POGODBO O NAJEMU DELA GRAJSKEGA KOPALIŠČA BLED
Infrastruktura Bled d.o.o. Rečiška cesta 2
4260 Bled
matična št.: 1525638 davčna številka: 87091712 |
št. računa: XX00 0000 0000 0000 000 |
ki ga zastopa direktor xxx. Xxxxx Xxxxxx (v nadaljevanju: najemodajalec) in
matična št.: ………………..
davčna številka: ………………..
ki ga zastopa (v nadaljevanju: najemnik)
in
Občina Bled Cesta svobode 13
4260 Bled
matična številka: 5883539000
davčna številka: 75845687
ki jo zastopa župan Xxxxx Xxxxxx sklenejo naslednjo
POGODBO O NAJEMU
DELA GRAJSKEGA KOPALIŠČA BLED
Uvodna določba
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
• da je Infrastruktura Bled d.o.o. upravljavec dela Grajskega kopališča Bled, lociranega na zemljiščih s parcelno številko 380 in 379/1, vse k.o. Bled, ki v naravi predstavlja del terase Grajskega kopališča Bled, v izmeri 68,46 m2 (lokal s teraso) in 349,42 m2
»gole« terase, neopremljene shrambne prostore in neopremljen lokal na ločeni strani kopališča;
• da se predmet najema oddaja v najem na podlagi metode zbiranja ponudb na podlagi veljavnega zakona in uredbe s področja stvarnega premoženja države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
Predmet in trajanje najema
2. člen
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da najemodajalec odda v najem najemniku naslednji predmet pogodbe:
• del nepremičnine, ki se se nahaja na naslovu Xxxxxxxx xxxxxxxxx 00, 4260 Bled, na parcelnih številkah 380 in 379/1, vse k.o. Bled. Del nepremičnine ima skupno izmero približno 349,42 m2 gole terase in 68,46 m2 lokala, ki je v dveh ločenih delih. Površine teras, neopremljenih shrambnih in ostalih prostorov so označene na skicah, ki so Priloga 1 tej pogodbi in so na orto foto posnetku šrafirane z rdečo barvo.
Predmet pogodbe se oddaja v najem v stanju, v kakršnem je na dan prevzema v posest, to je po sistemu »videno-najeto«.
Pogodbeno razmerje po tej pogodbi se sklepa za nedoločen čas s šestmesečnim odpovednim rokom. V času pogodbenega razmerja po tej pogodbi, pogodbeno razmerje ne more prenehati, razen v primerih, ki jih določa ta pogodba.
Najemnina in plačilo stroškov
3. člen
Najemnik se tako zavezuje, da bo za predmet pogodbe plačeval letno najemnino v višini:
EUR (z besedo: evrov 00/100). Najemnina za lokal se bo pred plačilom vsakega obroka usklajevala z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin, ki ga objavi Statistični urad Republike Slovenije. V primeru nespremenjenega oziroma negativnega indeksa rasti cen življenjskih potrebščin, ostane najemnina enaka.
V skladu z veljavnim Zakonom o davku na dodano vrednost se za najem poslovnih prostorov ne obračunava DDV, zato v ceni najema ni upoštevan.
Pogodbeni stranki sta sporazumni, da najemnik poleg najemnine krije tudi naslednje tekoče stroške predmeta pogodbe:
• obratovalne stroške: stroški ogrevanja, stroški vodarine in kanalščine, stroški elektrike, odvoz smeti, morebitni drugi obratovalni stroški,
• stroške rednega vzdrževanja.
Znesek, naveden v prvem odstavku tega člena, se trikrat letno (prvi obrok najkasneje do 15.5., drugi do 15.7. in tretji do 15.9) v enakih obrokih (vsak obrok predstavlja tretjino letne najemnine) nakazuje najemodajalcu na njegov račun na podlagi izstavljenega računa. Rok plačila računa je 30 dni po izdaji računa. V primeru zamude s plačilom lahko najemodajalec zaračuna zakonite zamudne obresti.
Način in redno plačilo najemnine predstavlja bistveno sestavino pogodbe.
Najemnik pred začetkom najema najemodajalcu plača na njegov TRR višino trikratne mesečne najemnine kot varščino za morebitno neplačevanje obveznosti. Navedeni znesek se v primeru rednega plačevanja najemniku vrne ob zaključku trajanja pogodbenega razmerja.
Obveznosti najemnika
4. člen
Predmet najema je najemnik dolžan uporabljati izključno za namen obratovanja gostinskega obrata zaradi zagotovitve višje stopnje turistične ponudbe. Predmet najema je neopremljen in ga je najemnik dolžan na lastne stroške opremiti in uvesti v funkcijo.
Najemodajalec na terasi, ki jo daje v najem, dovoljuje izvajanje gostinske dejavnosti z naslednjimi omejitvami: kot prehrambne obrate, ki jih opredeljuje Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti, najemodajalec prepoveduje kavarno, slaščičarno, obrat za pripravo hitre prehrane (kebab) in hrane namenjene dostavi.
Lokal mora obratovati praviloma med 15.6. – 15.9. v letu. V kolikor dopuščajo vremenske razmere, pa tudi dalj časa.
Najemnik si mora sam pridobiti vsa morebitna potrebna soglasja in upravna dovoljenja potrebna za izvajanje svoje dejavnosti.
Najemnik se obvezuje, da bo predmet pogodbe uporabljal kot dober gospodar v skladu z njegovim namenom in izključno za svoje potrebe. Najemnik najetega predmeta pogodbe ne sme oddati v podnajem ali souporabo brez predhodnega soglasja najemodajalca.
Najemnik je dolžan dnevno skozi celo leto vzdrževati red in čistočo predmeta pogodbe in okolice.
Najemnik mora lastnika obveščati o vseh okoliščinah, ki so pomembne za predmet najema in razpisovalcu omogočiti vstop oziroma vpogled v poslovni prostor, vendar le ob primernem času. Najemnik mora razpisovalca pravočasno obvestiti o tem, če je posest motena, če je objekt na zemljišču, ki je predmet najema, poškodovan, če sta objekt in zemljišče, ki sta predmet najema, ogrožena itd., če se za opravljanje dejavnosti načrtuje prilagoditev prostora (nadstrešek, točilni pulti ipd.).
Najemnik je dolžan skleniti zavarovalno pogodbo, ki bo krila zavarovanje za vse objekte, ki so predmet tega najema. Najemnik je dolžan od sklenitve najemne pogodbe in za ves čas trajanja najema na svoje stroške zavarovati opremo na nepremičnini pred požarom in drugimi primeri.
Večja vzdrževalna dela se izvajajo s strani najemodajalca. Najemnik lahko vlaga v del nepremičnine in v njo posega ob soglasju razpisovalca. Pri tem se pogodbeni stranki dogovorita, da razpisovalec ne pripozna nikakršnih koristnih vlaganj, razen če se pogodbeni stranki ne dogovorita drugače. Najemnik s takšnimi vlaganji ne pridobi nikakršne lastninske ali druge stvarne oziroma odškodninske pravice na predmetu pogodbe.
Najemnik mora lastniku dovoliti izvajanje morebitnih investicijskih ali vzdrževalnih del na objektu, če bi bilo to nujno zaradi obnovitve celotne stavbe v kateri se nahaja gostinski lokal, ki je predmet te pogodbe.
Pogodbeni stranki lahko druge operativne obveznosti, ki se nanašajo na najem poslovnega prostora, uredita s posebnim dogovorom.
Najemnik od dneva podpisa najemne pogodbe odgovarja za vso škodo, ki bi nastala tretjim osebam na zemljiščih ali zgradbah, ki so predmet te pogodbe oziroma škodo, ki bi nastala iz ali zaradi zemljišč ali zgradb. Za eventualne poškodbe, ki nastanejo zaradi nepravilne uporabe predmeta pogodbe, malomarnosti ali drugih napak pri uporabi predmeta pogodbe, odgovarja in nosi stroške popravila stranka te pogodbe, ki je odgovorna za povzročeno škodo. Vsaka pogodbena stranka se zavezuje, da bo v primeru kakršnegakoli škodnega dogodka nemudoma, najkasneje pa v roku 24 ur, obvestila odgovorno osebo druge pogodbene stranke o škodnem dogodku.
