180/8 k.o. 2631 Portorož. Vodovodno omrežje je v last občin ustanoviteljic Javnega podjetja Rižanski vodovod Koper d.o.o., slednji pa z vodovodnim omrežjem tudi upravlja.

Družba Hoteli Bernardin d.d. se zaveže, da bo v roku 1. leta od sklenitve te sodne poravnave z Javnim podjetjem Rižanski vodovod Koper d.o.o. sklenila pogodbo o brezplačni ustanovitvi stvarne služnosti uporabe zemljišča za neoviran dostop do vodovodnih objektov in naprav ter

služnost uporabe zemljišča za potek vodovodnih objektov in naprav, obratovanje, vzdrževanje in nadzor vodovodnih objektov in naprav, vse v obsegu trase vodovodnih naprav, ki poteka po delu služečih nepremičnin, kar bo označeno v grafični prilogi k pogodbi, ki vključuje pravico dostopa zaradi nadzora obratovanja, vzdrževanja in morebitnih popravil. O sklenitvi služnosti se zaveže obvestiti Občino Piran.

Ne glede na datum sklenitve služnosti za obstoječi vodovod, se HB zaveže, da od dneva podpisa sodne poravnave ne bo oviral izvrševanje vseh potrebnih opravil na obstoječi trasi vodovoda.

7.6. Služnost za obstoječo infrastrukturo – fekalna in meteorna kanalizacija

Na nepremičninah, v lasti ali solasti HB, poteka javna fekalna in meteorna kanalizacija, vključno s črpališčem fekalne kanalizacije ter varovalni pas te javne kanalizacije in sicer na nepremičninah s parc. št. 257/1; 289/9; 289/10; 296/7; 296/8; 296/5; 276/3; 273/7; 286/2; 1544 ;1577; 1566; 1563; 278; 1499/1; 1570; 1589/1; 1593/1; 1519; 1592; 273/11; 1587/5;

1587/4; 1587/3; 1587/2; 1607/1; 300/10; 300/9; 1557; 1503/4; 1562/2; 1587/6 vse k.o. 2630

Piran.

Družba Hoteli Bernardin d.d. se zaveže, da bo v roku 1. leta od sklenitve te sodne poravnave z Občino Piran sklenila pogodbo o brezplačni ustanovitvi stvarne služnosti uporabe zemljišča za potrebe dostopa do javne fekalne in meteorne kanalizacije in za potrebe uporabe zemljišča za potek javne fekalne in meteorne kanalizacije, obratovanja, vzdrževanja in nadzor javne fekalne in meteorne kanalizacije, vse v obsegu trase komunalne infrastrukture, ki poteka po delu služečih nepremičnin, kot bo označeno v geodetskem posnetku, ki vključuje pravico dostopa zaradi nadzora obratovanja, vzdrževanja in morebitnih popravil.

Ne glede na datum sklenitve služnosti za obstoječo fekalno in meteorno kanalizacijo, se HB zaveže, da od dneva podpisa sodne poravnave ne bo oviral izvrševanje vseh potrebnih opravil na obstoječi trasi fekalne in meteorne kanalizacije.

8. Rešitev spora

S sklenitvijo te sodne poravnave, stranki nimata druga do druge nobenih drugih zahtevkov iz naslova dosedanje uporabe nepremičnin v lasti druge stranke, kakor tudi ne nobenih zahtevkov iz naslova neizpolnitve pogodbene obveznosti iz pogodbe o prenosu pravice uporabe iz leta 1971 ter aneksov, sklenjenih na njeni podlagi ter izrecno izjavljata, da bo zemljiškoknjižno stanje, kot bo izhajalo po realizaciji te sodne poravnave s priznanjem lastninske pravice ter menjavo nepremičnin pravilno in dokončno urejeno.

HB d.d. soglaša, da do spremembe Odloka o kategorizaciji občinskih cest in izvzetja javnih cest z oznako JP 814561, JP 813831, JP 813841, JP 813832 ne bo zahtevala uporabnine in da ne bo izpodbijala veljavnosti tega Odloka.

Pravdni stranki se dogovorita, da vsaka stranka poskrbi za vpis tistih nepremičnin in pravic, ki jih pridobiva v zemljiško knjigo.

HB d.d. bo uredil izbris zaznambe spora v zemljiški knjigi.

Hoteli Bernardin d.d. pooblašča Občino Piran, da potrdi to sodno poravnavo in uvede postopek odmere davka na promet z nepremičninami pri FURS.

Pravdni stranki krijeta vsaka svoje pravdne stroške.

9.Protikorupcijska klavzula

Pogodba, pri kateri kdo v imenu ali na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja obljubi, ponudi ali da kakšno nedovoljeno korist za:

– pridobitev xxxxx xxx

– za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali

– za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali

– za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je organu ali organizaciji iz javnega sektorja povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku organa, posredniku organa ali organizacije iz javnega sektorja, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku; je nična.

10. Priloge: