NAJEMNA POGODBA
ki jo skleneta:
ZAVOD ZA ŠPORT IN REKREACIJO DOMŽALE, Kopališka cesta 4, 1230 Domžale, Ident. št. za DDV: SI72188286, ki ga zastopa direktor xxx. Xxxxx Xxxxxxxx univ.dipl.oec. (v nadaljevanju: najemodajalec)
in
__________________________________________________________________, Ident. št. za DDV : SI_________, ki ga zastopa __________________________ (v nadaljevanju: najemnik)
I. SPLOŠNE UGOTOVITVE
1.
Pogodbeni stranki ugotavljata:
da je Občina Domžale lastnica poslovnega prostora v zgradbi Športnega doma na Viru, v izmeri 68,90 m2, s pomožnimi prostori v velikosti 10,50 m2 in zunanjo teraso v velikosti 41,15 m2, ki leži na parceli. št. 1185/3, k.o. Domžale;
da je ta prostor na podlagi Pogodbe o upravljanju štev.4783-109/2013 z dne 27.06.2013, v upravljanju Zavoda za šport in rekreacijo Domžale;
da je navedeni poslovni prostor že imel v najemu dosedanji najemnik, ki ga je ustrezno opremil, vključno z zunanjo teraso in vhodom v gostinski lokal;
da se predmetni poslovni prostor odda v najem na podlagi javnega razpisa za oddajo poslovnega prostora, objavljenega dne 09.11.2014 na spletni strani Zavoda za šport in rekreacijo Domžale, za dejavnost gostinstva ;
II. PREDMET POGODBE
2.
Pogodbeni stranki se sporazumeta, da najemodajalec odda, najemnik pa prevzame v najem poslovni prostor-gostinski lokal, na lokaciji Zoisova 43, Vir, 1230 Domžale v izmeri 68,90 m2. Dodatno k temu prostoru se najemniku oddajo še pomožni prostori v velikosti 10,50 m2 in zunanjo teraso v velikosti 41,15 m2, ki leži na parc. št. 1185/3, k.o. Domžale;
Najemnik nemoteno nadaljuje z opravljanjem gostinske dejavnosti, tako, kot je bilo opredeljeno v dosedanji najemni pogodbi in v skladu z razpisom za oddajo poslovnega prostora ter zaključki postopka, na katerem je bil najemnik tudi izbran.
III. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN NAJEMODAJALCA
3.
Najemnik ima poslovni prostor, ki je predmet te pogodbe, pravico uporabljati za dogovorjeno dejavnost, to je za gostinsko dejavnost. Najemnik sam pridobi vsa ustrezna dovoljenja in soglasja za izvajanje s to pogodbo dogovorjene dejavnosti. Najemnik mora pri izvajanju dejavnosti upoštevati vse okoliščine in omejitve, ki izhajajo iz lokacije in namena poslovnega prostora.
Najemnik nemoteno nadaljuje z opravljanjem gostinske dejavnosti, tako, kot je bilo opredeljeno v dosedanji najemni pogodbi in v skladu z razpisom za oddajo poslovnega prostora ter zaključki postopka, na katerem je bil najemnik tudi izbran.
4.
Najemnik ne sme oddajati poslovnega prostora v podnajem brez pisnega soglasja najemodajalca, niti ne sme spreminjati namembnosti uporabe najetega poslovnega prostora.
Pri uporabi poslovnega prostora mora ravnati z vso potrebno skrbnostjo, škodo, ki jo je sam povzročil pa je dolžan sam odpraviti oz. poravnati.
5.
Najemnik se obveže najemodajalcu plačevati mesečno najemnino vnaprej, do 15. v tekočem mesecu, na podlagi izdanega računa najemodajalca.
Višina najemnine za poslovne prostore :
za gostinski prostor površine 68,90 m2,
za pomožne prostore površine 10,50 m2,
za zunanjo teraso površine 41,15 m2,
znaša, v skladu z 2. alinejo 2. točke te pogodbe ter zaključki postopka izbire najugodnejšega ponudnika, enotno za celo leto 460,00 EUR.
Višina mesečne najemnine se spreminja z indeksom cen življenjskih potrebščin in se usklajuje enkrat letno.
V primeru zamude s plačilom, je najemnik dolžan plačati zamudne obresti.
6.
Sorazmerni del obratovalnih in drugi stroškov, ki se nanašajo na poslovni prostor, ki je predmet oddaje; to je ogrevanje, električna energija, telefon, komunalne storitve, zavarovanje objekta, je vključen v ceno najema. V primeru bistvenih sprememb cen obratovalnih in drugih stroškov iz 1.odstavka tega člena, se cena najema iz 5.člena pogodbe poveča v višini razlike prejšnjih in novih-povečanih obratovalnih stroškov.
Sorazmerni del teh stroškov se najemniku lahko poračuna z dodatnimi vlaganji najemnika v ureditev (investicijsko-vzdrževalna dela) prostorov in zunanje terase, vendar izključno na podlagi verodostojne dokumentacije ter predhodno izdanega soglasja upravljavca,
7.
Najemnik je dolžan vzdrževati poslovni prostor v uporabnem stanju in sam nositi stroške tekočega vzdrževanja.
V času trajanja najemnega razmerja bo najemodajalec na svoje stroške izvajal investicijsko vzdrževalna dela na objektu, ki so nujno potrebna za njegovo uporabo. O potrebnih popravilih je najemnik dolžan obvestiti najemodajalca, če ga ne obvesti, je odgovoren za morebitno nastalo škodo.
Najemnik se obvezuje, da v času najema poslovnega prostora, ki je predmet te pogodbe, ne bo opravil nobenih preureditev ali adaptacij brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca.
IV. TRAJANJE IN PRENEHANJE NAJEMNE POGODBE
8.
Ta pogodba se sklene za določen čas, za obdobje dveh (2) let to je do 31.12.2016, ko preneha z veljavnostjo.
9.
Najemna pogodba preneha:
sporazumno,
z iztekom veljavnosti,
s priporočeno pisno odpovedjo ene ali druge pogodbene stranke, z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od treh (3) mesecev.
10.
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora v naslednjih primerih:
če najemnik ne plača najemnine in stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine v roku, ki ga določa najemna pogodba dvakrat zaporedoma ali dva meseca v zadnjih dvanajstih mesecih,
če najemnik v poslovnem prostoru ne izvaja dejavnosti, navedene v 3. točki te pogodbe,
če najemnik uporablja poslovni prostor za drugo dejavnost, kot je določeno v 3. točki te pogodbe,
če najemnik ne začne uporabljati poslovnega prostora, ko so za to izpolnjeni pogoji oz. preneha uporabljati poslovni prostor za več kot dva meseca,
če najemnik odda poslovni prostor v podnajem brez soglasja najemodajalca,
če najemnik s poslovnim prostorom in tisto opremo, ki je v lasti najemodajalca (ta oprema se ugotovi s primopredajnim zapisnikom) ne ravna kot dober gospodar,
v drugih primerih, ki jih določa zakon.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
11.
Pogodbeni stranki se strinjata, da bosta v primeru sprememb te pogodbe, sklenili aneks k pogodbi.
12.
Pogodba je veljavna, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki in se uporablja od 01.01.2015 dalje.
13.
Pogodbeni stranki se zavezujeta, da bosta medsebojne spore reševali sporazumno, v primeru da sporazum ne bo mogoč, bo spore reševalo pristojno sodišče v Domžalah.
14.
Ta pogodba je sestavljena v dveh (2) enakih izvodih, od katerih prejmeta najemnik in najemodajalec vsak po en (1) izvod.
Številka:
Datum: 18.12.2014
Najemnik |
Najemodajalec |
|
|
____________________________________ |
Zavod za šport in rekreacijo Domžale |
|
|
____________________________________ |
|
|
|
4
Pogodba o najemu-GL-ŠP Vir