Po obojestranskem podpisu te pogodbe prejme najemnik en ključ za dostop do poslovnih prostorov. Najemnik se zavezuje, da bo za kakršnokoli razmnoževanje prejetih ključev pridobil predhodno pisno soglasje najemodajalca. Najemnik se obvezuje, da bo ob preteku časa za katerega je sklenjena ta pogodba, predal najemodajalcu vse izvode ključev, s katerimi bo razpolagal.
Najemnik se obvezuje, da bo po prenehanju pogodbenega razmerja po tej pogodbi, prepustil najemodajalcu predmet pogodbe v enakem stanju kot ga je prevzel, upoštevajoč dovoljeno morebitno adaptacijo in normalno rabo predmeta pogodbe, razen v primeru, če pride do škode zaradi višje sile, na katero najemnik ni imel vpliva, niti poškodovanja ni mogel preprečiti (npr. potres, požar katerega vzrok ni na najemnikovi strani ali ni posledica nepravilne uporabe predmeta pogodbe, ipd.).
Stanje ob prevzemu predmeta pogodbe in ob zaključku najemnega razmerja ugotovita pogodbeni stranki z zapisnikom.
Po prenehanju najemnega razmerja bo najemnik izročil razpisovalcu nepremičnine, izpraznjene od lastnih stvari, oseb, najpozneje v roku 30 dni.
Odpoved pogodbe
5. člen
Najemnik lahko odpove pogodbeno razmerje s šestmesečnim odpovednim rokom.
Pogodba preneha bodisi s pisnim sporazumom pogodbenih strank bodisi s pisno odpovedjo v skladu z veljavno zakonodajo.
Najemodajalec lahko odpove pogodbeno razmerje brez odpovednega roka:
• v primeru, če najemnik zamuja s plačilom po preteku 60 dni od izdaje računa,
• če najemnik odda predmet pogodbe deloma ali v celoti v podnajem ali souporabo brez predhodnega soglasja,
• če najemnik predmeta pogodbe ne izvaja v skladu z njegovim namenom,
• v primeru namerne povzročitve večje škode na objektu, ki bi jo povzročil najemnik ali zaradi drugih hujših kršitev pogodbe.
Najemnik je dolžan povrniti morebitno nastalo škodo, ki bi lahko nastala v navedenih primerih.
Morebitna odstopanja v dejanski površini predmeta razpisa niso razlog za spremembo najemne pogodbe ali razvezo le-te.
6. člen
Morebitne spore bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno. Če to ne bo mogoče, bo o sporu odločalo stvarno in krajevno pristojno sodišče.
Če se kadarkoli izkaže, da je kdo v imenu in na račun druge pogodbene stranke, predstavniku ali posredniku naročnika, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za pridobitev posla, sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji, opustitev dolžnega nadzora nad pogodbenimi obveznostmi ali za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je naročniku povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku naročnika, drugi pogodbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastopniku ali posredniku, je pogodba nična.
7. člen
Predstavnik najemodajalca in odgovorna oseba za izvajanje te pogodbe: xxx. Xxxxx Xxxxxx, direktor
Predstavnik najemnika in odgovorna oseba za izvajanje te pogodbe: ………………………..
8. člen
Najemna pogodba bo sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, katerega stroške sestave krije najemnik.
Ta pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka po en izvod.
Pogodba je sklenjena in začne veljati z dnem podpisa obeh pogodbenih strank.
Priloga 1:
- orto – foto posnetek dela zemljišča na kateremu se nahaja del nepremičnine Grajskega kopališča Bled in tloris.
NAJEMODAJALEC: |
Infrastruktura Bled d.o.o. |
Direktor:
Xxx. Xxxxx Xxxxxx
……………………………… NAJEMNNIK:
Zastopnik:
……………………………..
OBČINA BLED
Župan Xxxxx Xxxxxx
……………………………
Priloga 1